2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同（按揭還款流程）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同（按揭還款流程）本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.借款金額與期限2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率3.抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物權(quán)屬證明4.抵押物評估4.1評估機(jī)構(gòu)4.2評估價(jià)值4.3評估報(bào)告5.借款用途5.1借款用途說明5.2借款用途限制6.還款方式與期限6.1還款方式6.2還款期限6.3每期還款金額7.利息計(jì)算與支付7.1利息計(jì)算方法7.2利息支付方式7.3利息支付時(shí)間8.抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)設(shè)定8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.3抵押權(quán)消滅9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：借款用途證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1解除合同后的歸還借款13.2解除合同后的抵押權(quán)處理13.3解除合同后的其他事項(xiàng)14.其他約定14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息借款人：（全稱）借款人身份證號碼：借款人住所地：貸款人：（全稱）貸款人住所地：1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)合同訂立時(shí)間：2025年1月1日合同訂立地點(diǎn)：借款人住所地1.3合同生效條件本合同自借款人與貸款人雙方簽字蓋章之日起生效，且抵押登記手續(xù)辦理完畢后正式生效。2.借款金額與期限2.1借款金額借款金額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）2.2借款期限借款期限：自2025年1月1日起至2030年1月1日止，共計(jì)5年。2.3借款利率借款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，利率調(diào)整按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。3.抵押物信息3.1抵押物名稱抵押物名稱：位于借款人住所地的房產(chǎn)3.2抵押物地址抵押物地址：省市區(qū)路號3.3抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明：借款人持有的房產(chǎn)證4.抵押物評估4.1評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評估4.2評估價(jià)值評估價(jià)值：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）4.3評估報(bào)告評估報(bào)告：借款人已向貸款人提交了由房地產(chǎn)評估出具的抵押物評估報(bào)告。5.借款用途5.1借款用途說明借款用途說明：借款人擬將借款用于個(gè)人購房。5.2借款用途限制借款用途限制：借款人承諾借款僅用于合法用途，不得用于非法活動。6.還款方式與期限6.1還款方式還款方式：按月等額本息還款法6.2還款期限還款期限：借款期限為5年，共計(jì)60期。6.3每期還款金額每期還款金額：根據(jù)借款金額、借款期限和借款利率計(jì)算得出，每期還款金額為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。7.利息計(jì)算與支付7.1利息計(jì)算方法利息計(jì)算方法：按月計(jì)息，利息計(jì)算公式為：利息=借款金額×月利率。7.2利息支付方式利息支付方式：借款人每月還款時(shí)，同時(shí)支付當(dāng)月利息。7.3利息支付時(shí)間利息支付時(shí)間：每月1日至5日內(nèi)，借款人應(yīng)將當(dāng)月利息支付至貸款人指定賬戶。8.抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)設(shè)定借款人同意將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)如借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以清償借款本息。8.3抵押權(quán)消滅借款人按合同約定全部償還借款本息后，抵押權(quán)自行消滅。9.違約責(zé)任9.1違約情形借款人未按期償還借款本息，貸款人有權(quán)要求借款人支付違約金，違約金按逾期金額的1%每日計(jì)算。9.2違約責(zé)任承擔(dān)借款人應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給貸款人造成的全部損失，包括但不限于利息損失、訴訟費(fèi)用等。9.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算公式：違約金=逾期金額×逾期天數(shù)×1%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。11.合同變更與解除11.1合同變更合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，借款人應(yīng)立即歸還借款本息，貸款人應(yīng)解除抵押權(quán)。11.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于：借款人嚴(yán)重違約、貸款人依法行使抵押權(quán)等。12.合同附件12.1附件一：抵押物清單附件一：抵押物清單詳細(xì)列明了抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證明等信息。12.2附件二：借款用途證明附件二：借款用途證明包括購房合同、發(fā)票等文件，證明借款用途的合法性。12.3附件三：其他相關(guān)文件附件三：包括但不限于評估報(bào)告、合同簽訂證明等文件。13.合同解除后的處理13.1解除合同后的歸還借款合同解除后，借款人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還全部借款本息。13.2解除合同后的抵押權(quán)處理合同解除后，貸款人應(yīng)解除抵押權(quán)，抵押物歸借款人所有。13.3解除合同后的其他事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理其他相關(guān)事項(xiàng)。14.其他約定14.1合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號。14.2合同生效日期合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)及保管合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同由雙方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除借款人和貸款人之外，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的有效執(zhí)行，提高合同履行的效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，保障各方權(quán)益。15.3第三方介入方式1.提供專業(yè)服務(wù)：如評估機(jī)構(gòu)提供抵押物評估服務(wù)，律師事務(wù)所提供法律咨詢等。2.監(jiān)督合同履行：如中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督借款用途的合規(guī)性，擔(dān)保機(jī)構(gòu)監(jiān)督還款情況等。