2024版物業(yè)托管協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)托管協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物1.3物業(yè)托管范圍1.4物業(yè)托管期限1.5物業(yè)管理費用及支付方式1.6物業(yè)維修、養(yǎng)護及改造1.7物業(yè)安全保障1.8物業(yè)使用及禁止事項1.9物業(yè)檔案管理1.10物業(yè)相關費用的結算1.11合同解除及終止1.12違約責任1.13爭議解決1.14其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條合同標的物2.2標的物業(yè)的建筑面積為____________________平方米，土地面積為____________________平方米。第三條物業(yè)托管范圍3.1.1維護標的物業(yè)的安全、整潔、有序；3.1.2負責標的物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護及改造；3.1.3管理標的物業(yè)的公共設施和設備；3.1.4負責標的物業(yè)的租賃、出售、轉租等業(yè)務；3.1.5處理標的物業(yè)的投訴、糾紛等事宜；3.1.6執(zhí)行國家及地方有關物業(yè)管理的法律法規(guī)。第四條物業(yè)托管期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，托管期限為____________________年。第五條物業(yè)管理費用及支付方式5.1乙方按照國家和地方的規(guī)定及合同約定，向甲方收取物業(yè)管理費用。5.2物業(yè)管理費用的收費標準為____________________元/平方米·月。5.3甲方應于每月____________________日前向乙方支付當月的物業(yè)管理費用。第六條物業(yè)維修、養(yǎng)護及改造6.1乙方負責標的物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護工作，確保標的物業(yè)的正常使用。6.2乙方在維修、養(yǎng)護過程中，應優(yōu)先考慮甲方的要求和利益。6.3對于需要改造的項目，乙方應提前向甲方報告，并經甲方同意后方可進行。第七條物業(yè)安全保障7.1乙方應建立健全標的物業(yè)的安全管理制度，確保標的物業(yè)的安全。7.2乙方應配備必要的安全設施，如監(jiān)控設備、消防設施等。7.3乙方應定期對標的物業(yè)進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。7.4乙方應積極配合相關部門進行安全檢查，并接受其監(jiān)督。第八條物業(yè)使用及禁止事項8.1甲方應合理使用標的物業(yè)，不得擅自改變標的物業(yè)的結構、外貌和用途。8.2甲方在使用標的物業(yè)時，應遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得從事違法活動。8.3.1煙花爆竹的燃放；8.3.2噪音擾民的活動；8.3.3損壞標的物業(yè)及公共設施的行為；8.3.4侵占公共區(qū)域；8.3.5未經允許的經營活動。第九條物業(yè)檔案管理9.1乙方應建立健全標的物業(yè)的檔案管理制度，確保檔案的完整、準確、安全。9.2乙方應及時收集、整理、歸檔標的物業(yè)的各類資料，包括但不限于：9.2.1物業(yè)產權證明文件；9.2.2維修養(yǎng)護記錄；9.2.3安全檢查記錄；9.2.4業(yè)主信息資料；9.2.5合同及其他相關文件。第十條物業(yè)相關費用的結算10.1乙方應在每月____________________日前向甲方提交上月物業(yè)管理費用的結算報告。10.2甲方應在收到結算報告后____________________日內，對結算報告進行審核，并支付相應的物業(yè)管理費用。10.3若甲方對結算報告有異議，應在收到結算報告后____________________日內提出，雙方協(xié)商解決。第十一條合同解除及終止11.1合同到期前，甲方有權提前終止合同，但需提前____________________日通知乙方。11.2乙方在合同期內，如出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方有權解除合同。11.3合同解除或終止后，雙方應按照約定進行財產清算。第十二條違約責任12.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。12.2甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付____________________的違約金。12.3乙方未履行物業(yè)管理義務，造成甲方損失的，應賠償甲方損失。第十三條爭議解決13.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條合同標的物2.2標的物業(yè)的建筑面積為____________________平方米，土地面積為____________________平方米。第三條物業(yè)托管范圍3.1.1維護標的物業(yè)的安全、整潔、有序；3.1.2負責標的物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護及改造；3.1.3管理標的物業(yè)的公共設施和設備；3.1.4負責標的物業(yè)的租賃、出售、轉租等業(yè)務；3.1.5處理標的物業(yè)的投訴、糾紛等事宜；3.1.6執(zhí)行國家及地方有關物業(yè)管理的法律法規(guī)。第四條物業(yè)托管期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，托管期限為____________________年。第五條物業(yè)管理費用及支付方式5.1乙方按照國家和地方的規(guī)定及合同約定，向甲方收取物業(yè)管理費用。5.2物業(yè)管理費用的收費標準為____________________元/平方米·月。5.3物業(yè)管理費用的支付方式為：甲方應于每月____________________日前將物業(yè)管理費用支付至乙方指定的賬戶。第六條物業(yè)維修、養(yǎng)護及改造6.1乙方應負責標的物業(yè)的日常維修和養(yǎng)護工作，確保物業(yè)設施的正常運行。6.2對于影響物業(yè)正常使用的大修、改造工程，乙方應提前向甲方提出申請，并經甲方同意后方可進行。6.3乙方應制定年度維修養(yǎng)護計劃，并報甲方備案。第七條物業(yè)安全保障7.1乙方應加強標的物業(yè)的安全管理，確保業(yè)主的人身和財產安全。7.2乙方應制定并實施安全管理措施，包括但不限于：配備保安人員、安裝監(jiān)控設備、設置安全警示標志等。7.3乙方應定期對保安人員進行培訓和考核，確保其具備必要的安全防范能力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.物業(yè)產權證明文件4.物業(yè)管理服務合同5.物業(yè)維修養(yǎng)護計劃6.物業(yè)安全管理制度7.物業(yè)管理費用結算報告8.物業(yè)維修養(yǎng)護記錄9.業(yè)主信息資料10.合同簽訂及履行過程中的相關文件11.第三方介入?yún)f(xié)議12.爭議解決協(xié)議13.其他與本合同相關的文件和資料附件詳細要求和說明：1.所有附件應真實、完整、清晰，并由法定代表人或授權代表簽字蓋章。2.附件應與合同內容相符，不得存在虛假信息。3.附件的提交應在合同簽訂后____________________日內完成。4.附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費用的；1.2乙方未履行物業(yè)管理義務，造成甲方損失的；1.3任何一方違反合同約定，未按期完成相關工作的；1.4任何一方未履行合同約定的保密義務，泄露商業(yè)秘密的；1.5任何一方違反合同約定，造成標的物業(yè)損壞的。違約責任認定標準：2.1甲方違約：2.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付____________________的違約金。2.1.2甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應賠償乙方損失。2.2乙方違約：2.2.1乙方未履行物業(yè)管理義務，造成甲方損失的，應賠償甲方損失。2.2.2乙方違反合同約定，未按期完成相關工作的，應向甲方支付____________________的違約金。示例說明：3.1甲方違約示例：甲方應于每月5日前支付物業(yè)管理費用，但甲方于6月6日才支付，未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付____________________的違約金。3.2乙方違約示例：乙方負責標的物業(yè)的日常維修工作，但乙方未在約定的時間內完成維修，造成甲方損失的，乙方應賠償甲方損失。全文完。2024版物業(yè)托管協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.物業(yè)托管范圍及內容2.1物業(yè)概述2.2托管服務內容2.3托管區(qū)域劃分3.物業(yè)管理費用3.1費用標準3.2費用支付方式3.3費用結算4.