2025年度商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的物2.1商鋪物業(yè)管理范圍2.2商業(yè)策略規(guī)劃內容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)管理服務標準4.2物業(yè)管理服務項目4.3物業(yè)管理服務費用5.商業(yè)策略規(guī)劃服務內容5.1商業(yè)策略規(guī)劃目標5.2商業(yè)策略規(guī)劃方法5.3商業(yè)策略規(guī)劃成果6.服務費用及支付方式6.1物業(yè)管理服務費用6.2商業(yè)策略規(guī)劃服務費用6.3費用支付方式7.服務質量保證7.1物業(yè)管理服務質量保證7.2商業(yè)策略規(guī)劃服務質量保證8.保密條款8.1信息保密范圍8.2保密期限8.3違約責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內容14.其他約定事項14.1其他約定事項內容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理1.1.2商業(yè)策略規(guī)劃方：商業(yè)策略規(guī)劃1.2合同雙方法定代表人1.2.1物業(yè)管理方法定代表人：1.2.2商業(yè)策略規(guī)劃方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的物2.1商鋪物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理方負責商業(yè)廣場所有商鋪的物業(yè)管理服務2.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設施設備維護、公共秩序管理等2.2商業(yè)策略規(guī)劃內容2.2.1商業(yè)策略規(guī)劃方負責商業(yè)廣場的商業(yè)策略規(guī)劃2.2.2規(guī)劃內容包括：市場分析、目標客戶定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、租金定價策略等3.合同期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同終止日期：2025年12月31日4.物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)管理服務標準4.1.1按照國家標準和行業(yè)標準執(zhí)行4.1.2服務質量達到商業(yè)廣場的行業(yè)標準4.2物業(yè)管理服務項目4.2.1環(huán)境衛(wèi)生服務4.2.2安全保障服務4.2.3設施設備維護服務4.2.4公共秩序管理服務4.3物業(yè)管理服務費用4.3.1物業(yè)管理服務費用按年度支付4.3.2具體費用標準見附件一5.商業(yè)策略規(guī)劃服務內容5.1商業(yè)策略規(guī)劃目標5.1.1提升商業(yè)廣場的知名度5.1.2提高商業(yè)廣場的租金收入5.1.3優(yōu)化商業(yè)廣場的業(yè)態(tài)結構5.2商業(yè)策略規(guī)劃方法5.2.1市場調研與分析5.2.2目標客戶定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃5.2.3租金定價策略制定5.3商業(yè)策略規(guī)劃成果5.3.1提供商業(yè)廣場的商業(yè)策略規(guī)劃報告5.3.2制定商業(yè)廣場的招商計劃6.服務費用及支付方式6.1物業(yè)管理服務費用6.1.1物業(yè)管理服務費用按年度支付6.1.2具體費用標準見附件一6.2商業(yè)策略規(guī)劃服務費用6.2.1商業(yè)策略規(guī)劃服務費用按項目支付6.2.2具體費用標準見附件二6.3費用支付方式6.3.1物業(yè)管理服務費用：每月1日支付上一個月費用6.3.2商業(yè)策略規(guī)劃服務費用：合同簽訂后30日內支付首期費用，后續(xù)費用根據(jù)項目進度支付8.保密條款8.1信息保密范圍8.1.1合同雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等8.1.2合同簽訂前雙方交換的任何非公開信息8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年8.2.2合同終止后，保密義務持續(xù)至保密信息不再構成商業(yè)秘密為止8.3違約責任8.3.1違約方泄露保密信息，應承擔相應的法律責任8.3.2違約方賠償守約方因此遭受的直接經濟損失9.違約責任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務9.1.2商業(yè)策略規(guī)劃方未按合同約定完成商業(yè)策略規(guī)劃9.1.3一方未按合同約定支付費用9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失9.2.2違約金按合同總金額的5%計算，最高不超過合同總金額10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機構仲裁10.2爭議解決機構10.2.1爭議提交至仲裁委員會10.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方嚴重違約，另一方有權解除合同11.1.2合同約定的其他解除條件11.2合同解除程序11.2.1解除合同應提前30日書面通知對方11.2.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂后7日內支付首期費用12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1附件一：物業(yè)管理服務費用明細13.1.2附件二：商業(yè)策略規(guī)劃服務費用明細13.2合同附件內容13.2.1附件一內容應詳細列明物業(yè)管理服務的具體費用項目和金額13.2.2附件二內容應詳細列明商業(yè)策略規(guī)劃服務的具體費用項目和金額14.