2025試析房屋買賣居間合同中居間人報(bào)酬請求權(quán)的保護(hù)

?合同編號：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（居間人）：第一條居間服務(wù)的范圍1.1丙方作為居間人，應(yīng)盡其專業(yè)能力，為甲乙雙方提供房屋買賣相關(guān)的咨詢、介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)，以促成甲乙雙方達(dá)成房屋買賣合同。第二條居間人的報(bào)酬2.1甲乙雙方同意，若甲乙雙方在丙方的居間服務(wù)下達(dá)成房屋買賣合同，丙方有權(quán)按照本合同約定的比例請求支付報(bào)酬。2.2報(bào)酬比例及支付方式：（1）甲乙雙方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后【】日內(nèi)，向丙方支付本次居間服務(wù)的報(bào)酬，報(bào)酬金額為標(biāo)的房屋成交價(jià)的【】%。（2）報(bào)酬支付方式為：【】。第三條居間人的義務(wù)3.1丙方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對甲乙雙方提供專業(yè)、公正、中立的意見和建議。3.2丙方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向第三方披露。3.3丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶等手續(xù)。第四條甲乙雙方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照約定向乙方出售標(biāo)的房屋，并保證標(biāo)的房屋的權(quán)利清晰、無瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定向甲方支付購房款項(xiàng)，并按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.3甲乙雙方應(yīng)配合丙方完成居間服務(wù)過程中的相關(guān)事宜。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致居間服務(wù)或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為標(biāo)的房屋成交價(jià)的【】%。5.2丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方居間服務(wù)或者造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為標(biāo)的房屋成交價(jià)的【】%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.居間人身份確認(rèn)：確保丙方為合法注冊的居間公司或具有居間資質(zhì)的個(gè)人，以保障合同的有效性和權(quán)益的保障。解決辦法為在簽訂合同前，查詢丙方的營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證明。2.標(biāo)的房屋信息準(zhǔn)確性：甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、使用現(xiàn)狀、配套設(shè)施等。解決辦法為甲方應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看。3.報(bào)酬比例和支付方式：明確約定報(bào)酬比例和支付方式，避免后續(xù)因理解不一致而產(chǎn)生的糾紛。解決辦法為在合同中明確具體比例和支付時(shí)間、支付方式。4.保密義務(wù)：保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。解決辦法為在合同中加入明確的保密條款，并規(guī)定違反保密義務(wù)的法律責(zé)任。5.違約責(zé)任：對于違約行為，應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金等。解決辦法為在合同中詳細(xì)列明違約情形和相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭議解決：對于可能出現(xiàn)的爭議，應(yīng)事先約定解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。解決辦法為在合同中明確選擇適用的爭議解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.居間人：指在買賣雙方之間充當(dāng)中介，協(xié)助雙方達(dá)成交易并收取傭金的自然人或者法人。2.標(biāo)的房屋：指合同中約定的買賣的房屋。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.友善協(xié)商：指合同各方在出現(xiàn)爭議時(shí)，通過友好溝通、相互協(xié)商的方式解決問題。5.仲裁：指合同各方在出現(xiàn)爭議時(shí)，通過選定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭議解決的一種方式。6.訴訟：指合同各方在出現(xiàn)爭議時(shí)，通過法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議的方式。應(yīng)用場合：1.適用于甲方（出賣人）與乙方（買受人）之間的房屋買賣交易，丙方（居間人）協(xié)助雙方達(dá)成交易的情況。2.當(dāng)甲方為房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為個(gè)人或企業(yè)買家時(shí)。3.適用于存量房市場交易，包括新建住宅、二手房買賣等。4.在居間人參與并提供服務(wù)的過程中，無論是線上還是線下交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付及驗(yàn)收：補(bǔ)充條款應(yīng)詳細(xì)說明房屋交付的時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程。2.房屋過戶手續(xù)：補(bǔ)充條款應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理流程、費(fèi)用承擔(dān)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.付款方式與時(shí)間：補(bǔ)充條款應(yīng)詳細(xì)描述付款的具體方式、時(shí)間和條件。4.特殊情況處理：如遇政策變動(dòng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素影響交易時(shí)，補(bǔ)充條款應(yīng)規(guī)定相應(yīng)的處理辦法。5.隱私保護(hù)：補(bǔ)充條款應(yīng)強(qiáng)調(diào)保護(hù)交易雙方的個(gè)人信息和隱私權(quán)。6.房屋保險(xiǎn)：補(bǔ)充條款可涉及房屋交易過程中保險(xiǎn)的購買和責(zé)任歸屬。附件列表：1.甲方（出賣人）的營業(yè)執(zhí)照副本或身份證明文件。2.乙方（買受人）的身份證或其他有效身份證明文件。3.丙方（居間人）的營業(yè)執(zhí)照或居間業(yè)務(wù)許可證。4.