二零二五年度存量房買賣合同(含物業(yè)交割及售后服務(wù))4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同(含物業(yè)交割及售后服務(wù))本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件5.物業(yè)交割5.1物業(yè)交割清單5.2物業(yè)交割責任6.售后服務(wù)6.1售后服務(wù)項目6.2售后服務(wù)期限6.3售后服務(wù)責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋測繪報告11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份證號碼：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.2買受人信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號碼：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________2.房屋基本信息2.1房屋坐落：___________2.2房屋面積：___________（平方米）2.3房屋結(jié)構(gòu)：___________2.4房屋產(chǎn)權(quán)：___________3.交易價格及付款方式3.1交易價格：人民幣___________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣___________元整，于合同簽訂之日起___________個工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣___________元整，于房屋交付前___________個工作日內(nèi)支付；3.3付款時間：詳見付款方式4.交房時間及條件4.1交房時間：___________年___________月___________日4.2交房條件：4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；4.2.2房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，符合使用要求；4.2.3物業(yè)交割手續(xù)齊全；5.物業(yè)交割5.1物業(yè)交割清單：5.1.1房屋本體及附屬設(shè)施清單；5.1.2房屋鑰匙清單；5.1.3其他相關(guān)物品清單；5.2物業(yè)交割責任：5.2.1出賣人負責將房屋及附屬設(shè)施交付買受人；5.2.2出賣人負責將房屋及附屬設(shè)施狀況告知買受人；5.2.3出賣人負責協(xié)助買受人辦理物業(yè)交割手續(xù)；6.售后服務(wù)6.1售后服務(wù)項目：6.1.1房屋維修服務(wù)；6.1.2物業(yè)管理服務(wù)；6.1.3其他相關(guān)服務(wù)；6.2售后服務(wù)期限：自房屋交付之日起___________年內(nèi)；6.3售后服務(wù)責任：6.3.1出賣人負責提供售后服務(wù)；6.3.2售后服務(wù)期間，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，出賣人負責維修或更換；6.3.3售后服務(wù)期間，如因物業(yè)管理問題導(dǎo)致不便，出賣人負責協(xié)調(diào)解決。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交至___________仲裁委員會進行仲裁；8.2.2仲裁委員會的裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣人未按合同約定時間交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔違約責任；9.1.2買受人未按合同約定支付房款的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔違約責任；9.1.3雙方約定的其他解除合同的條件。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前___________個工作日書面通知另一方；9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在___________個工作日內(nèi)書面回復(fù)；9.2.3解除合同的通知發(fā)出后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章；10.1.2買受人支付首付款；10.1.3出賣人出具房屋產(chǎn)權(quán)證明；10.2合同生效時間10.2.1合同自雙方簽署并簽字蓋章之日起生效。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋測繪報告11.3附件三：其他相關(guān)文件11.4附件四：付款憑證復(fù)印件12.合同簽署12.1簽署時間：___________年___________月___________日12.2簽署地點：___________12.3簽署人12.3.1出賣人代表（簽字）：___________12.3.2買受人代表（簽字）：___________13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容；13.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及合同約定；13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更申請；13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)由雙方簽署變更協(xié)議，并作為合同附件。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.4本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力；14.5本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等，以及任何為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)的其他機構(gòu)或個人。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同未能履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。15.2.2第三方的責任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由雙方在合同中約定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責和權(quán)限達成一致。15.3.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.甲乙雙方責任劃分16.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責任劃分如下：16.1.1甲方的責任：（1）提供真實、準確的房屋信息；（2）按照合同約定支付房款；（3）配合第三方完成房屋交接手續(xù)；（4）承擔因甲方原因?qū)е碌牡谌竭`約責任。16.1.2乙方的責任：（1）按照合同約定交付房屋；（2）協(xié)助第三方完成房屋交接手續(xù)；（3）承擔因乙方原因?qū)е碌牡谌竭`約責任。17.第三方責任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議履行職責，確保服務(wù)質(zhì)量；17.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蚵男胁环霞s定的，應(yīng)承擔違約責任；17.1.3第三方在履行職責過程中，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.