2025版地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)委托服務合同范本（含項目配套）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)委托服務合同范本（含項目配套）合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有其他相關方，填寫相關方全稱）地址：（如有其他相關方，填寫相關方詳細地址）聯(lián)系人：（如有其他相關方，填寫相關方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有其他相關方，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，鑒于甲方擬進行地產(chǎn)開發(fā)項目，為保障項目的順利進行，特委托乙方提供物業(yè)委托服務。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在地產(chǎn)開發(fā)項目中的權利、義務及責任，確保項目配套設施完善，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“地產(chǎn)開發(fā)”指甲方在土地上進行的建筑物、構筑物、配套設施等的建設活動；“物業(yè)服務”指乙方為甲方提供的物業(yè)運營、管理、維護等服務。3.2關鍵詞解釋（1）地產(chǎn)開發(fā)：指甲方在土地上進行的建筑物、構筑物、配套設施等的建設活動。（2）物業(yè)委托服務：指乙方為甲方提供的物業(yè)運營、管理、維護等服務。（3）配套設施：指為滿足地產(chǎn)開發(fā)項目需求而建設的公共設施、綠化設施、停車場等。（4）業(yè)主：指地產(chǎn)開發(fā)項目中的購買者、使用者。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)委托服務；（2）甲方應按照合同約定支付乙方服務費用；（3）甲方應配合乙方開展物業(yè)管理工作；（4）甲方應保障乙方在物業(yè)管理過程中的人身和財產(chǎn)安全。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照合同約定提供物業(yè)委托服務；（2）乙方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保服務質(zhì)量；（3）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況；（4）乙方應協(xié)助甲方解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方地產(chǎn)開發(fā)項目所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，提供物業(yè)委托服務，甲方按照合同約定支付服務費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無異議；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在____日內(nèi)仍未履行義務；（3）法律法規(guī)規(guī)定應當終止合同的其他情形。6.3終止程序合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果合同終止后，乙方應按照合同約定完成剩余工作，甲方應按照合同約定支付乙方剩余服務費用。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)服務費用：包括但不限于物業(yè)管理、維護、保養(yǎng)、綠化、清潔、安全等費用；（2）項目配套費用：包括但不限于公共設施、綠化設施、停車場等配套設施的運營維護費用；（3）其他相關費用：包括但不限于法律法規(guī)規(guī)定的稅費、保險費等。7.2支付方式（1）物業(yè)服務費用：甲方應在合同簽訂后，預付物業(yè)服務費用的____%，余款在合同生效之日起每季度支付一次；（2）項目配套費用：甲方應在合同簽訂后，預付項目配套費用的____%，余款在配套設施交付使用后，按照實際使用情況分階段支付；（3）其他相關費用：甲方應按照相關法律法規(guī)和合同約定支付。7.3支付時間（1）物業(yè)服務費用：每季度第一個月內(nèi)；（2）項目配套費用：按照配套設施交付使用后的實際使用情況，分階段支付；（3）其他相關費用：按照相關法律法規(guī)和合同約定的時間節(jié)點支付。7.4支付條款（1）甲方應在支付費用時，將款項匯入乙方指定的賬戶；（2）甲方應在支付費用時，提供支付憑證；（3）乙方應在收到費用后，出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按合同約定支付費用，應向乙方支付____%的違約金；若甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約若乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，應向甲方支付____%的違約金；若乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照違約金的約定向守約方支付賠償，賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格保守本合同中的保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：包括但不限于局部戰(zhàn)爭、國際戰(zhàn)爭等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致項目施工中斷；（2）戰(zhàn)爭導致原材料供應中斷；（3）政策調(diào)整導致項目停工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同或合同中的任何權利、義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權益的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對本合同項下地產(chǎn)開發(fā)項目的所有權和使用權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對項目配套設施的最終決定權；（2）甲方保留對物業(yè)服務標準的最終決定權；（3）甲方保留對合同履行的監(jiān)督權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方書面確認的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