2025年度綠色低碳住宅區(qū)物業(yè)承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度綠色低碳住宅區(qū)物業(yè)承包合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2法律和法規(guī)1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.物業(yè)承包范圍2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.承包方責(zé)任和義務(wù)3.1承包方資質(zhì)要求3.2承包方工作安排3.3承包方人員配備3.4承包方質(zhì)量保證4.物業(yè)管理方責(zé)任和義務(wù)4.1物業(yè)管理方資質(zhì)要求4.2物業(yè)管理方工作安排4.3物業(yè)管理方人員配備4.4物業(yè)管理方質(zhì)量保證5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.服務(wù)期限6.1合同期限6.2續(xù)約條件6.3合同終止條件7.違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責(zé)任10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容12.其他約定12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同通知13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“物業(yè)”指本合同約定的綠色低碳住宅區(qū)范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“承包方”指本合同中承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的一方。1.1.3“物業(yè)管理方”指本合同中負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)的一方。1.1.4“服務(wù)費(fèi)用”指承包方為物業(yè)管理方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.1.5“合同期限”指本合同生效之日起至約定的服務(wù)期限結(jié)束之日止。1.2法律和法規(guī)本合同遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合同法》等。1.3術(shù)語(yǔ)解釋本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.物業(yè)承包范圍2.1物業(yè)范圍本合同約定的物業(yè)范圍為：市區(qū)綠色低碳住宅區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫(kù)等。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（3）小區(qū)內(nèi)安全巡邏、消防監(jiān)控；（4）小區(qū)內(nèi)車輛停放管理；（5）小區(qū)內(nèi)居民投訴處理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)承包方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.承包方責(zé)任和義務(wù)3.1承包方資質(zhì)要求承包方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，并持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。3.2承包方工作安排承包方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成物業(yè)管理服務(wù)工作。3.3承包方人員配備承包方應(yīng)配備足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員和服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。3.4承包方質(zhì)量保證承包方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)管理方責(zé)任和義務(wù)4.1物業(yè)管理方資質(zhì)要求物業(yè)管理方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，并持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。4.2物業(yè)管理方工作安排物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，對(duì)承包方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。4.3物業(yè)管理方人員配備物業(yè)管理方應(yīng)配備足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)工作。4.4物業(yè)管理方質(zhì)量保證物業(yè)管理方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，每月的1日前支付當(dāng)月費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過(guò)政府規(guī)定的最高限價(jià)。6.服務(wù)期限6.1合同期限本合同期限為2025年1月1日至2025年12月31日。6.2續(xù)約條件在合同期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致續(xù)簽本合同。6.3合同終止條件有下列情況之一的，本合同可終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）一方違約，另一方依法解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，物業(yè)管理方有權(quán)要求承包方限期整改，逾期未整改的，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同，并要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任（1）未按合同約定履行監(jiān)督和協(xié)調(diào)職責(zé)的，承包方有權(quán)要求物業(yè)管理方限期整改，逾期未整改的，承包方有權(quán)解除合同，并要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承包方因此遭受的損失。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密責(zé)任雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)對(duì)方的保密信息不被泄露給任何第三方。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件有下列情況之一的，任何一方均可解除合同：（1）一方違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。11.合同附件11.1附件清單（1）物業(yè)管理服務(wù)合同；（2）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理服務(wù)人員名單；（4）其他雙方約定的文件。11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.其他約定12.1不可抗力因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2合同變更本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。12.3合同通知合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起生效。13.合同簽署13.1簽署主體本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。13.2簽署日期本合同簽署日期為2025年1月1日。13.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)。14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同的真實(shí)性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或組織。1.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)咨詢或技術(shù)支持；（2）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估或?qū)徲?jì)；（3）作為合同履行的監(jiān)督方；（4）解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（5）其他經(jīng)合同雙方同意的第三方介入事項(xiàng)。