二零二五版擔保公司項目法律意見書（商業(yè)地產(chǎn)類）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版擔保公司項目法律意見書（商業(yè)地產(chǎn)類）本合同目錄一覽1.擔保公司基本信息1.1擔保公司名稱1.2擔保公司住所1.3擔保公司法定代表人1.4擔保公司注冊資本1.5擔保公司經(jīng)營范圍2.項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目業(yè)主2.4項目開發(fā)商2.5項目總投資2.6項目融資方式2.7項目預(yù)期收益3.擔保合同主要內(nèi)容3.1擔保范圍3.2擔保期限3.3擔保金額3.4擔保方式3.5擔保費用3.6擔保解除條件3.7擔保責(zé)任3.8違約責(zé)任4.法律依據(jù)及適用4.1適用法律4.2相關(guān)法律法規(guī)4.3司法解釋4.4爭議解決方式5.擔保公司權(quán)利與義務(wù)5.1擔保公司權(quán)利5.1.1查詢項目相關(guān)資料5.1.2要求項目業(yè)主、開發(fā)商提供相關(guān)文件5.1.3要求項目業(yè)主、開發(fā)商履行相關(guān)義務(wù)5.1.4要求項目業(yè)主、開發(fā)商支付擔保費用5.2擔保公司義務(wù)5.2.1按照約定提供擔保5.2.2保護項目業(yè)主、開發(fā)商的商業(yè)秘密5.2.3積極履行擔保義務(wù)5.2.4協(xié)助解決爭議6.項目業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1項目業(yè)主權(quán)利6.1.1享有項目投資收益6.1.2享有項目所有權(quán)6.1.3享有項目經(jīng)營權(quán)6.2項目業(yè)主義務(wù)6.2.1按約定向擔保公司支付擔保費用6.2.2按約定履行項目投資義務(wù)6.2.3按約定履行項目經(jīng)營義務(wù)6.2.4按約定配合擔保公司履行擔保義務(wù)7.項目開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)7.1項目開發(fā)商權(quán)利7.1.1享有項目開發(fā)權(quán)7.1.2享有項目銷售權(quán)7.1.3享有項目投資收益7.2項目開發(fā)商義務(wù)7.2.1按約定向擔保公司支付擔保費用7.2.2按約定履行項目開發(fā)義務(wù)7.2.3按約定履行項目銷售義務(wù)7.2.4按約定配合擔保公司履行擔保義務(wù)8.擔保費用支付方式8.1擔保費用支付比例8.2擔保費用支付時間8.3擔保費用支付方式9.擔保合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更內(nèi)容10.擔保合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.保密條款11.1保密范圍11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.擔保公司基本信息1.1擔保公司名稱：擔保有限公司1.2擔保公司住所：省市區(qū)路號1.3擔保公司法定代表人：1.4擔保公司注冊資本：人民幣壹億元整1.5擔保公司經(jīng)營范圍：為商業(yè)地產(chǎn)項目提供擔保服務(wù)2.項目基本信息2.1項目名稱：商業(yè)地產(chǎn)項目2.2項目地點：省市區(qū)2.3項目業(yè)主：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.5項目總投資：人民幣伍億元整2.6項目融資方式：銀行貸款2.7項目預(yù)期收益：年化收益率8%3.擔保合同主要內(nèi)容3.1擔保范圍：本項目全部融資額人民幣伍億元整3.2擔保期限：自擔保合同生效之日起至項目融資到期日止3.3擔保金額：人民幣伍億元整3.4擔保方式：連帶責(zé)任擔保3.5擔保費用：按年化擔保金額的1%支付3.6擔保解除條件：項目業(yè)主按約定償還全部融資本息3.7擔保責(zé)任：在擔保期間，如項目業(yè)主無力償還融資本息，擔保公司應(yīng)承擔連帶責(zé)任，代為償還3.8違約責(zé)任：如項目業(yè)主、開發(fā)商違反本合同約定，擔保公司有權(quán)解除擔保合同，并要求承擔違約責(zé)任4.法律依據(jù)及適用4.1適用法律：《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)4.2相關(guān)法律法規(guī)：涉及商業(yè)地產(chǎn)項目的相關(guān)法律法規(guī)4.3司法解釋：最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋4.4爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市區(qū)人民法院訴訟解決5.擔保公司權(quán)利與義務(wù)5.1擔保公司權(quán)利5.1.1查詢項目相關(guān)資料5.1.2要求項目業(yè)主、開發(fā)商提供相關(guān)文件5.1.3要求項目業(yè)主、開發(fā)商履行相關(guān)義務(wù)5.1.4要求項目業(yè)主、開發(fā)商支付擔保費用5.2擔保公司義務(wù)5.2.1按照約定提供擔保5.2.2保護項目業(yè)主、開發(fā)商的商業(yè)秘密5.2.3積極履行擔保義務(wù)5.2.4協(xié)助解決爭議6.項目業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1項目業(yè)主權(quán)利6.1.1享有項目投資收益6.1.2享有項目所有權(quán)6.1.3享有項目經(jīng)營權(quán)6.2項目業(yè)主義務(wù)6.2.1按約定向擔保公司支付擔保費用6.2.2按約定履行項目投資義務(wù)6.2.3按約定履行項目經(jīng)營義務(wù)6.2.4按約定配合擔保公司履行擔保義務(wù)7.項目開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)7.1項目開發(fā)商權(quán)利7.1.1享有項目開發(fā)權(quán)7.1.2享有項目銷售權(quán)7.1.3享有項目投資收益7.2項目開發(fā)商義務(wù)7.2.1按約定向擔保公司支付擔保費用7.2.2按約定履行項目開發(fā)義務(wù)7.2.3按約定履行項目銷售義務(wù)7.2.4按約定配合擔保公司履行擔保義務(wù)8.