3.協(xié)助解決爭議：如仲裁機(jī)構(gòu)在雙方發(fā)生爭議時(shí)提供解決方案。15.4第三方責(zé)任15.4.1責(zé)任范圍第三方在合同履行過程中的責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)范圍，不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。15.4.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，如未約定，則責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。15.4.3責(zé)任免除如第三方因不可抗力、借款人或貸款人違約等非自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.5第三方權(quán)利15.5.1服務(wù)費(fèi)用第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)向借款人或貸款人收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.5.2信息保密第三方有義務(wù)對在合同履行過程中獲取的借款人和貸款人的信息保密。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間不存在任何隸屬關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同履行的順利進(jìn)行。16.3甲乙方應(yīng)就合同履行過程中涉及第三方的事項(xiàng)與第三方進(jìn)行充分溝通，確保信息暢通。17.第三方介入后的合同履行17.1合同履行過程中，如有第三方介入，甲乙方應(yīng)積極配合，確保合同條款得到履行。17.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方仍需按照合同約定履行各自義務(wù)。17.3如第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)障礙，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法院或仲裁機(jī)構(gòu)的協(xié)助。18.第三方變更與替換18.1如第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2新第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的資質(zhì)和能力，以確保合同履行的連續(xù)性和穩(wěn)定性。19.合同終止與第三方責(zé)任19.1合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行其職責(zé)，直至合同終止條件成就。19.2合同終止后，第三方不再承擔(dān)合同終止后的責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)合同終止前因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)包括抵押物的具體信息，如房產(chǎn)的地址、面積、產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號等，并由借款人和貸款人簽字確認(rèn)。2.借款用途證明詳細(xì)要求和說明：證明文件應(yīng)包括購房合同、發(fā)票、支付憑證等，以證明借款用途的合法性和合理性。3.抵押物評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含評估日期、評估價(jià)值、評估方法等，并由評估機(jī)構(gòu)蓋章。4.借款合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)包括借款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由借款人和貸款人簽字蓋章。5.抵押合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)包括抵押物的描述、抵押權(quán)的設(shè)定、抵押物的保管、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)等內(nèi)容，并由借款人和貸款人簽字蓋章。6.第三方協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如涉及第三方介入，應(yīng)包括第三方協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容，由雙方簽字蓋章。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于借款人身份證明、收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等，以支持合同條款的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按期償還借款本息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付自逾期之日起至實(shí)際還款日止的違約金，違約金按逾期金額的1%每日計(jì)算。示例說明：若借款人逾期一個(gè)月未還款，則應(yīng)支付一個(gè)月的違約金。2.違約行為：借款人未按照合同約定使用借款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)立即停止違規(guī)用途，并承擔(dān)由此造成的損失。示例說明：若借款人將借款用于非法活動，則應(yīng)賠償貸款人因此遭受的損失。3.違約行為：借款人未按時(shí)提交相關(guān)文件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)按貸款人要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交相關(guān)文件，否則視為違約。示例說明：若借款人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交抵押物評估報(bào)告，則視為違約。4.違約行為：貸款人未按期發(fā)放借款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人應(yīng)按合同約定的時(shí)間發(fā)放借款，否則應(yīng)向借款人支付違約金。示例說明：若貸款人逾期一個(gè)月未發(fā)放借款，則應(yīng)支付一個(gè)月的違約金。5.違約行為：貸款人未按照合同約定調(diào)整利率。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定調(diào)整利率，否則應(yīng)向借款人支付違約金。示例說明：若貸款人未按期調(diào)整利率，則應(yīng)支付一個(gè)月的違約金。