二零二四年度校園物業(yè)管理合同規(guī)范3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度校園物業(yè)管理合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱(chēng)1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同雙方當(dāng)事人信息2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2校方責(zé)任5.3雙方共同責(zé)任6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)管理安全事故處理7.1安全事故預(yù)防措施7.2安全事故應(yīng)急處理7.3安全事故責(zé)任劃分8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.物業(yè)管理合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單10.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單10.3物業(yè)管理費(fèi)用清單11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序11.2合同生效條件11.3合同生效日期12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3合同終止與解除程序13.合同解除后的處理13.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備移交13.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算13.3物業(yè)管理合同檔案歸檔14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同保密條款14.2合同通知與送達(dá)方式14.3合同解除后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱(chēng)：二零二四年度校園物業(yè)管理合同1.2合同編號(hào)：DYYGLHT20240011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日1.5合同雙方當(dāng)事人信息：1.5.1物業(yè)管理公司名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.5.2校方名稱(chēng)：大學(xué)1.5.3物業(yè)管理公司法定代表人：1.5.4校方法定代表人：2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：大學(xué)校園內(nèi)所有教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書(shū)館等公共設(shè)施及校園道路2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故發(fā)生2.2.2清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域日常清潔，垃圾清運(yùn)2.2.3維修保養(yǎng)：設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和定期檢查2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)：校園綠化帶的修剪、澆灌等2.2.5物業(yè)服務(wù)：接待、咨詢、報(bào)修等2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1安全保衛(wèi)：確保校園安全，實(shí)現(xiàn)零盜竊、零火災(zāi)2.3.2清潔衛(wèi)生：保持公共區(qū)域清潔，垃圾清運(yùn)及時(shí)2.3.4綠化養(yǎng)護(hù)：綠化帶美觀、整潔3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：3.2.1校方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至物業(yè)管理公司指定賬戶3.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)在收到支付憑證后3個(gè)工作日內(nèi)出具正式發(fā)票3.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：每月5日4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，確保校園安全4.1.2清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔無(wú)死角，垃圾清運(yùn)及時(shí)4.1.3維修保養(yǎng)：設(shè)施設(shè)備及時(shí)維修，確保正常使用4.1.4綠化養(yǎng)護(hù)：綠化帶美觀、整潔，植物生長(zhǎng)良好4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核：4.2.1校方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和考核4.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期向校方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理：4.3.1校方設(shè)立物業(yè)管理投訴渠道，接受師生員工的投訴4.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行核實(shí)和處理5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理公司責(zé)任：5.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)5.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生5.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)工作5.1.4負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)工作5.1.5負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)工作5.2校方責(zé)任：5.2.1負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的設(shè)施設(shè)備5.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的使用管理5.2.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與師生員工的關(guān)系5.2.4負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)工作的配合5.3雙方共同責(zé)任：5.3.1共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生5.3.2共同保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行5.3.3共同應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：6.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)6.1.2校方負(fù)責(zé)提供設(shè)施設(shè)備的維修和更換所需材料6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：6.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況和維護(hù)保養(yǎng)需要，制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃6.2.2校方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：6.3.1物業(yè)管理公司承擔(dān)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.3.2校方承擔(dān)設(shè)施設(shè)備的維修和更換費(fèi)用8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為合同內(nèi)容需要調(diào)整的8.1.2由于不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的8.1.3法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的8.2合同解除條件：8.2.1物業(yè)管理公司嚴(yán)重違約，經(jīng)校方催告后仍未改正的8.2.2校方嚴(yán)重違約，經(jīng)物業(yè)管理公司催告后仍未改正的8.2.3合同約定的解除條件成就的8.3合同變更與解除程序：8.3.1雙方協(xié)商一致變更或解除合同的，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議8.3.2因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：9.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.1.