2.第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件（1）合同雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)；（4）第三方介入不損害合同雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）合同雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；（2）合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額的具體金額；（2）責(zé)任限額的計(jì)算方法；（3）責(zé)任限額的承擔(dān)方式；（4）責(zé)任限額的適用范圍。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1責(zé)任劃分原則（1）各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）按合同約定承擔(dān)責(zé)任；（3）公平合理，避免責(zé)任重疊。4.2責(zé)任劃分具體規(guī)定（1）第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）若第三方行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（4）第三方在履行合同過(guò)程中，若因合同雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）在履行合同過(guò)程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的支持和配合；（3）有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）遵守法律法規(guī)，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的監(jiān)督和管理6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)合同雙方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。6.2監(jiān)督內(nèi)容（1）第三方是否按照合同約定履行職責(zé)；（2）第三方是否存在違法行為；（3）第三方是否損害合同雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入的終止7.1終止條件有下列情況之一的，合同雙方可終止第三方介入：（1）第三方完成合同約定的職責(zé)；（2）合同雙方協(xié)商一致；（3）第三方違反合同約定，經(jīng)書面通知后仍未改正；（4）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同職責(zé)。8.第三方介入的后續(xù)處理8.1后續(xù)處理原則（1）明確各方責(zé)任；（2）妥善處理遺留問(wèn)題；（3）維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。8.2后續(xù)處理具體規(guī)定（1）合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的結(jié)果，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整；（2）合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決遺留問(wèn)題；（3）合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式。附件說(shuō)明：本附件為合同主體部分的補(bǔ)充，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)事宜。2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)等。附件說(shuō)明：本附件為服務(wù)費(fèi)用的具體體現(xiàn)，有助于雙方明確費(fèi)用構(gòu)成和支付標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理服務(wù)人員名單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件說(shuō)明：本附件有助于雙方了解物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、范圍、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額等。附件說(shuō)明：本附件為第三方介入的詳細(xì)約定，有助于保障合同雙方的合法權(quán)益。5.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料。附件說(shuō)明：本附件有助于確定不可抗力事件的真實(shí)性，減輕合同雙方的違約責(zé)任。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：在合同變更時(shí)，明確變更內(nèi)容、生效日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說(shuō)明：本附件為合同變更的正式文件，有助于保障合同雙方的權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。附件說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決的詳細(xì)規(guī)定，有助于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)及時(shí)解決。8.其他雙方約定的文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同雙方的實(shí)際需求，約定其他需要附件的文件。附件說(shuō)明：本附件為雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充文件，有助于完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方違約行為未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定超過(guò)合同約定的服務(wù)期限未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若承包方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化，物業(yè)管理方有權(quán)要求承包方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。2.物業(yè)管理方違約行為未按合同約定履行監(jiān)督和協(xié)調(diào)職責(zé)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承包方因此遭受的損失。若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承包方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若物業(yè)管理方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致承包方無(wú)法正常開(kāi)展工作，承包方有權(quán)要求物業(yè)管理方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。3.第三方違約行為第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)第三方泄露合同雙方的商業(yè)秘密第三方違反法律法規(guī)，損害合同雙方的合法權(quán)益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。若第三方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償合同雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若第三方在提供專業(yè)咨詢時(shí)泄露了合同雙方的商業(yè)秘密，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。全文完。