敬老院二零二五年度土地承包與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME敬老院二零二五年度土地承包與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)及目的第二條雙方基本信息第三條土地承包范圍及期限第四條土地承包費用及支付方式第五條養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)內(nèi)容第六條合作開發(fā)雙方的權(quán)利與義務(wù)第七條合作開發(fā)項目的投資與收益分配第八條合作開發(fā)項目的運營與管理第九條合作開發(fā)項目的風(fēng)險承擔(dān)第十條合作開發(fā)項目的變更與終止第十一條爭議解決方式第十二條合同生效及解除條件第十三條合同附件第十四條合同未盡事宜的補充第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同旨在明確甲方（敬老院）與乙方（土地承包方）在2025年度內(nèi)關(guān)于土地承包及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)的權(quán)利義務(wù)，實現(xiàn)雙方互利共贏，共同推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第二條雙方基本信息2.1甲方：敬老院2.2乙方：土地承包方2.3雙方聯(lián)系方式、法定代表人、注冊地址等信息詳見附件一。第三條土地承包范圍及期限3.2土地承包期限：自2025年1月1日起至______年12月31日止。第四條土地承包費用及支付方式4.1土地承包費用：承包地為______畝，承包費用總額為人民幣______元。4.2支付方式：乙方應(yīng)于每年______月______日前支付當(dāng)年度承包費用，支付方式為人民幣轉(zhuǎn)賬。第五條養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)內(nèi)容5.1雙方合作開發(fā)內(nèi)容包括但不限于養(yǎng)老院建設(shè)、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配套、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)項目的投資與運營。5.2合作開發(fā)項目應(yīng)遵循國家相關(guān)政策和規(guī)定，確保項目合法合規(guī)。第六條合作開發(fā)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方負責(zé)提供承包地，并確保土地合法合規(guī)。6.1.2甲方負責(zé)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目的規(guī)劃、設(shè)計、審批等工作。6.1.3甲方負責(zé)提供養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目所需的配套設(shè)施。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方負責(zé)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目的投資、建設(shè)、運營等工作。6.2.2乙方應(yīng)確保項目質(zhì)量、安全和環(huán)保。6.2.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。第七條合作開發(fā)項目的投資與收益分配7.1雙方共同投資合作開發(fā)項目，投資比例為______：______。7.2項目收益分配：按照投資比例進行分配，具體分配方式詳見附件二。第八條合作開發(fā)項目的運營與管理8.1甲方負責(zé)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目的運營管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、服務(wù)標準制定等。8.2乙方負責(zé)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目的日常運營，確保項目按照約定標準提供服務(wù)。8.3雙方應(yīng)共同制定運營管理細則，包括服務(wù)質(zhì)量標準、財務(wù)管理制度、安全管理制度等。8.4甲方有權(quán)對乙方運營的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目進行監(jiān)督檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。第九條合作開發(fā)項目的風(fēng)險承擔(dān)9.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)合作開發(fā)項目的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、運營風(fēng)險等。9.2雙方應(yīng)在合同中明確各自承擔(dān)的風(fēng)險責(zé)任范圍和程度。9.3發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。第十條合作開發(fā)項目的變更與終止10.1合作開發(fā)項目在實施過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。10.3合同終止條件：包括但不限于合同到期、項目完成、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更等。10.4合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理項目剩余資產(chǎn)和債務(wù)。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及解除條件12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力事件等。12.3合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。第十三條合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1附件一：雙方基本信息13.1.2附件二：投資與收益分配方案13.1.3附件三：運營管理細則13.1.4附件四：其他相關(guān)文件第十四條合同未盡事宜的補充14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)事宜提供服務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織。