2025年度個(gè)人購(gòu)房借款合同及房屋租賃擔(dān)保協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人購(gòu)房借款合同及房屋租賃擔(dān)保協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同履行期限2.貸款信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5還款計(jì)劃3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)3.4房屋用途3.5房屋租賃期限4.擔(dān)保信息4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保期限4.3擔(dān)保金額4.4擔(dān)保責(zé)任5.貸款用途5.1貸款用途說明5.2貸款用途監(jiān)管6.付款方式6.1付款方式說明6.2付款時(shí)間安排6.3付款憑證7.利息計(jì)算7.1利息計(jì)算方法7.2利息支付方式7.3利息支付時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效程序12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：擔(dān)保合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同當(dāng)事人1.1.1借款人：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），住址1.1.2貸款人：銀行名稱，住所地1.1.3擔(dān)保人：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），住址1.2合同標(biāo)的1.2.1借款人向貸款人申請(qǐng)的貸款金額為人民幣萬元整。1.2.2借款用途為購(gòu)買位于市區(qū)路的房產(chǎn)。1.3合同簽訂日期1.3.1本合同于2025年X月X日簽訂。1.4合同生效日期1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同履行期限1.5.1本合同貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.貸款信息2.1貸款金額2.1.1貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款期限2.2.1貸款期限為年。2.3貸款利率2.3.1貸款利率為年利率%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.4還款方式2.4.1還款方式為等額本息還款法。2.5還款計(jì)劃2.5.1還款計(jì)劃詳見附件一：《2025年度個(gè)人購(gòu)房借款還款計(jì)劃表》。3.房屋信息3.1房屋地址3.1.1房屋地址為市區(qū)路號(hào)。3.2房屋面積3.2.1房屋面積為平方米。3.3房屋產(chǎn)權(quán)3.3.1房屋產(chǎn)權(quán)為借款人所有。3.4房屋用途3.4.1房屋用途為自住。3.5房屋租賃期限3.5.1房屋租賃期限為年，自租賃合同簽訂之日起計(jì)算。4.擔(dān)保信息4.1擔(dān)保方式4.1.1擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。4.2擔(dān)保期限4.2.1擔(dān)保期限與貸款期限一致。4.3擔(dān)保金額4.3.1擔(dān)保金額為人民幣萬元整。4.4擔(dān)保責(zé)任4.4.1擔(dān)保人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。5.貸款用途5.1貸款用途說明5.1.1借款人承諾將貸款用于購(gòu)買上述房屋，不得挪作他用。5.2貸款用途監(jiān)管5.2.1貸款人有權(quán)對(duì)借款人的貸款用途進(jìn)行監(jiān)管。6.付款方式6.1付款方式說明6.1.1借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款。6.2付款時(shí)間安排6.2.1還款時(shí)間為每月的日。6.3付款憑證6.3.1借款人應(yīng)向貸款人提供還款憑證。8.利息計(jì)算8.1利息計(jì)算方法8.1.1利息計(jì)算公式為：利息=貸款本金×日利率×實(shí)際天數(shù)。8.2利息支付方式8.2.1利息按月支付，借款人應(yīng)在每月的還款日支付當(dāng)月利息。8.3利息支付時(shí)間8.3.1利息支付時(shí)間與還款時(shí)間一致。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1借款人未按約定的期限和金額償還貸款本金或利息；9.1.2借款人未按約定用途使用貸款；9.1.3擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)；9.1.4貸款人發(fā)現(xiàn)借款人有欺詐行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1借款人違約，應(yīng)向貸款人支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金；9.2.2擔(dān)保人違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；9.2.3貸款人違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任追究9.3.1違約責(zé)任追究通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過仲裁或訴訟方式解決。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決的管轄法院為市區(qū)人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于證據(jù)交換、開庭審理等。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同當(dāng)事人一方違約，另一方有權(quán)解除合同；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方；11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，貸款人應(yīng)立即停止貸款的發(fā)放；11.3.2借款人應(yīng)按照約定清償剩余貸款本金及利息；11.3.3擔(dān)保人應(yīng)繼續(xù)履行擔(dān)保責(zé)任。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2合同變更不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.2合同變更程序12.2.1變更合同應(yīng)書面通知對(duì)方；12.2.2變更合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同變更效力12.3.1變更后的合同具有同等法律效力。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1合同當(dāng)事人已簽字（或蓋章）；13.1.2合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.2合同生效程序13.2.1合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；13.2.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。