物業(yè)維護與修繕4.1維修責任4.2維修程序4.3維修費用5.物業(yè)使用與安全管理5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2安全管理制度5.3應急處理機制6.業(yè)主大會與業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會召開6.2業(yè)主委員會職責6.3業(yè)主委員會組成與更換7.合同期限與續(xù)約7.1合同期限7.2續(xù)約條件7.3續(xù)約程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更通知12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達確認13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：服務標準13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜14.2本合同解釋權14.3本合同簽訂地第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：________有限公司（2）乙方：________物業(yè)管理有限責任公司1.2法定代表人（1）甲方法定代表人：________（2）乙方法定代表人：________1.3聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系電話：________（2）乙方聯(lián)系電話：________1.4住所地（1）甲方住所地：________（2）乙方住所地：________2.物業(yè)托管范圍及內容2.1物業(yè)概述本合同所指物業(yè)為位于________的________小區(qū)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等設施。2.2托管服務內容（1）物業(yè)管理：負責小區(qū)的日常維護、保潔、綠化等工作；（2）安全監(jiān)控：負責小區(qū)的安全防范、門禁管理等；（3）公共設施維護：負責小區(qū)公共設施的維修和保養(yǎng)；（4）業(yè)主服務：提供業(yè)主咨詢、投訴處理等服務；（5）其他相關服務。2.3托管區(qū)域劃分托管區(qū)域分為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、公共區(qū)域等。3.物業(yè)管理費用3.1費用標準物業(yè)管理費用為每平方米________元，按月繳納。3.2費用支付方式物業(yè)管理費用由業(yè)主通過物業(yè)費繳納系統(tǒng)繳納。3.3費用結算物業(yè)管理費用按月結算，乙方于每月________日前向甲方提供費用結算單。4.物業(yè)維護與修繕4.1維修責任（1）甲方負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)；（2）乙方負責物業(yè)的修繕工作。4.2維修程序（1）業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞，應及時向乙方報告；（2）乙方應在接到報告后________日內進行維修；（3）維修完成后，乙方應向業(yè)主反饋維修情況。4.3維修費用維修費用由甲方承擔，如涉及第三方責任，由責任方承擔。5.物業(yè)使用與安全管理5.1物業(yè)使用規(guī)定（1）業(yè)主應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）業(yè)主應合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（3）業(yè)主應愛護公共設施，不得損壞。5.2安全管理制度（1）乙方負責小區(qū)的安全防范工作；（2）業(yè)主應遵守安全管理制度，共同維護小區(qū)安全。5.3應急處理機制（1）發(fā)生突發(fā)事件，乙方應及時啟動應急處理機制；（2）業(yè)主應配合乙方進行應急處理。6.業(yè)主大會與業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會召開業(yè)主大會每年召開一次，由乙方負責組織。6.2業(yè)主委員會職責業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施，維護業(yè)主權益。6.3業(yè)主委員會組成與更換業(yè)主委員會由________名業(yè)主組成，任期________年，可連選連任。業(yè)主委員會成員更換需經業(yè)主大會表決通過。8.違約責任8.1違約情形（1）甲方未按時繳納物業(yè)管理費用的；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；（3）甲方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)的；（4）乙方未按規(guī)定進行維修或修繕的；（5）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）因違約造成的損失，違約方應承擔全部責任。8.3違約賠償（1）因違約造成對方損失的，違約方應賠償實際損失；（2）違約金為物業(yè)管理費用的________倍。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構（1）爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院；（2）爭議解決機構應按照我國相關法律法規(guī)進行審理。9.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在________日內提出書面仲裁或訴訟請求；（2）仲裁或訴訟程序按照我國相關法律法規(guī)執(zhí)行。10.合同生效與解除10.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）合同經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章；（3）合同報相關政府部門備案。10.2合同解除條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致同意解除；（2）一方違約，經對方書面通知后________日內仍未改正；（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。10.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）對方在________日內未提出異議，合同自通知之日起解除；（3）合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜。11.合同變更11.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內容不影響合同的合法性和有效性。11.2變更程序（1）雙方簽署變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章；（3）變更協(xié)議報相關政府部門備案。11.3變更通知（1）變更協(xié)議生效后，雙方應及時通知對方；（2）通知方式為書面通知。12.通知與送達12.1通知方式（1）書面通知；（2）口頭通知，需對方確認。12.2送達地址（1）甲方送達地址：________；（2）乙方送達地址：________。12.3送達確認（1）送達后，雙方應在________日內確認；（2）未在規(guī)定時間內確認的，視為已送達。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單（1）物業(yè)清單包括但不限于建筑物、設備、設施等；（2）物業(yè)清單作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。13.2附件二：服務標準（1）服務標準包括但不限于服務質量、服務內容等；（2）服務標準作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。13.3附件三：其他相關文件（1）其他相關文件包括但不限于政府文件、協(xié)議等；（2）其他相關文件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜（1）雙方應本著誠實信用原則，協(xié)商解決；（2）如遇法律變更，雙方應按照新法律法規(guī)調整合同內容。14.2本合同解釋權（1）本合同的解釋權歸甲方所有；（2）合同解釋權不受合同簽訂地、合同履行地等因素影響。14.3本合同簽訂地（1）本合同簽訂地為________；（2）合同履行地為________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問方、評估機構等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務，提高合同履行的效率，確保合同目的的實現(xiàn)。16.第三方介入程序16.1介入申請（1）任何一方需要第三方介入時，應提前________日向對方提出書面申請；（2）申請應包括第三方的基本信息、介入目的、預期效果等。