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定9.2爭(zhēng)議解決方式：9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.2.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.3.1雙方協(xié)商確定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)10.物業(yè)管理合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：10.1.1安全保衛(wèi)服務(wù)10.1.2清潔衛(wèi)生服務(wù)10.1.3維修保養(yǎng)服務(wù)10.1.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)10.1.5物業(yè)服務(wù)10.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單：10.2.1教學(xué)樓設(shè)施設(shè)備10.2.2宿舍樓設(shè)施設(shè)備10.2.3食堂設(shè)施設(shè)備10.2.4圖書(shū)館設(shè)施設(shè)備10.2.5公共設(shè)施設(shè)備10.3物業(yè)管理費(fèi)用清單：10.3.1安全保衛(wèi)費(fèi)用10.3.2清潔衛(wèi)生費(fèi)用10.3.3維修保養(yǎng)費(fèi)用10.3.4綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用10.3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序：11.1.1雙方代表簽字11.1.2雙方加蓋公章11.1.3合同文本一式兩份，雙方各執(zhí)一份11.2合同生效條件：11.2.1雙方簽字蓋章11.2.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.3合同生效日期：合同簽訂之日起生效12.合同終止與解除12.1合同終止條件：12.1.1合同期滿12.1.2合同解除12.2合同解除條件：12.2.1合同約定的解除條件成就12.2.2雙方協(xié)商一致解除12.3合同終止與解除程序：12.3.1雙方簽署終止或解除合同協(xié)議12.3.2雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理13.合同解除后的處理13.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備移交：13.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備移交給校方13.1.2移交的設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持原有狀態(tài)，不得損壞13.2物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算：13.2.1合同解除前，雙方應(yīng)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用13.2.2未結(jié)算的費(fèi)用應(yīng)按照合同約定支付13.3物業(yè)管理合同檔案歸檔：13.3.1雙方應(yīng)將合同及相關(guān)文件歸檔保存14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同保密條款：14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)14.2合同通知與送達(dá)方式：14.2.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知和送達(dá)14.2.2通知和送達(dá)應(yīng)以約定的地址為準(zhǔn)14.3合同解除后的后續(xù)事宜：14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的后續(xù)事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，因合同執(zhí)行需要而介入合同關(guān)系中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)方、監(jiān)理方、審計(jì)方、保險(xiǎn)方等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。16.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。17.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以履行其合同職責(zé)。17.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。17.1.3甲方應(yīng)協(xié)助第三方開(kāi)展工作，并提供必要的信息和資源。17.2乙方額外條款：17.2.1乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定執(zhí)行任務(wù)。17.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和環(huán)境。17.2.3乙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)解決工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同金額等因素確定。18.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：19.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。19.1.2第三方因自身原因?qū)е录追綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：19.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。19.2.2第三方因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：19.3.1第三方對(duì)甲乙雙方共同負(fù)責(zé)，甲乙雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行共同監(jiān)督。19.3.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方共同損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。21.第三方介入的合同終止21.1.1合同約定的終止條件成就21.1.2雙方協(xié)商一致終止21.1.3第三方無(wú)法履行合同義務(wù)21.2合同終止協(xié)議應(yīng)包括終止原因、終止后的合同解除、賠償義務(wù)等。22.第三方介入的合同爭(zhēng)議解決22.1第三方介入的合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)等。說(shuō)明：此清單為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)等信息。說(shuō)明：此清單為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的狀況，便于后續(xù)維護(hù)和更換。3.物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括安全保衛(wèi)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。說(shuō)明：此清單為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、變更后的條款等信息。說(shuō)明：此協(xié)議為合同附件，用于記錄合同變更的具體情況。5.物業(yè)管理合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、解除日期、雙方責(zé)任等信息。說(shuō)明：此協(xié)議為合同附件，用于記錄合同解除的具體情況。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等信息。說(shuō)明：此協(xié)議為合同附件，用于明確第三方介入的具體情況。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：約定雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)。說(shuō)明：此協(xié)議為合同附件，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。8.違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任承擔(dān)方式等信息。說(shuō)明：此協(xié)議為合同附件，用于明確違約責(zé)任的具體情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：安全保衛(wèi)方面：未能確保校園安全，發(fā)生盜竊、火災(zāi)等安全事故。清潔衛(wèi)生方面：未能保持公共區(qū)域清潔，垃圾清運(yùn)不及時(shí)。維修保養(yǎng)方面：未能及時(shí)維修設(shè)施設(shè)備，影響正常使用。綠化養(yǎng)護(hù)方面：未能保持綠化帶整潔美觀，植物生長(zhǎng)不良。物業(yè)服務(wù)方面：服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，導(dǎo)致用戶不滿意。