2025年度大型商場租賃及商業(yè)運營管理協議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大型商場租賃及商業(yè)運營管理協議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1租賃方2.2承租方3.租賃物3.1商場名稱3.2商場位置3.3商場面積4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時間6.租金調整6.1調整條件6.2調整幅度6.3調整方式7.保證金7.1保證金金額7.2保證金支付7.3保證金退還8.商場管理8.1管理機構8.2管理職責8.3管理費用9.商業(yè)運營9.1運營目標9.2運營策略9.3運營指標10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.其他條款13.1不可抗力13.2通知與送達13.3合同變更13.4合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商場”指位于市區(qū)路號的大型商場，包括地上五層及地下兩層，總面積為平方米。1.1.4“租賃期限”指自2025年1月1日至2029年12月31日。1.1.5“租金”指每月萬元人民幣。1.1.6“保證金”指租賃合同簽訂時，乙方需向甲方支付萬元人民幣作為保證金。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方2.1租賃方2.1.1甲方全稱：房地產開發(fā)2.1.2甲方地址：市區(qū)路號2.1.3甲方法定代表人：2.1.4甲方聯系電話：02.2承租方2.2.1乙方全稱：商業(yè)管理2.2.2乙方地址：市區(qū)路號2.2.3乙方法定代表人：2.2.4乙方聯系電話：09876543213.租賃物3.1商場名稱：大型商場3.2商場位置：市區(qū)路號3.3商場面積：地上五層及地下兩層，總面積為平方米4.租賃期限4.1租賃起始日期：2025年1月1日4.2租賃終止日期：2029年12月31日5.租金5.1租金金額：每月萬元人民幣5.2支付方式：乙方應于每月5日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶5.3支付時間：每月5日6.租金調整6.1調整條件：如市場租金水平發(fā)生變化，經雙方協商一致，可對租金進行調整6.2調整幅度：調整幅度不超過市場租金水平變化幅度的50%6.3調整方式：調整后的租金按調整后的市場租金水平計算7.保證金7.1保證金金額：萬元人民幣7.2保證金支付：乙方應在合同簽訂之日起5個工作日內向甲方支付保證金7.3保證金退還：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應在租賃期滿后5個工作日內退還保證金8.商場管理8.1管理機構8.1.1甲方設立商場管理部，負責商場的日常管理工作。8.1.2乙方應配合甲方商場管理部的工作，并遵守其管理規(guī)定。8.2管理職責8.2.1甲方負責商場的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安全等。8.2.2乙方負責商場的商業(yè)運營管理，包括但不限于招商、租賃、營銷、活動策劃等。8.3管理費用8.3.1甲方負責商場物業(yè)管理費用的支出。8.3.2乙方負責商場商業(yè)運營管理費用的支出。9.商業(yè)運營9.1運營目標9.1.1乙方應確保商場內商戶的合法經營，維護商場的商業(yè)形象。9.1.2乙方應通過有效的運營策略，提升商場的客流量和銷售額。9.2運營策略9.2.1乙方應制定年度運營計劃，包括但不限于招商策略、促銷活動、節(jié)假日活動等。9.2.2乙方應定期對商場運營情況進行評估，并提出改進措施。9.3運營指標9.3.1乙方應確保商場年客流量達到萬人次。9.3.2乙方應確保商場年銷售額達到萬元人民幣。10.合同解除10.1解除條件10.1.1乙方嚴重違約，如拖欠租金超過3個月。10.1.2甲方因不可抗力原因，無法繼續(xù)履行合同。10.2解除程序10.2.1一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方。10.2.2雙方應協商解決合同解除后的相關事宜。10.3解除后果10.3.1合同解除后，乙方應立即停止使用商場，并搬離所有物品。10.3.2甲方有權收回保證金，并要求乙方賠償因解除合同而產生的損失。11.違約責任11.1違約情形11.1.1乙方未按時支付租金。11.1.2乙方違反商場管理規(guī)定，造成商場損失。11.2違約責任11.2.1乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。11.2.2甲方有權采取法律手段追究乙方的違約責任。11.3違約賠償11.3.1乙方應賠償甲方因違約行為造成的直接經濟損失。11.3.2乙方應支付違約金，違約金為租金總額的%。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協商解決合同爭議。12.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應按照法定程序進行訴訟。13.其他條款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。13.2通知與送達13.2.1通知應以書面形式進行，自發(fā)出之日起視為送達。13.3合同變更13.3.1合同的任何變更，必須以書面形式經雙方簽字確認。13.4合同生效13.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件14.1.1商場平面圖14.1.2商場租賃面積明細表14.1.3商場管理規(guī)則14.1.4乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因特定事務需要介入合同履行過程的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢顧問、評估機構、法律顧問等。