擔保費用支付方式8.1擔保費用支付比例：按年化擔保金額的1%支付，具體金額為人民幣伍佰萬元整。8.2擔保費用支付時間：每年1月31日前支付上一自然年度的擔保費用。8.3擔保費用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至擔保公司指定賬戶。9.擔保合同變更9.1變更條件：任何一方提出變更擔保合同，需書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。9.3變更內(nèi)容：包括但不限于擔保金額、擔保期限、擔保費用等。10.擔保合同解除10.1.1項目業(yè)主或開發(fā)商嚴重違約，經(jīng)催告后仍未履行；10.1.2項目業(yè)主或開發(fā)商被依法宣告破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；10.1.3項目被依法查封、扣押或強制執(zhí)行；10.1.4出現(xiàn)其他依法應(yīng)當解除擔保合同的情形。10.2解除程序：一方提出解除擔保合同，應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知之日起解除擔保合同。10.3解除后果：解除擔保合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的擔保費用及合同未履行部分的義務(wù)。11.保密條款11.1保密范圍：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。11.2保密義務(wù)：雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償由此造成的損失。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件：本合同約定的擔保期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的擔保費用及合同未履行部分的義務(wù)。13.通知與送達13.1通知方式：通過書面形式進行，包括但不限于掛號信、特快專遞、電子郵件等。13.2送達地址：本合同雙方各自的送達地址詳見合同附件。13.3送達方式：以掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達，自投遞之日起視為送達。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1本合同所稱第三方，指在擔保過程中，因特定需要而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。2.第三方介入的目的和范圍2.1第三方介入的目的是為了提高擔保的公正性、專業(yè)性和效率。2.2第三方介入的范圍包括但不限于項目評估、盡職調(diào)查、風(fēng)險評估、法律意見提供等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標準和程序。3.2甲乙雙方應(yīng)書面邀請第三方介入，并約定第三方介入的具體事項和期限。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體事項和提供的專業(yè)服務(wù)確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并不得超過其收取的服務(wù)費用。5.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)的服務(wù)，并有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督。5.2甲乙雙方有義務(wù)向第三方提供必要的資料和信息，并配合第三方進行工作。6.第三方的權(quán)利與義務(wù)6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。6.2第三方有義務(wù)按照合同約定提供專業(yè)、準確的服務(wù)。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔甲乙雙方之間的任何法律責(zé)任。7.2第三方與擔保公司之間的關(guān)系由雙方另行協(xié)商確定，但第三方不得因與擔保公司的關(guān)系而免除其對甲乙雙方的責(zé)任。8.第三方介入的具體條款8.1項目評估：第三方應(yīng)根據(jù)項目實際情況，對項目進行評估，并提供評估報告。8.2盡職調(diào)查：第三方應(yīng)對項目業(yè)主、開發(fā)商進行盡職調(diào)查，并出具調(diào)查報告。8.3風(fēng)險評估：第三方應(yīng)對項目風(fēng)險進行評估，并提出風(fēng)險評估報告。8.4法律意見提供：第三方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)，對擔保合同及相關(guān)文件提供法律意見。9.第三方介入的費用承擔9.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定分擔，具體分擔比例在合同中明確。9.2第三方介入的費用應(yīng)在第三方提供服務(wù)后支付。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交省市區(qū)人民法院訴訟解決。11.第三方介入的合同解除11.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。11.2解除合同后，第三方應(yīng)退還已收取的費用，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。12.第三方介入的合同變更12.1第三方介入的合同如有變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。13.