常州2025版二手房買賣合同（含相鄰權及公共設施使用協(xié)議）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME常州2024版二手房買賣合同（含相鄰權及公共設施使用協(xié)議）1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及地點2.房產基本信息2.1房產地址及產權信息2.2房產面積及結構2.3房產附屬設施及設備3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式及期限3.3付款違約責任4.房產交付及驗收4.1交付時間及方式4.2驗收標準及程序4.3交付違約責任5.相鄰權及公共設施使用協(xié)議5.1相鄰權界定5.2公共設施使用規(guī)定5.3相鄰權及公共設施使用爭議解決6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止合同后的處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.違約責任8.1違約情形及定義8.2違約責任承擔方式8.3違約金及賠償金的計算標準9.稅費承擔9.1契稅及其他稅費9.2稅費承擔方式及時間10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同附件11.1附件一：房產產權證書復印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：相鄰權及公共設施使用協(xié)議12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋爭議解決13.其他約定13.1合同變更及補充13.2合同解除或終止后的后續(xù)事宜13.3合同附件及補充協(xié)議的效力14.合同簽署及見證14.1合同簽署方式14.2合同見證機構14.3合同見證費用第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“常州2024版二手房買賣合同（含相鄰權及公共設施使用協(xié)議）”。1.2合同雙方基本信息甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________1.3合同簽訂日期及地點本合同簽訂日期為____年____月____日，簽訂地點為常州市____區(qū)____街道____號。2.房產基本信息2.1房產地址及產權信息房產地址：____________________房產產權證號：____________________房產性質：____________________房產用途：____________________2.2房產面積及結構房產建筑面積：____________________平方米房產結構：____________________2.3房產附屬設施及設備房產附屬設施：____________________房產設備：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格本房產交易價格為人民幣____元整。3.2付款方式及期限買方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付總價款的____%，即人民幣____元整。3.3付款違約責任若買方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向賣方支付____%的違約金。4.房產交付及驗收4.1交付時間及方式賣方應在合同約定的交付日期前____個工作日內將房產交付給買方。4.2驗收標準及程序買方在收到房產后____個工作日內進行驗收，如無異議，視為驗收合格。4.3交付違約責任若賣方未按約定時間交付房產，每逾期一日，應向買方支付____%的違約金。5.相鄰權及公共設施使用協(xié)議5.1相鄰權界定本合同所涉及的相鄰權，雙方應遵守國家法律法規(guī)及當地相關規(guī)定。5.2公共設施使用規(guī)定本房產所在小區(qū)的公共設施，雙方應按照小區(qū)管理規(guī)定使用。5.3相鄰權及公共設施使用爭議解決相鄰權及公共設施使用爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關行政部門申請調解或依法訴訟。6.合同解除及終止6.1合同解除條件（1）一方違約，經另一方書面通知，違約方在合理期限內未予改正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同終止條件（1）合同約定的義務履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。6.3解除或終止合同后的處理（1）已支付的款項不予退還；（2）未支付款項，雙方應按約定繼續(xù)履行；（3）因違約造成的損失，違約方應承擔相應的責任。8.違約責任8.1違約情形及定義（1）買方未按約定支付購房款；（2）賣方未按約定時間交付房產；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責任承擔方式（1）買方未按約定支付購房款的，應向賣方支付違約金，違約金按未支付購房款總額的____%計算。（2）賣方未按約定時間交付房產的，應向買方支付違約金，違約金按逾期交付天數乘以每日房價款的____%計算。（3）任何一方違反合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。8.3違約金及賠償金的計算標準違約金及賠償金的計算標準如下：（1）違約金：按上述違約責任承擔方式計算。（2）賠償金：按實際損失計算，包括但不限于直接經濟損失、合理的律師費、訴訟費等。9.稅費承擔9.1契稅及其他稅費本房產交易涉及的契稅及其他稅費，按照國家相關法律法規(guī)和當地政策執(zhí)行，由買方承擔。9.2稅費承擔方式及時間買方應在合同約定的交付房產前，按相關規(guī)定自行繳納應繳稅費，并將繳納證明提交給賣方。10.