15.1.2“中介方”特指在本合同項下提供租賃或商業(yè)運營中介服務的第三方。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方在履行本合同過程中，因專業(yè)能力、資源限制或其他合理原因，需要第三方提供專業(yè)服務或協助。15.2.2第三方介入需經甲方和乙方書面同意，并簽訂相應的服務協議。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行服務協議過程中，因自身原因導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.3.2第三方的責任限額應在其服務協議中明確約定，但不得超過合同總金額的%。15.4第三方職責15.4.1第三方應根據服務協議的約定，履行其職責，包括但不限于：15.4.1.1提供專業(yè)咨詢、評估或中介服務；15.4.1.2協助甲方或乙方完成相關事務；15.4.1.3對其提供的服務結果承擔相應的法律責任。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方作為獨立第三方，其與甲方、乙方之間的關系僅限于服務協議約定的范圍內。15.5.2第三方不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，不得利用其服務過程中獲取的信息從事任何違法活動。15.5.3第三方在執(zhí)行任務過程中，應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方提供的服務不違反本合同條款，并對第三方提供的服務進行監(jiān)督。16.1.2甲方應將第三方的服務費用納入商場運營成本，并在結算時向乙方進行說明。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方的服務，提供必要的協助和支持。16.2.2乙方應確保第三方在執(zhí)行任務過程中，遵守商場的各項管理規(guī)定。17.第三方介入的程序17.1甲方或乙方擬引入第三方時，應提前向對方提出申請，并提交第三方的基本情況、服務內容、預期效果等信息。17.2雙方應在收到申請后日內，書面同意或拒絕第三方介入。17.3第三方介入后，甲方和乙方應與第三方簽訂服務協議，明確雙方的權利義務。18.第三方介入的終止18.1如第三方在服務過程中出現重大違約行為，甲方或乙方有權終止其服務，并要求其承擔相應的法律責任。18.2第三方服務期滿或合同約定的其他終止條件成就時，其服務自然終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商場平面圖詳細要求：應包含商場各樓層布局、店鋪分布、公共區(qū)域劃分等詳細信息。2.商場租賃面積明細表詳細要求：應列出各店鋪的租賃面積、租金、租賃期限等詳細信息。說明：明細表是租金計算和面積確認的依據。3.商場管理規(guī)則詳細要求：應包括商場運營、安全、衛(wèi)生、消防等方面的管理規(guī)定。說明：管理規(guī)則是商場正常運營的保障。4.第三方服務協議詳細要求：應明確第三方服務內容、費用、責任、期限等。說明：服務協議是第三方介入的正式文件。5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件詳細要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照副本的清晰復印件。說明：營業(yè)執(zhí)照復印件用于證明甲方合法經營。6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件詳細要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本的清晰復印件。說明：營業(yè)執(zhí)照復印件用于證明乙方合法經營。7.乙方稅務登記證復印件詳細要求：提供乙方稅務登記證的清晰復印件。說明：稅務登記證復印件用于證明乙方稅務登記情況。8.乙方法定代表人身份證明詳細要求：提供乙方法定代表人的身份證明文件。說明：身份證明文件用于證明法定代表人身份。9.乙方授權委托書詳細要求：如乙方授權他人簽署合同，需提供授權委托書。說明：授權委托書用于證明授權的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1乙方未按時支付租金。1.2乙方違反商場管理規(guī)定，造成商場損失。1.3甲方未按時提供商場相關設施或服務。1.4第三方未按服務協議提供服務質量。2.責任認定標準2.1乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付%的違約金。2.2乙方違反商場管理規(guī)定，造成商場損失，應根據損失金額的%進行賠償。2.3甲方未按時提供商場相關設施或服務，每逾期一日，應向乙方支付%的違約金。2.4第三方未按服務協議提供服務質量，應根據服務協議約定的賠償標準進行賠償。3.違約責任示例3.1乙方未按時支付租金萬元，逾期30天，應向甲方支付萬元的違約金。3.2乙方違反商場管理規(guī)定，導致商場消防設施損壞，損失萬元，乙方應賠償萬元的損失。3.3甲方未按時提供商場空調設備，導致乙方店鋪營業(yè)受到影響，逾期5天，應向乙方支付萬元的違約金。3.4第三方未按服務協議提供咨詢服務，導致乙方經營決策失誤，損失萬元，第三方應賠償萬元的損失。全文完。2025年度大型商場租賃及商業(yè)運營管理協議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，就甲方將其擁有的位于________________的大型商場出租給乙方進行商業(yè)運營管理事宜達成如下協議。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方在2025年度大型商場租賃及商業(yè)運營管理過程中的權利、義務，確保雙方在合同履行過程中的合法權益，實現合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.