2025年大連二手房房產(chǎn)買賣合同違約責(zé)任明確4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年大連二手房房產(chǎn)買賣合同違約責(zé)任明確本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.1.1逾期付款違約責(zé)任5.1.2拖欠物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任5.1.3損壞房產(chǎn)違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.2.1逾期交付房產(chǎn)違約責(zé)任5.2.2房產(chǎn)信息虛假違約責(zé)任5.2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.合同生效及解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件8.合同附件8.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2房產(chǎn)測繪報告8.3付款憑證9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.2通知方式9.3合同變更10.合同簽署10.1合同簽署地點(diǎn)10.2合同簽署日期11.合同份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋優(yōu)先級13.合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)測繪報告13.3附件三：付款憑證14.合同簽署人簽名及蓋章14.1買方簽名及蓋章14.2賣方簽名及蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方法定代表人：_______________1.1.3買方住所地：___________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：____________________1.2.2賣方法定代表人：_______________1.2.3賣方住所地：___________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_________________2.3房產(chǎn)面積：____________________2.4房產(chǎn)用途：____________________2.5房產(chǎn)配套設(shè)施：__________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣__________________3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣__________________3.2.2尾款：人民幣__________________3.3付款時間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時間：_______________3.3.2尾款支付時間：_______________4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時間：_______________4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無安全隱患4.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常4.2.3房屋附屬設(shè)施完好4.3驗(yàn)收流程：4.3.1雙方約定驗(yàn)收時間4.3.2協(xié)商確定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.3驗(yàn)收后簽署驗(yàn)收報告5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.1.1逾期付款違約責(zé)任：5.1.1.1逾期支付首付款，每逾期一日，應(yīng)支付首付款總額的萬分之五的違約金。5.1.1.2逾期支付尾款，每逾期一日，應(yīng)支付尾款總額的萬分之五的違約金。5.1.2拖欠物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任：5.1.2.1拖欠物業(yè)費(fèi)，每拖欠一日，應(yīng)支付拖欠金額的萬分之五的違約金。5.1.3損壞房產(chǎn)違約責(zé)任：5.1.3.1損壞房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況賠償損失，并支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。5.2賣方違約責(zé)任5.2.1逾期交付房產(chǎn)違約責(zé)任：5.2.1.1逾期交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付交易價格萬分之五的違約金。5.2.2房產(chǎn)信息虛假違約責(zé)任：5.2.2.1房產(chǎn)信息虛假，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。5.2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任：5.2.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還已付款項(xiàng)及賠償損失。6.爭議解決6.1爭議解決方式：6.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成，提交_________________仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：6.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：_________________仲裁委員會7.合同生效及解除7.1合同生效條件：7.1.1雙方簽字或蓋章后生效。7.2合同解除條件：7.2.1合同雙方協(xié)商一致解除。7.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。8.合同附件8.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2房產(chǎn)測繪報告8.3付款憑證9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2通知方式9.2.1.1書面通知：通過掛號信或特快專遞郵寄至對方住所地。9.2.1.2電子郵件通知：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。9.3合同變更9.3.1合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.合同簽署10.1合同簽署地點(diǎn)：____________________10.2合同簽署日期：____________________11.合同份數(shù)11.1合同正本份數(shù)：____________________11.2合同副本份數(shù)：____________________12.合同解釋12.1合同解釋原則：本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。12.2合同解釋優(yōu)先級：本合同如有與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)測繪報告13.3附件三：付款憑證14.合同簽署人簽名及蓋章14.1買方簽名及蓋章：____________________14.2賣方簽名及蓋章：____________________14.3證人簽名及蓋章（如有）：____________________14.4代理簽名及蓋章（如有）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系并提供相關(guān)服務(wù)的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，確保合同條款的執(zhí)行。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任：第三方應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)。15.3.3利益：第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的范圍16.1.1第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、交易撮合、法律咨詢等。16.1.2第三方介入的具體內(nèi)容應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。16.2第三方介入的流程16.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限。16.2.2第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)完成服務(wù)，并向甲乙雙方提交服務(wù)報告。16.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)16.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。16.3.2如第三方介入導(dǎo)致合同變更，相關(guān)費(fèi)用由變更后的合同雙方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過合同交易價格的_____%。17.2第三方的責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。17.3第三方的責(zé)任限額在服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確列示。