2025年度常州二手房買賣合同（含物業(yè)管理交接）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度常州二手房買賣合同（含物業(yè)管理交接）本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證書3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款時間3.3付款方式4.交易稅費承擔4.1稅費承擔原則4.2具體稅費明細5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.物業(yè)管理交接6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)管理費繳納6.3物業(yè)使用規(guī)則7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項10.1其他約定事項11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.2附件二：付款憑證11.3附件三：物業(yè)管理交接清單12.合同簽署日期13.合同簽署地點14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：320501199003011.1.3出賣人住所地：常州市區(qū)路號1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：3205021990060623451.2.3買受人住所地：常州市區(qū)路號2.房屋基本情況2.1房屋坐落：常州市區(qū)路號室2.2房屋面積：100平方米2.3房屋用途：普通住宅2.4房屋權(quán)屬證書：編號房屋權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2付款時間：3.2.1買受人于簽訂本合同時支付定金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；3.2.2買受人于房屋交付前支付房屋首付款人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）；3.2.3買受人于房屋交付后支付剩余房款人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。3.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.交易稅費承擔4.1稅費承擔原則：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，買賣雙方各自承擔應(yīng)繳納的稅費。4.2具體稅費明細：4.2.1出賣人應(yīng)繳納的稅費：個人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、契稅等；4.2.2買受人應(yīng)繳納的稅費：契稅、印花稅等。5.房屋交付及驗收5.1交付時間：2025年6月30日前5.2驗收標準：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及合同約定。5.3驗收程序：5.3.1買受人應(yīng)在房屋交付前7日內(nèi)通知出賣人進行交付；5.3.2雙方共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并填寫《房屋驗收報告》；5.3.3如有質(zhì)量問題，雙方應(yīng)在《房屋驗收報告》中明確記錄，并協(xié)商解決。6.物業(yè)管理交接6.1物業(yè)管理公司信息：常州市物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費繳納：6.2.1買受人應(yīng)在房屋交付后及時繳納物業(yè)管理費；6.2.2物業(yè)管理費標準按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。6.3物業(yè)使用規(guī)則：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施。7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件：7.1.1出賣人未按合同約定時間交付房屋；7.1.2買受人未按合同約定支付房款；7.1.3雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定。7.2違約責任：7.2.1出賣人未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的5%；7.2.2買受人未按合同約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款項的5%；7.2.3雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.爭議解決方式8.1爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：9.2.1房屋及附屬設(shè)施交付完畢，買受人已支付全部房款，物業(yè)管理交接完成；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.4合同約定的其他終止條件。10.其他約定事項10.1其他約定事項：10.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；10.1.2本合同一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.2附件二：付款憑證11.3附件三：物業(yè)管理交接清單12.合同簽署日期12.1合同簽署日期：2025年5月15日13.合同簽署地點13.1合同簽署地點：常州市區(qū)路號14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：叁份14.2合同保管：本合同由雙方各自妥善保管，并確保合同的完整性和保密性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師、公證機構(gòu)、金融機構(gòu)等，其在合同中的介入是基于甲乙雙方的委托或合同約定。15.2第三方職責：15.2.1中介機構(gòu)：負責協(xié)助甲乙雙方進行溝通、談判，提供市場信息，協(xié)助辦理交易手續(xù)。15.2.2評估機構(gòu)：負責對房屋價值進行評估，提供評估報告。15.2.3律師：負責提供法律咨詢，審查合同條款，代為辦理法律手續(xù)。15.2.4公證機構(gòu)：負責對合同的真實性、合法性進行公證。15.2.5金融機構(gòu)：負責協(xié)助辦理貸款、擔保等金融服務(wù)。16.第三方介入條件16.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.第三方責任限額17.1第三方因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不當，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。17.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實際收到的服務(wù)費用的一定比例（如20%）為限。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方在履行職責過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。18.3第三方不得直接與買方或賣方進行交易，所有交易均應(yīng)通過甲乙雙方進行。19.第三方介入后的額外條款及說明19.1介入費用：第三方提供服務(wù)的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。19.2費用支付：介入費用由委托方支付，支付時間、方式由合同約定。19.3第三方責任：第三方在合同履行過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。19.4第三方變更：如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)予以認可，并相應(yīng)調(diào)整合同條款。20.第三方介入后的合同變更20.1甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的需要，對合同條款進行必要的變更，變更后的合同條款具有同等法律效力。20.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意。21.第三方介入后的合同終止21.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或解除合同。21.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理剩余事宜。