大型商場：指具有較大規(guī)模、功能齊全、業(yè)態(tài)豐富的商業(yè)綜合體。2.商業(yè)運營管理：指乙方對甲方租賃的大型商場進行日常經營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、營銷推廣等。3.2關鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃甲方大型商場的有效期限。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。3.租金支付方式：指乙方支付租金的具體方式，如按月、按季度、按年等。4.違約責任：指甲方、乙方在合同履行過程中違反合同約定所應承擔的責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權對乙方進行商業(yè)運營管理進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。3.甲方有權在租賃期限屆滿或合同解除時，收回租賃的大型商場。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權按照合同約定使用租賃的大型商場。2.乙方有權對租賃的大型商場進行商業(yè)運營管理，確保商場正常運營。3.乙方應按照合同約定支付租金，如逾期支付，應承擔違約責任。4.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方租賃的大型商場。5.3合同履行方式：1.乙方應按照合同約定支付租金，甲方應開具合法的收款憑證。2.乙方應按照合同約定進行商業(yè)運營管理，確保商場正常運營。3.甲方、乙方應按照合同約定進行溝通協調，解決合同履行過程中出現的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，合同自動終止。2.任何一方違反合同約定，經另一方書面通知后，合同解除。3.因不可抗力導致合同無法履行，合同解除。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協商，達成一致意見。2.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應按照合同約定退還甲方租賃的大型商場。2.雙方應按照合同約定處理合同終止后的債權債務關系。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，在合同約定的支付時間內向甲方支付租金。租金包括但不限于商場內商鋪租賃費用、物業(yè)管理費用等。2.押金：乙方應在簽訂本合同之日起__日內向甲方支付__元人民幣作為租賃保證金，租賃期滿后，甲方應在合同終止后__日內無息退還給乙方。3.其他費用：包括但不限于維修基金、公共事業(yè)費用、稅費等，按相關法律法規(guī)和商場管理規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式1.乙方應采用銀行轉賬的方式向甲方支付上述費用。2.甲方應在收到乙方支付的費用后__個工作日內向乙方開具相應的正規(guī)發(fā)票。7.3支付時間1.租金：乙方應在每個計費周期的第一個月__日前支付當期租金。2.押金及其他費用：應在合同約定的支付時間或相關法律法規(guī)規(guī)定的時間內支付。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的費用后，應及時入賬，并出具收據。2.乙方支付的任何費用不得抵扣甲方應付的其他費用。3.如乙方未按約定時間支付費用，甲方有權按照合同約定或相關法律法規(guī)追索。八、違約責任8.1甲方違約1.如甲方未按約定時間提供商場使用權，應向乙方支付違約金，違約金為應提供使用時間的每日租金的__%。2.如甲方未按約定時間退還押金，應向乙方支付違約金，違約金為押金總額的__%。8.2乙方違約1.如乙方未按約定支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為應支付租金總額的__%。2.如乙方擅自改變商場用途或損壞商場設施，應承擔賠償責任，賠償金額由雙方協商確定。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照雙方協商確定的賠償金額進行賠償。2.賠償方式可采用貨幣支付、物品補償或修復商場設施等。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.本合同內容以及與本合同相關的任何信息。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起__年。2.合同終止后，保密義務仍應繼續(xù)履行至保密內容公開或被合法知悉。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，防止保密內容泄露。2.雙方應避免在非必要的范圍內討論保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政府發(fā)布禁令、政策調整等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協商延長合同期限或解除合同。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害。2.政府發(fā)布的禁令，如疫情防控期間的政策調整。3.罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應友好協商解決。2.協商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2調解1.雙方同意將爭議提交給雙方共同認可的調解機構進行調解。2.調解不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3仲裁或訴訟1.