二零二五版特色主題咖啡廳租賃運營服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版特色主題咖啡廳租賃運營服務合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方2.2承租方3.租賃物3.1咖啡廳位置3.2咖啡廳面積3.3咖啡廳設施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結束日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付處理6.違約責任6.1出租方違約責任6.2承租方違約責任7.保養(yǎng)與維修7.1咖啡廳設施的保養(yǎng)7.2咖啡廳設施的維修8.運營管理8.1運營模式8.2運營管理責任9.特色主題9.1主題內容9.2主題活動10.人員管理10.1人員招聘10.2人員培訓10.3人員考核11.營業(yè)額分配11.1營業(yè)額計算11.2分配比例12.財務結算12.1結算周期12.2結算方式12.3結算爭議處理13.保密條款13.1保密內容13.2保密期限14.解除合同14.1解除條件14.2解除程序14.3解除后的責任承擔第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“咖啡廳”指位于[具體地址]的，面積為[具體面積]平方米的特色主題咖啡廳。1.1.2“租賃期限”指承租方租賃咖啡廳的起始日期至結束日期。1.1.3“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的費用。1.1.4“違約責任”指合同一方違反本合同約定應承擔的法律責任。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋，均以本合同為準。2.合同雙方2.1出租方2.1.1名稱：[出租方全稱]2.1.2地址：[出租方地址]2.1.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.2承租方2.2.1名稱：[承租方全稱]2.2.2地址：[承租方地址]2.2.3法定代表人：[法定代表人姓名]3.租賃物3.1咖啡廳位置3.1.1咖啡廳位于[具體地址]，交通便利，周邊環(huán)境良好。3.2咖啡廳面積3.2.1咖啡廳總面積為[具體面積]平方米，包括室內面積[具體室內面積]平方米和室外面積[具體室外面積]平方米。3.3咖啡廳設施3.3.1咖啡廳內設施包括但不限于吧臺、桌椅、音響設備、廚房設備等。4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1租賃起始日期為[具體日期]。4.2租賃結束日期4.2.1租賃結束日期為[具體日期]。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1租金總額為[具體金額]元，每月[具體金額]元。5.2支付方式5.2.1承租方應于每月[具體日期]前支付當月租金。5.2.2租金支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：銀行名稱：[銀行名稱]賬戶名稱：[出租方名稱]賬號：[銀行賬號]5.3逾期支付處理5.3.1如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應向出租方支付[具體金額]元的滯納金。6.違約責任6.1出租方違約責任6.1.1出租方如未按約定提供咖啡廳或設施，應向承租方支付[具體金額]元的違約金。6.2承租方違約責任6.2.1承租方如未按約定支付租金，每逾期一日，應向出租方支付[具體金額]元的違約金。6.2.2承租方如違反本合同約定的運營管理要求，應承擔相應的違約責任。8.運營管理8.1運營模式8.1.1咖啡廳運營采用特色主題模式，主題內容需符合雙方約定的特色定位。8.1.2運營期間，咖啡廳需定期舉辦主題日活動，活動內容需提前[具體天數(shù)]天報出租方審批。8.2運營管理責任8.2.1承租方負責咖啡廳的日常運營管理，包括但不限于人員管理、財務管理、安全管理等。8.2.2出租方提供必要的運營指導和支持，但不對咖啡廳的具體運營活動承擔責任。9.特色主題9.1主題內容9.1.1特色主題需符合雙方約定的主題定位，包括但不限于文化、藝術、時尚等。9.1.2主題內容應具有創(chuàng)新性，能夠吸引顧客，提升咖啡廳的知名度和吸引力。9.2主題活動9.2.1每季度至少舉辦一次主題活動，活動形式包括但不限于展覽、表演、講座等。9.2.2主題活動需提前[具體天數(shù)]天報出租方審批，并確?；顒影踩?、有序進行。10.人員管理10.1人員招聘10.1.1承租方負責咖啡廳員工的招聘、培訓和管理。10.1.2招聘的員工需具備相關從業(yè)資格，并接受專業(yè)培訓。10.2人員培訓10.2.1承租方應定期對員工進行專業(yè)培訓，提高員工的服務水平和工作能力。10.3人員考核10.3.1承租方應建立員工考核制度，定期對員工進行考核，確保員工符合崗位要求。11.營業(yè)額分配11.1營業(yè)額計算11.1.1營業(yè)額指咖啡廳在租賃期限內的總銷售額。11.1.2營業(yè)額的計算方法為：銷售額減去成本、稅費、扣除出租方應得租金后的余額。11.2分配比例11.2.1營業(yè)額分配比例為：出租方得[具體比例]%，承租方得[具體比例]%。