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定、事實(shí)情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括違約行為的嚴(yán)重程度、對(duì)合同履行的影響、損失的大小等因素。3.違約責(zé)任承擔(dān)方式：支付違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付一定數(shù)額的違約金。賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，違約方可能承擔(dān)其他責(zé)任。4.違約責(zé)任示例：示例1：物業(yè)管理公司未能按時(shí)清理垃圾，導(dǎo)致校園環(huán)境惡化。根據(jù)合同約定，物業(yè)管理公司應(yīng)支付一定數(shù)額的違約金，并賠償因垃圾問(wèn)題導(dǎo)致的額外清潔費(fèi)用。示例2：第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，造成人員傷亡。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金。全文完。二零二四年度校園物業(yè)管理合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2校方信息1.3合同簽訂日期2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)期限3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用計(jì)算方法3.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1安全管理4.2環(huán)境衛(wèi)生4.3公共設(shè)施維護(hù)4.4綠化養(yǎng)護(hù)4.5客戶服務(wù)5.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.2物業(yè)管理方義務(wù)6.校方的權(quán)利與義務(wù)6.1校方權(quán)利6.2校方義務(wù)7.乙方（物業(yè)管理方）責(zé)任7.1責(zé)任范圍7.2責(zé)任承擔(dān)8.甲方（校方）責(zé)任8.1責(zé)任范圍8.2責(zé)任承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.2爭(zhēng)議解決途徑11.合同變更及終止11.1合同變更11.2合同終止12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：X物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元1.1.4注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.5聯(lián)系電話：056781.2校方信息1.2.1校方名稱(chēng)：大學(xué)1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：0876543211.2.5電子郵箱：1.3合同簽訂日期：2024年4月1日2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：大學(xué)校內(nèi)所有住宅樓、教學(xué)樓、行政樓、圖書(shū)館、體育館等建筑及配套設(shè)施2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1安全管理：24小時(shí)巡邏，確保校園安全2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)校園內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理2.2.5客戶服務(wù)：提供校園物業(yè)管理咨詢服務(wù)2.3服務(wù)期限：自2024年4月1日至2027年3月31日3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成：3.1.1安全管理費(fèi)用：每月元3.1.2環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用：每月元3.1.3公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：每月元3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：每月元3.1.5客戶服務(wù)費(fèi)用：每月元3.2費(fèi)用計(jì)算方法：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，每月結(jié)算一次3.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間：每月5日前支付上一個(gè)月的費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1安全管理：4.1.124小時(shí)巡邏，確保校園安全4.1.2定期開(kāi)展安全檢查，及時(shí)消除安全隱患4.1.3緊急情況處理：接到報(bào)警后，5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)4.2環(huán)境衛(wèi)生：4.2.1公共區(qū)域每日清潔，垃圾每日清運(yùn)4.2.2定期進(jìn)行綠化帶修剪、澆水等養(yǎng)護(hù)工作4.2.3確保校園環(huán)境整潔、美觀4.3公共設(shè)施維護(hù)：4.3.1公共設(shè)施出現(xiàn)故障，24小時(shí)內(nèi)修復(fù)4.3.2定期檢查公共設(shè)施，確保正常運(yùn)行4.4綠化養(yǎng)護(hù)：4.4.1綠化帶每月修剪一次，澆水保持植物生長(zhǎng)需求4.4.2定期進(jìn)行病蟲(chóng)害防治4.5客戶服務(wù)：4.5.1提供電話、現(xiàn)場(chǎng)咨詢服務(wù)4.5.2及時(shí)處理客戶投訴，確?？蛻魸M意度5.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利：5.1.1按照合同約定提供服務(wù)5.1.2收取物業(yè)管理費(fèi)用5.1.3對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理5.2物業(yè)管理方義務(wù)：5.2.1保障校園安全5.2.2維護(hù)校園環(huán)境衛(wèi)生5.2.3保障公共設(shè)施正常運(yùn)行5.2.4提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)6.校方的權(quán)利與義務(wù)6.1校方權(quán)利：6.1.1要求物業(yè)管理方按照合同約定提供服務(wù)6.1.2對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督6.1.3對(duì)物業(yè)管理方違反合同約定的行為提出投訴6.2校方義務(wù)：6.2.1保障物業(yè)管理方正常開(kāi)展工作6.2.2提供必要的協(xié)助和配合6.2.3依法履行合同約定的義務(wù)7.乙方（物業(yè)管理方）責(zé)任7.1責(zé)任范圍：7.1.1保障校園安全，防止安全事故發(fā)生7.1.2負(fù)責(zé)校園環(huán)境衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔7.1.3負(fù)責(zé)公共設(shè)施維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行7.1.4提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，滿足客戶需求7.2責(zé)任承擔(dān)：7.2.1因物業(yè)管理方原因造成的安全事故、環(huán)境污染等，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.2.2因物業(yè)管理方原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償7.2.3因物業(yè)管理方原因?qū)е驴蛻舨粷M意，物業(yè)管理方應(yīng)采取措施予以改善8.甲方（校方）責(zé)任8.1責(zé)任范圍：8.1.1負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的必要設(shè)施和條件8.1.2配合物業(yè)管理方進(jìn)行安全檢查和隱患排查8.1.3及時(shí)向物業(yè)管理方報(bào)告校園內(nèi)發(fā)生的重大事件8.1.4保障物業(yè)管理方在履行職責(zé)過(guò)程中的人身安全8.2責(zé)任承擔(dān)：8.2.1對(duì)于物業(yè)管理方因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，甲方應(yīng)予以承擔(dān)8.2.2對(duì)于物業(yè)管理方因執(zhí)行甲方指示而發(fā)生的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任8.2.3對(duì)于物業(yè)管理方因不可抗力等原因無(wú)法履行的義務(wù)，甲方應(yīng)予以理解并提供必要的協(xié)助9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)9.1.2乙方違反合同約定，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害9.1.