其他約定事項14.1其他約定事項內容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議14.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2其他約定事項效力14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力14.2.2合同條款的修改或補充，需雙方書面同意并簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢服務提供方、技術支持方等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如因特殊情況需要第三方介入，雙方應協(xié)商一致，明確第三方的角色、職責和權利。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應書面通知對方第三方介入的意向，并共同確定第三方的資質和能力。15.3.2第三方介入前，雙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權利和義務。16.第三方職責16.1第三方在合同履行過程中的職責包括但不限于：16.1.1提供專業(yè)服務，如市場調研、咨詢服務、技術支持等；16.1.2協(xié)助雙方解決合同履行過程中遇到的問題；16.1.3按照雙方約定，對合同履行情況進行監(jiān)督和評估。17.第三方權利17.1第三方在合同履行過程中的權利包括但不限于：17.1.1獲得合同履行過程中的相關信息；17.1.2按照約定收取服務費用；17.1.3對合同履行過程中的問題提出建議和解決方案。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與物業(yè)管理方、商業(yè)策略規(guī)劃方之間的關系為合作關系，第三方應遵守雙方的約定和合同條款。18.2第三方與其他各方之間的權利和義務關系由各自簽訂的補充協(xié)議約定。19.第三方責任限額19.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責任限額由雙方在補充協(xié)議中約定。19.2第三方責任限額應包括但不限于：19.2.1第三方提供服務過程中直接造成的損失；19.2.2第三方因違約行為給物業(yè)管理方或商業(yè)策略規(guī)劃方造成的損失；19.2.3第三方因違反保密條款泄露信息給物業(yè)管理方或商業(yè)策略規(guī)劃方造成的損失。20.第三方違約責任20.1第三方在合同履行過程中違約，應承擔相應的違約責任。20.2違約責任包括但不限于：20.2.1支付違約金；20.2.2賠償損失；20.2.3承擔其他法律責任。21.第三方介入的終止21.1第三方介入結束后，雙方應共同評估第三方的履職情況，并書面確認第三方介入的終止。21.2第三方介入終止后，第三方應按照約定移交相關資料和成果。22.補充協(xié)議22.1第三方介入相關事宜，雙方應簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。22.2補充協(xié)議的簽訂和生效程序與本合同相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務費用明細詳細要求：列明物業(yè)管理服務的具體項目、收費標準、年度總費用等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的費用構成。2.附件二：商業(yè)策略規(guī)劃服務費用明細詳細要求：列明商業(yè)策略規(guī)劃服務的具體項目、收費標準、年度總費用等。說明：本附件作為合同附件，用于明確商業(yè)策略規(guī)劃服務的費用構成。3.附件三：物業(yè)管理服務標準詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務的質量標準、服務流程、應急預案等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務的質量。4.附件四：商業(yè)策略規(guī)劃報告詳細要求：包括市場分析、目標客戶定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、租金定價策略等內容。說明：本附件作為合同附件，用于展示商業(yè)策略規(guī)劃成果。5.附件五：第三方介入補充協(xié)議詳細要求：明確第三方的角色、職責、權利、責任限額等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關事宜。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構、程序等。說明：本附件作為合同附件，用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務責任認定標準：根據(jù)物業(yè)管理服務標準，物業(yè)管理方應承擔相應的違約責任。示例：物業(yè)管理方未按時清理環(huán)境衛(wèi)生，導致商鋪經營受到影響，應賠償商鋪經營者的經濟損失。2.違約行為：商業(yè)策略規(guī)劃方未按合同約定完成商業(yè)策略規(guī)劃責任認定標準：根據(jù)商業(yè)策略規(guī)劃目標，商業(yè)策略規(guī)劃方應承擔相應的違約責任。示例：商業(yè)策略規(guī)劃方未按時提交商業(yè)策略規(guī)劃報告，導致商鋪招商進度延誤，應賠償商鋪經營者的經濟損失。3.違約行為：一方未按合同約定支付費用責任認定標準：根據(jù)合同約定的支付方式和時間，違約方應承擔相應的違約責任。示例：物業(yè)管理方未按時支付物業(yè)管理服務費用，應支付違約金并賠償商業(yè)策略規(guī)劃方的經濟損失。4.違約行為：第三方泄露保密信息責任認定標準：根據(jù)保密條款，第三方應承擔相應的違約責任。示例：第三方泄露商業(yè)策略規(guī)劃方的市場分析報告，導致商業(yè)策略規(guī)劃方遭受經濟損失，第三方應賠償損失。5.