2024物業(yè)公司與業(yè)主公共收益分配管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司與業(yè)主公共收益分配管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司定義1.2業(yè)主定義1.3公共收益定義第二條公共收益的來源及分類2.1公共收益來源2.2公共收益分類第三條公共收益分配原則3.1公平原則3.2透明原則3.3合理原則第四條公共收益分配方式4.1分配時間4.2分配比例4.3分配流程第五條公共收益使用范圍5.1物業(yè)公司管理費用5.2物業(yè)公司員工薪酬5.3公共區(qū)域維修保養(yǎng)5.4公共設(shè)施更新改造5.5其他經(jīng)業(yè)主同意的用途第六條公共收益的管理及監(jiān)督6.1設(shè)立公共收益管理小組6.2管理小組職責(zé)6.3管理小組成員選舉及更換第七條公共收益的審計與公示7.1年度審計7.2審計結(jié)果公示7.3業(yè)主查詢及異議處理第八條合同的履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件8.3合同變更程序第九條合同的解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止合同的程序第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效、修改及廢止12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同廢止條件第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的適用法律13.3合同的附件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司定義本合同所稱物業(yè)公司，是指依法成立，具有獨立法人資格，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的專業(yè)機構(gòu)，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理公司。1.2業(yè)主定義本合同所稱業(yè)主，是指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，按照法律法規(guī)及物業(yè)公司規(guī)章制度購買、受贈、繼承或者依法取得物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.3公共收益定義本合同所稱公共收益，是指物業(yè)公司管理區(qū)域內(nèi)，除業(yè)主私有財產(chǎn)外，物業(yè)公司通過提供物業(yè)管理服務(wù)所得到的收益，包括但不限于廣告費、停車費、公共場地租賃費等。第二條公共收益的來源及分類2.1公共收益來源（1）物業(yè)服務(wù)費；（2）公共場地、公共設(shè)施的租賃收入；（3）廣告費；（4）停車費；（5）公共收益的其他來源。2.2公共收益分類公共收益分為可分配收益和不可分配收益。可分配收益是指在扣除物業(yè)公司管理費用、員工薪酬、公共區(qū)域維修保養(yǎng)、公共設(shè)施更新改造等必要支出后的收益。不可分配收益是指用于物業(yè)公司管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的更新改造和彌補物業(yè)公司管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維修基金。第三條公共收益分配原則3.1公平原則公共收益的分配應(yīng)遵循公平原則，確保每位業(yè)主所得收益與所承擔(dān)的義務(wù)相符。3.2透明原則公共收益的分配過程應(yīng)保持透明，物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公示公共收益的來源、分配方案和使用情況。3.3合理原則公共收益的分配應(yīng)考慮業(yè)主的實際需求和物業(yè)公司的管理成本，確保公共收益的合理分配。第四條公共收益分配方式4.1分配時間公共收益的分配時間應(yīng)定于每年度結(jié)束后三個月內(nèi)完成。4.2分配比例公共收益的分配比例應(yīng)按照業(yè)主的物業(yè)權(quán)益比例進行分配，即每位業(yè)主所得收益與其所擁有的物業(yè)權(quán)益比例相符。4.3分配流程（1）物業(yè)公司應(yīng)在每年度結(jié)束后兩個月內(nèi)，向業(yè)主公示公共收益的來源、分配方案和使用情況；（2）業(yè)主對分配方案有異議的，可以在公示期滿后一個月內(nèi)提出，物業(yè)公司應(yīng)在收到異議后一個月內(nèi)進行核實并調(diào)整分配方案；（3）物業(yè)公司在分配方案調(diào)整完畢后，應(yīng)及時向業(yè)主公示調(diào)整后的分配方案；（4）業(yè)主在收到分配方案后一個月內(nèi)無異議的，物業(yè)公司應(yīng)按照分配方案進行公共收益的分配；（5）物業(yè)公司應(yīng)在分配完成后向業(yè)主出具分配證明。第五條公共收益使用范圍5.1物業(yè)公司管理費用物業(yè)公司管理費用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、福利、辦公費用、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維修保養(yǎng)費用等。5.2物業(yè)公司員工薪酬物業(yè)公司員工薪酬包括但不限于工資、福利、培訓(xùn)費用等。5.3公共區(qū)域維修保養(yǎng)公共區(qū)域維修保養(yǎng)包括但不限于物業(yè)公司管理區(qū)域內(nèi)的樓道、電梯、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)等。