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者。18.2第三方不參與甲乙雙方的合同主體地位，不承擔(dān)合同主體的責(zé)任。18.3第三方在履行服務(wù)過程中，其行為不代表甲乙雙方，甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1如甲乙雙方認(rèn)為第三方服務(wù)不符合要求，有權(quán)終止第三方介入。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。19.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報告，并退還未支付的服務(wù)費(fèi)用。20.合同的變更20.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙雙方應(yīng)重新簽署書面合同，并明確變更后的合同內(nèi)容。20.2合同變更后的條款對甲乙雙方及第三方均有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、產(chǎn)權(quán)登記頁等所有必要頁面。說明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和合法性。2.房產(chǎn)測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報告，包括房產(chǎn)面積、用途等詳細(xì)信息。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積和用途，確保交易雙方對房產(chǎn)信息有準(zhǔn)確了解。3.付款憑證要求：提供首付款和尾款支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：用于證明買方已按照合同約定支付了款項(xiàng)。4.房產(chǎn)交接清單要求：由甲乙雙方共同簽署的房產(chǎn)交接清單，詳細(xì)列出房產(chǎn)中所有設(shè)施和物品的名稱、數(shù)量、狀況等。說明：用于明確房產(chǎn)交接時的物品狀態(tài)，防止后續(xù)爭議。5.合同簽署證明要求：提供合同簽署的證明文件，如錄音錄像、證人證言等。說明：用于證明合同簽署的真實(shí)性和有效性。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。7.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方（如仲裁機(jī)構(gòu)）簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：用于明確爭議解決的方式和程序。8.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效日期等。說明：用于明確合同變更后的條款和效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)支付交易價格萬分之五的違約金。示例：若合同約定首付款應(yīng)在簽訂合同后10日內(nèi)支付，買方未在規(guī)定時間內(nèi)支付，則構(gòu)成違約。2.逾期交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方逾期交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付交易價格萬分之五的違約金。示例：若合同約定賣方應(yīng)在簽訂合同后60日內(nèi)交付房產(chǎn)，賣方未在規(guī)定時間內(nèi)交付，則構(gòu)成違約。3.房產(chǎn)信息虛假責(zé)任認(rèn)定：賣方提供的房產(chǎn)信息虛假，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。示例：賣方在合同中聲稱房產(chǎn)無抵押，但實(shí)際存在抵押，賣方構(gòu)成違約。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任認(rèn)定：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還已付款項(xiàng)及賠償損失。示例：房產(chǎn)存在未登記的共有權(quán)人，賣方未如實(shí)告知，買方有權(quán)要求賣方賠償損失。5.損壞房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：買方損壞房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況賠償損失，并支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。示例：買方在入住過程中損壞房屋設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。全文完。2025年大連二手房房產(chǎn)買賣合同違約責(zé)任明確1合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣方）與乙方（買受方）就大連市二手房房產(chǎn)買賣事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）二手房：指在土地使用權(quán)期限內(nèi)，已取得房屋所有權(quán)并已居住一定年限的房屋；（2）房產(chǎn)：指土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物等附屬設(shè)施；（3）違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出賣方，即房屋所有權(quán)人；（2）乙方：指本合同中買受方，即購買房屋的當(dāng)事人；（3）房產(chǎn)買賣：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方的行為；（4）違約責(zé)任：指甲方或乙方在合同履行過程中，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)符合法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所出售的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方將房產(chǎn)交付給乙方，乙方支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方在收到解除合同的通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)達(dá)成解除合同的協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財物；（3）合同終止后，因合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系自行消滅。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同項(xiàng)下涉及的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）購房款：乙方應(yīng)向甲方支付的全部購房款，包括但不限于首付款、分期付款等；（2）稅費(fèi)：乙方根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等；（3）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方委托第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的，乙方應(yīng)支付的中介服務(wù)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致，由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間向甲方支付購房款；（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和相關(guān)稅費(fèi)繳納流程自行繳納稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定的時間和方式支付中介服務(wù)費(fèi)；（4）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式和時間支付其他費(fèi)用。7.3支付時間（1）購房款支付：首付款應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付，余款按照分期付款計劃支付；（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付完畢；（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在簽訂中介服務(wù)合同之日起____個工作日內(nèi)支付；（4）其他費(fèi)用支付：按照雙方約定的具體支付時間執(zhí)行。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證；（2）支付證明：甲方應(yīng)向乙方提供所有費(fèi)用的支付證明，以便乙方進(jìn)行稅務(wù)申報等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金；（2）甲方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已付購房款及相應(yīng)利息；（3）甲方違約行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金；（2）乙方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金；（3）乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方應(yīng)按實(shí)際損失向?qū)Ψ街Ц顿r償金。