二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本：寫字樓物業(yè)交易專用4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本：寫字樓物業(yè)交易專用本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出售方2.2買受方3.物業(yè)描述3.1物業(yè)概況3.2物業(yè)位置3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)用途3.5物業(yè)權(quán)屬4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間表5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納時間5.3保證金退還條件6.合同生效及解除6.1合同生效條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.交房及驗(yàn)收7.1交房時間7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶程序8.2過戶費(fèi)用8.3過戶時間9.物業(yè)維護(hù)與管理9.1物業(yè)維護(hù)9.2物業(yè)管理9.3維護(hù)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1附件一：物業(yè)資料清單12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本：寫字樓物業(yè)交易專用》。1.1.2“出售方”指擁有寫字樓物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“買受方”指購買寫字樓物業(yè)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“物業(yè)”指出售方出售的寫字樓物業(yè)，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。1.1.5“交易價格”指買受方購買物業(yè)所支付的總金額。1.1.6“付款時間表”指買受方支付交易價格的分期付款時間安排。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同條款的具體內(nèi)容。2.合同雙方2.1出售方2.1.1出售方全稱：________________________2.1.2出售方法定代表人：____________________2.1.3出售方地址：__________________________2.1.4出售方聯(lián)系電話：______________________2.2買受方2.2.1買受方全稱：________________________2.2.2買受方法定代表人：____________________2.2.3買受方地址：__________________________2.2.4買受方聯(lián)系電話：______________________3.物業(yè)描述3.1物業(yè)概況3.1.1物業(yè)名稱：________________________3.1.2物業(yè)地址：__________________________3.1.3物業(yè)類型：寫字樓3.1.4物業(yè)建成年代：______________________3.1.5物業(yè)層數(shù)：__________________________3.2物業(yè)位置3.2.1所在區(qū)域：__________________________3.2.2交通狀況：__________________________3.3物業(yè)面積3.3.1總建筑面積：______________________3.3.2可使用面積：______________________3.4物業(yè)用途3.4.1主要用途：商業(yè)辦公3.4.2其他用途：__________________________3.5物業(yè)權(quán)屬3.5.1土地使用權(quán)類型：____________________3.5.2土地使用權(quán)期限：____________________3.5.3房屋所有權(quán)證號：____________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1交易價格總額：______________________4.1.2交易價格構(gòu)成：______________________4.2支付方式4.2.1付款方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等4.2.2付款時間表：4.2.2.1首付款：交易價格總額的_____%，于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；4.2.2.2余款：交易價格總額的_____%，于物業(yè)交房后____個工作日內(nèi)支付；4.3付款時間表4.3.1首付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)；4.3.2余款支付時間：物業(yè)交房后____個工作日內(nèi)。5.履約保證金5.1保證金金額5.1.1履約保證金金額：交易價格總額的_____%；5.2保證金繳納時間5.2.1履約保證金繳納時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)；5.3保證金退還條件5.3.1買受方按照合同約定履行全部付款義務(wù)；5.3.2出售方按照合同約定履行交房義務(wù)；5.3.3合同履行完畢且無其他違約行為。6.合同生效及解除6.1合同生效條件6.1.1雙方簽訂本合同；6.1.2買受方支付首付款；6.1.3出售方出具物業(yè)權(quán)屬證明文件；6.2合同解除條件6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.2出售方未按約定履行交房義務(wù)；6.2.3買受方未按約定履行付款義務(wù)；6.3合同解除程序6.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，簽署解除協(xié)議；6.3.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.交房及驗(yàn)收7.1交房時間7.1.1出售方應(yīng)于物業(yè)驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)向買受方交付物業(yè)。7.1.2交房時間以物業(yè)權(quán)屬證明文件上的登記時間為準(zhǔn)。7.2驗(yàn)收程序7.2.1買受方應(yīng)在收到交房通知后____個工作日內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。7.2.2驗(yàn)收過程中，買受方有權(quán)要求出售方提供必要的資料和配合。7.2.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3.1物業(yè)結(jié)構(gòu)安全、完好；7.3.2供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施齊全且正常使用；7.3.3物業(yè)內(nèi)外裝修符合合同約定；7.3.4物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常；7.3.5物業(yè)環(huán)境整潔，無安全隱患。