二零二五年度物流園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度物流園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1園區(qū)設(shè)施設(shè)備管理1.2園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理1.3園區(qū)綠化管理1.4園區(qū)安全保衛(wèi)管理1.5園區(qū)公共秩序維護1.6園區(qū)車輛及交通管理2.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式2.1服務(wù)費用標準2.2支付時間及方式2.3違約責(zé)任3.物業(yè)維修及養(yǎng)護3.1維修養(yǎng)護責(zé)任3.2維修養(yǎng)護流程3.3維修養(yǎng)護費用4.物業(yè)使用規(guī)定4.1物業(yè)使用范圍4.2物業(yè)使用限制4.3物業(yè)使用安全5.物業(yè)租賃管理5.1租賃管理責(zé)任5.2租賃流程5.3租賃合同簽訂6.物業(yè)糾紛處理6.1糾紛處理原則6.2糾紛處理程序6.3糾紛處理結(jié)果7.物業(yè)合同終止及續(xù)簽7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3合同續(xù)簽條件8.物業(yè)管理責(zé)任8.1管理責(zé)任范圍8.2管理責(zé)任標準8.3管理責(zé)任追究9.物業(yè)管理資料及檔案管理9.1資料及檔案管理要求9.2資料及檔案保管期限9.3資料及檔案查閱權(quán)限10.物業(yè)管理監(jiān)督10.1監(jiān)督機構(gòu)及職責(zé)10.2監(jiān)督程序及方法10.3監(jiān)督結(jié)果及處理11.物業(yè)管理培訓(xùn)及考核11.1培訓(xùn)內(nèi)容11.2考核標準11.3培訓(xùn)考核結(jié)果12.物業(yè)管理合同變更及解除12.1變更及解除條件12.2變更及解除程序12.3變更及解除后果13.違約責(zé)任及賠償13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3賠償標準14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1園區(qū)設(shè)施設(shè)備管理1.1.1對園區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖、排水、消防、安防等設(shè)施設(shè)備進行日常維護和管理。1.1.2定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。1.1.3對設(shè)施設(shè)備進行升級改造，提高設(shè)施設(shè)備的運行效率和安全性。1.2園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理1.2.1制定園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。1.2.2定期對園區(qū)進行清掃、垃圾清運和綠化養(yǎng)護。1.2.3對園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行衛(wèi)生監(jiān)督和檢查。1.3園區(qū)綠化管理1.3.1制定園區(qū)綠化管理制度，確保綠化效果。1.3.2定期對園區(qū)綠化進行澆水、修剪和病蟲害防治。1.3.3對園區(qū)內(nèi)的公共綠地進行管理和維護。1.4園區(qū)安全保衛(wèi)管理1.4.1制定園區(qū)安全保衛(wèi)制度，確保園區(qū)安全。1.4.2設(shè)置安保人員，對園區(qū)進行24小時巡邏。1.4.3對園區(qū)內(nèi)的重點區(qū)域進行安全檢查和監(jiān)控。1.5園區(qū)公共秩序維護1.5.1制定園區(qū)公共秩序管理制度，維護園區(qū)秩序。1.5.2對園區(qū)內(nèi)的噪音、亂扔垃圾等不文明行為進行勸阻和制止。1.5.3對園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行保護和維護。1.6園區(qū)車輛及交通管理1.6.1制定園區(qū)車輛及交通管理制度，確保交通秩序。1.6.2對園區(qū)內(nèi)的車輛進行登記和管理工作。1.6.3對園區(qū)內(nèi)的交通進行疏導(dǎo)和管理。2.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式2.1服務(wù)費用標準2.1.1服務(wù)費用根據(jù)園區(qū)實際情況和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容制定。2.1.2服務(wù)費用標準應(yīng)包含設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)、公共秩序維護、車輛及交通管理等費用。2.2支付時間及方式2.2.1服務(wù)費用應(yīng)按月支付，每月支付時間為次月5日前。2.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.3違約責(zé)任2.3.1業(yè)主未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金按應(yīng)支付費用的千分之五計算。2.3.2物業(yè)管理方未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按應(yīng)支付費用的千分之五計算。3.物業(yè)維修及養(yǎng)護3.1維修養(yǎng)護責(zé)任3.1.1物業(yè)管理方負責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護工作。3.1.2業(yè)主負責(zé)自用設(shè)施的維修養(yǎng)護工作。3.2維修養(yǎng)護流程3.2.1業(yè)主或物業(yè)管理方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障或損壞，應(yīng)及時向?qū)Ψ綀蟾妗?.2.2對方接到報告后，應(yīng)在24小時內(nèi)進行現(xiàn)場勘查，確定維修養(yǎng)護方案。3.2.3維修養(yǎng)護工作應(yīng)在3個工作日內(nèi)完成。3.3維修養(yǎng)護費用3.3.1公共設(shè)施的維修養(yǎng)護費用由物業(yè)管理方承擔(dān)。3.3.2業(yè)主自用設(shè)施的維修養(yǎng)護費用由業(yè)主承擔(dān)。4.物業(yè)使用規(guī)定4.1物業(yè)使用范圍4.1.1業(yè)主在購買物業(yè)時，應(yīng)明確物業(yè)使用范圍。4.1.2物業(yè)使用范圍包括自用部分和公共部分。4.2物業(yè)使用限制4.2.1業(yè)主在使用物業(yè)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和園區(qū)管理制度。4.2.2業(yè)主不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或進行違法建設(shè)。4.3物業(yè)使用安全4.3.1業(yè)主在使用物業(yè)時，應(yīng)注意安全，不得在園區(qū)內(nèi)從事危險活動。4.3.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方進行安全檢查和宣傳教育。8.