二零二四年南昌市房屋租賃押金管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南昌市房屋租賃押金管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則1.1法律法規(guī)1.2行業(yè)規(guī)范1.3當?shù)卣?.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2文件解釋3.房屋租賃雙方信息3.1房屋出租方信息3.2房屋承租方信息4.房屋租賃基本情況4.1房屋位置與面積4.2房屋用途4.3租賃期限5.押金管理與收取5.1押金金額5.2押金收取方式5.3押金退還條件6.租金支付與結(jié)算6.1租金金額6.2支付方式6.3結(jié)算周期7.房屋使用與維護7.1房屋使用規(guī)定7.2維修責任與費用8.違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋租賃清單11.2房屋維修清單11.3其他附件12.合同簽署與生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同變更14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與原則1.1法律法規(guī)1.1.1本合同訂立依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.1.2本合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二條定義與解釋2.1術(shù)語定義2.1.1房屋：指位于南昌市區(qū)路號，建筑面積平方米的住宅。2.2文件解釋2.2.1本合同及其附件構(gòu)成完整合同文件，對雙方具有同等法律效力。第三條房屋租賃雙方信息3.1房屋出租方信息3.1.1出租方名稱：有限公司3.1.2出租方地址：南昌市區(qū)路號3.1.3聯(lián)系人：3.1.4聯(lián)系電話：1383.2房屋承租方信息3.2.1承租方名稱：科技有限公司3.2.2承租方地址：南昌市區(qū)路號3.2.3聯(lián)系人：3.2.4聯(lián)系電話：1395678第四條房屋租賃基本情況4.1房屋位置與面積4.1.1房屋位于南昌市區(qū)路號，建筑面積為平方米。4.2房屋用途4.2.1房屋用途為居住。4.3租賃期限4.3.1租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計4年。第五條押金管理與收取5.1押金金額5.1.1押金金額為人民幣壹萬元整。5.2押金收取方式5.2.1承租方在簽訂本合同時一次性支付押金。5.3押金退還條件5.3.1租賃期滿，房屋及附屬設(shè)施無損壞，承租方無欠費的情況下，出租方應(yīng)將押金無息退還承租方。第六條租金支付與結(jié)算6.1租金金額6.1.1租金金額為人民幣每月元整。6.2支付方式6.2.1承租方應(yīng)于每月的日前將租金支付至出租方指定賬戶。6.3結(jié)算周期6.3.1租金結(jié)算周期為每月一次。第七條房屋使用與維護7.1房屋使用規(guī)定7.1.1承租方在租賃期間，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。7.1.2承租方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好，不得隨意損壞。7.1.3承租方不得在房屋內(nèi)從事違法活動。7.2維修責任與費用7.2.1因房屋自然老化、損壞等原因產(chǎn)生的維修費用，由出租方承擔。7.2.2因承租方使用不當?shù)仍驅(qū)е碌姆课輷p壞，維修費用由承租方承擔。第八條違約責任8.1出租方違約責任8.1.1出租方未按約定提供房屋的，應(yīng)承擔違約責任，向承租方支付違約金，違約金為一個月租金的金額。8.1.2出租方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔違約責任，賠償承租方因此遭受的損失。8.1.3出租方未按時退還押金的，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，違約金為押金金額的%。8.2承租方違約責任8.2.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔違約責任，支付滯納金，滯納金為應(yīng)繳租金的%。8.2.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔違約責任，賠償出租方因此遭受的損失。8.2.3承租方逾期未退還房屋的，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，違約金為一個月租金的金額。8.3違約金計算8.3.1違約金的計算，以實際發(fā)生的損失為基礎(chǔ)，按照雙方約定的比例計算。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至南昌市仲裁委員會仲裁解決。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.1.2本合同自出租方收到押金之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。10.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件時，合同終止。第十一條合同附件11.1房屋租賃清單11.1.1房屋租賃清單應(yīng)詳細列明房屋的具體位置、面積、設(shè)施等情況。11.2房屋維修清單11.2.1房屋維修清單應(yīng)詳細列明房屋在租賃期間出現(xiàn)的維修項目、維修時間、維修費用等情況。11.3其他附件11.3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明；11.3.1.2房屋租賃許可證；11.3.1.3其他雙方認為必要的文件。第十二條合同簽署與生效日期12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。12.2生效日期12.2.1本合同自2024年1月1日起生效。第十三條其他約定事項13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔責任。13.2通知方式13.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并通過約定的聯(lián)系方式送達。13.3合同變更13.3.1本合同如有變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均有權(quán)解除合同。