違約行為：第三方未履行職責責任認定標準：根據(jù)第三方介入補充協(xié)議，第三方應承擔相應的違約責任。示例：第三方未按約定提供市場調研服務，導致商業(yè)策略規(guī)劃方業(yè)態(tài)規(guī)劃，第三方應賠償損失。全文完。2025年度商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（業(yè)主方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃的相關事宜，確保雙方在物業(yè)管理、商業(yè)運營等方面達成共識，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定，并遵循公平、公正、誠信的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）商鋪：指甲方管理的商業(yè)用途的房屋，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。（2）物業(yè)管理：指甲方對商鋪的日常管理、維護、保養(yǎng)等工作。（3）商業(yè)策略規(guī)劃：指甲方根據(jù)市場情況，為商鋪制定的發(fā)展策略、營銷計劃等。3.2關鍵詞解釋（1）物業(yè)管理費：指甲方為商鋪提供物業(yè)管理服務所收取的費用。（2）商業(yè)收益：指商鋪經營所得的收入。（3）公共設施：指商鋪內的電梯、樓梯、走廊、衛(wèi)生間等公共區(qū)域及設施。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對商鋪進行日常管理、維護和保養(yǎng)。（2）甲方有權制定商業(yè)策略規(guī)劃，并要求乙方配合實施。（4）甲方應按照合同約定收取物業(yè)管理費。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。（2）乙方有權參與商業(yè)策略規(guī)劃的制定，并提出合理建議。（3）乙方應按照合同約定繳納物業(yè)管理費。（4）乙方應遵守商鋪的各項規(guī)章制度，維護商鋪的正常運營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方管理的商鋪所在地。5.3合同履行方式（1）甲方負責商鋪的日常管理、維護和保養(yǎng)工作。（2）甲方根據(jù)市場情況制定商業(yè)策略規(guī)劃，并與乙方協(xié)商實施。（3）雙方應定期召開會議，溝通商鋪運營情況，共同解決相關問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）任何一方要求解除合同，應提前一個月書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應按照約定支付已發(fā)生的物業(yè)管理費；（2）合同解除后，雙方應按照約定處理商鋪的剩余經營期限；（3）合同解除后，雙方應相互退還對方已支付的押金、保證金等。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理費：甲方根據(jù)商鋪面積及市場行情合理確定物業(yè)管理費，具體金額詳見附件一。（2）公共設施維護費：甲方對商鋪內的公共設施進行定期維護所發(fā)生的費用。（3）商業(yè)活動支持費：甲方為促進商鋪商業(yè)發(fā)展，支持乙方舉辦各類商業(yè)活動所發(fā)生的費用。（4）其他費用：因物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃所產生的一切合理費用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費：按月支付，每月的1日前繳納當月物業(yè)管理費。（2）公共設施維護費：按季度支付，每季度的一個月繳納當季度的公共設施維護費。（3）商業(yè)活動支持費：根據(jù)具體活動計劃，在活動前支付相關費用。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費：每月1日前繳納當月費用。（2）公共設施維護費：每季度一個月繳納當季費用。（3）商業(yè)活動支持費：按照活動計劃繳納。7.4支付條款（1）乙方應在約定的時間內足額支付費用，否則甲方有權暫停提供相應服務。（2）乙方支付的款項應準確無誤，如發(fā)生誤付，甲方應在收到誤付通知后及時退還。（3）雙方應定期核對費用支付情況，如有疑問，應及時協(xié)商解決。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務或商業(yè)策略規(guī)劃，乙方有權要求甲方履行或賠償損失。8.2乙方違約若乙方未按合同約定繳納費用或違反商鋪管理規(guī)定，甲方有權要求乙方繳納欠款并承擔相應責任。8.3賠償金額和方式違約方應根據(jù)違約程度承擔相應賠償責任，賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。九、保密條款9.1保密內容雙方在本合同履行過程中所獲得的技術、商業(yè)信息、客戶資料等均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式雙方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性，不得泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調整、戰(zhàn)爭等；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務不可抗力事件發(fā)生時，雙方應相互通知，并盡力采取措施減少損失。10.4不可抗力實例本合同所指不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定本合同未經雙方書面同意，任何一方不得擅自轉讓合同權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同中的保密條款；（2）涉及商鋪運營的核心管理權；（3）法律法規(guī)禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對本合同條款的解釋權，以及在不影響乙方合法權益的前提下，對商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃進行調整的權利。