2025年度綠色低碳住宅區(qū)物業(yè)承包合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的二、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型三、合同雙方權(quán)利與義務(wù)3.1承包方權(quán)利3.2承包方義務(wù)3.3物業(yè)管理方權(quán)利3.4物業(yè)管理方義務(wù)四、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)保節(jié)能要求4.4綠色低碳措施五、合同期限與價(jià)格5.1合同期限5.2服務(wù)費(fèi)用5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制六、付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款條件七、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)八、合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止程序九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任十、不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3通知義務(wù)十一、合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求十二、其他約定12.1法律適用12.2文件效力12.3合同附件十三、合同附件13.1項(xiàng)目資料13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3付款計(jì)劃十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署雙方代表合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度綠色低碳住宅區(qū)物業(yè)承包合同1.2合同簽訂日期：2024年12月1日1.3合同雙方基本信息1.3.1承包方名稱：物業(yè)管理有限公司1.3.2承包方地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3承包方法定代表人：1.3.4物業(yè)管理方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.3.5物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.3.6物業(yè)管理方法定代表人：1.4合同目的：明確2025年度綠色低碳住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保住宅區(qū)物業(yè)管理的質(zhì)量和效率。二、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：綠色低碳住宅區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，住宅樓棟，地下車庫(kù)個(gè)2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合型住宅區(qū)三、合同雙方權(quán)利與義務(wù)3.1承包方權(quán)利3.1.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.1.2依法向物業(yè)管理方收取物業(yè)管理費(fèi)3.1.3在物業(yè)管理過(guò)程中對(duì)物業(yè)管理方進(jìn)行監(jiān)督3.2承包方義務(wù)3.2.1按合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)3.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)，執(zhí)行相關(guān)政策3.2.3對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理3.3物業(yè)管理方權(quán)利3.3.1依法向承包方支付物業(yè)管理費(fèi)3.3.2對(duì)承包方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)3.3.3對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公共秩序進(jìn)行管理3.4物業(yè)管理方義務(wù)3.4.1按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)3.4.2對(duì)承包方的服務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)調(diào)3.4.3保障住宅區(qū)居民的生活安全和權(quán)益四、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.1公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)4.1.2公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)和管理4.1.3住宅區(qū)安全保衛(wèi)4.1.4業(yè)主投訴處理4.1.5業(yè)主大會(huì)的組織和實(shí)施4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.2.2公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.3住宅區(qū)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.4業(yè)主投訴處理標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)保節(jié)能要求4.3.1住宅區(qū)照明、空調(diào)等設(shè)施采用節(jié)能設(shè)備4.3.2住宅區(qū)綠化采用節(jié)水、節(jié)能技術(shù)4.3.3住宅區(qū)垃圾分類處理4.4綠色低碳措施4.4.1推廣使用新能源和可再生能源4.4.2加強(qiáng)住宅區(qū)綠化建設(shè)4.4.3實(shí)施垃圾分類和回收利用五、合同期限與價(jià)格5.1合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止5.2服務(wù)費(fèi)用：人民幣萬(wàn)元/年5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情，每年調(diào)整一次六、付款方式與期限6.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.2付款期限：每月月底前支付下月物業(yè)管理費(fèi)6.3付款條件：物業(yè)管理方收到承包方提供的發(fā)票及結(jié)算單后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)支付七、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.1.1承包方未按合同約定提供服務(wù)，物業(yè)管理方有權(quán)要求承包方限期整改，逾期未整改的，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同，并追究承包方違約責(zé)任7.1.2物業(yè)管理方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，承包方有權(quán)要求物業(yè)管理方限期支付，逾期未支付的，承包方有權(quán)解除合同，并追究物業(yè)管理方違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式7.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議7.2.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3.1市仲裁委員會(huì)八、合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.1.3承包方嚴(yán)重違約8.1.4物業(yè)管理方嚴(yán)重違約8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿8.2.2雙方約定終止合同8.2.3由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.3合同解除或終止程序8.3.1雙方應(yīng)提前天書面通知對(duì)方8.3.2在合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算8.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方的商業(yè)秘密9.1.2住宅區(qū)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)9.1.3業(yè)主個(gè)人信息9.2保密期限9.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后年9.3違約責(zé)任9.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方10.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同10.