第二條第三方介入范圍2.1.1提供咨詢服務(wù)，如法律、財務(wù)、項目管理等；2.1.2承擔(dān)部分或全部項目實施工作；2.1.3提供設(shè)備、材料或其他物資；2.1.4進行項目審計、評估或驗收。第三條第三方責(zé)任界定3.1第三方的責(zé)任應(yīng)限于其在合同中明確承擔(dān)的范圍和責(zé)任。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е马椖渴軗p或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：4.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，賠償金額不超過其合同金額的______%；4.1.2第三方在履行合同過程中，因自身原因造成項目損失的，賠償金額不超過其合同金額的______%；4.1.3第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致項目受損或造成損失，其責(zé)任限額可適當(dāng)降低。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1按照合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；5.1.2在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定，按時、保質(zhì)、保量完成工作；5.2.2遵守國家法律法規(guī)和合同約定；5.2.3對項目信息保密，不得泄露給任何第三方。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。6.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：6.3.1第三方對甲乙雙方負責(zé)，承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任；6.3.2甲乙雙方對第三方負責(zé)，提供必要的支持和服務(wù)；6.3.3第三方對其他第三方不承擔(dān)責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第七條第三方變更與替換7.1第三方如需變更或替換，應(yīng)提前______天通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方變更或替換后，原合同條款中關(guān)于第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等不變。第八條第三方介入合同的簽訂8.1第三方介入合同應(yīng)另行簽訂，作為本合同的一部分。8.2第三方介入合同應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、期限、費用等事項。第九條第三方介入合同的生效9.1第三方介入合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入合同與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入合同的解除10.1第三方介入合同在履行過程中，如需解除，應(yīng)提前______天通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。10.2第三方介入合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：雙方基本信息要求：包含甲乙雙方的名稱、法定代表人、聯(lián)系方式、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。說明：用于明確甲乙雙方的身份和聯(lián)系方式，便于合同履行過程中的溝通。2.附件二：投資與收益分配方案要求：詳細列出甲乙雙方的投資比例、收益分配方式、分紅時間等。說明：明確甲乙雙方在合作開發(fā)項目中的投資和收益分配，確保雙方權(quán)益。3.附件三：運營管理細則要求：包括人員管理、財務(wù)管理、安全管理、服務(wù)質(zhì)量標準等。說明：規(guī)范養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目的運營管理，確保項目順利進行。4.附件四：土地承包合同要求：明確承包地面積、位置、期限、費用等。說明：作為本合同的基礎(chǔ)，確保土地承包的合法性和有效性。5.附件五：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目合作協(xié)議要求：詳細列出合作開發(fā)項目的具體內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)、項目進度等。說明：明確雙方在合作開發(fā)項目中的具體合作方式和責(zé)任。6.附件六：第三方介入合同要求：包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費用等。說明：明確第三方在項目中的角色和責(zé)任，確保項目順利進行。7.附件七：項目驗收報告要求：包括項目驗收時間、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等。說明：用于確認項目完成情況，為后續(xù)運營提供依據(jù)。8.附件八：項目審計報告要求：包括審計時間、審計結(jié)果、財務(wù)狀況、合規(guī)性等。說明：確保項目財務(wù)透明，便于雙方監(jiān)督。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時支付土地承包費用責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費用的______%。示例：甲方應(yīng)于2025年1月1日前支付土地承包費用，但未按時支付，則需支付違約金。2.違約行為：乙方未按時完成項目投資示例：乙方應(yīng)于2025年3月31日前完成項目投資，但未按時完成，則需支付違約金。3.違約行為：第三方未按時完成工作示例：第三方應(yīng)于2025年6月30日前完成咨詢工作，但未按時完成，則需支付違約金。4.違約行為：甲方或乙方未按時提交相關(guān)文件責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為______元。示例：甲方應(yīng)于2025年9月30日前提交項目驗收報告，但未按時提交，則需支付違約金。5.違約行為：項目運營過程中發(fā)生安全事故責(zé)任認定：責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受害方損失。