寧波市2025年度房產(chǎn)拍賣(mài)購(gòu)買(mǎi)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME寧波市2024年度房產(chǎn)拍賣(mài)購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1拍賣(mài)人信息1.2購(gòu)買(mǎi)人信息2.拍賣(mài)標(biāo)的物基本情況2.1標(biāo)的物名稱(chēng)2.2標(biāo)的物地址2.3標(biāo)的物權(quán)屬情況2.4標(biāo)的物面積2.5標(biāo)的物用途3.拍賣(mài)標(biāo)的物價(jià)格及支付方式3.1拍賣(mài)底價(jià)3.2拍賣(mài)成交價(jià)3.3支付方式及時(shí)間3.4逾期付款的違約責(zé)任4.拍賣(mài)標(biāo)的物交付及過(guò)戶手續(xù)4.1交付方式4.2交付時(shí)間4.3過(guò)戶手續(xù)辦理4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.拍賣(mài)標(biāo)的物質(zhì)量及瑕疵5.1標(biāo)的物質(zhì)量承諾5.2標(biāo)的物瑕疵處理5.3瑕疵鑒定及處理程序6.拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬糾紛處理6.1權(quán)屬糾紛的處理原則6.2權(quán)屬糾紛的處理程序6.3權(quán)屬糾紛的解決方式7.拍賣(mài)標(biāo)的物租賃及占用情況7.1租賃情況說(shuō)明7.2占用情況說(shuō)明7.3租賃及占用問(wèn)題的處理8.拍賣(mài)標(biāo)的物周邊環(huán)境及配套設(shè)施8.1周邊環(huán)境說(shuō)明8.2配套設(shè)施說(shuō)明8.3周邊環(huán)境及配套設(shè)施問(wèn)題的處理9.合同履行及違約責(zé)任9.1合同履行義務(wù)9.2違約責(zé)任及賠償9.3合同解除及終止10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.其他約定11.1合同生效條件11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.3合同變更及解除11.4合同解除條件及程序12.合同解除后的處理12.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還12.2合同解除后的違約責(zé)任12.3合同解除后的其他處理13.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1拍賣(mài)人信息1.1.1拍賣(mài)人名稱(chēng)：寧波市房產(chǎn)拍賣(mài)有限公司1.1.2拍賣(mài)人住所：寧波市區(qū)路號(hào)1.1.3拍賣(mài)人法定代表人：1.1.4拍賣(mài)人聯(lián)系電話：0574888888881.2購(gòu)買(mǎi)人信息1.2.1購(gòu)買(mǎi)人名稱(chēng)：1.2.2購(gòu)買(mǎi)人住所：寧波市區(qū)路號(hào)1.2.3購(gòu)買(mǎi)人法定代表人：1.2.4購(gòu)買(mǎi)人聯(lián)系電話：0574999999992.拍賣(mài)標(biāo)的物基本情況2.1標(biāo)的物名稱(chēng)：位于寧波市區(qū)路號(hào)的住宅2.2標(biāo)的物地址：寧波市區(qū)路號(hào)2.3標(biāo)的物權(quán)屬情況：該住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封、抵押等權(quán)利限制2.4標(biāo)的物面積：建筑面積為100平方米2.5標(biāo)的物用途：住宅3.拍賣(mài)標(biāo)的物價(jià)格及支付方式3.1拍賣(mài)底價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整3.2拍賣(mài)成交價(jià)：以最高出價(jià)者所報(bào)價(jià)格為準(zhǔn)3.3支付方式及時(shí)間：拍賣(mài)成交后，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)支付全部成交款3.4逾期付款的違約責(zé)任：逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向拍賣(mài)人支付成交款總額的0.05%作為違約金4.拍賣(mài)標(biāo)的物交付及過(guò)戶手續(xù)4.1交付方式：拍賣(mài)人應(yīng)在拍賣(mài)成交后10個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的物交付給購(gòu)買(mǎi)人4.2交付時(shí)間：拍賣(mài)成交后10個(gè)工作日內(nèi)4.3過(guò)戶手續(xù)辦理：購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)按照寧波市相關(guān)規(guī)定辦理標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：標(biāo)的物過(guò)戶費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)5.拍賣(mài)標(biāo)的物質(zhì)量及瑕疵5.1標(biāo)的物質(zhì)量承諾：拍賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任5.2標(biāo)的物瑕疵處理：若標(biāo)的物存在瑕疵，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)在交付后10個(gè)工作日內(nèi)向拍賣(mài)人提出5.3瑕疵鑒定及處理程序：雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果為最終處理依據(jù)6.拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬糾紛處理6.1權(quán)屬糾紛的處理原則：拍賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬狀況進(jìn)行審查，如存在權(quán)屬糾紛，由拍賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任6.2權(quán)屬糾紛的處理程序：購(gòu)買(mǎi)人發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛后，應(yīng)及時(shí)通知拍賣(mài)人，雙方協(xié)商解決6.3權(quán)屬糾紛的解決方式：若協(xié)商不成，可通過(guò)仲裁或訴訟方式解決7.拍賣(mài)標(biāo)的物租賃及占用情況7.1租賃情況說(shuō)明：該住宅目前無(wú)租賃關(guān)系7.2占用情況說(shuō)明：該住宅無(wú)占用情況7.3租賃及占用問(wèn)題的處理：若存在租賃或占用情況，拍賣(mài)人將及時(shí)告知購(gòu)買(mǎi)人，并協(xié)助解決8.