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后的爭議，仍適用本合同第8條關(guān)于爭議解決方式的規(guī)定。22.2第三方介入后的爭議解決，第三方可視情況提供協(xié)助，但最終決定權(quán)歸甲乙雙方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二：付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證，確保付款金額與合同約定一致。說明：此附件用于證明買受人已按照合同約定支付房款，是合同履行的重要憑證。3.附件三：物業(yè)管理交接清單要求：詳細列出房屋及附屬設(shè)施名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息，雙方簽字確認。說明：此附件用于明確物業(yè)管理交接的責任劃分，確保交接過程清晰。4.附件四：房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告，確保評估過程公正、客觀。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：雙方協(xié)商一致后簽署的合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：此附件用于記錄合同履行過程中發(fā)生的變更，確保合同內(nèi)容的完整性。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：雙方就爭議解決方式達成一致后簽署的協(xié)議，明確爭議解決程序。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣人未按合同約定時間交付房屋；1.2買受人未按合同約定支付房款；1.3第三方未按合同約定履行職責；1.4雙方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：2.1出賣人未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的5%；2.2買受人未按合同約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款項的5%；2.3第三方未按合同約定履行職責，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；2.4雙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況進行責任認定。3.違約責任示例：3.1出賣人未按合同約定時間交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按時入住，買受人要求出賣人支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；3.2買受人未按合同約定支付房款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，出賣人要求買受人支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）；3.3第三方未按合同約定履行職責，導(dǎo)致交易延遲，甲乙雙方要求第三方賠償因此遭受的損失人民幣貳萬元整（￥20,000.00）。全文完。2025年度常州二手房買賣合同（含物業(yè)管理交接）1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）標的房產(chǎn)：指甲方擁有的位于常州的二手房，具體信息詳見附件。（2）物業(yè)管理交接：指在合同約定的期限內(nèi)，甲方將標的房產(chǎn)的物業(yè)管理權(quán)、相關(guān)資料和費用等移交給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)：指標的房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、服務(wù)和管理。（2）物業(yè)管理費用：指乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)享受物業(yè)服務(wù)所應(yīng)支付的費用。（3）附屬設(shè)施：指標的房產(chǎn)內(nèi)隨房一同轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)保證標的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。（4）甲方應(yīng)按照合同約定，將標的房產(chǎn)的物業(yè)管理權(quán)、相關(guān)資料和費用等移交給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標的房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，在標的房產(chǎn)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)遵守相關(guān)規(guī)定。（4）乙方應(yīng)按照合同約定，承擔標的房產(chǎn)的物業(yè)管理費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點標的房產(chǎn)的交付地點為甲方住所地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將標的房產(chǎn)交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。（3）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，合同終止。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，完成合同約定的各項義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，標的房產(chǎn)的物業(yè)管理權(quán)、相關(guān)資料和費用等歸乙方所有。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付給甲方。（2）稅費：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，由乙方承擔。（3）物業(yè)管理費用：乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)享受物業(yè)服務(wù)所應(yīng)支付的費用。（4）其他費用：合同約定的其他費用。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和期限，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。（2）稅費支付：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，自行支付相關(guān)稅費。（3）物業(yè)管理費用支付：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費用。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同生效后，按照合同約定的比例和期限支付購房款。（2）稅費支付時間：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付相關(guān)稅費。（3）物業(yè)管理費用支付時間：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費用。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付費用時，應(yīng)取得甲方開具的收款憑證。（2）逾期支付：如乙方逾期支付費用，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定交付標的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_____%。（2）如甲方提供的標的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_____%。（2）如乙方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。8.3賠償金額和方式（1）違約金：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。（2）賠償金額：如違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失。（3）賠償方式：賠償金額可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密條款。（2）合同中約定的違約責任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同的簽訂并不意味著甲方放棄對標的房產(chǎn)的所有權(quán)。