二手房交易2024年度合同解除與終止條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易2024年度合同解除與終止條款本合同目錄一覽1.解除與終止條件1.1解除條件1.1.1賣方解除條件1.1.2買方解除條件1.2終止條件1.2.1賣方終止條件1.2.2買方終止條件2.解除與終止通知2.1解除通知2.1.1賣方解除通知2.1.2買方解除通知2.2終止通知2.2.1賣方終止通知2.2.2買方終止通知3.解除與終止的效力3.1解除的效力3.1.1解除合同后雙方的權利和義務3.1.2解除合同后的賠償責任3.2終止的效力3.2.1終止合同后雙方的權利和義務3.2.2終止合同后的賠償責任4.解除與終止的原因4.1賣方原因解除4.1.1賣方違約4.1.2賣方房產(chǎn)存在重大問題4.2買方原因解除4.2.1買方違約4.2.2買方無法履行合同義務4.3不可抗力因素4.3.1自然災害4.3.2社會事件5.解除與終止的程序5.1解除程序5.1.1賣方解除程序5.1.2買方解除程序5.2終止程序5.2.1賣方終止程序5.2.2買方終止程序6.解除與終止后的房產(chǎn)交付6.1解除后的交付6.1.1解除合同后房產(chǎn)交付事項6.1.2解除合同后房產(chǎn)交付時間6.2終止后的交付6.2.1終止合同后房產(chǎn)交付事項6.2.2終止合同后房產(chǎn)交付時間7.解除與終止后的款項處理7.1解除合同后的款項處理7.1.1賣方應退還的款項7.1.2買方應退還的款項7.2終止合同后的款項處理7.2.1賣方應退還的款項7.2.2買方應退還的款項8.解除與終止后的賠償責任8.1解除合同后的賠償責任8.1.1賣方應承擔的賠償責任8.1.2買方應承擔的賠償責任8.2終止合同后的賠償責任8.2.1賣方應承擔的賠償責任8.2.2買方應承擔的賠償責任9.解除與終止后的違約金9.1解除合同后的違約金9.1.1賣方違約金計算方式9.1.2買方違約金計算方式9.2終止合同后的違約金9.2.1賣方違約金計算方式9.2.2買方違約金計算方式10.解除與終止后的爭議解決10.1解除與終止后的爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2調(diào)解解決10.1.3仲裁解決10.1.4法律訴訟10.2解除與終止后的爭議解決時間限制11.解除與終止后的合同備案11.1解除合同后的備案手續(xù)11.2終止合同后的備案手續(xù)12.解除與終止后的房產(chǎn)過戶12.1解除合同后的房產(chǎn)過戶12.2終止合同后的房產(chǎn)過戶13.解除與終止后的稅費處理13.1解除合同后的稅費處理13.2終止合同后的稅費處理14.其他事項14.1解除與終止后的保密條款14.2解除與終止后的知識產(chǎn)權歸屬14.3解除與終止后的合同修改和補充第一部分：合同如下：1.解除與終止條件1.1解除條件1.1.1賣方解除條件（1）賣方提供虛假信息，嚴重影響買方?jīng)Q策的；（2）賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，延遲超過30日的；（3）賣方在合同簽訂后，將房產(chǎn)再次掛牌出售或轉讓給他人的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.1.2買方解除條件（1）買方未按照約定時間支付房款的，延遲超過30日的；（2）買方提供虛假信息，嚴重影響賣方?jīng)Q策的；（3）買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意將房產(chǎn)轉賣或轉讓給他人的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。1.2終止條件1.2.1賣方終止條件（1）買方未按照約定時間支付房款的，延遲超過30日的；（2）買方提供虛假信息，嚴重影響賣方?jīng)Q策的；（3）買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意將房產(chǎn)轉賣或轉讓給他人的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。1.2.2買方終止條件（1）賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，延遲超過30日的；（2）賣方提供虛假信息，嚴重影響買方?jīng)Q策的；（3）賣方在合同簽訂后，將房產(chǎn)再次掛牌出售或轉讓給他人的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。2.解除與終止通知2.1解除通知2.1.1賣方解除通知賣方如欲解除合同，應提前30天以書面形式通知買方。2.1.2買方解除通知買方如欲解除合同，應提前30天以書面形式通知賣方。2.2終止通知2.2.1賣方終止通知賣方如欲終止合同，應立即以書面形式通知買方。2.2.2買方終止通知買方如欲終止合同，應立即以書面形式通知賣方。3.解除與終止的效力3.1解除的效力3.1.1解除合同后雙方的權利和義務合同解除后，賣方應按照約定退還已收房款，買方應按照約定退還已收定金。雙方互不承擔違約責任。3.1.2解除合同后的賠償責任除前述退款外，如因賣方原因導致合同解除，賣方還應向買方支付違約金，違約金計算方式為房款的10%。3.2終止的效力3.2.1終止合同后雙方的權利和義務合同終止后，賣方應按照約定退還已收房款，買方應按照約定退還已收定金。雙方互不承擔違約責任。