第三方介入的合同生效13.1第三方介入的合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：擔保合同要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、項目基本信息、擔保合同主要內(nèi)容、法律依據(jù)及適用、擔保公司權(quán)利與義務(wù)、項目業(yè)主權(quán)利與義務(wù)、項目開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)、擔保費用支付方式、擔保合同變更、擔保合同解除、保密條款、合同生效與終止、通知與送達等條款。說明：擔保合同是本合同的核心文件，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：項目評估報告要求：報告應(yīng)包含項目基本情況、評估方法、評估結(jié)果、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：項目評估報告用于評估項目的風(fēng)險和可行性，為擔保決策提供依據(jù)。3.附件三：盡職調(diào)查報告要求：報告應(yīng)包含項目業(yè)主、開發(fā)商的基本情況、財務(wù)狀況、法律風(fēng)險等內(nèi)容。說明：盡職調(diào)查報告用于全面了解項目業(yè)主和開發(fā)商的背景和風(fēng)險。4.附件四：風(fēng)險評估報告要求：報告應(yīng)包含項目風(fēng)險分析、風(fēng)險控制措施、風(fēng)險應(yīng)對策略等內(nèi)容。說明：風(fēng)險評估報告用于識別項目風(fēng)險，并提出相應(yīng)的風(fēng)險管理措施。5.附件五：法律意見書要求：意見書應(yīng)包含對擔保合同及相關(guān)文件的合法性、合規(guī)性分析。說明：法律意見書用于確保擔保合同及相關(guān)文件的合法性。6.附件六：擔保費用支付憑證要求：憑證應(yīng)包含支付日期、支付金額、收款人信息等。說明：擔保費用支付憑證用于證明擔保費用的實際支付情況。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字蓋章等。說明：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的具體內(nèi)容。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含解除原因、解除日期、雙方簽字蓋章等。說明：合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的具體情況。9.附件九：保密協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含保密范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：保密協(xié)議用于保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：項目業(yè)主未按約定償還融資本息。責(zé)任認定標準：項目業(yè)主應(yīng)按照合同約定，在融資到期日之前償還全部融資本息。示例：若項目業(yè)主在融資到期日之后30天內(nèi)仍未償還融資本息，則視為違約，擔保公司有權(quán)代為償還，并要求項目業(yè)主承擔相應(yīng)的違約金。2.違約行為：項目開發(fā)商未按約定履行項目開發(fā)義務(wù)。責(zé)任認定標準：項目開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，按時完成項目開發(fā)，并達到約定的質(zhì)量標準。示例：若項目開發(fā)商未在合同約定的時間內(nèi)完成項目開發(fā)，則視為違約，甲乙雙方有權(quán)要求項目開發(fā)商承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、準確的服務(wù)。示例：若第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。4.違約行為：任何一方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認定標準：任何一方應(yīng)按照合同約定，保守對方的商業(yè)秘密。示例：若一方泄露對方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致對方遭受損失，則泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。二零二四版擔保公司項目法律意見書（商業(yè)地產(chǎn)類）1本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目背景1.2項目目標1.3項目范圍2.擔保公司職責(zé)2.1擔保范圍2.2擔保額度2.3擔保期限2.4擔保方式2.5擔保費用3.擔保公司權(quán)利3.1質(zhì)押權(quán)3.2擔保權(quán)3.3擔保追償權(quán)3.4擔保解除權(quán)4.項目方義務(wù)4.1項目方承諾4.2項目方責(zé)任4.3項目方信息披露4.4項目方配合義務(wù)5.法律意見書內(nèi)容5.1法律意見書范圍5.2法律意見書依據(jù)5.3法律意見書結(jié)論6.法律意見書效力6.1法律意見書有效期限6.2法律意見書修改6.3法律意見書更新7.法律適用與爭議解決7.1法律適用7.2爭議解決7.3管轄法院8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.合同簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件12.3生效時間13.合同附件13.1附件一：項目相關(guān)文件13.2附件二：擔保公司資質(zhì)證明文件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同解釋14.4合同附件14.5合同份數(shù)14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目背景1.2項目目標1.3項目范圍本項目位于地區(qū)，旨在開發(fā)建設(shè)一棟集辦公、商業(yè)、居住為一體的綜合型商業(yè)地產(chǎn)項目。