二零二五年度商戶與物業(yè)管理方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商戶與物業(yè)管理方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.2協(xié)議乙方基本信息2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用區(qū)域管理2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理2.3房屋本體維修2.4房屋共用設(shè)施設(shè)備維修3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同簽訂期限5.2合同有效期限5.3合同續(xù)簽條件6.物業(yè)服務(wù)合同終止與解除6.1合同終止條件6.2合同解除條件6.3合同終止與解除程序7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.其他約定9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.2保密條款9.3法律適用及管轄10.協(xié)議生效與通知10.1協(xié)議生效條件10.2通知方式及送達(dá)11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單11.3其他相關(guān)附件12.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)13.合同份數(shù)13.1正式合同份數(shù)13.2復(fù)印合同份數(shù)14.合同簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.1.1甲方名稱：有限公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2協(xié)議乙方基本信息1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用區(qū)域管理2.1.1保持物業(yè)共用區(qū)域的清潔、整潔2.1.2維護(hù)綠化、美化、亮化工作2.1.3確保消防、安防設(shè)施完好有效2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理2.2.1定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)2.2.2確保共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行2.2.3及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的故障和報(bào)修2.3房屋本體維修2.3.1負(fù)責(zé)房屋本體的日常維修2.3.2對(duì)房屋本體進(jìn)行定期檢查2.3.3及時(shí)處理房屋本體的安全隱患2.4房屋共用設(shè)施設(shè)備維修2.4.1負(fù)責(zé)房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修2.4.2對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查2.4.3及時(shí)處理共用設(shè)施設(shè)備的故障和報(bào)修3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1服務(wù)態(tài)度友好、熱情3.1.2服務(wù)及時(shí)、高效3.1.3服務(wù)內(nèi)容全面、細(xì)致3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.2.1報(bào)修響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)3.2.2故障處理時(shí)間不超過(guò)24小時(shí)3.2.3滿意度調(diào)查評(píng)分不低于90分3.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)3.3.1確保物業(yè)區(qū)域安全3.3.2定期進(jìn)行安全檢查3.3.3及時(shí)處理安全隱患4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)費(fèi)，每平方米每月元4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取時(shí)間為每月1日至15日4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.2.1甲方應(yīng)按約定的繳費(fèi)時(shí)間將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的賬戶4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間4.3.1甲方應(yīng)于每月15日前繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同簽訂期限5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2合同有效期限5.2.1本合同有效期為三年，自2004年1月1日起至2007年12月31日止5.3合同續(xù)簽條件5.3.1雙方在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同6.物業(yè)服務(wù)合同終止與解除6.1合同終止條件6.1.1合同期滿6.1.2雙方協(xié)商一致解除合同6.2合同解除條件6.2.1甲方嚴(yán)重違約6.2.2乙方嚴(yán)重違約6.3合同終止與解除程序6.3.1合同終止或解除前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付滯納金7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未履行物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的%8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至省市區(qū)人民法院訴訟解決9.其他約定9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有，未經(jīng)對(duì)方同意不得擅自使用9.2保密條款9.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)9.3法律適用及管轄9.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律9.3.2本合同簽訂地省市區(qū)人民法院對(duì)本合同爭(zhēng)議享有管轄權(quán)10.協(xié)議生效與通知10.1協(xié)議生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2通知方式及送達(dá)10.2.1任何一方發(fā)送的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)快遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的接收人11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一11.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單11.2.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件二11.3其他相關(guān)附件11.3.1本合同其他相關(guān)附件包括但不限于甲方物業(yè)使用說(shuō)明、乙方物業(yè)服務(wù)規(guī)范等12.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間12.1.1本合同于二零二四年一月一日簽訂12.2簽訂地點(diǎn)12.2.1本合同簽訂地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)13.合同份數(shù)13.1正式合同份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份13.2復(fù)印合同份數(shù)14.合同簽署14.1甲方代表簽字14.1.1甲方代表（簽字）：14.2乙方代表簽字14.2.1乙方代表（簽字）：14.3簽署日期14.3.1甲方簽署日期：二零二四年一月一日14.3.2乙方簽署日期：二零二四年一月一日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指非甲乙雙方當(dāng)事人，在合同履行過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢、仲裁等目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議解決、技術(shù)服務(wù)、設(shè)備維護(hù)、安全評(píng)估等需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可邀請(qǐng)第三方介入。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)力。16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)界定16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因其違約行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)合同總金額的%。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請(qǐng)18.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，明確第三方介入的目的、職責(zé)和期限。18.2第三方介入批準(zhǔn)18.2.1第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。18.3第三方介入實(shí)施18.3.1第三方接受介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立履行其職責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間不存在任何直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲方僅與乙方簽訂本合同。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間不存在任何直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，乙方僅與本合同相關(guān)。19.3第三方與其他各方的關(guān)系19.3.1第三方與合同中其他各方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）之間不存在任何直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1第三方完成合同約定的工作后，視為第三方介入終止。20.2第三方介入終止程序20.2.1第三方完成工作后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作報(bào)告，甲乙雙方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)。20.3第三方介入終止后的責(zé)任20.3.1第三方介入終止后，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入費(fèi)用21.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。21.2第三方介入費(fèi)用的支付21.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方完成工作后，由甲乙雙方按約定支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、安保費(fèi)等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單要求：列出物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等詳細(xì)信息。說(shuō)明：此附件用于記錄物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的基本情況，便于管理和維護(hù)。3.甲方物業(yè)使用說(shuō)明要求：提供甲方物業(yè)的具體使用規(guī)則和注意事項(xiàng)，包括但不限于裝修、使用限制等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)甲方正確使用物業(yè)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.