（2）甲方保留在合同履行期間，對標的房產(chǎn)進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇標的房產(chǎn)權(quán)屬變更，甲方有權(quán)通知乙方。（2）如遇標的房產(chǎn)因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，甲方有權(quán)解除合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）日期：（填寫日期）乙方（買受方）：（簽字/蓋章）日期：（填寫日期）附件：1.標的房產(chǎn)詳細信息2.物業(yè)管理交接清單附件及其他說明解釋一、附件列表：1.標的房產(chǎn)詳細信息2.物業(yè)管理交接清單二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定交付標的房產(chǎn)。提供的標的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議。未按時辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款。未按時支付物業(yè)管理費用。在標的房產(chǎn)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反相關(guān)規(guī)定。違約行為的認定：違約行為應(yīng)以書面形式通知對方。雙方應(yīng)按照合同約定的違約責任條款進行處理。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指因一方違約而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、服務(wù)和管理。4.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除和終止等內(nèi)容。5.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、權(quán)屬登記等內(nèi)容。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：甲方未按合同約定交付標的房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同。3.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同。4.問題：物業(yè)管理費用支付糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，協(xié)商解決支付糾紛。5.問題：合同履行過程中的其他糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責任第三方負責協(xié)助甲方辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第三方負責提供標的房產(chǎn)的相關(guān)證明文件。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)證明文件。第三方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)確保提供的信息真實、準確。第三方應(yīng)按照合同約定的時間完成相關(guān)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付標的房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。2.乙方利益條款乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成標的房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理標的房產(chǎn)的物業(yè)管理交接。3.甲方的違約及限制條款如甲方未按時交付標的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。如甲方未提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。甲方不得在合同約定的物業(yè)管理交接期限內(nèi)擅自變更物業(yè)管理規(guī)定。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在標的房產(chǎn)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)遵守相關(guān)規(guī)定。甲方可要求乙方在標的房產(chǎn)的物業(yè)管理交接期限內(nèi)支付物業(yè)管理費用。3.乙方的違約及限制條款如乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。如乙方未按時辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。乙方不得在標的房產(chǎn)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反相關(guān)規(guī)定。全文完。2025年度常州二手房買賣合同（含物業(yè)管理交接）2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.房屋基本情況3.合同簽訂時間及地點4.合同簽訂目的二、房屋產(chǎn)權(quán)1.房屋所有權(quán)2.房屋產(chǎn)權(quán)證書3.房屋他項權(quán)利4.房屋權(quán)屬糾紛三、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格2.付款方式及時間3.付款憑證4.逾期付款責任四、房屋交付及交接1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.物業(yè)管理交接4.交接清單及驗收五、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費標準2.物業(yè)管理費支付方式3.逾期支付物業(yè)管理費責任六、房屋使用及維護1.房屋使用范圍2.房屋維護責任3.房屋裝修規(guī)定4.房屋維修費用承擔七、稅費承擔1.契稅2.土地增值稅3.其他稅費4.稅費承擔方式八、違約責任1.逾期付款責任2.逾期交付責任3.違約賠償標準4.違約解除合同九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后處理4.合同解除后責任十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后處理十二、其他約定1.合同附件2.不可抗力條款3.通知方式4.合同變更及補充十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.證人簽字3.日期4.合同份數(shù)十四、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋交接清單3.物業(yè)管理交接確認書4.其他相關(guān)文件合同編號2025CZFS2MCY一、合同概述1.合同簽訂雙方信息1.全稱：2.簡稱：3.法定代表人：4.聯(lián)系電話：1.全稱：2.簡稱：3.法定代表人：4.聯(lián)系電話：2.房屋基本情況a.房屋坐落地址：b.房屋產(chǎn)權(quán)證號：c.房屋建筑面積：d.房屋結(jié)構(gòu)：e.房屋用途：3.合同簽訂時間及地點a.簽訂時間：b.簽訂地點：4.合同簽訂目的a.甲方同意將上述房屋出售給乙方；b.乙方同意購買甲方上述房屋。二、房屋產(chǎn)權(quán)1.房屋所有權(quán)a.甲方保證所出售房屋擁有完全的所有權(quán)；b.甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書a.甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書；b.乙方有權(quán)在合同簽訂前核實房屋產(chǎn)權(quán)證書的真實性。3.房屋他項權(quán)利a.房屋不存在任何抵押、查封等他項權(quán)利；b.甲方應(yīng)在合同簽訂前解除房屋上的所有他項權(quán)利。4.房屋權(quán)屬糾紛a.甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛；b.如因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔全部責任。三、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格a.房屋成交價格為人民幣_____元整；b.上述價格包含稅費。2.付款方式及時間1.簽訂合同后____個工作日內(nèi)支付定金人民幣_____元；2.