物業(yè)管理責(zé)任8.1管理責(zé)任范圍8.1.1物業(yè)管理方負責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護、管理和服務(wù)。8.1.2物業(yè)管理方負責(zé)制定和執(zhí)行園區(qū)管理制度，維護園區(qū)秩序。8.1.3物業(yè)管理方負責(zé)園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)等工作。8.2管理責(zé)任標準8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國家標準和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。8.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對員工進行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。8.2.3物業(yè)管理方應(yīng)建立客戶服務(wù)系統(tǒng)，及時處理業(yè)主的投訴和建議。8.3管理責(zé)任追究8.3.1物業(yè)管理方未能履行管理責(zé)任，導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞或業(yè)主利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2業(yè)主對物業(yè)管理方的不當(dāng)行為有權(quán)提出投訴，物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后及時處理。9.物業(yè)管理資料及檔案管理9.1資料及檔案管理要求9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立完善的資料及檔案管理制度。9.1.2所有資料及檔案應(yīng)按照規(guī)定分類、歸檔，確保完整、準確和保密。9.2資料及檔案保管期限9.2.1資料及檔案的保管期限根據(jù)國家法律法規(guī)和園區(qū)管理制度確定。9.2.2保管期限屆滿，物業(yè)管理方應(yīng)按照規(guī)定進行銷毀或移交。9.3資料及檔案查閱權(quán)限9.3.1業(yè)主有權(quán)查閱與自身利益相關(guān)的資料及檔案。9.3.2物業(yè)管理方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保業(yè)主的查閱權(quán)得到保障。10.物業(yè)管理監(jiān)督10.1監(jiān)督機構(gòu)及職責(zé)10.1.1物業(yè)管理監(jiān)督機構(gòu)由園區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會組成。10.1.2監(jiān)督機構(gòu)的職責(zé)是監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量和履行情況。10.2監(jiān)督程序及方法10.2.1監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)定期對物業(yè)管理方進行監(jiān)督檢查。10.2.2監(jiān)督機構(gòu)有權(quán)要求物業(yè)管理方提供相關(guān)資料和報告。10.2.3監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)通過會議、調(diào)查等方式收集業(yè)主意見。10.3監(jiān)督結(jié)果及處理10.3.1監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)及時將監(jiān)督結(jié)果通報物業(yè)管理方和業(yè)主。10.3.2對于物業(yè)管理方的違規(guī)行為，監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)提出整改意見并督促整改。11.物業(yè)管理培訓(xùn)及考核11.1培訓(xùn)內(nèi)容11.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對員工進行專業(yè)知識和技能培訓(xùn)。11.1.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括法律法規(guī)、物業(yè)管理知識、服務(wù)技能等。11.2考核標準11.2.1考核標準應(yīng)包括員工的服務(wù)態(tài)度、工作能力、專業(yè)知識等方面。11.2.2考核結(jié)果應(yīng)作為員工晉升和獎懲的依據(jù)。11.3培訓(xùn)考核結(jié)果11.3.1物業(yè)管理方應(yīng)將培訓(xùn)考核結(jié)果記錄在案，并定期進行評估。11.3.2對考核不合格的員工，物業(yè)管理方應(yīng)進行再培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位。12.物業(yè)管理合同變更及解除12.1變更及解除條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.1.2合同解除需符合國家法律法規(guī)和園區(qū)管理制度。12.2變更及解除程序12.2.1變更及解除合同應(yīng)提前通知對方，并給予合理期限。12.2.2變更及解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.3變更及解除后果12.3.1合同變更及解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議履行剩余義務(wù)。12.3.2合同解除后，物業(yè)管理方應(yīng)退還業(yè)主已支付的服務(wù)費用。13.違約責(zé)任及賠償13.1違約情形13.1.1物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)的。13.1.2業(yè)主未按約定支付費用的。13.1.3雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違約行為。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。13.3賠償標準13.3.1賠償標準應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況確定。13.3.2賠償金額應(yīng)足以彌補受損方的損失。14.其他約定事項14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本協(xié)議的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在物業(yè)管理過程中，為了解決特定問題或提高服務(wù)效率，由物業(yè)管理方邀請或委托的獨立第三方機構(gòu)或個人參與管理或提供服務(wù)的行為。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：設(shè)施設(shè)備維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、物業(yè)管理咨詢、法律事務(wù)處理等。2.第三方介入的條件及程序2.1物業(yè)管理方在決定引入第三方介入前，應(yīng)與業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會協(xié)商一致。2.2物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主公告第三方介入的事由、范圍、預(yù)期效果及可能產(chǎn)生的費用。