12.財務結算12.1結算周期12.1.1財務結算周期為每月一次，具體時間為每月[具體日期]。12.2結算方式12.2.1結算方式為現(xiàn)金結算，具體金額以雙方認可的財務報表為準。12.3結算爭議處理12.3.1如出現(xiàn)結算爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機構仲裁。13.保密條款13.1保密內容13.1.1本合同內容以及咖啡廳的運營數(shù)據(jù)、商業(yè)秘密等均屬保密內容。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]年。14.解除合同14.1解除條件承租方嚴重違反本合同約定；咖啡廳無法繼續(xù)運營；出租方因不可抗力原因需要解除合同。14.2解除程序14.2.1解除合同應提前[具體天數(shù)]天書面通知對方，并說明解除原因。14.3解除后的責任承擔14.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余租金、押金等事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、技術服務、安全保障等服務的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、律師事務所、會計師事務所、技術服務提供商、安保公司等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行本合同時，因自身原因導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.2.2第三方的責任限額為本合同約定租金總額的[具體比例]%，且最高不超過[具體金額]元。15.3第三方介入程序甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方提供專業(yè)服務；法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方；出現(xiàn)合同履行中的爭議，需要第三方進行調解或仲裁。15.4第三方責任界定15.4.1第三方在介入本合同時，應遵守甲乙雙方的要求，并承擔相應的責任。15.4.2第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔全部責任。15.4.3第三方在履行職責過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因導致?lián)p失的，第三方不承擔責任。15.5第三方權利義務15.5.1第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見、技術服務或安全保障等。15.5.2第三方應按照甲乙雙方的要求，在規(guī)定的時間內完成工作，并保證工作質量。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方之間，應明確各自的權利義務，避免責任不清。15.6.2第三方在履行職責過程中，不得干預甲乙雙方的正常業(yè)務往來。15.6.3第三方在介入本合同時，應尊重甲乙雙方的商業(yè)秘密和合法權益。16.第三方變更與退出16.1第三方變更16.1.1如甲乙雙方同意更換第三方，應書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議。16.1.2新第三方應滿足本合同對第三方的相關要求。16.2第三方退出16.2.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行，應提前[具體天數(shù)]天書面通知甲乙雙方。16.2.2第三方退出后，甲乙雙方應協(xié)商確定新的第三方或自行履行相關職責。17.第三方介入的費用承擔17.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔，具體費用在補充協(xié)議中約定。17.2如第三方介入導致甲乙雙方損失，相關費用由責任方承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：咖啡廳租賃合同詳細要求：包括租賃雙方基本信息、咖啡廳詳細信息、租賃期限、租金及支付方式、違約責任等條款。附件說明：本附件是雙方簽訂的本合同的基礎文件，所有條款均應以本附件內容為準。2.附件二：咖啡廳設施清單詳細要求：詳細列出咖啡廳內的設施設備名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。附件說明：本附件作為咖啡廳設施交付和驗收的依據(jù)，雙方應共同確認無誤。3.附件三：運營管理細則詳細要求：包括運營模式、特色主題內容、人員管理、財務結算等方面的具體操作細則。附件說明：本附件作為咖啡廳日常運營的指導文件，雙方應共同遵守。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、介入目的、權利義務、費用承擔等內容。附件說明：本附件用于明確第三方介入的具體條款，確保第三方行為的合法性。5.附件五：人員招聘及培訓計劃詳細要求：包括員工招聘計劃、培訓內容、考核標準等。附件說明：本附件用于規(guī)范咖啡廳員工的管理和培訓工作。6.