2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)承包合同范文4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)承包合同范文本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.承包物業(yè)范圍2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)設(shè)施及設(shè)備3.承包方權(quán)利和義務(wù)3.1承包方權(quán)利3.1.1物業(yè)使用權(quán)3.1.2物業(yè)收益權(quán)3.1.3物業(yè)管理權(quán)3.2承包方義務(wù)3.2.1物業(yè)維護(hù)義務(wù)3.2.2物業(yè)安全保障義務(wù)3.2.3物業(yè)服務(wù)義務(wù)4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2物業(yè)維修費(fèi)用6.3物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任6.4物業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全責(zé)任7.2消防設(shè)施及設(shè)備7.3消防安全管理制度8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容13.3附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同份數(shù)14.3合同簽署14.4通知方式第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1承包方：物業(yè)管理1.1.2承包方法定代表人：（姓名）1.1.3被承包方：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)1.1.4被承包方法定代表人：（姓名）1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同有效期：自2025年1月1日至2026年12月31日1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.承包物業(yè)范圍2.1物業(yè)名稱：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)2.2物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)面積：5000平方米2.4物業(yè)設(shè)施及設(shè)備：2.4.1居住樓2.4.2醫(yī)療康復(fù)中心2.4.3餐飲服務(wù)中心2.4.4活動(dòng)室2.4.5洗浴中心2.4.6電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施3.承包方權(quán)利和義務(wù)3.1承包方權(quán)利3.1.1物業(yè)使用權(quán)：承包方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、使用和收益3.1.2物業(yè)收益權(quán)：承包方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)費(fèi)用3.1.3物業(yè)管理權(quán)：承包方有權(quán)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理3.2承包方義務(wù)3.2.1物業(yè)維護(hù)義務(wù)：承包方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)3.2.2物業(yè)安全保障義務(wù)：承包方負(fù)責(zé)確保物業(yè)內(nèi)居住人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全3.2.3物業(yè)服務(wù)義務(wù)：承包方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括清潔、綠化、安保等4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1居住樓：每月每平方米元4.1.2醫(yī)療康復(fù)中心：每月每平方米元4.1.3餐飲服務(wù)中心：每月每平方米元4.1.4活動(dòng)室、洗浴中心：每月每平方米元4.1.5電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施：每月每平方米元4.2物業(yè)費(fèi)用支付方式：按月支付，每月日前支付上月費(fèi)用5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：5.1.1人員工資及福利5.1.2設(shè)備維護(hù)及維修費(fèi)用5.1.3水電費(fèi)5.1.4稅費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)5.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：與物業(yè)費(fèi)用支付方式相同6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任：承包方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作6.2物業(yè)維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由承包方承擔(dān)，但重大維修需經(jīng)被承包方同意6.3物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任：承包方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行6.4物業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用：保養(yǎng)費(fèi)用由承包方承擔(dān)7.物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全責(zé)任：承包方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)居住人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全7.2消防設(shè)施及設(shè)備：物業(yè)內(nèi)配備必要的消防設(shè)施及設(shè)備，并由承包方負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)7.3消防安全管理制度：承包方制定消防安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承包方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的；8.1.2承包方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；8.1.3承包方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維修和保養(yǎng)的；8.1.4承包方違反消防安全管理規(guī)定，造成火災(zāi)等安全事故的；8.1.5被承包方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途的；8.1.6雙方約定其他違約情形的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承包方違約的，應(yīng)向被承包方支付違約金，違約金為未履行部分費(fèi)用的%；8.2.2被承包方違約的，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金為未履行部分費(fèi)用的%；8.2.3任何一方違約，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；8.2.4違約金的支付方式與物業(yè)費(fèi)用支付方式相同。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件。10.2合同解除10.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同自動(dòng)解除；10.2.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同有效期屆滿；11.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同終止程序11.2.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜；11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章；12.1.2合同簽訂地工商行政管理部門備案。12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同自簽訂之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容13.3附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；14.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失；14.1.3不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3合同簽署14.3.1本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。14.4通知方式14.4.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同中約定的地址。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指合同履行過(guò)程中，因特定目的或需要，由第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的行為。15.2第三方介入的情形15.2.