2025年度綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：（請在此處填寫甲方名稱）地址：（請在此處填寫甲方地址）聯(lián)系人：（請在此處填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請在此處填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（受托方）：名稱：（請在此處填寫乙方名稱）地址：（請在此處填寫乙方地址）聯(lián)系人：（請在此處填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請在此處填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國城市化進程的加快，綠色生態(tài)住宅區(qū)的建設(shè)已成為我國住宅產(chǎn)業(yè)的重要發(fā)展方向。為提高住宅區(qū)的物業(yè)管理水平，實現(xiàn)綠色生態(tài)住宅區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，甲方特委托乙方對2025年度綠色生態(tài)住宅區(qū)進行物業(yè)管理。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“綠色生態(tài)住宅區(qū)”是指以綠色、環(huán)保、節(jié)能、健康為設(shè)計理念，結(jié)合現(xiàn)代科技和人文關(guān)懷，滿足居民生活需求的住宅區(qū)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)管理：指乙方按照甲方委托，對綠色生態(tài)住宅區(qū)進行日常管理、維護、服務(wù)等工作。（2）物業(yè)服務(wù)費：指甲方按照約定支付給乙方的物業(yè)管理費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查和指導。（3）甲方應(yīng)當按照約定支付物業(yè)服務(wù)費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)當遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的物業(yè)管理職責。（2）乙方應(yīng)當建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范化、制度化。（3）乙方應(yīng)當定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍為：（請在此處填寫具體地點）5.3合同履行方式（1）建立健全物業(yè)管理機構(gòu)，配備充足的管理人員和服務(wù)人員。（2）制定詳細的物業(yè)管理計劃，確保各項管理工作有序進行。（3）加強綠化、保潔、安保等工作，提高住宅區(qū)的居住環(huán)境。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的物業(yè)管理期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當書面通知對方。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，乙方應(yīng)當在發(fā)生不可抗力事件之日起10日內(nèi)書面通知甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等完好無損地移交給甲方。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當按照約定結(jié)算物業(yè)服務(wù)費等費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同約定的物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理費：包括日常管理、維護、服務(wù)、綠化、保潔、安保等費用。（2）專項維修資金：用于住宅區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。（3）其他費用：如臨時性費用、違約金等。7.2支付方式（1）按月支付：甲方應(yīng)在每月的一個工作日前，將當月物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定賬戶。（2）按季度支付：甲方應(yīng)在每季度一個工作日前，將當季度物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定賬戶。7.3支付時間甲方支付物業(yè)服務(wù)費的時間應(yīng)與合同約定的支付方式一致，如遇節(jié)假日或周末，支付時間順延至下一個工作日。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)服務(wù)費時，應(yīng)向乙方提供支付憑證，乙方應(yīng)在收到支付憑證后五個工作日內(nèi)確認。（2）乙方收到物業(yè)服務(wù)費后，應(yīng)向甲方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費的千分之五計算。（2）甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理方式或解除合同的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實際損失金額的一倍計算。（2）乙方違反合同約定，擅自提高收費標準或降低服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式甲乙雙方因違約造成對方損失的，應(yīng)根據(jù)實際損失情況，由違約方承擔賠償責任。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）采取必要的安全措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收征用等。（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致住宅區(qū)設(shè)施損壞。（2）政府征收征用住宅區(qū)部分土地。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或依法向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方均享有。（2）甲方保留對乙方服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，甲方保留對物業(yè)管理方案進行調(diào)整的權(quán)利。（2）乙方保留對住宅區(qū)內(nèi)公共資源的合理使用和管理權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充具有與本合同同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保物業(yè)管理工作的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論物業(yè)管理相關(guān)問題。