九、保密章款9.1保密內(nèi)容本合同簽訂后，雙方對本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或雙方另行約定為止。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）采取合理措施保護(hù)保密信息，防止未授權(quán)使用或泄露；（3）在保密期限內(nèi)，如因工作需要必須向第三方披露保密信息的，應(yīng)取得對方書面同意，并確保第三方承擔(dān)相同的保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、行政命令等；（3）社會異常事件：如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明材料；（2）不可抗力發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)、政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可選擇向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會或其他第三方機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（2）仲裁：如雙方選擇仲裁解決，應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，在合同簽訂前或爭議發(fā)生后，書面提交仲裁協(xié)議，并由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：如雙方無法通過調(diào)解或仲裁解決爭議，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密或商業(yè)秘密的合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同；（3）合同雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款并辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）本合同簽訂后，乙方保留對已支付購房款的權(quán)益，直至甲方交付房產(chǎn)并辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容；（2）如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同同等的法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜；（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同尋找解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式履行各自的義務(wù)；（2）雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方就合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，合同任何部分的修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買受方）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房產(chǎn)測繪報告；3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；4.房產(chǎn)買賣合同；5.中介服務(wù)合同（如有）；6.不可抗力事件證明材料；7.違約金支付憑證；8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要附上的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約，每延遲一日支付違約金；提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵：認(rèn)定違約，雙倍返還已付購房款及利息；未配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定違約，支付違約金；未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，支付違約金；違約行為給對方造成損失：認(rèn)定違約，賠償實(shí)際損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物等附屬設(shè)施。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，依法向人民法院提起訴訟的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止合同履行，協(xié)商解決或依法提起訴訟。2.問題：一方當(dāng)事人無法履行合同。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法提起訴訟或仲裁。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法提起訴訟或仲裁。5.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款或補(bǔ)充協(xié)議，確保合同有效執(zhí)行。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義：第三方主體是指在房產(chǎn)買賣合同中，除甲方（出賣方）和乙方（買受方）之外的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的服務(wù)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露合同內(nèi)容。5.第三方違約責(zé)任：第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的真實(shí)信息，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。2.乙方利益條款：乙方在支付購房款后，享有房產(chǎn)的使用權(quán)；乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，享有房產(chǎn)的所有權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定提供真實(shí)信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；甲方如未按合同約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求支付違約金；甲方如未按合同約定配合辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款；甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成其他相關(guān)手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的全部購房款；甲方可享受因房產(chǎn)過戶帶來的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；乙方如未按合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求支付違約金；乙方如未按合同約定配合辦理相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)要求支付違約金。全文完。2025年大連二手房房產(chǎn)買賣合同違約責(zé)任明確2合同目錄第一章合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3交易價格及支付方式1.4交房時間及方式1.5其他約定事項(xiàng)第二章房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)2.1房產(chǎn)權(quán)證信息2.2房產(chǎn)抵押情況2.3房產(chǎn)租賃情況2.4房產(chǎn)共有權(quán)人情況2.5房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)第三章交易款項(xiàng)3.1交易款項(xiàng)總額3.2首付款支付3.3尾款支付3.4付款時間及方式3.5款項(xiàng)支付違約責(zé)任第四章房產(chǎn)交付4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)交付手續(xù)4.4房產(chǎn)交付違約責(zé)任第五章違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.3雙方違約責(zé)任5.4違約責(zé)任承擔(dān)方式第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費(fèi)用6.4爭議解決期限第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除通知7.4合同解除后責(zé)任第八章合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同終止條件8.4合同終止日期第九章合同附件9.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房產(chǎn)測繪報告9.3其他相關(guān)文件第十章合同簽訂地點(diǎn)及日期10.1合同簽訂地點(diǎn)10.2合同簽訂日期第十一章通知送達(dá)11.1通知方式11.2通知送達(dá)地址11.3通知送達(dá)確認(rèn)第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生后的處理12.3不可抗力解除合同的條件第十三章合同解除后的處理13.1房產(chǎn)返還13.2款項(xiàng)退還13.3其他相關(guān)事宜處理第十四章合同其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同補(bǔ)充14.3合同解釋14.4合同附件說明合同編號2025年大連二手房房產(chǎn)買賣合同違約責(zé)任明確第一章合同基本信息1.1合同雙方基本信息買賣雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明和房產(chǎn)證復(fù)印件。