8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶程序8.1.1出售方應(yīng)在物業(yè)交付后____個工作日內(nèi)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.1.2雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。8.2過戶費(fèi)用8.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。8.2.2雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。8.3過戶時間8.3.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在買受方支付完畢全部交易價格后____個工作日內(nèi)完成。9.物業(yè)維護(hù)與管理9.1物業(yè)維護(hù)9.1.1出售方應(yīng)確保物業(yè)在交付前符合合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)物業(yè)交付后的日常維護(hù)費(fèi)用。9.2物業(yè)管理9.2.1出售方應(yīng)指定物業(yè)管理單位對物業(yè)進(jìn)行管理。9.2.2物業(yè)管理單位應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。9.3維護(hù)費(fèi)用9.3.1物業(yè)維護(hù)費(fèi)用包括但不限于日常維修、清潔、綠化等費(fèi)用。9.3.2維護(hù)費(fèi)用由買受方按照合同約定支付。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1出售方未按約定時間交付物業(yè)；10.1.2買受方未按約定時間支付款項(xiàng)；10.1.3出售方或買受方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價格總額的_____%。10.2.2違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1若選擇仲裁，爭議應(yīng)提交至________________仲裁委員會仲裁。11.2.2若選擇訴訟，爭議應(yīng)提交至________________人民法院管轄。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)資料清單12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1合同變更13.1.1合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面同意并簽署書面協(xié)議。13.2合同解除13.2.1合同的解除需符合本合同第六條規(guī)定的條件。13.3合同終止13.3.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期14.3.1本合同于____年____月____日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等非合同當(dāng)事人。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保合同履行過程的順利進(jìn)行。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入條件和程序。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度確定。15.4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。15.4.3第三方責(zé)任限額不得超過合同交易價格總額的_____%。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)。15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求和合同約定，提出合理的建議和意見。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。15.6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.7第三方與其他各方的劃分說明15.7.1第三方作為合同履行的輔助者，其權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。15.7.2第三方不承擔(dān)合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任和損害賠償責(zé)任。15.7.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1.1第三方介入的具體原因和目的；16.1.2第三方介入的時間安排；16.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；16.1.4第三方介入的監(jiān)督和評估機(jī)制。16.2.1第三方介入后的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制；16.2.2第三方介入后的爭議解決機(jī)制；16.2.3第三方介入后的合同履行監(jiān)督機(jī)制。17.第三方責(zé)任17.1第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的計算方式如下：17.2.1第三方責(zé)任限額=合同交易價格總額×第三方責(zé)任限額比例；17.2.2第三方責(zé)任限額比例由甲乙雙方在合同中約定，不得高于合同交易價格總額的_____%。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)資料清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)的建筑面積、使用面積、層高、戶型、配套設(shè)施、附屬設(shè)施等信息。說明：該清單作為物業(yè)交接的重要依據(jù)，買受方應(yīng)在收房時核對無誤。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的正本或復(fù)印件。說明：該文件證明物業(yè)的權(quán)屬清晰，是合同履行的重要憑證。3.附件三：物業(yè)交接清單要求：詳細(xì)記錄物業(yè)交接時的狀況，包括物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施、裝修狀況等。說明：該清單作為物業(yè)交接的重要依據(jù)，買受方應(yīng)在收房時核對無誤。4.附件四：交易價格構(gòu)成明細(xì)要求：詳細(xì)列出交易價格的構(gòu)成，包括物業(yè)本身價格、稅費(fèi)、其他費(fèi)用等。說明：該明細(xì)作為交易價格的計算依據(jù)，買受方應(yīng)在支付款項(xiàng)時核對無誤。5.附件五：付款時間表要求：明確列出分期付款的時間安排，包括首付款、余款等。6.附件六：物業(yè)維護(hù)與管理協(xié)議要求：明確物業(yè)維護(hù)與管理的具體內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任劃分。說明：該協(xié)議作為物業(yè)維護(hù)與管理的依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體原因、目的、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：該協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，各方應(yīng)共同遵守。