如雙方經協商或調解無法解決爭議，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可以選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構由雙方協商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經甲方書面同意，乙方不得將其在合同中的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.本合同約定的保密條款；2.甲方認為不宜轉讓的其他權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商場整體規(guī)劃和業(yè)態(tài)布局的調整權。2.甲方保留對商場安全管理、消防設施等公共設施的監(jiān)督權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對商場進行必要的維修、保養(yǎng)和升級改造的權利。2.甲方保留在緊急情況下，對商場進行臨時性封鎖或限制進入的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。2.修改和補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協議與本合同不一致的，以修改和補充協議為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應就商場運營管理中的重大事項進行協商，共同制定解決方案。2.雙方應相互提供必要的資料和信息，確保商場正常運營。15.2協作與配合方式1.雙方應定期召開會議，溝通協商解決運營管理中的問題。2.雙方應建立高效的溝通渠道，確保信息傳遞及時、準確。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于租賃及商業(yè)運營管理的全部協議，雙方不得以任何形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款任何增減條款均需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。3.商場平面圖及業(yè)態(tài)分布圖。4.商場租賃合同及附屬協議。5.商場消防設施驗收報告。6.商場安全管理制度。7.商場租賃保證金收據。8.商場租金支付憑證。9.商場維修基金繳納憑證。10.不可抗力事件證明文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間提供商場使用權。認定：甲方未在合同約定的交付期限內交付商場，經乙方書面通知后仍不交付的，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付租金。認定：乙方未在合同約定的支付時間內支付租金，經甲方書面通知后仍不支付的，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變商場用途或損壞商場設施。認定：乙方在未經甲方書面同意的情況下，擅自改變商場用途或損壞商場設施，經甲方書面通知后仍不改正的，視為違約。4.違約行為：甲方未按約定退還押金。認定：甲方未在合同約定的退還押金時間內退還押金，經乙方書面通知后仍不退還的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。3.違約責任：指違約方應承擔的違約行為的法律后果。4.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商場運營過程中，乙方發(fā)現商場設施存在安全隱患。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后__日內進行維修或更換，如逾期未修復，乙方有權自行維修并要求甲方承擔相關費用。2.問題：商場運營過程中，甲方發(fā)現乙方存在違規(guī)經營行為。解決辦法：甲方應及時通知乙方，乙方應在接到通知后__日內改正，如逾期未改正，甲方有權要求乙方承擔違約責任。3.問題：商場運營過程中，發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，協商解決合同履行中的問題，如無法協商一致，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款的理解存在分歧。解決辦法：雙方應友好協商，通過解釋合同條款、查閱相關法律法規(guī)等方式，達成一致意見。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：本合同中的第三方，是指除甲方和乙方以外的，參與商場運營管理的第三方機構或個人。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，承擔商場運營管理的相關責任，包括但不限于：商場設施維護保養(yǎng)。商場安全管理。商場環(huán)境衛(wèi)生。商場公共秩序維護。3.第三方權利：在合同約定的范圍內，對商場進行日常運營管理。收取商場運營產生的合理費用。依法享受商場運營帶來的收益。4.第三方義務：嚴格遵守國家法律法規(guī)和商場管理制度。保證商場運營安全、有序、高效。及時向甲方和乙方報告商場運營情況。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供商場相關設施設備的維修保養(yǎng)服務。乙方有權要求甲方提供商場運營所需的必要支持，如市場推廣、廣告宣傳等。乙方有權要求甲方在商場運營過程中，不得擅自改變商場業(yè)態(tài)布局。2.乙方利益條款：甲方應保證乙方在商場運營中的合法利益不受侵害。甲方應與乙方共同制定商場運營策略，確保乙方利益最大化。甲方應提供乙方必要的培訓和支持，提高乙方運營管理能力。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務，應承擔相應的違約責任。