2025現(xiàn)房商品房買賣合同

?合同編號(hào)：甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于市區(qū)街道號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑總面積為平方米。1.2房屋附屬設(shè)施：。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應(yīng)按下列第種方式支付：（1）按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭貸款申請(qǐng)，并將貸款事宜委托給甲方辦理。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)于年__月__日前，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為萬分之五）。4.3雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)，如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)，買受人應(yīng)具備購房資格。解決辦法：出賣人應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證，買受人應(yīng)提供身份證明及購房資格證明。2.確認(rèn)房屋實(shí)際情況與合同描述一致，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。解決辦法：合同簽訂前，買受人應(yīng)實(shí)地查看房屋，出賣人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。3.確保交易價(jià)格及支付方式明確，避免出現(xiàn)支付延遲或支付金額不足等問題。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定交易價(jià)格及支付方式，包括首付款、剩余房款支付時(shí)間及金額。4.注意房屋交付及過戶時(shí)間，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定房屋交付及過戶時(shí)間，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。5.明確雙方權(quán)利義務(wù)，防止出現(xiàn)違約情況。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)，包括違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。6.約定爭議解決方式，確保合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)能夠得到妥善解決。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家授權(quán)有關(guān)行政部門發(fā)放給房屋所有權(quán)人的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.購房資格證明：是指符合條件的購房者提供的證明其具有購房資格的法律文件，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。3.首付款：是指買受人按照合同約定，在房屋交易過程中一次性支付給出賣人的部分房款。4.剩余房款：是指買受人按照合同約定，在房屋交易過程中除首付款外應(yīng)支付給出賣人的房款。5.按揭貸款：是指買受人向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付房屋交易過程中的一部分房款，并將房屋作為抵押物的一種融資方式。6.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：是指當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.現(xiàn)房商品房買賣：適用于買賣雙方就現(xiàn)有商品房達(dá)成交易意向的情況。2.新房預(yù)售買賣：適用于買賣雙方就尚未完工但已開始預(yù)售的新房達(dá)成交易意向的情況。3.存量房買賣：適用于買賣雙方就存量房（已有人居住的二手房）達(dá)成交易意向的情況。4.房屋贈(zèng)與：適用于房屋所有權(quán)人將房屋無償贈(zèng)與他人的情況。5.房屋交換：適用于房屋所有權(quán)人之間互相交換房屋的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：補(bǔ)充約定房屋在過戶前后的維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)方式。2.裝修條款：如房屋已進(jìn)行過裝修，補(bǔ)充約定裝修部分的處理方式及價(jià)值計(jì)算。3.家具電器歸屬：補(bǔ)充約定房屋交付時(shí)家具電器的歸屬及轉(zhuǎn)移方式。4.戶口遷移：補(bǔ)充約定賣方在過戶前將戶口遷出的責(zé)任及時(shí)間限制。5.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：補(bǔ)充約定過戶前后的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式及責(zé)任承擔(dān)。6.鑰匙交付：補(bǔ)充約定房屋交付時(shí)鑰匙的交付方式及時(shí)間。附件列表：1.房屋所有權(quán)證