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用9.1.4甲方違反合同約定，妨礙乙方正常履行物業(yè)管理職責(zé)9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失9.2.2乙方造成甲方損失，應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任9.2.3甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付滯納金9.2.4甲方妨礙乙方工作，乙方有權(quán)要求甲方停止妨礙行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則：10.1.1尊重事實(shí)，公平合理10.1.2快速高效，減少損失10.1.3保護(hù)雙方合法權(quán)益10.2爭(zhēng)議解決途徑：10.2.1雙方協(xié)商解決10.2.2請(qǐng)求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解10.2.3向人民法院提起訴訟11.合同變更及終止11.1合同變更：11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面形式確認(rèn)11.1.3變更后的合同繼續(xù)有效11.2合同終止：11.2.1合同期滿，合同自動(dòng)終止11.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同11.2.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，合同終止12.合同生效及期限12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容完整，條款明確12.1.3合同符合法律法規(guī)要求12.2合同期限：12.2.1本合同自2024年4月1日起生效12.2.2合同有效期為三年13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方外的其他參與合同執(zhí)行或服務(wù)提供的相關(guān)方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1.1獲取合同執(zhí)行過(guò)程中所需的信息和數(shù)據(jù)2.1.2按照合同約定或甲乙雙方的要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)2.1.3收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用2.2.1嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)2.2.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.2.3對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，但不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額3.第三方介入的流程3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的角色、責(zé)任、權(quán)利及費(fèi)用等事項(xiàng)。3.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資質(zhì)證明和授權(quán)文件。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并在合同中予以引用。4.3.1第三方提供服務(wù)的歷史記錄4.3.2第三方提供服務(wù)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.3.3第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度4.3.4合同雙方的協(xié)商結(jié)果5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入后，其與甲乙雙方、其他第三方之間的關(guān)系應(yīng)明確劃分。5.2第三方應(yīng)僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，除非合同另有約定。5.3第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.4第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議確定。6.第三方的退出機(jī)制6.1第三方如需退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并簽訂退出協(xié)議。6.2退出協(xié)議應(yīng)明確退出原因、退出時(shí)間、退出后的責(zé)任劃分等事項(xiàng)。6.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)采取措施確保合同履行的連續(xù)性和完整性。7.第三方的保密義務(wù)7.1第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方的保險(xiǎn)責(zé)任8.1第三方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)與其提供服務(wù)相關(guān)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其行為對(duì)甲乙雙方造成的損失。8.2第三方的保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并在合同中予以引用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員配置等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法、支付周期等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付細(xì)節(jié)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法詳細(xì)要求：制定具體的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等，并設(shè)立考核辦法。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核方式。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體條款。5.附件五：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：列明保險(xiǎn)合同的條款，包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確保險(xiǎn)保障的范圍和條件。6.附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：制定保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密信息范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的保密責(zé)任。7.附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和規(guī)則。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。1.3第三方未按照合同約定提供服務(wù)。1.4雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2甲方未支付物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.3第三方未提供服務(wù)：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.4雙方未履行保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。3.示例說(shuō)明：3.1示例一：乙方未按照合同約定進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失。乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。3.2示例二：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方工作受阻。甲方應(yīng)支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的合理費(fèi)用。3.3示例三：第三方未按照合同約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方項(xiàng)目延期。第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度校園物業(yè)管理合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱(chēng)及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)及地址1.3物業(yè)管理服務(wù)范圍及區(qū)域2.