二零二五版城市更新項目二手房按揭買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版城市更新項目二手房按揭買賣合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同當事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3按揭銀行信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4房地產(chǎn)用途4.按揭貸款事項4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3首付比例5.4付款時間6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3費用承擔7.按揭貸款辦理流程7.1貸款申請7.2貸款審批7.3貸款發(fā)放7.4貸款還款8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決期限9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：按揭貸款合同12.4附件四：其他相關(guān)文件13.其他約定事項14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“合同”是指本合同二手房按揭買賣合同。（2）“買方”是指在本合同中購買二手房的當事人。（3）“賣方”是指在本合同中出售二手房的當事人。（4）“按揭銀行”是指為買方提供按揭貸款服務的銀行。（5）“房地產(chǎn)”是指賣方擁有的、擬出售的房屋及其附屬設施。（6）“交易價格”是指買方購買房地產(chǎn)所支付的價格。（7）“按揭貸款”是指按揭銀行向買方提供的用于購買房地產(chǎn)的貸款。（8）“產(chǎn)權(quán)過戶”是指將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。（9）“違約”是指任何一方違反本合同的約定。1.2解釋（1）本合同中的“本”、“雙方”、“各”等詞語均指本合同的雙方當事人。（2）本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解釋。2.合同當事人信息2.1買方信息（1）買方姓名：[買方姓名]（2）買方身份證號碼：[買方身份證號碼]（3）買方聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息（1）賣方姓名：[賣方姓名]（2）賣方身份證號碼：[賣方身份證號碼]（3）賣方聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]2.3按揭銀行信息（1）銀行名稱：[按揭銀行名稱]（2）銀行貸款業(yè)務聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]（3）銀行貸款業(yè)務聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置：[房地產(chǎn)具體地址]3.2房地產(chǎn)面積：[房地產(chǎn)面積]平方米3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：[房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型]3.4房地產(chǎn)用途：[房地產(chǎn)用途類型]4.按揭貸款事項4.1貸款金額：[貸款金額]元4.2貸款利率：[貸款利率]（年利率）4.3貸款期限：[貸款期限]年4.4還款方式：[還款方式類型]5.交易價格及支付方式5.1交易價格：[交易價格]元5.2支付方式：（1）首付款：[首付款金額]元，于[首付款支付時間]前支付。（2）尾款：[尾款金額]元，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付。5.4付款時間：[具體付款時間]6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)：包括但不限于：房產(chǎn)證變更、契稅繳納、登記費繳納等。6.2過戶費用：包括但不限于：契稅、登記費、稅費等，具體費用以當?shù)卣邽闇省?.3費用承擔：買賣雙方按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔相應的費用。7.按揭貸款辦理流程7.1貸款申請：買方需向按揭銀行提交貸款申請，并提供相關(guān)資料。7.2貸款審批：按揭銀行對買方的貸款申請進行審批。7.3貸款發(fā)放：按揭銀行審批通過后，將貸款發(fā)放至買方指定的賬戶。7.4貸款還款：買方按照約定的還款方式和期限向按揭銀行還款。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[爭議解決地點]的仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決地點[爭議解決地點]，即[具體地址]。8.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起[爭議解決期限]內(nèi)，雙方應盡力解決爭議。若超過期限仍未解決，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責任9.1違約情形（1）賣方未按約定時間、地點交付房地產(chǎn)的；（2）買方未按約定支付交易款的；（3）任何一方未按約定履行合同義務的；9.2違約責任（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為[違約金比例]%的合同總金額。（2）因違約給對方造成損失的，違約方還應賠償對方的損失。9.3違約賠償（1）違約金和損失賠償應在違約行為發(fā)生后[賠償期限]內(nèi)支付。（2）逾期支付的，應按每日[逾期利率]向守約方支付違約金。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）任何一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同時，應書面通知對方。