示例：若項目運營過程中發(fā)生安全事故，責(zé)任方需承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。敬老院二零二五年度土地承包與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人及授權(quán)代表1.3合同簽訂時間及地點第二章土地承包事項2.1土地位置及面積2.2土地承包期限2.3土地承包費用及支付方式2.4土地用途及使用權(quán)限制第三章養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)事項3.1合作開發(fā)項目概述3.2合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.3合作開發(fā)項目的實施進度3.4合作開發(fā)項目的資金投入及收益分配第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及流轉(zhuǎn)4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序4.3土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式及限制4.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用及支付第五章項目建設(shè)與施工5.1項目建設(shè)方案5.2施工單位選擇及資質(zhì)要求5.3施工進度安排5.4施工質(zhì)量及安全管理第六章養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容及標準6.1養(yǎng)老服務(wù)項目6.2養(yǎng)老服務(wù)標準6.3養(yǎng)老服務(wù)人員資質(zhì)及培訓(xùn)6.4養(yǎng)老服務(wù)費用及支付方式第七章產(chǎn)權(quán)登記及證書7.1土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記7.2土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證書7.3產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)第八章爭議解決及法律適用8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3法律適用第九章違約責(zé)任及賠償9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償范圍及計算方式第十章合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容及格式要求第十二章其他約定事項12.1合同生效條件12.2合同修改及補充12.3合同通知及送達第十三章合同簽署及生效13.1合同簽署13.2合同生效時間13.3合同備案及登記第十四章合同解除及終止后的后續(xù)事宜14.1合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.2合同解除及終止后的資料移交14.3合同解除及終止后的其他事宜合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：敬老院名稱住所：敬老院地址乙方：土地承包方名稱住所：土地承包方地址1.2法定代表人及授權(quán)代表甲方法定代表人：姓名職務(wù)：職務(wù)名稱乙方法定代表人：姓名職務(wù)：職務(wù)名稱1.3合同簽訂時間及地點簽訂時間：2025年月日簽訂地點：合同簽訂地點第二章土地承包事項2.1土地位置及面積土地位置：具體地理位置描述土地面積：平方米2.2土地承包期限承包期限：年起止日期：年月日至年月日2.3土地承包費用及支付方式承包費用：元/平方米/年支付方式：按年支付，每年月日前支付2.4土地用途及使用權(quán)限制土地用途：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)使用權(quán)限制：不得改變土地用途，不得進行違法建設(shè)第三章養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)事項3.1合作開發(fā)項目概述項目名稱：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)項目項目內(nèi)容：具體項目描述3.2合作雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：1.對合作項目的監(jiān)督管理權(quán)2.對項目收益的分配權(quán)3.對項目變更的審批權(quán)甲方義務(wù)：1.提供土地及土地使用權(quán)2.協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)3.對項目提供必要的支持乙方權(quán)利：1.對項目開發(fā)權(quán)2.對項目收益的享有權(quán)3.對項目變更的申請權(quán)乙方義務(wù)：1.按合同約定進行項目開發(fā)2.按時支付土地承包費用3.保障項目質(zhì)量及安全3.3合作開發(fā)項目的實施進度項目實施進度安排：具體實施計劃3.4合作開發(fā)項目的資金投入及收益分配資金投入：具體資金投入計劃收益分配：具體收益分配方案第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及流轉(zhuǎn)4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓條件：具體轉(zhuǎn)讓條件描述4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序：具體轉(zhuǎn)讓程序描述4.3土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式及限制流轉(zhuǎn)方式：具體流轉(zhuǎn)方式描述限制：具體流轉(zhuǎn)限制描述4.