上海地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化住宅買賣協(xié)議模板2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化住宅買賣協(xié)議模板2024版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方信息1.3房屋交易價(jià)格1.4定金支付2.房屋交付與過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間2.2房屋交付條件2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量問(wèn)題處理3.3保修范圍與期限4.付款方式與時(shí)間4.1首付款支付4.2貸款申請(qǐng)4.3貸款審批及放款4.4尾款支付5.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解組織介入6.3仲裁或訴訟7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.房屋用途與規(guī)劃8.1房屋規(guī)劃用途8.2房屋變更用途9.房屋附屬設(shè)施與物品9.1附屬設(shè)施清單9.2物品清單10.房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式11.房屋交易過(guò)程中的手續(xù)費(fèi)11.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2手續(xù)費(fèi)支付方式12.房屋交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)12.1合同簽訂時(shí)間12.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間12.3房屋交付時(shí)間13.合同的生效、終止與廢止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同廢止條件14.其他約定14.1雙方其他約定14.2合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：上海市區(qū)路號(hào)室1.1.2房屋面積：建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：層，南北朝向1.1.4房屋類型：普通住宅1.1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.1.1名稱（或姓名）：X1.2.1.2住所：X1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買受人信息1.2.2.1名稱（或姓名）：X1.2.2.2住所：X1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3房屋交易價(jià)格1.3.1交易總價(jià)：人民幣X元（大寫：X元整）1.3.2首付款：人民幣X元（大寫：X元整）1.3.3貸款金額：人民幣X元（大寫：X元整）1.3.4定金：人民幣X元（大寫：X元整）1.4定金支付1.4.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金。1.4.2定金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付1.4.3定金支付賬號(hào)/收款人：X第二條房屋交付與過(guò)戶2.1房屋交付時(shí)間2.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交易總價(jià)支付完畢后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。2.1.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；房屋現(xiàn)狀與出賣人承諾的一致。2.2房屋交付條件2.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，支付全部交易總價(jià)。2.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間2.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定執(zhí)行。2.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用2.4.1買受人應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用。2.4.2買受人應(yīng)按照出賣人的合理要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部文件和資料。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1出賣人保證所述房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.1.2出賣人應(yīng)提供完整的房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。3.2質(zhì)量問(wèn)題處理3.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人。3.2.2出賣人應(yīng)在收到質(zhì)量問(wèn)題通知后個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，負(fù)責(zé)維修或更換有質(zhì)量問(wèn)題的部位或設(shè)備。3.3保修范圍與期限3.3.1房屋保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施。3.3.2房屋保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。第四條付款方式與時(shí)間4.1首付款支付4.1.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款。4.1.2首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付4.1.3首付款支付賬號(hào)/收款人：X4.2貸款申請(qǐng)4.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。4.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)貸款申請(qǐng)過(guò)程中的全部費(fèi)用。4.3貸款審批及放款4.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，獲得貸款機(jī)構(gòu)的貸款審批。4第八條房屋用途與規(guī)劃8.1房屋規(guī)劃用途8.1.1出賣人保證所述房屋的規(guī)劃用途為住宅。8.1.2買受人應(yīng)按照房屋規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。8.2房屋變更用途8.2.1買受人如需要改變房屋使用性質(zhì)，應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)并取得批準(zhǔn)。8.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)因改變房屋使用性質(zhì)所需支付的一切費(fèi)用及可能產(chǎn)生的違約責(zé)任。第九條房屋附屬設(shè)施與物品9.1附屬設(shè)施清單9.1.1出賣人應(yīng)在本合同附件中列明房屋附屬設(shè)施的清單，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、電視等設(shè)施。9.1.2附屬設(shè)施的安裝、維護(hù)和更換等費(fèi)用由買受人承擔(dān)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。9.2物品清單9.2.1出賣人應(yīng)在本合同附件中列明隨房屋交付的物品清單，包括但不限于家具、家電、裝飾材料等。9.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)物品的保管、使用和維護(hù)責(zé)任。第十條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類10.1.1房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。10.1.2具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式按照當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.2.1買受人應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.2.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件，確保買受人順利完成稅費(fèi)繳納。第十一條房屋交易過(guò)程中的手續(xù)費(fèi)11.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切手續(xù)費(fèi)用，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。11.1.2手續(xù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定或行業(yè)慣例執(zhí)行。11.2手續(xù)費(fèi)支付方式11.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用。11.2.2手續(xù)費(fèi)的支付方式包括但不限于預(yù)付、分期支付或結(jié)算時(shí)支付。第十二條房屋交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)12.1合同簽訂時(shí)間12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同簽訂時(shí)間：年月日。12.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間12.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。12.2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：年月日。12.3房屋交付時(shí)間12.3.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交易總價(jià)支付完畢后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。12.3.2房屋交付時(shí)間：年月日。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更條件13.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.1.2合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。13.2合同解除條件13.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.2.2合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.1.1雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）并生效。14.2合同的補(bǔ)充條款14.2.1本合同附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.2.2附件包括房屋附屬設(shè)施清單、物品清單、稅費(fèi)承擔(dān)證明、貸款批準(zhǔn)證明等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施清單附件二：物品清單附件三：稅費(fèi)承擔(dān)證明附件四：貸款批準(zhǔn)證明附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：住宅使用說(shuō)明書附件一：房屋附屬設(shè)施清單本附件列明房屋附屬設(shè)施的清單，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、電視等設(shè)施。具體設(shè)施名稱、品牌、型號(hào)、安裝位置等信息應(yīng)詳細(xì)列明。附件二：物品清單本附件列明隨房屋交付的物品清單，包括但不限于家具、家電、裝飾材料等。具體物品名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息應(yīng)詳細(xì)列明。附件三：稅費(fèi)承擔(dān)證明本附件為買受人承擔(dān)房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)的證明，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費(fèi)金額、繳納時(shí)間和方式等信息應(yīng)詳細(xì)列明。附件四：貸款批準(zhǔn)證明本附件為買受人向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款的批準(zhǔn)證明，包括但不限于貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。附件五：房屋質(zhì)量保證書本附件列明出賣人對(duì)所述房屋質(zhì)量的保證，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修期限。附件六：住宅使用說(shuō)明書本附件詳細(xì)說(shuō)明住宅的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)注意事項(xiàng)、安全事項(xiàng)等內(nèi)容，以指導(dǎo)買受人正確使用和維護(hù)房屋。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違反本合同規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金或賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違反本合同規(guī)定的義務(wù)，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，買受人未能按照約定時(shí)間支付交易總價(jià)，應(yīng)支付違約金或賠償出賣人因此遭受的損失。3.雙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，雙方未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金或賠償因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的住宅物業(yè)，包