16.2介入審批（1）對方收到介入申請后，應在________日內予以答復；（2）如同意第三方介入，雙方應共同與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因介入行為導致合同一方或雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定（1）責任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定；（2）如未約定，責任限額為第三方介入服務費用的________倍。17.3責任限額履行（1）第三方在介入過程中，如因自身原因導致?lián)p失，應在責任限額內承擔賠償責任；（2）超過責任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔。18.第三方權利與義務18.1第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（2）第三方有權根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》履行其職責；（3）第三方有權獲取其合理的服務費用。18.2第三方義務（1）第三方應按照《第三方介入?yún)f(xié)議》履行其職責，確保服務質量；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應按照約定的時間和方式提交工作成果。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分（1）第三方在介入過程中，因自身原因導致?lián)p失，由第三方承擔；（2）因甲乙雙方原因導致?lián)p失，由甲乙雙方分別承擔；（3）因不可抗力導致?lián)p失，各方根據(jù)實際情況分擔。19.2權利劃分（1）第三方在介入過程中，享有《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的權利；（2）甲乙雙方在合同履行過程中，享有合同約定的權利；（3）第三方與甲乙雙方的權利不沖突。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成其介入職責；（3）甲乙雙方或第三方提出終止請求，并經對方同意。20.2終止程序（1）提出終止請求的一方應提前________日通知其他方；（2）終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。21.第三方介入的后續(xù)處理21.1工作成果的移交（1）第三方完成其介入職責后，應將工作成果移交給甲乙雙方；（2）工作成果應滿足合同約定的質量標準。21.2費用結算（1）第三方完成介入服務后，甲乙雙方應按照約定支付服務費用；（2）費用結算應在________日內完成。22.第三方介入的保密義務22.1保密內容第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等信息均屬保密內容。22.2保密義務（1）第三方應嚴格保守保密內容，不得泄露；（2）保密義務不受合同期限限制。23.違約責任23.1第三方違約（1）第三方在介入過程中違反《第三方介入?yún)f(xié)議》，應承擔相應的違約責任；（2）違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。23.2甲乙雙方違約（1）甲乙雙方違反合同約定，導致第三方遭受損失的，應承擔相應的違約責任；（2）違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單（1）詳細列出物業(yè)的具體信息，包括建筑物、設備、設施等；（2）物業(yè)清單應與實際物業(yè)相符，并由甲乙雙方簽字確認。2.服務標準（1）詳細規(guī)定各項物業(yè)管理服務的標準，如清潔、綠化、維修等；（2）服務標準應具備可操作性，便于甲乙雙方監(jiān)督。3.第三方介入?yún)f(xié)議（1）明確第三方介入的目的、職責、權利、義務等；（2）協(xié)議應由甲乙雙方和第三方共同簽署。4.物業(yè)管理費用結算單（1）詳細記錄物業(yè)管理費用的收取、結算情況；（2）結算單應包含費用項目、金額、結算日期等信息。5.維修記錄（1）詳細記錄物業(yè)維修的時間、原因、過程、費用等；（2）維修記錄應具備可追溯性，便于甲乙雙方查詢。6.業(yè)主大會會議記錄（1）記錄業(yè)主大會的召開時間、地點、參會人員、議題、表決結果等；（2）會議記錄應真實反映會議內容。7.業(yè)主委員會會議記錄（1）記錄業(yè)主委員會的召開時間、地點、參會人員、議題、表決結果等；（2）會議記錄應真實反映會議內容。8.通知與送達確認函（1）確認甲乙雙方收到對方的通知或送達的文件；（2）確認函應由收件人簽字或蓋章。9.第三方評估報告（1）第三方在介入過程中形成的評估報告，包括評估對象、評估方法、評估結果等；（2）評估報告應具有權威性和客觀性。10.其他相關文件（1）與合同履行相關的政府文件、協(xié)議等；（2）其他相關文件應具備法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方未按時繳納物業(yè)管理費用的；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；（3）甲方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)的；（4）乙方未按規(guī)定進行維修或修繕的；（5）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。2.責任認定標準（1）甲方違約責任認定：a.未按時繳納物業(yè)管理費用的，應支付滯納金；b.擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)的，應承擔修復費用；c.給乙方造成損失的，應賠償實際損失。（2）乙方違約責任認定：a.未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金；b.未按規(guī)定進行維修或修繕的，應承擔修復費用；c.給甲方造成損失的，應賠償實際損失。3.違約責任示例說明（1）甲方未按時繳納物業(yè)管理費用，逾期________日，應支付滯納金________元；（2）乙方未按合同約定進行綠化養(yǎng)護，導致綠化面積減少，應承擔修復費用________元；（3）甲方擅自改變物業(yè)用途，導致乙方維修費用增加，應賠償乙方實際損失________元。全文完。2024版物業(yè)托管協(xié)議2本合同目錄一覽1.1物業(yè)概況1.1.1物業(yè)名稱及地址1.1.2物業(yè)類型及面積1.1.3物業(yè)配套設施1.2托管方與委托方信息1.2.1托管方基本信息1.2.2委托方基本信息1.3托管期限1.3.1托管起始日期1.3.2托管終止日期1.3.3托管期限變更1.4托管費用1.4.1托管費用標準1.4.2費用支付方式1.4.3費用支付時間1.5物業(yè)維護與管理1.5.1物業(yè)維護范圍1.5.2物業(yè)管理內容1.5.3維護與管理責任1.6物業(yè)維修與養(yǎng)護1.6.1維修養(yǎng)護范圍1.6.2維修養(yǎng)護責任1.6.3維修養(yǎng)護費用1.7物業(yè)租金收繳1.7.1租金收繳標準1.7.2收繳方式1.7.3收繳時間1.8物業(yè)租賃與轉租1.8.1租賃與轉租政策1.8.2租賃合同簽訂1.8.3轉租審批流程1.9物業(yè)保險1.9.1物業(yè)保險種類1.9.2保險金額1.9.3保險費用承擔1.10物業(yè)檔案管理1.10.1檔案管理范圍1.10.2檔案保管期限1.10.3檔案查閱與使用1.11違約責任1.11.1違約情形1.11.2違約責任承擔1.11.3違約賠償標準1.12爭議解決1.12.1爭議解決方式1.12.2爭議解決機構1.12.3爭議解決期限1.13合同解除1.13.1解除條件1.13.2解除程序1.13.3解除后責任1.14其他約定事項1.14.1法律適用1.14.2合同生效1.14.3合同份數(shù)1.14.4合同附件第一部分：合同如下：1.1物業(yè)概況1.1.1物業(yè)名稱：花園1.1.2物業(yè)地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.1.4物業(yè)面積：總計10萬平方米1.1.5物業(yè)配套設施：停車場、健身房、游泳池、兒童游樂場等1.2托管方與委托方信息1.2.1托管方名稱：物業(yè)管理公司1.2.2托管方地址：市區(qū)路號1.2.3委托方名稱：房地產開發(fā)有限公司1.2.4委托方地址：市區(qū)路號1.3托管期限1.3.1托管起始日期：2024年1月1日1.3.2托管終止日期：2029年12月31日1.3.3托管期限變更：經雙方協(xié)商一致，可對托管期限進行適當調整1.4托管費用1.4.1托管費用標準：每平方米每月1.2元1.4.2費用支付方式：按季度支付1.4.3費用支付時間：每個季度首月10日前支付1.5物業(yè)維護與管理1.5.1物業(yè)維護范圍：包括但不限于公共區(qū)域、綠化、設施設備的日常維護1.5.2物業(yè)管理內容：物業(yè)檔案管理、安全巡邏、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等1.5.3維護與管理責任：托管方負責物業(yè)的日常維護與管理，確保物業(yè)設施的正常運行1.6物業(yè)維修與養(yǎng)護1.6.1維修養(yǎng)護范圍：包括但不限于房屋本體、公共設施設備、綠化等1.6.2維修養(yǎng)護責任：托管方負責組織維修養(yǎng)護工作，確保維修養(yǎng)護質量1.6.3維修養(yǎng)護費用：維修養(yǎng)護費用由委托方承擔，具體費用根據(jù)實際情況核算1.7物業(yè)租金收繳1.7.1租金收繳標準：根據(jù)市場行情和物業(yè)價值確定租金標準1.7.2收繳方式：委托方負責租金收繳，托管方協(xié)助提供相關資料1.7.3收繳時間：每月10日前收繳上月租金8.