甲方如擅自改變商場業(yè)態(tài)布局，應提前通知乙方，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方如違反合同約定，導致乙方利益受損，應承擔相應的賠償責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權對商場進行必要的維修保養(yǎng)和升級改造。甲方有權對商場進行市場推廣和廣告宣傳。甲方有權對乙方的經營行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。2.甲方的利益條款：甲方享有商場運營產生的全部收益。甲方有權根據市場情況調整商場運營策略。甲方有權對商場進行長期規(guī)劃和發(fā)展。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按約定支付租金，應承擔相應的違約責任。乙方如擅自改變商場業(yè)態(tài)布局，應提前通知甲方，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方如違反合同約定，導致甲方利益受損，應承擔相應的賠償責任。全文完。2025年度大型商場租賃及商業(yè)運營管理協議2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同簽訂地點1.5合同有效期1.6合同目的1.7合同性質1.8合同語言第二章商場租賃2.1租賃范圍2.2租賃面積2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租金調整機制2.6租賃保證金2.7租賃合同解除條件2.8租賃合同終止條件第三章商業(yè)運營管理3.1運營管理主體3.2運營管理職責3.3運營管理費用3.4運營管理考核3.5運營管理培訓3.6運營管理報告3.7運營管理變更3.8運營管理爭議解決第四章商場設施與設備4.1商場設施4.2設備使用4.3設備維護與保養(yǎng)4.4設備更新與改造4.5設備故障處理4.6設備租賃與轉讓4.7設備保險第五章商場安全與衛(wèi)生5.1安全管理5.2衛(wèi)生管理5.3火災預防與處理5.4突發(fā)事件應對5.5人員疏散與救援5.6安全培訓與教育第六章商場宣傳與推廣6.1宣傳推廣內容6.2宣傳推廣方式6.3宣傳推廣費用6.4宣傳推廣效果評估6.5宣傳推廣合作第七章商場經營許可與審批7.1經營許可7.2經營審批7.3許可證管理7.4經營變更7.5經營終止第八章商場合同管理8.1合同簽訂8.2合同履行8.3合同變更8.4合同解除8.5合同爭議解決第九章商場財務與稅務9.1財務管理9.2稅務管理9.3財務報表9.4財務審計9.5財務風險控制第十章商場租賃保證金與押金10.1保證金繳納10.2保證金退還10.3押金繳納10.4押金退還10.5保證金與押金糾紛處理第十一章合同違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約賠償11.4違約解除合同第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序12.4合同終止程序第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序13.4爭議解決費用第十四章合同附件14.1附件一：商場租賃合同14.2附件二：商業(yè)運營管理細則14.3附件三：商場設施設備清單14.4附件四：商場安全管理規(guī)定14.5附件五：商場宣傳推廣方案14.6附件六：商場財務管理制度14.7附件七：其他相關附件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度大型商場租賃及商業(yè)運營管理協議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為：____________________1.5合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，至____年____月____日止。1.6合同目的本合同旨在明確甲方將位于____的商場租賃給乙方使用，并由乙方負責商業(yè)運營管理。1.7合同性質本合同為租賃合同，同時包含商業(yè)運營管理內容。1.8合同語言本合同采用中文書寫，具有同等法律效力。第二章商場租賃2.1租賃范圍乙方租賃甲方位于____的商場，包括____層樓，共計____平方米。2.2租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租金及支付方式租賃期間，乙方應向甲方支付租金，租金總額為____元，支付方式為____。2.4租金調整機制租賃期間，租金根據____進行調整。2.5租賃保證金乙方需向甲方支付租賃保證金，保證金總額為____元，租賃期滿后無違約情況發(fā)生，甲方應全額退還。2.6租賃合同解除條件（1）一方違約，經另一方書面通知后____日內未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使商場無法繼續(xù)使用；（3）合同約定的其他解除條件。2.7租賃合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。第三章商業(yè)運營管理3.1運營管理主體乙方為商場商業(yè)運營管理主體，負責商場日常運營管理。3.2運營管理職責（1）制定商場運營管理計劃；（2）負責商場環(huán)境衛(wèi)生；（3）負責商場安全管理；（4）負責商場設施設備維護；（5）負責商場客戶服務；（6）合同約定的其他職責。3.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于人員工資、辦公費用、設施設備維護費用等，具體費用由雙方另行協商確定。3.4運營管理考核甲方對乙方的運營管理進行定期考核，考核結果作為調整租金及續(xù)簽合同的依據。3.5運營管理培訓乙方應定期對商場員工進行業(yè)務培訓，提高員工業(yè)務水平和服務質量。3.6運營管理報告乙方應每月向甲方提交商場運營管理報告，內容包括但不限于：經營情況、財務狀況、安全管理、客戶滿意度等。3.7運營管理變更運營管理內容如有變更，需經雙方協商一致，并簽訂補充協議。