1.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、規(guī)劃用途等詳細(xì)信息。1.3交易價格及支付方式交易價格應(yīng)明確，支付方式包括首付和尾款，支付比例和時間。1.4交房時間及方式交房時間應(yīng)在合同中明確約定，交房方式應(yīng)包括交付鑰匙、物業(yè)交割等。1.5其他約定事項(xiàng)雙方應(yīng)協(xié)商確定其他需要明確的事項(xiàng)，如裝修情況、家具家電等。第二章房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)2.1房產(chǎn)權(quán)證信息提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.2房產(chǎn)抵押情況確認(rèn)房產(chǎn)是否存在抵押，如有，應(yīng)明確解除抵押的責(zé)任和方式。2.3房產(chǎn)租賃情況確認(rèn)房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系，如有，應(yīng)明確租賃合同的解除和補(bǔ)償。2.4房產(chǎn)共有權(quán)人情況如有共有權(quán)人，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明。2.5房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)明確房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)的辦理時間和責(zé)任。第三章交易款項(xiàng)3.1交易款項(xiàng)總額交易款項(xiàng)總額應(yīng)與房產(chǎn)價格一致，并明確幣種。3.2首付款支付首付款支付比例、支付時間及支付方式。3.3尾款支付尾款支付比例、支付時間及支付方式。3.4付款時間及方式明確各筆款項(xiàng)的支付時間及支付方式。3.5款項(xiàng)支付違約責(zé)任明確逾期支付款項(xiàng)的違約責(zé)任及賠償金額。第四章房產(chǎn)交付4.1房產(chǎn)交付時間明確房產(chǎn)交付的具體日期。4.2房產(chǎn)交付條件明確房產(chǎn)交付時需要滿足的條件，如無欠費(fèi)、無損害等。4.3房產(chǎn)交付手續(xù)明確房產(chǎn)交付時需要辦理的手續(xù)，如辦理過戶登記等。4.4房產(chǎn)交付違約責(zé)任明確逾期交付房產(chǎn)的違約責(zé)任及賠償金額。第五章違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任明確買方違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償金額。5.2賣方違約責(zé)任明確賣方違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償金額。5.3雙方違約責(zé)任明確雙方共同違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償金額。5.4違約責(zé)任承擔(dān)方式明確違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，如現(xiàn)金賠償、房屋回購等。第六章爭議解決6.1爭議解決方式明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)如有仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則。6.3爭議解決費(fèi)用明確爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)。6.4爭議解決期限明確爭議解決期限，如仲裁期限、訴訟時效等。第七章合同解除7.1合同解除條件明確合同解除的條件，如一方違約、不可抗力等。7.2合同解除程序明確合同解除的程序，如通知、解除合同書等。7.3合同解除通知明確合同解除通知的方式和送達(dá)地址。7.4合同解除后責(zé)任明確合同解除后的責(zé)任承擔(dān)，如退還款項(xiàng)、賠償損失等。第八章合同生效與終止8.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。8.3合同終止條件合同因履行完畢、解除或雙方約定其他原因終止。8.4合同終止日期合同終止日期應(yīng)在合同終止條件成就后及時明確。第九章合同附件9.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房產(chǎn)測繪報告9.3其他相關(guān)文件第十章合同簽訂地點(diǎn)及日期10.1合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為雙方約定地點(diǎn)。10.2合同簽訂日期合同簽訂日期為____年____月____日。第十一章通知送達(dá)11.1通知方式通知方式包括書面通知、電子郵件、短信等。11.2通知送達(dá)地址通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。11.3通知送達(dá)確認(rèn)通知送達(dá)后，收件人應(yīng)在____日內(nèi)確認(rèn)收到通知。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力發(fā)生后的處理發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。12.3不可抗力解除合同的條件如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十三章合同解除后的處理13.1房產(chǎn)返還合同解除后，買方應(yīng)將房產(chǎn)返還給賣方。13.2款項(xiàng)退還合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定退還已支付的款項(xiàng)。13.3其他相關(guān)事宜處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理其他相關(guān)事宜。第十四章合同其他約定事項(xiàng)14.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.2合同補(bǔ)充合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解釋合同如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)非違約方的原則進(jìn)行解釋。14.4合同附件說明合同附件為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。合同簽訂人：買方（簽字）：____________________買方（日期）：____________________賣方（簽字）：____________________賣方（日期）：____________________見證人（簽字）：____________________見證人（日期）：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如因政策、市場等原因?qū)е路慨a(chǎn)價格波動，甲方享有優(yōu)先調(diào)整交易價格的權(quán)利。調(diào)整價格應(yīng)基于市場評估，雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。1.2甲方裝修承諾條款說明：甲方承諾在交房前完成房屋裝修，并確保裝修質(zhì)量符合合同約定。如因甲方原因?qū)е卵b修延誤或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方提供相關(guān)證明條款說明：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。如因甲方提供虛假證明導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.4甲方協(xié)助辦理過戶條款說明：甲方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理稅費(fèi)等。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.5甲方提供物業(yè)服務(wù)條款說明：甲方應(yīng)確保房屋在交房前已與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同，并支付相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先選擇條款說明：在合同履行過程中，乙方享有優(yōu)先選擇房屋裝修、家具家電等配套設(shè)施的權(quán)利。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料，以供選擇。2.2乙方付款方式調(diào)整條款說明：如因市場波動等原因，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整付款方式，包括分期付款、延期付款等。調(diào)整付款方式需雙方書面確認(rèn)。2.3乙方對房產(chǎn)質(zhì)量的要求條款說明：乙方有權(quán)對房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。修復(fù)期限和賠償金額應(yīng)在合同中明確。2.4乙方對物業(yè)服務(wù)的要求條款說明：乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方采取措施進(jìn)行整改。