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時反饋物業(yè)管理情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)管理委托的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請在此處填寫簽訂日期）甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：（請在此處填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.住宅區(qū)平面圖及設(shè)施清單4.物業(yè)管理服務(wù)收費標準5.不可抗力事件清單6.爭議解決相關(guān)文件7.保密協(xié)議8.本合同的修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方擅自提高收費標準或降低服務(wù)質(zhì)量。甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理方式或解除合同。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準，如無約定，則以法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標準為準。違約行為的認定應(yīng)通過雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)裁決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動的法律法規(guī)，包括物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、收費標準、合同關(guān)系等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.保密協(xié)議：約定雙方對特定信息保密的協(xié)議。6.稅務(wù)發(fā)票：稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的，用于證明交易發(fā)生和金額的法定憑證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)費支付不及時。解決辦法：明確支付時間，提供支付憑證，逾期支付則按合同約定支付違約金。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量評價體系，定期進行評估，對不合格服務(wù)提出整改要求。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，雙方互不承擔責任，共同尋求解決方案。4.問題：爭議解決過程中雙方意見不統(tǒng)一。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式，尋求公正、合理的解決方案。5.問題：合同變更或補充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，通過書面通知和協(xié)商一致的方式進行變更或補充。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和甲方的要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)標準。（3）第三方應(yīng)對其提供的物業(yè)管理服務(wù)負責，確保服務(wù)質(zhì)量。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出改進意見。（3）第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理方案，但需經(jīng)甲方同意。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)配合甲方對物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查。（2）第三方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況。（3）第三方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理服務(wù)瑕疵的責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費。（2）乙方有權(quán)對住宅區(qū)內(nèi)的公共資源進行合理利用和管理。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以保證物業(yè)管理工作的順利進行。2.乙方利益條款：（1）甲方應(yīng)保障乙方在合同有效期內(nèi)享有穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)費收入。（2）甲方應(yīng)支持乙方進行必要的設(shè)施設(shè)備更新和維護。（3）甲方應(yīng)尊重乙方的獨立經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得擅自改變乙方已接受的物業(yè)管理方案。（2）甲方不得要求乙方降低服務(wù)質(zhì)量或增加不合理的工作量。（3）甲方不得無正當理由拒絕支付乙方應(yīng)得的物業(yè)服務(wù)費。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。（3）甲方有權(quán)對乙方的管理行為提出改進意見。2.甲方利益條款：（1）乙方應(yīng)確保住宅區(qū)的安全和秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。（2）乙方應(yīng)保持住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，提升居住環(huán)境。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，及時解決業(yè)主的合理訴求。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方不得擅自改變物業(yè)管理方案，如需調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方同意。（2）乙方不得拒絕甲方對物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查。