同推進地產(chǎn)開發(fā)項目的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應定期召開協(xié)調(diào)會議，討論項目進展及問題解決；（2）雙方應及時溝通，共同解決項目實施過程中遇到的問題；（3）雙方應相互提供必要的支持與協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間就地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)委托服務事項的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如需增減條款，應以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：授權代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：授權代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.甲方地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃許可證復印件4.甲方地產(chǎn)開發(fā)項目施工許可證復印件5.甲方地產(chǎn)開發(fā)項目配套設施規(guī)劃圖紙6.甲方地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)服務標準7.甲方地產(chǎn)開發(fā)項目相關法律法規(guī)文件8.乙方物業(yè)服務資質(zhì)證書復印件9.乙方物業(yè)服務團隊人員名單及資質(zhì)證明10.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付費用；乙方未按合同約定提供物業(yè)服務；任何一方未按合同約定履行保密義務；任何一方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務；任何一方違反合同修改和補充程序。2.違約行為的認定：違約行為應具有事實依據(jù)，并由另一方提供證據(jù)；違約行為的認定應依據(jù)合同約定及相關法律法規(guī)；違約行為的認定應由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除、違約責任等內(nèi)容。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。4.保密期限：指保密內(nèi)容受保密約束的時間范圍。5.協(xié)議：指雙方就某一事項達成的具有法律約束力的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付費用。解決辦法：乙方應向甲方發(fā)出書面催款通知，如甲方在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付，乙方可依法采取法律手段追討欠款。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務。解決辦法：甲方應向乙方發(fā)出書面整改通知，乙方應在規(guī)定期限內(nèi)整改，如未整改，甲方可要求乙方承擔違約責任。3.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露時，雙方應立即采取措施制止泄露，并調(diào)查泄露原因，對責任人進行追責。4.問題：協(xié)助與配合不力。解決辦法：雙方應加強溝通，明確各自職責，確保相互協(xié)作，共同推進項目順利進行。5.問題：合同修改和補充程序不規(guī)范。解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定程序進行修改和補充，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體名稱及信息：第三方合同主體名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供與地產(chǎn)開發(fā)項目配套的相關服務；第三方應保證提供的服務質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)范；第三方應承擔因自身原因?qū)е碌姆召|(zhì)量不合格而產(chǎn)生的責任。3.第三方權利：第三方有權要求甲方按照合同約定支付相關服務費用；第三方有權要求甲方提供必要的配合和支持，確保服務順利進行；第三方有權根據(jù)項目進展調(diào)整服務方案。4.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；第三方應配合甲方和乙方的工作，確保項目順利進行；第三方應按照合同約定的時間節(jié)點完成服務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務費用；乙方有權要求甲方提供必要的設施設備，確保物業(yè)服務順利進行；乙方有權要求甲方對物業(yè)服務中出現(xiàn)的問題進行整改。2.乙方利益條款：乙方有權獲得合同約定的服務費用；乙方有權獲得甲方提供的額外獎勵；乙方有權獲得因項目成功實施帶來的聲譽和商業(yè)機會。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定支付物業(yè)服務費用，應向乙方支付____%的違約金；若甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任；甲方不得擅自變更乙方提供的物業(yè)服務內(nèi)容。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督和檢查；甲方可要求乙方按照甲方的要求調(diào)整物業(yè)服務方案；甲方可要求乙方提供物業(yè)服務相關的報告和資料。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務，提升項目品質(zhì)；甲方可獲得因項目成功實施帶來的經(jīng)濟效益；3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，應向甲方支付____%的違約金；若乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任；乙方不得擅自變更合同約定的服務內(nèi)容和標準。全文完。