鄭州2025年度租房合同中的房屋維修義務描述3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME鄭州2024年度租房合同中的房屋維修義務描述本合同目錄一覽1.1維修范圍界定1.2維修責任劃分1.3維修費用承擔1.4維修時限規(guī)定1.5維修程序與流程1.6維修驗收標準1.7維修記錄與存檔1.8維修責任追究1.9房屋維修基金的使用1.10房屋設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)1.11臨時維修措施與應急處理1.12維修合同履行監(jiān)督1.13維修合同爭議解決1.14合同終止與維修義務的處理第一部分：合同如下：1.1維修范圍界定1.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、樓板、屋頂?shù)确课葜黧w結(jié)構(gòu)的維修。1.1.2房屋門窗、陽臺、露臺等附屬結(jié)構(gòu)的維修。1.1.3房屋內(nèi)外的供水、供電、供氣等公共設(shè)施設(shè)備的維修。1.1.4房屋內(nèi)外的照明設(shè)施、電梯等公共設(shè)施的維修。1.1.5房屋內(nèi)外的消防設(shè)施、安全設(shè)施的維修。1.2維修責任劃分1.2.1出租人負責房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、樓板、屋頂?shù)确课葜黧w結(jié)構(gòu)的維修。1.2.2出租人負責房屋門窗、陽臺、露臺等附屬結(jié)構(gòu)的維修。1.2.3出租人負責房屋內(nèi)外的供水、供電、供氣等公共設(shè)施設(shè)備的維修。1.2.4出租人負責房屋內(nèi)外的照明設(shè)施、電梯等公共設(shè)施的維修。1.2.5出租人負責房屋內(nèi)外的消防設(shè)施、安全設(shè)施的維修。1.3維修費用承擔1.3.1.1由承租人使用不當或故意損壞導致的維修；1.3.1.2因自然災害、不可抗力等原因?qū)е碌木S修；1.3.1.3因第三方責任導致的維修。1.4維修時限規(guī)定1.4.1出租人應在接到維修請求后3個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場檢查，并在檢查后5個工作日內(nèi)提出維修方案。1.4.2出租人應在維修方案確定后7個工作日內(nèi)完成維修工作。1.5維修程序與流程1.5.1承租人發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備損壞時，應及時通知出租人。1.5.2出租人接到通知后，應在規(guī)定時限內(nèi)進行現(xiàn)場檢查。1.5.3出租人根據(jù)檢查情況提出維修方案，并告知承租人。1.5.4承租人確認維修方案后，出租人安排維修工作。1.6維修驗收標準1.6.1維修完成后，出租人應組織驗收，確保維修質(zhì)量符合國家標準和合同約定。1.6.2驗收合格后，雙方應在驗收記錄上簽字確認。1.7維修記錄與存檔1.7.1出租人應建立維修記錄，詳細記錄維修時間、原因、內(nèi)容、費用等信息。1.7.2維修記錄應妥善保管，至少保存5年。1.8維修責任追究1.8.1如出租人未履行維修義務或維修不符合標準，承租人有權(quán)要求出租人承擔相應責任。1.8.2如因出租人維修不及時或維修不當導致承租人損失，出租人應承擔相應賠償責任。1.9房屋維修基金的使用1.9.1房屋維修基金應按照相關(guān)規(guī)定使用，用于房屋公共部位和公共設(shè)施的維修。1.9.2使用房屋維修基金時，需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的同意。1.10房屋設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)1.10.1承租人應按照出租人的要求，對房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)。1.10.2如因承租人未進行維護保養(yǎng)導致設(shè)施設(shè)備損壞，承租人應承擔維修費用。1.11臨時維修措施與應急處理1.11.1出租人應制定臨時維修措施和應急處理預案，以應對突發(fā)情況。1.11.2如發(fā)生緊急情況，出租人應立即采取應急措施，確保房屋安全。1.12維修合同履行監(jiān)督1.12.1承租人有權(quán)對維修合同的履行進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時向出租人反映。1.13維修合同爭議解決1.13.1雙方在履行維修合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。1.13.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。1.14合同終止與維修義務的處理1.14.1合同終止后，出租人應將房屋及設(shè)施設(shè)備恢復至合同簽訂時的狀態(tài)。1.14.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理維修義務。8.1維修基金的使用與管理8.1.1維修基金由出租人負責管理，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。