2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同生效條件1.5合同期限1.6合同解除條件1.7合同終止條件1.8合同爭(zhēng)議解決方式1.9合同份數(shù)1.10合同簽訂日期第二章合同雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息2.2受讓方基本信息2.3轉(zhuǎn)讓方代表2.4受讓方代表2.5聯(lián)系方式第三章宅基地使用權(quán)基本情況3.1宅基地使用權(quán)證號(hào)3.2宅基地使用權(quán)位置3.3宅基地使用權(quán)面積3.4宅基地使用權(quán)類型3.5宅基地使用權(quán)取得時(shí)間3.6宅基地使用權(quán)期限3.7宅基地使用權(quán)附屬設(shè)施第四章轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓原因4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)4.4轉(zhuǎn)讓方式4.5轉(zhuǎn)讓期限4.6轉(zhuǎn)讓合同生效條件4.7轉(zhuǎn)讓合同解除條件第五章轉(zhuǎn)讓程序5.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)5.2審批程序5.3權(quán)證變更登記5.4轉(zhuǎn)讓合同備案5.5轉(zhuǎn)讓合同生效時(shí)間5.6轉(zhuǎn)讓合同終止時(shí)間第六章付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款方式變更6.4逾期付款責(zé)任6.5付款憑證第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任7.4違約金計(jì)算方法7.5違約金支付方式7.6違約金糾紛解決方式第八章不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理8.3免責(zé)條款8.4不可抗力證明文件第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序9.5合同解除與終止后的處理第十章合同附件10.1宅基地使用權(quán)證復(fù)印件10.2轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件10.3受讓方身份證明復(fù)印件10.4轉(zhuǎn)讓合同附件10.5其他相關(guān)附件第十一章合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同簽署12.1轉(zhuǎn)讓方代表簽字12.2受讓方代表簽字12.3雙方蓋章12.4簽署日期第十三章合同生效及法律適用13.1合同生效時(shí)間13.2法律適用13.3合同變更13.4合同補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同附件清單14.1宅基地使用權(quán)證復(fù)印件14.2轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件14.3受讓方身份證明復(fù)印件14.4轉(zhuǎn)讓合同附件14.5其他相關(guān)附件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的意愿，訂立本合同。1.2合同目的明確轉(zhuǎn)讓方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。1.3合同適用范圍本合同適用于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同期限本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.6合同解除條件1.6.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；1.6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；1.6.3一方違約，經(jīng)另一方書面通知，在合理期限內(nèi)仍未糾正；1.7合同終止條件1.7.1合同期限屆滿；1.7.2本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；1.7.3雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。1.8合同爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。1.10合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二章合同雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息轉(zhuǎn)讓方名稱：____法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____住所地：____聯(lián)系電話：____2.2受讓方基本信息受讓方名稱：____法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____住所地：____聯(lián)系電話：____2.3轉(zhuǎn)讓方代表____2.4受讓方代表____2.5聯(lián)系方式雙方聯(lián)系方式詳見第二章第二條。第三章宅基地使用權(quán)基本情況3.1宅基地使用權(quán)證號(hào)____3.2宅基地使用權(quán)位置____3.3宅基地使用權(quán)面積____平方米3.4宅基地使用權(quán)類型____3.5宅基地使用權(quán)取得時(shí)間____3.6宅基地使用權(quán)期限____3.7宅基地使用權(quán)附屬設(shè)施____第四章轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓原因____4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格____元4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)____4.4轉(zhuǎn)讓方式____4.5轉(zhuǎn)讓期限____4.6轉(zhuǎn)讓合同生效條件4.6.1雙方簽署本合同；4.6.2轉(zhuǎn)讓方提供有效的宅基地使用權(quán)證；4.6.3宅基地使用權(quán)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓；4.7轉(zhuǎn)讓合同解除條件4.7.1一方違約，經(jīng)另一方書面通知，在合理期限內(nèi)仍未糾正；4.7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.7.3雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。第五章轉(zhuǎn)讓程序5.1轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)____5.2審批程序____5.3權(quán)證變更登記____5.4轉(zhuǎn)讓合同備案____5.5轉(zhuǎn)讓合同生效時(shí)間____5.6轉(zhuǎn)讓合同終止時(shí)間____第六章付款方式及期限6.1付款方式____6.2付款期限____6.3付款方式變更____6.4逾期付款責(zé)任____6.5付款憑證____第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.1.1轉(zhuǎn)讓方未按約定提供宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向受讓方支付____元違約金；7.1.2轉(zhuǎn)讓方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向受讓方支付____元違約金；7.1.3轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2受讓方違約責(zé)任7.2.1受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付____元違約金；7.2.2受讓方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付____元違約金；7.2.3受讓方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3第三方違約責(zé)任7.3.