2025年個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（含租賃權(quán)）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（含租賃權(quán)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.地產(chǎn)基本信息2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)用途2.4地產(chǎn)權(quán)屬3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.租賃權(quán)相關(guān)條款4.1租賃權(quán)范圍4.2租賃期限4.3租金及支付方式4.4租賃權(quán)變更5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效條件5.3合同生效時(shí)間6.交付及驗(yàn)收6.1地產(chǎn)交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理7.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)7.3過(guò)戶時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同附件13.1地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方基本信息乙方名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________2.地產(chǎn)基本信息2.1地產(chǎn)位置地址：________________所屬區(qū)域：________________2.2地產(chǎn)面積土地面積：________________平方米建筑面積：________________平方米2.3地產(chǎn)用途用途：________________2.4地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________產(chǎn)權(quán)人：________________3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格總成交價(jià)：________________元3.2付款方式支付方式：分期付款首付款：________________元，于合同簽訂之日起___個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款：________________元，于辦理過(guò)戶手續(xù)前支付；3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：________________尾款支付時(shí)間：________________4.租賃權(quán)相關(guān)條款4.1租賃權(quán)范圍租賃權(quán)范圍包括但不限于：________________4.2租賃期限租賃期限：________________年自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3租金及支付方式租金：________________元/月支付方式：按月支付支付時(shí)間：每月____日前支付4.4租賃權(quán)變更租賃權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間：________________5.2合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：________________6.交付及驗(yàn)收6.1地產(chǎn)交付時(shí)間地產(chǎn)交付時(shí)間：________________6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________6.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：________________7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方配合提供相關(guān)資料。7.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：________________，由________________方承擔(dān)。7.3過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：________________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）未按合同約定時(shí)間交付地產(chǎn)的；（2）未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的；（3）提供虛假信息的；（4）其他違反合同約定的行為。8.1.2乙方違約情形（1）未按合同約定支付款項(xiàng)的；（2）未按合同約定使用地產(chǎn)的；（3）擅自改變地產(chǎn)用途的；（4）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未交付部分總價(jià)的___%。8.2.2乙方違約責(zé)任乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的___%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________仲裁委員會(huì)10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方解除條件（1）乙方未按合同約定支付款項(xiàng)的；（2）乙方違反合同約定使用地產(chǎn)的；（3）其他導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的情形。10.1.2乙方解除條件（1）甲方未按合同約定交付地產(chǎn)的；（2）甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的；（3）其他導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的情形。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前___日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.合同變更11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序合同變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并作為合同附件。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2合同附件合同附件包括但不限于：地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件、付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。12.3合同份數(shù)本合同一式___份，甲乙雙方各執(zhí)___份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件附件一：地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2其他相關(guān)文件附件二：付款憑證附件三：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式15.2.1中介服務(wù)若甲乙雙方同意通過(guò)第三方提供中介服務(wù)，第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。15.2.2其他服務(wù)第三方介入的其他服務(wù)，如評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容另行約定。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任范圍第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額15.3.2.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為：________________元，超出此限額的部分，甲乙雙方自行承擔(dān)。15.3.2.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式為：違約賠償、損失賠償?shù)取?5.4第三方權(quán)益15.4.1第三方報(bào)酬第三方提供服務(wù)的報(bào)酬，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4.2第三方保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方介入前的通知甲乙雙方在決定引入第三方介入前，應(yīng)提前___日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的目的和預(yù)期效果。