2.3業(yè)主有權(quán)對第三方介入提出意見和建議，物業(yè)管理方應(yīng)充分考慮業(yè)主的意見。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方在介入期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、園區(qū)管理制度及本合同的相關(guān)規(guī)定。3.2第三方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理方的委托，獨立開展工作，并享有相應(yīng)的報酬。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其工作造成的后果，包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量、安全責(zé)任、違約責(zé)任等。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其工作性質(zhì)、服務(wù)范圍和預(yù)期風(fēng)險進行評估。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1物業(yè)管理方與第三方之間的責(zé)任劃分：5.1.1物業(yè)管理方負責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理工作。5.1.2第三方負責(zé)具體的服務(wù)或管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2物業(yè)管理方與業(yè)主之間的責(zé)任劃分：5.2.1物業(yè)管理方負責(zé)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。5.2.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理方和第三方的工作進行監(jiān)督和評價。5.3第三方與業(yè)主之間的責(zé)任劃分：5.3.1第三方直接向業(yè)主提供服務(wù)或管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3.2業(yè)主有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議。6.第三方介入的監(jiān)督與管理6.1物業(yè)管理方應(yīng)建立第三方介入的監(jiān)督機制，確保第三方的工作符合合同約定。6.2業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會有權(quán)對第三方介入的工作進行監(jiān)督和評估。6.3物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會報告第三方介入的工作進展和效果。7.第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止或解除應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理方、業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會協(xié)商一致。7.2第三方介入的終止或解除，應(yīng)提前通知業(yè)主，并給予合理期限。7.3第三方介入的終止或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由物業(yè)管理方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交園區(qū)所在地的人民法院或仲裁機構(gòu)進行裁決。8.3爭議解決過程中，業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會有權(quán)參與并提供意見。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露業(yè)主和物業(yè)管理方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的合同終止后的責(zé)任10.1第三方介入的合同終止后，第三方應(yīng)按照約定完成剩余工作，并移交相關(guān)資料和設(shè)備。10.2第三方介入的合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：包含物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用標準、支付方式、維修養(yǎng)護責(zé)任等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的核心文件，應(yīng)詳細列出各項服務(wù)內(nèi)容和標準。2.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細要求：包括園區(qū)安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、車輛管理、公共秩序等規(guī)章制度。說明：本附件為園區(qū)管理的基本準則，業(yè)主和物業(yè)管理方均需遵守。3.物業(yè)維修養(yǎng)護計劃詳細要求：列出園區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護計劃，包括時間、內(nèi)容、責(zé)任人等。說明：本附件為維修養(yǎng)護工作的指導(dǎo)文件，確保園區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運行。4.物業(yè)服務(wù)費用預(yù)算詳細要求：包括年度服務(wù)費用預(yù)算、費用構(gòu)成、使用范圍等。說明：本附件為物業(yè)管理費用的預(yù)算依據(jù)，確保費用的合理使用。5.物業(yè)安全管理方案詳細要求：包括安全保衛(wèi)制度、應(yīng)急預(yù)案、安全巡查等。說明：本附件為園區(qū)安全管理的具體措施，保障園區(qū)安全。6.物業(yè)服務(wù)人員名單及職責(zé)詳細要求：列出物業(yè)服務(wù)人員的姓名、崗位、職責(zé)等。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)人員的管理依據(jù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：包括合同雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)關(guān)系的法律文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.物業(yè)管理監(jiān)督報告詳細要求：包括監(jiān)督內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等。說明：本附件為物業(yè)管理監(jiān)督結(jié)果的記錄，用于評估和改進物業(yè)管理服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理方違約行為違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。責(zé)任認定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失，并支付違約金。示例：物業(yè)管理方未按時清理園區(qū)垃圾，導(dǎo)致環(huán)境污染，應(yīng)賠償業(yè)主損失。2.