3.2.2終止合同后的賠償責任除前述退款外，如因賣方原因導致合同終止，賣方還應向買方支付違約金，違約金計算方式為房款的10%。4.解除與終止的原因4.1賣方原因解除4.1.1賣方違約賣方未按照合同約定履行義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，買方有權解除合同。4.1.2賣方房產(chǎn)存在重大問題賣方提供的房產(chǎn)存在重大問題，嚴重影響買方使用的，買方有權解除合同。4.2買方原因解除4.2.1買方違約買方未按照合同約定履行義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，賣方有權解除合同。4.2.2買方無法履行合同義務買方因喪失購買能力或其他原因無法履行合同義務的，賣方有權解除合同。4.3不可抗力因素因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同。不可抗力因素包括自然災害、社會事件等。8.解除與終止后的房產(chǎn)交付8.1解除后的交付8.1.1解除合同后房產(chǎn)交付事項合同解除后，賣方應在15日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方，并將所有鑰匙和相關證件交付給買方。8.1.2解除合同后房產(chǎn)交付時間合同解除后，賣方應在15日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。8.2終止后的交付8.2.1終止合同后房產(chǎn)交付事項合同終止后，賣方應在15日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方，并將所有鑰匙和相關證件交付給買方。8.2.2終止合同后房產(chǎn)交付時間合同終止后，賣方應在15日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。9.解除與終止后的款項處理9.1解除合同后的款項處理9.1.1賣方應退還的款項賣方應退還已收房款，并按照約定退還已收定金。9.1.2買方應退還的款項買方應退還已收定金。9.2終止合同后的款項處理9.2.1賣方應退還的款項賣方應退還已收房款，并按照約定退還已收定金。9.2.2買方應退還的款項買方應退還已收定金。10.解除與終止后的賠償責任10.1解除合同后的賠償責任10.1.1賣方應承擔的賠償責任如因賣方原因導致合同解除，賣方還應向買方支付違約金，違約金計算方式為房款的10%。10.1.2買方應承擔的賠償責任如因買方原因導致合同解除，買方應向賣方支付違約金，違約金計算方式為定金的10%。10.2終止合同后的賠償責任10.2.1賣方應承擔的賠償責任如因賣方原因導致合同終止，賣方還應向買方支付違約金，違約金計算方式為房款的10%。10.2.2買方應承擔的賠償責任如因買方原因導致合同終止，買方應向賣方支付違約金，違約金計算方式為定金的10%。11.解除與終止后的違約金11.1解除合同后的違約金11.1.1賣方違約金計算方式賣方違約金計算方式為房款的10%。11.1.2買方違約金計算方式買方違約金計算方式為定金的10%。11.2終止合同后的違約金11.2.1賣方違約金計算方式賣方違約金計算方式為房款的10%。11.2.2買方違約金計算方式買方違約金計算方式為定金的10%。12.解除與終止后的爭議解決12.1解除與終止后的爭議解決方式解除與終止后的爭議解決方式包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和法律訴訟。12.2解除與終止后的爭議解決時間限制雙方應在解除或終止合同后3個月內(nèi)提出爭議解決申請，逾期視為放棄爭議解決權利。13.解除與終止后的合同備案13.1解除合同后的備案手續(xù)解除合同后，雙方應按照約定辦理合同備案手續(xù)。13.2終止合同后的備案手續(xù)終止合同后，雙方應按照約定辦理合同備案手續(xù)。14.解除與終止后的房產(chǎn)過戶14.1解除合同后的房產(chǎn)過戶解除合同后，雙方應按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。14.2終止合同后的房產(chǎn)過戶終止合同后，雙方應按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。15.其他事項15.1解除與終止后的保密條款雙方應對解除與終止合同的事宜保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。15.2解除與終止后的知識產(chǎn)權歸屬解除與終止合同后，雙方對合同中涉及的知識產(chǎn)權歸屬另有約定的，從其約定；無約定時，歸原權利人所有。15.3解除與終止后的合同修改和補充雙方同意，解除與終止合同后，如必要時，可就合同內(nèi)容進行修改和補充。修改和補充內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正16.第三方概念界定16.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、金融服務機構、政府相關部門等。16.2第三方責任限定第三方介入時，其責任限定為合同約定的范圍內(nèi)，且第三方應對其提供的服務或產(chǎn)品的質量、合法性及有效性負責。17.第三方介入條款17.1中介方介入中介方在本合同中的角色為促成甲乙雙方交易的輔助方，負責提供房產(chǎn)交易信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理相關手續(xù)等。