（3）乙方不得違反合同約定，損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2025年度綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.5合同簽訂日期第二章合同背景及目的2.1項目背景2.2合同目的2.3物業(yè)管理范圍第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理3.2公共區(qū)域管理3.3建筑設(shè)施設(shè)備維護3.4環(huán)境綠化與養(yǎng)護3.5安全保衛(wèi)3.6客戶服務(wù)3.7業(yè)主大會及業(yè)主委員會協(xié)助3.8其他專項服務(wù)第四章物業(yè)管理服務(wù)標準4.1物業(yè)服務(wù)等級4.2服務(wù)時間4.3服務(wù)質(zhì)量要求4.4服務(wù)標準執(zhí)行依據(jù)4.5服務(wù)標準更新與調(diào)整第五章物業(yè)管理費用5.1費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制5.4費用結(jié)算方式5.5費用爭議處理第六章業(yè)主權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)6.3業(yè)主參與管理6.4業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責第七章物業(yè)管理責任與義務(wù)7.1物業(yè)管理方責任7.2物業(yè)管理方義務(wù)7.3物業(yè)管理方安全保障7.4物業(yè)管理方服務(wù)保障7.5物業(yè)管理方信息公示第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約爭議處理8.4違約賠償標準第九章合同期限與續(xù)簽9.1合同期限9.2合同續(xù)簽條件9.3合同終止條件9.4合同解除條件第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點10.4爭議解決費用第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序11.4合同解除與終止后果第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案12.3合同變更12.4合同解除第十三章合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準明細13.3附件三：費用結(jié)算明細13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四章合同其他約定14.1法律適用14.2語言適用14.3合同份數(shù)14.4合同簽署14.5附件說明合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1委托方名稱：___________1.1.2受托方名稱：___________1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1委托方法定代表人或授權(quán)代表姓名：___________1.2.2受托方法定代表人或授權(quán)代表姓名：___________1.3聯(lián)系方式1.3.1委托方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________1.3.2受托方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________1.4注冊地址1.4.1委托方注冊地址：___________1.4.2受托方注冊地址：___________1.5合同簽訂日期1.5.1合同簽訂日期：___________第二章合同背景及目的2.1項目背景2.1.1項目名稱：___________2.1.2項目地點：___________2.1.3項目規(guī)模：___________2.2合同目的2.2.1明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.2規(guī)范物業(yè)管理行為2.2.3確保住宅區(qū)環(huán)境與設(shè)施良好運行2.3物業(yè)管理范圍2.3.1綠色生態(tài)住宅區(qū)內(nèi)的所有建筑物及附屬設(shè)施2.3.2公共區(qū)域2.3.3建筑設(shè)施設(shè)備第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理3.1.1物業(yè)維修及養(yǎng)護3.1.2清潔衛(wèi)生3.1.3綠化養(yǎng)護3.1.4公共區(qū)域安全巡邏3.2公共區(qū)域管理3.2.1公共設(shè)施維護3.2.2公共區(qū)域秩序維護3.2.3公共區(qū)域活動組織3.3建筑設(shè)施設(shè)備維護3.3.1設(shè)備運行監(jiān)測3.3.2設(shè)備保養(yǎng)與維修3.3.3設(shè)備更新改造3.4環(huán)境綠化與養(yǎng)護3.4.1綠化帶養(yǎng)護3.4.2植物病蟲害防治3.4.3植物配置與更新3.5安全保衛(wèi)3.5.1安全巡邏3.5.2安全防范措施3.5.3應(yīng)急處理3.6客戶服務(wù)3.6.1接待業(yè)主咨詢與投訴3.6.2服務(wù)態(tài)度與效率3.6.3服務(wù)記錄與反饋3.7業(yè)主大會及業(yè)主委員會協(xié)助3.7.1業(yè)主大會籌備與組織3.7.2業(yè)主委員會工作協(xié)助3.7.3業(yè)主大會決議執(zhí)行3.8其他專項服務(wù)3.8.1根據(jù)業(yè)主需求提供其他服務(wù)3.8.2專項服務(wù)費用另行約定第四章物業(yè)管理服務(wù)標準4.1物業(yè)服務(wù)等級4.1.1物業(yè)服務(wù)等級：___________4.1.2物業(yè)服務(wù)等級標準依據(jù)4.2服務(wù)時間4.2.1基礎(chǔ)服務(wù)時間：___________4.2.2應(yīng)急服務(wù)時間：___________4.3服務(wù)質(zhì)量要求4.3.1服務(wù)質(zhì)量標準4.3.2服務(wù)質(zhì)量檢查與評估4.4服務(wù)標準執(zhí)行依據(jù)4.4.1國家及地方相關(guān)法規(guī)4.4.2物業(yè)管理行業(yè)標準4.5服務(wù)標準更新與調(diào)整4.5.1服務(wù)標準更新機制4.5.2服務(wù)標準調(diào)整程序第五章物業(yè)管理費用5.1費用構(gòu)成5.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費5.1.2專項服務(wù)費5.1.3其他費用5.2費用支付方式5.2.1付款方式：___________5.2.2付款周期：___________5.3費用調(diào)整機制5.3.1調(diào)整依據(jù)5.3.2調(diào)整程序5.4費用結(jié)算方式5.4.1結(jié)算方式：___________5.4.2結(jié)算周期：___________5.5費用爭議處理5.5.1爭議處理方式5.5.2爭議處理程序第六章業(yè)主權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)6.1.2參與物業(yè)管理決策6.1.3監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)6.2業(yè)主義務(wù)6.2.1支付物業(yè)管理費用6.