項目目標為提升區(qū)域商業(yè)氛圍，滿足市場需求，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏。項目范圍包括但不限于土地開發(fā)、建筑設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物業(yè)運營等。第二條擔保公司職責(zé)2.1擔保范圍擔保公司對項目方在合同約定范圍內(nèi)的債務(wù)承擔連帶擔保責(zé)任。擔保范圍包括但不限于項目建設(shè)資金、運營資金、稅費支付等。2.2擔保額度擔保額度為項目總投資額的80%。擔保額度可根據(jù)項目進度和資金需求進行調(diào)整。2.3擔保期限擔保期限自合同生效之日起至項目竣工交付之日止。如項目延期，擔保期限相應(yīng)順延。2.4擔保方式擔保方式為連帶責(zé)任擔保。擔保公司需提供符合國家法律法規(guī)要求的擔保文件。2.5擔保費用擔保費用按照中國人民銀行同期貸款利率計算，由項目方支付。第三條擔保公司權(quán)利3.1質(zhì)押權(quán)擔保公司對項目方提供的擔保物享有質(zhì)權(quán)。擔保物包括但不限于土地使用權(quán)、房產(chǎn)、設(shè)備等。3.2擔保權(quán)擔保公司對項目方在合同約定范圍內(nèi)的債務(wù)享有擔保權(quán)。擔保權(quán)包括但不限于代位權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)等。3.3擔保追償權(quán)擔保公司有權(quán)向項目方追償因擔保而產(chǎn)生的全部費用。追償方式包括但不限于直接追償、訴訟追償?shù)取?.4擔保解除權(quán)擔保公司有權(quán)在項目方違約時解除擔保合同。擔保合同解除后，擔保公司不再承擔擔保責(zé)任。第四條項目方義務(wù)4.1項目方承諾項目方承諾嚴格按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策進行項目建設(shè)。項目方承諾按照合同約定的時間節(jié)點完成項目建設(shè)。4.2項目方責(zé)任項目方對項目建設(shè)的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面承擔全部責(zé)任。項目方對因項目建設(shè)而產(chǎn)生的債務(wù)承擔全部責(zé)任。4.3項目方信息披露項目方應(yīng)定期向擔保公司提供項目進展情況和財務(wù)狀況。項目方應(yīng)確保提供的信息真實、準確、完整。4.4項目方配合義務(wù)項目方應(yīng)積極配合擔保公司進行擔保物的監(jiān)管和管理。項目方應(yīng)按照擔保公司要求提供相關(guān)文件和資料。第五條法律意見書內(nèi)容5.1法律意見書范圍本法律意見書針對項目方提供的擔保合同及相關(guān)文件，就擔保合同的法律效力、擔保公司的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容發(fā)表意見。5.2法律意見書依據(jù)本法律意見書依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)。5.3法律意見書結(jié)論本法律意見書認為，擔保合同符合法律法規(guī)的規(guī)定，擔保公司享有約定的權(quán)利，承擔約定的義務(wù)。第六條法律意見書效力6.1法律意見書有效期限本法律意見書自出具之日起至擔保期限屆滿之日止有效。6.2法律意見書修改如法律法規(guī)發(fā)生變化，本法律意見書可進行相應(yīng)修改。6.3法律意見書更新如項目情況發(fā)生變化，本法律意見書可進行更新。第七條法律適用與爭議解決7.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。7.2爭議解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。7.3管轄法院本合同爭議解決如提交仲裁，仲裁地為市。如未經(jīng)仲裁，爭議解決管轄法院為市人民法院。第八條違約責(zé)任8.1違約情形項目方未按照合同約定提供擔保物或擔保文件。項目方未按照合同約定支付擔保費用。項目方未按照合同約定提供項目進展情況和財務(wù)狀況。項目方未按照合同約定配合擔保公司進行擔保物的監(jiān)管和管理。8.2違約責(zé)任項目方違反本合同約定的，應(yīng)向擔保公司支付違約金。違約金金額為違約行為所造成的損失額的20%。8.3違約賠償項目方因違約行為給擔保公司造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額以實際損失為準，包括但不限于訴訟費、律師費等。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件項目方嚴重違約，經(jīng)擔保公司催告后仍未糾正。擔保公司因不可抗力原因無法履行合同。9.2合同終止條件項目方全部履行完畢合同約定的義務(wù)。雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。9.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行資產(chǎn)清算和債務(wù)結(jié)算。第十條保密條款10.1保密信息本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均為保密信息。10.2保密義務(wù)雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十一條通知與送達11.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過快遞、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。11.2送達地址通知送達地址為雙方在合同中約定的地址。11.3送達方式通知自發(fā)送之日起視為送達，但以實際收到時間為準。第十二條合同簽署與生效12.1簽署程序合同應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。簽署后的合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2生效條件合同自雙方簽署之日起生效。