13.3合同生效日期13.3.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同解釋14.2.1本合同條款的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。14.3合同附件效力14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中所述的第三方，是指除借款人、貸款人、擔(dān)保人以外的，參與本合同履行或與合同履行有直接關(guān)聯(lián)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同中的責(zé)任，僅限于其直接參與的服務(wù)或活動(dòng)范圍內(nèi)。15.2.2第三方的責(zé)任限額為人民幣萬元整，超出此限額的部分，由借款人、貸款人或擔(dān)保人自行承擔(dān)。15.3第三方的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密。15.3.3第三方應(yīng)協(xié)助借款人、貸款人或擔(dān)保人履行合同義務(wù)。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求借款人、貸款人或擔(dān)保人提供必要的信息和文件。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.4.3第三方有權(quán)在履行合同過程中，發(fā)現(xiàn)借款人、貸款人或擔(dān)保人存在違約行為時(shí)，及時(shí)通知合同當(dāng)事人。15.5第三方的介入程序15.5.1第三方的介入需經(jīng)借款人、貸款人或擔(dān)保人同意。15.5.2第三方的介入需簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.5.3第三方的介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.借款人、貸款人及擔(dān)保人在第三方介入時(shí)的額外條款16.1借款人的額外條款16.1.1借款人應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋評(píng)估、貸款審查等工作。16.1.2借款人應(yīng)按照第三方的要求提供相關(guān)資料。16.1.3借款人應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2貸款人的額外條款16.2.1貸款人應(yīng)與第三方協(xié)商確定貸款發(fā)放條件和流程。16.2.2貸款人應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.2.3貸款人應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。16.3擔(dān)保人的額外條款16.3.1擔(dān)保人應(yīng)同意第三方對(duì)其擔(dān)保資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。16.3.2擔(dān)保人應(yīng)按照第三方的要求提供擔(dān)保物信息。16.3.3擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的擔(dān)保責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與借款人的關(guān)系17.1.1第三方與借款人之間不存在直接的法律關(guān)系，借款人應(yīng)直接向貸款人履行還款義務(wù)。17.1.2第三方對(duì)借款人的違約行為不承擔(dān)直接責(zé)任。17.2第三方與貸款人的關(guān)系17.2.1第三方與貸款人之間不存在直接的法律關(guān)系，貸款人應(yīng)直接向第三方提供服務(wù)。17.2.2第三方對(duì)貸款人的違約行為不承擔(dān)直接責(zé)任。17.3第三方與擔(dān)保人的關(guān)系17.3.1第三方與擔(dān)保人之間不存在直接的法律關(guān)系，擔(dān)保人應(yīng)直接向貸款人履行擔(dān)保義務(wù)。17.3.2第三方對(duì)擔(dān)保人的違約行為不承擔(dān)直接責(zé)任。17.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.4.1第三方在本合同中的責(zé)任，僅限于其直接參與的服務(wù)或活動(dòng)范圍內(nèi)。17.4.2第三方對(duì)其他各方的違約行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。17.4.3第三方對(duì)其他各方因本合同而產(chǎn)生的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《2025年度個(gè)人購(gòu)房借款還款計(jì)劃表》詳細(xì)要求：列明借款金額、期限、每月還款金額、利息計(jì)算方法等詳細(xì)信息。說明：還款計(jì)劃表是借款人履行還款義務(wù)的重要依據(jù)。2.附件二：房屋租賃合同詳細(xì)要求：明確房屋租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金、押金等。說明：房屋租賃合同是房屋租賃關(guān)系的法律文件。3.附件三：擔(dān)保合同詳細(xì)要求：明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保期限、擔(dān)保金額等。說明：擔(dān)保合同是擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的法律文件。4.附件四：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件。5.附件五：借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供借款人身份證的復(fù)印件，以證明借款人的身份。說明：身份證復(fù)印件是借款人身份的證明文件。6.附件六：貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，以證明貸款人的合法經(jīng)營(yíng)資格。說明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件是貸款人經(jīng)營(yíng)資格的證明文件。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與本合同履行的重要文件。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中的需要，提供其他相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件是本合同履行過程中可能涉及的輔助性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為借款人未按約定的期限和金額償還貸款本金或利息；借款人未按約定用途使用貸款；擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)；第三方未按協(xié)議提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)；貸款人未按約定提供服務(wù)或違反合同約定；合同當(dāng)事人一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；合同當(dāng)事人一方發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；違約責(zé)任的具體認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和后果等因素綜合考慮。