第三方權(quán)利18.1.1要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；18.1.2要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費用；18.1.3在履行職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)信息。19.第三方變更19.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。19.2第三方變更后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方應(yīng)按照本合同和新的服務(wù)協(xié)議履行職責。20.第三方爭議解決20.1第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。21.第三方保密21.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。22.第三方退出22.1如第三方因故退出，應(yīng)提前___________個工作日通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)事宜的交接。22.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保信息完整、清晰可辨。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。2.附件二：房屋測繪報告要求：提供由具備資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，報告需包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確認房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)，作為合同附件。3.附件三：房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：證明買受人已按照法律規(guī)定繳納了相關(guān)稅費。4.附件四：付款憑證復(fù)印件要求：提供買受人支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明買受人已按照合同約定支付了房款。5.附件五：物業(yè)交割清單要求：詳細列出房屋及附屬設(shè)施清單，包括家具、電器、裝修等。說明：用于明確房屋交割時的物品狀態(tài)，作為雙方交接依據(jù)。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同要求：提供物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費用。說明：用于確保買受人享受合格的物業(yè)管理服務(wù)。7.附件七：房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明買受人已繳納維修基金。說明：用于保障房屋維修基金的使用和管理工作。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：提供與房屋交易相關(guān)的其他文件，如房屋租賃合同、抵押登記證明等。說明：用于補充房屋交易的相關(guān)信息，確保交易合法合規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣人未按合同約定時間交付房屋責任認定標準：出賣人未在合同約定的交房時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：若合同約定交房時間為2025年3月1日，但出賣人實際交付時間為2025年4月1日，則出賣人構(gòu)成違約。2.違約行為：買受人未按合同約定支付房款責任認定標準：買受人未按合同約定的時間或方式支付房款，構(gòu)成違約。示例說明：若合同約定買受人應(yīng)在2025年3月1日前支付首付款，但買受人實際支付時間為2025年4月1日，則買受人構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未能履行職責導(dǎo)致合同未能履行責任認定標準：第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤茨苈男?，?gòu)成違約。示例說明：若中介機構(gòu)未能按照約定協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法按時入住，則中介機構(gòu)構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個人隱私責任認定標準：第三方在履行合同過程中，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，構(gòu)成違約。示例說明：若第三方在提供法律服務(wù)過程中，泄露了甲乙雙方的合同內(nèi)容，則第三方構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方故意或重大過失造成甲乙雙方損失責任認定標準：第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，構(gòu)成違約。示例說明：若第三方在房屋評估過程中，故意提供虛假評估報告，導(dǎo)致買受人購買價格過高，則第三方構(gòu)成違約。全文完。二零二五年度存量房買賣合同(含物業(yè)交割及售后服務(wù))1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同系依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲方、乙方及其他相關(guān)方的意愿，就甲方將其存量房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在存量房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）“存量房”是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，尚未出售或出租的房屋。（2）“物業(yè)交割”是指甲方將房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備等移交給乙方，乙方接收并使用該房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的過程。（3）“售后服務(wù)”是指乙方在購買房屋后，甲方提供的有關(guān)房屋維修、保養(yǎng)等方面的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“甲方”在本合同中指房屋的所有權(quán)人，即賣方。（2）“乙方”在本合同中指購買房屋的買方。（3）“相關(guān)方”在本合同中指與房屋買賣相關(guān)的其他主體，如物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)中介機構(gòu)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)將房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備完好地移交給乙方。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定提供售后服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋、提供售后服務(wù)等義務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)在房屋交付后，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自甲方將房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備移交給乙方之日起，合同履行完畢。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備完好地移交給乙方。（2）乙方應(yīng)在接收房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備后，按照合同約定支付購房款。