12.3生效時間合同自簽署之日起生效，合同期限為擔保期限。第十三條合同附件13.1附件一：項目相關(guān)文件項目可行性研究報告項目設(shè)計方案項目用地批準文件項目投資協(xié)議13.2附件二：擔保公司資質(zhì)證明文件擔保公司營業(yè)執(zhí)照副本擔保公司業(yè)務(wù)許可證明擔保公司法定代表人身份證明13.3附件三：其他相關(guān)文件合同雙方簽字蓋章的擔保合同通知、函件等書面文件第十四條其他約定14.1不可抗力不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行問題。14.2合同變更合同變更需書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.3合同解釋合同如有歧義，應(yīng)按照雙方共同理解的意思進行解釋。14.4合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.5合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.6合同簽署日期本合同簽署日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因合同目的需要，由甲乙雙方同意介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并取得對方的同意。2.2第三方介入的同意需以書面形式記錄，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨立、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行項目對接、談判、合同簽訂等工作。咨詢機構(gòu)：提供專業(yè)咨詢意見，幫助甲乙雙方解決項目中的技術(shù)、法律等問題。評估機構(gòu)：對項目進行評估，提供評估報告。監(jiān)理機構(gòu)：對項目進行監(jiān)督管理，確保項目按照合同約定進行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入同意書中明確。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括：第三方因自身過錯導(dǎo)致的損失。第三方因違反合同約定導(dǎo)致的損失。第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失。4.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的10%。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方在合同中的法律地位是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方在合同中的直接義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定，第三方不參與甲乙雙方之間的爭議解決。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與甲乙雙方的爭議，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決爭議。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、責(zé)任限額、工作方式等事項進行充分協(xié)商。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的履約情況進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如遇到困難或問題，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并共同協(xié)商解決。第七條第三方變更與替換7.1第三方如需變更或替換，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方的同意。7.2第三方變更或替換后，原合同條款中對第三方的約定仍然有效。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止需由甲乙雙方共同決定，并以書面形式通知第三方。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方進行合同履行中的相關(guān)事宜處理。第九條第三方介入的費用9.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。9.2第三方介入的費用包括但不限于：第三方的服務(wù)費用。第三方的交通、住宿等費用。第三方的其他合理費用。第十條第三方介入的保密10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的法律適用與爭議解決11.1第三方介入的法律適用與爭議解決，參照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。11.2第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細分析項目的市場前景、經(jīng)濟效益、風(fēng)險評估等，為項目決策提供依據(jù)。說明：該報告應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具。2.附件二：項目設(shè)計方案要求：包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等設(shè)計圖紙，符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范。說明：設(shè)計圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位完成。3.附件三：項目用地批準文件要求：證明項目用地合法、合規(guī)，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。說明：該文件應(yīng)由土地管理部門出具。4.