3.違約示例說明借款人未按時(shí)還款，應(yīng)支付當(dāng)期利息及滯納金；擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；貸款人未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)用或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人購(gòu)房借款合同及房屋租賃擔(dān)保協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同系依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在2025年度個(gè)人購(gòu)房借款及房屋租賃擔(dān)保事宜中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是為甲方提供購(gòu)房借款，并由乙方提供房屋租賃擔(dān)保，確保甲乙雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.借款：指甲方向乙方借款用于購(gòu)買房屋的行為。2.房屋租賃擔(dān)保：指乙方為保證甲方按時(shí)歸還借款，對(duì)甲方所購(gòu)房屋進(jìn)行的租賃擔(dān)保行為。3.房屋租賃：指甲方將所購(gòu)房屋出租給乙方或第三方使用的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.貸款期限：指甲方從借款之日起至全部還清借款本息之日止的期限。2.借款金額：指甲方向乙方申請(qǐng)借款的金額。3.借款利率：指甲方向乙方支付的借款利息比率。4.還款方式：指甲方向乙方償還借款本息的方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供借款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定按時(shí)償還借款本息。3.甲方有義務(wù)將所購(gòu)房屋出租給乙方或第三方，并保證房屋的合法使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供借款。2.乙方有義務(wù)按照合同約定向甲方提供房屋租賃擔(dān)保。3.乙方有義務(wù)在甲方無法按時(shí)償還借款本息時(shí)，依法行使擔(dān)保權(quán)利，確保自身合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的還款方式向乙方償還借款本息。2.乙方應(yīng)在合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，依法行使擔(dān)保權(quán)利，確保自身合法權(quán)益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的貸款期限屆滿，甲方已全部?jī)斶€借款本息。2.甲方在合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，無法按時(shí)償還借款本息，乙方依法行使擔(dān)保權(quán)利。3.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同解除。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)立即停止使用所購(gòu)房屋。2.乙方應(yīng)依法收回?fù)?dān)保權(quán)利，甲方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.借款利息：甲方應(yīng)按照合同約定的借款利率支付乙方借款利息。2.擔(dān)保費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方房屋租賃擔(dān)保費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。7.3支付時(shí)間1.借款利息：甲方應(yīng)按月支付借款利息，具體支付日期為每月的____日。2.擔(dān)保費(fèi)用：甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付擔(dān)保費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定的支付時(shí)間進(jìn)行支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付的費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定按時(shí)償還借款本息的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按合同約定將房屋出租給乙方的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供借款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按合同約定提供房屋租賃擔(dān)保的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由違約方承擔(dān)。2.違約方應(yīng)在收到違約金通知之日起____日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同簽訂前的談判內(nèi)容。9.2保密期限本合同及其保密內(nèi)容自合同簽訂之日起____年內(nèi)有效。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件帶來的損失。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)履行合同。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無法履行合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，任何一方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可將借款權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方未按合同約定償還借款本息的。2.乙方未按合同約定提供房屋租賃擔(dān)保的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)甲方借款用途的監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)使用借款行為，有權(quán)要求甲方改正或停止使用。2.乙方保留對(duì)甲方房屋租賃擔(dān)保的監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)甲方有違規(guī)出租房屋行為，有權(quán)要求甲方改正或停止出租。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方違約時(shí)，依法采取包括但不限于訴訟、仲裁等法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，根據(jù)市場(chǎng)變化和實(shí)際情況調(diào)整借款利率的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同確保本合同的履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，包括但不限于函件、電子郵件等。