個(gè)人房屋抵押借款合同2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人房屋抵押借款合同2024年版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及條件1.2貸款人的定義及條件1.3雙方的權(quán)利和義務(wù)第二條房屋抵押的相關(guān)規(guī)定2.1抵押房屋的定義及條件2.2抵押房屋的價(jià)值評(píng)估2.3抵押權(quán)的設(shè)立和變更第三條借款金額、期限及還款方式3.1借款金額的確定3.2借款期限的確定3.3還款方式的確定第四條貸款利率及費(fèi)用4.1貸款利率的確定4.2貸款費(fèi)用的確定第五條房屋抵押的辦理流程5.1抵押房屋的登記5.2抵押房屋的注銷5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第六條借款人的違約責(zé)任6.1借款人未按期還款的責(zé)任6.2借款人違反合同約定的其他責(zé)任第七條貸款人的違約責(zé)任7.1貸款人未按約定提供貸款的責(zé)任7.2貸款人違反合同約定的其他責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的延續(xù)條件第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條借款人的個(gè)人信息保護(hù)12.1借款人信息的保密12.2借款人信息的合理使用第十三條貸款人的信息披露義務(wù)13.1貸款人信息的披露13.2貸款人信息的更新第十四條合同的附件14.1附件的構(gòu)成14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及約定1.1借款人的定義及條件1.1.1借款人是指向貸款人申請(qǐng)借款，并以其本人或第三人的房屋作為抵押物，承擔(dān)按期還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.2借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，信用良好，有能力按期還款。1.1.3借款人應(yīng)同意在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的還款方式，向貸款人支付借款本金及利息。1.2貸款人的定義及條件1.2.1貸款人是指接受借款人申請(qǐng)，向借款人提供貸款，并接受房屋抵押的金融機(jī)構(gòu)。1.2.2貸款人應(yīng)具備相應(yīng)的金融業(yè)務(wù)資質(zhì)，有權(quán)從事貸款業(yè)務(wù)。1.2.3貸款人應(yīng)按照合同約定，向借款人提供貸款，并按約定收取本金及利息。1.3雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3.1借款人的權(quán)利和義務(wù)1.3.1.1借款人有權(quán)按合同約定申請(qǐng)貸款，并使用貸款。1.3.1.2借款人應(yīng)按合同約定的期限、還款方式還款，并承擔(dān)抵押房屋的風(fēng)險(xiǎn)。1.3.1.3借款人應(yīng)配合貸款人辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。1.3.2貸款人的權(quán)利和義務(wù)1.3.2.1貸款人有權(quán)對(duì)借款人的信用情況進(jìn)行審查，并決定是否提供貸款。1.3.2.2貸款人應(yīng)按照合同約定，向借款人提供貸款。1.3.2.3貸款人應(yīng)按照合同約定的利率和期限向借款人收取利息，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。第二條房屋抵押的相關(guān)規(guī)定2.1抵押房屋的定義及條件2.1.1抵押房屋是指借款人或第三人名下的，可用于抵押的房屋。(1)房屋所有權(quán)明確，無(wú)權(quán)屬糾紛；(2)房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的抵押條件；(3)房屋未設(shè)定其他抵押權(quán)或優(yōu)先權(quán)。2.2抵押房屋的價(jià)值評(píng)估2.2.1抵押房屋的價(jià)值評(píng)估應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。2.2.2抵押房屋的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金等費(fèi)用。2.3抵押權(quán)的設(shè)立和變更2.3.1抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)。2.3.2抵押權(quán)的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。第三條借款金額、期限及還款方式3.1借款金額的確定3.1.1借款金額應(yīng)根據(jù)借款人的需求和貸款人的風(fēng)險(xiǎn)承受能力確定。3.1.2借款金額最高不得超過抵押房屋評(píng)估價(jià)值的70%。3.2借款期限的確定3.2.1借款期限應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力及貸款人的資金需求確定。3.2.2借款期限最長(zhǎng)不得超過抵押房屋剩余使用年限的50%。3.3還款方式的確定3.3.1還款方式可以采取等額本息、等額本金、按期還息到期還款等方式。3.3.2還款方式應(yīng)在合同中約定，并經(jīng)雙方同意。第四條貸款利率及費(fèi)用4.1貸款利率的確定4.1.1貸款利率應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)利率及雙方協(xié)商確定。4.1.2貸款利率應(yīng)在合同中明確，并提供相應(yīng)的計(jì)息依據(jù)。4.2貸款費(fèi)用的確定4.2.1貸款費(fèi)用包括評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。4.2.2貸款費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)雙方同意。第五條房屋抵押的辦理流程5.1抵押房屋的登記5.1.1抵押房屋的登記應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方共同辦理。5.1.2抵押登記應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成。5.2抵押房屋的注銷5.2.1抵押房屋的注銷應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方共同辦理。5.2.2抵押房屋的注銷應(yīng)在借款人履行完還款義務(wù)后辦理。5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.3.1借款人未按期還款的，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.3.2貸款人實(shí)現(xiàn)抵押第八條合同的變更和解除8.1合同的變更條件8.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則。8.2合同的解除條件8.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。8.2.2合同解除的原因應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)積極溝通，友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。9.1.2雙方協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.3向人民法院提起訴訟9.3.1雙方未能協(xié)商解決爭(zhēng)議，或一方不同意仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟應(yīng)在合同履行地或者被告所在地的人民法院進(jìn)行。第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同的生效條件10.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同的終止條件10.2.1借款人按期履行完還款義務(wù)，合同自然終止。10.2.2合同終止后，抵押權(quán)同時(shí)消滅。10.3合同的延續(xù)條件10.3.1合同的延續(xù)需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署延續(xù)協(xié)議。10.3.2合同延續(xù)的時(shí)間、金額等事項(xiàng)應(yīng)在延續(xù)協(xié)議中明確。第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)11.1雙方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需要約定，應(yīng)在合同中明確。11.2雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則。第十二條借款人的個(gè)人信息保護(hù)12.1借款人信息的保密12.1.1貸款人應(yīng)保密借款人的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。12.1.2貸款人因業(yè)務(wù)需要向第三方透露借款人信息的，應(yīng)事先征得借款人同意。