業(yè)主違約行為違約行為：未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，或違反園區(qū)管理制度。責(zé)任認定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付欠繳費用，并支付違約金。示例：業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)管理方有權(quán)要求支付欠繳費用及違約金。3.第三方違約行為違約行為：第三方在介入過程中未履行合同義務(wù)，造成業(yè)主或物業(yè)管理方損失。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并支付違約金。示例：第三方在設(shè)施設(shè)備維修過程中造成損壞，應(yīng)賠償損失。4.合同解除違約行為違約行為：一方在合同解除過程中未履行合同約定，導(dǎo)致對方損失。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并支付違約金。示例：物業(yè)管理方在合同解除過程中未退還業(yè)主已支付的服務(wù)費用，應(yīng)退還并支付違約金。全文完。二零二五年度物流園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.其他相關(guān)方（如有）：[相關(guān)方名稱]地址：[相關(guān)方地址]聯(lián)系人：[相關(guān)方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[相關(guān)方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2025年度內(nèi)關(guān)于物流園區(qū)物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)，確保物流園區(qū)正常運營，提高物業(yè)管理水平，為園區(qū)內(nèi)企業(yè)及居民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物流園區(qū)：指由甲方投資建設(shè)，為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供倉儲、配送、物流信息服務(wù)等功能的綜合性園區(qū)。（2）物業(yè)管理：指乙方按照甲方要求，對物流園區(qū)進行日常管理、維護和服務(wù)的活動。（3）物業(yè)服務(wù)費：指甲方按照本合同約定支付給乙方的物業(yè)管理費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任的主體。（2）乙方：指本合同中接受甲方委托，負責(zé)物流園區(qū)物業(yè)管理工作的主體。（3）相關(guān)方：指與物流園區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的其他單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對物流園區(qū)進行物業(yè)管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對乙方違反本合同約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料，確保乙方順利開展物業(yè)管理工作。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，對物流園區(qū)進行日常管理、維護和服務(wù)。（3）乙方應(yīng)保證物業(yè)管理工作的質(zhì)量和安全，確保園區(qū)內(nèi)企業(yè)及居民的生命財產(chǎn)安全。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為物流園區(qū)。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定，對物流園區(qū)進行日常管理、維護和服務(wù)，確保園區(qū)內(nèi)企業(yè)及居民的生活和工作環(huán)境。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）乙方嚴重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序（1）本合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見；（2）終止本合同，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確終止后的責(zé)任和義務(wù)。6.4終止后果（1）本合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，將物流園區(qū)交付甲方；（2）終止本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費：包括園區(qū)綠化、保潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護等日常服務(wù)費用。（2）公共設(shè)施設(shè)備維護費：包括園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更換及更新費用。（3）公共區(qū)域水電費：包括園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的照明、供水、供電等費用。（4）其他費用：根據(jù)實際需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將費用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方將費用以現(xiàn)金形式支付給乙方指定的收款人。7.3支付時間（1）物業(yè)服務(wù)費：每月[具體日期]前支付當(dāng)月費用。（2）公共設(shè)施設(shè)備維護費：每季度[具體日期]前支付當(dāng)季度費用。（3）公共區(qū)域水電費：每月[具體日期]前支付上月費用。（4）其他費用：根據(jù)費用發(fā)生時間，按照甲乙雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費用時，提供付款憑證，以證明已支付費用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方提供相應(yīng)的費用收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的[具體比例]計算。（2）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)時間的[具體比例]計算。（2）乙方違反本合同約定，造成園區(qū)內(nèi)企業(yè)及居民財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算和支付方式，按照本合同約定的違約金比例和支付方式進行。（2）賠償金額的計算和支付方式，按照實際損失和甲乙雙方協(xié)商一致的方式進行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）物流園區(qū)運營數(shù)據(jù)及商業(yè)秘密；（2）物業(yè)管理過程中的客戶信息；（3）本合同內(nèi)容及相關(guān)附件。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后[具體年限]。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同，并盡力減少損失。