萬科北京房產(chǎn)買賣協(xié)議（2024年修訂版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME萬科北京房產(chǎn)買賣協(xié)議（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3代理信息（如有）2.房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)證號2.5房產(chǎn)面積2.6房產(chǎn)用途2.7房產(chǎn)建設年代2.8房產(chǎn)配套設施3.房產(chǎn)價格及付款方式3.1房產(chǎn)成交價格3.2付款方式及時間3.3付款比例3.4首付款金額3.5首付款支付時間3.6剩余款項支付方式3.7房款支付時間節(jié)點3.8逾期付款責任4.房產(chǎn)過戶及稅費承擔4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理4.2房產(chǎn)過戶費用承擔4.3稅費承擔4.4稅費支付方式4.5逾期過戶責任5.房產(chǎn)交房及驗收5.1交房時間5.2交房條件5.3驗收標準5.4驗收程序5.5驗收不合格的處理5.6交房責任6.房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證責任6.3質(zhì)量保證范圍6.4質(zhì)量保證費用承擔7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3違約金的計算方式7.4違約金支付方式7.5爭議解決方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同期限10.4合同續(xù)簽11.其他約定11.1其他條款約定11.2不可抗力條款11.3通知與送達11.4合同附件12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期12.3合同簽署地點13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同份數(shù)分配14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)證復印件14.2附件二：房產(chǎn)測繪報告14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方法定代表人或負責人：____________________1.1.3買方聯(lián)系方式：電話____________________，電子郵箱____________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：____________________1.2.2賣方法定代表人或負責人：____________________1.2.3賣方聯(lián)系方式：電話____________________，電子郵箱____________________1.3代理信息（如有）1.3.1買方代理人：____________________1.3.2賣方代理人：____________________1.3.3代理人聯(lián)系方式：電話____________________，電子郵箱____________________2.房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)名稱：____________________2.2房產(chǎn)地址：____________________2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.4房產(chǎn)證號：____________________2.5房產(chǎn)面積：____________________平方米2.6房產(chǎn)用途：____________________2.7房產(chǎn)建設年代：____________________年2.8房產(chǎn)配套設施：____________________3.房產(chǎn)價格及付款方式3.1房產(chǎn)成交價格：人民幣____________________元整3.2付款方式及時間：分期付款，具體付款時間如下：3.2.1首付款：人民幣____________________元，支付時間為____________________3.2.2余款：人民幣____________________元，支付時間分別為____________________3.3付款比例：首付款比例____________________%，余款比例____________________%3.4首付款金額：人民幣____________________元3.5首付款支付時間：____________________前3.6剩余款項支付方式：____________________3.7房款支付時間節(jié)點：____________________3.8逾期付款責任：逾期付款的，買方應向賣方支付每日萬分之____________________的違約金。4.房產(chǎn)過戶及稅費承擔4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶費用承擔：房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的費用，按照國家規(guī)定和實際情況由____________________方承擔。4.3稅費承擔：房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費，按照國家規(guī)定和實際情況由____________________方承擔。4.4稅費支付方式：稅費支付方式為____________________。4.5逾期過戶責任：逾期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，逾期方應向守約方支付每日萬分之____________________的違約金。5.房產(chǎn)交房及驗收5.1交房時間：____________________5.2交房條件：賣方應保證房屋結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題，并按照合同約定提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。5.3驗收標準：以國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準為依據(jù)。5.4驗收程序：買方應在交房時對房屋進行驗收，驗收合格后方可接收房屋。5.5驗收不合格的處理：驗收不合格的，賣方應在____________________日內(nèi)進行修復，直至合格。5.6交房責任：賣方應在合同約定的交房時間內(nèi)將房屋交付給買方，并承擔交房責任。6.房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起____________________年。6.2質(zhì)量保證責任：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導致買方損失，賣方應承擔相應的賠償責任。6.3質(zhì)量保證范圍：____________________6.4質(zhì)量保證費用承擔：質(zhì)量保證費用由____________________方承擔。8.違約責任8.1買方違約責任8.1.1買方未按時支付房款的，應向賣方支付逾期付款的違約金，并承擔相應的法律責任。8.1.2買方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應向賣方支付逾期過戶的違約金。8.1.3買方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，未在規(guī)定時間內(nèi)提出異議的，視為放棄質(zhì)量保證權(quán)利。8.2賣方違約責任8.2.1賣方未按時交付房屋的，應向買方支付逾期交付的違約金。