二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議（2024年修訂版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議（2024年修訂版）版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋結(jié)構(gòu)1.1.3房屋面積1.1.4房屋用途1.1.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2房源照片1.3房源權(quán)屬證明2.買家信息2.1買家基本信息2.1.1姓名2.1.2身份證號(hào)碼2.1.3聯(lián)系方式2.2買家購(gòu)房資質(zhì)證明3.賣家信息3.1賣家基本信息3.1.1姓名3.1.2身份證號(hào)碼3.1.3聯(lián)系方式3.2賣家產(chǎn)權(quán)證明4.交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.2.1首付款4.2.2貸款金額4.2.3貸款利率4.2.4尾款4.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制5.房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間6.房屋維修及保修6.1房屋維修責(zé)任6.2保修期限6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.交易費(fèi)用7.1買家承擔(dān)費(fèi)用7.2賣家承擔(dān)費(fèi)用7.3第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1買家違約責(zé)任8.2賣家違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)11.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用11.3房屋內(nèi)家具家電歸屬12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3購(gòu)房貸款相關(guān)文件12.4房屋照片13.簽字蓋章頁(yè)13.1買家簽字13.2賣家簽字13.3見證人簽字14.附錄14.1補(bǔ)充協(xié)議14.2房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書14.3交易過(guò)程記錄第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù)X層，所在層X層1.1.3房屋面積：建筑占地面積X平方米，建筑面積X平方米1.1.4房屋用途：住宅1.1.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有1.2房源照片：附件中包含房源的照片，照片數(shù)量不少于五張，包括房屋全貌、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域1.3房源權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件附本合同附件中第二條買家信息2.1買家基本信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：2.1.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼X，固定電話X2.2買家購(gòu)房資質(zhì)證明：根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，買家需提供有效的購(gòu)房資質(zhì)證明，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等第三條賣家信息3.1賣家基本信息3.1.1姓名：X3.1.2身份證號(hào)碼：3.1.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼X，固定電話X3.2賣家產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件附本合同附件中第四條交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣壹佰叁拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）4.2付款方式及時(shí)間4.2.1首付款：人民幣X萬(wàn)元整，買方在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付4.2.2貸款金額：人民幣X萬(wàn)元整4.2.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行4.2.4尾款：人民幣X萬(wàn)元整，在房屋過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付4.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制：本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)，具體調(diào)整方式另行約定第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)在X個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買方使用5.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，水、電、煤氣等公共服務(wù)設(shè)施正常運(yùn)行5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)，協(xié)助買方完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)第六條房屋維修及保修6.1房屋維修責(zé)任：賣方在房屋交付后X年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施承擔(dān)維修責(zé)任6.2保修期限：賣方在房屋交付后X年內(nèi)，對(duì)房屋附屬設(shè)施（不含人為損壞）承擔(dān)保修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：賣方承擔(dān)維修過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，但買方故意損壞或使用不當(dāng)造成的損壞除外第八條交易費(fèi)用7.1買家承擔(dān)費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括契稅、房屋買賣合同印花稅等，具體費(fèi)用按照北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行7.2賣家承擔(dān)費(fèi)用：賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、水電氣等公共費(fèi)用至過(guò)戶前一天的費(fèi)用，具體金額以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)7.3第三方機(jī)構(gòu)費(fèi)用：如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)，具體金額另行約定第八條違約責(zé)任8.1買家違約責(zé)任：買方未能按照本合同約定支付房款或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的1%8.2賣家違約責(zé)任：賣方未能按照本合同約定交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的1%8.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算按照房款總額的1%計(jì)算，計(jì)算結(jié)果不足人民幣1萬(wàn)元的，按人民幣1萬(wàn)元計(jì)算第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署10.3合同解除條件：合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署第十一條其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)：由賣方承擔(dān)至過(guò)戶前一天的費(fèi)用，具體金額以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)11.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用：由賣方承擔(dān)至過(guò)戶前一天的費(fèi)用，具體金額以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)11.3房屋內(nèi)家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具家電除雙方另有約定外，歸買方所有第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3購(gòu)房貸款相關(guān)文件12.4房屋照片第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1買家簽字：13.2賣家簽字：13.3見證人簽字：第十四條附錄14.1補(bǔ)充協(xié)議14.2房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書14.3交易過(guò)程記錄第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：購(gòu)房貸款相關(guān)文件附件四：房屋照片附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。附件三：購(gòu)房貸款相關(guān)文件說(shuō)明：如買方選擇貸款購(gòu)房，應(yīng)提供購(gòu)房貸款相關(guān)文件，包括但不限于貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等。附件中應(yīng)包含購(gòu)房貸款相關(guān)文件的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。附件四：房屋照片說(shuō)明：附件中應(yīng)包含房屋的照片，照片數(shù)量不少于五張，包括房屋全貌、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域。照片應(yīng)清晰、真實(shí)，不得有任何虛假、誤導(dǎo)性內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能按照合同約定支付房款或未能履行合同約定的其他義務(wù)2.賣方未能按照合同約定交付房屋或未能履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%。如違約金計(jì)算結(jié)果不足人民幣1萬(wàn)元的，按人民幣1萬(wàn)元計(jì)算。示例：買方未能按時(shí)支付首付款，根據(jù)合同約定，應(yīng)向賣方支付違約金。違約金計(jì)算為房款總額的1%，即人民幣10萬(wàn)元。2.賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%。如違約金計(jì)算結(jié)果不足人民幣1萬(wàn)元的，按人民幣1萬(wàn)元計(jì)算。示例：賣方未能按時(shí)交付房屋，根據(jù)合同約定，應(yīng)向買方支付違約金。違約金計(jì)算為房款總額的1%，即人民幣10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。在本合同中的應(yīng)用：買方應(yīng)按照北京市的相關(guān)規(guī)定繳納契稅。2.房屋買賣合同印花稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。在本合同中的應(yīng)用：買方和賣方應(yīng)按照北京市的相關(guān)規(guī)定繳納房屋買賣合同印花稅。3.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備向業(yè)主收取的費(fèi)用。在本合同中的應(yīng)用：賣方應(yīng)承擔(dān)至過(guò)戶前一天的物業(yè)費(fèi)。4.水、電、煤氣等公共費(fèi)用：指居民生活所需的公共設(shè)施使用費(fèi)用。