合同生效及備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應按照國家法律法規(guī)和當地政策的規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：房產產權證書復印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：相鄰權及公共設施使用協(xié)議12.合同解釋12.1合同解釋原則本合同的解釋應遵循公平、誠實信用原則，并優(yōu)先適用法律、行政法規(guī)的規(guī)定。12.2合同解釋爭議解決對于合同條款的理解發(fā)生爭議的，應由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關行政部門申請調解或依法訴訟。13.其他約定13.1合同變更及補充本合同的變更或補充，應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同解除或終止后的后續(xù)事宜（1）已交付的房產及相關權利、義務的轉移；（2）未履行完畢的義務的終止；（3）雙方應相互返還因合同而產生的財產。13.3合同附件及補充協(xié)議的效力本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及見證14.1合同簽署方式本合同應由雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章），并加蓋單位公章。14.2合同見證機構本合同簽署時，可邀請公證機構或其他見證機構進行見證。14.3合同見證費用合同見證費用由雙方協(xié)商承擔，并在合同中明確約定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定義本合同中的“第三方”指除甲、乙雙方之外的，為促成本合同的簽訂、履行或管理而介入的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。1.2劃分（1）中介方：提供房源信息、促成交易、協(xié)助談判等服務的第三方；（2）評估方：對房產價值進行評估的第三方；（3）法律顧問：提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助合同履行等服務的第三方；2.第三方責任限額2.1責任界定第三方在本合同中的責任，限于其提供服務范圍內，因故意或重大過失導致的損失。2.2責任限額（1）中介方：中介方對本合同簽訂、履行過程中因故意或重大過失導致的損失，責任限額為中介服務費的____倍；（2）評估方：評估方對本合同簽訂、履行過程中因故意或重大過失導致的損失，責任限額為評估服務費的____倍；（3）法律顧問：法律顧問對本合同簽訂、履行過程中因故意或重大過失導致的損失，責任限額為法律咨詢費的____倍；（4）其他第三方：其他第三方對本合同簽訂、履行過程中因故意或重大過失導致的損失，責任限額由雙方協(xié)商確定。3.甲乙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明3.1甲方責任（1）甲方應確保第三方提供的服務符合本合同的要求；（2）甲方應向第三方提供必要的資料和配合，以確保第三方能夠履行其職責；（3）甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。3.2乙方責任（1）乙方應確保第三方提供的服務符合本合同的要求；（2）乙方應向第三方提供必要的資料和配合，以確保第三方能夠履行其職責；（3）乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間為服務合同關系，甲方為服務接受方，第三方為服務提供方。4.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間為服務合同關系，乙方為服務接受方，第三方為服務提供方。4.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間為輔助合同關系，第三方為輔助方，甲乙雙方為主合同當事人。5.第三方介入后的合同變更5.1合同變更本合同簽訂后，若需引入第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，對本合同進行相應變更。5.2合同變更程序（1）甲乙雙方就引入第三方事宜達成一致意見；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務合同；（3）甲乙雙方將服務合同作為本合同的附件。5.3合同變更生效本合同變更自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入后，甲乙雙方及第三方之間的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構爭議解決機構為人民法院，按照我國相關法律規(guī)定進行審理。6.3爭議解決費用爭議解決費用由爭議各方按照法律規(guī)定和合同約定承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產產權證書復印件要求：提供房產產權證書的清晰復印件，包括封面、產權登記信息頁、附圖等。說明：此附件用于證明房產的產權歸屬和基本情況。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本，包括合同編號、簽訂日期、雙方簽字（或蓋章）等。說明：此附件是合同主體，詳細規(guī)定了買賣雙方的權利和義務。3.附件三：相鄰權及公共設施使用協(xié)議要求：提供相鄰權及公共設施使用協(xié)議的正式文本，包括協(xié)議編號、簽訂日期、雙方簽字（或蓋章）等。說明：此附件用于明確相鄰權和公共設施的使用規(guī)則。4.附件四：房產評估報告要求：提供由評估機構出具的房產評估報告，包括評估方法、評估結果等。說明：此附件用于證明房產的交易價格。5.附件五：購房款支付憑證要求：提供購房款支付憑證，如銀行轉賬記錄、現金支付收據等。說明：此附件用于證明購房款的支付情況。6.附件六：稅費繳納憑證要求：提供契稅及其他相關稅費繳納憑證。說明：此附件用于證明稅費已按規(guī)定繳納。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：提供雙方簽訂的合同變更協(xié)議，包括變更內容、變更日期、雙方簽字（或蓋章）等。