8.2.2賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，應承擔相應的修復責任或賠償損失。8.2.3賣方未按時過戶房產(chǎn)的，應向買方支付逾期過戶的違約金。8.3違約金的計算方式違約金按照逾期金額或逾期天數(shù)計算，具體計算公式為：違約金=逾期金額/逾期天數(shù)×違約金比例。8.4違約金支付方式違約金應在本合同約定的付款期限內(nèi)支付，逾期未支付的，按每日萬分之五支付滯納金。8.5爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；9.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；9.1.3其他法律、法規(guī)規(guī)定的可以解除合同的情形。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。9.3解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利義務。9.3.2解除或終止合同后，雙方應將相關(guān)房產(chǎn)、資料等交還給對方。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后，按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間____________________年____________________月____________________日。11.3合同期限本合同有效期為____________________年，自合同生效之日起計算。12.其他約定12.1其他條款約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.3通知與送達本合同項下的通知，可以通過書面形式、傳真、電子郵件等方式送達，送達地址為____________________。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份。13.2合同份數(shù)分配本合同生效后，雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由____________________保管。14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)證復印件14.2附件二：房產(chǎn)測繪報告14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的基本原則15.1本合同中提及的第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行過程的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所等。15.2第三方介入的目的應當符合合同的目的和甲乙雙方的利益，且不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方同意第三方介入前，應書面通知對方，并明確第三方的身份、職責和權(quán)限。16.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同協(xié)商，制定具體的合作方式和責任劃分。17.第三方介入的職責和權(quán)限17.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其職責，包括但不限于：17.1.1協(xié)助甲乙雙方進行合同履行；17.1.2對合同履行情況進行監(jiān)督；17.1.3提供專業(yè)意見或服務；17.1.4協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。17.2第三方的權(quán)限應在甲乙雙方書面授權(quán)范圍內(nèi)，不得超越授權(quán)范圍行事。18.第三方介入的責任18.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應當承擔相應的責任。18.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，不承擔責任。19.第三方責任限額19.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。19.2.1第三方的專業(yè)能力；19.2.2第三方的介入方式；19.2.3合同履行過程中可能出現(xiàn)的風險；19.2.4甲乙雙方的經(jīng)濟承受能力。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是輔助和協(xié)助的關(guān)系，第三方的介入不應改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務。20.2第三方在合同履行過程中的行為，視為甲乙雙方共同行為，甲乙雙方對第三方的行為承擔連帶責任。20.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系由第三方自行協(xié)商確定，與甲乙雙方無關(guān)。21.第三方變更和退出21.1第三方如需變更或退出，應提前書面通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的同意。21.2第三方的變更或退出不得影響合同的繼續(xù)履行，甲乙雙方應另行協(xié)商確定新的第三方。22.第三方介入?yún)f(xié)議22.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)限、責任限額等事項。22.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。23.保密條款23.1第三方在介入過程中，應遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。24.適用法律和爭議解決24.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。24.2甲乙雙方因本合同及第三方介入?yún)f(xié)議發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復印件，包括房產(chǎn)證封面、房產(chǎn)證頁、房產(chǎn)證附圖等。說明：作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證明文件，用于確認房產(chǎn)的權(quán)屬和基本情況。2.附件二：房產(chǎn)測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報告，包括房產(chǎn)面積、測繪日期、測繪單位等信息。說明：作為房產(chǎn)面積的權(quán)威依據(jù)，用于確認房產(chǎn)的實際面積。3.附件三：付款憑證要求：提供買方支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：作為買方支付房款的證據(jù)，用于確認買方已履行付款義務。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，提供其他可能涉及的相關(guān)文件，如房產(chǎn)評估報告、房屋驗收報告等。說明：根據(jù)合同約定，提供其他可能涉及的相關(guān)文件，以完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按時支付房款責任認定標準：買方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款。示例說明：買方應在合同約定的首付款支付時間內(nèi)支付首付款，若買方未按時支付，則構(gòu)成違約，應向賣方支付逾期付款的違約金。2.違約行為：賣方未按時交付房屋責任認定標準：賣方未在合同約定的交房時間內(nèi)交付房屋。示例說明：賣方應在合同約定的交房時間內(nèi)交付房屋，若賣方未按時交付，則構(gòu)成違約，應向買方支付逾期交付的違約金。