第四章商場設施與設備4.1商場設施甲方提供的商場設施包括但不限于：____。4.2設備使用乙方在租賃期間有權使用甲方提供的設備，但需遵守設備使用規(guī)定。4.3設備維護與保養(yǎng)乙方負責商場設施的日常維護與保養(yǎng)，確保設施正常運行。4.4設備更新與改造設備更新與改造需經雙方協商一致，并簽訂補充協議。4.5設備故障處理設備故障處理由乙方負責，甲方提供必要的技術支持。4.6設備租賃與轉讓未經甲方書面同意，乙方不得租賃或轉讓甲方提供的設備。4.7設備保險乙方負責商場設施設備的保險，并承擔相應責任。第五章商場安全與衛(wèi)生5.1安全管理乙方負責商場安全管理，確保商場安全運行。5.2衛(wèi)生管理乙方負責商場環(huán)境衛(wèi)生，保持商場清潔衛(wèi)生。5.3火災預防與處理乙方應制定火災預防措施，并配備必要的消防設施。5.4突發(fā)事件應對乙方應制定突發(fā)事件應對預案，確保商場安全。5.5人員疏散與救援乙方應定期進行人員疏散與救援演練。5.6安全培訓與教育乙方應對商場員工進行安全培訓與教育，提高安全意識。第六章商場宣傳與推廣6.1宣傳推廣內容乙方負責商場宣傳推廣工作，內容包括但不限于：品牌宣傳、促銷活動等。6.2宣傳推廣方式宣傳推廣方式包括但不限于：線上線下廣告、公關活動等。6.3宣傳推廣費用宣傳推廣費用由乙方承擔，具體費用由雙方另行協商確定。6.4宣傳推廣效果評估乙方應定期對宣傳推廣效果進行評估，并向甲方報告。6.5宣傳推廣合作宣傳推廣合作需經雙方協商一致，并簽訂補充協議。第七章商場經營許可與審批7.1經營許可乙方在經營過程中，應依法取得相關經營許可證。7.2經營審批乙方在經營過程中，需遵守國家相關法律法規(guī)，并辦理相關審批手續(xù)。7.3許可證管理乙方應妥善保管經營許可證，并承擔相應責任。7.4經營變更乙方經營變更需經甲方同意，并簽訂補充協議。7.5經營終止乙方經營終止前，應依法辦理相關手續(xù)，并妥善處理商場事務。第八章商場合同管理8.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同履行雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務。8.3合同變更任何一方對本合同內容的變更，必須以書面形式提出，并經雙方協商一致后簽字蓋章。8.4合同解除合同解除應符合本合同第二章規(guī)定的解除條件。8.5合同爭議解決如發(fā)生合同爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章商場財務與稅務9.1財務管理乙方應建立健全商場財務管理制度，確保財務數據的真實、準確。9.2稅務管理乙方應依法納稅，并及時向甲方提供稅務申報資料。9.3財務報表乙方應每月向甲方提交商場財務報表，包括但不限于：資產負債表、利潤表、現金流量表等。9.4財務審計乙方應接受甲方或其指定的審計機構的審計。9.5財務風險控制乙方應采取有效措施，控制商場財務風險。第十章商場租賃保證金與押金10.1保證金繳納乙方應在合同簽訂之日起____日內向甲方繳納租賃保證金。10.2保證金退還租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應在____日內退還保證金。10.3押金繳納乙方應在合同簽訂之日起____日內向甲方繳納押金。10.4押金退還租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應在____日內退還押金。10.5保證金與押金糾紛處理如發(fā)生保證金與押金糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同違約責任11.1違約行為任何一方違反本合同約定的，均構成違約。11.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）賠償守約方因違約所遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔其他違約責任。11.3違約賠償違約賠償的具體數額由雙方協商確定。11.4違約解除合同在違約情況下，守約方有權解除合同。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件本合同解除條件詳見第二章第2.6條。12.2合同終止條件本合同終止條件詳見第二章第2.7條。12.3合同解除程序合同解除需經雙方協商一致，并以書面形式通知對方。12.4合同終止程序合同終止后，雙方應依法辦理相關手續(xù)，并妥善處理商場事務。第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應通過友好協商解決。13.2爭議解決機構協商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決程序訴訟程序應遵循我國《民事訴訟法》的相關規(guī)定。13.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協商確定。第十四章合同附件14.1附件一：商場租賃合同14.2附件二：商業(yè)運營管理細則14.3附件三：商場設施設備清單14.4附件四：商場安全管理規(guī)定14.5附件五：商場宣傳推廣方案14.6附件六：商場財務管理制度14.7附件七：其他相關附件____________________甲方（出租方）簽字：____________________日期：____年____月____日____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權對商場進行整體規(guī)劃與設計，乙方需配合甲方進行相關調整。說明：甲方作為出租方，有權對商場進行整體規(guī)劃與設計，以提升商場形象和吸引顧客。乙方應積極配合，確保商場整體風格的統一。1.2甲方有權對乙方在商場內的經營活動進行監(jiān)督，確保經營活動符合法律法規(guī)及商場規(guī)定。說明：甲方對商場內經營活動的監(jiān)督權，旨在維護商場秩序，保障消費者權益，同時確保乙方經營活動符合國家法律法規(guī)。