物業(yè)租賃與轉租8.1租賃與轉租政策：租賃方需遵守國家法律法規(guī)，租賃用途應符合物業(yè)管理規(guī)定，禁止非法用途8.2租賃合同簽訂：租賃合同由委托方與租賃方簽訂，托管方提供必要的協(xié)助8.3轉租審批流程：租賃方如需轉租，須提前一個月向托管方提出申請，經批準后方可進行轉租9.物業(yè)保險9.1物業(yè)保險種類：包括但不限于財產保險、責任保險、意外傷害保險等9.2保險金額：根據(jù)物業(yè)價值及風險評估確定保險金額9.3保險費用承擔：保險費用由委托方承擔，具體費用根據(jù)保險合同約定支付10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍：包括業(yè)主資料、租賃合同、維修記錄、財務報表等10.2檔案保管期限：按照國家檔案管理規(guī)定執(zhí)行，一般不少于30年10.3檔案查閱與使用：業(yè)主及其他相關方需查閱檔案時，應提前向托管方提出申請，經批準后方可查閱11.違約責任11.1違約情形：包括但不限于未按時繳納費用、違反租賃規(guī)定、損壞物業(yè)設施等11.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3違約賠償標準：根據(jù)實際情況及法律法規(guī)確定賠償標準12.爭議解決12.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構：物業(yè)管理所在地人民法院12.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起3個月內解決13.合同解除13.1解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同約定的其他解除條件等13.2解除程序：解除合同應提前一個月書面通知對方，并說明解除原因13.3解除后責任：解除合同后，雙方應妥善處理遺留問題，包括但不限于物業(yè)設施的移交、費用的結算等14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.4合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)設施清單、物業(yè)管理規(guī)定等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同履行過程中的中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評估、物業(yè)維護、物業(yè)租賃、合同簽訂、爭議解決等方面。16.第三方介入的程序與條件16.1.1第三方具備相應的資質和條件；16.1.2第三方介入的內容和方式符合法律法規(guī)和合同約定；16.1.3第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。17.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款17.1甲方的額外條款：17.1.1在第三方介入過程中，甲方應積極配合第三方的調查和評估工作；17.1.2甲方應提供必要的文件和信息，確保第三方工作的順利進行；17.1.3甲方對第三方提供的報告或建議有異議時，應及時與乙方和第三方溝通。17.2乙方的額外條款：17.2.1在第三方介入過程中，乙方應配合甲方的需求，共同協(xié)商第三方介入的具體事宜；17.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保第三方的工作符合合同約定和法律法規(guī)要求；17.2.3乙方對第三方的工作結果有異議時，應及時與甲方和第三方溝通。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總額的5%。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方對甲方的責任：第三方對甲方承擔的責任限于其在合同約定的范圍內，因自身原因造成的損失。19.2第三方對乙方的責任：第三方對乙方承擔的責任限于其在合同約定的范圍內，因自身原因造成的損失。19.3第三方對物業(yè)的維護責任：第三方在物業(yè)維護過程中，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保物業(yè)設施的正常運行，對因維護不當造成的損失，由第三方承擔相應責任。20.第三方的權利與義務20.1第三方的權利：20.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的文件和信息；20.1.2第三方有權要求甲乙雙方配合其工作，確保工作順利進行；20.1.3第三方有權根據(jù)合同約定和實際情況，提出合理的工作建議。20.2第三方的義務：20.2.1第三方應按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其職責；20.2.2第三方應保證其工作的獨立性、客觀性和公正性；20.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。21.第三方介入的合同變更21.1當?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對本合同進行必要的變更，變更后的合同條款應經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。22.第三方介入的終止22.1當?shù)谌浇槿氲哪康倪_到或合同約定的終止條件出現(xiàn)時，第三方介入終止。終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)設施清單要求：詳細列明物業(yè)內的所有設施，包括但不限于房屋、公共設施、綠化等，并標注設施的品牌、型號、數(shù)量等。說明：本清單作為物業(yè)維護和管理的依據(jù)，應保持與實際狀況一致。2.物業(yè)管理規(guī)定要求：包括物業(yè)的使用規(guī)則、安全規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等，明確業(yè)主和租賃方的義務。說明：本規(guī)定作為物業(yè)管理的基本準則，應得到所有業(yè)主和租賃方的遵守。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列明第三方介入的具體內容、費用、期限、責任等。說明：本協(xié)議作為第三方介入的法律依據(jù)，應在第三方介入前簽訂。4.物業(yè)租賃合同要求：詳細列明租賃方的權利和義務，租賃期限、租金、押金等。說明：本合同作為租賃關系的法律依據(jù)，應在租賃前簽訂。5.物業(yè)維修記錄要求：記錄所有維修的日期、項目、原因、費用等。說明：本記錄作為物業(yè)維修的檔案，應保持完整。6.物業(yè)財務報表要求：包括收入、支出、結余等財務數(shù)據(jù)，每月編制一次。說明：本報表作為物業(yè)財務狀況的反映，應定期向業(yè)主公布。7.物業(yè)保險合同要求：詳細列明保險種類、保險金額、保險期限等。說明：本合同作為物業(yè)保險的法律依據(jù)，應在保險期間內有效。8.物業(yè)檔案清單要求：列出所有檔案的名稱、數(shù)量、保管期限等。說明：本清單作為檔案管理的依據(jù)，應與實際檔案一致。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時繳納費用責任認定：逾期未繳納費用的，每日應向對方支付欠款金額的千分之五作為違約金。示例：若甲方未按時支付物業(yè)管理費，每日應向乙方支付物業(yè)管理費的千分之五作為違約金。2.違反租賃規(guī)定責任認定：租賃方違反租賃合同約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若租賃方未經甲方同意擅自改變租賃用途，應承擔相應的違約責任。3.損壞物業(yè)設施責任認定：因租賃方或業(yè)主故意或過失損壞物業(yè)設施，應承擔修復或賠償責任。示例：若業(yè)主在裝修過程中損壞公共設施，應負責修復或賠償。4.違反物業(yè)管理規(guī)定責任認定：違反物業(yè)管理規(guī)定的，應根據(jù)情節(jié)輕重，給予警告、罰款等處罰。示例：若業(yè)主在公共區(qū)域亂扔垃圾，應給予警告或罰款。5.未能履行合同約定的其他義務責任認定：未能履行合同約定的其他義務，應根據(jù)具體情況確定責任。示例：若托管方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，應承擔相應的違約責任。全文完。2024版物業(yè)托管協(xié)議3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)托管方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)概述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積3.