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：該協(xié)議作為爭議解決的依據(jù)，各方應(yīng)共同遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出售方未按約定時間交付物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易價格總額的_____%。示例：若出售方未按合同約定時間交付物業(yè)，應(yīng)支付買受方違約金，違約金為交易價格總額的1%。1.2買受方未按約定時間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_____%。示例：若買受方未按合同約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付出售方違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。1.3第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向受損害方支付違約金，違約金為合同約定金額的_____%。示例：若第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)支付受損害方違約金，違約金為合同約定金額的1%。1.4甲乙雙方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同約定金額的_____%。示例：若甲乙雙方未按合同約定履行合同，違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金為合同約定金額的1%。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金金額：違約金金額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、合同約定及受損害方的實(shí)際損失確定。2.2損害賠償：若違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的實(shí)際損失。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本：寫字樓物業(yè)交易專用1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國物權(quán)法；（3）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（4）其他相關(guān)法律法規(guī)及政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）寫字樓物業(yè)：指甲方擁有的、位于____________________的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的寫字樓物業(yè)；（2）土地使用權(quán)：指甲方擁有的、與寫字樓物業(yè)相對應(yīng)的土地使用權(quán)；（3）配套設(shè)施：指與寫字樓物業(yè)相配套的電梯、消防、空調(diào)、安防等設(shè)施；（4）物業(yè)管理：指對寫字樓物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中出售寫字樓物業(yè)的當(dāng)事人；（2）乙方：指在本合同中購買寫字樓物業(yè)的當(dāng)事人；（3）物業(yè)：指甲方出售的寫字樓物業(yè)；（4）土地使用權(quán)：指甲方擁有的、與物業(yè)相對應(yīng)的土地使用權(quán)；（5）配套設(shè)施：指與物業(yè)相配套的電梯、消防、空調(diào)、安防等設(shè)施；（6）物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款；（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（3）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、配套設(shè)施清單等相關(guān)文件；（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付物業(yè)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付物業(yè)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)；（5）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途等。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，在合同履行期限內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，在合同履行期限內(nèi)，支付購房款；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議簽署后，本合同終止。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)購買價格：人民幣____元整；（2）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的數(shù)額為準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理費(fèi)：自物業(yè)交付之日起，按物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付物業(yè)購買價格的____%作為首付款；（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理完物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，支付剩余的購房款。7.3支付時間（1）首付款支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；（2）尾款支付時間：辦理完物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，具體賬戶信息詳見附件；（2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付購房款后，及時提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證給甲方；（3）支付確認(rèn)：甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)及時向乙方出具收款確認(rèn)函。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）支付違約金：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于物業(yè)購買價格____%的違約金；（2）賠償損失：甲方應(yīng)賠償乙方因違約所遭受的直接損失。8.2乙方違約（1）支付違約金：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于物業(yè)購買價格____%的違約金；（2）賠償損失：乙方應(yīng)賠償甲方因違約所遭受的直接損失。