1.3甲方有權根據市場變化和經營情況，對商場租金進行合理調整。說明：甲方根據市場變化和經營情況調整租金，有助于商場保持競爭力，同時保障甲方收益。1.4甲方有權要求乙方在商場內設立特定區(qū)域或店鋪，以滿足甲方合作伙伴的需求。說明：甲方作為主導方，有權在商場內設立特定區(qū)域或店鋪，以吸引合作伙伴入駐，提升商場整體實力。1.5甲方有權對乙方在商場內的經營活動進行評估，并根據評估結果對乙方進行獎勵或處罰。說明：甲方對乙方經營活動的評估，有助于提升商場整體經營水平，同時對乙方形成激勵與約束。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權提出商場運營管理建議，甲方應予以考慮。說明：乙方作為承租方，對商場運營有深入了解，有權提出管理建議，有助于優(yōu)化商場運營。2.2乙方有權對商場內部設施進行合理改造，但需經甲方同意。說明：乙方有權根據自身經營需求對商場內部設施進行改造，以提高顧客體驗，但需確保改造方案符合甲方要求。2.3乙方有權要求甲方提供必要的宣傳推廣支持，如廣告位、活動場地等。說明：乙方有權要求甲方提供必要的宣傳推廣支持，以提升自身品牌知名度和吸引顧客。2.4乙方有權參與商場租金調整的協商，確保租金調整合理。說明：乙方有權參與租金調整協商，以保障自身利益。2.5乙方有權要求甲方在商場內設立消費者投訴處理機構，以保障消費者權益。說明：乙方有權要求甲方設立消費者投訴處理機構，以解決消費者在商場內遇到的問題。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的職責第三方中介負責本合同的簽訂、履行及監(jiān)督，確保雙方權益得到保障。說明：第三方中介作為合同執(zhí)行的監(jiān)督者，需確保合同條款的執(zhí)行，維護雙方合法權益。3.2第三方中介的報酬第三方中介的報酬由雙方協商確定，并在合同中明確。說明：第三方中介的報酬由雙方協商確定，確保中介服務的質量。3.3第三方中介的保密義務第三方中介對本合同內容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務，未經雙方同意不得泄露。說明：第三方中介需對合同內容及商業(yè)秘密保密，以維護雙方利益。3.4第三方中介的違約責任如第三方中介未能履行職責或泄露商業(yè)秘密，應承擔相應違約責任。說明：第三方中介如有違約行為，需承擔相應法律責任。3.5第三方中介的解約條件（1）第三方中介未能履行職責；（2）第三方中介泄露商業(yè)秘密；（3）雙方協商一致。說明：雙方可依據解約條件解除與第三方中介的合作關系。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：商場租賃合同2.附件二：商業(yè)運營管理細則3.附件三：商場設施設備清單4.附件四：商場安全管理規(guī)定5.附件五：商場宣傳推廣方案6.附件六：商場財務管理制度7.附件七：其他相關附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供商場設施設備。未按合同約定調整租金。未按合同約定提供宣傳推廣支持。乙方違約：未按合同約定支付租金。違反商場運營管理細則。未按合同約定進行商場設施設備維護。雙方違約：未按合同約定履行合同變更、解除和終止程序。未按合同約定履行合同爭議解決程序。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：甲方未能提供合同約定的設施設備，且未能提供證據證明已盡力履行義務。甲方未按合同約定調整租金，且未與乙方協商一致。甲方未按合同約定提供宣傳推廣支持，且未與乙方協商一致。乙方違約的認定：乙方未按合同約定支付租金，且未在規(guī)定時間內補足。乙方違反商場運營管理細則，經甲方書面通知后仍不改正。乙方未按合同約定進行商場設施設備維護，導致設備損壞。雙方違約的認定：雙方未按合同約定履行合同變更、解除和終止程序，導致合同無法繼續(xù)履行。雙方未按合同約定履行合同爭議解決程序，導致爭議無法得到及時解決。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.運營管理：指對商場進行日常運營的管理活動，包括設施設備維護、安全管理、顧客服務等。3.違約責任：指一方當事人違反合同約定，應當承擔的民事責任。4.爭議解決：指合同履行過程中產生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃期內，商場設施設備出現故障，影響正常運營。解決辦法：乙方應及時向甲方報告，甲方應盡快修復或更換設施設備。2.問題：商場安全管理不到位，發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應加強安全管理，及時整改安全隱患，確保顧客和員工安全。3.問題：合同履行過程中，雙方產生爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.大型商場租賃合同2.商業(yè)運營管理協議3.商場安全管理規(guī)定4.商場宣傳推廣方案5.商場財務管理制度6.商場設施設備維護及更新7.商場客戶服務8.商場員工管理9.商場與合作伙伴的合作關系全文完。2025年度大型商場租賃及商業(yè)運營管理協議3合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本協議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國商業(yè)特許經營管理辦法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，結合甲乙雙方的實際情況，經友好協商，達成一致意見，特訂立本協議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語2.租賃：指甲方將商場部分或全部使用權出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.