物業(yè)托管服務內容3.1物業(yè)維護與管理3.2物業(yè)設施設備維護3.3物業(yè)安全與秩序維護4.物業(yè)費用及支付方式4.1物業(yè)服務費標準4.2物業(yè)服務費支付方式4.3物業(yè)其他費用5.物業(yè)使用規(guī)則5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)使用限制5.3物業(yè)違規(guī)處理6.物業(yè)維修與改造6.1物業(yè)維修責任6.2物業(yè)改造事宜6.3物業(yè)維修費用7.物業(yè)合同期限及續(xù)約7.1物業(yè)合同期限7.2物業(yè)合同續(xù)約8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更與補充11.1合同變更11.2合同補充12.合同附件12.1物業(yè)設施設備清單12.2物業(yè)使用規(guī)則明細12.3其他附件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂13.2合同生效14.其他約定事項14.1合同解釋權14.2合同份數(shù)與保管14.3合同執(zhí)行與監(jiān)督第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)托管方基本信息1.1.1物業(yè)托管方名稱：________1.1.2物業(yè)托管方法定代表人：________1.1.3物業(yè)托管方住所：________1.1.4物業(yè)托管方聯(lián)系電話：________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：________1.2.2業(yè)主方法定代表人：________1.2.3業(yè)主方住所：________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：________2.物業(yè)概述2.1物業(yè)地址：________2.2物業(yè)類型：________2.3物業(yè)面積：________平方米3.物業(yè)托管服務內容3.1物業(yè)維護與管理3.1.1物業(yè)托管方負責物業(yè)的日常維護與管理，確保物業(yè)的正常使用。3.1.2物業(yè)托管方負責物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化工作。3.1.3物業(yè)托管方負責物業(yè)公共設施的維護與保養(yǎng)。3.2物業(yè)設施設備維護3.2.1物業(yè)托管方負責物業(yè)設施設備的定期檢查、維修與更換。3.2.2物業(yè)托管方應確保物業(yè)設施設備處于良好運行狀態(tài)。3.3物業(yè)安全與秩序維護3.3.1物業(yè)托管方負責物業(yè)的安全防范工作，包括門禁管理、巡邏等。3.3.2物業(yè)托管方負責物業(yè)內部秩序的維護，確保居住環(huán)境的安寧。4.物業(yè)費用及支付方式4.1物業(yè)服務費標準4.1.1物業(yè)服務費按每月每平方米________元計算。4.1.2物業(yè)服務費按年度一次性支付。4.2物業(yè)服務費支付方式4.2.1業(yè)主應在每月________日前支付當月物業(yè)服務費。4.2.2物業(yè)托管方應向業(yè)主提供物業(yè)服務費繳納憑證。4.3物業(yè)其他費用4.3.1物業(yè)托管方應向業(yè)主公示其他費用的收取標準和支付方式。5.物業(yè)使用規(guī)則5.1物業(yè)使用范圍5.1.1業(yè)主應遵守國家有關物業(yè)管理的規(guī)定，合理使用物業(yè)。5.1.2業(yè)主不得擅自改變物業(yè)的結構和用途。5.2物業(yè)使用限制5.2.1業(yè)主不得在物業(yè)內從事違法活動。5.2.2業(yè)主不得在物業(yè)內飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)，應經物業(yè)管理委員會同意。5.3物業(yè)違規(guī)處理5.3.1業(yè)主違反本合同規(guī)定，物業(yè)托管方有權予以制止，并要求業(yè)主承擔相應責任。6.物業(yè)維修與改造6.1物業(yè)維修責任6.1.1物業(yè)托管方負責物業(yè)的日常維修工作。6.1.2業(yè)主應配合物業(yè)托管方的維修工作。6.2物業(yè)改造事宜6.2.1物業(yè)改造需經業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會同意。6.2.2物業(yè)改造費用由相關業(yè)主承擔。6.3物業(yè)維修費用6.3.1物業(yè)日常維修費用由物業(yè)服務費中列支。6.3.2物業(yè)大修費用按業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會的決定承擔。8.違約責任8.1違約情形8.1.1物業(yè)托管方未按照合同約定提供物業(yè)服務，造成業(yè)主損失的。8.1.2業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費的。8.1.3業(yè)主違反使用規(guī)則，造成他人財產損失的。8.2違約責任承擔8.2.1物業(yè)托管方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。8.2.2業(yè)主違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限9.2.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起________日內。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并經業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會批準。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。10.3合同解除程序10.3.1一方提出解除合同，另一方應在________日內予以答復。10.3.2雙方同意解除合同的，應簽訂解除合同協(xié)議。11.合同變更與補充11.1合同變更11.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致。11.1.2合同變更應以書面形式作出。11.2合同補充11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。12.合同附件12.1物業(yè)設施設備清單12.2物業(yè)使用規(guī)則明細12.3其他附件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂13.1.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份。13.1.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效13.2.1合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行義務。14.其他約定事項14.1合同解釋權14.1.1本合同解釋權歸物業(yè)托管方所有。14.2合同份數(shù)與保管14.2.1合同份數(shù)如上所述。14.2.2合同由雙方各自妥善保管。14.3合同執(zhí)行與監(jiān)督14.3.1雙方應確保合同得到正確執(zhí)行。14.3.2任何一方發(fā)現(xiàn)對方違反合同約定，有權要求對方改正。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入本合同，是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務，確保合同履行過程中的專業(yè)性和公正性。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請16.1.1甲乙雙方任何一方需引入第三方，應提前________天向對方提出申請，并說明介入原因、第三方資質及預期作用。16.2第三方介入審批16.2.1對方收到申請后，應在________日內予以答復。如同意引入第三方，雙方應共同與第三方簽訂合作協(xié)議。17.第三方責任限額17.1第三方責任界定17.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。17.2第三方責任限額17.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于合同總金額的________%。18.第三方權利義務18.1第三方權利18.1.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.2第三方義務18.2.1第三方應按照合作協(xié)議，履行其職責，確保合同履行過程中的專業(yè)性和公正性。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關系僅限于合作協(xié)議，甲方對本合同的權利義務不受影響。