8.1.2維修基金的使用需遵循相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議。8.1.3維修基金的使用情況應定期向承租人公開，接受監(jiān)督。8.2維修費用的結(jié)算8.2.1維修費用以實際發(fā)生為準，雙方應按合同約定進行結(jié)算。8.2.2維修費用結(jié)算應提供相應的維修憑證和費用清單。8.2.3維修費用結(jié)算應在維修完成后5個工作日內(nèi)完成。8.3維修期間的注意事項8.3.1維修期間，出租人應采取必要的安全措施，確保承租人和他人的人身財產(chǎn)安全。8.3.2維修期間，出租人應盡量減少對承租人正常生活的影響。8.3.3維修完成后，出租人應立即清理現(xiàn)場，恢復原狀。8.4維修期間的租賃關(guān)系處理8.4.1維修期間，租賃關(guān)系繼續(xù)有效。8.4.2維修期間，出租人應確保房屋的安全使用，不得影響承租人的居住權(quán)利。8.5維修后的房屋交付8.5.1維修完成后，出租人應將房屋交付承租人使用。8.5.2房屋交付時應符合合同約定的條件和標準。8.5.3承租人應在收到房屋后5個工作日內(nèi)對維修情況進行確認。8.6維修合同的解除8.6.1因維修原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。8.6.2合同解除后，出租人應退還承租人已繳納的租金和押金。8.6.3合同解除后，雙方應按照合同約定處理維修義務。8.7維修合同的有效期限8.7.1本維修合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.7.2本維修合同的有效期限為房屋租賃期限。8.8維修合同的附件8.8.1本維修合同附件包括但不限于：維修方案、維修費用清單、驗收記錄等。8.9違約責任8.9.1如出租人未履行維修義務，承租人有權(quán)要求出租人承擔違約責任。8.9.2如承租人未按照合同約定使用房屋，導致維修義務增加，承租人應承擔相應責任。8.10爭議解決8.10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。8.10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.11合同的變更與解除8.11.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行變更。8.11.2本合同解除應按照法律法規(guī)和合同約定進行。8.12合同的生效與終止8.12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.12.2本合同終止條件應符合法律法規(guī)和合同約定。8.13合同的附件8.13.1本合同附件包括但不限于：維修方案、維修費用清單、驗收記錄等。8.14合同的解除與終止后的處理8.14.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余的維修義務和費用。8.14.2合同解除或終止后，雙方應妥善處理房屋及設(shè)施設(shè)備的交接事宜。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于維修服務商、評估機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、法院等。9.2第三方介入的情形9.2.1.1爭議調(diào)解：雙方無法就維修、費用結(jié)算等問題達成一致時；9.2.1.2技術(shù)鑒定：對房屋或設(shè)施設(shè)備的損壞原因和維修方案存在爭議時；9.2.1.3仲裁或訴訟：合同履行過程中發(fā)生爭議，且雙方選擇仲裁或訴訟解決時。9.3第三方介入的流程9.3.1甲、乙雙方協(xié)商一致后，決定邀請第三方介入；9.3.2雙方共同選定或委托第三方機構(gòu)；9.3.3第三方根據(jù)雙方提供的資料和情況，開展相關(guān)工作；9.3.4第三方出具評估報告、調(diào)解意見、仲裁裁決或法院判決等。9.4第三方責任限額9.4.1第三方在介入本合同時，應明確其責任限額，包括但不限于：9.4.1.1調(diào)解或仲裁費用；9.4.1.2評估費用；9.4.1.3因第三方責任導致甲、乙雙方損失的費用；9.4.1.4法院訴訟費用。9.5第三方責任界定9.5.1第三方在介入本合同時，其責任應限于其職責范圍和權(quán)限；9.5.2第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其工作符合要求；9.5.3第三方在執(zhí)行職責過程中，因故意或重大過失造成甲、乙雙方損失的，應承擔相應責任。9.6第三方與其他各方的劃分說明9.6.1第三方作為獨立第三方，其職責是協(xié)助甲、乙雙方解決爭議或提供專業(yè)意見；9.6.2第三方不得利用其地位干預甲、乙雙方的正常協(xié)商或損害甲、乙雙方的合法權(quán)益；9.6.3第三方在介入本合同時，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。