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行10.3通知義務(wù)10.3.1雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后小時(shí)內(nèi)以書面形式通知對(duì)方十一、合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.2合同備案要求11.2.1雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)管理部門備案十二、其他約定12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2文件效力12.2.1本合同及附件構(gòu)成合同不可分割的部分，具有同等法律效力12.3合同附件12.3.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3.3附件三：合同履行過(guò)程中的其他約定十三、合同簽署13.1簽署日期：____年__月__日13.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)十四、合同附件14.1項(xiàng)目資料14.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.3付款計(jì)劃____物業(yè)管理有限公司（蓋章）法定代表人：____（簽字）____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（蓋章）法定代表人：____（簽字）____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目管理權(quán)1.1.1甲方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)具有最終決定權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)對(duì)承包方的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并要求承包方配合執(zhí)行。1.1.3甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的綠色低碳目標(biāo)得到有效實(shí)施。1.2甲方主導(dǎo)下的財(cái)務(wù)管理權(quán)1.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)算和資金管理。1.2.2甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的收取和使用進(jìn)行監(jiān)督。1.2.3甲方應(yīng)定期向承包方提供財(cái)務(wù)報(bào)告。1.3甲方主導(dǎo)下的合同監(jiān)督權(quán)1.3.1甲方有權(quán)對(duì)承包方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，包括服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制。1.3.2甲方應(yīng)定期對(duì)承包方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。1.3.3甲方有權(quán)要求承包方提供相關(guān)的服務(wù)記錄和報(bào)告。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)下的服務(wù)選擇權(quán)2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求和自身能力，選擇合適的物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。2.1.2乙方應(yīng)確保所選供應(yīng)商具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以滿足項(xiàng)目要求。2.1.3乙方應(yīng)與供應(yīng)商簽訂詳細(xì)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2乙方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量控制權(quán)2.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行控制，確保服務(wù)符合合同約定。2.2.2乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對(duì)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。2.2.3乙方有權(quán)對(duì)承包方的服務(wù)質(zhì)量提出整改要求。2.3乙方主導(dǎo)下的成本管理權(quán)2.3.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的成本進(jìn)行管理，確保成本控制在合理范圍內(nèi)。2.3.2乙方應(yīng)制定成本控制計(jì)劃，并定期對(duì)成本進(jìn)行核算和分析。2.3.3乙方有權(quán)對(duì)承包方的成本管理進(jìn)行監(jiān)督。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的引入3.1.1雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。3.1.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。3.1.3第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介的職責(zé)3.2.1第三方中介負(fù)責(zé)對(duì)合同履行情況進(jìn)行定期檢查，并提出書面報(bào)告。3.2.2第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.2.3第三方中介有權(quán)對(duì)承包方的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和成本進(jìn)行監(jiān)督。3.3第三方中介的報(bào)告3.3.1第三方中介應(yīng)定期向雙方提交合同履行情況的報(bào)告，包括檢查結(jié)果、協(xié)調(diào)進(jìn)展和改進(jìn)建議。3.3.2雙方應(yīng)積極配合第三方中介的工作，并提供必要的協(xié)助。3.4第三方中介的更換3.4.1如第三方中介無(wú)法履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，雙方有權(quán)更換第三方中介。3.4.2更換第三方中介的流程和費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：合同履行過(guò)程中的其他約定4.附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.附件五：項(xiàng)目整體規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)方案6.附件六：財(cái)務(wù)管理計(jì)劃和報(bào)告模板7.附件七：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系8.附件八：成本控制計(jì)劃和報(bào)告模板9.附件九：第三方中介機(jī)構(gòu)檢查報(bào)告模板10.附件十：業(yè)主投訴處理流程二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按合同約定提供服務(wù)或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：根據(jù)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系評(píng)估結(jié)果和業(yè)主投訴進(jìn)行認(rèn)定。2.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。認(rèn)定：根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)告和付款憑證進(jìn)行認(rèn)定。3.違約行為：承包方或物業(yè)管理方未履行合同約定的保密義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)保密內(nèi)容泄露情況和證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。4.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，但未按合同約定及時(shí)通知對(duì)方。認(rèn)定：根據(jù)不可抗力事件發(fā)生情況和通知時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備和環(huán)境進(jìn)行管理，為業(yè)主提供生活服務(wù)。2.綠色低碳：指在物業(yè)管理過(guò)程中，采用節(jié)能、環(huán)保、可持續(xù)的方式，降低能源消耗和碳排放。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，定期評(píng)估和改進(jìn)。