2025北京市商品房預(yù)售合同(合同版本)

?合同編號：合同各方當(dāng)事人：名稱：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：名稱：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房屋位于北京市區(qū)路號，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋規(guī)劃用途為，房屋建筑規(guī)模為平方米。1.2房屋的規(guī)劃紅線內(nèi)配套設(shè)施為：、、等。1.3房屋的規(guī)劃紅線外配套設(shè)施為：、、等。第二條預(yù)售后房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1甲方保證其對上述房屋享有完整的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等法律限制。2.2乙方在簽訂本合應(yīng)向甲方支付房屋總價款的%，即人民幣元整（大寫：元整）。2.3乙方按本合同約定支付購房款后，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)為乙方辦理房屋預(yù)登記手續(xù)。2.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在房屋交付時辦理，具體事宜由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間將房屋交付給乙方。3.2甲方保證交付的房屋符合國家和北京市關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋質(zhì)量、面積等進(jìn)行查驗，并簽署《房屋驗收單》。第四條房屋價格及支付方式4.1甲方將上述房屋預(yù)售價為人民幣元整（大寫：元整）。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間及比例向甲方支付購房款。4.3乙方支付購房款的方式為：、、等。第五條合同的變更和解除5.1本合同在履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除本合同。5.3乙方未按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×日違約金比例×逾期交房天數(shù)。6.3乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方主體的合法性：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人等信息，確認(rèn)雙方均具有簽訂合同的資格和能力。解決辦法：在合同簽訂前，通過官方渠道查詢或要求對方提供相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、身份證明等文件。2.明確房屋基本狀況：詳細(xì)記錄房屋的位置、結(jié)構(gòu)、規(guī)模等基本情況，確保與實際相符。解決辦法：在簽訂合同前，實地考察房屋情況，并在合同中詳細(xì)描述。3.遵守合同付款約定：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和比例支付購房款，逾期支付可能導(dǎo)致違約金等后果。解決辦法：乙方應(yīng)按時支付購房款，如有困難應(yīng)提前與甲方溝通協(xié)商。4.房屋交付及質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證交付的房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在房屋交付時，甲乙雙方共同查驗房屋質(zhì)量，并在《房屋驗收單》上簽字確認(rèn)。5.合同變更和解除：在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。解決辦法：通過書面協(xié)議的方式，明確變更或解除合同的內(nèi)容和條件。6.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，可能包括支付違約金等。解決辦法：嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如有違約行為，及時與對方溝通協(xié)商，或依法采取相應(yīng)措施。7.爭議解決：如在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：在發(fā)生爭議時，保持冷靜，及時與對方進(jìn)行溝通協(xié)商，爭取通過友好方式解決問題。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，按照市場需求和投資規(guī)模開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)的商品房尚未全部建設(shè)完畢前，根據(jù)已建設(shè)的部分房屋向購房者提供購買機會的行為。3.購房款：指買受人按照合同約定，向出賣人支付的購買商品房的價格。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。5.房屋驗收：指買受人在接收房屋時，對房屋的質(zhì)量、面積等進(jìn)行查驗的行為。6.爭議解決：指當(dāng)合同各方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.北京市的商品房預(yù)售交易。2.雙方為商品房預(yù)售交易而達(dá)成一致時。3.需要明確雙方權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等事項時。補充條款：1.房屋保險：雙方同意按照中國法律規(guī)定，為房屋購買并維持相應(yīng)的保險，以保障房屋及其中財產(chǎn)的安全。2.房屋裝修：甲方應(yīng)提供房屋的基本裝修標(biāo)準(zhǔn)，乙方如有特殊裝修需求，雙方可另行簽訂裝修協(xié)議。3.物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)信息，并確保乙方在入住前與物業(yè)服務(wù)公司達(dá)成一致。4.戶口遷移：如乙方或其家庭成員需將戶口遷入該房屋所在地，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.房屋登記費用：雙方同意按照中國法律規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)支付的房屋登記費用。6.交付時間及條件：明確房屋交付的具體時間和前提條件，如房屋建設(shè)完成、驗收合格等。7.特殊情況處理：對于不可抗力等特殊情況，雙方同意按照中國法律規(guī)定和合同精神處理。附件列表：1.商品房預(yù)售合同附件一：房屋基本信息表2.商品房預(yù)售合同附件二：房屋平面圖3.商品房預(yù)售合同附件三：房屋預(yù)售許可證復(fù)印件4.商品房預(yù)售