9.7第三方介入后的額外條款及說明9.7.1第三方介入后，甲、乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；9.7.2第三方介入期間，甲、乙雙方應暫停與爭議相關(guān)的行為，直至第三方介入工作完成；9.7.3第三方介入工作完成后，甲、乙雙方應根據(jù)第三方出具的意見或裁決履行合同義務。9.8第三方介入的費用承擔9.8.1第三方介入的費用由甲、乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔；9.8.2如第三方介入導致甲、乙雙方損失，由責任方承擔相應費用。9.9第三方介入后的合同履行9.9.1第三方介入后，甲、乙雙方應按照第三方意見或裁決繼續(xù)履行合同；9.9.2如第三方介入導致合同履行出現(xiàn)障礙，甲、乙雙方應協(xié)商解決。9.10第三方介入后的合同變更9.10.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲、乙雙方應協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認；9.10.2合同變更應遵循法律法規(guī)和合同約定。9.11第三方介入后的合同解除9.11.1第三方介入后，如需解除合同，甲、乙雙方應協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認；9.11.2合同解除應遵循法律法規(guī)和合同約定。9.12第三方介入后的爭議解決9.12.1第三方介入后，如甲、乙雙方仍有爭議，可按原合同約定的爭議解決方式處理；9.12.2如原合同未約定爭議解決方式，雙方可協(xié)商確定或選擇新的爭議解決方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修方案詳細要求：包含維修范圍、維修內(nèi)容、維修方法、預計費用、維修時間表等。說明：維修方案由出租人制定，經(jīng)承租人確認后執(zhí)行。2.維修費用清單詳細要求：列出維修項目、單價、數(shù)量、總價等。說明：維修費用清單應詳細列出所有維修項目的費用，由雙方簽字確認。3.維修記錄詳細要求：記錄維修時間、項目、原因、執(zhí)行人、驗收情況等。說明：維修記錄應由出租人或其委托的維修人員填寫，作為維修工作的憑證。4.驗收記錄詳細要求：記錄維修驗收時間、驗收人員、驗收意見等。說明：驗收記錄應由出租人或其委托的驗收人員填寫，作為維修質(zhì)量合格的證明。5.維修合同詳細要求：包括合同雙方的基本信息、維修范圍、費用、時限、責任等。說明：維修合同是雙方維修行為的法律依據(jù)。6.維修基金使用記錄詳細要求：記錄維修基金的使用情況，包括使用時間、用途、金額等。說明：維修基金使用記錄應定期向承租人公開。7.爭議調(diào)解協(xié)議詳細要求：記錄爭議調(diào)解的時間、地點、參與人員、調(diào)解結(jié)果等。說明：爭議調(diào)解協(xié)議是雙方達成和解的書面文件。8.仲裁裁決書詳細要求：記錄仲裁機構(gòu)作出的裁決內(nèi)容、生效時間等。說明：仲裁裁決書是仲裁機構(gòu)解決爭議的最終裁決。9.法院判決書詳細要求：記錄法院作出的判決內(nèi)容、生效時間等。說明：法院判決書是法院解決爭議的最終判決。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為及責任認定未按時進行維修：出租人應賠償承租人因此造成的損失。維修質(zhì)量不符合標準：出租人應重新維修，并賠償承租人因此造成的損失。2.承租人違約行為及責任認定故意損壞房屋或設(shè)施設(shè)備：承租人應承擔維修費用。未按時支付租金：承租人應支付滯納金。3.第三方違約行為及責任認定維修質(zhì)量不符合標準：第三方應重新維修，并賠償甲、乙雙方因此造成的損失。未按時完成工作：第三方應承擔違約責任，并賠償甲、乙雙方因此造成的損失。示例說明：出租人未按時進行維修，導致承租人的居住環(huán)境受到影響，出租人應賠償承租人因此造成的損失，如額外住宿費等。承租人故意損壞房屋，如擅自更改房屋結(jié)構(gòu)，承租人應承擔維修費用，并賠償出租人因此造成的損失。全文完。鄭州2024年度租房合同中的房屋維修義務描述1本合同目錄一覽1.房屋概況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)2.租賃雙方信息2.1房東信息2.2房客信息3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付周期4.3支付方式5.房屋維修責任5.1房屋維修范圍5.2維修資金來源5.3維修申請流程6.房屋設(shè)施及設(shè)備6.1設(shè)施清單6.2設(shè)備清單6.3設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定7.房屋維護保養(yǎng)7.1房屋日常維護7.2房屋定期檢查7.3房屋保養(yǎng)責任8.房屋退租條件8.1退租提前通知8.2退租房屋檢查8.3退租保證金退還9.違約責任9.1房東違約責任9.2房客違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.其他約定12.1合同附件12.2合同生效條件13.合同簽署日期14.合同附件第一部分：合同如下：1.房屋概況1.1房屋位置：位于鄭州市區(qū)路號，具體房屋編號為室。