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任；7.3.2因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4違約金計(jì)算方法違約金按每日____元計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行之日止。7.5違約金支付方式違約金應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生之日起____日內(nèi)支付。7.6違約金糾紛解決方式違約金糾紛的解決方式參照本合同第一章第1.8條的規(guī)定。第八章不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情形。8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理8.2.1當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并取得有關(guān)證明；8.2.2不可抗力事件發(fā)生后，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以免除違約責(zé)任。8.3免責(zé)條款8.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力發(fā)生及其影響的義務(wù)。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；9.1.3一方違約，經(jīng)另一方書面通知，在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿；9.2.2本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；9.2.3雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同的通知應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方；9.3.2解除合同的通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。9.4合同終止程序9.4.1合同終止的通知應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方；9.4.2合同終止的通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。9.5合同解除與終止后的處理9.5.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)；9.5.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同標(biāo)的物。第十章合同附件10.1宅基地使用權(quán)證復(fù)印件10.2轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件10.3受讓方身份證明復(fù)印件10.4轉(zhuǎn)讓合同附件10.5其他相關(guān)附件第十一章合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)合同簽訂地人民法院。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十二章合同簽署12.1轉(zhuǎn)讓方代表簽字（轉(zhuǎn)讓方代表簽字或蓋章）12.2受讓方代表簽字（受讓方代表簽字或蓋章）12.3雙方蓋章（轉(zhuǎn)讓方蓋章）（受讓方蓋章）12.4簽署日期____年____月____日第十三章合同生效及法律適用13.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。13.4合同補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同附件清單14.1宅基地使用權(quán)證復(fù)印件14.2轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件14.3受讓方身份證明復(fù)印件14.4轉(zhuǎn)讓合同附件14.5其他相關(guān)附件轉(zhuǎn)讓方（簽字或蓋章）：受讓方（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：條款一：甲方主導(dǎo)權(quán)說明：甲方在合同履行過程中，對(duì)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓決策、審批流程、合同簽訂等。條款二：甲方責(zé)任說明：甲方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)合法、有效，并承擔(dān)因宅基地使用權(quán)不合法、不有效而產(chǎn)生的法律責(zé)任。條款三：甲方提供資料說明：甲方應(yīng)向乙方提供包括但不限于宅基地使用權(quán)證、相關(guān)審批文件等必要資料，以確保乙方了解宅基地使用權(quán)的真實(shí)情況。條款四：甲方配合說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方辦理權(quán)證變更登記、合同備案等。條款五：甲方違約責(zé)任說明：若甲方未履行上述條款規(guī)定的義務(wù)，或因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：條款一：乙方主導(dǎo)權(quán)說明：乙方在合同履行過程中，對(duì)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓決策、審批流程、合同簽訂等。條款二：乙方責(zé)任說明：乙方應(yīng)確保具備合法資格，并承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行而產(chǎn)生的法律責(zé)任。條款三：乙方提供資料說明：乙方應(yīng)向甲方提供包括但不限于身份證明、相關(guān)審批文件等必要資料，以確保甲方了解乙方的真實(shí)情況。條款四：乙方配合說明：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于協(xié)助甲方辦理權(quán)證變更登記、合同備案等。條款五：乙方違約責(zé)任說明：若乙方未履行上述條款規(guī)定的義務(wù)，或因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：條款一：中介機(jī)構(gòu)說明：本合同約定，第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于權(quán)證變更登記、合同備案等。條款二：中介費(fèi)用說明：中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并計(jì)入合同總價(jià)。中介費(fèi)用支付方式、時(shí)間由雙方另行約定。條款三：中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款四：中介保密說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。條款五：中介解除合同說明：若中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中違反合同約定，或因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，并按合同約定處理相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件3.受讓方身份證明復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓合同附件5.其他相關(guān)附件（如：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議、權(quán)證變更登記申請(qǐng)表等）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.違約行為：甲方未按約定提供宅基地使用權(quán)或提供虛假信息。認(rèn)定：經(jīng)核實(shí)，甲方未履行合同約定的提供宅基地使用權(quán)或提供的信息與實(shí)際不符。2.違約行為：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款。認(rèn)定：自合同約定的付款期限屆滿之日起____日內(nèi)，乙方未支付任何款項(xiàng)。3.違約行為：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理權(quán)證變更登記。認(rèn)定：自乙方提出辦理權(quán)證變更登記之日起____日內(nèi)，甲方未采取任何行動(dòng)。4.違約行為：乙方未按約定配合甲方辦理權(quán)證變更登記。