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方的關系僅限于合作協(xié)議，乙方對本合同的權利義務不受影響。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方均無直接的權利義務關系，其職責僅限于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。20.2第三方介入期間，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可參照本合同第九條爭議解決方式處理。21.第三方介入終止21.1第三方介入完成后，甲乙雙方應共同評估第三方的工作成果，并在合作協(xié)議中明確終止條款。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，直至合同終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)設施設備清單詳細要求：清單應包括物業(yè)內所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用狀況等信息。附件說明：此清單作為物業(yè)移交和驗收的依據(jù)。2.物業(yè)使用規(guī)則明細詳細要求：明細應詳細列出物業(yè)使用規(guī)則，包括但不限于噪音控制、寵物飼養(yǎng)、裝修管理等。附件說明：此明細作為業(yè)主使用物業(yè)的指南。3.第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方介入的具體事項、責任、費用及違約責任。附件說明：此協(xié)議作為第三方介入的法律文件。4.物業(yè)維修記錄詳細要求：記錄應包括維修日期、維修項目、維修人員、維修費用等信息。附件說明：此記錄作為物業(yè)維修情況的記錄。5.物業(yè)費用繳納憑證詳細要求：憑證應包括繳費時間、繳費金額、繳費方式等信息。附件說明：此憑證作為業(yè)主繳納物業(yè)費用的證明。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括爭議解決的方式、程序、期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)托管方違約行為及責任認定違約行為：未按時提供物業(yè)服務或提供的服務不符合約定標準。責任認定：物業(yè)托管方應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業(yè)服務費或其他相關費用。責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，支付逾期費用及違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未履行合作協(xié)議中的義務。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未按時參與爭議解決程序或提供虛假信息。責任認定：違約方應承擔違約責任，支付爭議解決費用。示例說明：若物業(yè)托管方未按時清潔公共區(qū)域，導致業(yè)主投訴，物業(yè)托管方應承擔違約責任，并支付業(yè)主因此遭受的精神損失費。若業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費，物業(yè)托管方有權暫停部分服務，并要求業(yè)主支付逾期費用及違約金。全文完。2024版物業(yè)托管協(xié)議4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)托管1.2物業(yè)1.3托管方1.4業(yè)主1.5物業(yè)服務1.6物業(yè)費用2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)服務內容2.3物業(yè)維修責任3.物業(yè)托管期限3.1托管起始日期3.2托管終止日期3.3續(xù)約條款4.物業(yè)費用4.1物業(yè)服務收費標準4.2物業(yè)費用支付方式4.3物業(yè)費用結算時間5.物業(yè)管理職責5.1物業(yè)維護保養(yǎng)5.2安全管理5.3環(huán)境衛(wèi)生5.4公共設施管理6.業(yè)主權利與義務6.1業(yè)主權利6.2業(yè)主義務6.3業(yè)主大會7.違約責任7.1托管方違約責任7.2業(yè)主違約責任7.3違約金的計算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址9.3送達時間10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1物業(yè)管理服務內容清單11.2物業(yè)費用清單11.3其他相關文件12.合同變更12.1變更方式12.2變更程序12.3變更內容13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件效力14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)托管：指業(yè)主委托托管方對物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)進行統(tǒng)一管理和服務的行為。1.2物業(yè)：指物業(yè)管理區(qū)域內所有建筑物及其附屬設施和場地。1.3托管方：指接受業(yè)主委托，負責物業(yè)托管的法人或其他組織。1.4業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)所有權的自然人、法人或其他組織。1.5物業(yè)服務：指托管方為業(yè)主提供的物業(yè)管理、維護、維修、清潔、綠化、安全等各項服務。1.6物業(yè)費用：指業(yè)主按照約定支付給托管方的用于物業(yè)管理的費用。2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：指本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域，具體范圍見附件一。2.2物業(yè)服務內容：包括但不限于物業(yè)管理、維護、維修、清潔、綠化、安全等各項服務，具體服務內容見附件二。2.3物業(yè)維修責任：托管方負責物業(yè)的日常維護和維修工作，確保物業(yè)的正常使用。3.物業(yè)托管期限3.1托管起始日期：自本合同生效之日起算。3.2托管終止日期：根據(jù)本合同約定的期限或雙方協(xié)商一致提前終止。3.3續(xù)約條款：本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)訂合同。4.物業(yè)費用4.1物業(yè)服務收費標準：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和市場需求，由雙方協(xié)商確定收費標準。4.2物業(yè)費用支付方式：業(yè)主應按約定的支付方式定期支付物業(yè)費用。4.3物業(yè)費用結算時間：每月的一個工作日為物業(yè)費用的結算日。5.物業(yè)管理職責5.1物業(yè)維護保養(yǎng)：托管方負責對物業(yè)進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的完好和美觀。5.2安全管理：托管方負責制定安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內的安全。5.3環(huán)境衛(wèi)生：托管方負責物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾清運、綠化養(yǎng)護等。5.4公共設施管理：托管方負責公共設施的維護和管理，確保其正常運行。6.業(yè)主權利與義務6.1業(yè)主權利：業(yè)主享有物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的使用、收益、處分等權利。6.2業(yè)主義務：業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)費用，配合托管方的工作。6.3業(yè)主大會：業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的自治組織，負責對物業(yè)管理事項進行決策。7.違約責任7.1托管方違約責任：若托管方未按約定履行物業(yè)管理職責，業(yè)主有權要求托管方承擔違約責任。7.2業(yè)主違約責任：若業(yè)主未按時支付物業(yè)費用，托管方有權采取法律手段追討欠款。7.3違約金的計算與支付：違約金按合同約定計算，業(yè)主應在違約之日起三日內支付違約金。.物業(yè)費用.1物業(yè)服務收費標準：本合同約定的物業(yè)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維修費、綠化養(yǎng)護費、清潔費、安全監(jiān)控費等。具體收費標準由雙方在附件一《物業(yè)服務收費標準》中明確列出。.2.1一次性支付：業(yè)主可以選擇一次性支付全年的物業(yè)費用。.2.2分期支付：業(yè)主可以選擇按季度或按月分期支付物業(yè)費用。.3物業(yè)費用結算時間：物業(yè)費用應于每月的第一個工作日繳納，如遇節(jié)假日則順延至下一個工作日。.4.1發(fā)出書面催告通知；.4.2暫停提供部分物業(yè)服務；.4.3依法采取法律手段追討欠款。