附件六：財務報表詳細要求：包括月度、季度、年度的營業(yè)額、成本、利潤等財務數(shù)據(jù)。附件說明：本附件用于財務結算和考核咖啡廳的經營狀況。7.附件七：違約行為記錄詳細要求：記錄雙方在合同履行過程中的違約行為和處理的經過。附件說明：本附件用于監(jiān)督雙方履行合同，保障合同的執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為承租方未按約定支付租金。出租方未按約定提供咖啡廳或設施。承租方違反運營管理細則，造成咖啡廳損失。第三方在介入過程中，因自身原因造成損失。2.責任認定標準違約行為一經確認，違約方應立即承擔相應責任。違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔法律后果等。3.違約責任示例說明承租方未按約定支付租金，逾期[具體天數(shù)]天，應向出租方支付[具體金額]元的滯納金。出租方未按約定提供咖啡廳，導致承租方損失[具體金額]元，應向承租方賠償。承租方違反運營管理細則，造成咖啡廳損失[具體金額]元，應承擔全部責任。第三方在介入過程中，因自身原因造成損失[具體金額]元，由第三方承擔全部責任。全文完。二零二五版特色主題咖啡廳租賃運營服務合同1合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同期限1.4合同目的二、咖啡廳基本情況2.1咖啡廳位置2.2咖啡廳面積2.3咖啡廳設施設備三、租賃雙方信息3.1出租方信息3.2承租方信息四、租賃條件4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調整機制4.4押金及退還五、經營權利與義務5.1經營范圍5.2經營規(guī)則5.3服務質量標準5.4營業(yè)時間六、租賃雙方的權利與義務6.1出租方權利6.2出租方義務6.3承租方權利6.4承租方義務七、物業(yè)管理7.1物業(yè)管理責任7.2物業(yè)費用7.3物業(yè)服務內容八、消防及安全8.1消防責任8.2安全責任8.3安全設施及器材九、合同解除與違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任9.3違約金計算十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點十一、其他約定事項11.1合同附件11.2不可抗力條款11.3合同變更十二、合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止十三、合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人十四、合同附件14.1咖啡廳設施清單14.2租賃合同附件14.3其他附件合同編號_________一、合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。1.4合同目的本合同旨在明確雙方在特色主題咖啡廳租賃運營服務中的權利義務，確?？Х葟d的正常運營。二、咖啡廳基本情況2.1咖啡廳位置咖啡廳位于____市____區(qū)____路____號。2.2咖啡廳面積咖啡廳總面積為____平方米。2.3咖啡廳設施設備咖啡廳設施設備包括但不限于：吧臺、桌椅、音響設備、廚房設備、衛(wèi)生間設施等。三、租賃雙方信息3.1出租方信息出租方名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.2承租方信息承租方名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______四、租賃條件4.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。4.2租金及支付方式租金為每月____元，支付方式為____（如：每月支付、季度支付等）。4.3租金調整機制租金調整機制根據(jù)市場行情及物價指數(shù)進行調整，具體調整方案由雙方協(xié)商確定。4.4押金及退還押金為____元，在合同簽訂后____個工作日內支付。合同期滿后，如無違約行為，押金無息退還。五、經營權利與義務5.1經營范圍承租方在咖啡廳內經營的范圍包括但不限于：咖啡飲品、簡餐、糕點等。5.2經營規(guī)則5.2.1承租方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。5.2.2承租方應保證咖啡廳內的衛(wèi)生、安全。5.2.3承租方應維護咖啡廳的形象和聲譽。5.3服務質量標準5.3.1承租方應提供優(yōu)質的服務，確保顧客滿意度。5.3.2服務質量標準應符合行業(yè)規(guī)范。5.4營業(yè)時間咖啡廳營業(yè)時間為每日____時____分至____時____分。六、租賃雙方的權利與義務6.1出租方權利6.1.1出租方有權監(jiān)督承租方的經營活動。6.1.2出租方有權要求承租方遵守合同約定。6.2出租方義務6.2.1出租方應保證咖啡廳的設施設備齊全、完好。6.2.2出租方應提供必要的物業(yè)管理服務。6.3承租方權利6.3.1承租方有權使用咖啡廳進行經營活動。6.3.2承租方有權要求出租方履行合同義務。6.4承租方義務6.4.1承租方應按時支付租金及押金。6.4.2承租方應維護咖啡廳的設施設備，合理使用。七、物業(yè)管理7.1物業(yè)管理責任7.1.1出租方負責咖啡廳的物業(yè)管理。