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行；15.2.2法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入；15.2.3合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方介入合同履行過(guò)程中，其責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定；15.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失、違約責(zé)任等；15.3.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利：15.4.1.1獲得合同雙方提供的必要信息；15.4.1.2依照合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估；15.4.1.3依照合同約定，對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提出建議或解決方案。15.4.2第三方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)：15.4.2.1嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同規(guī)定的職責(zé)；15.4.2.2對(duì)合同履行過(guò)程中的信息保密；15.4.2.3不得利用合同關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與合同雙方的關(guān)系：15.5.1.1第三方與合同雙方之間不存在直接的法律關(guān)系；15.5.1.2第三方僅根據(jù)合同約定，為合同雙方提供相關(guān)服務(wù)。15.5.2第三方與物業(yè)的關(guān)系：15.5.2.1第三方對(duì)物業(yè)的監(jiān)督、檢查和評(píng)估僅限于合同約定的范圍內(nèi)；15.5.2.2第三方無(wú)權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行直接管理或處分。15.5.3第三方與居住人員的關(guān)系：15.5.3.1第三方對(duì)居住人員的權(quán)益保護(hù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)；15.5.3.2第三方無(wú)權(quán)對(duì)居住人員進(jìn)行直接管理或處分。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，由一方提出書面申請(qǐng)；16.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方介入的目的、理由、職責(zé)等內(nèi)容。16.2第三方介入的批準(zhǔn)16.2.1合同雙方對(duì)第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行審議，并作出批準(zhǔn)或拒絕的決定；16.2.2第三方介入的批準(zhǔn)應(yīng)以書面形式通知合同雙方。16.3第三方介入的實(shí)施16.3.1第三方根據(jù)合同約定和批準(zhǔn)內(nèi)容，開始履行職責(zé)；16.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與合同雙方保持溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。17.第三方介入的終止17.1第三方介入的終止條件17.1.1合同履行完畢；17.1.2合同雙方協(xié)商一致解除第三方介入；17.1.3第三方介入的職責(zé)已完成或不再需要；17.1.4法律法規(guī)或政策要求終止第三方介入。17.2第三方介入的終止程序17.2.1第三方介入終止前，合同雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算；17.2.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行后續(xù)處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求：列出養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)的具體名稱、數(shù)量、位置等信息，包括居住樓、醫(yī)療康復(fù)中心、餐飲服務(wù)中心、活動(dòng)室、洗浴中心、電梯、消防設(shè)施等。附件說(shuō)明：此清單為合同履行的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括清潔、綠化、安保、維修、保養(yǎng)、消防、安全等。附件說(shuō)明：此附件為合同雙方明確物業(yè)管理服務(wù)范圍的依據(jù)。3.附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各類物業(yè)費(fèi)用（如居住費(fèi)、餐飲費(fèi)、清潔費(fèi)等）的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：此附件為合同雙方明確費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。4.附件四：合同雙方授權(quán)代表委托書詳細(xì)要求：授權(quán)代表委托書應(yīng)明確授權(quán)代表的姓名、職務(wù)、授權(quán)事項(xiàng)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：此附件為授權(quán)代表在合同履行過(guò)程中代表合同一方行事的法律依據(jù)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：此協(xié)議為第三方介入合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。附件說(shuō)明：此協(xié)議為合同雙方解決爭(zhēng)議的法律依據(jù)。7.附件七：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括物業(yè)管理、費(fèi)用支付、維修保養(yǎng)等。附件說(shuō)明：此報(bào)告為合同雙方監(jiān)督合同履行的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的；承包方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；承包方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修和保養(yǎng)的；承包方違反消防安全管理規(guī)定，造成火災(zāi)等安全事故的；被承包方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)；違約責(zé)任的大小根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成的影響程度確定；違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金、損失賠償?shù)取?.違約責(zé)任示例說(shuō)明：承包方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，造成被承包方損失的，承包方應(yīng)支付違約金，違約金為未繳納費(fèi)用總額的%；承包方違反消防安全管理規(guī)定，造成火災(zāi)，承包方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)火災(zāi)造成的損失確定。全文完。2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)承包合同范文1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。2.乙方（物業(yè)承包方）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)老齡化社會(huì)的逐步形成，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)作為社會(huì)公共服務(wù)的重要組成部分，其服務(wù)質(zhì)量與水平直接關(guān)系到老年人的生活質(zhì)量。為提高養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，保障老年人權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，甲方?jīng)Q定對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)承包。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)承包過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)管理工作有序進(jìn)行，為老年人提供優(yōu)質(zhì)、安全、舒適的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)：指為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂(lè)等服務(wù)的非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)。（2）物業(yè)承包：指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行物業(yè)管理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）服務(wù)質(zhì)量：指乙方在物業(yè)承包過(guò)程中，按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為老年人提供的服務(wù)水平。（2）安全保障：指乙方在物業(yè)承包過(guò)程中，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)老年人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行物業(yè)承包職責(zé)，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)正常運(yùn)行。