2025版XX物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營許可合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營許可合同示范文本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2股權(quán)受讓方基本信息1.3物業(yè)特許經(jīng)營許可方基本信息2.物業(yè)概況2.1物業(yè)的基本情況2.2物業(yè)的地理位置2.3物業(yè)的管理范圍3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本原則3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格及支付方式3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效時間4.特許經(jīng)營許可事項4.1特許經(jīng)營許可的基本原則4.2特許經(jīng)營許可的具體內(nèi)容4.3特許經(jīng)營許可的期限4.4特許經(jīng)營許可的經(jīng)營范圍5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理的基本內(nèi)容5.2物業(yè)管理的具體服務(wù)項目5.3物業(yè)管理服務(wù)的收費標準6.物業(yè)管理費用及支付6.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成6.2物業(yè)管理費用的支付方式6.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制7.物業(yè)維護保養(yǎng)7.1物業(yè)維護保養(yǎng)的基本原則7.2物業(yè)維護保養(yǎng)的具體內(nèi)容7.3物業(yè)維護保養(yǎng)的責任主體8.物業(yè)安全與秩序管理8.1物業(yè)安全與秩序管理的基本原則8.2物業(yè)安全與秩序管理的具體措施8.3物業(yè)安全與秩序管理的責任主體9.物業(yè)檔案管理9.1物業(yè)檔案管理的基本原則9.2物業(yè)檔案管理的具體內(nèi)容9.3物業(yè)檔案管理的責任主體10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件10.4合同解除的程序11.違約責任11.1違約行為的認定11.2違約責任的承擔11.3違約責任的追償12.爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的管轄法院12.3爭議解決的仲裁機構(gòu)13.合同生效及其他13.1合同生效的條件13.2合同生效的時間13.3合同的其他約定14.合同附件14.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.2附件二：物業(yè)特許經(jīng)營許可協(xié)議14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方基本信息1.1.1名稱：有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4注冊資本：人民幣壹仟萬元整1.2股權(quán)受讓方基本信息1.2.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4注冊資本：人民幣伍仟萬元整1.3物業(yè)特許經(jīng)營許可方基本信息1.3.1名稱：市物業(yè)管理中心1.3.2注冊地址：省市區(qū)路號1.3.3法定代表人：1.3.4注冊資本：人民幣壹佰萬元整2.物業(yè)概況2.1物業(yè)的基本情況2.1.1物業(yè)名稱：花園2.1.2物業(yè)地址：省市區(qū)路號2.1.3物業(yè)占地面積：10000平方米2.1.4物業(yè)總建筑面積：50000平方米2.2物業(yè)的地理位置2.2.1臨近廣場2.2.2交通便利，靠近地鐵站2.2.3周邊配套設(shè)施齊全2.3物業(yè)的管理范圍2.3.1包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型2.3.2負責物業(yè)的日常維護與管理3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本原則3.1.1雙方本著公平、公正、自愿的原則進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容3.2.1轉(zhuǎn)讓方將其持有的有限公司30%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方3.2.2轉(zhuǎn)讓股權(quán)對應(yīng)的公司財產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格及支付方式3.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣壹仟萬元整3.3.2受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效時間3.4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付完畢且相關(guān)工商變更手續(xù)辦理完畢后，股權(quán)轉(zhuǎn)讓正式生效4.特許經(jīng)營許可事項4.1特許經(jīng)營許可的基本原則4.1.1雙方本著公平、公正、自愿的原則進行特許經(jīng)營許可4.1.2特許經(jīng)營許可應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定4.2特許經(jīng)營許可的具體內(nèi)容4.2.1特許經(jīng)營許可方授予受讓方在花園內(nèi)進行物業(yè)管理的權(quán)利4.2.2特許經(jīng)營許可期限為10年4.3特許經(jīng)營許可的期限4.3.1特許經(jīng)營許可期限自合同簽訂之日起計算4.4特許經(jīng)營許可的經(jīng)營范圍4.4.1物業(yè)管理、維護保養(yǎng)、安全與秩序管理、檔案管理等5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理的基本內(nèi)容5.1.1對物業(yè)進行日常維護保養(yǎng)5.1.2確保物業(yè)的安全與秩序5.1.3提供物業(yè)檔案管理服務(wù)5.2物業(yè)管理的具體服務(wù)項目5.2.1保潔服務(wù)5.2.2維修服務(wù)5.2.3安全巡邏5.2.4綠化養(yǎng)護5.3物業(yè)管理服務(wù)的收費標準5.3.1物業(yè)管理服務(wù)收費標準參照當?shù)匚飪r部門規(guī)定執(zhí)行6.物業(yè)管理費用及支付6.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成6.1.1物業(yè)管理服務(wù)費6.1.2物業(yè)維修基金6.1.3其他相關(guān)費用6.2物業(yè)管理費用的支付方式6.2.1按月支付6.2.2通過銀行轉(zhuǎn)賬支付6.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制6.3.1物業(yè)管理費用調(diào)整應(yīng)參照當?shù)匚飪r部門規(guī)定及市場行情7.