8.物業(yè)管理職責8.1.1定期檢查建筑物主體結構、設備設施的安全狀況；8.1.2及時修復公共設施設備損壞；8.1.3保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；8.1.4確保消防設施設備完好有效。8.2安全管理：托管方應建立健全安全管理責任制，具體包括：8.2.1制定安全管理制度；8.2.2定期進行安全檢查；8.2.3對業(yè)主進行安全教育和培訓；8.2.4及時處理安全隱患。8.3環(huán)境衛(wèi)生：托管方應確保物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生，具體包括：8.3.1定期進行公共區(qū)域的清潔工作；8.3.2管理好垃圾收集和運輸；8.3.3維護綠化帶的整潔和美觀。8.4公共設施管理：托管方應負責公共設施的日常管理，具體包括：8.4.1確保電梯、水泵、照明等公共設施的正常運行；8.4.2及時修復公共設施故障；8.4.3對公共設施進行定期檢查和維護。9.業(yè)主權利與義務9.1.1享有物業(yè)的使用、收益和處分權；9.1.2享有參與業(yè)主大會的權利；9.1.3享有對物業(yè)管理工作的監(jiān)督權；9.1.4享有對物業(yè)服務質量的投訴權。9.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序；9.2.2按時支付物業(yè)費用；9.2.3不得擅自改變物業(yè)使用性質；9.2.4不得損害物業(yè)共用部位和設施。10.違約責任10.1.1退還已收取的物業(yè)費用；10.1.2支付違約金；10.1.3恢復或賠償因違約行為給業(yè)主造成的損失。10.2.1發(fā)出書面催告通知；10.2.2暫停提供部分物業(yè)服務；10.2.3依法采取法律手段追討欠款。11.爭議解決11.1爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商，如協(xié)商不成，則提交合同約定的仲裁機構仲裁。11.2爭議解決機構：本合同的爭議提交至市仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁，仲裁委員會應自受理仲裁申請之日起六十日內作出裁決。12.通知與送達12.1.1直接送達；12.1.2郵寄；12.1.3電子郵件；12.1.4傳真。12.2送達地址：雙方應在合同中明確各自的送達地址，如地址變更，應提前通知對方。12.3送達時間：通知送達后，以實際收到時間為送達時間。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.1合同約定的托管期限屆滿；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3由于不可抗力導致合同無法履行。13.3.1另一方嚴重違約；13.3.2發(fā)生不可抗力事件；13.3.3合同約定的其他解除條件。14.其他約定14.1不可抗力：本合同所指的不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行或履行成本增加的情況。14.2合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權：本合同的解釋權歸簽訂合同的雙方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的其他參與合同執(zhí)行或提供相關服務的個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、維修服務商等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務、監(jiān)督合同執(zhí)行、提高服務質量或解決合同執(zhí)行中的特定問題。16.第三方選擇與授權16.1第三方選擇：甲乙雙方應共同決定選擇第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。16.2第三方授權：甲乙雙方應向第三方明確授權范圍和權限，確保第三方在授權范圍內行事。17.第三方職責17.1第三方責任：第三方應按照合作協(xié)議或服務合同的規(guī)定，履行相應的職責，包括但不限于：17.1.1提供專業(yè)服務，確保服務質量；17.1.2監(jiān)督合同執(zhí)行，確保合同條款得到遵守；17.1.3協(xié)助解決合同執(zhí)行中的問題；17.1.4提供必要的報告和建議。17.2.1獲取必要的資料和信息；17.2.2對甲乙雙方的違約行為提出警告和建議；17.2.3收取約定的服務費用。18.第三方與其他各方的劃分18.1與甲方的劃分：第三方應直接向甲方提供服務，甲方負責支付第三方服務費用，并對第三方的工作成果負責。18.2與乙方的劃分：第三方應遵守乙方制定的各項管理規(guī)定，并接受乙方的監(jiān)督和管理。18.3與托管方的劃分：第三方在提供與托管服務相關聯(lián)的服務時，應與托管方保持溝通，確保服務的一致性和連貫性。19.第三方責任限額19.1責任限額定義：第三方責任限額是指第三方因履行職責過程中產生的違約責任或侵權責任，甲乙雙方在合作協(xié)議或服務合同中約定的最高賠償限額。19.2責任限額約定：甲乙雙方應在合作協(xié)議或服務合同中明確第三方責任限額，具體包括：19.2.1第三方因自身原因造成的損失；19.2.2第三方因違反合同約定造成的損失；19.2.3第三方因故意或重大過失造成的損失。19.3.1第三方承擔其責任限額內的賠償；19.3.2超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)各自的責任分擔原則共同承擔。20.第三方變更與解除20.1第三方變更：若因特殊原因需要更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并重新簽訂合作協(xié)議或服務合同。20.2第三方解除：任何一方均有權在第三方違約或不再符合合同要求時，終止合作協(xié)議或服務合同，并要求第三方承擔相應的責任。21.第三方保密21.1保密義務：第三方在提供服務的整個過程中，應對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密和其他敏感信息負有保密義務。21.2保密責任：若第三方違反保密義務，造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)服務收費標準》要求：詳細列出各項物業(yè)服務的收費標準，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維修費、綠化養(yǎng)護費、清潔費、安全監(jiān)控費等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：《物業(yè)管理服務內容清單》要求：詳細列明托管方應提供的各項物業(yè)管理服務內容，包括但不限于物業(yè)管理、維護、維修、清潔、綠化、安全等。說明：本附件作為合同附件，用于明確托管方應履行的服務范圍和內容。3.附件三：《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》要求：提供物業(yè)管理區(qū)域的平面圖，標明建筑物、公共設施、綠化區(qū)域等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍。4.附件四：《業(yè)主大會規(guī)則》要求：制定業(yè)主大會的召開程序、表決方式、決議內容等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主大會的運作。5.附件五：《違約金計算標準》要求：詳細列明違約金的計算方法、適用情形和金額。說明：本附件作為合同附件，用于明確違約金的計算和支付。6.附件六：《爭議解決程序》要求：明確爭議解決的途徑、程序和時限。說明：本附件作為合同附件，用于指導爭議解決的過程。7.附件七：《第三方合作協(xié)議》要求：詳細列明第三方介入的具體服務內容、費用、責任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業(yè)主未按時支付物業(yè)費用托管方未按約定提供物業(yè)管理服務第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務任何一方違反合同約定的保密義務2.責任認定標準：業(yè)主未按時支付物業(yè)費用：每逾期一日，按應繳物業(yè)費用的一定比例支付滯納金。托管方未按約定提供物業(yè)管理服務：應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務：應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。違反保密義務：應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若業(yè)主逾期支付物業(yè)費用一個月，則應按應繳物業(yè)費用的1%支付滯納金。若托管方未按時修復公共設施，導致業(yè)主遭受損失，則托管方應賠償業(yè)主的實際損失，并支付違約金。若第三方在提供服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密，則第三方應賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金。