3.違約行為：賣方提供的房屋不符合質(zhì)量標準責任認定標準：賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，且未在規(guī)定時間內(nèi)修復。示例說明：買方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應在規(guī)定時間內(nèi)進行修復，若賣方未按時修復，則構(gòu)成違約，應承擔相應的賠償責任。4.違約行為：第三方未履行職責責任認定標準：第三方未按照合同約定履行職責，導致合同履行出現(xiàn)問題。示例說明：第三方在介入合同履行過程中，未能提供專業(yè)意見或服務，導致合同履行出現(xiàn)問題，則構(gòu)成違約，應承擔相應的責任。5.違約行為：一方未履行保密義務責任認定標準：一方泄露了對方的商業(yè)秘密或個人信息。示例說明：一方在合同履行過程中，泄露了對方的商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約，應承擔相應的賠償責任。全文完。萬科北京房產(chǎn)買賣協(xié)議（2024年修訂版）1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效日期1.3合同簽訂地點2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)權(quán)屬情況4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款憑證5.過戶手續(xù)及相關(guān)費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶稅費5.3過戶時間6.房產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2房產(chǎn)瑕疵處理8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋12.合同生效條件13.合同解除條件14.合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期：本合同自2024年1月1日起生效。1.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂地點：北京市朝陽區(qū)路號萬科大廈。2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息：姓名：，身份證號碼：11010519900101，聯(lián)系電話：138xxxx5678。2.2賣方基本信息：姓名：，身份證號碼：11010519880105，聯(lián)系電話：139xxxx5678。3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號萬科小區(qū)1號樓101室。3.2房產(chǎn)面積：建筑面積100平方米，套內(nèi)面積80平方米。3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：板樓，多層住宅。3.4房產(chǎn)用途：普通住宅。3.5房產(chǎn)權(quán)屬情況：該房產(chǎn)為賣方合法擁有的獨立產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬糾紛。4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格：本房產(chǎn)買賣價格為人民幣100萬元整。4.2付款方式：買方應在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將全部房款以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的賬戶。4.3付款時間：具體付款時間為2024年1月5日。4.4付款憑證：買方應在付款后3個工作日內(nèi)，向賣方提供付款憑證。5.過戶手續(xù)及相關(guān)費用5.1過戶手續(xù)：買方應在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶稅費：買方應承擔房產(chǎn)過戶所需繳納的所有稅費，具體稅費金額以稅務機關(guān)核定的為準。5.3過戶時間：具體過戶時間為2024年2月5日。6.房產(chǎn)交付6.1交付時間：賣方應在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。6.2交付條件：交付時房產(chǎn)應為現(xiàn)狀，不存在任何影響正常使用的瑕疵。6.3交付方式：賣方將房產(chǎn)鑰匙及房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付給買方。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買方有權(quán)在賣方未按約定時間交付房產(chǎn)或者房產(chǎn)存在嚴重質(zhì)量問題的情況下，解除本合同。8.1.2賣方有權(quán)在買方未按約定時間支付房款或者存在欺詐、隱瞞房產(chǎn)真實情況的情況下，解除本合同。8.2合同終止條件8.2.1本合同約定的各項條款履行完畢，合同自然終止。8.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以終止合同。9.違約責任9.1違約情形9.1.1買方未按約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的10%。9.1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)，應向買方支付違約金，違約金為房價款的1%。9.2違約責任承擔9.2.1雙方因違約產(chǎn)生的損失，應按實際損失承擔賠償責任。9.2.2違約方應承擔因違約而產(chǎn)生的所有費用。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為北京市朝陽區(qū)人民法院。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，由敗訴方承擔。11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并盡力減少損失。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、房屋買賣合同、付款憑證等。11.3合同解釋11.3.1本合同內(nèi)容如有歧義，應以有利于保護無過錯的當事人的原則進行解釋。12.合同生效條件12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。13.合同解除條件13.1合同解除條件見第八條。14.合同終止條件14.1合同終止條件見第八條。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等。15.2第三方責任15.2.1第三方在合同履行過程中，應按照其專業(yè)職責和合同約定提供專業(yè)服務。15.2.2第三方的服務內(nèi)容和質(zhì)量應滿足甲乙雙方的要求，若服務不符合約定，第三方應承擔相應責任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其完成服務。15.3.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的直接交易。16.2第三方提供的服務結(jié)果僅對甲乙雙方產(chǎn)生約束力，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務。17.第三方介入的具體條款17.1中介機構(gòu)17.1.1甲乙雙方同意在合同履行過程中引入中介機構(gòu)提供中介服務。17.1.2中介機構(gòu)應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。