物業(yè)維護保養(yǎng)7.1物業(yè)維護保養(yǎng)的基本原則7.1.1物業(yè)維護保養(yǎng)應(yīng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則7.1.2物業(yè)維護保養(yǎng)應(yīng)確保物業(yè)的安全、舒適、美觀7.2物業(yè)維護保養(yǎng)的具體內(nèi)容7.2.1日常保潔7.2.2設(shè)施設(shè)備維護7.2.3綠化養(yǎng)護7.2.4安全隱患排查7.3物業(yè)維護保養(yǎng)的責任主體7.3.1物業(yè)管理公司負責物業(yè)維護保養(yǎng)工作7.3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同監(jiān)督物業(yè)管理公司的維護保養(yǎng)工作8.物業(yè)安全與秩序管理8.1物業(yè)安全與秩序管理的基本原則8.1.1物業(yè)安全與秩序管理應(yīng)遵循預(yù)防為主、綜合治理的原則8.1.2物業(yè)安全與秩序管理應(yīng)保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全8.2物業(yè)安全與秩序管理的具體措施8.2.1建立健全物業(yè)安全管理制度8.2.2定期進行安全檢查和隱患排查8.2.3加強保安隊伍建設(shè)，提高保安員素質(zhì)8.2.4實施門禁系統(tǒng)，控制人員出入8.3物業(yè)安全與秩序管理的責任主體8.3.1物業(yè)管理公司負責物業(yè)安全與秩序管理工作8.3.2業(yè)主應(yīng)自覺遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序9.物業(yè)檔案管理9.1物業(yè)檔案管理的基本原則9.1.1物業(yè)檔案管理應(yīng)遵循真實性、完整性、連續(xù)性的原則9.1.2物業(yè)檔案管理應(yīng)便于查詢和利用9.2物業(yè)檔案管理的具體內(nèi)容9.2.1業(yè)主檔案9.2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案9.2.3物業(yè)服務(wù)合同檔案9.2.4物業(yè)維修保養(yǎng)檔案9.3物業(yè)檔案管理的責任主體9.3.1物業(yè)管理公司負責物業(yè)檔案管理工作9.3.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理公司進行檔案管理10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2符合法律法規(guī)及政策要求10.2合同變更的程序10.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議10.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.3合同解除的條件10.3.1合同約定的解除條件成就10.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.4合同解除的程序10.4.1雙方協(xié)商一致解除合同10.4.2書面通知對方解除合同11.違約責任11.1違約行為的認定11.1.1一方未履行合同約定的義務(wù)11.1.2一方違反合同約定的行為11.2違約責任的承擔11.2.1承擔違約金11.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失11.3違約責任的追償11.3.1追償違約金11.3.2追償損失12.爭議解決12.1爭議解決的方式12.1.1協(xié)商解決12.1.2仲裁解決12.1.3訴訟解決12.2爭議解決的管轄法院12.2.1合同簽訂地人民法院12.2.2物業(yè)所在地人民法院12.3爭議解決的仲裁機構(gòu)12.3.1市仲裁委員會13.合同生效及其他13.1合同生效的條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同生效的時間13.2.1合同簽訂之日起生效13.3合同的其他約定13.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力13.3.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.合同附件14.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的具體條款14.2附件二：物業(yè)特許經(jīng)營許可協(xié)議14.2.1物業(yè)特許經(jīng)營許可協(xié)議的具體條款14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同14.3.1物業(yè)管理服務(wù)合同的具體條款14.4附件四：其他相關(guān)文件14.4.1相關(guān)法律法規(guī)、政策文件及其他必要文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)或解決合同爭議而介入合同關(guān)系的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2.1中介機構(gòu)：如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機構(gòu)等。15.2.2專業(yè)技術(shù)顧問：如工程監(jiān)理、安全評估顧問等。15.2.3爭議解決機構(gòu)：如仲裁委員會、調(diào)解機構(gòu)等。16.第三方介入的同意與選擇16.1合同任何一方提出需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并獲得對方的書面同意。16.2第三方的選擇由提出介入方負責，但需經(jīng)對方同意。17.第三方的責權(quán)利17.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和委托事項，獨立、客觀、公正地履行職責。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1獲得合同各方的配合與支持。17.2.2遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。17.2.3在授權(quán)范圍內(nèi)作出專業(yè)判斷和建議。17.3第三方的義務(wù)：17.3.1嚴格按照合同約定履行職責。17.3.2對合同各方提供的信息保密。17.3.3對因自身原因造成的損失承擔責任。18.第三方責任限額18.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤环交蚨喾皆馐軗p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.2第三方的責任限額由合同各方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的專業(yè)評估確定。18.3.1第三方的責任限額不超過合同標的額的10%。18.3.2第三方的責任限額不得低于第三方注冊資本的50%。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入后，其與合同各方之間的關(guān)系如下：19.1.1第三方與合同各方均為獨立主體，相互之間不承擔連帶責任。19.1.2第三方對合同各方的行為不承擔責任，除非其存在故意或重大過失。19.1.3合同各方對第三方的行為不承擔責任，除非其存在故意或重大過失。20.第三方介入的費用承擔20.1第三方介入的費用由提出介入方承擔，除非合同另有約定。20.2第三方介入的費用包括但不限于：20.2.1第三方的服務(wù)費用。