二手房直接交易協(xié)議范本2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房直接交易協(xié)議范本2024版版B版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號1.5房屋現(xiàn)狀2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號2.3買方聯(lián)系方式2.4買方購買目的3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方出售原因4.房屋交易價格4.1房屋成交價格4.2定金金額及支付時間4.3房屋尾款及支付時間4.4付款方式5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶時間5.4房屋過戶費用承擔(dān)6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)7.交易手續(xù)及費用7.1交易手續(xù)辦理7.2交易費用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.雙方聲明及承諾11.1買方聲明及承諾11.2賣方聲明及承諾12.其他事項12.1房屋保險12.2房屋租賃12.3附屬設(shè)施設(shè)備13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋戶型圖13.3房屋現(xiàn)狀照片13.4買方身份證明復(fù)印件13.5賣方身份證明復(fù)印件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：市區(qū)路號房，具體門牌號。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)的戶型。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為。1.5房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，房屋結(jié)構(gòu)完好，無明顯瑕疵。第二條買方信息2.1買方姓名：買方的姓名應(yīng)與身份證上的姓名一致。2.2買方身份證號：買方的身份證號碼應(yīng)與身份證上的號碼一致。2.3買方聯(lián)系方式：買方的聯(lián)系電話為。2.4買方購買目的：買方購買該房屋的目的應(yīng)合法合規(guī)，如自住、投資等。第三條賣方信息3.1賣方姓名：賣方的姓名應(yīng)與身份證上的姓名一致。3.2賣方身份證號：賣方的身份證號碼應(yīng)與身份證上的號碼一致。3.3賣方聯(lián)系方式：賣方的聯(lián)系電話為。3.4賣方出售原因：賣方出售房屋的原因應(yīng)真實合法，如置換、搬家等。第四條房屋交易價格4.1房屋成交價格：雙方確認該房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2定金金額及支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），作為購買該房屋的定金。4.3房屋尾款及支付時間：買方應(yīng)在房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)向賣方支付房屋尾款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.4付款方式：買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付房款。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：雙方約定房屋交付時間為年月日。5.3房屋過戶時間：雙方約定房屋過戶時間為年月日。5.4房屋過戶費用承擔(dān)：雙方約定房屋過戶所產(chǎn)生的費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方可協(xié)商解決。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。6.2房屋維修責(zé)任：在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行維修，維修費用由賣方承擔(dān)。6.3維修費用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔(dān)，非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額及計算方式由雙方另行約定。8.2賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額及計算方式由雙方另行約定。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均可通過法律途徑解決爭議。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除：合同履行期間，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條雙方聲明及承諾11.1買方聲明及承諾：買方聲明其具備購房資格，并承諾按照本合同的約定履行各項義務(wù)。11.2賣方聲明及承諾：賣方聲明對該房屋擁有完全的所有權(quán)，并承諾按照本合同的約定履行各項義務(wù)。第十二條其他事項12.1房屋保險：買方應(yīng)在房屋交付后三十日內(nèi)辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單副本交賣方一份。12.2房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，買方應(yīng)在過戶后繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。12.3附屬設(shè)施設(shè)備：房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于家具、家電等，具體清單見附件。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2房屋戶型圖：附件中應(yīng)包含房屋的戶型圖。13.3房屋現(xiàn)狀照片：附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片。13.4買方身份證明復(fù)印件：附件中應(yīng)包含買方身份證明的復(fù)印件。13.5賣方身份證明復(fù)印件：附件中應(yīng)包含賣方身份證明的復(fù)印件。第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。合同簽訂日期為年月日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含房屋所有權(quán)證的所有頁碼。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一應(yīng)確保真實有效。附件二：房屋戶型圖附件要求：圖紙應(yīng)清晰顯示房屋布局、尺寸及結(jié)構(gòu)。附件說明：附件二用于直觀展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和空間布局。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：照片應(yīng)全面反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀，包括墻面、地面、天花板、設(shè)施設(shè)備等。附件四：買方身份證明復(fù)印件附件要求：身份證明應(yīng)清晰，復(fù)印件需加蓋公章或騎縫章。附件說明：附件四用于驗證買方的身份信息，確保交易安全。附件五：賣方身份證明復(fù)印件附件要求：身份證明應(yīng)清晰，復(fù)印件需加蓋公章或騎縫章。附件說明：附件五用于驗證賣方的身份信息，確保交易安全。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.買方未按約定時間支付定金或房款。2.賣方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。3.買方未按約定時間辦理房屋保險手續(xù)。4.賣方未如實告知房屋質(zhì)量問題或隱瞞重要信息。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總金額的1%至5%作為違約金。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對方遭受實際損失，違約方應(yīng)予以賠償。3.合同解除：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并根據(jù)實際情況確定解除后的責(zé)任承擔(dān)。示例說明：若買方未在約定時間內(nèi)支付定金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。若賣方未如實告知房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名