13.2特殊權力保留甲方保留在商鋪發(fā)生緊急情況時，采取必要措施保護商鋪及乙方財產安全的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均需以書面形式經雙方簽字確認，方為有效。14.2修改和補充效力修改和補充條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同推進商鋪的物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃。15.2協(xié)作與配合方式雙方應定期召開會議，溝通情況，協(xié)商解決問題，確保合同目標的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：（簽字）：（蓋章）：日期：（年月日）乙方（業(yè)主方）：（簽字）：（蓋章）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費收費標準2.附件二：商鋪公共設施維護清單3.附件三：商業(yè)活動支持費用明細4.附件四：保密協(xié)議5.附件五：爭議解決流程圖二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務，認定違約。未按合同約定制定或實施商業(yè)策略規(guī)劃，認定違約。未按時收取物業(yè)管理費，認定違約。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定繳納物業(yè)管理費，認定違約。違反商鋪管理規(guī)定，認定違約。未按合同約定配合甲方進行商業(yè)策略規(guī)劃的實施，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.物權法：調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系的法律。2.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行審理并作出裁決的爭議解決方式。5.訴訟：當事人通過人民法院解決爭議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費收取困難。解決辦法：加強溝通，明確繳費流程，提供多種繳費方式。2.問題：商業(yè)活動支持費用使用不當。解決辦法：制定詳細的使用計劃和審批流程，確保費用合理使用。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識教育，實施嚴格的保密措施。4.問題：爭議解決不及時。解決辦法：建立爭議解決機制，及時溝通協(xié)商，必要時尋求仲裁或訴訟解決。5.問題：合同執(zhí)行過程中的溝通不暢。解決辦法：定期召開會議，加強信息交流，確保雙方了解合同執(zhí)行情況。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：（請?zhí)顚懙谌街黧w名稱）2.第三方主體地址：（請?zhí)顚懙谌街黧w地址）3.第三方主體聯(lián)系人：（請?zhí)顚懙谌街黧w聯(lián)系人）4.第三方主體聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌街黧w聯(lián)系電話）5.第三方責任：第三方負責提供專業(yè)的商業(yè)咨詢和服務，包括市場分析、營銷策劃等。第三方應遵守保密協(xié)議，不得泄露商業(yè)機密。6.第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定收取咨詢服務費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。7.第三方義務：第三方應按照合同約定的時間和標準完成工作。第三方應保證提供的服務質量。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權參與商業(yè)策略規(guī)劃的制定和決策過程。乙方有權要求甲方提供商鋪的運營數(shù)據(jù)和財務報告。2.乙方利益條款：甲方應保證商鋪的租賃率達到預定目標，否則乙方有權要求賠償。甲方應確保商鋪的公共設施完好，乙方有權要求甲方進行維修。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權要求賠償。若甲方違反保密協(xié)議，乙方有權要求賠償。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據(jù)市場情況調整物業(yè)管理費。甲方可對乙方進行經營指導和監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方有權獲得商鋪的商業(yè)收益分成。甲方有權要求乙方參與商業(yè)活動的推廣。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費，甲方有權采取法律手段追償。若乙方違反商鋪管理規(guī)定，甲方有權要求乙方承擔相應責任。全文完。