20.2.2第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。20.3第三方介入的費用支付方式：20.3.1合同簽訂后，提出介入方應(yīng)向第三方支付預(yù)付款。20.3.2第三方在完成委托事項后，提出介入方應(yīng)在7個工作日內(nèi)支付剩余費用。21.第三方介入的期限21.1第三方介入的期限由合同各方在合同中約定。21.2第三方介入的期限屆滿后，如合同各方同意，可延長第三方介入的期限。21.3第三方介入期限屆滿后，第三方應(yīng)向合同各方提交書面報告，說明其履行職責的情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求：詳細規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括但不限于轉(zhuǎn)讓方、受讓方的基本信息，股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例，轉(zhuǎn)讓價格，支付方式，生效條件等。說明：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是合同的重要組成部分，需確保內(nèi)容清晰、完整，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.附件二：物業(yè)特許經(jīng)營許可協(xié)議詳細要求：明確特許經(jīng)營許可的具體內(nèi)容，包括許可期限、經(jīng)營范圍、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：特許經(jīng)營許可協(xié)議是保障受讓方權(quán)益的重要文件，需詳細規(guī)定特許經(jīng)營的相關(guān)事宜。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細要求：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、支付方式等。說明：物業(yè)管理服務(wù)合同是明確物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容和標準的文件，對維護業(yè)主權(quán)益至關(guān)重要。4.附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：詳細列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、購置時間等。說明：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單是保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護和管理的重要依據(jù)。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)則詳細要求：規(guī)定物業(yè)管理的各項規(guī)則，包括業(yè)主行為規(guī)范、安全規(guī)定、公共秩序維護等。說明：物業(yè)管理規(guī)則是保障物業(yè)安全、秩序和業(yè)主權(quán)益的重要文件。6.附件六：物業(yè)管理費用預(yù)算詳細要求：列出物業(yè)管理費用的預(yù)算，包括各項費用的構(gòu)成、預(yù)算金額等。說明：物業(yè)管理費用預(yù)算是明確物業(yè)管理費用的重要依據(jù)。7.附件七：第三方評估報告詳細要求：第三方評估機構(gòu)對物業(yè)價值、管理現(xiàn)狀等進行評估，并出具評估報告。8.附件八：合同履行過程中的相關(guān)文件詳細要求：包括合同履行過程中的各類文件，如通知、函件、會議紀要等。說明：相關(guān)文件是證明合同履行過程的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方未按約定時間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。1.2受讓方未按約定時間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。1.3特許經(jīng)營許可方未按約定時間頒發(fā)特許經(jīng)營許可證。1.4物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.5業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費用。2.違約責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔違約責任。2.2違約責任包括但不限于：2.2.1支付違約金。2.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失。2.2.3承擔因違約行為給對方造成的其他損失。3.違約責任示例說明：3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方未按約定時間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，導(dǎo)致受讓方無法按時獲得股權(quán)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因其違約行為造成的損失。3.2物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司支付違約金，并賠償因其違約行為造成的損失。全文完。2024版物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營許可合同示范文本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2物業(yè)項目1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.4特許經(jīng)營許可1.5合同期限1.6通知與送達1.7法律適用與爭議解決2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的金額2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式2.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效時間2.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)2.6股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費承擔3.特許經(jīng)營許可3.1許可范圍3.2許可期限3.3許可費用3.4許可的終止與解除3.5許可的轉(zhuǎn)讓與繼承3.6許可的變更4.物業(yè)項目管理4.1項目管理范圍4.2項目管理責任4.3項目管理費用4.4項目管理計劃4.5項目管理報告4.6項目管理變更5.物業(yè)服務(wù)5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標準5.3服務(wù)費用5.4服務(wù)時間5.5服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核5.6服務(wù)糾紛的處理6.物業(yè)維護與修繕6.1維護與修繕范圍6.2維護與修繕責任6.3維護與修繕費用6.4維護與修繕計劃6.5維護與修繕報告7.