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同（按揭還款流程）2合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件1.3合同附件第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)估值與評估第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.2借款人信用狀況3.3借款人還款能力第四章借款金額與期限4.1借款金額4.2借款期限4.3借款利率第五章還款方式與計(jì)劃5.1還款方式5.2還款計(jì)劃5.3還款時(shí)間第六章抵押物信息6.1抵押物基本情況6.2抵押物權(quán)屬證明6.3抵押物估值與評估第七章抵押物管理7.1抵押物保管7.2抵押物使用限制7.3抵押物變更手續(xù)第八章抵押物保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額與期限8.3保險(xiǎn)理賠程序第九章違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2債權(quán)人違約責(zé)任9.3違約金與賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序第十二章合同變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同變更條件12.2合同轉(zhuǎn)讓條件12.3合同變更與轉(zhuǎn)讓程序第十三章合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2借款人身份證明13.3借款人收入證明第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同生效后事宜合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.1.1借款人與出借人雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就借款事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。1.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件1.2.1借款人須提供真實(shí)、完整的借款申請材料。1.2.2出借人須對借款人的借款申請進(jìn)行審查，確認(rèn)無誤后同意借款。1.3合同附件1.3.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、借款人身份證明、借款人收入證明等。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位于_________，建筑面積為_________平方米。2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)人為借款人，房產(chǎn)證號為_________。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1借款人須提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，以證明其對房產(chǎn)的完全所有權(quán)。2.2.2出借人有權(quán)要求借款人提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。2.3房產(chǎn)估值與評估2.3.1房產(chǎn)估值由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估結(jié)果作為借款金額的依據(jù)。第三章借款人信息3.1借款人基本信息3.1.1借款人姓名：_________，身份證號碼：_________。3.1.2借款人職業(yè)：_________，聯(lián)系方式：_________。3.2借款人信用狀況3.2.1借款人須提供信用報(bào)告，證明其信用狀況良好。3.2.2出借人有權(quán)要求借款人提供信用報(bào)告的復(fù)印件。3.3借款人還款能力3.3.1借款人須提供收入證明，證明其具備還款能力。3.3.2出借人有權(quán)要求借款人提供收入證明的復(fù)印件。第四章借款金額與期限4.1借款金額4.1.1借款金額為人民幣_________元整。4.2借款期限4.2.1借款期限為_________年。4.3借款利率4.3.1借款利率為_________，按年利率計(jì)算。第五章還款方式與計(jì)劃5.1還款方式5.1.1借款人須按月等額本息還款。5.2還款計(jì)劃5.2.1還款計(jì)劃由借款人與出借人共同制定，包括每月還款金額、還款時(shí)間等。5.3還款時(shí)間5.3.1每月還款日為_________日。第六章抵押物信息6.1抵押物基本情況6.1.1抵押物為借款人名下的房產(chǎn)，位于_________。6.1.2抵押物所有權(quán)人為借款人，房產(chǎn)證號為_________。6.2抵押物權(quán)屬證明6.2.1借款人須提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，以證明其對抵押物的完全所有權(quán)。6.2.2出借人有權(quán)要求借款人提供抵押物權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。6.3抵押物估值與評估6.3.1抵押物估值由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估結(jié)果作為抵押物價(jià)值的依據(jù)。第七章抵押物管理7.1抵押物保管7.1.1借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全。7.1.2出借人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的狀況。7.2抵押物使用限制7.2.1借款人未經(jīng)出借人同意，不得擅自處分抵押物。7.2.2借款人不得將抵押物出租、出售、抵押或以其他方式處分。7.3抵押物變更手續(xù)7.3.1如抵押物發(fā)生變更，借款人應(yīng)及時(shí)通知出借人，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第八章抵押物保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)種類8.1.1抵押物保險(xiǎn)包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、盜搶險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)金額與期限8.2.1抵押物保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的市場價(jià)值。8.2.2保險(xiǎn)期限與借款期限一致。8.3保險(xiǎn)理賠程序8.3.1在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，借款人應(yīng)立即通知出借人，并按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第九章違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.1.1借款人未按時(shí)還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為_____%。9.1.2借款人擅自處分抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2債權(quán)人違約責(zé)任9.2.1出借人未按時(shí)放款的，應(yīng)支付違約金，違約金為_____%。9.3違約金與賠償9.3.1違約金不足以彌補(bǔ)損失的，借款人或出借人還應(yīng)賠償對方因此遭受的實(shí)際損失。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決期限10.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起______個(gè)月內(nèi)。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1借款人嚴(yán)重違約的，出借人有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1借款人全部償還借款本息的，合同終止。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方。第十二章合同變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。12.2合同轉(zhuǎn)讓條件12.2.1借款人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，需經(jīng)出借人同意。