拍賣(mài)標(biāo)的物周邊環(huán)境及配套設(shè)施8.1周邊環(huán)境說(shuō)明：標(biāo)的物周邊環(huán)境良好，交通便利，附近有超市、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套設(shè)施8.2配套設(shè)施說(shuō)明：標(biāo)的物所在小區(qū)配備有健身房、游泳池、兒童游樂(lè)場(chǎng)等配套設(shè)施8.3周邊環(huán)境及配套設(shè)施問(wèn)題的處理：若周邊環(huán)境或配套設(shè)施存在問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)在交付后10個(gè)工作日內(nèi)通知拍賣(mài)人，拍賣(mài)人將積極協(xié)調(diào)解決9.合同履行及違約責(zé)任9.1合同履行義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付款項(xiàng)、辦理過(guò)戶手續(xù)等9.2違約責(zé)任及賠償：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失9.3合同解除及終止：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議10.2爭(zhēng)議解決程序：如協(xié)商不成，可向?qū)幉ㄊ蟹慨a(chǎn)拍賣(mài)有限公司所在地的人民法院提起訴訟10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：寧波市房產(chǎn)拍賣(mài)有限公司所在地的人民法院11.其他約定11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.3合同變更及解除：合同的變更和解除需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議11.4合同解除條件及程序：如發(fā)生不可抗力或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等情形，雙方可協(xié)商解除合同12.合同解除后的處理12.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定返還各自交付的款項(xiàng)和物品12.2合同解除后的違約責(zé)任：合同解除后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.3合同解除后的其他處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于標(biāo)的物的交付、過(guò)戶手續(xù)的辦理等13.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期：2024年4月1日13.2合同簽訂地點(diǎn)：寧波市房產(chǎn)拍賣(mài)有限公司會(huì)議室14.合同附件14.1拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)14.2標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明文件14.3付款憑證14.4本合同副本兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，指在合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金保障等原因，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、資金監(jiān)管、工程監(jiān)理等。2.第三方介入的同意及程序2.1甲乙雙方同意引入第三方介入合同關(guān)系，應(yīng)提前通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，獲取甲乙雙方提供的必要信息。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，向甲乙雙方提出合理化建議。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并應(yīng)在合同中明確。5.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，其賠償金額不超過(guò)合作協(xié)議約定的責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的約定不影響甲乙雙方根據(jù)本合同追究對(duì)方的違約責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方介入合同關(guān)系后，其與甲乙雙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。6.2第三方不參與本合同的履行過(guò)程，不對(duì)合同履行的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)標(biāo)的物的使用方承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。7.3第三方介入后的合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。8.第三方介入的終止1.第三方無(wú)法履行合作協(xié)議約定的職責(zé)；2.第三方違反國(guó)家法律法規(guī)，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；3.第三方提出退出合同關(guān)系。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：確認(rèn)拍賣(mài)成交的各項(xiàng)信息，包括拍賣(mài)標(biāo)的物名稱(chēng)、成交價(jià)格、付款時(shí)間等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。2.標(biāo)的物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明文件，證明標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封、抵押等權(quán)利限制。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明標(biāo)的物的權(quán)屬情況。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供購(gòu)買(mǎi)人支付拍賣(mài)成交款的憑證，證明已履行付款義務(wù)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明購(gòu)買(mǎi)人已支付成交款。4.本合同副本詳細(xì)要求：提供本合同的副本，供甲乙雙方保存和履行。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于甲乙雙方存檔和履行合同。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入合同關(guān)系時(shí)，簽訂的第三方合作協(xié)議。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。7.