認(rèn)定：自甲方提出辦理權(quán)證變更登記之日起____日內(nèi)，乙方未采取任何行動(dòng)。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定協(xié)助雙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或違反保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在農(nóng)村集體土地上建造住宅的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決方式：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的方法。5.法律適用：指合同糾紛的解決應(yīng)依據(jù)的法律規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地使用權(quán)不合法、不有效。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)宅基地使用權(quán)的合法性，確保合同標(biāo)的物的合法性。2.問題：合同履行過程中，一方未按約定履行義務(wù)。解決辦法：另一方應(yīng)及時(shí)通知違約方，要求其在合理期限內(nèi)履行義務(wù)；如違約方仍未履行，可依法追究其違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如無法解決，可解除合同并免除違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中，中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)。解決辦法：雙方可解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，并追究中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。2.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與非成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。3.因家庭分家、繼承等原因需要轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。4.宅基地使用權(quán)人因故無法繼續(xù)使用，需要轉(zhuǎn)讓給他人。5.其他需要轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的情形。全文完。2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2受讓方基本信息1.3宅基地基本信息2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的背景及目的3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1宅基地使用權(quán)合法有效性3.2宅基地使用權(quán)未設(shè)定抵押3.3宅基地使用權(quán)未涉及權(quán)屬糾紛4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間及期限5.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限及用途5.1轉(zhuǎn)讓期限5.2宅基地使用權(quán)用途6.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體7.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付及過戶手續(xù)7.1交付時(shí)間及方式7.2過戶手續(xù)辦理8.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任9.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決方式10.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他約定事項(xiàng)10.1保密條款10.2解除合同的條件10.3合同解除后的處理11.合同生效條件及日期12.合同附件12.1宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件12.2其他相關(guān)證明文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：1.1.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：1.1.3轉(zhuǎn)讓方住所：1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：1.2受讓方基本信息1.2.1受讓方名稱：1.2.2受讓方法定代表人：1.2.3受讓方住所：1.2.4受讓方聯(lián)系電話：1.3宅基地基本信息1.3.1宅基地位置：1.3.2宅基地面積：1.3.3宅基地使用權(quán)證號(hào)：1.3.4宅基地使用期限：2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的背景及目的2.1轉(zhuǎn)讓方因故需要將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2受讓方有意購(gòu)買宅基地使用權(quán)用于居住。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1宅基地使用權(quán)合法有效，符合國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)。3.2宅基地使用權(quán)未設(shè)定抵押，無權(quán)屬糾紛。3.3宅基地使用權(quán)未涉及任何違法建設(shè)行為。4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。4.2支付方式：受讓方應(yīng)于簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。4.3付款時(shí)間及期限：具體付款時(shí)間及期限見第四條支付方式。5.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限及用途5.1轉(zhuǎn)讓期限：自本合同生效之日起____年。5.2宅基地使用權(quán)用途：僅限于居住使用。6.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體：轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由受讓方承擔(dān)。7.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付及過戶手續(xù)7.1交付時(shí)間及方式：受讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi)將宅基地使用權(quán)交付給受讓方。7.2過戶手續(xù)辦理：受讓方應(yīng)在收到宅基地使用權(quán)后____個(gè)工作日內(nèi)，配合轉(zhuǎn)讓方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。8.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.1.1如轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)，每逾期一日，應(yīng)向受讓方支付____元違約金。8.1.2如轉(zhuǎn)讓方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛或違法建設(shè)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受讓方因此遭受的全部損失。8.2受讓方違約責(zé)任8.2.1如受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付____元違約金。8.2.2如受讓方在未取得宅基地使用權(quán)前擅自使用或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的全部損失。9.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決方式：如協(xié)商不成，任何一方均可向轉(zhuǎn)讓方所在地的人民法院提起訴訟。10.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他約定事項(xiàng)10.