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定6.2.3維護住宅區(qū)環(huán)境6.3業(yè)主參與管理6.3.1業(yè)主大會參與6.3.2業(yè)主委員會參與6.4業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責6.4.1業(yè)主大會職責6.4.2業(yè)主委員會職責第七章物業(yè)管理責任與義務(wù)7.1物業(yè)管理方責任7.1.1確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.1.2遵守國家法律法規(guī)7.1.3保障業(yè)主合法權(quán)益7.2物業(yè)管理方義務(wù)7.2.1完成物業(yè)管理服務(wù)7.2.2及時處理業(yè)主投訴7.2.3保障住宅區(qū)安全7.3物業(yè)管理方安全保障7.3.1制定安全管理制度7.3.2配備安全人員7.3.3開展安全培訓7.4物業(yè)管理方服務(wù)保障7.4.1服務(wù)質(zhì)量保障7.4.2服務(wù)效率保障7.4.3服務(wù)態(tài)度保障第八章違約責任8.1違約情形8.1.1委托方未按時支付物業(yè)管理費用8.1.2受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)8.1.3受托方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成業(yè)主損失8.1.4任何一方違反合同約定，給對方造成損失8.2違約責任承擔8.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任8.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等8.3違約爭議處理8.3.1雙方協(xié)商解決8.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.4違約賠償標準8.4.1賠償標準根據(jù)實際損失確定8.4.2違約金按合同約定比例計算第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁10.2爭議解決程序10.2.1仲裁程序按照仲裁規(guī)則進行10.2.2仲裁裁決為終局裁決10.3爭議解決地點10.3.1爭議解決地點為合同簽訂地10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同11.1.3因不可抗力導致合同無法履行11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2合同解除11.2.3雙方協(xié)商一致終止合同11.3合同解除與終止程序11.3.1提前通知對方11.3.2正式解除或終止合同11.4合同解除與終止后果11.4.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用11.4.2雙方應(yīng)遵守合同終止后的約定第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂日期12.2合同備案12.2.1合同簽訂后30日內(nèi)向相關(guān)部門備案12.3合同變更12.3.1變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.3.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認12.4合同解除12.4.1合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定第十三章合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標準明細13.3附件三：費用結(jié)算明細13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四章合同其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.2語言適用14.2.1本合同使用中文14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份14.4合同簽署14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.5附件說明14.5.1附件與本合同具有同等法律效力委托方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：___________受托方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：___________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)條款1.1.1甲方作為委托方，對物業(yè)管理服務(wù)的決策具有最終決定權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準和費用進行調(diào)整。1.2物業(yè)管理方案審查條款1.2.1乙方提交的物業(yè)管理方案需經(jīng)甲方審查批準后方可實施。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)管理方案進行修改和完善。1.3物業(yè)管理費用預(yù)算條款1.3.1乙方應(yīng)向甲方提交詳細的物業(yè)管理費用預(yù)算，并說明費用構(gòu)成。1.3.2甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對費用預(yù)算進行調(diào)整。1.4甲方監(jiān)督權(quán)條款1.4.1甲方有權(quán)對乙方執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)的過程進行監(jiān)督。1.4.2甲方有權(quán)要求乙方定期提交物業(yè)管理報告，包括服務(wù)內(nèi)容、費用使用情況等。1.5甲方參與決策條款1.5.1甲方有權(quán)參與業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決策過程。1.5.2甲方有權(quán)對業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決策提出意見和建議。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)條款2.1.1乙方作為受托方，對物業(yè)管理服務(wù)的具體實施具有主導權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的細節(jié)。2.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量承諾條款2.2.1乙方承諾提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量達到預(yù)期標準。2.3乙方費用調(diào)整權(quán)條款2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)實際情況和費用預(yù)算調(diào)整物業(yè)管理費用。2.3.2乙方應(yīng)在調(diào)整費用前與甲方進行協(xié)商，并取得甲方同意。2.4乙方自主決策權(quán)條款2.4.1乙方有權(quán)自主決定物業(yè)管理服務(wù)的具體實施方式。2.4.2乙方應(yīng)在實施過程中與甲方保持溝通，及時匯報工作進展。