14.2合同終止條件14.2.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與角色15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、咨詢評估或其他相關(guān)服務(wù)而參與合同履行的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括出租方、承租方及其法定代表人或負責人。15.2第三方角色15.2.1第三方在合同中的角色限于提供專業(yè)服務(wù)，不得干預(yù)合同主體的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方介入的情形16.1中介服務(wù)16.1.1出租方或承租方可委托第三方提供中介服務(wù)，以促成租賃關(guān)系的建立。16.1.2中介服務(wù)方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實提供信息，不得誤導任何一方。16.2物業(yè)管理16.2.1出租方或承租方可委托第三方進行物業(yè)管理，包括房屋維護、公共區(qū)域清潔等。16.2.2物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準提供服務(wù)。16.3維修保養(yǎng)16.3.1房屋維修保養(yǎng)服務(wù)可由第三方提供，包括但不限于日常維護、緊急維修等。16.3.2維修保養(yǎng)方應(yīng)確保維修質(zhì)量，按時完成維修工作。16.4咨詢評估16.4.1出租方或承租方可委托第三方進行房屋咨詢評估，以確定租賃價格或房屋價值。16.4.2評估方應(yīng)獨立、客觀、公正地提供評估服務(wù)。17.第三方的責權(quán)利17.1責任17.1.1第三方應(yīng)承擔因其服務(wù)不當或違約行為造成的出租方或承租方的損失。17.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求出租方或承租方按照合同約定支付服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)要求出租方或承租方提供必要的工作條件和配合。17.3限制17.3.1第三方不得超越其服務(wù)范圍，干預(yù)合同主體的權(quán)利和義務(wù)。17.3.2第三方不得泄露出租方或承租方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.第三方責任限額18.1第三方的責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確列出。18.2第三方責任限額最高不超過其收取的服務(wù)費用。18.3如第三方責任超過責任限額，出租方或承租方可要求第三方承擔超出部分的責任。19.第三方變更通知19.1出租方或承租方如需更換第三方，應(yīng)提前天書面通知對方，并取得對方的書面同意。19.2第三方更換不影響本合同的繼續(xù)履行。20.第三方違約責任20.1如第三方違反合同約定，出租方或承租方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。20.2出租方或承租方也可直接向第三方追究違約責任。21.第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與出租方、承租方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不對出租方或承租方的其他合同關(guān)系承擔責任。21.2出租方或承租方應(yīng)確保第三方了解其權(quán)利和義務(wù)，并要求第三方遵守合同約定。22.第三方服務(wù)記錄22.1出租方或承租方應(yīng)保留第三方提供服務(wù)的相關(guān)記錄，包括服務(wù)合同、服務(wù)清單、費用支付憑證等。22.2相關(guān)記錄作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細要求和說明：列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等情況。列明房屋的附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等。列明房屋的現(xiàn)有損壞情況，包括損壞程度、修復建議等。2.房屋維修清單詳細要求和說明：列明房屋在租賃期間出現(xiàn)的維修項目，包括維修時間、維修原因、維修費用等。列明維修后的房屋狀況，包括修復程度、驗收意見等。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求和說明：提供房屋所有權(quán)的合法證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.房屋租賃許可證詳細要求和說明：提供房屋租賃的合法證明文件，如租賃合同、租賃許可證等。5.第三方服務(wù)合同詳細要求和說明：列明第三方提供服務(wù)的類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。列明第三方服務(wù)的質(zhì)量標準、驗收方式等。6.服務(wù)費用支付憑證詳細要求和說明：提供支付第三方服務(wù)費用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。7.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：列明爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。列明爭議解決機構(gòu)的名稱、聯(lián)系方式等。8.其他文件詳細要求和說明：列明雙方認為必要的其他文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任認定出租方未按約定提供房屋，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，違約金為一個月租金的金額。示例：出租方未在約定時間內(nèi)提供房屋，導致承租方無法按期入住，出租方應(yīng)支付一個月租金作為違約金。2.承租方違約行為及責任認定承租方未按約定支付租金，應(yīng)承擔違約責任，支付滯納金，滯納金為應(yīng)繳租金的%。示例：承租方逾期支付租金一個月，應(yīng)支付元作為滯納金。3.第三方違約行為及責任認定第三方服務(wù)不當或違約，應(yīng)承擔違約責任，賠償出租