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）物業(yè)的具體信息；（2）交易價格；（3）雙方的商業(yè)計劃；（4）其他雙方約定保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方認(rèn)為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致物業(yè)損壞；（2）政府發(fā)布禁令，禁止交易；（3）罷工導(dǎo)致物業(yè)管理中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同約定的保密條款未履行完畢；（2）本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款；（2）乙方在支付完畢全部購房款前，不得對物業(yè)進(jìn)行任何形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對物業(yè)進(jìn)行合理維護(hù)和管理的權(quán)力；（2）甲方保留在合同履行期間，對物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）物業(yè)管理事宜；（3）其他雙方認(rèn)為需要相互協(xié)作的事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，及時解決問題；（2）按照約定的時間、地點(diǎn)履行各自的義務(wù)；（3）共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間就寫字樓物業(yè)交易事宜達(dá)成的完整協(xié)議，構(gòu)成雙方之間的全部權(quán)利和義務(wù)。本合同獨(dú)立于任何其他協(xié)議、諒解或安排。16.3增減條款本合同的增減條款，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.土地使用權(quán)證3.物業(yè)配套設(shè)施清單4.稅費(fèi)計算明細(xì)5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.收款確認(rèn)函7.物業(yè)管理協(xié)議8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.爭議解決協(xié)議10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付物業(yè)；未提供權(quán)屬證明文件或提供虛假文件；未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；違反保密條款。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款；未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途；違反保密條款。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商一致的結(jié)果。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而發(fā)生的民事法律關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅以及因物權(quán)產(chǎn)生的民事法律關(guān)系的法律。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有的、在土地上進(jìn)行建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營等活動的權(quán)利。4.物業(yè)：指由甲方出售給乙方的寫字樓物業(yè)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定時間交付物業(yè)，并保留相關(guān)證據(jù)。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，提醒乙方按照合同約定時間支付購房款，并保留相關(guān)證據(jù)。3.問題：物業(yè)管理問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照物業(yè)管理協(xié)議約定，共同解決物業(yè)管理問題。4.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力條款，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的問題。5.問題：爭議解決。解決辦法：雙方應(yīng)按照爭議解決條款，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方完成物業(yè)的交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方對其提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)獲得甲方對其服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)可。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成物業(yè)的交付；乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)的權(quán)屬證明文件和土地使用權(quán)證；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和質(zhì)量完成物業(yè)的交付。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)的配套設(shè)施清單，并保證其真實(shí)性；乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)的物業(yè)管理協(xié)議，并保證其符合乙方的利益；乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)的維修基金，并保證其充足。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定時間完成物業(yè)的交付，應(yīng)向乙方支付違約金；若甲方提供虛假的權(quán)屬證明文件或土地使用權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；若甲方未按合同約定的時間和質(zhì)量完成物業(yè)的交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；甲方可要求乙方按照合同約定的時間和質(zhì)量完成物業(yè)的接收；甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方支付物業(yè)的維修基金，并保證其充足；甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理協(xié)議，并保證其符合甲方的利益；甲方可要求乙方提供物業(yè)的配套設(shè)施清單，并保證其真實(shí)性。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金；若乙方未按合同約定的時間和質(zhì)量完成物業(yè)的接收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；若乙方擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本：寫字樓物業(yè)交易專用2合同目錄第一章合同簽訂與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同期限第二章房地產(chǎn)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途2.5物業(yè)權(quán)屬證書第三章交易雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.4付款擔(dān)保第五章物業(yè)交付與驗(yàn)收5.1物業(yè)交付條件5.