（2）自收到解除合同通知之日起[解除通知期限]，對方未表示異議的，合同解除。10.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應按照約定辦理剩余款項的結(jié)算。（2）合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的權(quán)利和責任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，合同正式生效。11.2合同生效時間[合同生效時間]，即[具體日期]。11.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）房地產(chǎn)買賣雙方另有約定的。11.4合同終止時間[合同終止時間]，即[具體日期]。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：按揭貸款合同12.4附件四：其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同自房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起正式生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)買賣過程中，為買方或賣方提供中介服務、評估服務、法律咨詢等服務的企業(yè)或個人。（1）買方和賣方的家庭成員；（2）買方和賣方在同一單位工作的人員；（3）與買方或賣方有直接利益關(guān)系的個人或企業(yè)。2.第三方責任限額2.1第三方在履行服務過程中，因故意或重大過失給買方或賣方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方的責任限額為[責任限額]元，超出部分由買方和賣方自行承擔。3.第三方介入條款3.1第三方介入合同（1）買方和賣方在簽訂本合同時，可自愿選擇是否引入第三方介入。（2）引入第三方介入的，應在本合同中明確第三方的服務內(nèi)容、費用及責任。4.第三方責任與權(quán)利4.1第三方責任（1）第三方應按照合同約定提供服務，并對提供的服務質(zhì)量負責。（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用職務之便謀取不正當利益。（3）第三方在履行服務過程中，如發(fā)現(xiàn)買方或賣方存在欺詐行為，應及時告知買方和賣方。4.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用。（2）第三方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的資料和協(xié)助。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買方、賣方的劃分（1）第三方與買方、賣方之間不存在利益沖突，應保持中立立場。（2）第三方在提供服務過程中，不得泄露買方和賣方的商業(yè)秘密。5.2第三方與按揭銀行的劃分（1）第三方在提供按揭貸款服務時，應遵守按揭銀行的貸款政策。（2）第三方與按揭銀行之間的責任劃分，以按揭貸款合同為準。5.3第三方與爭議解決機構(gòu)的劃分（1）第三方在協(xié)助解決爭議時，應遵守爭議解決機構(gòu)的規(guī)則。（2）第三方在爭議解決過程中的責任，以爭議解決機構(gòu)的裁決為準。6.第三方介入時的額外條款及說明（1）第三方服務內(nèi)容：明確第三方提供的服務范圍和具體內(nèi)容。（2）第三方費用：明確第三方服務費用的計算方式及支付時間。（3）第三方責任：明確第三方在服務過程中可能出現(xiàn)的責任及賠償方式。7.第三方介入合同變更7.1如買方和賣方在合同履行過程中需要變更第三方介入，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，在合同中予以變更。8.第三方介入合同的解除8.1如買方和賣方認為第三方介入不符合合同約定或存在欺詐行為，可解除第三方介入合同，并要求第三方承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復印件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的清晰復印件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的必備文件。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同原件或經(jīng)雙方確認的復印件。說明：是買賣雙方達成交易意向的書面文件，明確了交易雙方的權(quán)利和義務。3.附件三：按揭貸款合同要求：提供買方與按揭銀行簽訂的按揭貸款合同原件或經(jīng)雙方確認的復印件。說明：是買方與銀行之間的貸款協(xié)議，明確了貸款金額、利率、期限等關(guān)鍵信息。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于購房發(fā)票、維修基金繳納證明、物業(yè)費繳納證明等。說明：提供其他與交易相關(guān)的文件，以證明交易的真實性和合法性。5.附件五：第三方服務協(xié)議要求：提供買方、賣方與第三方簽訂的服務協(xié)議原件或經(jīng)雙方確認的復印件。說明：明確第三方提供的服務內(nèi)容、費用及責任，是第三方介入合同的重要組成部分。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：提供買方、賣方與爭議解決機構(gòu)簽訂的協(xié)議原件或經(jīng)雙方確認的復印件。說明：明確爭議解決的方式和程序，為解決合同履行過程中的爭議提供依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間、地點交付房地產(chǎn)；買方未按約定支付交易款；任何一方未按約定履行合同義務；第三方在服務過程中存在欺詐行為；任何一方違反合同約定的保密義務。2.責任認定標準：違約方應