（3）甲方應(yīng)按照合同約定提供售后服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互履行合同約定的其他義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋買賣價格：人民幣_________元整，大寫：_________元整。（2）物業(yè)交割費用：人民幣_________元整，大寫：_________元整。（3）售后服務(wù)費用：人民幣_________元整，大寫：_________元整。（4）其他相關(guān)費用：人民幣_________元整，大寫：_________元整。7.2支付方式首付款：人民幣_________元整，大寫：_________元整，于合同簽訂之日支付。尾款：人民幣_________元整，大寫：_________元整，于房屋交付前支付。（2）物業(yè)交割費用支付：乙方應(yīng)在物業(yè)交割時，一次性支付物業(yè)交割費用。（3）售后服務(wù)費用支付：乙方應(yīng)在簽訂合同時支付全部售后服務(wù)費用。7.3支付時間（1）首付款支付時間：合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)。（2）尾款支付時間：房屋交付前_________個工作日內(nèi)。（3）物業(yè)交割費用支付時間：物業(yè)交割當日。（4）售后服務(wù)費用支付時間：合同簽訂之日。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間，將款項支付至甲方指定的賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到款項后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_________%。（2）若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的_________%。（2）若乙方在房屋交付后，未按合同約定支付物業(yè)交割費用和售后服務(wù)費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費用的_________%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照上述違約金比例支付違約金，并承擔由此產(chǎn)生的其他損失和費用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等社會異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決，或終止合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷；（3）政府政策變動導(dǎo)致項目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（3）合同約定的違約責任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方在房屋交付前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）若合同中約定的售后服務(wù)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方保留要求乙方配合維修的權(quán)利。（2）在合同有效期內(nèi)，若國家政策調(diào)整影響房屋交易，雙方應(yīng)按照國家最新政策執(zhí)行。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充條款，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的文件和資料，以確保合同的履行。（2）在房屋交付過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方完成物業(yè)交割。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通合同履行情況。（2）及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方就存量房買賣、物業(yè)交割及售后服務(wù)事項的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同內(nèi)容進行修改。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少本合同約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字（或蓋章）：_________年_________月_________日乙方（買方）簽字（或蓋章）：_________年_________月_________日附件：（如有附件，請在此處列明附件名稱及數(shù)量）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.物業(yè)交割清單4.售后服務(wù)協(xié)議5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.其他雙方約定的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋，認定為違約行為。提供的房屋存在質(zhì)量問題，未履行維修責任，認定為違約行為。2.乙方違約：未按合同約定時間支付購房款，認定為違約行為。未按合同約定支付物業(yè)交割費用和售后服務(wù)費用，認定為違約行為。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.存量房：已取得房屋所有權(quán)證，尚未出售或出租的房屋。2.物業(yè)交割：甲方將房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備移交給乙方，乙方接收并使用該房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的過程。3.售后服務(wù)：乙方在購買房屋后，甲方提供的有關(guān)房屋維修、保養(yǎng)等方面的服務(wù)。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)及時進行維修，并承擔相關(guān)費用。2.問題：乙方支付購房款時出現(xiàn)資金問題。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付時間或分期支付。3.問題：物業(yè)服務(wù)不到位。解決辦法：乙方可向物業(yè)管理公司提出投訴，要求解決問題。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體為提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理公司。2.第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)。第三方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運行和維護。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。第三方有權(quán)對違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定的行為進行管理。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲方和乙方的合同履行。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告物業(yè)服務(wù)的執(zhí)行情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標準的房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的售后服務(wù)。乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進行查驗。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交付后，享有房屋的使用權(quán)。