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在物業(yè)承包過(guò)程中的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。（3）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)懲。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料和條件。（2）乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行物業(yè)管理。（3）乙方有權(quán)在履行物業(yè)承包職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方提出合理化建議。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行物業(yè)管理，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)正常運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等完好無(wú)損地移交給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)甲方提供的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑面積和乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理費(fèi)。（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。（3）綠化保潔費(fèi)：包括但不限于綠化區(qū)域、公共區(qū)域的保潔費(fèi)用。（4）安全保衛(wèi)費(fèi)：包括但不限于安保人員的工資、安保設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的，與物業(yè)承包相關(guān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）月結(jié)：乙方每月向甲方提交費(fèi)用結(jié)算單，甲方在收到單據(jù)后15個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。（2）年度結(jié)算：乙方在年度結(jié)束后30日內(nèi)向甲方提交年度費(fèi)用結(jié)算單，甲方在收到單據(jù)后15個(gè)工作日內(nèi)支付年度費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月支付，具體支付時(shí)間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、綠化保潔費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)：每月支付，具體支付時(shí)間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。（3）其他費(fèi)用：按照費(fèi)用發(fā)生時(shí)間或雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用結(jié)算單后，按照約定的支付時(shí)間支付相應(yīng)費(fèi)用。（2）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。（2）乙方違反合同約定，造成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的具體計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方和乙方的商業(yè)秘密。（2）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理資料。（3）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)下的軍事行動(dòng)。（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致的合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同標(biāo)的涉及國(guó)家秘密。（2）合同標(biāo)的涉及公共安全。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的管理權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的提供權(quán)、收費(fèi)權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)重大決策的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)和創(chuàng)新權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。（2）雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)承包的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同的任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）：代表人（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（物業(yè)承包方）：代表人（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相關(guān)資料，包括但不限于建筑面積、設(shè)施設(shè)備清單、管理制度等。2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單。3.不可抗力事件的具體情況證明文件。4.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和證明材料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方的違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理職責(zé)。2.乙方的違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。違反合同約定，造成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備損壞。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，由合同簽訂地人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.費(fèi)用結(jié)算：指雙方按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算和支付的行為。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢。4.滯納金：指一方未按時(shí)支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜念~外金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在合理期限內(nèi)履行職責(zé)。若乙方仍未履行，甲方可解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)支付費(fèi)用。若甲方仍未支付，乙方可暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取必要的補(bǔ)救措施，以減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。如合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：[第三方全稱]，地址：[第三方地址]，聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]。2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所需的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的管理制度。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料和條件。乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在合同履行期間，享有穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收入。甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除合同。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的物業(yè)管理活動(dòng)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得單方面修改合同內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意，不得增加或減少物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。甲方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。2.甲方利益條款：乙方應(yīng)確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的環(huán)境整潔、安全、舒適。甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定，造成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方不得在合同履行期間，擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或增加服務(wù)費(fèi)用。全文完。