16.2第三方介入的協(xié)商甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行充分協(xié)商，確保第三方了解合同內(nèi)容，并就服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任進(jìn)行明確約定。16.3第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定提供服務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方作為服務(wù)購(gòu)買方，有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，乙方作為服務(wù)接受方，有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同第三方關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.4第三方介入對(duì)合同的影響第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方仍需履行合同約定的義務(wù)。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件當(dāng)合同約定的服務(wù)完成，或因不可抗力等原因?qū)е碌谌浇槿霟o(wú)法繼續(xù)時(shí)，第三方介入終止。18.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定終止事宜，并簽訂終止協(xié)議。18.3第三方介入終止后的責(zé)任第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供已完成服務(wù)的工作成果，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，包括土地使用證、房屋所有權(quán)證等。附件說(shuō)明：此文件用于證明地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬及合法權(quán)益。2.付款憑證詳細(xì)要求：提供甲乙雙方在合同履行過(guò)程中所有付款的銀行憑證或現(xiàn)金收據(jù)。附件說(shuō)明：此文件用于證明款項(xiàng)的支付情況，以備日后核對(duì)。3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供地產(chǎn)交付時(shí)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收人、驗(yàn)收結(jié)果等。附件說(shuō)明：此文件用于證明地產(chǎn)在交付時(shí)的狀態(tài)是否符合合同約定。4.租賃權(quán)相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供租賃合同的副本、租金支付憑證、租賃權(quán)變更協(xié)議等。附件說(shuō)明：此文件用于證明租賃權(quán)的范圍、期限和租金支付情況。5.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供證明發(fā)生不可抗力的相關(guān)文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。附件說(shuō)明：此文件用于證明合同無(wú)法履行是由于不可抗力因素導(dǎo)致的。6.第三方介入相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供第三方介入的服務(wù)協(xié)議、工作成果、費(fèi)用結(jié)算單等。附件說(shuō)明：此文件用于證明第三方介入的情況和成果。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如評(píng)估報(bào)告、咨詢意見(jiàn)等。附件說(shuō)明：此文件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，證明相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：（1）未按合同約定時(shí)間交付地產(chǎn)；（2）未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）提供虛假信息；（4）擅自改變地產(chǎn)用途。乙方違約行為：（1）未按合同約定支付款項(xiàng)；（2）未按合同約定使用地產(chǎn)；（3）擅自改變地產(chǎn)用途；（4）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響和損失，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例甲方未按合同約定時(shí)間交付地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)營(yíng)業(yè)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未交付部分總價(jià)的___%。乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)收回款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的___%。全文完。2025年個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（含租賃權(quán)）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方將位于________________的商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》；2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；4.國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的其他法律法規(guī)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.“商業(yè)地產(chǎn)”指甲方擁有的位于________________的商業(yè)房地產(chǎn)；2.“租賃權(quán)”指乙方在購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)后，根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方原有租賃合同項(xiàng)下的租賃權(quán)享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“本合同”指2025年個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（含租賃權(quán)）；2.“甲方”指本合同第一部分合同主體中填寫的甲方；3.“乙方”指本合同第一部分合同主體中填寫的乙方；4.“相關(guān)方”指本合同第一部分合同主體中填寫的相關(guān)方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)將位于________________的商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方；2.甲方應(yīng)保證所出售的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；3.甲方應(yīng)按合同約定，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)購(gòu)買甲方位于________________的商業(yè)地產(chǎn)；2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款；3.乙方應(yīng)配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)；4.乙方在購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)后，有權(quán)享有原有租賃合同項(xiàng)下的租賃權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)_______________。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方位于________________的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定將商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下；2.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互協(xié)助，協(xié)商解決；3.一方違約，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.本合同解除后，已支付的費(fèi)用不予退還，未支付的費(fèi)用不再支付；3.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定，各自歸還對(duì)方提供的物品和資料。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定的購(gòu)房款，總額為人民幣_(tái)_______________元；2.