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度個(gè)人購(gòu)房借款及房屋租賃擔(dān)保事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不因其他協(xié)議的存在而失效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（貸款人）：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日見證人：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.借款合同3.房屋評(píng)估報(bào)告4.房屋產(chǎn)權(quán)證明5.甲方身份證明6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.擔(dān)保合同9.不可抗力事件證明10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件11.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議12.其他甲乙雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定按時(shí)償還借款本息：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定將房屋出租給乙方：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：認(rèn)定違約，承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供借款：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定提供房屋租賃擔(dān)保：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.借款：指甲方從乙方處獲得的用于購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。2.擔(dān)保：指乙方為保證甲方按時(shí)償還借款，對(duì)甲方所購(gòu)房屋進(jìn)行的租賃擔(dān)保行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方就合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時(shí)償還借款。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。2.問題：房屋租賃過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整合同履行計(jì)劃。4.問題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商明確條款，協(xié)商不成可申請(qǐng)法律援助。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題引起的法律責(zé)任。第三方應(yīng)確保房屋租賃合同的履行，不得擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定按時(shí)支付租金。第三方有權(quán)在合同約定的條件下，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和管理。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)配合甲乙雙方完成房屋租賃擔(dān)保手續(xù)。第三方應(yīng)妥善保管房屋，確保房屋的安全和完好。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方立即履行合同義務(wù)。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)在房屋租賃擔(dān)保期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在合同履行期間，獲得合理的租金收益。乙方有權(quán)在合同終止后，收回房屋并要求甲方賠償因房屋損壞而造成的損失。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時(shí)償還借款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方未按合同約定將房屋出租給乙方的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方擅自改變房屋用途或損壞房屋的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方按照合同約定提供借款。甲方可要求乙方在房屋租賃擔(dān)保期間，不得擅自改變房屋用途。甲方可要求乙方在合同終止后，將房屋完好無損地返還。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方的房屋租賃擔(dān)保，確保房屋的合法使用。甲方可獲得乙方的借款支持，滿足購(gòu)房需求。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時(shí)提供借款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方未按合同約定提供房屋租賃擔(dān)保的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方違反保密條款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2025年度個(gè)人購(gòu)房借款合同及房屋租賃擔(dān)保協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同標(biāo)的物1.4合同金額1.5合同期限1.6合同履行方式1.7合同履行地點(diǎn)1.8合同解除條件1.9合同爭(zhēng)議解決方式第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋抵押情況2.4房屋租賃情況2.5房屋維修責(zé)任2.6房屋交付時(shí)間2.7房屋交付條件第三章貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5還款時(shí)間3.6貸款擔(dān)保方式3.7貸款保險(xiǎn)第四章房屋租賃擔(dān)保協(xié)議4.1擔(dān)保協(xié)議雙方4.2擔(dān)保期限4.3擔(dān)保范圍4.4擔(dān)保責(zé)任4.5擔(dān)保解除條件4.6擔(dān)保爭(zhēng)議解決方式第五章費(fèi)用及稅費(fèi)5.1房屋買賣稅費(fèi)5.2貸款利息5.3房屋租賃稅費(fèi)5.4其他費(fèi)用第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄哒卤Ｃ軛l款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3保密期限7.4違約責(zé)任第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果第十章合同附件10.1房屋買賣合同10.2房屋租賃合同10.3貸款合同10.4房屋租賃擔(dān)保協(xié)議10.5其他相關(guān)文件第十一章合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期第十二章合同修改12.1合同修改程序12.2合同修改生效日期第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果第十四章合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序14.