2.5乙方對房產(chǎn)用途的限制條款說明：乙方有權(quán)對房產(chǎn)用途進(jìn)行限制，如需改變用途，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并取得甲方書面同意。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)市場行情和合同約定收取。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并約定支付時間和方式。3.2中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容、交易價格等敏感信息。3.3中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介傭金退還條款說明：如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。退還傭金的具體數(shù)額和方式應(yīng)在合同中明確。3.5中介爭議解決條款說明：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向中介機(jī)構(gòu)所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪報告3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告（如有）5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)材料7.裝修合同及驗(yàn)收報告（如有）8.家具家電清單及驗(yàn)收報告（如有）9.中介服務(wù)合同（如有）10.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付款項(xiàng)。認(rèn)定：甲方未在約定的時間內(nèi)支付首付款或尾款。2.違約行為：乙方未按時支付款項(xiàng)。認(rèn)定：乙方未在約定的時間內(nèi)支付首付款或尾款。3.違約行為：甲方未按時交付房產(chǎn)。認(rèn)定：甲方未在約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)交付。4.違約行為：乙方未按時接收房產(chǎn)。認(rèn)定：乙方未在約定的時間內(nèi)接收房產(chǎn)。5.違約行為：甲方提供虛假證明文件。認(rèn)定：甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件為虛假。6.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)權(quán)證：是國家對房屋所有權(quán)人的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：是國家對土地使用權(quán)人的法律憑證。3.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.合同解除：是指合同當(dāng)事人一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或約定，終止合同效力的行為。5.仲裁：是指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償，并在合同中明確修復(fù)期限和賠償金額。2.問題：交易過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在租賃關(guān)系。解決辦法：要求甲方解除租賃關(guān)系，或由甲方承擔(dān)解除租賃關(guān)系的費(fèi)用。3.問題：交易過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在抵押情況。解決辦法：要求甲方解除抵押，或由甲方承擔(dān)解除抵押的費(fèi)用。4.問題：交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方協(xié)商解決合同履行問題。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納。4.房產(chǎn)質(zhì)量問題處理。5.房產(chǎn)租賃關(guān)系處理。6.房產(chǎn)抵押解除。7.不可抗力因素處理。全文完。2025年大連二手房房產(chǎn)買賣合同違約責(zé)任明確3合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“房產(chǎn)”：指甲方擁有的位于大連市某區(qū)域的二手房房產(chǎn)，包括土地、房屋及其附屬設(shè)施。（2）“違約責(zé)任”：指因一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“違約”：指一方在合同履行過程中，未按照合同約定履行其義務(wù)。（2）“賠償”：指一方因違約行為給另一方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)賠償。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)利要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)。（3）甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。（2）乙方有權(quán)利要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明等相關(guān)文件。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（4）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起____天內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為：__________________5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)將房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。（2）合同終止后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已經(jīng)支付的款項(xiàng)。（3）合同終止后，雙方不得就本合同內(nèi)容再行主張權(quán)利。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的房價支付購房款。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房產(chǎn)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付購房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，將稅費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間（1）購房款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付購房款的____%。（2）剩余購房款支付：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余購房款。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)保留支付憑證，并在支付后____個工作日內(nèi)將支付憑證復(fù)印件交付甲方。（2）逾期支付：如乙方未按約定時間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息按____%計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。（2）如甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。（2）如乙方在合同履行期間擅自改變房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金：雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照甲方指定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）如因工作需要必須向第三方透露保密內(nèi)容，應(yīng)事先取得對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等。（3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)損毀，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，乙方有權(quán)要求減少購房款。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)支付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同履行主體變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更合同權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對房產(chǎn)進(jìn)行合理維護(hù)和修繕的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)配合對方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的全部協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均自本合同簽訂之日起失效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同的內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（買方）：名