其他附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充和說(shuō)明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1購(gòu)買(mǎi)人逾期付款1.2拍賣(mài)人未按時(shí)交付標(biāo)的物1.3第三方未履行合作協(xié)議約定的職責(zé)1.4甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1購(gòu)買(mǎi)人逾期付款：每逾期一日，應(yīng)向拍賣(mài)人支付成交款總額的0.05%作為違約金。2.2拍賣(mài)人未按時(shí)交付標(biāo)的物：拍賣(mài)人應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人支付違約金，金額為成交款的0.1%。2.3第三方未履行合作協(xié)議約定的職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。2.4甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給對(duì)方造成的損失。3.違約責(zé)任示例3.1購(gòu)買(mǎi)人逾期付款：若購(gòu)買(mǎi)人逾期付款5天，則應(yīng)向拍賣(mài)人支付成交款總額的0.25%作為違約金。3.2拍賣(mài)人未按時(shí)交付標(biāo)的物：若拍賣(mài)人未按時(shí)交付標(biāo)的物，則應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人支付成交款的0.05%作為違約金，共計(jì)人民幣5000元。3.3第三方未履行合作協(xié)議約定的職責(zé)：若第三方未履行合作協(xié)議約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則應(yīng)賠償由此給甲乙雙方造成的損失，金額由雙方協(xié)商確定。全文完。寧波市2024年度房產(chǎn)拍賣(mài)購(gòu)買(mǎi)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)受方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.拍賣(mài)房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途3.拍賣(mài)方式及時(shí)間3.1拍賣(mài)機(jī)構(gòu)3.2拍賣(mài)時(shí)間3.3拍賣(mài)地點(diǎn)4.拍賣(mài)底價(jià)及起拍價(jià)4.1拍賣(mài)底價(jià)4.2起拍價(jià)5.拍賣(mài)保證金及成交價(jià)5.1保證金金額及繳納方式5.2成交價(jià)確定及支付6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方基本信息出賣(mài)方名稱(chēng)：__________________法定代表（負(fù)責(zé)人）：__________________注冊(cè)地址：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2買(mǎi)受方基本信息買(mǎi)受方名稱(chēng)：__________________法定代表（負(fù)責(zé)人）：__________________注冊(cè)地址：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1出賣(mài)方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________1.3.2買(mǎi)受方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________2.拍賣(mài)房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在區(qū)域：__________________具體地址：__________________2.2房產(chǎn)面積建筑面積：__________________平方米使用面積：__________________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類(lèi)型：__________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)證號(hào)：__________________所有權(quán)人：__________________2.5房產(chǎn)用途用途性質(zhì)：__________________3.拍賣(mài)方式及時(shí)間3.1拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：__________________3.2拍賣(mài)時(shí)間拍賣(mài)具體時(shí)間：__________________3.3拍賣(mài)地點(diǎn)拍賣(mài)具體地點(diǎn)：__________________4.拍賣(mài)底價(jià)及起拍價(jià)4.1拍賣(mài)底價(jià)拍賣(mài)底價(jià)：人民幣_(tái)_________________元整4.2起拍價(jià)起拍價(jià)：人民幣_(tái)_________________元整5.拍賣(mài)保證金及成交價(jià)5.1保證金金額及繳納方式保證金金額：人民幣_(tái)_________________元整繳納方式：__________________5.2成交價(jià)確定及支付成交價(jià)：以拍賣(mài)成交價(jià)為準(zhǔn)，成交價(jià)高于起拍價(jià)的部分，買(mǎi)受方應(yīng)于拍賣(mài)成交之日起__________________日內(nèi)支付給出賣(mài)方。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)由出賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理，買(mǎi)受方應(yīng)予以配合。6.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納稅費(fèi)承擔(dān)：__________________繳納方式：__________________繳納期限：__________________7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：拍賣(mài)成交后__________________日內(nèi)。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以房屋實(shí)際情況為準(zhǔn)，符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收程序：買(mǎi)受方應(yīng)在交付之日起__________________日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并書(shū)面通知出賣(mài)方。如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起__________________日內(nèi)提出，出賣(mài)方應(yīng)在接到通知后__________________日內(nèi)答復(fù)。8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。8.2違約責(zé)任8.2.1出賣(mài)方違約責(zé)任若出賣(mài)方未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為成交價(jià)的__________________%。