2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)承包合同范文2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同簽訂地點(diǎn)二、承包范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施4.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)環(huán)境三、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1.基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容2.高級(jí)服務(wù)內(nèi)容3.特殊服務(wù)內(nèi)容4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)四、服務(wù)質(zhì)量保證1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)質(zhì)量檢查與評(píng)估3.質(zhì)量責(zé)任與追究4.客戶滿意度調(diào)查五、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款構(gòu)成2.付款方式3.付款期限4.付款違約責(zé)任六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.費(fèi)用拖欠及追償七、維修與保養(yǎng)1.日常維修與保養(yǎng)2.定期維修與保養(yǎng)3.緊急維修處理4.維修費(fèi)用承擔(dān)八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序九、違約責(zé)任1.違約行為界定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任追究4.違約賠償十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十一、保密條款1.保密范圍2.保密義務(wù)3.保密期限4.違約責(zé)任十二、其他約定1.通知方式2.合同附件3.合同附件效力4.合同補(bǔ)充條款十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效地點(diǎn)4.合同生效法律效力十四、合同附件1.合同雙方主體證明文件2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.其他附件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)承包合同2.合同雙方基本信息：承包方名稱：承包方地址：承包方法定代表人：承包方聯(lián)系方式：承包方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方名稱：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱甲方地址：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址甲方法定代表人：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)法定代表人甲方聯(lián)系方式：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同有效期：____年____月____日至____年____月____日5.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)二、承包范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：包括但不限于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所有建筑物、公共區(qū)域、綠化帶等。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：建筑物及設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生綠化帶養(yǎng)護(hù)消防安全檢查電梯、空調(diào)等設(shè)備運(yùn)行維護(hù)安全巡查保衛(wèi)工作客戶服務(wù)3.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施：包括但不限于生活區(qū)、醫(yī)療區(qū)、活動(dòng)區(qū)等。4.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)環(huán)境：保持環(huán)境整潔、舒適、安全。三、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1.基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容：定時(shí)清潔公共區(qū)域定期檢查維修設(shè)施設(shè)備定期進(jìn)行安全巡查提供客戶咨詢服務(wù)2.高級(jí)服務(wù)內(nèi)容：定期舉辦文化活動(dòng)提供個(gè)性化服務(wù)配合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)舉辦各類活動(dòng)3.特殊服務(wù)內(nèi)容：應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的處理特殊節(jié)日裝飾與布置4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行達(dá)到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)部規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)四、服務(wù)質(zhì)量保證1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生達(dá)到A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)安全巡查無(wú)遺漏2.服務(wù)質(zhì)量檢查與評(píng)估：定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估3.質(zhì)量責(zé)任與追究：承包方對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行追究4.客戶滿意度調(diào)查：定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量五、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)其他服務(wù)費(fèi)用2.付款方式：預(yù)付款月付款年付款3.付款期限：預(yù)付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付月付款：每月____日前支付年付款：每年____日前支付4.付款違約責(zé)任：逾期付款：按日支付____%的違約金六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用其他服務(wù)費(fèi)用2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：按照市場(chǎng)價(jià)格和合同約定執(zhí)行3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)變化和合同約定進(jìn)行調(diào)整4.費(fèi)用拖欠及追償：對(duì)拖欠費(fèi)用進(jìn)行催收追究拖欠費(fèi)用的違約責(zé)任七、維修與保養(yǎng)1.日常維修與保養(yǎng)：定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查及時(shí)修復(fù)設(shè)施設(shè)備的故障2.定期維修與保養(yǎng)：按照設(shè)備使用年限和保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行3.緊急維修處理：接到緊急維修通知后，立即進(jìn)行處理4.維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用按照合同約定承擔(dān)八、合同解除與終止1.合同解除條件：甲方嚴(yán)重違約，乙方提出解除合同乙方嚴(yán)重違約，甲方提出解除合同合同約定的其他解除條件2.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟3.合同終止條件：合同期滿雙方協(xié)商一致終止合同法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件4.合同終止程序：雙方簽署合同終止協(xié)議乙方辦理移交手續(xù)九、違約責(zé)任1.違約行為界定：違反合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)違反合同約定的付款義務(wù)違反合同約定的保密義務(wù)2.違約責(zé)任承擔(dān)：承擔(dān)違約金或賠償損失恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施3.違約責(zé)任追究：由違約方承擔(dān)由第三方機(jī)構(gòu)或法院裁決4.違約賠償：按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行賠償十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：友好協(xié)商仲裁訴訟2.爭(zhēng)議解決程序：雙方協(xié)商解決提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁向人民法院提起訴訟3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：雙方協(xié)商確定的地點(diǎn)仲裁機(jī)構(gòu)所在地法院所在地4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)法院十一、保密條款1.