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致園區(qū)運營成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，甲乙雙方可向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，認為不宜轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對物流園區(qū)整體規(guī)劃、重大決策和戰(zhàn)略調(diào)整的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方在物業(yè)管理過程中違反本合同約定或損害甲方利益的，采取相應(yīng)措施的權(quán)利。（2）甲方保留對乙方在物業(yè)管理過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，要求乙方立即整改的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)就物流園區(qū)的運營管理、安全防范、客戶服務(wù)等方面的事項，相互協(xié)作，共同提高物業(yè)管理水平。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通情況，協(xié)調(diào)工作。（2）及時解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就物流園區(qū)物業(yè)管理事宜的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款任何增減本合同條款的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物流園區(qū)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理服務(wù)標準及操作流程3.物業(yè)服務(wù)收費標準及支付方式說明4.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及政策文件5.甲方授權(quán)委托書6.乙方資質(zhì)證明文件7.甲乙雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議8.爭議解決相關(guān)機構(gòu)信息9.不可抗力事件證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費；未提供必要的物業(yè)管理資料；違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責(zé)。乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；違反合同約定，造成園區(qū)內(nèi)企業(yè)及居民財產(chǎn)損失；未采取合理的保密措施，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)本合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商或爭議解決機制，確定違約行為的成立。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.補充協(xié)議：指甲乙雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改或補充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)標準不明確，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不穩(wěn)定。解決辦法：制定詳細的物業(yè)服務(wù)標準及操作流程，明確服務(wù)質(zhì)量要求，定期進行服務(wù)質(zhì)量檢查。2.問題：甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費，如逾期未支付，應(yīng)按合同約定支付違約金。3.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不高，影響園區(qū)內(nèi)企業(yè)及居民的生活。解決辦法：乙方應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：保密內(nèi)容泄露，可能損害甲方利益。解決辦法：乙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露，如發(fā)生泄露，應(yīng)立即通知甲方，并采取措施防止損失擴大。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題，如無法解決，可依法申請解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體是指在物流園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議中，除了甲方和乙方之外，參與物業(yè)管理活動的第三方單位或個人。2.第三方責(zé)權(quán)利規(guī)劃：責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在物業(yè)管理活動中應(yīng)盡的責(zé)任，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護、公共區(qū)域的清潔、綠化管理等。權(quán)利：第三方有權(quán)獲得與其職責(zé)相應(yīng)的報酬，并在完成工作任務(wù)后，享有甲方和乙方對其工作成果的認可。義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守合同約定，確保物業(yè)管理活動合法、合規(guī)。約束：第三方在物業(yè)管理活動中，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露合同秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理資料，確保乙方能夠順利履行物業(yè)管理職責(zé)。乙方有權(quán)要求甲方對園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行必要的更新和維護。乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)服務(wù)費支付中，給予合理的預(yù)付款項。2.增加乙方利益條款：乙方在合同期內(nèi)，享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。乙方在合同期內(nèi)，如因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.增加甲方違約及限制條款：甲方不得無故拖欠乙方物業(yè)服務(wù)費，如拖欠，應(yīng)按合同約定支付違約金。甲方不得要求乙方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。甲方不得單方面修改合同條款，如需修改，應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，確保乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)生安全事故時，及時采取措施，減輕損失。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行評估，并提出改進意見。2.增加甲方利益條款：甲方在合同期內(nèi)，享有對園區(qū)內(nèi)資源的優(yōu)先使用權(quán)。