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2解除合同的條件：如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照合同約定處理已交付的宅基地使用權(quán)及相關(guān)事宜。11.合同生效條件及日期11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期：____年____月____日。12.合同附件12.1宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件12.2其他相關(guān)證明文件13.合同份數(shù)及保管13.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1本合同簽訂日期：____年____月____日。14.2合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、見證人等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、評(píng)估、法律咨詢、見證合同簽訂等。2.第三方介入的必要性2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的必要性及目的。3.第三方介入的選定3.1第三方的選定由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。4.第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其工作。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，由第三方自行承擔(dān)。5.1.2第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失，由甲乙雙方按照各自的責(zé)任比例承擔(dān)。5.1.3第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得代表甲乙雙方對(duì)外簽訂任何合同或協(xié)議。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通或協(xié)商，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方之外的第三方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方有權(quán)向甲乙雙方追究責(zé)任。7.第三方介入的具體條款7.1中介機(jī)構(gòu)介入7.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估。7.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂和過戶手續(xù)辦理。7.1.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入7.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。7.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供評(píng)估報(bào)告，作為甲乙雙方確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格的重要依據(jù)。7.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.3法律顧問介入7.3.1法律顧問應(yīng)在本合同簽訂前，對(duì)合同條款進(jìn)行審核，確保合同內(nèi)容合法、有效。7.3.2法律顧問應(yīng)提供法律意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的法律問題。7.3.3法律顧問的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.4見證人介入7.4.1見證人應(yīng)在本合同簽訂時(shí)，見證甲乙雙方簽訂合同，并簽署見證意見。7.4.2見證人的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.第三方介入的終止8.1如第三方在履行職責(zé)過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐、虛假陳述等行為，有權(quán)終止委托協(xié)議。8.2如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，與原件內(nèi)容一致。說明：作為宅基地使用權(quán)合法性的證明文件。2.土地權(quán)屬來源證明要求：證明文件應(yīng)合法有效，能夠證明宅基地使用權(quán)的來源。說明：用于證明宅基地使用權(quán)的歷史沿革。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，雙方簽字蓋章。說明：雙方簽訂的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。4.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)有效，能夠證明已支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。說明：用于證明轉(zhuǎn)讓價(jià)款已支付。5.宅基地使用權(quán)過戶申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，雙方簽字蓋章。說明：用于申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。6.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正，由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說明：用于確定宅基地使用權(quán)的價(jià)值。7.法律意見書要求：法律意見書應(yīng)合法有效，由具備資質(zhì)的法律顧問出具。說明：用于確保合同內(nèi)容的合法性。8.稅費(fèi)繳納憑證要求：繳納憑證應(yīng)真實(shí)有效，能夠證明稅費(fèi)已繳納。說明：用于證明相關(guān)稅費(fèi)已支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向受讓方支付____元違約金。示例：如轉(zhuǎn)讓方未在合同約定的交付日期前交付宅基地使用權(quán)，應(yīng)支付____元違約金。1.2轉(zhuǎn)讓方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛或違法建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受讓方因此遭受的全部損失。示例：如轉(zhuǎn)讓方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)賠償受讓方因此遭受的損失。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付____元違約金。示例：如受讓方未在合同約定的付款日期前支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)支付____元違約金。2.2受讓方在未取得宅基地使用權(quán)前擅自使用或轉(zhuǎn)讓責(zé)任認(rèn)定：立即停止侵權(quán)行為，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的全部損失。示例：如受讓方在未取得宅基地使用權(quán)前擅自使用或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。全文完。2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓成為一種常見的現(xiàn)象。為規(guī)范農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受轉(zhuǎn)讓，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）農(nóng)村宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在農(nóng)村集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。