2024物業(yè)委托代管協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)委托代管協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方委托的物業(yè)范圍和基本情況第二條：委托事項(xiàng)2.1乙方受托管理的事項(xiàng)2.2乙方不應(yīng)干涉的事項(xiàng)第三條：委托期限3.1委托期限的起止時(shí)間3.2委托期限的延長(zhǎng)及終止條件第四條：乙方義務(wù)及責(zé)任4.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和支出4.3乙方對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)義務(wù)第五條：甲方權(quán)利及責(zé)任5.1甲方應(yīng)提供的資料和信息5.2甲方對(duì)物業(yè)的合法使用義務(wù)5.3甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和支出第六條：費(fèi)用結(jié)算6.1物業(yè)管理的費(fèi)用計(jì)算方式6.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1乙方的違約行為及責(zé)任7.2甲方的違約行為及責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)8.2訴訟或仲裁的適用第九條：通知和送達(dá)9.1雙方聯(lián)系方式的變更9.2通知的送達(dá)方式和時(shí)間第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件和程序11.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十二條：保密條款12.1雙方應(yīng)保密的信息內(nèi)容12.2保密信息的例外情況第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍13.2不可抗力事件對(duì)合同的影響第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方委托的物業(yè)范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，具體范圍以《物業(yè)清單》為準(zhǔn)。第二條：委托事項(xiàng)2.1乙方受托管理的事項(xiàng)包括但不限于：2.1.1物業(yè)的日常管理與維護(hù)；2.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)；2.1.3物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)；2.1.4物業(yè)公共秩序的維護(hù)；2.1.5物業(yè)內(nèi)部交通的安全管理；2.1.6業(yè)主（或物業(yè)使用人）的服務(wù)與收費(fèi)工作；2.1.7物業(yè)檔案資料的管理；2.1.8其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方不應(yīng)干涉的事項(xiàng)包括但不限于：2.2.1甲方客戶的私人事務(wù)；2.2.2甲方員工的私人事務(wù)；2.2.3甲方內(nèi)部管理事務(wù)；2.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他不應(yīng)干涉的事項(xiàng)。第三條：委托期限3.1委托期限自××年××月××日起至××年××月××日止。3.2委托期限的延長(zhǎng)及終止條件：3.2.1在委托期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)委托期限；3.2.2如一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)提前終止本合同；3.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第四條：乙方義務(wù)及責(zé)任4.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：4.1.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策；4.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；4.1.3乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家安全、環(huán)保等要求。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和支出：4.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；4.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和支出，包括但不限于人員工資、物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用、稅費(fèi)等；4.2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)費(fèi)用和支出的明細(xì)。4.3乙方對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)義務(wù)：4.3.1乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，并對(duì)故障及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)；4.3.2乙方應(yīng)保證物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生，并對(duì)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；4.3.3乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)公共秩序，保障業(yè)主（或物業(yè)使用人）的人身和財(cái)產(chǎn)安全；4.3.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，保證檔案資料的完整、準(zhǔn)確、及時(shí)更新。第五條：甲方權(quán)利及責(zé)任5.1甲方應(yīng)提供的資料和信息：5.1.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的基本資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主名冊(cè)等；5.1.2甲方應(yīng)向乙方提供與物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等；5.1.3甲方應(yīng)在必要時(shí)向乙方提供技術(shù)支持和指導(dǎo)。5.2甲方對(duì)物業(yè)的合法使用義務(wù)：5.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法使用，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；5.2.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)公共秩序，不得損害物業(yè)及他人合法權(quán)益；5.2.3甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和支出：5.3.1甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；5.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和支出，包括但不限于稅費(fèi)、物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用等；5.3.3甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供相關(guān)費(fèi)用和支出的明細(xì)。第六條：費(fèi)用結(jié)算6.1物業(yè)管理的費(fèi)用計(jì)算方式：6.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；6.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算周期，按照雙方約定執(zhí)行。6.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：6.2.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6.2.2乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的發(fā)票或其他第八條：違約責(zé)任8.1乙方的違約行為及責(zé)任：8.1.1乙方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式按照雙方約定執(zhí)行；8.1.2乙方未按照約定履行費(fèi)用支付義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式按照雙方約定執(zhí)行；8.1.3乙方違反法律法規(guī)和政策規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2甲方的違約行為及責(zé)任：8.2.1甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式按照雙方約定執(zhí)行；8.2.2甲方未按照約定提供資料和信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式按照雙方約定執(zhí)行；8.2.3甲方違反法律法規(guī)和政策規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)：9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序：10.1.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2合同解除的條件和程序：10.2.1任何一方未履行本合同約定義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同；10.2.2合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件和程序：11.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同終止后的處理事項(xiàng)：11.2.2乙方應(yīng)按照約定清理結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；11.2.3雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的其他事項(xiàng)。第十二條：保密條款12.1雙方應(yīng)保密的信息內(nèi)容：12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；12.1.2雙方約定的其他應(yīng)保密的信息。12.2保密信息的例外情況：12.2.1依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供信息的；12.2.2雙方書面同意披露的信息。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍：13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；13.1.2不可抗力的范圍應(yīng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。13.2不可抗力事件對(duì)合同的影響：13.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；13.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中形成的其他協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議；14.1.2雙方約定的其他事項(xiàng)。14.2附加條款的效力：14.2.1附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力；14.2.2附加條款與本合同約定不一致的，以附加條款為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)清單》詳細(xì)列出甲方委托乙方管理的物業(yè)范圍和基本情況，包括物業(yè)的名稱、地址、物業(yè)類型、設(shè)施設(shè)備清單等。附件二：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等。附件三：《物業(yè)管理制度》詳細(xì)列出乙方在物業(yè)管理過(guò)程中應(yīng)遵守的管理制度，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生管理、物業(yè)公共秩序管理等。附件四：《業(yè)主（或物業(yè)使用人）服務(wù)與收費(fèi)工作規(guī)定》詳細(xì)列出乙方在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中對(duì)業(yè)主（或物業(yè)使用人）的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：《物業(yè)檔案資料管理制度》詳細(xì)列出物業(yè)檔案資料的管理要求，包括檔案的建立、更新、保管等。附件六：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證》詳細(xì)列出甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的憑證，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)內(nèi)容不符合標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間不足等。示例：乙方未能按照約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失。2.乙方未按照約定履行費(fèi)用支付義務(wù)，如延遲支付、支付金額不足等。示例：乙方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)支付員工工資。3.乙方違反法律法規(guī)和政策規(guī)定，如未取得相關(guān)資質(zhì)證書、未按照法規(guī)提供服務(wù)等。示例：乙方未按照法規(guī)要求進(jìn)行物業(yè)安全管理，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照雙方約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。示例：雙方約定違約金為違約金額的10%。2.按照雙方約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式進(jìn)行承擔(dān)。示例：雙方約定違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.法律法規(guī)規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)方式。示例：根據(jù)《合同法》規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方委托乙方管理的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和周邊環(huán)境。2.物業(yè)管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全、環(huán)境清潔等工作。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用、稅費(fèi)等。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于違約金、損失賠償?shù)取?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.物業(yè)：本合同涉及的物業(yè)范圍