物業(yè)費用7.1物業(yè)費用構(gòu)成7.2物業(yè)費用收取方式7.3物業(yè)費用使用管理7.4物業(yè)費用結(jié)算7.5物業(yè)費用爭議處理8.物業(yè)安全與秩序維護8.1安全責任8.2秩序維護8.3安全設(shè)施與設(shè)備8.4安全教育與培訓8.5安全事故處理9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理責任9.3檔案管理方式9.4檔案保密9.5檔案查詢與使用10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限10.4違約責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約金的計算與支付11.4爭議解決12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的責任13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的責任14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指甲方將其在物業(yè)項目中的全部或部分股權(quán)，按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給乙方。1.1.2“特許經(jīng)營許可”是指甲方授予乙方在物業(yè)項目中從事物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。1.1.3“物業(yè)項目”是指位于地址的物業(yè)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。1.1.4“合同期限”是指本合同生效之日起至年月日止。1.1.5“通知與送達”是指一方通過書面形式通知另一方，通知發(fā)出后即視為送達。1.1.6“法律適用與爭議解決”是指本合同適用中華人民共和國法律，如發(fā)生爭議，應(yīng)提交法院管轄。1.2物業(yè)項目1.2.1物業(yè)項目總面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.3.1甲方同意將其在物業(yè)項目中的全部股權(quán)，按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3.2乙方同意按照本合同約定購買甲方在物業(yè)項目中的全部股權(quán)。1.4特許經(jīng)營許可1.4.1甲方授予乙方在物業(yè)項目中從事物業(yè)管理服務(wù)的特許經(jīng)營許可。1.4.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。1.5合同期限1.5.1本合同期限為自年月日起至年月日止。1.6通知與送達1.6.1任何一方要求對方履行合同義務(wù)時，應(yīng)以書面形式通知對方。1.6.2通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送。1.7法律適用與爭議解決1.7.1本合同適用中華人民共和國法律。1.7.2如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交法院管轄。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件2.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。2.1.2甲方應(yīng)在收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后個工作日內(nèi)，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件交付乙方。2.1.3乙方應(yīng)保證股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付符合相關(guān)法律法規(guī)。2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的金額2.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為人民幣萬元整。2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式2.3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。2.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效時間2.4.1本合同自股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付完畢且股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件交付乙方之日起生效。2.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)2.5.1乙方應(yīng)在合同生效之日起個工作日內(nèi)，辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)。2.6股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費承擔2.6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的稅費由乙方承擔。3.特許經(jīng)營許可3.1許可范圍3.1.1乙方獲得特許經(jīng)營許可后，可在物業(yè)項目中從事物業(yè)管理服務(wù)。3.2許可期限3.2.1特許經(jīng)營許可期限為自合同生效之日起至年月日止。3.3許可費用3.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付特許經(jīng)營許可費用。3.4許可的終止與解除3.4.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，有權(quán)終止或解除特許經(jīng)營許可。3.5許可的轉(zhuǎn)讓與繼承3.5.1特許經(jīng)營許可不得轉(zhuǎn)讓或繼承。3.6許可的變更3.6.1任何一方要求變更特許經(jīng)營許可內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可予以變更。4.物業(yè)項目管理4.1項目管理范圍4.1.1乙方負責物業(yè)項目的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護等。4.2項目管理責任4.2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，履行物業(yè)管理責任。4.3項目管理費用4.3.1項目管理費用包括但不限于人工費、設(shè)備維護費、公共設(shè)施運營費等。4.4項目管理計劃4.4.1乙方應(yīng)制定詳細的項目管理計劃，并報甲方審批。4.5項目管理報告4.5.1乙方應(yīng)定期向甲方提交項目管理報告。4.6項目管理變更4.6.1如遇特殊情況，需對項目管理計劃進行變更，乙方應(yīng)提前個工作日通知甲方。5.物業(yè)服務(wù)5.1服務(wù)內(nèi)容5.1.1乙方提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等。5.2服務(wù)標準5.2.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.3服務(wù)費用5.3.1服務(wù)費用由甲方按約定支付。