甲方辦理過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付剩余房款；b.付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.付款憑證a.乙方支付房款后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；b.乙方保留所有付款憑證。4.逾期付款責任a.乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；b.甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應(yīng)的損失。四、房屋交付及交接1.房屋交付時間a.甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方；2.房屋交付條件a.房屋應(yīng)具備居住條件；b.房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)完好；3.物業(yè)管理交接a.甲方應(yīng)與物業(yè)管理方辦理交接手續(xù)；b.乙方應(yīng)配合辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。4.交接清單及驗收a.雙方應(yīng)共同制定房屋交接清單；b.乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)完成房屋驗收。五、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費標準a.物業(yè)管理費標準為人民幣_____元/月；2.物業(yè)管理費支付方式a.乙方應(yīng)于每月____日前支付物業(yè)管理費；3.逾期支付物業(yè)管理費責任a.乙方逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向物業(yè)管理方支付_____%的違約金。六、房屋使用及維護1.房屋使用范圍a.乙方應(yīng)按照房屋的用途使用房屋；b.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.房屋維護責任a.乙方應(yīng)負責房屋的日常維護；b.甲方應(yīng)負責房屋的大修。3.房屋裝修規(guī)定a.乙方進行房屋裝修，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定；b.乙方應(yīng)提前向甲方及物業(yè)管理方申請裝修許可。4.房屋維修費用承擔a.房屋維修費用按實際發(fā)生情況由責任方承擔；b.乙方應(yīng)負責房屋的日常維修費用。七、稅費承擔1.契稅a.契稅由乙方按照國家規(guī)定繳納；2.土地增值稅a.土地增值稅由甲方按照國家規(guī)定繳納；3.其他稅費a.其他稅費按照國家規(guī)定繳納；4.稅費承擔方式a.雙方按照稅法規(guī)定各自承擔稅費。八、違約責任1.逾期付款責任a.乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；b.甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應(yīng)的損失。2.逾期交付責任a.甲方逾期交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；b.乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔相應(yīng)的損失。3.違約賠償標準a.違約賠償金額應(yīng)包括但不限于直接損失和可得利益損失；b.違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。4.違約解除合同a.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；b.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。九、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)a.如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議；b.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。3.爭議解決期限a.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)協(xié)商解決；b.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.爭議解決費用a.爭議解決費用由敗訴方承擔；b.如雙方均有責任，爭議解決費用由雙方按責任比例分擔。十、合同解除1.合同解除條件a.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；b.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。2.合同解除程序a.解除合同應(yīng)書面通知對方；b.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。3.合同解除后處理a.合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用；b.合同解除后，雙方應(yīng)返還對方已支付的費用。4.合同解除后責任a.合同解除后，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；b.合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔因合同解除造成的損失。十一、合同生效及終止1.合同生效條件a.合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；b.合同簽訂后，雙方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)。2.合同終止條件a.合同履行完畢；b.合同解除；c.合同約定的終止條件成就。3.合同終止程序a.合同終止應(yīng)書面通知對方；b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。4.合同終止后處理a.合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用；b.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔因合同終止造成的損失。十二、其他約定1.合同附件a.本合同附件與本合同具有同等法律效力；b.附件包括但不限于房屋交接清單、物業(yè)管理交接確認書等。2.不可抗力條款a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；b.發(fā)生不可抗力，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。3.通知方式a.通知應(yīng)以書面形式進行；b.通知送達對方后即視為送達。4.合同變更及補充a.合同的變更或補充應(yīng)書面形式進行；b.合同變更或補充經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章a.甲方（蓋章）：b.乙方（蓋章）：2.證人簽字a.證人（簽字）：3.日期a.年____月____日4.合同份數(shù)a.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。十四、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋交接清單3.物業(yè)管理交接確認書4.其他相關(guān)文件甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：________年________月________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款a.本合同簽訂后，如甲方在合同約定的期限內(nèi)找到更適合的買家，有權(quán)解除合同，并無需承擔違約責任；b.甲方應(yīng)提前____個工作日通知乙方解除合同，并退還乙方已支付的定金。2.甲方指定過戶時間條款a.甲方有權(quán)指定房屋過戶的時間，乙方應(yīng)配合甲方在指定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)；b.如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.甲方房屋裝修承諾條款a.甲方承諾在合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成房屋裝修，確保房屋符合交付條件；b.如甲方未按時完成裝修，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。4.甲方房屋維護責任條款a.甲方在合同簽訂前應(yīng)確保房屋不存在任何安全隱患；b.