7.1.2出租方應保證咖啡廳的公共區(qū)域衛(wèi)生、安全。7.2物業(yè)費用物業(yè)費用包括但不限于：水、電、燃氣、物業(yè)費等，由承租方承擔。7.3物業(yè)服務內容7.3.1清潔衛(wèi)生7.3.2維修保養(yǎng)7.3.3安全巡查7.3.4客戶服務八、消防及安全8.1消防責任8.1.1承租方應遵守國家有關消防法律法規(guī)，確保咖啡廳的消防安全。8.1.2承租方應定期對消防設施進行檢查、維護，確保其完好有效。8.2安全責任8.2.1承租方應確保咖啡廳內的食品衛(wèi)生安全，防止食物中毒事故的發(fā)生。8.2.2承租方應制定安全管理制度，定期進行安全教育和演練。8.3安全設施及器材8.3.1咖啡廳內應配備足夠的消防器材，并定期檢查其有效性。8.3.2咖啡廳內應設置明顯的安全出口標志和疏散指示。九、合同解除與違約責任9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行。9.2違約責任9.2.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。9.2.2違約金計算方式為：每月租金的_____%。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序爭議解決程序應遵循法律法規(guī)及雙方約定的程序。10.3爭議解決地點爭議解決地點為____市____區(qū)。十一、其他約定事項11.1合同附件本合同附件包括但不限于：咖啡廳設施清單、租賃合同附件等。11.2不可抗力條款11.2.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。11.3合同變更任何合同的變更，必須以書面形式并由雙方簽字確認。十二、合同生效及終止12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止本合同租賃期滿或因雙方協(xié)商一致解除合同而終止。十三、合同簽署13.1簽署日期本合同自____年____月____日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為____市____區(qū)。十四、合同附件14.1咖啡廳設施清單14.2租賃合同附件14.3其他附件出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方主導權1.1.1在合同執(zhí)行過程中，甲方對咖啡廳的經營方向、品牌形象、裝修風格等具有最終決定權。1.1.2甲方有權對咖啡廳的員工進行招聘、培訓、考核及解雇。1.2甲方投資回報1.2.1甲方投入的裝修費用、設備購置費用等，在合同期內由甲方享有使用權，并按合同約定進行折舊。1.2.2甲方投資回報率按年化收益率_____%計算，每年支付給甲方。1.3甲方品牌宣傳1.3.1甲方有權在咖啡廳內使用其品牌標識、宣傳資料等。1.3.2甲方有權在咖啡廳內舉辦各類活動，提升品牌知名度。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方經營自主權2.1.1乙方在合同期內享有咖啡廳的經營自主權，包括菜單設計、價格制定、營銷策略等。2.1.2乙方有權根據(jù)市場需求調整經營策略，提高經營效益。2.2乙方收益分配2.2.1咖啡廳的營業(yè)收入扣除各項成本、稅費后，乙方享有_____%的收益。2.2.2乙方收益分配方式為每月結算，如遇節(jié)假日可適當調整。2.3乙方品牌保護2.3.1乙方有權在咖啡廳內使用其品牌標識、宣傳資料等。2.3.2乙方有權要求甲方配合其品牌推廣活動，提升品牌形象。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構職責3.1.1中介機構負責協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同執(zhí)行。3.1.2中介機構有權對咖啡廳的經營狀況進行定期檢查，確保合同條款的履行。3.2中介機構費用3.2.1中介機構服務費用為合同金額的_____%，由甲方承擔。3.2.2中介機構服務費用在合同簽訂后支付。3.3中介機構保密3.3.1中介機構在合同執(zhí)行過程中，對雙方的商業(yè)秘密負有保密義務。3.3.2中介機構不得泄露任何一方提供的商業(yè)信息。3.4中介機構責任3.4.1中介機構應確保合同條款的合法性和有效性。3.4.2中介機構對合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，應積極協(xié)調，協(xié)助雙方解決。3.5中介機構退出機制3.5.1如中介機構在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)重大失誤，導致合同無法履行，雙方有權要求其退出。3.5.2中介機構退出后，其服務費用不予退還。附件及其他補充說明一、附件列表：1.咖啡廳設施清單2.租賃合同附件3.中介機構服務協(xié)議4.甲方品牌標識、宣傳資料5.乙方品牌標識、宣傳資料6.物業(yè)管理協(xié)議7.消防安全檢查記錄8.不可抗力事件證明文件9.違約金支付憑證10.合同變更協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付租金或押金。認定：根據(jù)合同約定，超過付款期限未支付的，視為違約。