17.1.3中介機構(gòu)的服務費用由甲乙雙方按照合同約定分攤。17.2評估機構(gòu)17.2.1甲乙雙方同意在合同履行過程中引入評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估。17.2.2評估機構(gòu)應獨立、客觀、公正地進行評估，評估結(jié)果對甲乙雙方具有約束力。17.2.3評估費用由甲乙雙方按實際發(fā)生費用分攤。17.3律師事務所17.3.1甲乙雙方同意在合同履行過程中引入律師事務所提供法律服務。17.3.2律師事務所應按照合同約定提供法律意見、起草合同文本等服務。17.3.3法律服務費用由甲乙雙方按照合同約定分攤。18.第三方責任限額18.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的內(nèi)容、性質(zhì)和風險程度由甲乙雙方在合同中約定。18.2若第三方因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失，其應承擔不超過合同約定責任限額的賠償責任。18.3第三方責任限額的約定不應免除其依法應承擔的責任。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同相關(guān)條款進行必要的變更，變更內(nèi)容應經(jīng)雙方書面同意。19.2合同變更后，第三方應按照變更后的合同約定履行職責。20.爭議解決20.1第三方介入引起的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：清晰、完整，需加蓋房產(chǎn)管理部門公章。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。3.付款憑證要求：清晰、完整，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.房產(chǎn)評估報告要求：評估機構(gòu)出具，評估內(nèi)容準確、客觀。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明要求：房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全，加蓋房產(chǎn)管理部門公章。6.合同變更協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，變更內(nèi)容明確。7.違約金支付憑證要求：清晰、完整，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。8.爭議解決相關(guān)文件要求：包括訴訟文書、調(diào)解書、仲裁裁決書等。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付房款。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的10%。示例：若買方應于2024年1月5日支付10萬元房款，但至2024年1月10日仍未支付，則應向賣方支付1萬元違約金。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為房價款的1%。示例：若賣方應于2024年2月5日交付房產(chǎn)，但至2024年2月10日仍未交付，則應向買方支付1萬元違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務。責任認定：第三方應承擔相應責任，賠償甲乙雙方因違約造成的損失。示例：若評估機構(gòu)未按約定時間出具評估報告，導致甲乙雙方遭受損失，則評估機構(gòu)應承擔賠償責任。4.不可抗力導致違約違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件導致房產(chǎn)無法交付，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。全文完。萬科北京房產(chǎn)買賣協(xié)議（2024年修訂版）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.6房產(chǎn)附屬設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款憑證4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效條件4.3合同生效時間5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件5.4保證金退還時間6.房產(chǎn)過戶及稅費6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3稅費承擔6.4稅費繳納7.房產(chǎn)驗收7.1驗收時間7.2驗收標準7.3驗收結(jié)果處理8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房產(chǎn)測繪報告11.3附件三：房屋買賣合同12.合同修改12.1合同修改條件12.2合同修改程序12.3合同修改生效13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知14.合同其他約定14.1合同解釋14.2合同生效14.3合同附件14.4合同解除第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方法定代表人：_____________1.1.3買方聯(lián)系電話：________________1.1.4買方身份證號碼：______________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：____________________1.2.2賣方法定代表人：_____________1.2.3賣方聯(lián)系電話：________________1.2.4賣方身份證號碼：______________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人全稱：____________________1.3.2代理人聯(lián)系電話：________________1.3.3代理人身份證號碼：______________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份：____________________2.1.2城市：____________________2.1.3區(qū)域：____________________2.1.4街道：____________________2.1.5門牌號：____________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：____________________2.2.2使用面積：____________________2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.3.2建筑年代：____________________2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)性質(zhì)：____________________2.4.2房產(chǎn)用途：____________________2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5.1房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________2.5.