1.2房屋面積：房屋總面積為平方米，其中臥室平方米，客廳平方米，廚房平方米，衛(wèi)生間平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共層，所在樓層為層。2.租賃雙方信息2.1房東信息：姓名為，身份證號為，聯(lián)系方式為。2.2房客信息：姓名為，身份證號為，聯(lián)系方式為。3.租賃期限3.1租賃起始日期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣元。4.2支付周期：每月支付一次租金。4.3支付方式：房客應于每月的日前，將租金支付至房東指定的銀行賬戶。5.房屋維修責任5.1房屋維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水暖、電氣、衛(wèi)生設(shè)施的維修責任由房東承擔。5.2維修資金來源：房屋維修費用由房東承擔，但房客在使用過程中造成損壞的，維修費用由房客承擔。5.3維修申請流程：房客發(fā)現(xiàn)房屋存在維修問題時，應立即通知房東，房東應在接到通知后小時內(nèi)進行維修。6.房屋設(shè)施及設(shè)備6.1設(shè)施清單：房屋內(nèi)配備有床、衣柜、餐桌、椅子、空調(diào)、熱水器、洗衣機等基本生活設(shè)施。6.2設(shè)備清單：房屋內(nèi)配備有電視、冰箱、微波爐等家用電器。6.3設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定：房客應合理使用房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，不得隨意損壞或丟棄。7.房屋維護保養(yǎng)7.1房屋日常維護：房客負責保持房屋的清潔和衛(wèi)生，定期進行室內(nèi)外打掃。7.2房屋定期檢查：房東應定期對房屋進行安全檢查，確保房屋的安全使用。7.3房屋保養(yǎng)責任：房客在使用過程中，應按照正常使用磨損標準進行保養(yǎng)，不得故意損壞房屋。8.房屋退租條件8.1退租提前通知：房客需提前天書面通知房東，提出退租申請。8.2退租房屋檢查：退租時，雙方應共同對房屋進行檢查，如有損壞，應按實際損失賠償。8.3退租保證金退還：房客在搬離前，應將房屋恢復至租賃前的狀態(tài)，無損壞無欠款的情況下，房東應在日內(nèi)退還保證金。9.違約責任9.1房東違約責任：若房東未按時提供房屋或提供不符合約定的房屋，應承擔違約責任，包括但不限于退還租金和賠償損失。9.2房客違約責任：若房客未按時支付租金或損壞房屋，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可向鄭州市仲裁委員會申請仲裁。10.2爭議解決地點：仲裁地點為鄭州市。11.合同解除11.1合同解除條件：在租賃期間，如遇不可抗力導致合同無法履行，或一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序：合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。12.其他約定12.1合同附件：本合同附件包括房屋清單、租金支付憑證等。12.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同簽署日期13.1房東簽字日期：____年____月____日13.2房客簽字日期：____年____月____日14.合同附件14.1房屋清單：詳細列出房屋內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量及狀態(tài)。14.2租金支付憑證：提供租金支付的相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。14.3其他附件：根據(jù)實際情況可能需要的其他文件或證明。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在租賃關(guān)系中，除了甲（房東）、乙（房客）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、物業(yè)服務企業(yè)、維修服務公司等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于房屋租賃合同的履行過程中，包括但不限于房屋的維修、物業(yè)服務、糾紛調(diào)解等。3.第三方的職責3.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供相應的服務。3.2第三方應遵守法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保提供的服務符合合同約定。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。5.第三方的義務5.1第三方應按時完成約定的服務，確保服務質(zhì)量。5.2第三方應對其提供的服務負責，如因第三方原因?qū)е碌姆杖毕?，第三方應承擔相應的責任?.第三方責任限額6.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以第三方實際收取的服務費用為限。6.2第三方的責任限額包括但不限于因服務瑕疵導致的財產(chǎn)損失、人身傷害等。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應提前天通知第三方，并提供相關(guān)合同文件和必要的信息。