保密范圍：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密甲方養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的客戶信息2.保密義務(wù)：未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露保密信息采取必要措施保護(hù)保密信息3.保密期限：合同有效期內(nèi)及合同終止后____年4.違約責(zé)任：依法承擔(dān)違約責(zé)任十二、其他約定1.通知方式：書面通知電子郵件傳真2.合同附件：甲方提供的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施清單物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表其他相關(guān)附件3.合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力4.合同補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充十三、合同生效1.合同生效條件：雙方簽署合同合同經(jīng)雙方簽字蓋章2.合同生效時(shí)間：合同簽訂之日3.合同生效地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)4.合同生效法律效力：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有法律效力十四、合同附件1.合同雙方主體證明文件2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.其他附件甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：_____________日期：_________________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：_____________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款：條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。說(shuō)明：此條款確保甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中保持主導(dǎo)地位，能夠有效監(jiān)督乙方的工作，保障養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量。2.甲方優(yōu)先權(quán)條款：條款內(nèi)容：在合同履行期間，如遇緊急情況或突發(fā)事件，甲方享有優(yōu)先處理權(quán)，乙方需積極配合。說(shuō)明：此條款賦予甲方在緊急情況下的決策權(quán)，保障養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)營(yíng)和安全。3.甲方信息保密條款：條款內(nèi)容：甲方對(duì)乙方在履行合同過(guò)程中知悉的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)部信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得泄露。說(shuō)明：此條款保護(hù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的商業(yè)秘密，防止信息泄露對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)造成不利影響。4.甲方提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任條款：條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)提供養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所需設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。說(shuō)明：此條款明確甲方在設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方面的責(zé)任，保障養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的正常使用。5.甲方提供人員培訓(xùn)責(zé)任條款：條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方工作人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)條款：條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行合理調(diào)整，以提升服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明：此條款賦予乙方在服務(wù)質(zhì)量提升方面的主導(dǎo)權(quán)，使其能夠更好地滿足養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求。2.乙方服務(wù)創(chuàng)新條款：條款內(nèi)容：乙方在合同履行期間，應(yīng)不斷進(jìn)行服務(wù)創(chuàng)新，提高養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)水平。說(shuō)明：此條款鼓勵(lì)乙方在服務(wù)過(guò)程中尋求創(chuàng)新，提升養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。3.乙方人員管理責(zé)任條款：條款內(nèi)容：乙方對(duì)工作人員進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保其遵守職業(yè)道德和公司規(guī)章制度。4.乙方設(shè)施設(shè)備更新責(zé)任條款：條款內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期更新，確保其符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此條款保障養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備的先進(jìn)性和安全性，提升養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量。5.乙方服務(wù)質(zhì)量承諾條款：條款內(nèi)容：乙方承諾在合同履行期間，保持服務(wù)質(zhì)量穩(wěn)定，滿足養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的要求。說(shuō)明：此條款明確乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的責(zé)任，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)水平。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款：條款內(nèi)容：本合同中涉及的第三方中介服務(wù)，需經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行。說(shuō)明：此條款確保雙方在引入第三方中介服務(wù)時(shí)，能夠保持協(xié)商一致，避免產(chǎn)生糾紛。2.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方按照合同約定分擔(dān)。說(shuō)明：此條款明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。3.中介保密條款：條款內(nèi)容：第三方中介對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。說(shuō)明：此條款保護(hù)雙方商業(yè)秘密，防止信息泄露對(duì)雙方造成不利影響。4.中介責(zé)任條款：條款內(nèi)容：第三方中介在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確第三方中介的責(zé)任，保障合同履行的順利進(jìn)行。5.中介爭(zhēng)議解決條款：條款內(nèi)容：如雙方對(duì)第三方中介的服務(wù)產(chǎn)生爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。說(shuō)明：此條款為雙方在爭(zhēng)議解決方面提供多種途徑，確保合同履行的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同雙方主體證明文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等）2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施清單3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成6.其他相關(guān)附件（如中介服務(wù)協(xié)議、人員培訓(xùn)計(jì)劃等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按照合同約定提供服務(wù)違反合同約定的付款義務(wù)泄露養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)部信息未及時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)未遵守職業(yè)道德和公司規(guī)章制度2.違約行為認(rèn)定：甲方根據(jù)合同約定進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確認(rèn)乙方存在違約行為第三方中介或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)事實(shí)和證據(jù)，判定乙方存在違約行為人民法院根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，認(rèn)定乙方存在違約行為三、法律名詞及解釋：1.