說明：此附件用于記錄合同變更情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款責任認定標準：買方未按合同約定時間支付購房款，視為違約。示例說明：若合同約定買方應在簽訂合同后10個工作日內支付購房款的50%，但買方逾期支付，則構成違約。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房產責任認定標準：賣方未按合同約定時間交付房產，視為違約。示例說明：若合同約定賣方應在簽訂合同后30個工作日內交付房產，但賣方逾期交付，則構成違約。3.違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款責任認定標準：任何一方違反合同約定的其他條款，均視為違約。示例說明：若合同約定任何一方不得擅自改變房產用途，但一方擅自改變，則構成違約。4.違約行為：第三方未履行其服務職責責任認定標準：第三方未履行其服務職責，導致合同目的無法實現，視為違約。示例說明：若中介方未能在合同約定的時間內促成交易，導致合同無法履行，則構成違約。5.違約行為：一方故意隱瞞房產瑕疵責任認定標準：一方在合同簽訂前故意隱瞞房產瑕疵，導致另一方遭受損失，視為違約。示例說明：若賣方在合同簽訂前故意隱瞞房產存在安全隱患，導致買方在入住后遭受損害，則構成違約。全文完。常州2024版二手房買賣合同（含相鄰權及公共設施使用協(xié)議）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權屬情況3.3房屋相鄰權4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間表5.履約與交付5.1履約條件5.2房屋交付5.3履約違約責任6.產權過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間7.公共設施使用7.1公共設施使用情況7.2相鄰權協(xié)議7.3使用責任與限制8.保修與維修8.1保修期限8.2維修責任8.3維修費用承擔9.稅費承擔9.1印花稅9.2土地增值稅9.3其他相關稅費10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同效力14.4合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指買賣雙方就房屋買賣及相關事宜達成的一致意見，并由雙方簽字或蓋章確認的書面文件。1.2術語解釋（1）“房屋”指買賣雙方約定買賣的房產，包括但不限于土地使用權、建筑物及其附屬設施；（2）“買方”指購買房屋的一方；（3）“賣方”指出售房屋的一方；（4）“相鄰權”指買方在房屋相鄰權范圍內對公共設施和相鄰房屋的使用權；（5）“公共設施”指供買方和相鄰權人共同使用的設施，如道路、綠化帶等；（6）“相鄰權人”指與買方房屋相鄰的業(yè)主或使用人。2.合同雙方2.1買方信息買方名稱：（買方全稱）買方地址：（買方詳細地址）買方法定代表人：（買方法定代表人姓名）買方聯系電話：（買方聯系電話）2.2賣方信息賣方名稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方詳細地址）賣方法定代表人：（賣方法定代表人姓名）賣方聯系電話：（賣方聯系電話）3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：（房屋具體位置）房屋建筑面積：（房屋建筑面積）房屋結構：（房屋結構類型）房屋用途：（房屋用途）3.2房屋權屬情況房屋所有權證號：（房屋所有權證號）房屋土地使用權證號：（土地使用權證號）房屋產權清晰，無任何權屬糾紛。3.3房屋相鄰權買方在房屋相鄰權范圍內對公共設施和相鄰房屋的使用權已由賣方確認，并在本合同附件中詳細列出。4.交易價格與支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。4.2支付方式（1）買方應在本合同簽訂后______個工作日內支付首付款，首付款金額為人民幣______元；（2）剩余款項在房屋交付后______個工作日內一次性支付；（3）支付方式：銀行轉賬或現金。4.3付款時間表（1）首付款支付時間：（具體日期）（2）剩余款項支付時間：（具體日期）5.履約與交付5.1履約條件（1）買方按照本合同約定支付房款；（2）賣方按照本合同約定交付房屋。5.2房屋交付賣方應在______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3履約違約責任（1）買方未按約定支付房款的，應向賣方支付______%的違約金；（2）賣方未按約定交付房屋的，應向買方支付______%的違約金。6.產權過戶6.1過戶手續(xù)賣方應協(xié)助買方辦理房屋產權過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶費用由買方承擔。6.3過戶時間過戶手續(xù)應在房屋交付后______個工作日內完成。7.公共設施使用7.1公共設施使用情況買方在房屋相鄰權范圍內對公共設施的使用權已由賣方確認，并在本合同附件中詳細列出。7.2相鄰權協(xié)議買賣雙方對本合同附件中列出的相鄰權事項達成一致意見，并在本合同附件中簽字或蓋章確認。7.3使用責任與限制（1）買方在使用公共設施時，應遵守相關規(guī)定，不得損害他人合法權益；（2）相鄰權人有權對買方使用公共設施的行為進行監(jiān)督，買方應予以配合。8.稅費承擔8.1印花稅本合同簽訂后，印花稅由買方承擔，買方應在本合同簽訂后的____個工作日內向稅務機關繳納印花稅。8.2土地增值稅如房屋轉讓涉及土地增值稅，買方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔并繳納土地增值稅。8.3其他相關稅費除上述稅費外，買賣雙方應各自承擔因房屋買賣產生的其他相關稅費。9.違約責任9.1違約情形（1）買方未按約定支付房款的；（2）賣方未按約定交付房屋的；（3）任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定的；（4）任何一方在履行合同過程中，有欺詐、隱瞞等行為的。9.2違約責任承擔（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%；（2）守約方有權要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（仲裁委員會名稱）仲裁。