甲方應(yīng)負責房屋的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時符合約定條件。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款a.乙方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，有權(quán)以合同約定的價格優(yōu)先購買甲方所出售的房屋；b.如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。2.乙方房屋裝修驗收條款a.乙方有權(quán)對甲方完成的房屋裝修進行驗收，驗收不合格的，甲方應(yīng)進行整改；b.乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)完成驗收。3.乙方房屋使用限制條款a.乙方在使用房屋過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；b.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。4.乙方房屋維修責任條款a.乙方在房屋使用過程中，應(yīng)負責房屋的日常維修和保養(yǎng)；b.如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔條款a.中介費由甲方支付，乙方無需承擔中介費用；b.中介費金額為房屋成交價格的_____%。2.中介保密條款a.中介機構(gòu)應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容；b.中介機構(gòu)在合同履行過程中，不得泄露買方或賣方的個人信息。3.中介責任條款a.中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋過戶等手續(xù)；b.如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.中介解除合同條款a.如中介機構(gòu)在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)任何一方存在違約行為，有權(quán)解除合同；b.中介機構(gòu)解除合同后，應(yīng)退還已收取的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋交接清單3.物業(yè)管理交接確認書4.中介服務(wù)合同（如有）5.付款憑證6.房屋裝修圖紙及驗收報告（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋；b.乙方未在約定時間內(nèi)支付房款；c.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約認定：a.違約行為發(fā)生時，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任；b.違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約責任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責任。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方在同等條件下優(yōu)先購買另一方財產(chǎn)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。2.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間買賣二手房；2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個人之間買賣二手房；3.房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與二手房買賣；4.房屋租賃后買賣；5.房屋繼承后買賣。全文完。2025年度常州二手房買賣合同（含物業(yè)管理交接）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于常州市的二手房一套，現(xiàn)愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅小區(qū)、商住樓等住宅及配套設(shè)施進行的管理和維護。2.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.2關(guān)鍵詞解釋1.二手房：指已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，未改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，且未辦理過抵押、查封等限制性手續(xù)的房屋。2.物業(yè)管理交接：指在房屋買賣過程中，甲方將物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)移交給乙方的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并確保房屋及附屬設(shè)施符合合同約定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所出售的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行時，可終止合同。2.雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序1.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商，確定終止合同的程序。2.雙方協(xié)商一致終止合同時，應(yīng)簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理房屋及附屬設(shè)施的交接事宜。2.雙方應(yīng)按照約定，承擔相應(yīng)的違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋成交價格：指本合同約定的房屋買賣價格。2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費：指甲方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中應(yīng)繳納的各項稅費。3.物業(yè)管理費：指乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，按照物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)繳納的費用。4.其他費用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式支付購房款。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前支付房屋成交價格。2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付。3.物業(yè)管理費應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)后按照物業(yè)管理規(guī)定支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間支付各項費用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。3.雙方應(yīng)按照約定的支付方式及時、足額支付各項費用。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付相當于房屋成交價格____%的違約金。2.甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付相當于房屋成交價格____%的違約金。2.乙方未按合同約定接受房屋的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式與購房款支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方個人信息。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起____年。2.保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減少因不可抗力事件造成的損失。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解1.雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機構(gòu)作出的仲裁裁決對雙方具有約束力。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未支付完全部購房款前，不得擅自處分房屋。13.