過(guò)戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等；3.其他費(fèi)用：雙方約定，除上述費(fèi)用外，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付購(gòu)房款；2.乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________________天內(nèi)支付首期購(gòu)房款，金額為人民幣_(tái)_______________元；2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________________天內(nèi)支付剩余購(gòu)房款，金額為人民幣_(tái)_______________元；3.乙方應(yīng)在辦理完過(guò)戶手續(xù)后________________天內(nèi)支付過(guò)戶稅費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，向乙方出具收款憑證；2.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善保管支付憑證；3.如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定履行過(guò)戶義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_______________元；2.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬不清，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_______________元；2.乙方在購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)后，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按照本合同約定的比例計(jì)算，乙方應(yīng)一次性支付；2.若違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方商業(yè)地產(chǎn)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息；2.雙方在本合同簽訂、履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.任何一方認(rèn)為需要保密的其他信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起________________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露或不當(dāng)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)事件；3.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等；3.政府政策調(diào)整：稅收政策、土地政策等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議；2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)_______________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款；2.本合同約定的不可抗力條款；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的最終決定權(quán)，包括但不限于對(duì)租賃權(quán)的管理和調(diào)整；2.乙方在租賃權(quán)享有期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押租賃權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利；2.乙方在租賃權(quán)享有期間，應(yīng)遵守甲方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)使用的相關(guān)規(guī)定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，對(duì)本合同原有條款具有同等法律效力；2.任何修改和補(bǔ)充，均不得違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)；2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面通知、電話或其他有效溝通方式，及時(shí)溝通相關(guān)信息；2.雙方應(yīng)按照約定的期限，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)買賣（含租賃權(quán)）的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）；2.乙方身份證明文件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）；3.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；4.原有租賃合同及租賃權(quán)證明；5.過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證；6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證；7.不可抗力事件證明文件；8.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議等書面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定履行過(guò)戶義務(wù)；提供的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬不清；未按合同約定進(jìn)行必要維修和改造。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款；在租賃權(quán)享有期間，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓或抵押租賃權(quán)；未遵守甲方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)使用的相關(guān)規(guī)定。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決違約問(wèn)題。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范城市房地產(chǎn)交易、開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)等活動(dòng)的法律。3.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。6.賠償損失：一方違約給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定履行過(guò)戶義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)履行過(guò)戶義務(wù)，必要時(shí)可提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付購(gòu)房款，逾期未支付的可要求支付違約金。3.問(wèn)題：租賃權(quán)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決租賃權(quán)爭(zhēng)議，協(xié)商不成的可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的其他爭(zhēng)議，協(xié)商不成的可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________2.第三方地址：________________3.第三方聯(lián)系人：________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保人，負(fù)責(zé)保證乙方在合同約定的履行期限內(nèi)支付全部購(gòu)房款；第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照乙方的要求，將購(gòu)房款支付給甲方。第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定，直接從其提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)中支付賠償金；第三方有權(quán)在合同履行完畢后，解除擔(dān)保責(zé)任。第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自解除擔(dān)保責(zé)任；第三方應(yīng)確保擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的完整性和安全性。