乙方物業(yè)服務(wù)規(guī)范要求：詳細(xì)列出乙方在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵循的服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范乙方服務(wù)行為，保障甲方權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決流程圖要求：以圖表形式展示爭(zhēng)議解決的步驟和流程。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照流程圖進(jìn)行解決。6.第三方資質(zhì)證明文件要求：第三方介入時(shí)，提供其資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書(shū)等。說(shuō)明：此附件用于證明第三方具備介入合同關(guān)系的資格和能力。7.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于記錄合同履行過(guò)程中雙方達(dá)成的任何修改或補(bǔ)充內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付滯納金。示例：若甲方應(yīng)于每月15日前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但至月底仍未繳納，則應(yīng)從次月起開(kāi)始計(jì)算滯納金。1.2甲方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。示例：若甲方在未獲得乙方同意的情況下，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。示例：若乙方未按約定進(jìn)行房屋本體維修，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修，并賠償因此造成的損失。2.2乙方未按約定維護(hù)共用設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。示例：若乙方未按約定維護(hù)共用電梯，導(dǎo)致電梯損壞，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：若第三方在介入過(guò)程中未按約定進(jìn)行技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)備故障，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。二零二四年度商戶與物業(yè)管理方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.4物業(yè)管理服務(wù)期限1.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.6物業(yè)管理服務(wù)方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1安全管理2.2公共區(qū)域清潔2.3公共區(qū)域綠化2.4公共設(shè)施維護(hù)2.5業(yè)主投訴處理2.6業(yè)主大會(huì)組織2.7專項(xiàng)維修資金管理2.8物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4費(fèi)用結(jié)算4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限起始4.2服務(wù)期限終止4.3服務(wù)期限續(xù)簽5.物業(yè)管理服務(wù)方式5.1物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)5.2物業(yè)管理服務(wù)流程5.3物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)6.3業(yè)主參與管理7.物業(yè)使用與管理7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2物業(yè)管理方責(zé)任7.3業(yè)主責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后事宜10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約責(zé)任賠償10.3違約責(zé)任解除11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用法律11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更生效13.其他約定13.1合同附件13.2合同未盡事宜14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍1.2.1甲方負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)等工作。1.2.2甲方負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理。1.2.3甲方負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)工作，包括消防安全、治安管理等。1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3.1甲方提供24小時(shí)安保服務(wù)，確保乙方及其客戶的財(cái)產(chǎn)安全。1.3.2甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔工作，包括地面、墻面、玻璃等清潔。1.3.3甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化工作，包括樹(shù)木、花草的修剪、澆水等。1.3.4甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)，如電梯、照明、消防設(shè)施等。1.3.5甲方負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴，及時(shí)解決業(yè)主提出的問(wèn)題。1.4物業(yè)管理服務(wù)期限1.4.1本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方應(yīng)于每月前五日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.6物業(yè)管理服務(wù)方式1.6.1甲方設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本合同的執(zhí)行。1.6.2甲方通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)流程，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.6.3甲方每月向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)效果等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求。8.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1爭(zhēng)議解決期限自提出爭(zhēng)議之日起不超過(guò)6個(gè)月。9.合同終止9.1合同終止條件9.1.1本合同服務(wù)期限屆滿，雙方協(xié)商一致可終止合同。9.1.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同自動(dòng)終止。9.2合同終止程序9.2.1雙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方合同終止意向。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。9.3合同終止后事宜9.3.1合同終止后，乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。9.3.2雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.1.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.1.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)合同總金額的10%。10.2違約責(zé)任賠償10.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的精神損害賠償。10.3違約責(zé)任解除10.3.1守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理所在地的人民法院。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同變更生效本合同變更自變更內(nèi)容通知對(duì)方之日起生效。13.其他約定13.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。13.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1第三方指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同選擇或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、調(diào)解等非物業(yè)管理服務(wù)的獨(dú)立第三方。14.1.2第三方不包括物業(yè)管理方和商戶，且其服務(wù)內(nèi)容不得與本合同約定的甲方或乙方的權(quán)利義務(wù)相沖突。14.2第三方職責(zé)14.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、中立的服務(wù)。14.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在甲乙雙方同意后明確。14.3第三方權(quán)利14.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成服務(wù)。14.3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，提出建議或意見(jiàn)。14.4第三方義務(wù)14.4.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。14.4.2第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。14.5第三方介入程序14.5.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。14.5.2雙方共同確定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。14.5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方能夠順利完成服務(wù)。15.第三方責(zé)任限額15.1第三方責(zé)任限額15.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)共同確定。15.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。15.2第三方責(zé)任承擔(dān)15.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。15.3第三方責(zé)任免除15.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.1第三方與甲方16.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定。16.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)行為不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方與乙方16.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定。16.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)行為不承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方與物業(yè)管理方16.3.1第三方與物業(yè)管理方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定。16.3.2物業(yè)管理方對(duì)第三方的服務(wù)行為不承擔(dān)責(zé)任。16.4第三方與其他第三方16.4.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自的服務(wù)協(xié)議約定。16.4.2各第三方之間應(yīng)相互尊重，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服