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（出借人）：_________乙方（借款人）：_________1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同標(biāo)的物：位于_________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_________1.4合同金額：人民幣_(tái)___元整1.5合同期限：自____年__月__日至____年__月__日1.6合同履行方式：乙方按月償還本息，具體還款計(jì)劃見附件一1.7合同履行地點(diǎn)：_________1.8合同解除條件：（1）甲方或乙方提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）房屋被依法查封、扣押或沒收；（4）發(fā)生不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行；1.9合同爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。第二章房屋信息2.1房屋基本情況：詳見附件二2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：乙方已取得該房屋的完全產(chǎn)權(quán)2.3房屋抵押情況：無2.4房屋租賃情況：乙方承諾在貸款期間不得將該房屋出租2.5房屋維修責(zé)任：詳見附件三2.6房屋交付時(shí)間：____年__月__日2.7房屋交付條件：房屋符合交付條件，無任何權(quán)利瑕疵第三章貸款信息3.1貸款金額：人民幣_(tái)___元整3.2貸款利率：____年____月____日中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率3.3貸款期限：____年3.4還款方式：等額本息還款法3.5還款時(shí)間：每月____日3.6貸款擔(dān)保方式：房屋抵押擔(dān)保3.7貸款保險(xiǎn)：由甲方提供房屋抵押保險(xiǎn)第四章房屋租賃擔(dān)保協(xié)議4.1擔(dān)保協(xié)議雙方甲方（擔(dān)保人）：_________乙方（借款人）：_________4.2擔(dān)保期限：自____年__月__日至____年__月__日4.3擔(dān)保范圍：貸款本金及利息4.4擔(dān)保責(zé)任：甲方對(duì)乙方貸款本金及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任4.5擔(dān)保解除條件：貸款全部還清且乙方履行完畢合同約定的義務(wù)4.6擔(dān)保爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁第五章費(fèi)用及稅費(fèi)5.1房屋買賣稅費(fèi)：詳見附件四5.2貸款利息：詳見附件五5.3房屋租賃稅費(fèi)：詳見附件六5.4其他費(fèi)用：詳見附件七第六章違約責(zé)任6.1違約情形：（1）乙方未按時(shí)償還貸款本金及利息；（2）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行非法裝修；（4）乙方違反合同約定的其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任：（1）乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；（2）甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的合理費(fèi)用。6.3違約賠償：詳見附件八第七章保密條款7.1保密信息范圍：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等7.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用；7.3保密期限：自合同簽訂之日起____年；7.4違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章合同解除8.1合同解除條件：（1）房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）房屋被依法查封、扣押或沒收；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行；（4）一方違約，且違約方在接到違約通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；（3）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；（4）解除合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按約定履行合同解除后的義務(wù)。8.3合同解除后果：（1）解除合同后，雙方應(yīng)終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）乙方應(yīng)向甲方支付已發(fā)生的貸款本金及利息；（3）解除合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第九章合同終止9.1合同終止條件：（1）貸款全部還清；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止程序：（1）貸款全部還清后，乙方應(yīng)向甲方提供還款證明；（2）甲方收到還款證明后，應(yīng)解除抵押權(quán)；（3）雙方簽訂終止合同協(xié)議。9.3合同終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）解除抵押權(quán)后，乙方取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。第十章合同附件10.1房屋買賣合同10.2房屋租賃合同10.3貸款合同10.4房屋租賃擔(dān)保協(xié)議10.5其他相關(guān)文件第十一章合同生效11.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律規(guī)定；（3）合同附件齊全。11.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章合同修改12.1合同修改程序：（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂修改合同協(xié)議。12.2合同修改生效日期：自修改合同協(xié)議簽字蓋章之日起生效。第十三章合同解除13.1合同解除條件：同第八章第1.1條13.2合同解除程序：同第八章第2.2條13.3合同解除后果：同第八章第3.3條第十四章合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_________仲裁委員會(huì)。14.3爭(zhēng)議解決程序：根據(jù)仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行。14.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。