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于權(quán)屬證明、租賃合同等；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，完成過(guò)戶手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)生重大變化時(shí)，及時(shí)通知乙方。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的租賃權(quán)不受第三方干擾；甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)在合同履行期間，不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)；甲方應(yīng)承擔(dān)因商業(yè)地產(chǎn)原因?qū)е乱曳皆馐艿娜魏螕p失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_______________元；甲方未按合同約定完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_______________元；甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，支付全部購(gòu)房款；甲方可要求乙方在合同履行期間，遵守商業(yè)地產(chǎn)的使用規(guī)定；甲方可要求乙方在租賃權(quán)續(xù)約時(shí)，優(yōu)先考慮甲方推薦的租賃方。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，解除合同并要求乙方支付違約金；甲方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_(tái)_______________元；乙方在租賃權(quán)續(xù)約時(shí)，未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃方或租賃條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方在合同履行期間，違反商業(yè)地產(chǎn)使用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（含租賃權(quán)）2合同目錄第一章合同雙方信息1.1買賣雙方基本信息1.2第三方見(jiàn)證人信息1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同份數(shù)及效力第二章商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱2.2商業(yè)地產(chǎn)位置2.3商業(yè)地產(chǎn)面積2.4商業(yè)地產(chǎn)性質(zhì)2.5商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)第三章租賃權(quán)相關(guān)信息3.1租賃權(quán)概述3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租賃保證金3.5租賃用途3.6租賃合同附件第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方的權(quán)利與義務(wù)4.2賣方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方見(jiàn)證人的權(quán)利與義務(wù)第五章合同價(jià)款及支付方式5.1合同價(jià)款5.2付款時(shí)間及方式5.3付款地點(diǎn)5.4付款憑證5.5違約責(zé)任第六章合同履行與驗(yàn)收6.1合同履行時(shí)間6.2合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3合同驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.5驗(yàn)收爭(zhēng)議解決第七章違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.4違約爭(zhēng)議解決第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理9.4合同解除爭(zhēng)議解決第十章合同變更與終止10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序10.5合同終止后的處理第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止時(shí)間11.4合同附件11.5合同附件效力第十二章其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2法律變更條款12.3通知方式及送達(dá)12.4爭(zhēng)議解決方式12.5其他約定事項(xiàng)第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人姓名13.3簽署人身份證號(hào)碼13.4簽署人職務(wù)第十四章合同附件清單14.1合同附件名稱14.2合同附件內(nèi)容合同編號(hào)_________第一章合同雙方信息1.1買賣雙方基本信息買方全稱買方地址買方法定代表人買方聯(lián)系電話賣方全稱賣方地址賣方法定代表人賣方聯(lián)系電話1.2第三方見(jiàn)證人信息第三方見(jiàn)證人全稱第三方見(jiàn)證人地址第三方見(jiàn)證人聯(lián)系人第三方見(jiàn)證人聯(lián)系電話1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間簽訂地點(diǎn)簽訂時(shí)間1.4合同份數(shù)及效力合同份數(shù)合同效力第二章商業(yè)地產(chǎn)基本信息2.1商業(yè)地產(chǎn)名稱商業(yè)地產(chǎn)名稱2.2商業(yè)地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)地址2.3商業(yè)地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)總面積2.4商業(yè)地產(chǎn)性質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)用途2.5商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)產(chǎn)權(quán)證號(hào)第三章租賃權(quán)相關(guān)信息3.1租賃權(quán)概述租賃權(quán)性質(zhì)租賃權(quán)期限3.2租賃期限租賃起始日期租賃終止日期3.3租金及支付方式租金金額支付周期支付方式3.4租賃保證金保證金金額退還條件3.5租賃用途允許使用的商業(yè)活動(dòng)3.6租賃合同附件租賃合同副本第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方的權(quán)利與義務(wù)獲取商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)遵守租賃合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款4.2賣方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)提供商業(yè)地產(chǎn)的合法使用按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)4.3第三方見(jiàn)證人的權(quán)利與義務(wù)監(jiān)督合同履行確保合同條款執(zhí)行第五章合同價(jià)款及支付方式5.1合同價(jià)款總價(jià)款分期支付金額5.2付款時(shí)間及方式首付款支付時(shí)間尾款支付時(shí)間付款方式5.3付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)5.4付款憑證付款憑證要求5.5違約責(zé)任逾期付款違約金第六章合同履行與驗(yàn)收6.1合同履行時(shí)間合同履行開(kāi)始時(shí)間合同履行結(jié)束時(shí)間6.2合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3合同驗(yàn)收程序驗(yàn)收流程6.4驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求6.5驗(yàn)收爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式第七章違約責(zé)任7.1違約行為定義違約行為的具體情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.4違約爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決途徑和程序第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方協(xié)商解決仲裁解決訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)協(xié)商地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)訴訟地