7.2第三方應在接到通知后小時內(nèi)給予回復，確認是否接受介入請求。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定分擔，未約定或約定不明的，由甲方承擔。8.2第三方介入的費用包括但不限于服務費、差旅費、通訊費等。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。10.第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定，包括但不限于服務完成、爭議解決、合同解除等。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定進行結(jié)算。11.第三方與其他各方的劃分說明11.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方為服務合同關(guān)系，甲方為服務費用支付方。11.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方為服務接受方，乙方為服務評價和監(jiān)督方。11.3第三方與其他各方的責任劃分：第三方對甲方負責，對乙方負責，對因第三方原因造成的損失，第三方應承擔相應的責任。12.第三方介入的特殊約定12.1對于涉及國家安全、公共利益的第三方介入，需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2第三方介入過程中，甲乙雙方應保持溝通，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋清單詳細列出房屋內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量及狀態(tài)。要求：清單需由甲乙雙方共同確認無誤后簽字。2.租金支付憑證提供租金支付的相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。要求：憑證需清晰完整，能夠證明支付方、收款方、支付金額及時間。3.合同附件包括但不限于房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證復印件、戶口簿復印件等。要求：所有附件需真實有效，復印件需加蓋公章或簽字確認。4.維修記錄記錄房屋維修的時間、原因、維修內(nèi)容、維修費用及維修方等信息。要求：記錄需詳細完整，便于追溯和責任認定。5.第三方服務協(xié)議包括中介服務協(xié)議、物業(yè)服務協(xié)議、維修服務協(xié)議等。要求：協(xié)議需明確服務內(nèi)容、費用、責任等，并由第三方簽字蓋章。6.爭議解決協(xié)議明確爭議解決方式、地點、程序等。要求：協(xié)議需由甲乙雙方及第三方共同簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.房東違約行為及責任認定未按時提供房屋或提供不符合約定的房屋：退還租金和賠償損失。未履行房屋維修義務：承擔維修費用，并賠償因維修不及時造成的損失。未經(jīng)房客同意擅自進入房屋：支付違約金，并賠償房客因此遭受的損失。2.房客違約行為及責任認定未按時支付租金：支付違約金，并賠償房東因此遭受的損失。損壞房屋：賠償維修費用，并支付因損壞造成的損失。違反房屋使用規(guī)定：支付違約金，并承擔因此造成的損失。示例說明：若房東未按時提供房屋，導致房客無法按約定入住，房東應退還租金，并支付房客因延遲入住造成的損失，如交通費、住宿費等。若房客損壞房屋內(nèi)的設(shè)施，如空調(diào)、冰箱等，房客應支付維修費用，并賠償因損壞造成的損失，如空調(diào)損壞導致無法使用，房客需賠償空調(diào)的購置費用。若第三方在提供維修服務過程中出現(xiàn)失誤，導致房屋損壞，第三方應承擔維修費用，并賠償因失誤造成的損失。全文完。鄭州2024年度租房合同中的房屋維修義務描述2本合同目錄一覽1.房屋維修范圍1.1日常維護1.2突發(fā)維修1.3定期檢查1.4設(shè)備故障2.維修責任劃分2.1房東責任2.2承租人責任2.3雙方共同責任3.維修流程3.1維修申請3.2維修驗收3.3維修費用3.4維修時效4.維修費用承擔4.1房東承擔費用4.2承租人承擔費用4.3雙方分攤費用5.維修材料與工具5.1材料購買5.2工具使用5.3材料與工具保管6.維修合同簽訂6.1維修合同內(nèi)容6.2維修合同簽訂流程6.3維修合同生效時間7.維修爭議解決7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限8.維修記錄與報告8.1維修記錄內(nèi)容8.2維修報告編制8.3維修記錄與報告保存9.房屋損壞賠償9.1損壞認定9.2賠償責任9.3賠償方式10.房屋維護保養(yǎng)10.1房屋維護標準10.2房屋保養(yǎng)內(nèi)容10.3房屋維護保養(yǎng)責任11.房屋維修預算11.1預算編制11.2預算審批11.3預算執(zhí)行12.房屋維修保險12.1保險種類12.2保險金額12.3保險理賠13.