二手房預定金法律效力詳解協(xié)議（2024年）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房預定金法律效力詳解協(xié)議（2024年）版本合同目錄一覽1.二手房預定金法律效力詳解協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議標的1.3協(xié)議的簽訂與生效2.二手房預定金的定義與性質2.1預定金的定義2.2預定金的性質3.預定金的支付3.1支付時間3.2支付方式3.3支付金額4.預定金的作用與限制4.1作用4.2限制5.預定金退還的條件與程序5.1退還條件5.2退還程序6.預定金不予退還的情形6.1預定金不予退還的情形概述6.2具體情形列舉7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責任12.合同的適用法律12.1適用法律12.2法律適用解釋13.合同的解釋權與爭議解決13.1解釋權歸屬13.2爭議解決方式14.合同的附則14.1合同的修訂14.2合同的簽署日期與地點14.3合同的完整性與復印件效力第一部分：合同如下：第一條二手房預定金法律效力詳解協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議標的1.3協(xié)議的簽訂與生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。協(xié)議一經(jīng)生效，雙方應嚴格按照協(xié)議約定的條款履行各自的權利與義務。第二條二手房預定金的定義與性質2.1預定金的定義預定金是指買方為了表明購買誠意，按照本協(xié)議約定向賣方支付的一定金額的錢款。2.2預定金的性質預定金屬于買方對賣方的購買意向的擔保，不屬于違約金、定金或其他費用。第三條預定金的支付3.1支付時間買方應在本協(xié)議簽訂后【時間】內(nèi)向賣方支付預定金，支付金額為房產(chǎn)總價的【百分比】。3.2支付方式預定金通過銀行轉賬的方式支付，轉賬至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付金額預定金的支付金額為人民幣【金額】元整。第四條預定金的作用與限制4.1作用預定金作為買方購買房產(chǎn)的誠意擔保，買方在支付預定金后，賣方應保證房產(chǎn)的出售，不得擅自提價或與他人簽訂出售合同。4.2限制賣方在收到預定金后，不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議約定的出售義務。第五條預定金退還的條件與程序5.1退還條件買方在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，有權解除本協(xié)議，賣方應在收到買方書面解除通知后【時間】內(nèi)退還預定金。5.2退還程序賣方應在退還預定金時，向買方出具蓋章的收據(jù)，證明預定金已退還。第六條預定金不予退還的情形6.1預定金不予退還的情形概述6.2具體情形列舉（1）買方在約定的時間內(nèi)未按照約定支付預定金；（2）買方在支付預定金后，未按照約定時間履行購買義務；（3）買方在購買房產(chǎn)過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）買方在支付預定金后，未經(jīng)賣方同意將房產(chǎn)轉讓給第三方；（5）買方在支付預定金后，發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的其他不能退還預定金的情形。第八條違約責任7.1賣方違約賣方未按照本協(xié)議約定履行出售義務，包括但不限于提高銷售價格、拒絕履行合同等，買方有權解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還已支付的預定金。7.2買方違約買方未按照本協(xié)議約定支付預定金或履行購買義務，賣方有權解除本協(xié)議，并有權保留已收取的預定金。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，任何一方均可向所在地的居民委員會或村民委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進行仲裁。8.4訴訟解決任何一方對仲裁裁決不服的，可以在收到仲裁裁決書之日起【時間】內(nèi)向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除9.1變更條件本協(xié)議的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。第十一條合同的終止10.1終止條件（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。10.2終止后的處理本協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理完畢各自的權利和義務。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容本協(xié)議內(nèi)容及雙方在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等均屬于保密內(nèi)容。11.2保密期限保密內(nèi)容自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3違反保密條款的責任如有違反保密條款的行為，違約方應承擔相應的違約責任。第十三條合同的適用法律12.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律適用解釋本協(xié)議未盡事宜，參照中華人民共和國法律執(zhí)行，本協(xié)議條款與法律相抵觸的，以法律為準。第十四條合同的附則13.1合同的修訂本協(xié)議的修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2合同的簽署日期與地點本協(xié)議于【年】【月】【日】在【地點】簽署。13.3合同的完整性與復印件效力本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：賣方身份證明復印件附件三：買方身份證明復印件附件四：預定金支付憑證附件五：預定金退還申請表附件六：爭議解決機構證明文件附件七：合同變更協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復印件要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，復印件上需有賣方蓋章確認。附件二：賣方身份證明復印件要求：賣方身份證明復印件應清晰、完整，復印件上需有賣方蓋章確認。附件三：買方身份證明復印件要求：買方身份證明復印件應清晰、完整，復印件上需有買方蓋章確認。附件四：預定金支付憑證要求：預定金支付憑證應包括銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)，需有賣方蓋章確認。附件五：預定金退還申請表要求：預定金退還申請表應填寫完整，包括買方和賣方的信息及退款原因等，需有賣方蓋章確認。附件六：爭議解決機構證明文件要求：爭議解決機構證明文件應包括調(diào)解組織或仲裁委員會的成立文件和授權委托書等，需有相關機構蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間、價格出售房產(chǎn)；2.賣方拒絕履行合同約定的出售義務；3.買方未按照約定時間支付預定金；4.買方未按照約定履行購買義務；5.買方提供虛假信息或隱瞞重要事實；6.買方未經(jīng)賣方同意將房產(chǎn)轉讓給第三方；7.因不可抗力導致合同無法履行。違約責任認定：1.賣方違約：賣方應雙倍返還已支付的預定金，并承擔因此給買方造成的其他損失。示例：賣方提高銷售價格，買方解除合同，賣方雙倍返還預定金。2.買方違約：買方喪失預定金，賣方保留已收取的預定金，并有權追究買方因此造成的其他損失。示例：買方未按約定時間支付預定金，賣方解除合同，買方喪失預定金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.預定金：指買方為了表明購買誠意，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.定金：指買方或賣方為了保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行裁決的一種爭議解決方式。7.訴訟：指爭議雙方通過法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決的一種爭議解決方式。本合同中的預定金