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決程序協(xié)商程序仲裁程序訴訟程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用協(xié)商費(fèi)用仲裁費(fèi)用訴訟費(fèi)用第九章合同解除9.1合同解除條件雙方約定的解除條件法律規(guī)定的解除條件9.2合同解除程序解除通知解除確認(rèn)解除后果9.3合同解除后的處理解除后的財(cái)產(chǎn)處理解除后的責(zé)任處理9.4合同解除爭(zhēng)議解決解除爭(zhēng)議解決方式第十章合同變更與終止10.1合同變更條件變更事項(xiàng)變更條件10.2合同變更程序變更提議變更確認(rèn)10.3合同終止條件終止事項(xiàng)終止條件10.4合同終止程序終止通知終止確認(rèn)10.5合同終止后的處理終止后的財(cái)產(chǎn)處理終止后的責(zé)任處理第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件生效條件11.2合同生效時(shí)間生效日期11.3合同終止時(shí)間終止日期11.4合同附件附件一：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：租賃合同副本11.5合同附件效力附件效力第十二章其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款不可抗力定義不可抗力處理12.2法律變更條款法律變更應(yīng)對(duì)12.3通知方式及送達(dá)通知方式送達(dá)地址12.4爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決的具體條款第十三章合同簽署13.1簽署日期簽署日期13.2簽署人姓名買方簽署人姓名賣方簽署人姓名第三方見(jiàn)證人簽署人姓名13.3簽署人身份證號(hào)碼買方簽署人身份證號(hào)碼賣方簽署人身份證號(hào)碼第三方見(jiàn)證人簽署人身份證號(hào)碼13.4簽署人職務(wù)買方簽署人職務(wù)賣方簽署人職務(wù)第三方見(jiàn)證人簽署人職務(wù)第十四章合同附件清單14.1合同附件名稱附件一：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：租賃合同副本14.2合同附件內(nèi)容附件一內(nèi)容附件二內(nèi)容買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：第三方見(jiàn)證人（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)條款：甲方在合同簽訂后，享有該商業(yè)地產(chǎn)的唯一出售代理權(quán)。乙方在合同簽訂期間及合同有效期內(nèi)，不得自行或通過(guò)任何第三方出售或轉(zhuǎn)讓該商業(yè)地產(chǎn)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整出售價(jià)格，并在必要時(shí)通知乙方。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：乙方在合同簽訂后，若因任何原因需出售該商業(yè)地產(chǎn)，甲方擁有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。甲方應(yīng)在接到乙方出售通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，作出是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的決定。1.3甲方費(fèi)用承擔(dān)條款：甲方承擔(dān)合同簽訂前及合同履行期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方支付____元作為定金，該定金在合同履行完畢后轉(zhuǎn)為房款。1.4甲方監(jiān)管條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方遵守租賃合同約定。甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行不定期的現(xiàn)場(chǎng)檢查，乙方應(yīng)予以配合。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方獨(dú)家租賃權(quán)條款：乙方在合同簽訂后，享有該商業(yè)地產(chǎn)的唯一租賃權(quán)。甲方在合同簽訂期間及合同有效期內(nèi)，不得自行或通過(guò)任何第三方出租或轉(zhuǎn)讓該商業(yè)地產(chǎn)。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃價(jià)格，并在必要時(shí)通知甲方。2.2乙方優(yōu)先租賃權(quán)條款：甲方在合同簽訂后，若因任何原因需出租該商業(yè)地產(chǎn)，乙方擁有在同等條件下優(yōu)先租賃的權(quán)利。乙方應(yīng)在接到甲方出租通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，作出是否行使優(yōu)先租賃權(quán)的決定。2.3乙方費(fèi)用承擔(dān)條款：乙方承擔(dān)合同簽訂前及合同履行期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方支付____元作為定金，該定金在合同履行完畢后轉(zhuǎn)為租金。2.4乙方監(jiān)管條款：乙方有權(quán)對(duì)甲方在出售期間的商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，確保甲方遵守合同約定。乙方有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行不定期的現(xiàn)場(chǎng)檢查，甲方應(yīng)予以配合。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款：中介費(fèi)由買賣雙方按約定比例承擔(dān)，具體比例由合同約定。中介費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付給中介機(jī)構(gòu)。3.2中介責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同的合法性和有效性，并對(duì)合同履行過(guò)程中的信息進(jìn)行保密。中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介變更通知條款：買賣雙方在合同履行過(guò)程中，如需更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知原中介機(jī)構(gòu)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。3.4中介傭金退還條款：如因買賣雙方原因?qū)е潞贤獬?，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求退還部分或全部傭金，具體退還比例由合同約定。3.5中介爭(zhēng)議解決條款：買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)之間產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.租賃合同副本3.買賣雙方身份證明文件4.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件5.買賣雙方銀行賬戶信息6.付款憑證7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.不可抗力證明文件9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款賣方未按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)買方或賣方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：買方或賣方未按合同約定時(shí)間或金額支付款項(xiàng)，視為違約。買方或賣方未按合同約定時(shí)間交付或接收商業(yè)地產(chǎn)，視為違約。買方或賣方未履行合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.獨(dú)家代理權(quán)：指代理人享有在一定期限內(nèi)，對(duì)某一事務(wù)進(jìn)行獨(dú)家處理的權(quán)力。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，特定人享有優(yōu)先購(gòu)買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。4.中介費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方或賣方無(wú)法按時(shí)支付或收取款項(xiàng)。解決辦法：協(xié)商調(diào)整付款時(shí)間或金額，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問(wèn)題：商業(yè)地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定。