合同：是指雙方當(dāng)事人意思表示一致，約定相互之間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：是指當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，致使合同不能履行或者不能完全履行的行為。3.仲裁：是指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：是指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理的一種司法途徑。5.商業(yè)秘密：是指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不穩(wěn)定，導(dǎo)致甲方不滿。解決辦法：加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量檢查，對(duì)乙方進(jìn)行培訓(xùn)和考核，確保服務(wù)質(zhì)量。2.問(wèn)題：設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，影響?zhàn)B老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)。解決辦法：建立設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，定期檢查設(shè)備，確保設(shè)備正常運(yùn)行。3.問(wèn)題：乙方工作人員違反職業(yè)道德，影響?zhàn)B老機(jī)構(gòu)形象。解決辦法：加強(qiáng)人員管理，對(duì)違反職業(yè)道德的行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，無(wú)法達(dá)成一致。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)外包合同。2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與第三方中介之間的中介服務(wù)合同。3.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理與服務(wù)合同。4.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與其他相關(guān)單位或個(gè)人之間的合作合同。全文完。2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)承包合同范文3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：[甲方全稱]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方：[乙方全稱]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)的加劇，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在滿足老年人生活需求、提高生活質(zhì)量方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。為優(yōu)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)正常運(yùn)營(yíng)，提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“養(yǎng)老機(jī)構(gòu)”指為老年人提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、精神慰藉等服務(wù)的機(jī)構(gòu)?！拔飿I(yè)管理”指對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行管理，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)正常運(yùn)行。3.2關(guān)鍵詞解釋“服務(wù)期限”：指本合同約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的起止時(shí)間。“服務(wù)內(nèi)容”：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行管理的具體內(nèi)容?！胺?wù)費(fèi)用”：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）享有乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利；（2）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）按約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用；（4）提供必要的物業(yè)管理資料和設(shè)備。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）合理使用甲方提供的物業(yè)管理資料和設(shè)備；（3）按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行物業(yè)管理；（4）在服務(wù)期間，不得擅自改變養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的使用功能；（5）在服務(wù)期間，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方，并采取必要措施予以排除。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方在甲方指定的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)履行物業(yè)管理服務(wù)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行全面管理，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)正常運(yùn)行。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本服務(wù)費(fèi)：根據(jù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑面積和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，按月計(jì)算；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括日常保養(yǎng)、定期檢查、維修更換等；（3）公共區(qū)域清潔費(fèi)：包括公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、綠化等；（4）安保服務(wù)費(fèi)：包括24小時(shí)安保巡邏、安全監(jiān)控等；（5）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際服務(wù)需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間（1）基本服務(wù)費(fèi)：每月一個(gè)工作日支付當(dāng)月基本服務(wù)費(fèi)；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：根據(jù)保養(yǎng)、維修計(jì)劃，每月一個(gè)工作日支付；（3）公共區(qū)域清潔費(fèi)：每月一個(gè)工作日支付；（4）安保服務(wù)費(fèi)：每月一個(gè)工作日支付；（5）其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付時(shí)間內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用足額支付至乙方指定賬戶；（2）乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票；（3）如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，自逾期之日起計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失；（2）如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失；（2）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、修復(fù)損壞設(shè)施、承擔(dān)相關(guān)法律費(fèi)用等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂后，雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同履行完畢后三年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）采取必要措施，防止保密內(nèi)容被非法獲取、使用、披露；（3）在保密期限屆滿后，應(yīng)將保密內(nèi)容予以銷毀。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例本合同所指的不可抗力實(shí)例包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、瘟疫等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，仍歸甲方所有；（2）乙方在履行本合同過(guò)程中，不得侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)管理權(quán)的最終決定權(quán)；（2）乙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理資料和設(shè)備；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)完成物業(yè)管理任務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)管理的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)承包合同2.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理服