附件四：項目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、投資方式、資金到位時間等。說明：該協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。5.附件五：擔保公司營業(yè)執(zhí)照副本要求：證明擔保公司合法注冊、具備擔保業(yè)務(wù)資格。說明：該副本應(yīng)由擔保公司提供。6.附件六：擔保公司業(yè)務(wù)許可證明要求：證明擔保公司具備從事?lián)I(yè)務(wù)的許可。說明：該證明應(yīng)由相關(guān)監(jiān)管部門出具。7.附件七：擔保公司法定代表人身份證明要求：證明擔保公司法定代表人的身份。說明：該證明應(yīng)由擔保公司出具。8.附件八：合同雙方簽字蓋章的擔保合同要求：甲乙雙方簽字蓋章的擔保合同副本。說明：該合同應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。9.附件九：通知、函件等書面文件要求：合同履行過程中產(chǎn)生的書面通知、函件等。說明：該等文件應(yīng)由甲乙雙方或第三方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：項目方未按照合同約定提供擔保物或擔保文件。項目方未按照合同約定支付擔保費用。項目方未按照合同約定提供項目進展情況和財務(wù)狀況。項目方未按照合同約定配合擔保公司進行擔保物的監(jiān)管和管理。2.責(zé)任認定標準：違約行為發(fā)生，經(jīng)擔保公司催告后仍未糾正。違約行為導(dǎo)致?lián)９驹馐芙?jīng)濟損失。3.違約責(zé)任示例說明：項目方未按期支付擔保費用，導(dǎo)致?lián)９驹馐芾p失，項目方應(yīng)支付違約金及利息損失。項目方未提供真實的項目進展情況和財務(wù)狀況，導(dǎo)致?lián)９驹馐軗p失，項目方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四版擔保公司項目法律意見書（商業(yè)地產(chǎn)類）2本合同目錄一覽1.項目背景及概述1.1項目發(fā)起人1.2項目目的1.3項目地點2.擔保公司職責(zé)2.1擔保公司資質(zhì)要求2.2擔保范圍2.3擔保期限2.4擔保費用3.擔保合同條款3.1擔保金額3.2擔保方式3.3擔保期限3.4擔保解除條件3.5擔保違約責(zé)任4.商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)條款4.1項目概述4.2項目開發(fā)周期4.3項目投資金額4.4項目收益分配4.5項目風(fēng)險承擔5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決費用6.合同生效及終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件6.4合同續(xù)約7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密責(zé)任8.法律適用與管轄8.1法律適用8.2管轄法院9.合同附件9.1附件一：擔保合同9.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)項目協(xié)議9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同簽署及生效10.1簽署方式10.2生效日期10.3合同副本11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更或解除程序13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同解釋13.3合同爭議14.合同解除與終止第一部分：合同如下：1.項目背景及概述1.1項目發(fā)起人：本合同中，項目發(fā)起人為甲方，具體名稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.2項目目的：甲方擬開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，旨在提升區(qū)域商業(yè)氛圍，滿足市場需求。1.3項目地點：本商業(yè)地產(chǎn)項目位于市區(qū)街道，具體地址為路號。2.擔保公司職責(zé)2.1擔保公司資質(zhì)要求：乙方為擔保公司，應(yīng)具備中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會頒發(fā)的《金融機構(gòu)許可證》和《融資擔保機構(gòu)經(jīng)營許可證》。2.2擔保范圍：乙方對甲方在商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的債務(wù)承擔擔保責(zé)任。2.3擔保期限：本合同擔保期限自合同簽訂之日起至甲方商業(yè)地產(chǎn)項目全部投資款項償還完畢之日止。2.4擔保費用：乙方按照擔保金額的1%收取擔保費用，每年支付一次。3.擔保合同條款3.1擔保金額：本合同擔保金額為人民幣億元。3.2擔保方式：乙方采用無條件擔保方式，在甲方無法履行債務(wù)時，乙方應(yīng)立即履行擔保責(zé)任。3.3擔保期限：本合同擔保期限為年。3.4擔保解除條件：甲方在擔保期限內(nèi)履行完畢債務(wù)，或經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同擔保解除。3.5擔保違約責(zé)任：如甲方在擔保期限內(nèi)未能履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并解除本合同。4.商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)條款4.1項目概述：本商業(yè)地產(chǎn)項目包括商業(yè)綜合體、辦公樓、酒店等業(yè)態(tài)，總建筑面積約為萬平方米。4.2項目開發(fā)周期：本商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)周期為年。4.3項目投資金額：本商業(yè)地產(chǎn)項目總投資金額為人民幣億元。4.4項目收益分配：甲方按照項目投資比例享有項目收益，具體分配比例另行協(xié)商確定。