2.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用收取不及時(shí)。解決辦法：制定詳細(xì)的財(cái)務(wù)管理計(jì)劃和報(bào)告模板，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)工作不力。解決辦法：定期評(píng)估第三方中介機(jī)構(gòu)的工作，必要時(shí)更換中介機(jī)構(gòu)。4.問(wèn)題：業(yè)主投訴處理不及時(shí)。解決辦法：建立業(yè)主投訴處理流程，及時(shí)響應(yīng)并解決業(yè)主問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.綠色低碳住宅區(qū)的物業(yè)管理。2.住宅區(qū)的公共設(shè)施和設(shè)備維護(hù)。3.住宅區(qū)的安全保衛(wèi)和公共秩序管理。4.業(yè)主投訴處理和物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)。5.第三方中介機(jī)構(gòu)的引入和管理。全文完。2025年度綠色低碳住宅區(qū)物業(yè)承包合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（此處填寫其他相關(guān)方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，綠色低碳住宅區(qū)成為越來(lái)越多人的居住選擇。為滿足市場(chǎng)需求，甲方?jīng)Q定在2025年度建設(shè)一個(gè)綠色低碳住宅區(qū)，并委托乙方進(jìn)行物業(yè)承包。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，確保綠色低碳住宅區(qū)物業(yè)管理工作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（此處列出合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，如綠色低碳、物業(yè)承包等，并對(duì)其進(jìn)行解釋）3.2關(guān)鍵詞解釋（此處對(duì)合同中涉及的關(guān)鍵詞進(jìn)行解釋，如甲方、乙方、物業(yè)承包等）四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)承包的監(jiān)督和管理。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。3.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)承包方案。4.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方物業(yè)承包費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)承包費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)承包義務(wù)，確保綠色低碳住宅區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保綠色低碳住宅區(qū)物業(yè)管理工作的合法性。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度綠色低碳住宅區(qū)物業(yè)管理任務(wù)完成之日止。5.2合同履行地點(diǎn)綠色低碳住宅區(qū)所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，對(duì)綠色低碳住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還甲方已支付的物業(yè)承包費(fèi)用。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理與合同相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：包括日常物業(yè)管理、清潔、綠化、安保、維修等費(fèi)用。2.專項(xiàng)維修資金：用于住宅區(qū)公共設(shè)施的維修和更新。3.預(yù)算外費(fèi)用：如公共區(qū)域裝飾、設(shè)備更新、節(jié)日裝飾等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)在每月月初將上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶。2.專項(xiàng)維修資金根據(jù)住宅區(qū)實(shí)際情況，按年度結(jié)算支付。3.預(yù)算外費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后支付。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每月5日前支付。2.專項(xiàng)維修資金應(yīng)在每年3月31日前支付。3.預(yù)算外費(fèi)用應(yīng)在實(shí)際發(fā)生后的10個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。2.乙方應(yīng)在收到支付款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金或預(yù)算外費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.甲方如需變更物業(yè)承包方案，應(yīng)提前30日通知乙方，并協(xié)商一致。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)履行物業(yè)管理義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的1%。2.乙方如需提前終止合同，應(yīng)提前60日通知甲方，并賠償甲方因此造成的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定賠償損失，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息。2.雙方不得泄露、披露、使用或允許他人使用保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕損失，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款或終止合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、禁運(yùn)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢。2.存在未解決的爭(zhēng)議。3.法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)綠色低碳住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)的最終決定權(quán)。2.乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)違反國(guó)家法律法規(guī)的行為，有權(quán)立即向甲方報(bào)告。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)綠色低碳住宅區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和管理權(quán)。2.乙方保留對(duì)綠色低碳住宅區(qū)物業(yè)管理工作的建議權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保綠色低碳住宅區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決物業(yè)管理問(wèn)題。2.雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時(shí)交流信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間物業(yè)承包關(guān)系的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議無(wú)效。16.3增減條款本合同的增減條款，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.乙方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件。4.綠色低碳住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)。6.專項(xiàng)維修資金使用管理制度。7.不可抗力事件證明文件。8.合同補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金或預(yù)算外費(fèi)用。b.乙方未按時(shí)履行物業(yè)管理義務(wù)。c.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生后，由另一方收集相關(guān)證據(jù)。b.