合同期限及生效條件2.1合同期限2.2合同生效條件3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時(shí)間及班次4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理合同履行5.1物業(yè)管理單位責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3合同履行監(jiān)督6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修及保養(yǎng)范圍6.2維修及保養(yǎng)責(zé)任6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)安全及消防7.1安全管理責(zé)任7.2消防安全管理責(zé)任7.3事故處理及報(bào)告8.物業(yè)公共收益及使用8.1公共收益范圍8.2公共收益使用原則8.3公共收益分配方式9.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查9.1滿意度調(diào)查方式9.2滿意度調(diào)查結(jié)果應(yīng)用10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除程序11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.3補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署及生效13.1合同簽署13.2合同生效14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋權(quán)14.2合同生效日期14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱(chēng)：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)管理單位地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：學(xué)校業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)棟第二條合同期限及生效條件2.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于學(xué)校教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書(shū)館、體育館等公共區(qū)域。3.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1樓宇清潔：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.2.2公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查和維護(hù)公共設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。3.2.3保安服務(wù)：24小時(shí)巡邏，保障校園安全。3.2.4環(huán)衛(wèi)服務(wù)：負(fù)責(zé)校園內(nèi)垃圾收集、運(yùn)輸和處理。3.3服務(wù)時(shí)間及班次：全年無(wú)休，實(shí)行三班倒工作制。第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)、環(huán)衛(wèi)費(fèi)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式：按建筑面積計(jì)算，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月5日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。第五條物業(yè)管理合同履行5.1物業(yè)管理單位責(zé)任：5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2維護(hù)校園公共秩序和安全。5.1.3定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作。5.2業(yè)主責(zé)任：5.2.1按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。5.2.2不得損壞公共設(shè)施。5.2.3積極配合物業(yè)管理單位的工作。5.3合同履行監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理單位的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第六條物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修及保養(yǎng)范圍：包括但不限于公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等。6.2維修及保養(yǎng)責(zé)任：物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)維修及保養(yǎng)工作。6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用：維修及保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用中支出。第七條物業(yè)安全及消防7.1安全管理責(zé)任：物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)校園安全管理工作。7.2消防安全管理責(zé)任：物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)消防安全管理工作，定期組織消防演練。7.3事故處理及報(bào)告：發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理單位應(yīng)立即采取措施處理，并按規(guī)定向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。第八條物業(yè)公共收益及使用8.1公共收益范圍：包括但不限于廣告收入、租賃收入、停車(chē)費(fèi)收入等。8.2公共收益使用原則：用于改善校園公共設(shè)施、提供物業(yè)服務(wù)、補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)用等。8.3公共收益分配方式：每年由業(yè)主委員會(huì)制定公共收益使用計(jì)劃，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。第九條物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查9.1滿意度調(diào)查方式：采用問(wèn)卷調(diào)查、座談會(huì)等形式，每年至少進(jìn)行一次。9.2滿意度調(diào)查結(jié)果應(yīng)用：物業(yè)管理單位根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，并向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)。第十條合同變更及解除10.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2合同解除條件：10.2.1合同期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同。10.3合同變更及解除程序：變更或解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十一條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任：任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。11.2爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院。第十二條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.3補(bǔ)充協(xié)議：雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的組成部分。第十三條合同簽署及生效13.1合同簽署：雙方代表在合同上簽字蓋章，合同生效。13.2合同生效：自雙方簽署之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋權(quán)：本合同由市區(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。14.2合同生效日期：2024年1月1日。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力：合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙方外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或咨詢意見(jiàn)的個(gè)人、法人或其他組織。1.2介入目的：第三方介入旨在提高物業(yè)管理效率，確保服務(wù)質(zhì)量，解決合同履行中的特定問(wèn)題。第二條第三方選擇及確定2.2第三方確定：雙方協(xié)商一致后，確定第三方并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)：3.1.1按照合作協(xié)議及本合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或咨詢意見(jiàn)。3.1.2在合同履行過(guò)程中，維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益。3.1.3按時(shí)提交工作成果，并對(duì)成果負(fù)責(zé)。3.2第三方權(quán)利：3.2.1獲得甲乙方提供的必要信息和工作條件。