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用及支付轉(zhuǎn)讓費用：具體轉(zhuǎn)讓費用描述支付方式：具體支付方式描述第五章項目建設(shè)與施工5.1項目建設(shè)方案建設(shè)方案：具體建設(shè)方案描述5.2施工單位選擇及資質(zhì)要求施工單位：具體施工單位名稱資質(zhì)要求：具體資質(zhì)要求描述5.3施工進度安排施工進度安排：具體施工進度計劃5.4施工質(zhì)量及安全管理施工質(zhì)量：具體施工質(zhì)量要求安全管理：具體施工安全管理措施第六章養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容及標準6.1養(yǎng)老服務(wù)項目服務(wù)項目：具體服務(wù)項目描述6.2養(yǎng)老服務(wù)標準服務(wù)標準：具體服務(wù)標準描述6.3養(yǎng)老服務(wù)人員資質(zhì)及培訓(xùn)人員資質(zhì)：具體人員資質(zhì)要求培訓(xùn)：具體培訓(xùn)要求描述6.4養(yǎng)老服務(wù)費用及支付方式服務(wù)費用：具體服務(wù)費用描述支付方式：具體支付方式描述第七章產(chǎn)權(quán)登記及證書7.1土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記登記機關(guān)：具體登記機關(guān)名稱登記內(nèi)容：具體登記內(nèi)容描述7.2土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證書證書類型：具體證書類型描述證書內(nèi)容：具體證書內(nèi)容描述7.3產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)變更登記手續(xù)：具體變更登記手續(xù)描述第八章爭議解決及法律適用8.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：具體爭議解決機構(gòu)名稱及地址8.3法律適用法律適用：中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)第九章違約責(zé)任及賠償9.1違約行為界定違約行為界定：具體違約行為描述9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：具體違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3賠償范圍及計算方式賠償范圍及計算方式：具體賠償范圍及計算方法描述第十章合同解除及終止10.1合同解除條件合同解除條件：具體解除條件描述10.2合同終止條件合同終止條件：具體終止條件描述10.3合同解除及終止后的處理合同解除及終止后的處理：具體處理方式描述第十一章合同附件11.1合同附件清單合同附件清單：具體附件清單描述11.2合同附件內(nèi)容及格式要求合同附件內(nèi)容及格式要求：具體內(nèi)容描述及格式要求第十二章其他約定事項12.1合同生效條件合同生效條件：具體生效條件描述12.2合同修改及補充合同修改及補充：具體修改及補充方式描述12.3合同通知及送達合同通知及送達：具體通知及送達方式描述第十三章合同簽署及生效13.1合同簽署合同簽署：具體簽署方式描述13.2合同生效時間合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同備案及登記合同備案及登記：具體備案及登記要求描述第十四章合同解除及終止后的后續(xù)事宜14.1合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理：具體處理方式描述14.2合同解除及終止后的資料移交合同解除及終止后的資料移交：具體移交方式描述14.3合同解除及終止后的其他事宜合同解除及終止后的其他事宜：具體其他事宜描述甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1：甲方主導(dǎo)項目決策說明：在本合同約定的合作開發(fā)項目中，甲方享有最終決策權(quán)，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營等重大決策。附加條款2：甲方負責(zé)項目資金籌措說明：甲方負責(zé)項目的資金籌措，包括但不限于項目啟動資金、建設(shè)資金、運營資金等，乙方需配合甲方提供必要的財務(wù)報表和資金使用計劃。附加條款3：甲方負責(zé)項目土地使用權(quán)的辦理說明：甲方負責(zé)辦理項目所需土地使用權(quán)的申請、審批、登記等手續(xù)，乙方需協(xié)助甲方提供相關(guān)資料。附加條款4：甲方負責(zé)項目建設(shè)的監(jiān)督管理說明：甲方對項目建設(shè)過程進行監(jiān)督管理，包括但不限于質(zhì)量、進度、安全等方面，乙方需按照甲方要求進行整改和改進。附加條款5：甲方負責(zé)項目運營管理說明：項目建成后，甲方負責(zé)運營管理，乙方需按照甲方制定的運營管理制度和標準進行日常運營。附加條款6：甲方負責(zé)項目收益分配說明：項目收益按照合同約定的比例進行分配，甲方負責(zé)收益的分配和結(jié)算，乙方需配合甲方提供相關(guān)稅務(wù)文件。附加條款7：甲方負責(zé)項目風(fēng)險控制說明：甲方負責(zé)識別、評估和應(yīng)對項目風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險等，乙方需配合甲方制定風(fēng)險應(yīng)對措施。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1：乙方主導(dǎo)項目實施說明：在本合同約定的合作開發(fā)項目中，乙方享有項目實施的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營等具體實施細節(jié)。附加條款2：乙方負責(zé)項目技術(shù)方案說明：乙方負責(zé)制定項目的技術(shù)方案，包括但不限于建筑、設(shè)備、系統(tǒng)等，甲方需對技術(shù)方案進行審批。附加條款3：乙方負責(zé)項目施工管理說明：乙方負責(zé)項目施工過程中的質(zhì)量、進度、安全等管理，甲方需對施工過程進行監(jiān)督。附加條款4：乙方負責(zé)項目運營成本控制說明：乙方負責(zé)項目運營過程中的成本控制，包括但不限于人力、物力、財力等，甲方需對成本控制措施進行審核。附加條款5：乙方負責(zé)項目市場推廣說明：乙方負責(zé)項目的市場推廣和銷售，包括但不限于營銷策略、渠道建設(shè)、客戶關(guān)系管理等，甲方需對市場推廣效果進行評估。附加條款6：乙方負責(zé)項目收益實現(xiàn)說明：乙方負責(zé)通過項目運營實現(xiàn)收益，甲方需對收益實現(xiàn)情況進行監(jiān)督，并按照合同約定進行收益分配。附加條款7：乙方負責(zé)項目風(fēng)險防范說明：乙方負責(zé)識別、評估和防范項目風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、運營風(fēng)險、法律風(fēng)險等，甲方需對風(fēng)險防范措施進行審核。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款1：第三方中介的選聘說明：合作雙方同意聘請第三方中介機構(gòu)，負責(zé)項目的監(jiān)督管理、財務(wù)審計、風(fēng)險評估等工作，中介機構(gòu)需具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。