二手房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議規(guī)范文本

二手房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議規(guī)范文本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條購(gòu)買(mǎi)方信息2.1購(gòu)買(mǎi)方姓名2.2購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)碼2.3購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式第三條出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方身份證號(hào)碼3.3出售方聯(lián)系方式第四條購(gòu)房款項(xiàng)4.1房屋成交價(jià)格4.2首付款金額4.3貸款金額4.4付款方式和時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3保修范圍第七條違約責(zé)任7.1出售方違約責(zé)任7.2購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條隱私保護(hù)10.1出售方和購(gòu)買(mǎi)方的隱私保護(hù)10.2相關(guān)信息的安全保密第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)第十二條雙方簽字第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購(gòu)買(mǎi)方身份證復(fù)印件13.3出售方身份證復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件第十四條其他14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)第二條購(gòu)買(mǎi)方信息2.1購(gòu)買(mǎi)方姓名：2.2購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)碼：第三條出售方信息3.1出售方姓名：3.2出售方身份證號(hào)碼：第四條購(gòu)房款項(xiàng)4.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）4.2首付款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾玖萬(wàn)捌仟元整）4.3貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣柒拾玖萬(wàn)捌仟元整）4.4付款方式和時(shí)間：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出售方；貸款事宜由購(gòu)買(mǎi)方與貸款機(jī)構(gòu)辦理，貸款批準(zhǔn)后七個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)將貸款金額支付給出售方。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出售方將房屋交付給購(gòu)買(mǎi)方5.2過(guò)戶時(shí)間：房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同辦理過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出售方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期年6.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、設(shè)備及配件等均在保修范圍內(nèi)第七條違約責(zé)任7.1出售方違約責(zé)任：如出售方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的2%7.2購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任：如購(gòu)買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出售方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的2%第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。9.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十條隱私保護(hù)10.1出售方和購(gòu)買(mǎi)方的隱私保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2相關(guān)信息的安全保密：雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)合同中的敏感信息，防止信息泄露、損毀或者非法獲取。第十一條附加條款11.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同第一條所述房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2購(gòu)買(mǎi)方身份證復(fù)印件：附購(gòu)買(mǎi)方身份證的復(fù)印件。13.3出售方身份證復(fù)印件：附出售方身份證的復(fù)印件。13.4貸款合同復(fù)印件：如購(gòu)買(mǎi)方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，應(yīng)附貸款合同的復(fù)印件。第十四條其他14.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同修訂歷史記錄：本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，以便日后查閱。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，字體、圖案清晰可見(jiàn)，無(wú)任何涂改、污損痕跡。附件說(shuō)明：作為本合同第一條所述房屋所有權(quán)證的證明文件，用于證實(shí)房屋權(quán)屬情況。附件二：購(gòu)買(mǎi)方身份證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，字體、圖案清晰可見(jiàn)，無(wú)任何涂改、污損痕跡。附件說(shuō)明：作為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)方身份的證明文件，用于證實(shí)購(gòu)買(mǎi)方的身份信息。附件三：出售方身份證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，字體、圖案清晰可見(jiàn)，無(wú)任何涂改、污損痕跡。附件說(shuō)明：作為本合同第三條所述出售方身份的證明文件，用于證實(shí)出售方的身份信息。附件四：貸款合同復(fù)印件（如有）附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，字體、圖案清晰可見(jiàn)，無(wú)任何涂改、污損痕跡。附件說(shuō)明：如購(gòu)買(mǎi)方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，此附件作為貸款合同的證明文件，用于證實(shí)貸款金額及還款約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出售方違反本合同第四條約定，未按期將購(gòu)房款項(xiàng)支付給購(gòu)買(mǎi)方。2.出售方違反本合同第五條約定，未按期交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。3.出售方違反本合同第六條約定，房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.購(gòu)買(mǎi)方違反本合同第四條約定，未按期將首付款支付給出售方。5.購(gòu)買(mǎi)方違反本合同第九條約定，未經(jīng)雙方協(xié)商一致擅自變更或解除合同。責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的2%。2.購(gòu)買(mǎi)方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出售方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的2%。示例說(shuō)明：如出售方未能按期交付房屋，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)要求出售方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同成交價(jià)格的2%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.首付款：指購(gòu)買(mǎi)方在房屋交易過(guò)程中，首次支付的款項(xiàng)，用于表明購(gòu)買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意及部分購(gòu)房資金。3.