（2）轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：指乙方按照本合同約定支付給甲方的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（2）房屋及附屬設(shè)施：指甲方擁有的農(nóng)村宅基地上的住宅及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋、院落、圍墻、水井等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件；（3）甲方有義務(wù)確保轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地使用權(quán)不存在爭(zhēng)議和糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)；（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（3）乙方有義務(wù)在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)履行農(nóng)村宅基地使用權(quán)的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于繳納土地使用稅、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施等。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：農(nóng)村宅基地所在地。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將農(nóng)村宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)在解除協(xié)議上簽字蓋章。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件返還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：人民幣_(tái)___元；（2）房屋及附屬設(shè)施折舊補(bǔ)償費(fèi)用：人民幣_(tái)___元；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元。7.2支付方式：（1）支付時(shí)間：本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的____%；（2）支付方式：轉(zhuǎn)賬支付，具體賬戶信息詳見附件。7.3支付時(shí)間：（1）首期支付：本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額的____%；（2）尾期支付：農(nóng)村宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件交付后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。7.4支付章件：（1）乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證；（2）甲方收到支付憑證后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)出具收款確認(rèn)書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供合法、有效的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件，應(yīng)向乙方支付____元違約金；（2）甲方未按合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____元違約金；（2）乙方在轉(zhuǎn)讓后擅自改變農(nóng)村宅基地使用權(quán)用途，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等均屬保密范圍。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊規(guī)定；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的所有權(quán)；（2）乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置農(nóng)村宅基地使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同終止后，要求乙方返還農(nóng)村宅基地使用權(quán)的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違約時(shí)，解除合同并要求乙方返還農(nóng)村宅基地使用權(quán)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________乙方（受讓方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________附件：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件；2.轉(zhuǎn)賬支付憑證；3.其他相關(guān)文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件；2.轉(zhuǎn)賬支付憑證；3.其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供合法、有效的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件，認(rèn)定違約。未按合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，認(rèn)定違約。在轉(zhuǎn)讓后擅自改變農(nóng)村宅基地使用權(quán)用途，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在農(nóng)村集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給乙方。3.不可抗力：是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約：指合同當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件不齊全或無效。解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供齊全、有效的證明文件，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求乙方返還農(nóng)村宅基地使用權(quán)。3.問題：農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方擅自改變用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中的第三方指在甲乙雙方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)過程中，提供中介服務(wù)、資金支持或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；（2）第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，履行中介、資金支持或其他相關(guān)服務(wù)；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合法、有效的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件；（2）乙方有權(quán)要求甲方在轉(zhuǎn)讓過程中，不得擅自改變農(nóng)村宅基地使用權(quán)用途；（3）乙方有權(quán)在合同終止后，要求甲方返還農(nóng)村宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同履行期間，享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)帶來的相關(guān)利益；（2）乙方在合同終止后，有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定提供合法、有效的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件，應(yīng)向乙方支付____元違約金；（2）甲方未按合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，應(yīng)向乙方支付____元違約金；（3）甲方在轉(zhuǎn)讓后擅自改變農(nóng)村宅基地使用權(quán)用途，應(yīng)向乙方支付____元違約金；（4）甲方不得在合同履行期間，擅自轉(zhuǎn)讓或抵押農(nóng)村宅基地使用權(quán)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變農(nóng)村宅基地使用權(quán)用途；（3）甲方有權(quán)在合同終止后，要求乙方返還農(nóng)村宅基地使用權(quán)及相關(guān)證明文件。