5.4服務(wù)時間5.4.1服務(wù)時間為全天候。5.5服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核5.5.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和考核。5.6服務(wù)糾紛的處理5.6.1如發(fā)生服務(wù)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方的定義8.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或中介等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。8.2第三方的引入8.2.1甲乙雙方可共同決定引入第三方，以協(xié)助合同履行或解決合同履行中的特定問題。8.3第三方的職責a)提供專業(yè)咨詢或中介服務(wù)；b)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭議；c)對合同履行情況進行監(jiān)督和評估；d)其他甲乙雙方約定的職責。8.4第三方的權(quán)利a)收取合理的咨詢費、中介費或其他服務(wù)費用；b)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；c)要求甲乙雙方遵守其提出的建議或方案。8.5第三方的義務(wù)a)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；b)嚴格按照甲乙雙方的授權(quán)范圍履行職責；c)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；d)及時向甲乙雙方報告工作進展和問題。8.6第三方的責任限額8.6.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。8.7第三方的責任8.7.1第三方在履行職責過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.8第三方的變更與退出8.8.1如第三方無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方可共同決定更換第三方，或由第三方自行退出。8.9第三方的責任承擔8.9.1第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行職責，不承擔責任。8.10第三方的費用支付8.10.1第三方的費用支付方式、金額和期限由甲乙雙方在合同或第三方介入?yún)f(xié)議中約定。9.甲乙雙方的額外條款及說明9.1甲方的額外條款9.1.1甲方應(yīng)在引入第三方前，與乙方進行充分溝通，確保乙方同意第三方介入。9.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備履行職責的能力和資質(zhì)。9.2乙方的額外條款9.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責，并提供必要的協(xié)助。9.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。10.第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲方的關(guān)系10.1.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對象為甲乙雙方。10.2第三方與乙方的關(guān)系10.2.1第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對象為甲乙雙方。10.3第三方與其他方的責任劃分10.3.1第三方在履行職責過程中，因其過錯導(dǎo)致其他方權(quán)益受損的，由第三方承擔相應(yīng)責任。10.4第三方的責任追溯10.4.1第三方的責任追溯范圍限于其提供的專業(yè)服務(wù)、咨詢或中介等范圍內(nèi)，不包括甲乙雙方自身責任。10.5第三方的責任限制10.5.1第三方的責任限額應(yīng)在合同或第三方介入?yún)f(xié)議中明確，以限制其賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息、股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額、支付方式、生效時間、稅費承擔等內(nèi)容。說明：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的核心文件，需雙方簽字蓋章，并依法進行工商登記。2.特許經(jīng)營許可協(xié)議詳細要求：特許經(jīng)營許可協(xié)議應(yīng)包括特許經(jīng)營許可的范圍、期限、費用、終止與解除條件、變更等內(nèi)容。說明：特許經(jīng)營許可協(xié)議是特許經(jīng)營許可的法律依據(jù)，需雙方簽字蓋章。3.物業(yè)項目管理計劃詳細要求：項目管理計劃應(yīng)包括項目管理范圍、責任、費用、時間安排、報告制度等內(nèi)容。說明：項目管理計劃是項目管理的基本文件，需雙方簽字蓋章。4.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、標準、費用、時間、質(zhì)量監(jiān)督與考核、糾紛處理等內(nèi)容。說明：物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)的基本文件，需雙方簽字蓋章。5.物業(yè)維護與修繕計劃詳細要求：維護與修繕計劃應(yīng)包括維護與修繕范圍、責任、費用、時間安排、報告制度等內(nèi)容。說明：維護與修繕計劃是物業(yè)維護與修繕的基本文件，需雙方簽字蓋章。6.物業(yè)費用結(jié)算清單詳細要求：費用結(jié)算清單應(yīng)包括費用構(gòu)成、金額、支付方式、結(jié)算時間等內(nèi)容。說明：費用結(jié)算清單是物業(yè)費用結(jié)算的依據(jù)，需雙方簽字蓋章。7.物業(yè)安全與秩序維護方案詳細要求：方案應(yīng)包括安全責任、秩序維護、設(shè)施設(shè)備、教育與培訓、事故處理等內(nèi)容。說明：安全與秩序維護方案是物業(yè)安全與秩序維護的基本文件，需雙方簽字蓋章。8.物業(yè)檔案管理細則詳細要求：細則應(yīng)包括檔案管理范圍、責任、方式、保密、查詢與使用等內(nèi)容。說明：物業(yè)檔案管理細則是物業(yè)檔案管理的基本文件，需雙方簽字蓋章。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的定義、職責、權(quán)利、義務(wù)、責任限額、變更與退出等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的法律依據(jù)，需三方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約1.1.1未按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。1.1.2未按時支付特許經(jīng)營許可費用。1.1.3未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。1.1.4未按時提供物業(yè)維護與修繕服務(wù)。1.1.5未按時支付物業(yè)費用。1.2乙方違約1.2.1未按時完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓。1.2.2未按時完成特許經(jīng)營許可。1.2.3未按時提供物業(yè)服務(wù)。1.2.4未按時提供物業(yè)維護與修繕服務(wù)。1.2.5未按時支付物業(yè)費用。1.3第三方違約1.3.1未按時履行職責。1.3.2提供的服務(wù)不符合約定標準。1.3.3泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責任認定標準2.1違約責任2.1.1違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔相應(yīng)的違約責任。2.1.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.2責任限額2.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同或第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.示例說明3.1甲方未按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并解除合同。3.2乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方履行服務(wù)義務(wù)。3.3第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024版物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營許可合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同期限1.4合同生效條件1.5合同解除條件2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方2.2股權(quán)受讓方2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例2.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格2.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.6股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記3.特許經(jīng)營許可3.1特許經(jīng)營權(quán)授予方3.2特許經(jīng)營權(quán)受讓方3.3特許經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍3.4特許經(jīng)營期限3.5特許經(jīng)營許可費用3.6特許經(jīng)營許可使用條件4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準4.3物業(yè)管理服務(wù)費用4.4物業(yè)管理責任4.5物業(yè)管理糾紛處理5.物業(yè)資產(chǎn)5.1物業(yè)資產(chǎn)范圍5.2物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬5.3物業(yè)資產(chǎn)處置5.4物業(yè)資產(chǎn)收益6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用構(gòu)成6.2物業(yè)管理費用收取方式6.3物業(yè)管理費用調(diào)整6.4物業(yè)管理費用支付7.物業(yè)管理責任保險7.1保險責任范圍7.2保險金額7.3保險期限7.4保險費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任賠償9.合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更內(nèi)容11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效后的義務(wù)14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營許可合同”。1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并明確特許經(jīng)營許可的相關(guān)事宜。1.3合同期限本合同期限自雙方簽字蓋章之日起至____年____月____日止。1.4合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自____年____月____日起生效。1.5合同解除條件1.5.1雙方協(xié)商一致，達成解除合同的書面協(xié)議；1.5.2出現(xiàn)本合同約定的解除情形；1.5.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為公司，注冊地為____市____區(qū)____路____號，統(tǒng)一社會信用代碼____。2.2股權(quán)受讓方股權(quán)受讓方為____公司，注冊地為____市____區(qū)____路____號，統(tǒng)一社會信用代碼____。2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例為公司持有的物業(yè)100%的股權(quán)。2.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元。2.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為現(xiàn)金支付。2.6股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由雙方共同辦理，辦理完成之日起，物業(yè)的股權(quán)歸____公司所有。3.特許經(jīng)營許可3.1特許經(jīng)營權(quán)授予方特許經(jīng)營權(quán)授予方為公司。3.2特許經(jīng)營權(quán)受讓方特許經(jīng)營權(quán)受讓方為____公司。3.3特許經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍特許經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍為物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護等。3.4特許經(jīng)營期限特許經(jīng)營期限為____年。3.5特許經(jīng)營許可費用特許經(jīng)營許可費用為人民幣____元/年。3.6特許經(jīng)營許可使用條件3.6.1受讓方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；3.6.2受讓方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，維護業(yè)主權(quán)益；3.6.3受讓方應(yīng)按規(guī)定繳納特許經(jīng)營許可費用。4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。4.3物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣____元/平方米/月。4.4物業(yè)管理責任物業(yè)管理責任包括但不限于：保障業(yè)主權(quán)益、維護公共秩序、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)等。