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.6房產(chǎn)附屬設施2.6.1電梯：____________________2.6.2停車場：____________________2.6.3物業(yè)管理：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)總價：____________________3.1.2付款方式：____________________3.2付款方式3.2.1付款比例：____________________3.2.2首付款支付時間：____________________3.2.3首付款支付方式：____________________3.2.4尾款支付時間：____________________3.2.5尾款支付方式：____________________3.3付款時間3.3.1首付款支付日期：____________________3.3.2尾款支付日期：____________________3.4付款憑證3.4.1首付款支付憑證：____________________3.4.2尾款支付憑證：____________________4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間：____________________4.2合同生效條件：____________________4.3合同生效時間：____________________5.履約保證金5.1保證金金額：____________________5.2保證金支付方式：____________________5.3保證金退還條件：____________________5.4保證金退還時間：____________________6.房產(chǎn)過戶及稅費6.1過戶手續(xù)：____________________6.2過戶費用：____________________6.3稅費承擔：____________________6.4稅費繳納：____________________7.房產(chǎn)驗收7.1驗收時間：____________________7.2驗收標準：____________________7.3驗收結(jié)果處理：____________________第一部分：合同如下：8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1買方單方面解除合同的條件：____________________8.1.2賣方單方面解除合同的條件：____________________8.1.3雙方協(xié)商解除合同的條件：____________________8.2違約責任8.2.1買方違約責任：____________________8.2.2賣方違約責任：____________________8.2.3違約金的計算及支付方式：____________________8.3違約賠償8.3.1買方違約賠償：____________________8.3.2賣方違約賠償：____________________8.3.3賠償金額的計算及支付方式：____________________9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：____________________9.1.2調(diào)解解決：____________________9.1.3訴訟解決：____________________9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1協(xié)商解決的機構(gòu)：____________________9.2.2調(diào)解解決的機構(gòu)：____________________9.2.3訴訟解決的法院：____________________9.3爭議解決費用9.3.1協(xié)商解決的費用：____________________9.3.2調(diào)解解決的費用：____________________9.3.3訴訟解決的費用：____________________10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力的范圍：____________________10.1.2不可抗力的認定標準：____________________10.2不可抗力處理10.2.1通知義務：____________________10.2.2不可抗力發(fā)生后的處理措施：____________________10.3不可抗力通知10.3.1通知方式：____________________10.3.2通知時間：____________________11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明11.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證復印件：____________________11.2附件二：房產(chǎn)測繪報告11.2.1房產(chǎn)測繪報告復印件：____________________11.3附件三：房屋買賣合同11.3.1房屋買賣合同原件：____________________12.合同修改12.1合同修改條件12.1.1修改合同的必要條件：____________________12.2合同修改程序12.2.1修改合同的提出：____________________12.2.2修改合同的協(xié)商：____________________12.2.3修改合同的簽署：____________________12.3合同修改生效12.3.1修改合同生效條件：____________________12.3.2修改合同生效日期：____________________13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同解除的觸發(fā)條件：____________________13.2合同解除程序13.2.1合同解除的提出：____________________13.2.2合同解除的協(xié)商：____________________13.2.3合同解除的確認：____________________13.3合同解除通知13.3.1解除通知的方式：____________________13.3.2解除通知的送達：____________________14.合同其他約定14.1合同解釋14.1.1合同條款的解釋：____________________14.2合同生效14.2.1合同生效日期：____________________14.3合同附件14.3.1合同附件的效力：____________________14.3.2合同附件的查閱：____________________14.4合同解除14.4.1合同解除的效力：____________________14.4.2合同解除后的后續(xù)處理：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣過程中，為促成交易或提供相關(guān)服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍1.房產(chǎn)中介服務；2.法律咨詢與代理服務；3.房產(chǎn)評估服務；4.物業(yè)管理咨詢與服務；5.其他相關(guān)服務。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明第三方介入的目的、服務內(nèi)容、預期效果等。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額應參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準確定。15.4.2第三方的責任限額包括但不限于：1.代理服務費：根據(jù)中介服務合同約定；2.法律咨詢費：根據(jù)法律服務合同約定；3.房產(chǎn)評估費：根據(jù)評估服務合同約定；4.物業(yè)管理咨詢費：根據(jù)物業(yè)管理服務合同約定；5.其他相關(guān)費用。15.5第三方責任劃分15.5.1第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定。15.5.2第三方對甲方或乙方的責任，僅限于其在提供服務過程中因故意或重大過失造成的損失。15.5.3第三方對甲方或乙方的責任，不因甲方或乙方違反本合同約定而免除。15.5.4第三方對甲方