8.2.2買(mǎi)受方違約責(zé)任若買(mǎi)受方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________________%。8.2.3其他違約責(zé)任雙方如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2不可抗力10.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)法繼續(xù)履行合同；11.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。12.2通知方式12.2.1郵寄；12.2.2專(zhuān)人遞送；12.2.3電子郵件；12.3合同附件12.3.1房產(chǎn)拍賣(mài)公告；12.3.2房產(chǎn)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)；12.3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)材料。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：__________________14.合同附件清單14.1房產(chǎn)拍賣(mài)公告14.2房產(chǎn)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)14.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)材料14.4雙方身份證復(fù)印件14.5其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為附件的材料第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、拍賣(mài)等目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入范圍1.2.1房產(chǎn)評(píng)估1.2.2拍賣(mài)代理1.2.3法律咨詢1.2.4財(cái)務(wù)審計(jì)1.2.5信貸擔(dān)保2.第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定行事，對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在提供服務(wù)過(guò)程中，享有獨(dú)立的工作空間和必要的工作條件。3.第三方介入的審批程序3.1第三方選擇合同雙方應(yīng)根據(jù)自身需求，共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并征得對(duì)方同意。3.2第三方審批合同雙方應(yīng)將第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等報(bào)對(duì)方審批，經(jīng)雙方同意后方可正式委托。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中所述的第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額約定合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定第三方責(zé)任限額，并在第三方介入條款中明確如下：4.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_________________元整。4.2.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、合同雙方或其關(guān)聯(lián)方原因?qū)е碌膿p失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其責(zé)任僅限于合同約定的服務(wù)范圍，對(duì)于合同雙方之間或其他第三方之間的責(zé)任，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2信息保密第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露合同雙方或其他第三方涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。6.第三方介入的合同條款變更6.1合同變更程序6.1.1雙方簽署變更協(xié)議；6.1.2將變更協(xié)議作為合同附件；6.1.3將變更協(xié)議報(bào)對(duì)方審批。7.第三方介入的合同終止7.1第三方介入終止條件7.1.1第三方完成合同約定的工作任務(wù)；7.1.2雙方協(xié)商一致；7.1.3出現(xiàn)不可抗力事件；7.1.4第三方嚴(yán)重違約。7.2第三方介入終止程序7.2.1雙方簽署終止協(xié)議；7.2.2將終止協(xié)議作為合同附件；7.2.3將終止協(xié)議報(bào)對(duì)方審批。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等。第三方介入爭(zhēng)議的解決，不影響合同雙方之間其他爭(zhēng)議的解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)拍賣(mài)公告詳細(xì)要求：包含拍賣(mài)房產(chǎn)的基本信息、拍賣(mài)時(shí)間、拍賣(mài)地點(diǎn)、起拍價(jià)、拍賣(mài)規(guī)則等。說(shuō)明：拍賣(mài)公告是公開(kāi)拍賣(mài)的重要文件，需在媒體上發(fā)布，確保所有潛在買(mǎi)受人知曉。2.房產(chǎn)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：包含成交價(jià)格、成交時(shí)間、房產(chǎn)基本情況、雙方簽字（或蓋章）等。說(shuō)明：成交確認(rèn)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易的重要文件，確認(rèn)交易的具體細(xì)節(jié)。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)材料詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)材料是辦理房產(chǎn)過(guò)戶的必備文件，確保過(guò)戶過(guò)程的合法性和有效性。4.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方身份證的正反面復(fù)印件，確保身份信息的真實(shí)性。說(shuō)明：身份證復(fù)印件是證明身份的重要文件，用于辦理過(guò)戶手續(xù)和其他相關(guān)事宜。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、評(píng)估日期、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定房產(chǎn)價(jià)值的重要文件，為拍賣(mài)底價(jià)和成交價(jià)提供依據(jù)。6.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、測(cè)繪日期、測(cè)繪結(jié)果、測(cè)繪依據(jù)等。