附加條款2：第三方中介的職責(zé)說明：第三方中介的職責(zé)包括但不限于對項目實施過程的監(jiān)督、對財務(wù)報表的審計、對風(fēng)險的評估等，具體職責(zé)由合同約定。附加條款3：第三方中介的報告說明：第三方中介需定期向合作雙方提交項目監(jiān)督、審計、風(fēng)險評估的報告，報告內(nèi)容需真實、客觀、全面。附加條款4：第三方中介的費用說明：第三方中介的服務(wù)費用由合作雙方共同承擔(dān)，具體費用由合同約定，并在合同中明確支付方式和時間。附加條款5：第三方中介的更換說明：如合作雙方對第三方中介的服務(wù)不滿意，可協(xié)商更換中介機構(gòu)，更換程序及費用由合同約定。附加條款6：第三方中介的責(zé)任說明：第三方中介在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合作雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地承包合同3.合作開發(fā)項目可行性研究報告4.項目規(guī)劃及設(shè)計文件5.施工合同6.財務(wù)報表7.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明8.第三方中介機構(gòu)報告9.爭議解決協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時支付土地承包費用b.乙方未按時支付項目資金c.甲方未按時辦理土地使用權(quán)登記d.乙方未按時完成項目建設(shè)e.雙方未按約定進行收益分配f.違反合同約定的其他行為2.違約行為認定：a.由第三方中介機構(gòu)進行認定b.爭議解決機構(gòu)根據(jù)事實和合同約定進行認定三、法律名詞及解釋：1.土地承包：指土地使用者與土地所有者之間，就土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租賃、承包等事項達成的協(xié)議。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間因合同內(nèi)容或履行發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.第三方中介：指在合同履行過程中，為雙方提供專業(yè)服務(wù)，如監(jiān)督、審計、評估等的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付土地承包費用解決辦法：及時溝通，了解原因，協(xié)商解決，必要時通過法律途徑解決。2.問題：乙方未按時完成項目建設(shè)解決辦法：監(jiān)督乙方按合同約定進行施工，對延誤工期進行追責(zé)，必要時更換施工單位。3.問題：第三方中介機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達標解決辦法：與第三方中介機構(gòu)溝通，明確職責(zé)，如不滿意可更換中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于敬老院與土地承包方之間的土地承包與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)。2.適用于涉及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)的項目，包括但不限于養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老院、康復(fù)中心等。3.適用于需要第三方中介機構(gòu)參與的項目監(jiān)督管理和風(fēng)險評估。全文完。敬老院二零二五年度土地承包與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：_______敬老院地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：_______養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)公司地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》等相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)：指以老年人為主要服務(wù)對象，以提供養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)、養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品研發(fā)等為核心業(yè)務(wù)，滿足老年人生活、醫(yī)療、保健、娛樂、休閑等多方面需求的產(chǎn)業(yè)。（2）土地承包：指甲方將土地使用權(quán)依法承包給乙方，乙方在承包期內(nèi)享有土地使用、收益等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）土地承包面積：指甲方承包給乙方的土地面積，具體面積以雙方確認的測繪面積為準。（2）承包期限：指乙方承包土地的使用期限，具體期限以雙方約定為準。（3）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目：指乙方在甲方承包的土地上建設(shè)的養(yǎng)老相關(guān)項目，包括但不限于養(yǎng)老院、老年公寓、康復(fù)中心等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行土地承包及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)義務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在土地承包及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)過程中的行為，確保項目符合國家法律法規(guī)和政策要求；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供相關(guān)土地承包手續(xù)和資料；（4）甲方應(yīng)積極配合乙方開展土地承包及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)項目。