5.4公共設(shè)施更新改造公共設(shè)施更新改造包括但不限于物業(yè)公司管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施的更換、升級等。5.5其他經(jīng)業(yè)主同意的用途除上述用途外，物業(yè)公司使用公共收益應(yīng)征得業(yè)主同意，并按照業(yè)主大會的決議進行。第六條公共收益的管理及監(jiān)督6.1設(shè)立公共收益管理小組物業(yè)公司應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立公共收益管理小組，負(fù)責(zé)公共收益的管理和監(jiān)督工作。6.2管理小組職責(zé)管理小組負(fù)責(zé)制定公共收益的管理制度、監(jiān)督公共收益的使用情況、處理業(yè)主對公共收益的異議等。6.3管理小組成員選舉及更換管理小組成員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，每屆任期兩年，可以連選連任。管理小組成員的更換應(yīng)由業(yè)主大會決定。第八條合同的履行與變更8.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。8.2合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，不違背合同訂立宗旨。8.3合同變更程序（1）雙方同意變更合同的，應(yīng)書面簽署《合同變更協(xié)議》，并經(jīng)雙方蓋章或簽字確認(rèn)；（2）《合同變更協(xié)議》自簽署之日起生效，與原合同具有同等法律效力；（3）物業(yè)公司應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行合同義務(wù)。第九條合同的解除與終止9.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）法律法規(guī)、政策規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。9.2合同終止條件（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方同意終止合同的；（3）法律法規(guī)、政策規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3解除或終止合同的程序（1）雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應(yīng)書面簽署《合同解除/終止協(xié)議》，并經(jīng)雙方蓋章或簽字確認(rèn)；（2）《合同解除/終止協(xié)議》自簽署之日起生效，原合同相應(yīng)解除或終止；（3）物業(yè)公司應(yīng)按照《合同解除/終止協(xié)議》約定的方式，辦理合同解除或終止手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任（1）物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）物業(yè)公司違反法律法規(guī)、政策規(guī)定或者合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2業(yè)主違約責(zé)任（1）業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）業(yè)主違反法律法規(guī)、政策規(guī)定或者合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改及廢止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。12.2合同修改條件合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。修改內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，不違背合同訂立宗旨。12.3合同廢止條件本合同在任何一方未履行完畢合同義務(wù)的情況下，任何一方不得單方面廢止合同。雙方同意廢止合同的，應(yīng)書面簽署《合同廢止協(xié)議》，并經(jīng)雙方蓋章或簽字確認(rèn)。第十三條附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的適用法律本合同的履行、解除、終止、違約責(zé)任等事項，適用中華人民共和國法律。13.3合同的附件本合同附件包括《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》、《公共收益分配方案》等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點本合同于____市____區(qū)____街道____號簽署。14.3簽署主體（1）物業(yè)公司：____；（蓋章）（2）業(yè)主代表：____；（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、審計方、調(diào)解方、訴訟方等。15.2第三方介入情形（1）甲乙方無法通過協(xié)商解決爭議，需要第三方進行調(diào)解或評估；（2）甲乙方一方或雙方對第三方的服務(wù)或評估結(jié)果有異議，需要第三方進行復(fù)核或重新評估；（3）法律法規(guī)、政策規(guī)定或者甲乙方約定的其他第三方介入情形。16.第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方合理要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。16.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或評估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任，但甲乙方的損失由甲乙方自行承擔(dān)，第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等因素導(dǎo)致的損失。