甲方在合同期內(nèi)，享有對園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的優(yōu)先更新權(quán)。甲方在合同期內(nèi)，享有對園區(qū)內(nèi)企業(yè)的優(yōu)先招商權(quán)。3.增加乙方違約及限制條款：乙方不得違反合同約定，擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得因個人原因影響園區(qū)內(nèi)企業(yè)的正常運營。全文完。二零二五年度物流園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同生效條件二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理責(zé)任三、服務(wù)標準與要求3.1服務(wù)質(zhì)量標準3.2服務(wù)要求3.3服務(wù)評價與監(jiān)督四、物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費結(jié)算時間五、物業(yè)管理合同履行5.1合同履行原則5.2合同履行責(zé)任5.3合同履行監(jiān)督六、物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標準八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點九、合同附件9.1物業(yè)管理服務(wù)清單9.2物業(yè)管理收費標準9.3其他相關(guān)文件十、合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序十一、通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間十二、其他約定12.1不可抗力12.2合同解除12.3合同續(xù)簽十三、合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理十四、合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署代表合同編號202501一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度物流園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議1.2合同雙方：1.2.1物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方名稱]1.2.2物業(yè)使用方：[物業(yè)使用方名稱]1.3合同簽訂日期：2025年[具體日期]1.4合同期限：自2025年[開始日期]至2025年[結(jié)束日期]1.5合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：[具體物業(yè)管理區(qū)域描述]2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1安全管理2.2.2清潔衛(wèi)生2.2.3維修養(yǎng)護2.2.4綠化養(yǎng)護2.2.5公共設(shè)施維護2.3物業(yè)管理責(zé)任：[詳細列出物業(yè)管理方責(zé)任內(nèi)容]三、服務(wù)標準與要求3.1服務(wù)質(zhì)量標準：3.1.1安全管理達到國家標準3.1.2清潔衛(wèi)生達到行業(yè)標準3.1.3維修養(yǎng)護及時響應(yīng)3.2服務(wù)要求：3.2.1定期進行安全巡查3.2.2定期進行公共區(qū)域清潔3.2.3及時處理用戶報修3.3服務(wù)評價與監(jiān)督：3.3.1用戶對服務(wù)質(zhì)量的評價3.3.2定期進行服務(wù)質(zhì)量檢查四、物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準：4.1.1根據(jù)物業(yè)類型和面積計算4.1.2具體收費標準見附件4.2物業(yè)管理費支付方式：4.2.1按月支付4.2.2預(yù)收制度4.3物業(yè)管理費結(jié)算時間：4.3.1每月[具體日期]前支付上個月費用五、物業(yè)管理合同履行5.1合同履行原則：5.1.1誠信原則5.1.2依法履行原則5.2合同履行責(zé)任：5.2.1物業(yè)管理方負責(zé)提供約定的物業(yè)管理服務(wù)5.2.2物業(yè)使用方配合物業(yè)管理方的工作5.3合同履行監(jiān)督：5.3.1用戶有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理方的工作5.3.2定期進行工作匯報六、物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更條件：6.1.1雙方協(xié)商一致6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.2合同解除條件：6.2.1雙方協(xié)商一致6.2.2一方嚴重違約6.3合同變更與解除程序：6.3.1雙方書面通知對方6.3.2按照約定的程序進行七、違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)7.1.2物業(yè)使用方未按時支付物業(yè)管理費7.1.3一方違反合同的其他義務(wù)7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1支付違約金7.2.2恢復(fù)原狀或采取補救措施7.3違約賠償標準：7.3.1違約金按合同金額的[具體比例]計算7.3.2其他賠償按實際損失計算八、爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成，提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁8.2爭議解決程序：8.2.1雙方在爭議發(fā)生后[具體時間]內(nèi)提交爭議解決請求8.2.2仲裁機構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則進行仲裁8.3爭議解決地點：8.3.1[具體仲裁地點]九、合同附件9.1物業(yè)管理服務(wù)清單：[詳細列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容]9.2物業(yè)管理收費標準：[詳細列出收費標準]9.3其他相關(guān)文件：[列出其他相關(guān)文件名稱]十、合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2支付首期物業(yè)管理費10.2合同終止條件：10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同終止程序：10.3.1雙方書面通知對方10.3.2清理剩余物業(yè)事宜十一、通知與送達11.1通知方式：11.1.1書面通知11.1.2電子郵件11.2送達地址：11.2.1物業(yè)管理方地址11.2.2物業(yè)使用方地址11.3送達時間：11.3.1通知發(fā)出后[具體時間]內(nèi)視為送達十二、其他約定12.1不可抗力：12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.1.2不可抗力事件發(fā)生后[具體時間]內(nèi)通知對方12.2合同解除：12.2.1雙方協(xié)商一致可以解除合同12.2.2出現(xiàn)合同解除條件的，按照合同約定解除12.3合同續(xù)簽：12.3.1合同期滿前[具體時間]內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽十三、合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理：13.1.1清理剩余物業(yè)事宜13.1.2結(jié)算剩余費用13.2合同終止后的處理：13.2.1清理剩余物業(yè)事宜13.2.2結(jié)算剩余費用十四、合同簽署14.1合同簽署日期：[具體日期]14.2合同簽署地點：[具體地點]14.3合同簽署代表：14.3.1物業(yè)管理方代表：[代表姓名]（簽字）14.3.2物業(yè)使用方代表：[代表姓名]（簽字）物業(yè)管理方代表：（簽字）物業(yè)使用方代表：（簽字）附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單附件二：物業(yè)管理收費標準附件三：其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款：1.1.1甲方對物業(yè)管理事項具有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。