商業(yè)運營管理：指乙方對商場進行經營管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理、市場推廣等。3.2關鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃商場的時間范圍。2.租金：指乙方支付給甲方的商場使用費用。3.物業(yè)管理費：指乙方支付給物業(yè)管理單位的費用，用于商場日常維護、清潔、安保等。4.市場推廣費：指乙方為提高商場知名度和吸引客流而支付的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權對商場進行規(guī)劃、設計、建設和管理。2.甲方有權要求乙方按照本協議約定支付租金、物業(yè)管理費和市場推廣費。3.甲方有權對乙方進行監(jiān)督和檢查，確保乙方遵守本協議約定。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權在租賃期限內使用商場，開展商業(yè)經營活動。2.乙方有權按照本協議約定支付租金、物業(yè)管理費和市場推廣費。3.乙方有權對商場進行裝修、改造，但需事先取得甲方同意。4.乙方應遵守國家法律法規(guī)及商場管理制度，維護商場形象。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本協議履行地點為甲方所有的大型商場。5.3合同履行方式1.乙方應按照本協議約定支付租金、物業(yè)管理費和市場推廣費。2.甲方應按照本協議約定提供商場使用權及配套設施。3.雙方應按照本協議約定進行協商和解決爭議。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協議約定的租賃期限屆滿；2.甲方因國家政策調整或城市規(guī)劃需要，提前終止本協議；3.乙方違反本協議約定，經甲方書面通知后仍未改正；4.雙方協商一致，決定終止本協議。6.3終止程序1.雙方協商一致終止本協議的，應簽訂終止協議，明確終止日期及后續(xù)事宜。2.因甲方原因終止本協議的，甲方應提前一個月書面通知乙方。3.因乙方原因終止本協議的，乙方應提前三個月書面通知甲方。6.4終止后果1.本協議終止后，乙方應將商場設施完好地交還給甲方。2.雙方應按照本協議約定，妥善處理合同終止后的債權債務關系。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照本協議約定的租金標準支付租金。租金標準應包括基礎租金、節(jié)假日租金調整等因素。2.物業(yè)管理費：乙方應按照本協議約定的物業(yè)管理費標準支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應包括日常維護、清潔、安保、綠化等方面的費用。3.市場推廣費：乙方應按照本協議約定的市場推廣費標準支付市場推廣費。市場推廣費應包括廣告宣傳、活動策劃、媒體投放等費用。4.其他費用：根據實際情況，雙方可協商確定其他應由乙方承擔的費用。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬方式支付租金、物業(yè)管理費和市場推廣費。具體轉賬賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間1.租金：乙方應于每月的____日支付當月租金。2.物業(yè)管理費：乙方應于每月的____日支付當月物業(yè)管理費。3.市場推廣費：乙方應于每月的____日支付當月市場推廣費。7.4支付條款1.乙方應在支付費用的同時，向甲方提供相應的支付憑證。2.甲方應在收到乙方支付憑證后，出具相應的收據。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供商場使用權的，應向乙方支付違約金，違約金為每月商場租金的____%。2.甲方未按約定履行物業(yè)管理義務的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費和市場推廣費的，應向甲方支付違約金，違約金為欠款金額的____%。2.乙方違反本協議約定，造成甲方損失的，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本協議約定的賠償金額和方式向對方支付賠償金。賠償金應在違約行為發(fā)生之日起____日內支付。九、保密條款9.1保密內容本協議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均屬保密內容。9.2保密期限本協議的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內容采取保密措施，不得向任何第三方泄露。2.雙方應在本協議有效期內及終止后繼續(xù)履行保密義務。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府命令、政策調整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協議。3.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行本協議。10.4不可抗力實例1.地震導致商場部分設施損壞；2.政府調整政策，導致商場經營受到影響。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決本協議履行過程中產生的爭議。11.2調解協商不成的，可提交雙方共同認可的調解機構進行調解。11.3仲裁或訴訟調解不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本協議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形1.本協議項下的權利和義務與乙方經營業(yè)務緊密相關；2.乙方存在違約行為；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對商場整體規(guī)劃、設計、改造的權利，乙方在使用過程中應遵守甲方的規(guī)劃要求。13.2特殊權力保留甲方保留在商