房屋維修資金13.1資金來源13.2資金使用13.3資金監(jiān)管14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：第一條房屋維修范圍1.1日常維護1.1.1房屋內(nèi)部墻面、地面、天花板等表面的清潔和修補；1.1.2水電設(shè)施的檢查、更換和維修；1.1.3窗戶、門鎖的更換和維修；1.1.4地毯、窗簾的清洗和維護。1.2突發(fā)維修1.2.1房屋漏水、破裂的修復；1.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施的緊急維修，如管道爆裂、電路短路等；1.2.3因自然災害導致的房屋損壞的修復。1.3定期檢查1.3.1每年至少進行一次全面的房屋檢查；1.3.2對房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、供暖系統(tǒng)等進行定期檢查和維護。1.4設(shè)備故障1.4.1空調(diào)、冰箱、洗衣機等大型家電的維修；1.4.2房屋內(nèi)所有設(shè)備的故障排除。第二條維修責任劃分2.1房東責任2.1.1負責房屋主體結(jié)構(gòu)的安全和維修；2.1.2負責公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)；2.1.3負責房屋內(nèi)部設(shè)施的維修，如屋頂、地板、門窗等。2.2承租人責任2.2.1負責對房屋進行合理使用，避免人為損壞；2.2.2負責對租賃期間的房屋進行日常維護和保養(yǎng)；2.2.3負責對租賃期間的房屋設(shè)施進行合理使用，避免過度損耗。2.3雙方共同責任2.3.1房東和承租人應共同確保房屋的安全和完好；2.3.2房東和承租人應共同遵守房屋的維修保養(yǎng)規(guī)范。第三條維修流程3.1維修申請3.1.1承租人發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時，應立即通知房東；3.1.2房東收到通知后，應在24小時內(nèi)進行核實并確認維修事項。3.2維修驗收3.2.1維修完成后，承租人應進行驗收；3.2.2房東應提供維修記錄和相關(guān)證明材料。3.3維修費用3.3.1房屋維修費用由責任方承擔；3.3.2雙方另有約定的，從其約定。3.4維修時效3.4.1房東應在接到維修通知后的3個工作日內(nèi)安排維修；3.4.2維修期限不超過5個工作日。第四條維修費用承擔4.1房東承擔費用4.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修費用由房東承擔；4.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施的維修費用，若因自然老化或意外損壞，由房東承擔。4.2承租人承擔費用4.2.1承租人使用不當導致的損壞，維修費用由承租人承擔；4.2.2承租人未及時通知房東導致的損壞，維修費用由承租人承擔。4.3雙方分攤費用4.3.1因雙方原因?qū)е碌膿p壞，維修費用按責任比例分攤；4.3.2雙方另有約定的，從其約定。第五條維修材料與工具5.1材料購買5.1.1房東負責購買維修所需的材料；5.1.2承租人應提供維修所需的工具。5.2工具使用5.2.1房東和承租人應共同合理使用維修工具；5.2.2維修工具的使用應遵循安全操作規(guī)程。5.3材料與工具保管5.3.1維修材料應妥善保管，防止損壞或丟失；5.3.2維修工具應放置在安全、便于取用的位置。第六條維修合同簽訂6.1維修合同內(nèi)容6.1.1維修項目的具體內(nèi)容；6.1.2維修費用及支付方式；6.1.3維修期限及驗收標準。6.2維修合同簽訂流程6.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂維修合同；6.2.2維修合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.3維修合同生效時間6.3.1維修合同自雙方簽字蓋章之日起生效；6.3.2維修合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行義務。第八條維修爭議解決8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決維修爭議；8.1.2協(xié)商不成，可提交租賃所在地的居民委員會或街道辦事處調(diào)解；8.1.3調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為鄭州市區(qū)人民法院；8.2.2雙方同意將所有爭議提交至上述法院管轄。8.3爭議解決期限8.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商或調(diào)解；8.3.2如協(xié)商或調(diào)解未果，應在爭議發(fā)生后60日內(nèi)向法院提起訴訟。第九條維修記錄與報告9.1維修記錄內(nèi)容9.1.1維修時間、地點、項目；9.1.2維修人員、材料、費用；9.1.3維修結(jié)果、驗收意見。9.2維修報告編制9.2.1房東應定期編制維修報告；9.2.2維修報告應包括所有維修項目的記錄。9.3維修記錄與報告保存9.3.1維修記錄與報告應保存至少5年；9.3.2保存方式為紙質(zhì)文件和電子文檔。第十條房屋損壞賠償10.1損壞認定10.1.1房屋損壞由雙方共同認定；10.1.2損壞程度由專業(yè)機構(gòu)評估。