2.違約行為：違反消防及安全規(guī)定。認定：發(fā)生火災、安全事故等，經調查確認由一方責任造成，視為違約。3.違約行為：未按合同約定進行經營，損害甲方或乙方利益。認定：根據(jù)合同條款，一方經營行為嚴重違反約定，損害對方利益，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和違約責任等內容。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約責任：合同一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。4.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內公共設施和公共環(huán)境進行管理，提供相關服務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。2.問題：設施設備損壞。解決辦法：由責任方負責維修或賠償。3.問題：安全管理問題。解決辦法：加強安全教育和設施維護，定期進行安全檢查。五、所有應用場景：1.甲方為主導的場景：甲方投資裝修，乙方經營咖啡廳。2.乙方為主導的場景：乙方自行投資裝修，甲方提供場地。3.中介介入的場景：雙方通過中介機構簽訂合同，中介負責監(jiān)督執(zhí)行。4.特殊場景：合同中約定的其他特殊經營模式或情況。全文完。二零二五版特色主題咖啡廳租賃運營服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其位于________________________的特色主題咖啡廳租賃給乙方，乙方在租賃期間負責咖啡廳的運營管理，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，達成如下租賃運營服務協(xié)議。2.2合同依據(jù)（1）遵守國家法律法規(guī)，遵循社會主義市場經濟秩序；（2）維護雙方的合法權益，實現(xiàn)合作共贏；（3）確保租賃運營服務順利進行，實現(xiàn)合同目的。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）特色主題咖啡廳：指具有獨特設計、裝修風格、主題氛圍的咖啡廳，以提供特色飲品、休閑餐飲、文化交流等服務為主；（2）租賃運營服務：指乙方在租賃期間對咖啡廳進行經營管理，包括但不限于人員招聘、培訓、服務、營銷、財務管理等；（3）租賃期限：指乙方租賃咖啡廳的起止時間；（4）租金：指乙方支付給甲方的租金費用。3.2關鍵詞解釋（1）租賃：指甲方將咖啡廳使用權轉移給乙方，乙方在租賃期限內對咖啡廳進行經營管理；（2）運營：指乙方對咖啡廳進行日常經營管理，包括但不限于人員招聘、培訓、服務、營銷、財務管理等；（3）服務：指乙方在租賃期間為顧客提供特色飲品、休閑餐飲、文化交流等服務；（4）收益：指乙方在租賃期間通過咖啡廳運營所獲得的收入。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權對乙方在租賃期間的經營行為進行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及合同約定；（3）甲方有權在合同到期或終止時收回咖啡廳的使用權；（4）甲方應確?？Х葟d在租賃期間符合法律法規(guī)及合同約定，提供必要的設施設備。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在租賃期間使用咖啡廳，進行經營管理；（2）乙方應按照合同約定支付租金；（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)及合同約定，確?？Х葟d的運營管理合法合規(guī)；（4）乙方應定期向甲方報告咖啡廳的運營情況，接受甲方監(jiān)督；（5）乙方應在合同到期或終止時，將咖啡廳恢復至原狀，并辦理相關手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的位于________________________的特色主題咖啡廳。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，在租賃期間對咖啡廳進行經營管理，確?？Х葟d的正常運營。甲方應提供必要的協(xié)助和支持。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按月支付租金，租金金額為人民幣____元/月；（2）押金：乙方需在簽訂本合同時一次性支付押金人民幣____元，租賃期滿后無違約行為，甲方應無息退還；（3）物業(yè)管理費：乙方應支付咖啡廳所在物業(yè)管理區(qū)域內產生的物業(yè)管理費用；（4）水電費：乙方應支付咖啡廳日常運營中產生的水電費用；（5）其他費用：包括但不限于裝修費用、設備購置費用、廣告宣傳費用等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）租金：乙方應在每月的____日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）押金：押金應在簽訂本合同時一次性支付，匯入甲方指定的銀行賬戶；（3）其他費用：按雙方協(xié)商確定的方式支付。