全文完。2024版物業(yè)托管協(xié)議5本合同目錄一覽1.1.物業(yè)基本信息1.2.物業(yè)權屬1.3.物業(yè)管理范圍2.1.托管方責任2.2.業(yè)主責任2.3.物業(yè)服務內容2.4.服務標準與規(guī)范3.1.物業(yè)收費標準3.2.收費方式與期限3.3.優(yōu)惠與減免政策3.4.收費調整機制4.1.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.2.維修責任劃分4.3.報修流程4.4.維修費用承擔5.1.安全管理與維護5.2.安全責任劃分5.3.安全防范措施5.4.緊急情況處理6.1.物業(yè)檔案管理6.2.檔案保管責任6.3.檔案查閱與利用6.4.檔案保密要求7.1.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.2.綠化養(yǎng)護責任7.3.環(huán)境衛(wèi)生責任7.4.環(huán)保要求8.1.物業(yè)管理費結算8.2.結算方式與期限8.3.逾期未繳納的處理8.4.結算爭議解決9.1.業(yè)主大會與業(yè)主委員會9.2.業(yè)主大會召開程序9.3.業(yè)主委員會職責9.4.業(yè)主大會與業(yè)主委員會的監(jiān)督10.1.物業(yè)變更與終止10.2.物業(yè)變更程序10.3.物業(yè)終止程序10.4.物業(yè)終止后的責任劃分11.1.違約責任11.2.違約情形與處理11.3.違約金計算與支付11.4.違約爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決程序12.3.爭議解決地點12.4.爭議解決時效13.1.合同生效與解除13.2.合同生效條件13.3.合同解除條件13.4.合同解除程序14.1.其他約定事項14.2.違約責任補充14.3.不可抗力條款14.4.合同附件第一部分：合同如下：1.1物業(yè)基本信息1.1.1物業(yè)名稱：____________________1.1.2物業(yè)地址：____________________1.1.3物業(yè)類型：____________________1.1.4物業(yè)面積：____________________1.1.5物業(yè)權屬單位：____________________1.2物業(yè)權屬1.2.1本合同所涉及的物業(yè)權屬清晰，無權屬爭議。1.2.2物業(yè)權屬單位同意將物業(yè)委托給托管方進行管理。1.3物業(yè)管理范圍1.3.1物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內所有公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全等。1.3.2托管方負責物業(yè)的日常運營和維護，確保物業(yè)的正常使用。2.1托管方責任2.1.1托管方應按照國家相關法律法規(guī)和本合同約定，履行物業(yè)管理職責。2.1.2托管方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的有序進行。2.1.3托管方應定期對物業(yè)進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2.2業(yè)主責任2.2.1業(yè)主應遵守國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。2.2.2業(yè)主應合理使用物業(yè)，不得損害公共利益。2.2.3業(yè)主應按時繳納物業(yè)管理費用。2.3物業(yè)服務內容2.3.1物業(yè)服務內容包括但不限于物業(yè)管理、公共設施維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。2.3.2托管方應確保物業(yè)服務質量的穩(wěn)定和提升。2.4服務標準與規(guī)范2.4.1物業(yè)服務標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.4.2物業(yè)服務規(guī)范應符合托管方制定的內部管理規(guī)范。3.1物業(yè)收費標準3.1.1物業(yè)收費標準按照國家相關法律法規(guī)和地方政策執(zhí)行。3.1.2物業(yè)收費標準包括物業(yè)管理費、公共能耗費、綠化養(yǎng)護費等。3.2收費方式與期限3.2.1物業(yè)管理費用采用按月繳納的方式，業(yè)主應在每月的指定日期前繳納。3.2.2公共能耗費、綠化養(yǎng)護費等其他費用按照相關規(guī)定執(zhí)行。3.3優(yōu)惠與減免政策3.3.1對符合國家相關政策規(guī)定的業(yè)主，可享受相應的優(yōu)惠或減免政策。3.3.2優(yōu)惠或減免政策的具體內容和申請程序由托管方制定。3.4收費調整機制3.4.1物業(yè)管理費用調整應按照國家相關法律法規(guī)和地方政策執(zhí)行。3.4.2收費調整機制應明確調整條件、調整幅度和調整程序。4.1物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1.1物業(yè)維修與保養(yǎng)工作由托管方負責組織實施。4.1.2物業(yè)維修費用按照實際發(fā)生情況由相關業(yè)主承擔。4.2維修責任劃分4.2.1公共設施維修責任由托管方承擔。4.2.2業(yè)主自用設施維修責任由業(yè)主承擔。4.3報修流程4.3.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)設施損壞，應及時向托管方報修。4.3.2托管方接到報修后，應及時安排維修人員處理。4.4維修費用承擔4.4.1維修費用按照實際發(fā)生情況由相關業(yè)主承擔。4.4.2維修費用未及時繳納的，托管方有權采取必要措施追討。8.1物業(yè)管理費結算8.1.1物業(yè)管理費的結算周期為一個月。8.1.2托管方應在每月的一個工作日前向業(yè)主發(fā)出物業(yè)管理費繳納通知。8.1.3業(yè)主應在接到繳納通知后的五個工作日內，按照通知要求繳納物業(yè)管理費。8.2結算方式與期限8.2.1物業(yè)管理費可以通過銀行轉賬、現(xiàn)場繳納、網(wǎng)上支付等方式結算。8.2.2逾期未繳納物業(yè)管理費的，從逾期之日起每日按應繳金額的千分之五收取滯納金。8.3逾期未繳納的處理8.3.1業(yè)主逾期未繳納物業(yè)管理費的，托管方有權暫停提供相關物業(yè)服務。8.3.2業(yè)主未在規(guī)定期限內繳納滯納金的，托管方有權采取法律手段追討。8.4結算爭議解決8.4.1業(yè)主對物業(yè)管理費結算有異議的，應于接到結算通知后的十個工作日內向托管方提出。8.4.2托管方應在接到異議后的十個工作日內予以答復或解決。9.1業(yè)主大會與業(yè)主委員會9.1.1業(yè)主大會是物業(yè)管理的最高權力機構。9.1.2業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設機構，負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議。9.2業(yè)主大會召開程序9.2.1業(yè)主大會的召開應提前十五日通知業(yè)主。9.3業(yè)主委員會職責9.3.1業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施。9.3.2業(yè)主委員會負責處理物業(yè)管理中的重大事項。9.4業(yè)主大會與業(yè)主委員會的監(jiān)督9.4.1業(yè)主有權對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作進行監(jiān)督。9.4.2業(yè)主大會和業(yè)主委員會應定期向業(yè)主公布工作情況。10.1物業(yè)變更與終止10.1.1物業(yè)權屬單位或業(yè)主有權提出物業(yè)變更申請。10.1.2物業(yè)變更需經業(yè)主大會審議通過。10.2物業(yè)變更程序10.2.1物業(yè)變更申請應提交至托管方。10.2.2托管方應在收到申請后的十個工作日內組織審議。10.3物業(yè)終止程序10.3.1物業(yè)終止需經業(yè)主大會審議通過。10.3.2物業(yè)終止后，托管方應妥善處理剩余的物業(yè)管理事宜。10.4物業(yè)終止后的責任劃分10.4.1物業(yè)終止后，相關責任由物業(yè)權屬單位或業(yè)主承擔。10.4.2物業(yè)終止后的費用結算按照本合同約定執(zhí)行。11.1違約責任11.1.1雙方應嚴格履行本合同約定的義務。11.1.2違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2違約情形與處理11.2.1違約情形包括但不限于逾期付款、未履行維修義務等。11.2.2違約處理應按照本合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。11.3違約金計算與支付11.3.1違約金按違約金額的一定比例計算。11.3.2違約金應在違約行為發(fā)生后十個工作日內支付。11.4違約爭議解決11.4.1違約爭議應通過協(xié)商解決。11.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調解、