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收日期第六章違約責(zé)任與賠償6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)6.4爭議解決第七章物業(yè)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)繳納7.3稅費(fèi)爭議解決第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止程序第九章合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件9.2合同補(bǔ)充條款9.3合同變更或補(bǔ)充程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一章其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2知識產(chǎn)權(quán)條款11.3通知與送達(dá)11.4合同附件第十二章合同附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明文件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件第十三章合同解除與終止后的處理13.1物業(yè)移交13.2稅費(fèi)結(jié)算13.3賠償與補(bǔ)償?shù)谑恼潞贤c執(zhí)行14.1合同生效條件14.2合同執(zhí)行14.3合同終止合同編號_________第一章合同簽訂與生效1.1合同簽訂本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起成立，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.2合同生效條件1.2.1雙方已按照合同約定完成所有必要的手續(xù)和文件準(zhǔn)備；1.2.2雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見；1.2.3合同已按照法律規(guī)定完成登記和備案。1.3合同期限本合同自生效之日起至物業(yè)交付之日止。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1物業(yè)名稱[物業(yè)名稱]2.2物業(yè)地址[物業(yè)地址]2.3物業(yè)面積[物業(yè)面積]2.4物業(yè)用途[物業(yè)用途]2.5物業(yè)權(quán)屬證書[物業(yè)權(quán)屬證書編號]第三章交易雙方基本信息3.1買方信息[買方名稱][買方地址][買方法定代表人或授權(quán)代表姓名]3.2賣方信息[賣方名稱][賣方地址][賣方法定代表人或授權(quán)代表姓名]3.3代理人信息（如有）[代理人姓名][代理人單位][代理人聯(lián)系方式]第四章交易價格與支付方式4.1交易價格[交易價格]4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式進(jìn)行支付；4.2.2付款方式為[付款方式]。4.3付款時間節(jié)點(diǎn)[付款時間節(jié)點(diǎn)]4.4付款擔(dān)保[付款擔(dān)保方式]第五章物業(yè)交付與驗(yàn)收5.1物業(yè)交付條件5.1.1物業(yè)權(quán)屬清晰；5.1.2物業(yè)不存在法律糾紛；5.1.3物業(yè)符合合同約定的交付條件。5.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]5.3驗(yàn)收程序5.3.1買方應(yīng)在收到物業(yè)后[驗(yàn)收期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；5.3.2買方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在[驗(yàn)收期限]內(nèi)向賣方出具驗(yàn)收合格證明。5.4驗(yàn)收日期[驗(yàn)收日期]第六章違約責(zé)任與賠償6.1違約情形[違約情形]6.2違約責(zé)任6.2.1一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)[賠償標(biāo)準(zhǔn)]6.4爭議解決[爭議解決方式]第七章物業(yè)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)物業(yè)交易稅費(fèi)；7.1.2稅費(fèi)承擔(dān)比例和具體金額由雙方另行協(xié)商確定。7.2稅費(fèi)繳納7.2.1雙方應(yīng)按照約定的稅費(fèi)繳納時間節(jié)點(diǎn)完成稅費(fèi)繳納；7.2.2一方未按時繳納稅費(fèi)，另一方有權(quán)代為繳納并追究其責(zé)任。7.3稅費(fèi)爭議解決[稅費(fèi)爭議解決方式]第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2一方嚴(yán)重違約；8.1.3出現(xiàn)不可抗力情況。8.2合同終止條件8.2.1合同履行完畢；8.2.2合同解除；8.2.3合同依法被終止。8.3合同解除或終止程序8.3.1解除或終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致；8.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第九章合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2出現(xiàn)不可抗力情況；9.1.3法律法規(guī)變更。9.2合同補(bǔ)充條款[合同補(bǔ)充條款內(nèi)容]9.3合同變更或補(bǔ)充程序9.3.1雙方應(yīng)書面通知對方變更或補(bǔ)充內(nèi)容；9.3.2經(jīng)雙方確認(rèn)后，變更或補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的一部分。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]10.3爭議解決費(fèi)用[爭議解決費(fèi)用承擔(dān)方式]第十一章其他約定事項(xiàng)11.1保密條款雙方對本合同的訂立、履行及解除過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2知識產(chǎn)權(quán)條款本合同中涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸賣方所有，買方在合同有效期內(nèi)享有使用權(quán)。11.3通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)。11.4合同附件[合同附件內(nèi)容]第十二章合同附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明文件[物業(yè)權(quán)屬證明文件內(nèi)容]12.2付款憑證[付款憑證內(nèi)容]12.3其他相關(guān)文件[其他相關(guān)文件內(nèi)容]第十三章合同解除與終止后的處理13.1物業(yè)移交13.1.1合同解除或終止后，賣方應(yīng)將物業(yè)移交給買方；13.1.2移交時應(yīng)確保物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛。13.2稅費(fèi)結(jié)算13.