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在承包期內(nèi)使用甲方提供的土地，開展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)項目；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時間內(nèi)完成土地承包及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)項目；（3）乙方應(yīng)確保養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)項目符合國家法律法規(guī)和政策要求，不得違反相關(guān)法律法規(guī)；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付土地承包費用及相關(guān)費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為_______年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方提供的土地所在地，具體地點以雙方確認的測繪面積為準。5.3合同履行方式本合同履行方式為乙方在甲方提供的土地上開展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)項目，包括但不限于養(yǎng)老院、老年公寓、康復(fù)中心等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）土地承包費用：指乙方按照合同約定支付給甲方的土地承包費用，包括土地租金、土地使用費等；（2）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)費用：指乙方在土地上進行養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)所需支付的各項費用，包括但不限于規(guī)劃費、設(shè)計費、建設(shè)費、設(shè)備購置費、運營管理費等；（3）其他費用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如稅費、保險費、咨詢費等。7.2支付方式本合同項下的費用支付方式如下：（1）乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間和金額，將費用支付至甲方指定的賬戶；（2）甲方應(yīng)向乙方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。7.3支付時間本合同項下的費用支付時間如下：（1）土地承包費用：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付首期土地承包費用；（2）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)費用：乙方應(yīng)根據(jù)項目進度，在合同約定的每個階段支付相應(yīng)的費用；（3）其他費用：按照合同約定的時間和方式支付。7.4支付條款（1）乙方支付的每一筆費用均應(yīng)附有詳細的費用清單，并注明支付的具體用途；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，及時出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策和規(guī)定，依法納稅。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）支付違約金，違約金金額為合同總價款的_______%；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）支付違約金，違約金金額為合同總價款的_______%；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，包括直接經(jīng)濟損失和合理預(yù)見可得利益損失；（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_______年內(nèi)，雙方對本合同項下的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容的使用僅限于本合同約定的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同項下的不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方同意的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、機密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對土地承包權(quán)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)項目的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等方面的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)就土地承包、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)項目的相關(guān)事項進行相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，通過會議、函件、電話等方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就土地承包、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)項目的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補充本合同。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式補充，并由雙方簽字蓋章確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_________乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_________乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地承包合同書2.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)項目規(guī)劃書3.土地使用許可證4.相關(guān)法律法規(guī)文件5.保密協(xié)議6.支付憑證7.爭議解決協(xié)議8.不可抗力事件證明9.項目進度報告10.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供土地承包手續(xù)和資料，認定違約；未按合同約定支付土地承包費用，認定違約；干預(yù)乙方正常經(jīng)營，認定違約。2.乙方違約行為及認定：