4.5項目風(fēng)險承擔：甲方負責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項目的投資、建設(shè)和運營，承擔項目風(fēng)險。5.爭議解決5.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的管轄法院訴訟解決。5.2爭議解決機構(gòu)：本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。5.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔。6.合同生效及終止6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止條件：本合同在擔保期限屆滿、合同解除或終止履行等條件下終止。6.3合同解除條件：本合同在雙方協(xié)商一致、不可抗力等原因下可以解除。6.4合同續(xù)約：本合同到期前，如雙方同意繼續(xù)合作，可簽訂續(xù)約合同。8.法律適用與管轄8.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。8.2管轄法院：本合同的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。9.合同附件9.1附件一：擔保合同9.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)項目協(xié)議9.3附件三：其他相關(guān)文件，包括但不限于：9.3.1土地使用權(quán)證9.3.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證9.3.3工程施工許可證9.3.4融資協(xié)議9.3.5項目投資計劃書10.合同簽署及生效10.1簽署方式：本合同采用書面形式，由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。10.2生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同副本：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。11.通知與送達11.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以采用信函、傳真、電子郵件等方式。11.2送達地址：本合同的送達地址為雙方在合同中指定的地址。11.3送達時間：以實際收到通知的時間為準。12.合同變更與解除12.1變更條件：本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。12.2解除條件：本合同的解除必須符合法律規(guī)定的解除條件，并應(yīng)以書面形式通知對方。12.3變更或解除程序：任何變更或解除本合同的行為，均需按照法定程序進行，包括但不限于通知、確認等。13.其他約定事項13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難時，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.2合同解釋：對本合同的解釋，應(yīng)以雙方共同理解的意思為準，如有歧義，由合同簽訂地所在地的人民法院解釋。14.合同解除與終止14.1合同解除：在合同履行過程中，如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。14.2合同終止：本合同在擔保期限屆滿、合同解除或雙方協(xié)商一致終止的情況下終止。14.3終止后的責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項，包括但不限于債務(wù)清償、資產(chǎn)移交等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系的獨立主體，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高項目效率，確保項目質(zhì)量，降低風(fēng)險。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)合同。16.2第三方授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件，包括但不限于合同授權(quán)書、項目委托書等。17.第三方責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。17.2第三方義務(wù)：17.2.1提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)提供符合行業(yè)標準的專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)對其在履行服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。17.2.3損害賠償：若第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)費用等因素確定。18.2責(zé)任限額表述：第三方的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定，并以文字和數(shù)字形式表述。18.3責(zé)任限額執(zhí)行：在發(fā)生第三方責(zé)任事件時，甲乙雙方應(yīng)按照責(zé)任限額要求第三方承擔賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)報告、評估報告等，甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)材料。19.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：19.2.1第三方應(yīng)按照乙方的委托范圍提供服務(wù)，超出委托范圍的行為，第三方自行承擔相應(yīng)責(zé)任。19.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。19.3第三方與