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)算稅費(fèi)；13.2.2未結(jié)算的稅費(fèi)應(yīng)在[期限]內(nèi)結(jié)清。13.3賠償與補(bǔ)償13.3.1一方違約，應(yīng)向另一方支付賠償或補(bǔ)償；13.3.2賠償或補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。第十四章合同生效與執(zhí)行14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字（或蓋章）；14.1.2合同已按照法律規(guī)定完成登記和備案。14.2合同執(zhí)行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同方簽字：買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，若甲方為主導(dǎo)方，則甲方應(yīng)享有物業(yè)優(yōu)先購買權(quán)。具體條款如下：1.1.1甲方在本合同簽訂后的一定期限內(nèi)（如30日），有權(quán)以同等條件優(yōu)先購買乙方擬出售的物業(yè)。1.1.2若甲方在規(guī)定期限內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄。2.甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)享有物業(yè)交易過程中的最終決策權(quán)。具體條款如下：2.1甲方有權(quán)決定物業(yè)的出售價格、交易方式和支付方式。2.2乙方應(yīng)積極配合甲方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)和文件準(zhǔn)備。3.甲方費(fèi)用承擔(dān)條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交易過程中的大部分費(fèi)用。具體條款如下：3.1甲方承擔(dān)物業(yè)交易中的稅費(fèi)、評估費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。3.2乙方在交易過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，若乙方為主導(dǎo)方，則乙方應(yīng)享有物業(yè)優(yōu)先購買權(quán)。具體條款如下：1.1.1乙方在本合同簽訂后的一定期限內(nèi)（如30日），有權(quán)以同等條件優(yōu)先購買甲方擬出售的物業(yè)。1.1.2若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄。2.乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)享有物業(yè)交易過程中的最終決策權(quán)。具體條款如下：2.1乙方有權(quán)決定物業(yè)的出售價格、交易方式和支付方式。2.2甲方應(yīng)積極配合乙方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)和文件準(zhǔn)備。3.乙方費(fèi)用承擔(dān)條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)交易過程中的大部分費(fèi)用。具體條款如下：3.1乙方承擔(dān)物業(yè)交易中的稅費(fèi)、評估費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。3.2甲方在交易過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：若合同中有第三方中介機(jī)構(gòu)，則應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任。具體條款如下：1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后的一定期限內(nèi)（如30日）促成交易；1.2中介機(jī)構(gòu)在促成交易過程中應(yīng)盡到勤勉、誠信義務(wù)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。2.中介費(fèi)用支付條款說明：明確中介費(fèi)用的支付方式和時間。具體條款如下：2.1中介費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定，并由甲方承擔(dān)；2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后的一定期限內(nèi)支付中介費(fèi)用。3.中介違約責(zé)任條款說明：若中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體條款如下：3.1若中介機(jī)構(gòu)未能促成交易，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用；3.2若中介機(jī)構(gòu)泄露買賣雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介糾紛解決條款說明：明確中介糾紛的解決方式。具體條款如下：4.1中介糾紛由買賣雙方協(xié)商解決；4.2協(xié)商不成，可向中介機(jī)構(gòu)所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.付款憑證3.其他相關(guān)文件4.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）5.不可抗力證明文件（如有）6.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時間支付款項(xiàng)。認(rèn)定：買方逾期未支付款項(xiàng)，視為違約。2.違約行為：賣方未按約定時間交付物業(yè)。認(rèn)定：賣方逾期未交付物業(yè)，視為違約。3.違約行為：一方未履行合同約定的保密義務(wù)。認(rèn)定：泄露對方商業(yè)秘密，視為違約。4.違約行為：一方未履行合同約定的通知義務(wù)。認(rèn)定：未在規(guī)定時間內(nèi)發(fā)出通知，視為違約。5.違約行為：一方未履行合同約定的驗(yàn)收義務(wù)。認(rèn)定：未在規(guī)定時間內(nèi)完成驗(yàn)收，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償損失等責(zé)任。3.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛的方法，如協(xié)商、仲裁、訴訟等。4.保密義務(wù)：指雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中所知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。5.通知：指一方向另一方發(fā)出的書面或口頭通知，以實(shí)際收到為準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付款項(xiàng)時出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：協(xié)商延長付款期限或提供分期付款方案。2.問題：賣方交付物業(yè)時發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題。解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或提供賠償。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：向中介機(jī)構(gòu)提出投訴或更換中介機(jī)構(gòu)。