《住房社會保障》課件2

《住房社會保障》本課件旨在介紹住房社會保障的相關知識，包括概念、作用、類型、發(fā)展歷程、現(xiàn)狀、不足以及完善建議。希望通過學習，能夠更好地理解住房社會保障的意義，為促進住房保障體系的建設和發(fā)展貢獻力量。引言住房是民生之本住房是人們生活的基本需求，是社會穩(wěn)定的重要基礎。住房保障關系到每個人的生活質(zhì)量，關系到社會和諧發(fā)展。住房社會保障的重要性住房社會保障體系是維護社會公平正義的重要手段，是促進經(jīng)濟發(fā)展、改善民生的重要舉措。住房社會保障的概念住房社會保障是指國家和社會為保障居民基本住房需求，通過政策、制度和措施，提供住房保障和支持，維護住房安全和社會穩(wěn)定的一種社會福利制度。住房社會保障的作用1改善民生提高居民的生活水平，促進社會和諧發(fā)展。2維護社會穩(wěn)定解決住房困難群體的問題，預防和化解社會矛盾。3促進經(jīng)濟發(fā)展拉動住房建設投資，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。住房社會保障的類型公共租賃住房面向低收入群體提供的租賃住房，租金低于市場價格。保障性安居工程面向中低收入群體提供的經(jīng)濟適用房、廉租房等，價格低于市場價格。經(jīng)濟適用房面向城鎮(zhèn)中等偏低收入群體，以成本價或略高于成本價出售的住房。公共租賃住房公共租賃住房是保障性住房的一種重要類型，主要面向低收入群體，以租賃方式提供住房，租金低于市場價格，旨在解決低收入群體的住房困難問題。保障性安居工程保障性安居工程是政府為解決城鎮(zhèn)住房困難群眾住房問題而實施的重大民生工程，包括經(jīng)濟適用房、廉租房、棚戶區(qū)改造等，旨在改善中低收入群體的住房條件，促進社會和諧穩(wěn)定。經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房是面向城鎮(zhèn)中等偏低收入群體，以成本價或略高于成本價出售的住房，旨在幫助中等偏低收入群體擁有自己的住房，改善生活質(zhì)量。公共租賃住房的申請條件收入要求申請人家庭人均收入低于當?shù)匾?guī)定的標準。住房條件申請人家庭無自有住房，或住房面積不足當?shù)匾?guī)定的標準。保障性安居工程的供給方式政府建設政府投資建設保障房，并以低于市場價格出售或出租給符合條件的家庭。政府補貼政府對符合條件的家庭提供購房或租房補貼，幫助其改善住房條件。市場化運作鼓勵社會資本參與保障房建設，政府提供土地、資金等支持。經(jīng)濟適用房的申請條件收入要求申請人家庭人均收入低于當?shù)匾?guī)定的標準，且家庭總資產(chǎn)低于規(guī)定標準。住房條件申請人家庭無自有住房，或住房面積不足當?shù)匾?guī)定的標準。住房社會保障政策的發(fā)展歷程1改革開放前的住房保障以單位分配為主，住房基本是單位福利的一部分。2城市住房制度改革經(jīng)歷了三個階段，從單位分配為主到以市場為主，逐步建立起多層次住房保障體系。3住房公積金制度的建立為職工購買住房提供了資金支持，有效地降低了職工購房壓力。改革開放前的住房保障改革開放之前，我國實行單位分配住房制度，住房是單位福利的一部分，職工基本沒有住房自主權，住房條件也相對較差。城市住房制度改革的三個階段1商品房市場化住房商品化，以市場調(diào)節(jié)為主，政府引導。2保障房建設政府加大保障房建設力度，解決低收入群體住房困難。3住房公積金制度建立住房公積金制度，為職工購房提供資金支持。住房公積金制度的建立住房公積金制度的建立，為職工購買住房提供了資金支持，有效地降低了職工購房壓力，促進了住房市場的發(fā)展，也為完善住房保障體系提供了重要保障。住房社會保障政策的現(xiàn)狀近年來，我國住房社會保障政策取得了顯著成就，保障房建設規(guī)模不斷擴大，住房公積金制度不斷完善，但仍存在一些問題，如住房供需矛盾依然突出，住房價格上漲壓力較大，住房保障體系的覆蓋面還不夠廣等。住房供需矛盾的分析10M城市人口增長城市化進程加速，人口不斷向城市集中，住房需求不斷增長。30M住房需求旺盛居民收入水平提高，住房改善需求增加，推動住房市場活躍。15%土地供應不足城市土地資源有限，住房用地供應不足，制約了住房建設規(guī)模。住房價格上漲的原因1土地成本上升城市土地資源稀缺，土地價格不斷上漲，推高了房價。2資金成本上升銀行信貸利率上升，資金成本增加，導致房價上漲。3市場炒作部分投資機構炒作房價，推動房價上漲。住房社會保障政策的不足保障房建設規(guī)模不足保障房建設規(guī)模難以滿足實際需求，供需矛盾依然突出。住房保障覆蓋面有限部分住房困難群體難以享受住房保障，住房保障體系的覆蓋面還不夠廣。住房公積金制度存在不足住房公積金制度的覆蓋面有待提高，資金使用效率有待提升。完善住房社會保障制度的建議為了更好地解決住房問題，完善住房社會保障制度，需要從多個方面著手，包括加大政府保障力度、完善住房公積金制度、發(fā)展多層次住房供給體系、加強監(jiān)管和風險防范等。加大政府保障力度政府要加大保障房建設力度，增加保障性住房供應，滿足不同收入群體的住房需求，同時要加大對住房困難群體的幫扶力度，解決其住房問題。完善住房公積金制度要擴大住房公積金制度的覆蓋面，提高住房公積金的貸款額度，降低住房公積金貸款利率，增加職工住房公積金提取便利性，提高資金使用效率。發(fā)展多層次住房供給體系要鼓勵發(fā)展租賃住房市場，完善租賃住房政策，促進租賃市場規(guī)范化發(fā)展，同時要鼓勵發(fā)展共有產(chǎn)權房，為中低收入群體提供更多購房機會。加強監(jiān)管和風險防范要加強對住房市場的監(jiān)管，嚴厲打擊炒房行為，防止房價過快上漲，同時要加強對住房金融的監(jiān)管，防范金融風險，維護住房市場穩(wěn)定。提高居民的住房獲得感要通過完善住房保障體系，提高居民的住房獲得感，讓更多的人能夠擁有安全、舒適、宜居的住房，享受美好生活。保障房建設與改造要加大保障房建設力度，提高保障房建設質(zhì)量，完善保障房管理制度，同時要積極推進棚戶區(qū)改造，改善棚戶區(qū)居民的居住環(huán)境。租賃市場的發(fā)展要鼓勵發(fā)展租賃住房市場，完善租賃住房政策，促進租賃市場規(guī)范化發(fā)展，保障租客的合法權益，為租客提供更加安全、便捷、舒適的租房體驗。共有產(chǎn)權房的推廣要積極推廣共有產(chǎn)權房，為中低收入群體提供更多購房機會，降低購房成本，實現(xiàn)“居者有其屋”的目標。差別化住房信貸政策要實施差別化住房信貸政策，對首套房、二套房、三套房實行不同的貸款利率和首付比例，引導住房消費理性回歸，促進住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。住房保障的長效機制要建立健全住房保