乙方在合同約定的售后服務(wù)期限內(nèi)，享有維修和保養(yǎng)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求賠償。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退房。甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在房屋交付前完成物業(yè)交割手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可享有房屋的出售收益。甲方可享有合同約定的售后服務(wù)費用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同。若乙方在房屋交付后，未按合同約定支付物業(yè)交割費用和售后服務(wù)費用，甲方有權(quán)解除合同。乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。全文完。二零二五年度存量房買賣合同(含物業(yè)交割及售后服務(wù))2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)2.合同當事人信息3.房屋基本情況4.交易價格及支付方式5.交易稅費承擔二、房屋所有權(quán)及使用權(quán)1.房屋權(quán)屬證明2.房屋使用權(quán)確認3.房屋占用性質(zhì)4.房屋權(quán)屬變更登記三、房屋質(zhì)量及瑕疵1.房屋質(zhì)量保證2.房屋瑕疵說明3.瑕疵處理及責任承擔4.房屋驗收標準及程序四、物業(yè)交割1.物業(yè)交割時間及地點2.物業(yè)交割清單3.物業(yè)交割責任4.物業(yè)交割費用五、售后服務(wù)1.售后服務(wù)內(nèi)容2.售后服務(wù)期限3.售后服務(wù)責任4.售后服務(wù)費用六、違約責任1.違約情形及處理2.違約金計算及支付3.違約責任免除4.違約爭議解決七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除爭議解決九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同終止條件4.合同終止時間十、合同附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.物業(yè)交割清單3.售后服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件十一、其他約定1.合同履行地點2.合同履行方式3.合同變更及解除4.合同解釋及爭議解決十二、合同簽訂日期及地點1.合同簽訂日期2.合同簽訂地點3.合同簽訂當事人簽字蓋章十三、合同附件清單1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.物業(yè)交割清單3.售后服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署當事人2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署當事人簽字蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.合同當事人信息出賣人：（姓名或名稱）買受人：（姓名或名稱）3.房屋基本情況房屋坐落地址：房屋所有權(quán)證號：房屋產(chǎn)權(quán)面積：房屋用途：房屋結(jié)構(gòu)：房屋建成年份：4.交易價格及支付方式交易價格：人民幣_____元整。支付方式：_____（一次性支付/分期支付），支付時間及金額如下：5.交易稅費承擔交易稅費由_____（出賣人/買受人）承擔。二、房屋所有權(quán)及使用權(quán)1.房屋權(quán)屬證明出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，并提供有效的房屋所有權(quán)證。2.房屋使用權(quán)確認出賣人確認房屋無任何權(quán)屬糾紛，買受人取得房屋后享有合法使用權(quán)。3.房屋占用性質(zhì)房屋占用性質(zhì)為_____（住宅/商業(yè)/辦公等）。4.房屋權(quán)屬變更登記買受人取得房屋所有權(quán)后，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。三、房屋質(zhì)量及瑕疵1.房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準。2.房屋瑕疵說明出賣人對房屋存在的瑕疵進行詳細說明，包括但不限于：3.瑕疵處理及責任承擔出賣人對房屋瑕疵負責修復(fù)，修復(fù)費用由_____（出賣人/買受人）承擔。4.房屋驗收標準及程序房屋驗收標準及程序按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。四、物業(yè)交割1.物業(yè)交割時間及地點物業(yè)交割時間：_____年_____月_____日。物業(yè)交割地點：_____。2.物業(yè)交割清單3.物業(yè)交割責任出賣人負責將房屋及附屬設(shè)施交付買受人，并確保其正常使用。4.物業(yè)交割費用物業(yè)交割費用由_____（出賣人/買受人）承擔。五、售后服務(wù)1.售后服務(wù)內(nèi)容2.售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限為_____年。3.售后服務(wù)責任出賣人對房屋在售后服務(wù)期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責。4.售后服務(wù)費用售后服務(wù)費用由_____（出賣人/買受人）承擔。六、違約責任1.違約情形及處理合同任何一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.違約金計算及支付違約金按合同約定比例及金額計算，于違約事實發(fā)生后____日內(nèi)支付。3.違約責任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔違約責任。4.違約爭議解決違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、爭議解決1.爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。2.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會。3.爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序解除合同需提前____天通知對方，并書面確認。3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及附屬設(shè)施的交接事宜。4.合同解除爭議解決合同解除引起的爭議，按本合同第七章爭議解決方式處理。九、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效時間合同生效時間為_____年_____月_____日。3.合同終止條件合同因房屋交付、售后服務(wù)期滿或雙方約定條件成就而終止。4.合同終止時間合同終止時間為_____年_____月_____日。十、合同附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.物業(yè)交割清單3.售后服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件十一、其他約定1.合同履行地點合同履行地點為房屋所在地。2.合同履行方式合同履行方式按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.合同變更及解除合同變更及解除需雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補充協(xié)議。4.合同解釋及爭議解決合同解釋及爭議解決按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十二、合同簽訂日期及地點1.合同簽訂日期合同簽訂日期為_____年_____月_____日。2.合同簽訂地點合同簽訂地點為_____。