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情況。解決辦法：根據(jù)不可抗力情況，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)買賣交易。2.寫字樓物業(yè)交易。3.大型商務(wù)樓買賣。4.商業(yè)園區(qū)土地及物業(yè)交易。5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交易。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本：寫字樓物業(yè)交易專用3合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在寫字樓物業(yè)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：2）交易價格：指乙方購買甲方寫字樓物業(yè)的成交價格；3）交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)；4）交房時間：指甲方將寫字樓物業(yè)交付給乙方的具體時間。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）甲方：指本合同中擁有寫字樓物業(yè)的一方；2）乙方：指本合同中購買寫字樓物業(yè)的一方；3）交易：指甲乙雙方就寫字樓物業(yè)進(jìn)行的買賣行為；4）交付：指甲方將寫字樓物業(yè)的占有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價格；2）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易稅費(fèi)；3）有權(quán)要求乙方按照合同約定履行合同義務(wù)；4）在合同履行過程中，甲方應(yīng)保證寫字樓物業(yè)的合法合規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）有權(quán)要求甲方按照合同約定交付寫字樓物業(yè)；2）有權(quán)要求甲方提供寫字樓物業(yè)的合法合規(guī)證明；3）有權(quán)要求甲方提供寫字樓物業(yè)的相關(guān)資料；4）在合同履行過程中，乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價格和交易稅費(fèi)；5）在合同履行過程中，乙方應(yīng)保證遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方寫字樓物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：1）甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定將寫字樓物業(yè)交付給乙方；2）乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定支付交易價格和交易稅費(fèi)；3）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1）合同約定的履行期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)終止；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付已交付的交易價格和交易稅費(fèi)；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理寫字樓物業(yè)的占有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：2）交易稅費(fèi)：指乙方購買寫字樓物業(yè)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)；3）其他費(fèi)用：指在交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、中介費(fèi)等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.2支付方式：1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付交易價格和交易稅費(fèi)；2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：7.3支付時間：7.4支付條款：1）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時向乙方出具相應(yīng)的收款憑證；2）乙方支付款項(xiàng)后，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3）如因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：2）甲方提供的寫字樓物業(yè)存在虛假信息或存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：2）乙方在合同履行過程中，違反國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1）違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金；2）因違約造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任；3）賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）本合同內(nèi)容；2）寫字樓物業(yè)的相關(guān)信息；3）雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3）保密義務(wù)不因合同終止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭、軍事行動；3）政府政策、法律法規(guī)的變更；4）其他雙方認(rèn)為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力采取措施減輕損失；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1）地震導(dǎo)致寫字樓物業(yè)受損；2）政府征收寫字樓物業(yè)；3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；2）雙方也可約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓部分或全部權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）涉及國家秘密或商業(yè)秘密的權(quán)利和義務(wù)；2）涉及雙方信任關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）本合同簽訂后，甲方保留對寫字樓物業(yè)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利；13.2特殊權(quán)力保留：1）甲方保留對寫字樓物業(yè)的維修、保養(yǎng)、更新改造等權(quán)利；2）甲方保留在合同履行期間，對寫字樓物業(yè)進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1）對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力：1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成寫字