2025年度商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同雙方基本信息二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置及面積2.2物業(yè)設施及設備2.3物業(yè)權屬及規(guī)劃三、物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理標準3.3物業(yè)管理費用3.4物業(yè)維修及保養(yǎng)四、商業(yè)策略規(guī)劃4.1商業(yè)定位4.2商業(yè)布局4.3商業(yè)推廣4.4商業(yè)運營五、合同雙方權利義務5.1物業(yè)管理方的權利義務5.2商業(yè)運營方的權利義務5.3業(yè)主的權利義務六、合同履行及變更6.1合同履行方式6.2合同變更條件6.3合同解除條件七、違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序九、合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理十、合同附件10.1物業(yè)管理服務標準10.2商業(yè)運營方案10.3附件清單十一、合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點11.3合同簽署人十二、其他約定12.1不可抗力12.2合同解釋12.3合同附件十三、合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期十四、合同備案14.1合同備案機構14.2合同備案日期合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃合同1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同期限：自____年__月__日至____年__月__日1.4合同雙方基本信息（1）甲方（物業(yè)管理方）：名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話（2）乙方（商業(yè)運營方）：名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置及面積：具體地址、總面積2.2物業(yè)設施及設備：詳細列出設施及設備清單2.3物業(yè)權屬及規(guī)劃：權屬證明文件、規(guī)劃許可證三、物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)管理范圍：具體區(qū)域、設施及設備3.2物業(yè)管理標準：參照國家標準、行業(yè)標準及甲方要求3.3物業(yè)管理費用：收費標準、支付方式、支付時間3.4物業(yè)維修及保養(yǎng)：維修保養(yǎng)范圍、響應時間、費用承擔四、商業(yè)策略規(guī)劃4.1商業(yè)定位：市場定位、目標消費群體4.2商業(yè)布局：店鋪分布、功能分區(qū)4.3商業(yè)推廣：營銷活動、宣傳渠道、廣告費用4.4商業(yè)運營：租賃管理、招商策略、運營支持五、合同雙方權利義務5.1物業(yè)管理方的權利義務（1）負責物業(yè)的日常管理、維護及保養(yǎng)（2）制定物業(yè)管理方案，確保物業(yè)的正常運營（3）協(xié)助乙方進行商業(yè)推廣及運營（4）收取物業(yè)管理費用5.2商業(yè)運營方的權利義務（1）遵守合同約定，履行商業(yè)運營職責（2）承擔商業(yè)運營過程中的風險（3）支付物業(yè)管理費用（4）配合甲方進行物業(yè)管理工作5.3業(yè)主的權利義務（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)（2）支付物業(yè)管理費用（3）配合甲方進行物業(yè)管理工作六、合同履行及變更6.1合同履行方式：按合同約定執(zhí)行，如需變更，需雙方協(xié)商一致6.2合同變更條件：因不可抗力、政策調整等原因導致合同無法履行時，可協(xié)商變更6.3合同解除條件：違反合同約定、無法履行合同義務等情況，可解除合同七、違約責任7.1違約情形：違反合同約定的行為7.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等7.3違約賠償：具體賠償標準及計算方法，參照國家法律法規(guī)及合同約定八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構：____仲裁委員會8.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。九、合同終止9.1合同終止條件：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行等情況。9.2合同終止程序：合同終止前，雙方應妥善處理未了事項，合同終止后，應進行財產清算。9.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項及物品。十、合同附件10.1物業(yè)管理服務標準10.2商業(yè)運營方案10.3附件清單十一、合同簽署11.1合同簽署日期：____年__月__日11.2合同簽署地點：____11.3合同簽署人：（1）甲方（物業(yè)管理方）：________________（2）乙方（商業(yè)運營方）：________________十二、其他約定12.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。12.2合同解釋：本合同以中文為準，如英文版本與中文版本有歧義，以中文版本為準。十三、合同備案13.1合同備案機構：____工商行政管理局13.2合同備案日期：____年__月__日十四、合同生效14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期：____年__月__日甲方（物業(yè)管理方）簽字：________________日期：____年__月__日乙方（商業(yè)運營方）簽字：________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方管理權條款：甲方作為物業(yè)管理方，享有對物業(yè)的全面管理權，包括但不限于制定物業(yè)管理方案、制定物業(yè)收費標準、監(jiān)督乙方商業(yè)運營等。說明：此條款確保甲方在合同執(zhí)行過程中具有主導地位，能夠有效維護物業(yè)的整體利益和形象。1.2物業(yè)維護責任條款：甲方應負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備的正常運行，對于乙方因商業(yè)活動造成的物業(yè)損壞，甲方有權要求乙方承擔修復費用。說明：此條款明確甲方在物業(yè)維護方面的責任，同時保護甲方權益，防止乙方惡意損壞物業(yè)。