4.5物業(yè)管理糾紛處理物業(yè)管理糾紛處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.物業(yè)資產(chǎn)5.1物業(yè)資產(chǎn)范圍物業(yè)資產(chǎn)范圍為物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施、綠化等。5.2物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬歸____公司所有。5.3物業(yè)資產(chǎn)處置物業(yè)資產(chǎn)處置應(yīng)遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行。5.4物業(yè)資產(chǎn)收益物業(yè)資產(chǎn)收益歸____公司所有。6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)費、公共能耗費、設(shè)施設(shè)備維修費、綠化養(yǎng)護費等。6.2物業(yè)管理費用收取方式物業(yè)管理費用采取按月收取的方式。6.3物業(yè)管理費用調(diào)整物業(yè)管理費用調(diào)整應(yīng)遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行。6.4物業(yè)管理費用支付物業(yè)管理費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。8.違約責任8.1違約情形8.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方未按約定時間、方式完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓；8.1.2特許經(jīng)營權(quán)授予方未按約定時間、方式完成特許經(jīng)營許可；8.1.3物業(yè)管理服務(wù)方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；8.1.4任何一方未按約定支付費用；8.1.5違反合同約定的其他行為。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；8.2.2違約方應(yīng)承擔因違約行為產(chǎn)生的全部費用；8.2.3違約方應(yīng)承擔合同約定的違約金。8.3違約責任賠償8.3.1違約責任賠償金額由雙方協(xié)商確定；8.3.2若協(xié)商不成，由人民法院依法判決。9.合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式為協(xié)商；9.1.2協(xié)商不成的，爭議解決方式為仲裁；9.1.3仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提出書面申請；9.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)組成仲裁庭；9.3.3仲裁庭應(yīng)在____日內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同變更10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2出現(xiàn)合同履行中不可抗力因素；10.1.3法律法規(guī)或政策調(diào)整。10.2變更程序10.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；10.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.2.3變更內(nèi)容應(yīng)及時通知對方。10.3變更內(nèi)容10.3.1合同期限、費用、責任等內(nèi)容的變更。11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致；11.1.3出現(xiàn)合同約定的終止情形；11.1.4法律法規(guī)或政策調(diào)整。11.2終止程序11.2.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方；11.2.2終止通知應(yīng)在合同終止前____日內(nèi)發(fā)出；11.2.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項。11.3終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項；11.3.2雙方應(yīng)退還對方已支付的費用；11.3.3雙方應(yīng)承擔因合同終止而產(chǎn)生的合理費用。12.合同解除12.1解除條件12.1.1出現(xiàn)合同約定的解除情形；12.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整；12.1.3雙方協(xié)商一致。12.2解除程序12.2.1解除通知應(yīng)以書面形式提出；12.2.2解除通知應(yīng)在合同解除前____日內(nèi)發(fā)出；12.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項。12.3解除后的處理12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項；12.3.2雙方應(yīng)退還對方已支付的費用；12.3.3雙方應(yīng)承擔因合同解除而產(chǎn)生的合理費用。13.合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；13.1.3合同履行條件成就。13.2生效時間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3生效后的義務(wù)13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；13.3.2雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；14.1.2通知應(yīng)以掛號信或特快專遞方式寄送至對方指定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、特許經(jīng)營許可協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸____公司所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行工作。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由雙方在合同中約定，最高不超過____元。15.2.2若第三方責任超過約定的限額，超出部分由被委托方承擔。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。15.3.2委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作計劃和報告。16.第三方責任劃分16.1第三方在履行職責過程中，若因第三方自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。16.2若第三方因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行職責，第三方不承擔責任，但應(yīng)及時通知甲乙雙方。16.3第三方在履行職責過程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及