2024版地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)委托服務合同范本（含項目配套）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時間及地點1.4合同有效期第二章項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期2.5項目配套設施第三章委托服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務3.2售樓處管理服務3.3客戶關系管理服務3.4項目營銷策劃服務3.5項目宣傳推廣服務3.6項目后期維護服務第四章服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2服務費用支付方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款條件及違約責任第五章服務期限及違約責任5.1服務期限5.2違約責任及處理方式第六章保密條款6.1保密義務6.2保密信息的范圍6.3違反保密義務的責任第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除和終止的程序及責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用第九章合同附件9.1附件一：服務協(xié)議9.2附件二：收費標準9.3附件三：項目配套說明第十章法律適用10.1合同適用法律10.2違約責任的法律適用第十一章其他約定11.1合同變更11.2合同生效11.3合同解釋11.4合同附件第十二章合同簽訂與生效12.1合同簽訂程序12.2合同生效條件12.3合同備案第十三章合同解除與終止通知13.1解除合同的通知方式13.2終止合同的通知方式13.3通知送達及生效第十四章合同附件14.1附件一：服務協(xié)議14.2附件二：收費標準14.3附件三：項目配套說明合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024版地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)委托服務合同范本（含項目配套）1.2合同雙方基本信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3合同簽訂時間及地點：____________________1.4合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止第二章項目基本情況2.1項目名稱：____________________2.2項目地點：____________________2.3項目規(guī)模：____________________2.4項目開發(fā)周期：____________________2.5項目配套設施：a.交通設施：____________________b.配套商業(yè)：____________________c.公共設施：____________________d.綠化景觀：____________________第三章委托服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務：a.實施物業(yè)管理服務標準b.設立物業(yè)管理機構c.制定物業(yè)管理規(guī)章制度3.2售樓處管理服務：a.維護售樓處環(huán)境b.管理售樓處人員c.提供售樓處所需服務3.3客戶關系管理服務：a.處理客戶投訴b.組織客戶活動c.提供客戶咨詢3.4項目營銷策劃服務：a.制定營銷策略b.組織營銷活動c.提供市場分析3.5項目宣傳推廣服務：a.制作宣傳資料b.進行廣告投放c.組織線上線下活動3.6項目后期維護服務：a.定期檢查設施設備b.進行設施設備維修c.組織綠化養(yǎng)護第四章服務費用及支付方式4.1服務費用總額：____________________4.2服務費用支付方式：a.預付款：____________________b.按月支付：____________________c.按項目節(jié)點支付：____________________4.3付款時間節(jié)點：____________________4.4付款條件及違約責任：a.付款條件：____________________b.違約責任：____________________第五章服務期限及違約責任5.1服務期限：____________________5.2違約責任及處理方式：a.甲方違約責任：____________________b.乙方違約責任：____________________第六章保密條款6.1保密義務：____________________6.2保密信息的范圍：____________________6.3違反保密義務的責任：____________________第七章合同解除與終止7.1合同解除條件：a.甲方或乙方單方面解除合同b.因不可抗力導致合同無法履行c.合同約定的其他解除條件7.2合同終止條件：a.服務期限屆滿b.雙方協(xié)商一致終止c.合同約定的其他終止條件7.3解除和終止的程序及責任：a.解除程序：____________________b.終止程序：____________________c.解除和終止的責任：____________________第八章爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構：____________________仲裁委員會。8.3爭議解決費用：由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第九章合同附件9.1附件一：服務協(xié)議9.2附件二：收費標準9.3附件三：項目配套說明第十章法律適用10.1合同適用法律：中華人民共和國法律。10.2違約責任的法律適用：中華人民共和國合同法。第十一章其他約定11.1合同變更：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同解釋：本合同的解釋權歸甲方所有。11.4合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同簽訂與生效12.1合同簽訂程序：本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。12.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章且甲方支付首期服務費用后生效。12.3合同備案：本合同簽訂后，雙方應依法辦理合同備案手續(xù)。第十三章合同解除與終止通知13.1解除合同的通知方式：以書面形式通知對方。13.2終止合同的通知方式：以書面形式通知對方。13.3通知送達及生效：通知自送達對方之日起生效。第十四章合同附件14.1附件一：服務協(xié)議14.2附件二：收費標準14.3附件三：項目配套說明甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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