十三、合同附件清單1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.物業(yè)交割清單3.售后服務(wù)協(xié)議4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署當事人出賣人：（姓名或名稱）買受人：（姓名或名稱）2.合同簽署日期合同簽署日期為_____年_____月_____日。3.合同簽署地點合同簽署地點為_____。_________年_________月_________日出賣人簽字：（蓋章）_________年_________月_________日買受人簽字：（蓋章）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方在合同簽訂后____日內(nèi)，享有對乙方出售房屋的優(yōu)先購買權(quán)。若甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)書面通知乙方。甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)按照合同約定的價格和條件購買。2.甲方指定交房時間甲方有權(quán)指定房屋交付時間，乙方應(yīng)配合甲方在指定時間內(nèi)完成物業(yè)交割。若甲方指定交房時間與乙方計劃不符，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成可按本合同爭議解決方式處理。3.甲方監(jiān)督乙方裝修甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋進行的裝修活動，確保裝修質(zhì)量符合要求。乙方裝修過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及公共安全。4.甲方提供貸款服務(wù)甲方同意為乙方提供房屋購買貸款服務(wù)，貸款利率及還款方式由雙方另行協(xié)商確定。乙方應(yīng)按時償還貸款本息，逾期還款的，甲方有權(quán)按照合同約定追究違約責任。5.甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理權(quán)屬變更登記等。甲方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合，確保過戶順利進行。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方優(yōu)先選擇裝修材料乙方有權(quán)在房屋裝修過程中選擇裝修材料，甲方應(yīng)予以配合。乙方選擇的裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)標準，不得影響房屋結(jié)構(gòu)及公共安全。2.乙方指定交房條件乙方有權(quán)指定房屋交付條件，甲方應(yīng)按照乙方要求完成物業(yè)交割。若乙方指定的交房條件與甲方計劃不符，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成可按本合同爭議解決方式處理。3.乙方要求甲方提供維修保障乙方在房屋交付后，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方提供維修保障。甲方應(yīng)在接到乙方維修要求后____日內(nèi)，對房屋進行維修，維修費用由責任方承擔。4.乙方要求甲方提供售后服務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供房屋售后服務(wù)，包括但不限于房屋保養(yǎng)、設(shè)施維修等。甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供必要的售后服務(wù)。5.乙方要求甲方提供貸款服務(wù)乙方在購買房屋過程中，若需要貸款，有權(quán)要求甲方提供貸款服務(wù)。甲方應(yīng)按照市場利率和乙方信用情況，為乙方提供合理的貸款方案。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔中介服務(wù)費用由_____（甲方/乙方）承擔，具體費用由雙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定。中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付。2.中介機構(gòu)責任中介機構(gòu)應(yīng)如實向雙方提供房屋信息，并對所提供信息的真實性負責。中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行中的問題。3.中介機構(gòu)保密義務(wù)中介機構(gòu)對在合同履行過程中知悉的雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。4.中介機構(gòu)違約責任若中介機構(gòu)違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.中介機構(gòu)爭議解決中介機構(gòu)與雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證登記表3.房屋買賣合同4.物業(yè)交割清單5.售后服務(wù)協(xié)議6.房屋質(zhì)量驗收報告7.中介服務(wù)合同（如有）8.交易稅費繳納憑證9.付款憑證10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付房款未按時完成房屋交付未履行房屋質(zhì)量保證責任未履行售后服務(wù)承諾未按照合同約定履行其他義務(wù)2.違約認定：逾期支付房款超過合同約定期限未在約定時間內(nèi)完成房屋交付房屋存在質(zhì)量問題且未在約定時間內(nèi)修復(fù)未按照合同約定提供售后服務(wù)未按照合同約定履行其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.買賣合同：指出賣人將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同。3.物業(yè)交割：指買賣雙方完成房屋及附屬設(shè)施的交接。4.售后服務(wù)：指出賣人對買受人購買房屋后提供的相關(guān)服務(wù)。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求出賣人立即修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。2.問題：出賣人未按時支付房款。解決辦法：要求出賣人按照合同約定支付房款，逾期支付則按約定支付違約金。3.問題：中介服務(wù)存在爭議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可向中介服務(wù)所在地人民法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)不可抗力因素對合同履行的影響，雙方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于存量房買賣交易。2.適用于含物業(yè)交割及售后服務(wù)的房屋買賣合同。3.適用于有第三方中介參與的房屋買賣合同。4.適用于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中涉及的法律問題。5.適用于房屋買賣合同履行過程中的違約行為及爭議解決。全文完。二零二五年度存量房買賣合同(含物業(yè)交割及售后服務(wù))3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）存量房：指已經(jīng)交付使用，且產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封的房屋。2）物業(yè)交割：指甲方將房屋及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方，乙方接收并使用該房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的過程。