說(shuō)明：測(cè)繪報(bào)告是確定房產(chǎn)面積和結(jié)構(gòu)的重要文件，為拍賣(mài)和交易提供依據(jù)。7.法律咨詢意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：包含咨詢事項(xiàng)、咨詢意見(jiàn)、咨詢依據(jù)等。8.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包含審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、審計(jì)日期、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)依據(jù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為成交價(jià)的__________________%。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：向出賣(mài)方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________________%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例說(shuō)明：1.出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法按時(shí)入住，出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為成交價(jià)的2%。2.買(mǎi)受方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，導(dǎo)致出賣(mài)方無(wú)法按時(shí)收到款項(xiàng)，買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%。3.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中，因評(píng)估人員失誤導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值偏差較大，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。全文完。寧波市2024年度房產(chǎn)拍賣(mài)購(gòu)買(mǎi)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1拍賣(mài)人信息1.2購(gòu)買(mǎi)人信息2.拍賣(mài)標(biāo)的物信息2.1標(biāo)的物名稱(chēng)2.2標(biāo)的物地址2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物權(quán)屬情況2.5標(biāo)的物附屬設(shè)施3.拍賣(mài)底價(jià)及起拍價(jià)3.1拍賣(mài)底價(jià)3.2起拍價(jià)4.拍賣(mài)方式及時(shí)間4.1拍賣(mài)方式4.2拍賣(mài)時(shí)間4.3拍賣(mài)地點(diǎn)5.拍賣(mài)保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件6.拍賣(mài)成交價(jià)及支付方式6.1成交價(jià)6.2支付方式6.3支付期限7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用7.1過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶時(shí)間8.交房時(shí)間及條件8.1交房時(shí)間8.2交房條件8.3交房方式9.拍賣(mài)標(biāo)的物的質(zhì)量及瑕疵9.1質(zhì)量保證9.2瑕疵處理10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決方式12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：拍賣(mài)公告13.2附件二：拍賣(mài)標(biāo)的物資料13.3附件三：拍賣(mài)保證金繳納憑證14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1拍賣(mài)人信息拍賣(mài)人名稱(chēng)：寧波市房產(chǎn)管理局拍賣(mài)人地址：寧波市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2購(gòu)買(mǎi)人信息購(gòu)買(mǎi)人名稱(chēng)：李某購(gòu)買(mǎi)人地址：寧波市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條拍賣(mài)標(biāo)的物信息2.1標(biāo)的物名稱(chēng)標(biāo)的物名稱(chēng)：位于寧波市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)2.2標(biāo)的物地址標(biāo)的物地址：寧波市區(qū)路號(hào)2.3標(biāo)的物面積標(biāo)的物面積：100平方米2.4標(biāo)的物權(quán)屬情況標(biāo)的物權(quán)屬情況：已取得房屋所有權(quán)證，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制2.5標(biāo)的物附屬設(shè)施標(biāo)的物附屬設(shè)施：室內(nèi)裝修、家具電器、車(chē)位等第三條拍賣(mài)底價(jià)及起拍價(jià)3.1拍賣(mài)底價(jià)拍賣(mài)底價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整3.2起拍價(jià)起拍價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整第四條拍賣(mài)方式及時(shí)間4.1拍賣(mài)方式拍賣(mài)方式：公開(kāi)拍賣(mài)4.2拍賣(mài)時(shí)間拍賣(mài)時(shí)間：2024年5月20日上午10點(diǎn)4.3拍賣(mài)地點(diǎn)拍賣(mài)地點(diǎn)：寧波市區(qū)路號(hào)拍賣(mài)大廳第五條拍賣(mài)保證金5.1保證金金額保證金金額：人民幣10萬(wàn)元整5.2保證金繳納方式保證金繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3保證金退還條件保證金退還條件：拍賣(mài)成交后，保證金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；拍賣(mài)未成交，保證金在五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還第六條拍賣(mài)成交價(jià)及支付方式6.1成交價(jià)成交價(jià)：以拍賣(mài)最高報(bào)價(jià)為準(zhǔn)6.2支付方式支付方式：拍賣(mài)成交后，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將成交價(jià)全額支付給拍賣(mài)人6.3支付期限支付期限：五個(gè)工作日內(nèi)第七條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用7.1過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù)：購(gòu)買(mǎi)人需在拍賣(mài)成交后十五個(gè)工作日內(nèi)，按照拍賣(mài)人要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行7.3過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶時(shí)間：購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)成交后十五個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)第一部分：合同如下：第八條交房時(shí)間及條件8.1交房時(shí)間交房時(shí)間：拍賣(mài)成交后，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后的三十個(gè)工作日內(nèi)，按照拍賣(mài)人通知的交房時(shí)間辦理交房手續(xù)。