16.3若第三方未按照合同約定或甲乙方合理要求提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方費用17.1第三方提供的服務(wù)費用，包括但不限于評估費、審計費、調(diào)解費等，由甲乙方按照約定的比例或方式承擔(dān)。17.2若甲乙方對第三方的服務(wù)或評估結(jié)果有異議，需要第三方進行復(fù)核或重新評估的，相關(guān)費用由提出異議的甲乙方承擔(dān)。18.第三方介入程序18.1甲乙方無法通過協(xié)商解決爭議，需要第三方進行調(diào)解或評估的，甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并將雙方同意的第三方名單列入合同附件。18.2甲乙方一方或雙方對第三方的服務(wù)或評估結(jié)果有異議，需要第三方進行復(fù)核或重新評估的，異議方應(yīng)向甲乙方提出書面申請，并說明異議的理由。18.3甲乙方應(yīng)在收到異議方申請后七個工作日內(nèi)，共同選擇合適的第三方進行復(fù)核或重新評估。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)。19.2第三方與甲乙方之間的服務(wù)或評估結(jié)果，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方對甲乙方的損失賠償責(zé)任，每次事故的賠償限額為人民幣____萬元。20.2第三方對甲乙方的累計賠償責(zé)任，不得超過人民幣____萬元。21.第三方介入的終止21.2甲乙方共同決定終止第三方介入，并書面通知第三方。21.3第三方在接到甲乙方的終止通知后，應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方退出22.2第三方在接到甲乙方的退出通知后，應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。23.第三方繼任23.1若第三方因故退出，甲乙方應(yīng)共同選擇新的第三方，并將新第三方名單列入合同附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)公司的日常管理服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)等內(nèi)容。附件二：《公共收益分配方案》本附件詳細(xì)說明了公共收益的來源、分配原則、分配比例、分配時間等具體分配方案。附件三：《公共設(shè)施維護保養(yǎng)計劃》本附件詳細(xì)列出了公共設(shè)施的維護保養(yǎng)計劃，包括公共設(shè)施的檢查、保養(yǎng)、維修的時間表和具體要求。附件四：《公共區(qū)域使用管理規(guī)定》本附件詳細(xì)規(guī)定了公共區(qū)域的使用管理要求，包括公共區(qū)域的開放時間、使用條件、使用申請程序等。附件五：《業(yè)主大會決議》本附件是業(yè)主大會就本合同相關(guān)事項做出的決議，包括但不限于公共收益的分配方案、公共設(shè)施的維護保養(yǎng)計劃等。附件六：《物業(yè)公司管理制度》本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司的管理制度，包括物業(yè)公司的組織結(jié)構(gòu)、崗位職責(zé)、工作流程等。附件七：《物業(yè)公司員工名冊》本附件列出了物業(yè)公司的員工名冊，包括員工的基本信息、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件八：《物業(yè)服務(wù)合同》本附件是物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的服務(wù)合同，詳細(xì)列出了雙方的權(quán)利義務(wù)。附件九：《業(yè)主公約》本附件是業(yè)主之間共同遵守的規(guī)章制度，包括業(yè)主的行為規(guī)范、責(zé)任分擔(dān)等。附件十：《物業(yè)公司審計報告》本附件是物業(yè)公司的審計報告，包括物業(yè)公司的財務(wù)狀況、業(yè)務(wù)運行情況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）物業(yè)公司未能按照《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的。（2）物業(yè)公司未能按照《公共收益分配方案》進行公共收益的分配的。（3）物業(yè)公司未能按照《公共設(shè)施維護保養(yǎng)計劃》進行公共設(shè)施的維護保養(yǎng)的。（4）物業(yè)公司違反《公共區(qū)域使用管理規(guī)定》，允許未經(jīng)批準(zhǔn)的第三方使用公共區(qū)域的。（5）物業(yè)公司違反《物業(yè)公司管理制度》，導(dǎo)致業(yè)主利益受損的。（6）物業(yè)公司員工違反《物業(yè)公司員工名冊》中的規(guī)定，導(dǎo)致業(yè)主利益受損的。（7）業(yè)主未能按照《物業(yè)服務(wù)合同》履行支付物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)的。（8）業(yè)主違反《業(yè)主公約》，導(dǎo)致其他業(yè)主利益受損的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)公司的違約行為導(dǎo)致業(yè)主利益的損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）物業(yè)公司未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定或依法確定。（3）業(yè)主的違約行為導(dǎo)致其他業(yè)主利益的損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果物業(yè)公司未能按