12.3合同變更與轉(zhuǎn)讓程序12.3.1合同變更或轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十三章合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2借款人身份證明13.3借款人收入證明13.4抵押物權(quán)屬證明13.5保險(xiǎn)合同13.6其他相關(guān)文件第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式______份，借款人執(zhí)______份，出借人執(zhí)______份。14.1.2雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，本合同生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。借款人（簽字/蓋章）：出借人（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對借款人的還款能力進(jìn)行審查，包括但不限于收入證明、信用記錄等。1.2甲方有權(quán)要求借款人在合同簽訂前提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.3甲方有權(quán)在合同中設(shè)定抵押物的使用限制，確保抵押物的價(jià)值不受損害。1.4甲方有權(quán)在合同中設(shè)定提前還款的條件和費(fèi)用，如借款人提前還款，應(yīng)支付一定的提前還款費(fèi)用。1.5甲方有權(quán)在合同中設(shè)定違約金的計(jì)算方式，違約金應(yīng)足以彌補(bǔ)因借款人違約給甲方造成的損失。1.6甲方有權(quán)在合同中設(shè)定抵押物的保險(xiǎn)范圍，確保抵押物在保險(xiǎn)期間內(nèi)得到充分保障。1.7甲方有權(quán)在合同中設(shè)定抵押物的評估機(jī)構(gòu)，確保評估結(jié)果的公正性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的借款用途說明，確保借款用于合法、合規(guī)的用途。2.2乙方有權(quán)要求甲方在合同中明確還款的具體時(shí)間、金額和方式，確保還款的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。2.3乙方有權(quán)要求甲方在合同中設(shè)定還款寬限期，以應(yīng)對借款人可能出現(xiàn)的臨時(shí)還款困難。2.4乙方有權(quán)要求甲方在合同中設(shè)定抵押物的維護(hù)責(zé)任，確保抵押物的價(jià)值保持穩(wěn)定。2.5乙方有權(quán)要求甲方在合同中設(shè)定抵押物的處置權(quán)，在借款人違約時(shí)，乙方有權(quán)依法處置抵押物。2.6乙方有權(quán)要求甲方在合同中設(shè)定違約金的退還條件，如借款人按期還款，乙方應(yīng)退還已支付的違約金。2.7乙方有權(quán)要求甲方在合同中設(shè)定抵押物的保險(xiǎn)范圍，確保抵押物在保險(xiǎn)期間內(nèi)得到充分保障。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介作為合同的中介方，應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)借款人與出借人之間的溝通，確保合同條款的執(zhí)行。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督借款人的還款情況，確保借款人按時(shí)還款。3.4第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督抵押物的狀況，確保抵押物的價(jià)值不受損害。3.5第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)在合同簽訂前對借款人的信用狀況進(jìn)行審查，并向出借人提供審查報(bào)告。3.6第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)在合同簽訂前對抵押物的權(quán)屬和估值進(jìn)行核實(shí)，并向出借人提供核實(shí)報(bào)告。3.7第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)在合同簽訂后對借款人的還款情況進(jìn)行跟蹤，并在出現(xiàn)違約情況時(shí)及時(shí)通知出借人。3.8第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)在合同解除或終止時(shí)，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利解除或終止。3.9第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)在合同執(zhí)行過程中，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，防止出現(xiàn)爭議。3.10第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)在合同執(zhí)行過程中，遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明3.借款人收入證明4.抵押物權(quán)屬證明5.保險(xiǎn)合同6.評估報(bào)告7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.還款計(jì)劃表9.合同變更協(xié)議10.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按時(shí)還款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的還款日期，借款人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)償還當(dāng)期應(yīng)還金額。2.違約行為：借款人擅自處分抵押物。認(rèn)定：借款人在未經(jīng)出借人同意的情況下，對抵押物進(jìn)行出售、出租、抵押或其他處分行為。3.違約行為：出借人未按時(shí)放款。認(rèn)定：出借人在合同約定的放款日期后未將款項(xiàng)劃入借款人指定賬戶。4.違約行為：甲方未履行合同審查義務(wù)。認(rèn)定：甲方未對借款人的還款能力進(jìn)行充分審查，導(dǎo)致借款人無法按時(shí)還款。5.違約行為：乙方未履行合同監(jiān)督義務(wù)。認(rèn)定：乙方未對借款人的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致違約行為發(fā)生。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，債務(wù)履行期屆滿未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.保險(xiǎn)合同：保險(xiǎn)人承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，被保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)費(fèi)的協(xié)議。3.信用報(bào)告：記錄個(gè)人或企業(yè)信用狀況的文件。4.違約金：合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款或履行行為產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人還款能力不足。解決辦法：在合同中設(shè)定還款寬限期，或提供貸款重組方案。2.問題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：重新評估抵押物價(jià)值，調(diào)整借款金額或利率。3.問題：合同條款不明確。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)充分溝通，確保合同條款明確無誤。4.