中介方的服務費用由雙方協(xié)商確定。17.2評估機構介入17.3金融服務機構介入金融服務機構為甲乙雙方提供融資、支付等服務。甲乙雙方應選擇具備合法資質的金融服務機構，并確保交易資金的安全。17.4政府相關部門介入政府相關部門在本合同中的角色為監(jiān)管方，負責對房產(chǎn)交易進行監(jiān)督管理，確保交易合規(guī)合法。18.第三方責任劃分18.1中介方責任中介方應如實提供房產(chǎn)信息，不得故意隱瞞或歪曲事實。如因中介方原因導致合同解除或終止，中介方應承擔相應賠償責任。18.2評估機構責任評估機構應對其提供的評估報告承擔責任。如評估報告存在錯誤，導致甲乙雙方損失的，評估機構應予以賠償。18.3金融服務機構責任金融服務機構應對甲乙雙方資金安全承擔責任。如因金融服務機構原因導致資金損失，金融服務機構應予以賠償。18.4政府相關部門責任政府相關部門應對房產(chǎn)交易的合規(guī)性承擔責任。如因政府相關部門原因導致交易失敗，政府相關部門應予以賠償。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方對甲乙雙方承擔的最大賠償責任額度。19.2第三方責任限額設定第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方資質、信譽等因素協(xié)商確定。19.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照合同約定及第三方責任限額承擔賠償責任。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入爭議解決方式當?shù)谌浇槿胍l(fā)爭議時，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可向第三方所在機構或政府相關部門投訴。20.2第三方介入爭議解決時間限制甲乙雙方應在知道或應當知道爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)提出爭議解決申請，逾期視為放棄爭議解決權利。21.第三方介入后的合同修改和補充21.1第三方介入后的合同修改甲乙雙方如需修改合同中與第三方相關的條款，應書面通知第三方，并征得第三方同意。21.2第三方介入后的合同補充甲乙雙方如需補充與第三方相關的合同內(nèi)容，應書面形式簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)第三方確認。22.第三方介入后的保密條款22.1第三方保密義務第三方應對甲乙雙方提供的房產(chǎn)信息、交易金額等保密，不得向無關第三方披露。22.2第三方保密責任如第三方違反保密義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應賠償責任。23.第三方介入后的知識產(chǎn)權歸屬23.1知識產(chǎn)權歸屬界定第三方介入過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權，歸原權利人所有。如甲乙雙方與第三方有特殊約定，從其約定。23.2第三方知識產(chǎn)權保護第三方應尊重甲乙雙方的知識產(chǎn)權，不得侵犯甲乙雙方的知識產(chǎn)權。24.其他事項24.1第三方介入后的合同履行甲乙雙方應按照合同約定及第三方責任限額履行合同。24.2第三方介入后的合同終止合同終止后，第三方對甲乙雙方的責任消失，但第三方應按照合同約定履行后續(xù)義務。24.3第三方介入后的合同解除合同解除后，第三方對甲乙雙方的責任消失，但第三方應按照合同約定退還已收費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.賣方身份證明復印件3.買方身份證明復印件4.房屋評估報告5.房屋買賣合同6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房產(chǎn)過戶申請書9.房產(chǎn)過戶證明10.房屋鑰匙及相關證件清單11.解除與終止合同協(xié)議書12.賠償責任確認書13.爭議解決申請書14.合同備案材料說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定a.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)責任認定：賣方應支付違約金，違約金計算方式為房款的10%。b.賣方提供虛假信息責任認定：賣方應支付違約金，違約金計算方式為房款的10%。c.賣方將房產(chǎn)再次掛牌出售或轉讓給他人責任認定：買方有權解除合同，賣方應退還已收房款及定金，并支付違約金，違約金計算方式為房款的10%。2.買方違約行為及責任認定a.買方未按照約定時間支付房款責任認定：買方應支付違約金，違約金計算方式為定金的10%。b.買方提供虛假信息責任認定：買方應支付違約金，違約金計算方式為定金的10%。c.買方未經(jīng)賣方同意將房產(chǎn)轉賣或轉讓給他人責任認定：賣方有權解除合同，買方應退還已收定金，并支付違約金，違約金計算方式為定金的10%。3.中介方違約行為及責任認定a.中介方未如實提供房產(chǎn)信息責任認定：中介方應支付違約金，違約金計算方式為服務費的10%。b.中介方故意隱瞞或歪曲事實責任認定：中介方應支付違約金，違約金計算方式為服務費的10%。4.評估機構違約行為及責任認定a.評估機構提供的評估報告存在錯誤責任認定：評估機構應支付違約金，違約金計算方式為評估費的1