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文檔簡介

?合同編號:甲方(委托方):地址:聯(lián)系電話:聯(lián)系人:乙方(受托方):地址:聯(lián)系電話:聯(lián)系人:鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)管理公司,需要對物業(yè)進行有效管理;乙方具有物業(yè)管理的能力和經(jīng)驗,愿意接受甲方的委托,為甲方提供物業(yè)管理服務。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.2乙方負責對物業(yè)進行日常管理,包括設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。第二條服務內(nèi)容與標準(1)物業(yè)設施設備維護:確保物業(yè)內(nèi)的設施設備正常運行,定期進行檢查、保養(yǎng)和維修。(2)環(huán)境衛(wèi)生:保持物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生,定期進行綠化養(yǎng)護、垃圾清運等工作。(3)安全保障:加強物業(yè)內(nèi)的安全防范措施,確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。(4)其他服務:根據(jù)甲方需求,提供其他相關的物業(yè)管理服務。2.2乙方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準,履行物業(yè)管理的職責,確保服務質(zhì)量。第三條合同期限本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為年,自年__月__日起至年__月__日止。第四條費用與支付4.1甲方應按照本合同約定的費用標準,向乙方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的具體標準如下:(1)物業(yè)設施設備維護費用:元/月;(2)環(huán)境衛(wèi)生費用:元/月;(3)安全保障費用:元/月;(4)其他服務費用:根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。4.2甲方應于每月的第一個工作日,向乙方支付當月的物業(yè)管理費。4.3雙方可在本合同有效期內(nèi),根據(jù)實際情況對物業(yè)管理費進行調(diào)整。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行或造成對方損失的,應承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償損失。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務,甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)予以糾正;逾期未糾正的,甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決本合同履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補充。7.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(委托方):乙方(受托方):簽訂日期:年__月__日注意事項及解決辦法:1.合同的簽訂和履行應遵守法律法規(guī):雙方在簽訂和履行合應確保符合中華人民共和國相關法律法規(guī)的要求,如《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等。解決辦法:雙方應及時咨詢法律專業(yè)人士,確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定,必要時聘請法律顧問參與合同的起草和審查。2.合同的修改和補充:本合同在履行過程中,如雙方同意對合同內(nèi)容進行修改或補充,應簽訂書面修改協(xié)議,經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。解決辦法:雙方可通過協(xié)商一致,擬定修改協(xié)議,明確修改內(nèi)容,并按照約定程序簽署。3.合同的解除和終止:除非合同約定或法律允許解除合同的情況外,任何一方不得單方面解除或終止本合同。解決辦法:一方如有解除或終止合同的需求,應與對方進行充分協(xié)商,并按照合同約定或法律規(guī)定的方式進行。4.違約責任:任何一方違反本合同的約定,應承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償給對方造成的損失。解決辦法:一方違約時,另一方可以要求違約方履行合同義務或承擔違約責任,并有權(quán)要求賠償損失。5.爭議解決:雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法:在爭議發(fā)生時,雙方應及時溝通,尋求和解,如協(xié)商無果,可依法向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.物業(yè)管理:指對物業(yè)進行日常維護、管理和提供相關服務,以保持物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.物業(yè)管理費:指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用,包括設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等費用。3.違約金:指一方違反合同約定,應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金,用于彌補因違約造成的損失。4.損失賠償:指因一方違約導致對方遭受的直接經(jīng)濟損失,違約方應予以賠償?shù)慕痤~。5.法律顧問:指為甲方或乙方提供法律咨詢、起草合同、處理法律事務的專業(yè)人士。6.管轄權(quán):指法院對某一特定案件進行審理的權(quán)利,根據(jù)我國法律規(guī)定,一般遵循地域管轄原則。應用場合:1.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)管理方之間的委托管理關系。2.物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的委托管理關系。3.商業(yè)綜合體、辦公樓、住宅小區(qū)等物業(yè)的所有者或管理者與物業(yè)管理公司之間的委托管理關系。補充條款:1.物業(yè)的特殊管理要求:如物業(yè)內(nèi)含有特殊設施(如游泳池、健身房等),需在補充條款中明確特殊設施的管理要求和標準。2.保險要求:雙方對物業(yè)保險的要求和責任進行明確,包括保險的種類、范圍、費用等。3.緊急情況處理:明確在緊急情況下(如自然災害、突發(fā)事件等)雙方的職責和應對措施。4.物業(yè)的改造和維修:明確物業(yè)改造和維修的程序、費用和責任分配。5.合同的轉(zhuǎn)讓:規(guī)定合同的有效期內(nèi),雙方是否可以將合同權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。附件列表:1.物業(yè)詳細信息:包括物業(yè)的地理位置、面積、設施設備清單等。2.物業(yè)管理服務標準:詳細列舉乙方向甲方提供的各項物業(yè)管理服務的具體標準和要求。3.費用明細表:詳細列出各項物業(yè)管理費用的明細,包括費率、計算方式等。4.保險單據(jù):提供物業(yè)保

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