2.5乙方參與決策條款2.5.1乙方有權(quán)參與業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決策過程。2.5.2乙方有權(quán)對業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決策提出意見和建議。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)條款3.1.1合同中引入第三方中介機構(gòu)，負責監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)的實施。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。3.2中介機構(gòu)職責條款3.2.1中介機構(gòu)負責對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進行評估和監(jiān)督。3.2.2中介機構(gòu)有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料和報告。3.3中介機構(gòu)費用條款3.3.1中介機構(gòu)的服務(wù)費用由乙方承擔。3.3.2中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確約定。3.4中介機構(gòu)報告條款3.4.1中介機構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交物業(yè)管理服務(wù)報告。3.4.2報告內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量、費用使用情況等。3.5中介機構(gòu)爭議解決條款3.5.1中介機構(gòu)在爭議解決過程中應(yīng)保持中立。3.5.2中介機構(gòu)有權(quán)提出建議和解決方案，但不具有最終決策權(quán)。3.6中介機構(gòu)保密條款3.6.1中介機構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，對甲方和乙方的商業(yè)秘密進行保密。3.6.2中介機構(gòu)不得泄露合同內(nèi)容或任何一方提供的信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細2.物業(yè)管理服務(wù)標準明細3.費用結(jié)算明細4.業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責明細5.物業(yè)管理方案6.中介機構(gòu)資質(zhì)證明7.合同簽訂地相關(guān)法律法規(guī)8.業(yè)主大會及業(yè)主委員會決議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成業(yè)主損失任何一方違反合同約定，給對方造成損失2.違約認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)及實際情況。違約行為的認定需由雙方協(xié)商或通過仲裁委員會進行。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主：指擁有住宅區(qū)房產(chǎn)的所有人。2.物業(yè)管理：指對住宅區(qū)內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施及公共區(qū)域進行維護、管理和服務(wù)。3.違約責任：指違約方應(yīng)承擔的民事責任，包括賠償損失、支付違約金等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁：指由仲裁委員會對爭議進行審理并作出裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題解決辦法：中介機構(gòu)進行評估和監(jiān)督，乙方及時整改，甲方監(jiān)督整改效果。3.問題：業(yè)主投訴處理解決辦法：乙方及時處理業(yè)主投訴，甲方監(jiān)督處理過程和結(jié)果。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于新建綠色生態(tài)住宅區(qū)的物業(yè)管理委托。2.適用于現(xiàn)有住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)簽。3.適用于物業(yè)管理服務(wù)合同變更。4.適用于物業(yè)管理服務(wù)合同解除或終止。5.適用于物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決。全文完。2025年度綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（受托方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，綠色生態(tài)住宅區(qū)已成為新型住宅區(qū)的發(fā)展趨勢。為了更好地實現(xiàn)綠色生態(tài)住宅區(qū)的管理，提高居民生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定將物業(yè)管理委托給乙方。2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確甲方與乙方在綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利開展，實現(xiàn)綠色生態(tài)住宅區(qū)的和諧、穩(wěn)定發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）綠色生態(tài)住宅區(qū)：指以綠色、生態(tài)、環(huán)保為設(shè)計理念，采用環(huán)保材料、節(jié)能技術(shù)，為居民提供舒適、健康、安全居住環(huán)境的住宅區(qū)。（2）物業(yè)管理：指對綠色生態(tài)住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等方面進行管理，確保住宅區(qū)的正常運行。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）委托：甲方將物業(yè)管理事項授權(quán)給乙方，乙方按照約定履行管理職責。（2）服務(wù)期限：本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限為2025年度。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責，確保住宅區(qū)的正常運行。（2）甲方應(yīng)按時足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費用。（3）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的信息和資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責，確保住宅區(qū)的正常運行。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，接受甲方監(jiān)督。