甲方（出借人）簽字：____________________日期：____________________乙方（借款人）簽字：____________________日期：____________________甲方（擔(dān)保人）簽字：____________________日期：____________________乙方（擔(dān)保人）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1房屋質(zhì)量保證條款說明：為確保房屋質(zhì)量，甲方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書。保證書應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等情況，并在合同中明確質(zhì)量保證期限及違約責(zé)任。1.2房屋權(quán)屬核實(shí)條款說明：甲方承諾在合同簽訂前已對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)，確保房屋無權(quán)屬爭(zhēng)議。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說明：在合同約定的期限內(nèi)，若乙方有意向購(gòu)買甲方擁有的其他房產(chǎn)，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的具體條件和行使方式應(yīng)在合同中明確。1.4甲方違約責(zé)任條款說明：若甲方未按時(shí)支付貸款本金及利息，或違反合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。1.5房屋租賃權(quán)保障條款說明：甲方承諾在合同履行期間，不得將房屋出租給他人，以免影響乙方的居住權(quán)益。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方還款保障條款說明：乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е逻€款困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求合理的還款方案。甲方應(yīng)予以配合，共同解決還款問題。2.2房屋用途限制條款說明：乙方承諾在合同履行期間，不得將房屋用于違法活動(dòng)，如開設(shè)賭場(chǎng)、制作等。若因乙方違規(guī)使用房屋導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.3乙方違約責(zé)任條款說明：若乙方未按時(shí)償還貸款本金及利息，或違反合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.4乙方居住權(quán)保障條款說明：乙方在合同履行期間，享有房屋的居住權(quán)。甲方不得以任何理由擅自進(jìn)入乙方居住的房屋，侵犯乙方的居住權(quán)益。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介費(fèi)支付條款說明：在合同簽訂過程中，若涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)由甲方或乙方支付。具體支付方式及金額應(yīng)在合同中明確。3.2中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并對(duì)提供的信息的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。若因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)在合同簽訂過程中了解到的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用。3.4中介費(fèi)用退還條款說明：若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)，并承擔(dān)由此給甲方或乙方造成的損失。3.5中介爭(zhēng)議解決條款說明：中介機(jī)構(gòu)與甲方或乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋租賃合同3.貸款合同4.房屋租賃擔(dān)保協(xié)議5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋權(quán)屬證明文件7.還款計(jì)劃表8.房屋維修責(zé)任書9.房屋買賣稅費(fèi)清單10.貸款利息計(jì)算表11.房屋租賃稅費(fèi)清單12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)償還貸款本金及利息。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定的還款時(shí)間和方式，若乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未償還貸款，即構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按時(shí)支付貸款本金及利息。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定的還款時(shí)間和方式，若甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未支付貸款，即構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違約認(rèn)定：經(jīng)查證，乙方在合同簽訂過程中提供的信息與實(shí)際情況不符，且未及時(shí)更正，即構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行非法裝修。違約認(rèn)定：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋用途或進(jìn)行非法裝修，即構(gòu)成違約。5.違約行為：甲方未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。違約認(rèn)定：若甲方未按合同約定提供房屋質(zhì)量保證書，或房屋存在質(zhì)量問題未及時(shí)修復(fù)，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。6.擔(dān)保：指為了保證債務(wù)的履行，由債務(wù)人或者第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利作為擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方無法按時(shí)償還貸款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商制定合理的還款計(jì)劃，如延長(zhǎng)還款期限、分期還款等。2.問題：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，若甲方未按時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求賠償。3.問題：房屋權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房貸款。2.房屋租賃擔(dān)保。3.房屋買賣交易。4.房屋質(zhì)量問題處理。5.房屋權(quán)屬爭(zhēng)議解決。全文完。2025年度個(gè)人購(gòu)房借款合同及房屋租賃擔(dān)保協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人、購(gòu)房者）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（貸款銀行、出租人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，個(gè)人購(gòu)房需求不斷增加。