1.3物業(yè)管理費用調整條款：在合同有效期內，如遇物價上漲、政策調整等情況，甲方有權根據(jù)實際情況調整物業(yè)管理費用。說明：此條款允許甲方根據(jù)市場變化和實際情況調整費用，以保障甲方運營的可持續(xù)性。1.4商業(yè)運營監(jiān)督條款：甲方有權對乙方商業(yè)運營進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反商業(yè)運營規(guī)定，甲方有權要求乙方整改。說明：此條款保障甲方對商業(yè)運營的監(jiān)管權，確保商業(yè)運營符合合同約定和甲方要求。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方商業(yè)運營決策權條款：乙方作為商業(yè)運營方，享有對商業(yè)運營的決策權，包括但不限于店鋪租賃、商業(yè)活動策劃等。說明：此條款賦予乙方在商業(yè)運營方面的主導地位，使其能夠根據(jù)市場變化和自身需求調整商業(yè)策略。2.2物業(yè)使用限制條款：乙方在使用物業(yè)過程中，應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結構和使用功能。說明：此條款保障甲方對物業(yè)的整體規(guī)劃和管理，防止乙方擅自改變物業(yè)結構，影響物業(yè)整體形象。2.3商業(yè)運營收益分配條款：乙方應按照合同約定，與甲方進行商業(yè)運營收益分配，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確商業(yè)運營收益的分配方式，保障雙方利益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責條款：第三方中介機構負責協(xié)調甲方、乙方之間的溝通，監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保各方權益。說明：此條款明確中介機構的職責，確保合同執(zhí)行的公正性和透明度。3.2中介費用承擔條款：中介費用由甲方、乙方按約定的比例承擔，具體費用標準由中介機構提供。說明：此條款明確中介費用的承擔方式，保障中介機構的合法權益。3.3中介機構保密義務條款：中介機構在合同執(zhí)行過程中，對甲方、乙方提供的信息負有保密義務。說明：此條款保障甲方、乙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。3.4中介機構違約責任條款：中介機構如違反合同約定，導致甲方、乙方利益受損，應承擔相應的違約責任。說明：此條款明確中介機構的違約責任，保障甲方、乙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務標準2.商業(yè)運營方案3.附件清單4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件6.物業(yè)權屬證明文件7.規(guī)劃許可證8.中介機構資質證明文件9.合同簽署雙方的法定代表人或授權代表身份證復印件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。認定：甲方未按照合同規(guī)定的時間、標準完成物業(yè)管理服務，經乙方催告后仍未改善。2.違約行為：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。認定：乙方未在約定的支付期限內支付物業(yè)管理費用，經甲方催告后仍未支付。3.違約行為：乙方違反商業(yè)運營規(guī)定，造成物業(yè)損壞。認定：乙方在商業(yè)運營過程中，未經甲方同意，擅自改變物業(yè)結構或造成物業(yè)損壞。4.違約行為：中介機構未履行保密義務，泄露商業(yè)秘密。認定：中介機構在合同執(zhí)行過程中，泄露甲方或乙方提供的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人根據(jù)合同約定，對物業(yè)進行維護、管理和服務的行為。2.商業(yè)運營：指商業(yè)運營方對商業(yè)活動進行策劃、組織、執(zhí)行和監(jiān)督的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指爭議雙方在仲裁機構的主持下，通過仲裁程序解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：雙方對物業(yè)管理費用的計算有爭議。解決辦法：重新審查合同約定的費用計算方法，或委托第三方機構進行審計。2.問題：乙方商業(yè)運營活動影響甲方物業(yè)管理。解決辦法：雙方協(xié)商制定商業(yè)運營規(guī)范，確保商業(yè)活動不影響物業(yè)管理。3.問題：中介機構未能有效協(xié)調雙方關系。解決辦法：更換中介機構，或由雙方共同選擇新的中介機構。五、所有應用場景：1.商業(yè)物業(yè)租賃管理2.商業(yè)綜合體運營3.商業(yè)街區(qū)管理4.物業(yè)與商業(yè)運營合作項目全文完。2025年度商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫其名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國經濟的快速發(fā)展，商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃在商業(yè)地產領域的重要性日益凸顯。為提升商鋪物業(yè)管理水平，優(yōu)化商業(yè)策略，實現(xiàn)商業(yè)地產的可持續(xù)發(fā)展，甲乙雙方經友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在2025年度商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃方面的權利義務，確保雙方合作順利進行，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）商鋪物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方的要求，對商鋪進行日常管理、維護、維修、清潔等工作。