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行住宅區(qū)管理制度。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度結(jié)束。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方指定的綠色生態(tài)住宅區(qū)。5.3合同履行方式：（1）建立健全住宅區(qū)管理制度，確保住宅區(qū)運行有序。（2）負責住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、安全等方面的維護與管理。（3）組織開展住宅區(qū)活動，豐富居民文化生活。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。（3）一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，乙方應(yīng)向甲方提交終止報告。（2）甲方應(yīng)在收到乙方終止報告之日起15日內(nèi)，確認終止合同的生效。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等方面恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。（2）甲方應(yīng)向乙方支付合同終止前已發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，確保住宅區(qū)的正常運營。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）日常管理費：包括綠化維護、公共設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生清理、秩序維護等費用。（2）專項維修基金：用于住宅區(qū)公共設(shè)施的大修、更新和改造。（3）物業(yè)服務(wù)費：根據(jù)甲方委托事項及市場行情確定的收費標準。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將物業(yè)管理服務(wù)費用匯入乙方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可按照合同約定的時間和地點，以現(xiàn)金形式支付物業(yè)管理服務(wù)費用。7.3支付時間：（1）日常管理費：甲方應(yīng)于每月一個工作日前支付當月日常管理費。（2）專項維修基金：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起3個月內(nèi)支付專項維修基金。（3）物業(yè)服務(wù)費：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起3個月內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付物業(yè)管理服務(wù)費用時，提供支付憑證。（2）乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理服務(wù)費用后，向甲方出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。（2）甲方未按照約定履行合同，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時、按質(zhì)完成物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額：違約責任賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況確定?！F(xiàn)金支付；—以等價物品賠償；—其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密；（2）甲方提供的項目資料；（3）住宅區(qū)內(nèi)居民的個人信息。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式：（1）雙方均應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失；（2）因不可抗力事件導致合同不能履行的，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或向仲裁委員會申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)；（2）如因法定事由導致乙方需轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理權(quán)，乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方存在嚴重違約行為；（2）乙方經(jīng)營狀況惡化，無法保證物業(yè)管理質(zhì)量；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，除雙方另有約定外，甲方保留對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對乙方在物業(yè)管理過程中使用的技術(shù)、方法等的審查權(quán)。（2）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用物業(yè)管理服務(wù)從事違法活動。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的內(nèi)容作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）合同修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補充的內(nèi)容不影響本合同的履行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，共同維護住宅區(qū)的正常秩序。（2）乙方在物業(yè)管理過程中，應(yīng)尊重甲方的意見，積極配合甲方開展工作。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，就物業(yè)管理服務(wù)事項進行溝通和協(xié)商。（2）雙方應(yīng)及時溝通，解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方真實意愿的體現(xiàn)。合同內(nèi)容完整、獨立，不因其他文件的存在而失去效力。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：_________簽字：__________________日期：____年____月____日乙方（受托方）：_________簽字：__________________日期：____年____月____日蓋章：__________________甲方（委托方）代表：_________乙方（受托方）代表：_________附件：1.物業(yè)管理服務(wù)項目清單2.物業(yè)管理服務(wù)收費標準3.保密協(xié)議4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)項目清單2.物業(yè)管理服務(wù)收費標準3.