為滿足廣大購(gòu)房者的融資需求，甲方擬向乙方申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，并同意將所購(gòu)房屋作為抵押物進(jìn)行擔(dān)保。同時(shí)，為保障乙方的權(quán)益，雙方達(dá)成一致，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度個(gè)人購(gòu)房借款及房屋租賃擔(dān)保過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）個(gè)人購(gòu)房借款：指甲方因購(gòu)買房屋而向乙方申請(qǐng)的貸款；（2）房屋租賃擔(dān)保：指甲方將所購(gòu)房屋作為抵押物，為乙方提供的擔(dān)保；（3）貸款利率：指乙方按照國(guó)家規(guī)定和雙方約定向甲方收取的貸款利息；（4）還款期限：指甲方按照合同約定向乙方償還貸款本金及利息的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：借款人、購(gòu)房者；（2）乙方：貸款銀行、出租人；（3）房屋：指甲方購(gòu)買的位于____________________的房產(chǎn)；（4）抵押物：指甲方為擔(dān)保貸款而提供的房屋。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方享有按照合同約定向乙方申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房借款的權(quán)利；（2）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方償還貸款本金及利息；（3）甲方有義務(wù)保證所購(gòu)房屋的合法權(quán)屬，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題引起的法律責(zé)任；（4）甲方有義務(wù)按照合同約定提供房屋租賃擔(dān)保。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方享有按照合同約定向甲方發(fā)放個(gè)人購(gòu)房借款的權(quán)利；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定向甲方提供貸款資金；（3）乙方有義務(wù)按照國(guó)家規(guī)定和雙方約定確定貸款利率；（4）乙方有義務(wù)在甲方違約時(shí)依法行使抵押權(quán)，保障自身權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為____________________。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定向乙方申請(qǐng)貸款，乙方按照合同約定發(fā)放貸款；（2）甲方按照合同約定償還貸款本金及利息；（3）甲方按照合同約定提供房屋租賃擔(dān)保。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的貸款期限屆滿；（2）甲方提前償還全部貸款本金及利息；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，需書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同解除后，甲方應(yīng)按照約定償還剩余貸款本金及利息；（2）合同解除后，乙方應(yīng)按照約定解除房屋租賃擔(dān)保；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）貸款利息：根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率，乙方將向甲方收取貸款利息；（2）擔(dān)保費(fèi)用：甲方同意支付乙方一定比例的擔(dān)保費(fèi)用，作為房屋租賃擔(dān)保的費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）貸款利息：甲方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付貸款利息；（2）擔(dān)保費(fèi)用：甲方應(yīng)在簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付擔(dān)保費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商確定的支付方式和時(shí)間執(zhí)行。7.3支付時(shí)間：（1）貸款利息：甲方應(yīng)在每個(gè)還款日之前支付當(dāng)期的貸款利息；（2）擔(dān)保費(fèi)用：甲方應(yīng)在簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商確定的支付時(shí)間執(zhí)行。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆诱`或錯(cuò)誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或付款證明；（3）如甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于提前收回貸款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付貸款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未按時(shí)支付擔(dān)保費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（3）甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照違約責(zé)任條款的約定，向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；（3）政府行為或政策調(diào)整。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：本合同中不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密；（2）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方仍保留對(duì)所購(gòu)房屋的所有權(quán)；（2）乙方在貸款未還清期間，對(duì)抵押的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變房屋用途；（2）甲方同意，在乙方要求下，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款余額。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改或補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等法律地位。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)積極配合乙方對(duì)房屋的檢查和評(píng)估；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)貸款的使用和償還。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)按照合同約定，以書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同是甲乙雙方獨(dú)立訂立的完整協(xié)議，構(gòu)成