10.2爭議解決機構仲裁機構為（仲裁委員會名稱），仲裁地為（仲裁地）。11.合同解除11.1解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）一方違約，經守約方要求，違約方未在合理期限內履行合同義務的；（3）其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同解除情形。11.2解除程序（1）任何一方要求解除合同，應書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務。11.3解除后果（1）解除合同后，已履行的部分，雙方互不追究；（2）未履行的部分，雙方應根據實際情況協(xié)商解決。12.合同終止12.1終止條件合同履行完畢或本合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。12.2終止程序合同終止時，雙方應進行必要的結算和清算。12.3終止后果合同終止后，雙方的權利義務終止。13.其他約定13.1通知與送達（1）任何一方變更通知方式或地址，應提前____個工作日書面通知對方；（2）通知以書面形式發(fā)出，送達方式為（郵寄、直接交付等）。13.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于：（1）房屋相鄰權協(xié)議；（2）房屋權屬證明文件；（3）付款憑證。13.3合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____年。13.4合同解釋權本合同的解釋權歸（解釋權歸屬方）所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指在本合同履行過程中，因特定目的而介入合同關系的個人或單位，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理單位、律師事務所等。2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，具體數額為人民幣______元。2.2第三方的責任限額適用于第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失或違約行為。3.第三方介入的必要性3.1第三方介入的必要性由甲乙雙方根據實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確介入的具體原因和目的。4.第三方責任界定4.1第三方的責任僅限于其介入合同關系所涉及的范圍內，對合同其他部分的責任不承擔責任。5.第三方介入程序5.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并由第三方出具書面介入協(xié)議。（1）第三方介入的具體事項；（2）第三方的權利義務；（3）第三方責任限額；（4）第三方介入的有效期限；（5）第三方介入終止的條件。6.第三方權利義務6.1第三方的權利：（1）根據合同約定和介入協(xié)議，第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（2）第三方有權在合同履行過程中對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督；（3）第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付相關費用。6.2第三方的義務：（1）第三方應按照合同約定和介入協(xié)議，履行其職責，確保合同履行順利進行；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法合規(guī)；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方對甲方承擔的責任限于介入協(xié)議約定的范圍；（2）甲方對第三方介入協(xié)議外的責任仍由甲方承擔；（3）第三方介入協(xié)議外的爭議，甲方有權直接向乙方提出。7.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方對乙方承擔的責任限于介入協(xié)議約定的范圍；（2）乙方對第三方介入協(xié)議外的責任仍由乙方承擔；（3）第三方介入協(xié)議外的爭議，乙方有權直接向甲方提出。8.第三方介入終止8.1第三方介入終止的條件：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方介入協(xié)議約定的其他終止條件。8.2第三方介入終止的程序：（1）任何一方提出終止第三方介入，應書面通知甲乙雙方和第三方；（2）終止通知發(fā)出后，第三方應在____個工作日內完成介入事項的清算和移交；（3）介入終止后，第三方應向甲乙雙方出具介入終止證明。9.第三方介入費用9.1第三方介入費用由甲乙雙方根據實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。9.2第三方介入費用應在合同簽訂后____個工作日內支付。10.第三方介入協(xié)議的變更與解除10.1第三方介入協(xié)議的變更需經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2第三方介入協(xié)議的解除需經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。解除后，第三方應按照合同約定和介入協(xié)議履行其責任。11.第三方介入協(xié)議的生效11.1第三方介入協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2第三方介入協(xié)議的生效不影響本合同的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋相鄰權協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應詳細列明相鄰權范圍、使用規(guī)則、爭議解決方式等內容。附件說明：本附件作為合同的一