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同履行期間，享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)帶來的相關(guān)利益；（2）甲方在合同終止后，有權(quán)要求乙方支付違約金。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____元違約金；（2）乙方在轉(zhuǎn)讓后擅自改變農(nóng)村宅基地使用權(quán)用途，應(yīng)向甲方支付____元違約金；（3）乙方不得在合同履行期間，擅自轉(zhuǎn)讓或抵押農(nóng)村宅基地使用權(quán)。全文完。2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓基本情況2.1宅基地位置及面積2.2宅基地使用權(quán)性質(zhì)2.3宅基地使用權(quán)取得方式3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.2費(fèi)用承擔(dān)5.合同履行期限及條件5.1履行期限5.2履行條件6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任6.2受讓方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2合同附件11.合同簽訂及生效日期12.合同附件清單13.合同份數(shù)及保管14.合同簽署頁第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：_________1.1.2轉(zhuǎn)讓方住所：_________1.1.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人：_________1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：_________1.2受讓方基本信息1.2.1受讓方名稱：_________1.2.2受讓方住所：_________1.2.3受讓方法定代表人：_________1.2.4受讓方聯(lián)系電話：_________2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓基本情況2.1宅基地位置及面積2.1.1宅基地坐落：_________2.1.2宅基地面積：_________平方米2.1.3宅基地使用權(quán)證號(hào)：_________2.2宅基地使用權(quán)性質(zhì)2.2.1宅基地使用權(quán)類型：_________2.2.2宅基地使用權(quán)取得時(shí)間：_________2.3宅基地使用權(quán)取得方式2.3.1宅基地使用權(quán)取得依據(jù)：_________2.3.2宅基地使用權(quán)取得審批機(jī)關(guān)：_________3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額：_________元3.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格構(gòu)成：_________3.2付款時(shí)間及方式3.2.1首付款支付時(shí)間：_________3.2.2首付款支付金額：_________元3.2.3余款支付時(shí)間：_________3.2.4余款支付金額：_________元3.2.5付款方式：_________4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.1.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)共同辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于：4.1.1.1向當(dāng)?shù)厝嗣裾岢錾暾?qǐng)；4.1.1.2提交相關(guān)材料；4.1.1.3辦理變更登記；4.1.1.4收取相關(guān)費(fèi)用。4.2費(fèi)用承擔(dān)4.2.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)各自承擔(dān)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用；4.2.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用明細(xì)：_________5.合同履行期限及條件5.1履行期限5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_________年。5.2履行條件5.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效；5.2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；5.2.3雙方應(yīng)按照本合同約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任6.1.1如轉(zhuǎn)讓方未按合同約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向受讓方支付違約金_________元；6.1.2如轉(zhuǎn)讓方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2受讓方違約責(zé)任6.2.1如受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金_________元；6.2.2如受讓方未按合同約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金_________元。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案；8.2.2爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1如一方違約，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同；9.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；9.1.3如法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；9.2.2收到解除合同通知后，另一方應(yīng)在_________日內(nèi)作出回應(yīng)；9.2.3如雙方就解除合同達(dá)成一致，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議書。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.1.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢，合同正式生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2合同解除；10.2.3合同約定的終止條件成就。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；11.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于：11.2.1.1宅基地使用權(quán)證復(fù)印件；11.2.1.2轉(zhuǎn)讓雙方身份證明復(fù)印件；11.2.1.3付款憑證；11.2.1.4其他相關(guān)文件。12.合同份數(shù)及保管12.1本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同副本由雙方分別妥善保管。13.合同簽署頁13.1轉(zhuǎn)讓方（簽字或蓋章）：_________13.2受讓方（簽字或蓋章）：_________13.3簽署日期：_________14.合同附件清單14.1宅基地使用權(quán)證復(fù)印件；14.2轉(zhuǎn)讓雙方身份證明復(fù)印件；14.3付款憑證；14.4其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中提及的“第三方”是指除合同雙方外的其他個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的目的是為了保障合同的公平、公正履行，提高合同履行的效率。16.第三方介入