保密協(xié)議4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約：未按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用；未按照約定履行合同，導致乙方遭受損失；損害乙方合法權(quán)益，未經(jīng)允許擅自變更物業(yè)管理內(nèi)容。2.乙方違約：未按時、按質(zhì)完成物業(yè)管理服務(wù)；泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)；利用物業(yè)管理服務(wù)從事違法活動。違約行為認定：雙方根據(jù)合同約定及實際情況進行判斷；如有爭議，可協(xié)商解決或申請調(diào)解、仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.保密協(xié)議：雙方就保密信息達成的協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。3.補充協(xié)議：對合同未盡事宜，雙方另行簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方改正，并可根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方發(fā)出書面催款通知，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付費用，逾期未支付的，甲方應(yīng)支付滯納金。3.問題：物業(yè)管理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：甲方應(yīng)及時采取保密措施，并要求乙方停止違法行為，必要時可要求乙方承擔賠償責任。5.問題：合同內(nèi)容不明確。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，通過協(xié)商或法律途徑，對合同內(nèi)容進行解釋和補充。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）名稱：_________（2）地址：_________（3）聯(lián)系人：_________（4）聯(lián)系電話：_________2.第三方責任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方完成物業(yè)管理服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的支持和協(xié)助。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費用。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)完成物業(yè)管理服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理條件和支持。（2）乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)收費標準。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同履行期間，享有穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)收入。（2）乙方有權(quán)獲得甲方提供的專項維修基金。（3）乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠政策。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方違反合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（3）甲方不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督和檢查。（3）甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際情況，調(diào)整乙方的工作內(nèi)容和標準。2.甲方利益條款：（1）甲方享有乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)帶來的利益。（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的專項維修基金。（3）甲方有權(quán)享受乙方提供的優(yōu)惠政策。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時、按質(zhì)完成物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并承擔賠償責任。（3）乙方不得利用物業(yè)管理服務(wù)從事違法活動。全文完。2025年度綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2術(shù)語定義2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2業(yè)主方信息3.合同標的與范圍3.1綠色生態(tài)住宅區(qū)概述3.2物業(yè)管理服務(wù)范圍4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1環(huán)境衛(wèi)生管理4.2公共設(shè)施維護4.3安全保衛(wèi)管理4.4業(yè)主公共事務(wù)管理4.5其他附加服務(wù)5.服務(wù)期限與費用5.1合同期限5.2服務(wù)費用5.3費用支付方式5.4費用調(diào)整6.服務(wù)標準與質(zhì)量要求6.1環(huán)境衛(wèi)生標準6.2公共設(shè)施維護標準6.3安全保衛(wèi)標準6.4業(yè)主公共事務(wù)管理標準7.甲方義務(wù)與責任7.1甲方義務(wù)7.2甲方責任8.乙方義務(wù)與責任8.1乙方義務(wù)8.2乙方責任9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力影響13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同附件與補充協(xié)議14.1合同附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.1.1物業(yè)管理方：指具備相應(yīng)資質(zhì)，承擔本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)的單位。1.1.2業(yè)主方：指擁有本合同約定的綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3物業(yè)：指綠色生態(tài)住宅區(qū)的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2術(shù)語定義1.2.2物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理方按照合同約定，對綠色生態(tài)住宅區(qū)提供的各項管理和服務(wù)活動。