12.2借款人信息的合理使用12.2.1貸款人可以使用借款人的信息進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)的統(tǒng)計(jì)、分析、評(píng)估等。12.2.2貸款人使用借款人信息時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，保護(hù)借款人的合法權(quán)益。第十三條貸款人的信息披露義務(wù)13.1貸款人信息的披露13.1.1貸款人應(yīng)向借款人披露貸款的利率、費(fèi)用、還款方式等相關(guān)信息。13.1.2貸款人應(yīng)定期向借款人披露借款人的還款情況。13.2貸款人信息的更新13.2.1貸款人應(yīng)及時(shí)更新借款人的貸款信息，確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。13.2.2貸款人更新借款人信息時(shí)，應(yīng)采取有效方式通知借款人。第十四條合同的附件14.1附件的構(gòu)成14.1.1合同附件是合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。14.1.2合同附件應(yīng)包括抵押房屋的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、抵押登記證明等。14.2附件的有效性14.2.1附件的有效性應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.2.2附件的修改、補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，或者經(jīng)甲乙方協(xié)商一致進(jìn)行。2.2第三方介入的條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，或者甲乙方協(xié)商確定的條件。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或者甲乙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.2第三方履行職責(zé)時(shí)，甲乙方應(yīng)予以配合，并按照約定的方式支付費(fèi)用。第四條第三方的不當(dāng)行為責(zé)任4.1第三方在履行職責(zé)過程中，如有不當(dāng)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方的不當(dāng)行為包括但不限于：未按照法律法規(guī)的規(guī)定或者甲乙方的約定履行職責(zé)；泄露甲乙方的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密；收取不正當(dāng)費(fèi)用或者濫用職權(quán)。第五條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙方有權(quán)要求第三方按照法律法規(guī)的規(guī)定或者甲乙方的約定履行職責(zé)。5.2甲乙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方費(fèi)用，并履行配合義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額的明確6.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。6.2甲乙方明確第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，保護(hù)自身的合法權(quán)益。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時(shí)，甲乙方可以選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入對(duì)合同效力的影響8.1第三方介入不影響本合同的效力，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。8.2第三方介入后，本合同的條款對(duì)甲乙方及第三方均具有法律約束力。第九條第三方介入后的合同變更和解除9.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同。9.2合同變更或者解除后，第三方應(yīng)按照新的合同約定履行職責(zé)。第十條第三方介入后的信息保護(hù)10.1第三方應(yīng)保護(hù)甲乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。10.2第三方違反信息保護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入后的費(fèi)用支付11.1甲乙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。11.2甲乙方支付第三方費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)或者報(bào)告。第十二條第三方介入后的違約責(zé)任12.1第三方未按照法律法規(guī)的規(guī)定或者甲乙方的約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第十三條第三方介入后的爭(zhēng)議解決13.1甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成時(shí)，甲乙方可以選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入后的合同終止14.1本合同終止后，第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)也相應(yīng)終止。14.2第三方終止義務(wù)后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或者甲乙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十五條第三方介入后的附加條款15.1甲乙方認(rèn)為有必要時(shí)，可以在本合同中增加附加條款，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。15.2附加條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。第十六條第三方介入后的法律適用16.1本合同及第三方介入后的修正條款適用中華人民共和國(guó)的法律。16.2本合同及第三方介入后的修正條款的解釋和適用，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證件附件二：貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件三：抵押房屋權(quán)屬證明附件四：抵押房屋評(píng)估報(bào)告附件五：抵押登記證明附件六：貸款合同附件七：借款人還款計(jì)劃表附件八：貸款利率表附件九：貸款費(fèi)用明細(xì)表附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.借款人身份證件：應(yīng)提供有效的身份證件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。2.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照：應(yīng)提供貸款人的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。3.抵押房屋權(quán)屬證明：應(yīng)提供抵押房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.抵押房屋評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確抵押房屋的價(jià)值。5.抵押登記證明：應(yīng)提供抵押房屋的抵押登記證明，證明抵押權(quán)已設(shè)立。6.貸款合同：應(yīng)明確借款金額、期限、利率、還款方式等條款。7.借款人還款計(jì)劃表：應(yīng)明確借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款時(shí)間等。8.貸款利率表：應(yīng)明確貸款的利率，包括基準(zhǔn)利率、浮動(dòng)利率等。9.貸款費(fèi)用明細(xì)表：應(yīng)明確貸款的各項(xiàng)費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。10.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期還款：借款人未按照約定的期限和方式還款，構(gòu)成違約。2.借款人未按約定用途使用貸款：借款人未按照約定的用途使用貸款，構(gòu)成違約。3.借款人提供的信息不真實(shí)：借款人提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等不真實(shí)，構(gòu)成違約。4.貸款人未按約定提供貸款：貸款人未按照約定的期限、金額、利率等提供貸款，構(gòu)成違約。5.貸款人未按約定用途使用貸款：貸款人未按照約定的用途使用貸款，構(gòu)成違約。6.貸款人未按約定時(shí)間還款：貸款人未按照約定的時(shí)間還款，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：違約金應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.損害賠償?shù)挠?jì)算：損害賠償應(yīng)根據(jù)借款人未還款金額、貸款人未放款金額、第三方服務(wù)費(fèi)用等合理?yè)p失進(jìn)行計(jì)算。3.違約行為的證明：貸款