解決辦法：要求賣方修復(fù)或更換，必要時(shí)可申請(qǐng)鑒定并要求賠償。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未能履行中介義務(wù)。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向監(jiān)管部門投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間商業(yè)地產(chǎn)買賣及租賃。2.個(gè)人與公司之間的商業(yè)地產(chǎn)買賣及租賃。3.通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的商業(yè)地產(chǎn)買賣及租賃。4.存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或獨(dú)家代理權(quán)的商業(yè)地產(chǎn)交易。5.需要第三方見(jiàn)證的商業(yè)地產(chǎn)交易。全文完。2025年個(gè)人商業(yè)地產(chǎn)買賣合同（含租賃權(quán)）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，由甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買并接受甲方所提供的商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動(dòng)的房地產(chǎn)，包括商場(chǎng)、寫字樓、酒店、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等。2）租賃權(quán)：指租賃人在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物的占有、使用、收益權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）甲方：本合同中指商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）的出賣人。2）乙方：本合同中指商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）的買受人。3）合同標(biāo)的：本合同中指甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；2）甲方應(yīng)保證所出售的商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；3）甲方應(yīng)配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；4）甲方應(yīng)按照合同約定，將商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）；2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；3）乙方應(yīng)配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)；4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付全部購(gòu)房款。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）所在地。5.3合同履行方式：1）甲方應(yīng)按照合同約定，將商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）交付給乙方；2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款；3）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1）合同期滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1）合同期滿或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2）雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果：1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）交付給甲方；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的購(gòu)房款和尚未支付的購(gòu)房款；3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的總價(jià)支付購(gòu)房款。2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)因購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）而產(chǎn)生的稅費(fèi)。3）過(guò)戶費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1）購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購(gòu)房款。2）稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，自行支付稅費(fèi)。3）過(guò)戶費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，支付過(guò)戶費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，支付首期購(gòu)房款。2）尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款。3）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前，支付相關(guān)稅費(fèi)。7.4支付條款1）支付憑證：乙方支付購(gòu)房款后，應(yīng)向甲方提供支付憑證。2）發(fā)票開(kāi)具：甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開(kāi)具正式發(fā)票。3）逾期支付：若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)），應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日按未交付部分購(gòu)房款的____%計(jì)算。2）若甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1）若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按未支付部分購(gòu)房款的____%計(jì)算。2）若乙方在租賃期內(nèi)擅自改變商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）的使用性質(zhì)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2）賠償損失：甲方或乙方因違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，以現(xiàn)金或其他方式賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）的詳細(xì)信息；2）本合同的內(nèi)容及履行情況；3）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；3）其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）損毀；2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2）如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2）涉及商業(yè)秘密的內(nèi)容不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2）甲方保留在合同履行期間對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在合同履行期間對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）的經(jīng)營(yíng)權(quán)。2）乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）的使用性質(zhì)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助。2）雙方應(yīng)共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)（含租賃權(quán)）的正常經(jīng)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2）雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前所有書面或口頭協(xié)議。本合同任何部分不得視為與任何其他協(xié)議的合并或修改。16.3增減條款本合同中任何條款的增減，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：簽字：__________________