10.2賠償責任10.2.1因房屋本身質(zhì)量問題導致的損壞，由房東承擔賠償責任；10.2.2因承租人不當使用導致的損壞，由承租人承擔賠償責任；10.2.3因雙方原因?qū)е碌膿p壞，按責任比例分擔。10.3賠償方式10.3.1賠償可以現(xiàn)金支付；10.3.2也可通過維修、更換損壞部分的方式進行。第十一條房屋維護保養(yǎng)11.1房屋維護標準11.1.1房屋維護應達到《城市住宅管理辦法》規(guī)定的標準；11.1.2房屋維護應確保房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。11.2房屋保養(yǎng)內(nèi)容11.2.1定期檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備；11.2.2清潔、保養(yǎng)房屋內(nèi)部設(shè)施；11.2.3維護房屋外部環(huán)境。11.3房屋維護保養(yǎng)責任11.3.1房東負責房屋的總體維護保養(yǎng)；11.3.2承租人負責房屋內(nèi)部的日常清潔和維護。第十二條房屋維修預算12.1預算編制12.1.1房東應根據(jù)房屋實際情況和維修需求編制維修預算；12.1.2預算應包括維修項目、材料費用、人工費用等。12.2預算審批12.2.1預算編制后，由雙方共同審批；12.2.2預算一經(jīng)審批，雙方應嚴格執(zhí)行。12.3預算執(zhí)行12.3.1維修預算執(zhí)行過程中，如有必要，可調(diào)整預算；12.3.2調(diào)整預算需雙方同意。第十三條房屋維修保險13.1保險種類13.1.1房屋維修保險；13.1.2承租人財產(chǎn)保險。13.2保險金額13.2.1保險金額應足以覆蓋房屋及承租人財產(chǎn)的價值；13.2.2保險金額由雙方協(xié)商確定。13.3保險理賠13.3.1發(fā)生保險事故時，雙方應及時通知保險公司；13.3.2保險公司應在接到通知后及時進行理賠。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；14.1.2出現(xiàn)不可抗力致使合同無法履行；14.1.3一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。14.2合同終止條件14.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止；14.2.2因維修等原因，房屋無法居??；14.2.3雙方另有約定的合同終止條件。14.3合同解除與終止程序14.3.1合同解除或終止前，雙方應書面通知對方；14.3.2合同解除或終止后，雙方應結(jié)清相關(guān)費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱的第三方，是指除甲、乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、維修服務公司、保險公司、評估機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)等。第二條第三方介入范圍2.1.1房屋租賃中介服務；2.1.2房屋維修和保養(yǎng)服務；2.1.3房屋保險理賠服務；2.1.4房屋價值評估服務；2.1.5房屋租賃合同糾紛調(diào)解服務。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由甲、乙雙方在合同中約定，如未約定，則以不超過其收取的服務費用的一定比例（如10%）為限。第四條第三方責權(quán)利界定4.1第三方責任4.1.1第三方應按照合同約定或行業(yè)標準提供專業(yè)、高效的服務；4.1.2第三方應保證其提供的服務不違反法律法規(guī)和本合同條款；4.1.3第三方應承擔因其服務不當或違反合同約定所導致的損失。4.2第三方權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用；4.2.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；4.2.3第三方有權(quán)在合同履行過程中對甲、乙雙方進行必要的監(jiān)督。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系為服務提供方與接受方的關(guān)系；5.2第三方在提供服務過程中，應遵守甲、乙雙方的要求，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益；5.3第三方在提供服務過程中，其責任范圍僅限于其服務本身，不涉及甲、乙雙方之間的其他合同關(guān)系。第六條第三方介入程序6.1第三方介入前，甲、乙雙方應就第三方的選擇、服務內(nèi)容、費用等事項達成一致；6.2第三方介入后，甲、乙雙方應向第三方提供必要的授權(quán)文件和信息；6.3第三方介入過程中，甲、乙雙方應保持與第三方的溝通，及時反饋問題。第七條第三方介入費用7.1第三方介入費用由甲、乙雙方根據(jù)合同約定分攤；7.2如合同未約定，第三方介入費用由提供服務的第三方自行承擔。第八條第三方介入爭議解決8.1第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲、乙雙方應通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何