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1名稱：___________2.1.2法定代表人：___________2.1.3注冊地址：___________2.1.4聯(lián)系電話：___________2.2業(yè)主方信息2.2.1名稱：___________2.2.2法定代表人：___________2.2.3注冊地址：___________2.2.4聯(lián)系電話：___________3.合同標的與范圍3.1綠色生態(tài)住宅區(qū)概述3.1.1住宅區(qū)名稱：___________3.1.2住宅區(qū)地址：___________3.1.3住宅區(qū)總建筑面積：___________平方米3.2物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2.1環(huán)境衛(wèi)生管理：負責住宅區(qū)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護等工作。3.2.2公共設(shè)施維護：負責住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。3.2.3安全保衛(wèi)管理：負責住宅區(qū)的安全巡邏、門禁管理等工作。3.2.4業(yè)主公共事務(wù)管理：負責組織業(yè)主大會、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系等工作。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1環(huán)境衛(wèi)生管理4.1.1公共區(qū)域清潔：每日進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。4.1.2綠化養(yǎng)護：定期進行綠化養(yǎng)護，確保植物生長良好。4.2公共設(shè)施維護4.2.1日常維護：對公共設(shè)施進行日常檢查和維護，確保設(shè)施正常運行。4.2.2保養(yǎng)：定期對公共設(shè)施進行保養(yǎng)，延長設(shè)施使用壽命。4.3安全保衛(wèi)管理4.3.1安全巡邏：24小時進行安全巡邏，確保住宅區(qū)安全。4.3.2門禁管理：嚴格執(zhí)行門禁制度，保障業(yè)主財產(chǎn)安全。4.4業(yè)主公共事務(wù)管理4.4.1組織業(yè)主大會：定期組織業(yè)主大會，討論住宅區(qū)重大事項。4.4.2協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系：協(xié)調(diào)業(yè)主之間的矛盾，維護社區(qū)和諧。5.服務(wù)期限與費用5.1合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2服務(wù)費用：___________元/年。5.3費用支付方式：按季度支付，每個季度支付___________元。5.4費用調(diào)整：服務(wù)費用根據(jù)國家相關(guān)政策及物價變動進行調(diào)整。6.服務(wù)標準與質(zhì)量要求6.1環(huán)境衛(wèi)生標準6.1.1公共區(qū)域清潔：每日進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。6.1.2綠化養(yǎng)護：定期進行綠化養(yǎng)護，確保植物生長良好。6.2公共設(shè)施維護標準6.2.1日常維護：對公共設(shè)施進行日常檢查和維護，確保設(shè)施正常運行。6.2.2保養(yǎng)：定期對公共設(shè)施進行保養(yǎng)，延長設(shè)施使用壽命。6.3安全保衛(wèi)標準6.3.1安全巡邏：24小時進行安全巡邏，確保住宅區(qū)安全。6.3.2門禁管理：嚴格執(zhí)行門禁制度，保障業(yè)主財產(chǎn)安全。6.4業(yè)主公共事務(wù)管理標準6.4.1組織業(yè)主大會：定期組織業(yè)主大會，討論住宅區(qū)重大事項。6.4.2協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系：協(xié)調(diào)業(yè)主之間的矛盾，維護社區(qū)和諧。7.甲方義務(wù)與責任7.1甲方義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)按時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。7.1.2甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)，配合物業(yè)管理方的工作。7.1.3甲方應(yīng)維護住宅區(qū)的公共秩序，不得損害他人合法權(quán)益。7.2甲方責任7.2.1甲方對物業(yè)管理方在履行合同過程中發(fā)生的意外事故不承擔責任。7.2.2甲方對物業(yè)管理方在履行合同過程中因不可抗力造成的損失不承擔責任。8.乙方義務(wù)與責任8.1乙方義務(wù)8.1.1乙方應(yīng)按照合同約定提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。8.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。8.1.3乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督，及時解決甲方提出的問題。8.2乙方責任8.2.1乙方對因自身原因造成的服務(wù)質(zhì)量不合格承擔相應(yīng)責任。8.2.2乙方對因自身原因造成的安全事故承擔相應(yīng)責任。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除9.2.1合同期滿，雙方無異議，合同自動終止。9.2.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)責任。9.2.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同，并互不承擔責任。10.違約責任10.1違約行為10.1.1甲方未按時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費用的。10.1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。10.2違約責任10.2.1甲方未按時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。10.2.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為___________仲裁委員會。12.不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.2不可抗力影響12.2.1發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2.2不可抗力事件發(fā)生，合同期限相應(yīng)順延。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同自生效之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2合同因違約等原因被解除。14.合同附件與