1.1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和園區(qū)發(fā)展需求調(diào)整物業(yè)管理方案。1.2甲方財務(wù)控制條款：1.2.1甲方負責(zé)物業(yè)管理費用的預(yù)算和支付。1.2.2甲方有權(quán)對物業(yè)管理方的財務(wù)狀況進行審查。1.2.3甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供詳細的財務(wù)報告。1.3甲方設(shè)施維護條款：1.3.1甲方負責(zé)園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施的維護和更新。1.3.2甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方按照設(shè)施維護計劃執(zhí)行。1.3.3甲方有權(quán)對設(shè)施維護的質(zhì)量和進度進行監(jiān)督。1.4甲方安全管理條款：1.4.1甲方負責(zé)制定園區(qū)安全管理制度。1.4.2甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方執(zhí)行安全管理制度。1.4.3甲方有權(quán)對安全管理效果進行評估。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方服務(wù)優(yōu)化條款：2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)用戶需求優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)。2.1.2乙方有權(quán)提出改進措施，經(jīng)甲方同意后實施。2.1.3乙方有權(quán)對物業(yè)管理效果進行持續(xù)改進。2.2乙方費用調(diào)整條款：2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)成本和市場變化調(diào)整收費標準。2.2.2乙方有權(quán)向甲方提出費用調(diào)整申請，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。2.2.3乙方有權(quán)對物業(yè)管理費用的使用情況進行說明。2.3乙方人員管理條款：2.3.1乙方負責(zé)物業(yè)管理人員的招聘、培訓(xùn)和管理。2.3.2乙方有權(quán)對物業(yè)管理人員的績效進行評估。2.3.3乙方有權(quán)對物業(yè)管理人員的獎懲進行決定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責(zé)條款：3.1.1中介機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保雙方權(quán)益。3.1.2中介機構(gòu)有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進行評估。3.1.3中介機構(gòu)有權(quán)對物業(yè)管理費用進行審核。3.2中介機構(gòu)費用條款：3.2.1中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2.2中介機構(gòu)的服務(wù)費用標準由雙方協(xié)商確定。3.2.3中介機構(gòu)的服務(wù)費用支付方式由雙方約定。3.3中介機構(gòu)爭議解決條款：3.3.1中介機構(gòu)有權(quán)對雙方產(chǎn)生的爭議進行調(diào)解。3.3.2中介機構(gòu)的調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。3.3.3中介機構(gòu)在爭議解決過程中應(yīng)保持中立。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)清單2.物業(yè)管理收費標準3.物業(yè)管理合同4.安全管理制度5.財務(wù)報告6.設(shè)施維護計劃7.人員管理手冊8.用戶滿意度調(diào)查報告9.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.爭議解決調(diào)解記錄11.合同履行監(jiān)督報告12.合同變更協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)。認定：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方未能達到服務(wù)質(zhì)量標準，或未履行合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容。2.違約行為：物業(yè)使用方未按時支付物業(yè)管理費。認定：根據(jù)合同約定，物業(yè)使用方在約定的支付時間內(nèi)未支付物業(yè)管理費。3.違約行為：一方違反合同的其他義務(wù)。認定：根據(jù)合同約定，一方未履行合同中的其他義務(wù)，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行審理并作出裁決的爭議解決方式。3.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方就合同內(nèi)容或履行發(fā)生的分歧進行解決。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢。5.補救措施：指一方違約后，采取的旨在彌補損失或恢復(fù)原狀的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求物業(yè)管理方進行整改，并定期進行服務(wù)質(zhì)量檢查。2.問題：物業(yè)使用方拖欠物業(yè)管理費。解決辦法：發(fā)出書面催款通知，并采取必要的法律手段追討欠款。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁機構(gòu)仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.物流園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理費用結(jié)算。3.物業(yè)安全管理。4.物業(yè)設(shè)施維護。5.物業(yè)服務(wù)優(yōu)化。6.合同變更和解除。7.爭議解決。8.第三方中介機構(gòu)介入。全文完。