（2）商業(yè)策略規(guī)劃：指乙方根據(jù)甲方的要求，對商鋪進行市場調研、定位分析、招商策劃、運營管理等。3.2關鍵詞解釋：（1）商鋪：指甲方擁有的商業(yè)地產項目中的獨立商鋪單元。（2）物業(yè)管理：指乙方對商鋪進行的管理活動，包括但不限于：安全管理、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。（3）商業(yè)策略：指乙方根據(jù)市場環(huán)境和商鋪特點，制定的發(fā)展規(guī)劃和經營策略。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）有權要求乙方按照本合同約定，提供優(yōu)質的商鋪物業(yè)管理服務。（2）有權要求乙方根據(jù)市場情況，制定合理的商業(yè)策略規(guī)劃。（3）有權監(jiān)督乙方的工作進度和質量。（4）有權在本合同約定的范圍內，對乙方提出合理要求。4.2乙方的權利和義務（1）按照本合同約定，為甲方提供優(yōu)質的商鋪物業(yè)管理服務。（2）根據(jù)市場情況，為甲方制定合理的商業(yè)策略規(guī)劃。（3）定期向甲方匯報工作進度和質量。（4）接受甲方監(jiān)督，對甲方提出的合理要求予以配合。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：商鋪物業(yè)管理服務地點為甲方商鋪所在地；商業(yè)策略規(guī)劃工作地點為甲方指定的地點。5.3合同履行方式：（1）商鋪物業(yè)管理：乙方應按照甲方要求，對商鋪進行日常管理、維護、維修、清潔等工作。（2）商業(yè)策略規(guī)劃：乙方應定期對商鋪進行市場調研、定位分析、招商策劃、運營管理等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序：（1）任何一方提出終止本合同時，應提前30日書面通知對方；（2）雙方應在接到終止通知之日起15日內，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：（2）雙方應按照本合同約定，結算雙方的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）商鋪物業(yè)管理服務費：根據(jù)商鋪的面積、地理位置、管理難度等因素，按月計算。（2）商業(yè)策略規(guī)劃服務費：根據(jù)規(guī)劃項目的復雜程度、工作量等因素，按項目或年度計算。（3）其他費用：包括但不限于市場調研費、廣告宣傳費、法律咨詢費等。7.2支付方式（1）商鋪物業(yè)管理服務費：每月在物業(yè)服務費繳納日支付當月費用。（2）商業(yè)策略規(guī)劃服務費：在合同簽訂后，甲方支付預付款；項目完成后，甲方支付尾款。7.3支付時間（1）商鋪物業(yè)管理服務費：每月在物業(yè)服務費繳納日支付。（2）商業(yè)策略規(guī)劃服務費：預付款在合同簽訂后30日內支付；尾款在項目完成后30日內支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應準確無誤，并在規(guī)定的時間內支付。（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，出具相應的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按日計算，日利率為萬分之五。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供服務的，應向甲方支付違約金，違約金為未履行部分服務費的20%。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照違約事實和合同約定，向守約方支付賠償金。賠償金的具體金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構或人民法院判決。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)策略、物業(yè)管理信息、客戶資料等均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調整、法律修改等；（3）社會異常：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均不承擔責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政策調整、法律修改等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉讓的情形；（2）合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的權利，甲乙雙方均保留。（2）乙方在履行本合同時，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害甲方和其他相關方的合法權益。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查的權利。（2）乙方在執(zhí)行商業(yè)策略規(guī)劃時，應尊重甲方對商鋪的定位和品牌形象。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同完成本合同約定的各項任務。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供乙方所需的相關資料和便利條件。（2）乙方應按照甲方的要求，及時完成相關工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于商鋪物業(yè)管理與商業(yè)策略規(guī)劃的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請?zhí)顚懞炗喨掌冢└郊捌渌f明解釋一