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：更換第三方中介，或與現(xiàn)有中介協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人購房貸款。2.個(gè)人經(jīng)營性貸款。3.房產(chǎn)抵押貸款。4.房地產(chǎn)開發(fā)貸款。5.個(gè)人消費(fèi)貸款。全文完。2025年度個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同（按揭還款流程）3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方為購買房屋，需向乙方申請借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國擔(dān)保法》《中國人民銀行關(guān)于個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的通知》《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）抵押：指甲方將其擁有的房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。（2）按揭：指甲方分期向乙方償還借款本金及利息的行為。（3）貸款期限：指甲方從借款之日起至全部還清借款本息之日止的時(shí)間。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的、用于居住或出租的房屋。（2）借款：指甲方從乙方處取得的、用于購買房產(chǎn)的資金。（3）本息：指借款本金和利息的總額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)向乙方申請借款。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額償還借款本息。（3）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭議。（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)審查甲方的借款申請。（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行查封、拍賣等處分。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、足額支付借款給甲方。（4）乙方應(yīng)確保借款利率符合國家規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，借款期限為______年。5.2合同履行地點(diǎn)借款合同履行地點(diǎn)為：_______5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式，分期向乙方償還借款本息。（2）甲方應(yīng)按時(shí)到約定的還款地點(diǎn)，向乙方繳納借款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）借款本息全部還清。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面終止合同。6.3終止程序（1）借款人提前還款，需提前通知貸款人。（2）貸款人終止合同，需提前通知借款人。6.4終止后果（1）借款人提前還款，貸款人應(yīng)按照合同約定退還多余利息。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）借款利息：根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率，結(jié)合市場情況，雙方協(xié)商確定的借款利率。（2）抵押登記費(fèi)：甲方在辦理房產(chǎn)抵押登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）保險(xiǎn)費(fèi)：甲方根據(jù)乙方要求購買的房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給乙方。（2）甲方在支付借款利息時(shí)，應(yīng)將利息款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間（1）借款利息：甲方應(yīng)在每月的還款日之前，將當(dāng)月應(yīng)還利息支付給乙方。（2）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用支付給乙方。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性、合法性。（2）甲方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)保留支付憑證，以備查驗(yàn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)足額償還借款本息的，應(yīng)向乙方支付逾期利息。（2）甲方未按照合同約定辦理房產(chǎn)抵押登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)足額支付借款的，應(yīng)向甲方支付逾期利息。（2）乙方在未征得甲方同意的情況下，擅自處置抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)，向守約方支付賠償金。（2）賠償金支付方式為：違約方應(yīng)將賠償金直接支付給守約方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）雙方在合同履行過程中涉及的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)居住。（2）政府出臺政策，限制房屋買賣。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密的合同。（2）涉及他人合法權(quán)益的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。（2）乙方保留對甲方房產(chǎn)抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的政策調(diào)整借款利率。（2）如甲方在合同履行期間發(fā)生重大違約行為，乙方有權(quán)立即終止合同，并行使抵押權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自義務(wù)。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)相互協(xié)商，共同解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于借款事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對本合同不具有約束力。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.乙方提供的貸款利率證明文件4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.抵押登記申請書7.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單8.還款計(jì)劃表9.合同修改和補(bǔ)充文件10.爭議解決相關(guān)文件11.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額償還借款本息。甲方未按照合同約定辦理房產(chǎn)抵押登記。乙方未按時(shí)足額支付借款。乙方在未征得甲方同意的情況下，擅自處置抵押房產(chǎn)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，結(jié)合合同約定進(jìn)行認(rèn)定。雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行違約行為的認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)