二零二五年度物流園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________1.2乙方（業(yè)主方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（物業(yè)管理方）與乙方（業(yè)主方）及其他相關(guān)方簽訂，旨在明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、合同履行時間、地點和方式等事項，保障各方合法權(quán)益，共同維護物流園區(qū)正常運營。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)制定，并參照相關(guān)行業(yè)標準及實際需求。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語，按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)行業(yè)標準進行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1）物業(yè)管理：指甲方根據(jù)乙方及其他相關(guān)方的需求，對物流園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進行管理、維護、維修等服務(wù)。2）業(yè)主：指在物流園區(qū)內(nèi)擁有房產(chǎn)、土地等權(quán)益的自然人、法人或其他組織。3）相關(guān)方：指除甲方和乙方外，參與本合同的其他單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）根據(jù)合同約定，對物流園區(qū)進行物業(yè)管理，保障園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運行；2）負責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等工作；3）依法維護園區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益；4）按照合同約定收取物業(yè)管理費，用于園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護、維修及公共區(qū)域服務(wù)；5）對違反合同約定的乙方及其他相關(guān)方，有權(quán)采取相應(yīng)的措施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)；2）按時足額繳納物業(yè)管理費；3）愛護園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其功能、用途；4）配合甲方對園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進行管理、維護、維修等工作；5）發(fā)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)存在安全隱患或問題，應(yīng)及時向甲方報告。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點物流園區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式1）甲方負責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的物業(yè)管理；2）乙方負責(zé)繳納物業(yè)管理費，配合甲方工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）合同約定的有效期滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1）合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同；2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)及時通知乙方。6.4終止后果1）合同終止后，甲方應(yīng)將園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備交還乙方；2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)管理費及相關(guān)費用；3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，共同維護園區(qū)內(nèi)環(huán)境秩序。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）物業(yè)管理費：根據(jù)甲方制定的收費標準，乙方應(yīng)繳納的物業(yè)管理費包括但不限于園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全、維修、養(yǎng)護等費用。2）公共設(shè)施設(shè)備維護費：包括但不限于園區(qū)內(nèi)電梯、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等公共設(shè)施的日常維護和定期檢修費用。3）其他費用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，乙方可能需要承擔(dān)的其他費用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他支付方式進行支付。7.3支付時間1）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費。2）公共設(shè)施設(shè)備維護費：乙方應(yīng)在甲方通知的維護周期內(nèi)支付相關(guān)費用。3）其他費用：按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生的時間支付。7.4支付條款1）乙方應(yīng)在支付費用時，注明支付款項的具體用途。2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費的一定比例。2）若甲方因自身原因?qū)е聢@區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。8.2乙方違約1）若乙方未按時足額支付物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付物業(yè)管理費的一定比例。2）若乙方違反合同約定，造成園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞或公共區(qū)域環(huán)境惡化，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，按照合同約定的賠償金額和方式向?qū)Ψ街Ц顿r償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將其在合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整和改進權(quán)利；2）乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）本合同中未明確規(guī)定的其他權(quán)利，雙方均有權(quán)保留；2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商決定權(quán)利的保留。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；2）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項