專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)具體委托合同

專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)具體委托合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)3.服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.3服務(wù)質(zhì)量評(píng)估5.費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2費(fèi)用支付周期5.3費(fèi)用支付方式6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3丙方權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.合同的生效、無效及終止11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同終止條件12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件14.簽署14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3丙方簽署第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方指的是擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、個(gè)體工商戶等，即物業(yè)的業(yè)主或委托方。1.2乙方名稱及定義：乙方指的是接受甲方委托，提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的公司或個(gè)人，即物業(yè)服務(wù)提供商。1.3丙方名稱及定義：丙方指的是與甲方、乙方有利益關(guān)系的第三方，如業(yè)主、租戶、供應(yīng)商等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)設(shè)施的管理、維護(hù)和保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生管理，公共區(qū)域的安全保衛(wèi)，綠化養(yǎng)護(hù)，以及其他與物業(yè)使用和維護(hù)相關(guān)的服務(wù)。2.2物業(yè)管理項(xiàng)目：具體包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。2.3物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常巡檢、維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、消防安全、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。3.服務(wù)期限3.1合同開始日期：合同開始日期為雙方簽署合同的次日。3.2合同結(jié)束日期：合同結(jié)束日期為雙方約定的服務(wù)期限屆滿之日。3.3合同續(xù)約條款：合同續(xù)約需在合同到期前一個(gè)月內(nèi)，由甲方提出書面續(xù)約意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署新的合同。4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)范。4.3服務(wù)質(zhì)量評(píng)估：甲方有權(quán)定期對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方意見，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。5.費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)按照甲方提供的物業(yè)面積、物業(yè)類型和乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.2費(fèi)用支付周期：物業(yè)管理費(fèi)的支付周期為一個(gè)月。5.3費(fèi)用支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付物業(yè)管理費(fèi)。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。6.1.3甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的安全性、舒適性和便利性。6.3丙方權(quán)利與義務(wù)6.3.1丙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)。6.3.2丙方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)提出合理建議和意見。6.3.3丙方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定和國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任8.3.1丙方未遵守甲方物業(yè)管理規(guī)定，干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：仲裁裁決生效后，仍有一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得影響其他方的合法權(quán)益。10.2合同解除條件10.2.1任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序10.3.1提出合同變更或解除的一方應(yīng)向另一方發(fā)送書面通知。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理變更或解除手續(xù)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密內(nèi)容具體包括但不限于客戶信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、物業(yè)管理方案等。11.2保密期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同解除或終止后五年內(nèi)繼續(xù)有效。11.3違約保密條款11.3.1任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.合同的生效、無效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2合同無效條件12.2.1本合同無效的情形按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同終止條件12.3.1合同終止的情形按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.其他條款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的情形。13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.2.1任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3附件13.3.1合同附件為合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。14.簽署14.1甲方簽署14.1.1甲方授權(quán)代表簽署合同，并加蓋公章。14.2乙方簽署14.2.1乙方授權(quán)代表簽署合同，并加蓋公章。14.3丙方簽署14.3.1丙方授權(quán)代表簽署合同，并加蓋公章。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件五：合同變更協(xié)議附件六：合同解除協(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力事件證明附件一：物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供合法有效的公司資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書等。附件說明：資質(zhì)證明文件用于證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)地位和資質(zhì)條件，以確保甲方選擇合法的物業(yè)服務(wù)提供商。附件二：物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)方案，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、設(shè)施設(shè)備配置等。附件說明：物業(yè)管理服務(wù)方案用于明確乙方提供的服務(wù)范圍、服務(wù)方式和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以便甲方了解并監(jiān)督乙方的服務(wù)行為。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供詳細(xì)的物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、其他費(fèi)用等。附件說明：費(fèi)用明細(xì)表用于明確甲方向乙方支付的費(fèi)用項(xiàng)目和金額，確保雙方在費(fèi)用支付上達(dá)成一致。附件四：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方制定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。附件說明：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范用于規(guī)范乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到甲方的要求。附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、范圍、生效日期等。附件說明：合同變更協(xié)議用于處理合同履行過程中雙方達(dá)成的變更事項(xiàng)，確保合同的順利履行。附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同解除的原因、條件、解除日期等。附件說明：合同解除協(xié)議用于處理合同履行過程中雙方?jīng)Q定的解除事項(xiàng)，確保合同的終止合法合規(guī)。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等。附件說明：保密協(xié)議用于保護(hù)雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，防止泄露給第三方。附件八：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：不可抗力事件證明應(yīng)詳細(xì)記錄不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等。附件說明：不可抗力事件證明用于證明合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件，以便雙方協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。1.2干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定和國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未遵守甲方物業(yè)管理規(guī)定，干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、