8.2交房條件交房條件：房屋須符合國(guó)家相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量缺陷，且附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用。8.3交房方式交房方式：拍賣(mài)人應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)物業(yè)資料交付給購(gòu)買(mǎi)人，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接收房屋。第九條拍賣(mài)標(biāo)的物的質(zhì)量及瑕疵9.1質(zhì)量保證質(zhì)量保證：拍賣(mài)人保證拍賣(mài)標(biāo)的物在拍賣(mài)時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2瑕疵處理瑕疵處理：如拍賣(mài)標(biāo)的物存在影響正常使用的瑕疵，拍賣(mài)人應(yīng)在拍賣(mài)前如實(shí)告知購(gòu)買(mǎi)人。拍賣(mài)成交后，如因拍賣(mài)人未告知的瑕疵導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)人損失，拍賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約行為違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間繳納拍賣(mài)保證金、未按約定時(shí)間支付拍賣(mài)成交價(jià)、未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)等。10.2違約責(zé)任違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償：違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)拍賣(mài)成交價(jià)的20%。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)11.3爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：采取“或裁或?qū)彙钡姆绞剑措p方可以選擇仲裁或訴訟。第十二條合同生效及解除12.1合同生效條件合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同解除條件合同解除條件：出現(xiàn)法定解除條件或雙方協(xié)商一致解除。12.3合同解除程序合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；雙方同意解除的，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十三條合同附件13.1附件一：拍賣(mài)公告附件一：拍賣(mài)公告13.2附件二：拍賣(mài)標(biāo)的物資料附件二：拍賣(mài)標(biāo)的物資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、地質(zhì)勘察報(bào)告、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告等。13.3附件三：拍賣(mài)保證金繳納憑證附件三：拍賣(mài)保證金繳納憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指在甲乙雙方簽訂的《寧波市2024年度房產(chǎn)拍賣(mài)購(gòu)買(mǎi)合同》中，為了協(xié)助甲乙雙方完成合同履行，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障甲乙雙方合法權(quán)益，協(xié)助合同順利履行。2.2第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。3.第三方責(zé)權(quán)利界定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)，確保合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益不受侵害。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，有權(quán)參與合同履行過(guò)程中的相關(guān)決策。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益，不得損害他人利益。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議或合同中約定，最高不超過(guò)合同標(biāo)的額的5%。4.2責(zé)任賠償如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方關(guān)系第三方與甲乙雙方是合作關(guān)系，應(yīng)共同維護(hù)合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。5.2第三方與其他第三方關(guān)系第三方與其他第三方之間是獨(dú)立關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入后的合同條款修正6.1修改條款根據(jù)第三方介入，合同中涉及第三方責(zé)任的條款進(jìn)行修改，明確第三方責(zé)任范圍和承擔(dān)方式。6.2增加條款根據(jù)第三方介入，合同中增加涉及第三方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的條款。6.3協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議或合同，明確各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.第三方介入后的合同履行7.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同。7.2第三方協(xié)助第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)事宜。7.3第三方監(jiān)督第三方對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)