7.3支付時間（1）租金：乙方應在每月的____日前支付租金；（2）押金：押金應在簽訂本合同時支付；（3）其他費用：按雙方協(xié)商確定的時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費用應按照約定的金額和方式及時足額支付；（2）甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具相應的收據(jù)或發(fā)票；（3）如乙方未按約定支付費用，甲方有權采取必要的法律措施追討欠款。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供咖啡廳或提供不符合約定的咖啡廳，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還租金、賠償損失等；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金或押金，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任；（3）乙方在租賃期間擅自改變咖啡廳結構、設施設備，造成損失的，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照違約行為給對方造成的實際損失進行賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容（1）咖啡廳的經營模式、管理方法；（2）咖啡廳的裝修設計、設備配置；（3）咖啡廳的營銷策略、客戶信息；（4）雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）合同終止后，雙方仍應繼續(xù)履行保密義務。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、暴動、恐怖襲擊等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震導致咖啡廳無法正常運營；（2）政府禁令導致咖啡廳無法繼續(xù)經營；（3）恐怖襲擊導致咖啡廳安全受到威脅。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家利益、公共利益的合同；（2）涉及雙方特殊信任關系的合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他合同。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對咖啡廳的所有權，乙方在租賃期間僅獲得使用權；（2）甲方保留對咖啡廳的裝修、改造、拆除等權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對咖啡廳的經營策略、管理模式等進行調整的權利；（2）甲方保留在合同履行期間，對咖啡廳的消防、安全、環(huán)保等方面進行監(jiān)督的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方協(xié)助乙方辦理咖啡廳的工商注冊、稅務登記等手續(xù)；（2）乙方協(xié)助甲方處理咖啡廳的突發(fā)事件。15.2協(xié)作與配合方式雙方應按照合同約定，通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于特色主題咖啡廳租賃運營服務的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款未經雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）簽字：日期：____年____月____日乙方（承租方）：（蓋章）簽字：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.咖啡廳租賃合同4.咖啡廳裝修設計圖紙5.咖啡廳設備清單6.咖啡廳消防安全驗收報告7.咖啡廳環(huán)保驗收報告8.咖啡廳員工培訓計劃9.咖啡廳營銷策略方案10.保密協(xié)議11.本合同的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供符合約定的咖啡廳。乙方未按約定支付租金或押金。乙方擅自改變咖啡廳結構、設施設備。乙方泄露甲方商業(yè)秘密。甲方泄露乙方商業(yè)秘密。2.違約行為的認定：甲方未按約定提供咖啡廳或提供不符合約定的咖啡廳，由乙方提供證據(jù)證明。乙方未按約定支付費用，由甲方提供付款憑證證明。乙方擅自改變咖啡廳結構、設施設備，由甲方提供證據(jù)證明。乙方泄露甲方商業(yè)秘密，由甲方提供證據(jù)證明。甲方泄露乙方商業(yè)秘密，由乙方提供證據(jù)證明。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。3.獨立性：合同具有獨立性，即合同條款的變更或補充不改變合同本身的獨立性和完整性。4.補充協(xié)議：指對原合同進行修改和補充的書面協(xié)議，具有與原合同同等法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供符合約定的咖啡廳。解決辦法：乙方有權要求甲方按照約定提供咖啡廳，或要求甲方承擔相應的違約責任。2.問題：乙方未按約定支付租金或押金。解決辦法：甲方有權要求乙方按照約定支付