3）售后服務(wù)：指甲方在房屋交付后，為乙方提供的維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1）房屋：指甲方出售的存量房，包括房屋本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2）物業(yè)交割：指甲方將房屋及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方，乙方接收并使用該房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的過程。3）售后服務(wù)：指甲方在房屋交付后，為乙方提供的維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2）甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封；3）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式將房屋及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方；4）甲方應(yīng)按照合同約定提供售后服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備；2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；3）乙方應(yīng)按照合同約定接收房屋及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備；4）乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備；5）乙方應(yīng)按照合同約定配合甲方提供售后服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點房屋交割地點：_________________________物業(yè)服務(wù)地點：_________________________5.3合同履行方式1）房屋交割：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式將房屋及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方；2）物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供售后服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）合同約定的履行期限屆滿；2）合同約定的終止條件成就；3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。6.4終止后果1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備的歸屬；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項的退還；3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理售后服務(wù)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）房屋買賣價格：人民幣_________________________元整（大寫：_________________________）；2）契稅：按照國家相關(guān)政策，乙方需繳納契稅，具體金額以實際繳納為準；3）物業(yè)交割費用：人民幣_________________________元整（大寫：_________________________），用于房屋交割過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用；4）售后服務(wù)費用：人民幣_________________________元整（大寫：_________________________），包括但不限于維修、保養(yǎng)等費用；5）其他費用：_________________________。7.2支付方式1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款；2）稅費支付：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策自行繳納契稅等稅費；3）物業(yè)交割費用支付：乙方應(yīng)在房屋交割前支付物業(yè)交割費用；4）售后服務(wù)費用支付：乙方應(yīng)在房屋交付后支付售后服務(wù)費用。7.3支付時間1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，剩余購房款在房屋交付前支付完畢；2）稅費支付時間：乙方應(yīng)在房屋交付前繳納契稅等稅費；3）物業(yè)交割費用支付時間：乙方應(yīng)在房屋交割前支付物業(yè)交割費用；4）售后服務(wù)費用支付時間：乙方應(yīng)在房屋交付后支付售后服務(wù)費用。7.4支付條款1）支付方式：本合同項下的款項支付，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方；2）支付憑證：乙方支付款項后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證；3）逾期支付：如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按銀行同期貸款利率計算。八、違約責任8.1甲方違約1）如甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_____%；2）如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)，如無法修復(fù)，甲方應(yīng)退還乙方購房款及相應(yīng)利息。8.2乙方違約1）如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_____%；2）如乙方在房屋交付后違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金或賠償金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)嚴格保守本合同涉及的保密內(nèi)容；2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被第三方獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等；2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等；2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進行調(diào)解；2）仲裁：雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁；3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，對方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后____個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、社會公共利益的事項；2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款；2）本合同簽訂后，乙方保留對房屋的使用權(quán)，但不得擅自對房屋進行改造或轉(zhuǎn)租。13.2特殊權(quán)力保留1）在合同履行期間，如遇房屋價值變動或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整房屋買賣價格；2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)要求解除合同，并保留相應(yīng)的法律追償權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；2）修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行；2）在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式進行協(xié)作與配合；2）雙方應(yīng)保持通訊暢通，及時