2025年度商業(yè)街場物業(yè)委托管理及商業(yè)運營合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)街場物業(yè)委托管理及商業(yè)運營合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同甲方為商業(yè)街場所有者，乙方為商業(yè)街物業(yè)委托管理及商業(yè)運營服務(wù)商。鑒于甲方需將商業(yè)街場委托給乙方進行物業(yè)管理和商業(yè)運營，以實現(xiàn)商業(yè)街場的可持續(xù)發(fā)展，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范商業(yè)街場的物業(yè)管理和商業(yè)運營，實現(xiàn)雙方利益最大化，促進商業(yè)街場的繁榮與發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所提及的專業(yè)屬于，指乙方具備商業(yè)街場物業(yè)委托管理及商業(yè)運營所需的資質(zhì)、能力和經(jīng)驗。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)委托管理：指乙方接受甲方委托，對商業(yè)街場進行物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、綠化管理等；（2）商業(yè)運營：指乙方接受甲方委托，對商業(yè)街場進行商業(yè)運營，包括但不限于招商引資、商戶管理、活動策劃、營銷推廣等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)對乙方進行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；（2）有權(quán)對商業(yè)街場進行投資和經(jīng)營決策；（3）有權(quán)獲得乙方提供的商業(yè)街場運營數(shù)據(jù)及報告；（4）有權(quán)在合同終止后，收回商業(yè)街場的物業(yè)管理權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定，對商業(yè)街場進行物業(yè)管理和商業(yè)運營；（2）確保商業(yè)街場的安全、衛(wèi)生和秩序；（3）定期向甲方報告商業(yè)街場的運營情況；（4）遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，確保商業(yè)街場的合法經(jīng)營；（5）在合同履行期間，不得擅自將商業(yè)街場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2025年12月31日。5.2合同履行地點商業(yè)街場所在地。5.3合同履行方式甲方委托乙方進行商業(yè)街場的物業(yè)管理和商業(yè)運營，乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同；（3）一方違反合同約定，致使合同無法履行；（4）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序（1）任何一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)街場的物業(yè)管理權(quán)、經(jīng)營權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）本合同終止后，雙方不得就本合同履行期間產(chǎn)生的爭議向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費：乙方按照甲方要求，對商業(yè)街場進行日常物業(yè)管理所產(chǎn)生的費用；（2）商業(yè)運營服務(wù)費：乙方為甲方提供的商業(yè)運營服務(wù)所產(chǎn)生的費用；（3）其他費用：包括但不限于市場推廣費、廣告費、設(shè)施維修費等。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費：按月支付，每月末日為支付日；（2）商業(yè)運營服務(wù)費：按季度支付，每季度末日為支付日；（3）其他費用：根據(jù)具體費用項目，雙方另行約定支付方式。7.3支付時間甲方應(yīng)按照約定的支付時間，將費用支付至乙方指定的賬戶。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證；（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)；（3）如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償乙方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)乙方為履行合同而支出的合理費用。8.2乙方違約如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)甲方為履行合同而支出的合理費用。8.3賠償金額和方式違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)及賠償金額，雙方應(yīng)在合同中明確約定。賠償方式可根據(jù)實際情況，采取貨幣賠償、實物賠償或其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）商業(yè)街場的運營數(shù)據(jù)；（2）商業(yè)街場的商業(yè)秘密；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）對保密內(nèi)容進行標(biāo)記，明確標(biāo)識為保密信息；（2）對保密信息采取必要的物理、技術(shù)和管理措施，防止泄露；（3）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等政府行為；（3）恐怖襲擊、社會動蕩等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、政府禁令等政府行為；（3）恐怖襲擊、社會動蕩等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交至雙方共同選定的仲裁機構(gòu)進行仲裁；（3）訴訟：依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊事項；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對商業(yè)街場所有權(quán)的權(quán)利，乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置商業(yè)街場的財產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對商業(yè)街場運營的重大決策權(quán)，包括但不限于投資決策、租賃決策、經(jīng)營決策等。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護商業(yè)街場的正常運營和形象。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)街場的相關(guān)資料和條件，以協(xié)助乙方開展運營工作；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進行商業(yè)街場的招商、宣傳等工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，除本合同另有規(guī)定外，任何附件、往來函件、口頭協(xié)議等均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款本合同中的任何條款，如因客觀原因需要增減，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：_________合同副本各一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書4.乙方授權(quán)委托書5.商業(yè)街場平面圖6.商業(yè)街場設(shè)施清單7.商業(yè)街場租賃合同樣本8.商業(yè)街場運營管理規(guī)范9.商業(yè)街場安全管理規(guī)定10.不可抗力事件清單11.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)說明12.爭議解決流程圖13.合同修改和補充協(xié)議14.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：認定標(biāo)準(zhǔn)為超過約定的支付時間未支付。違反合同約定進行商業(yè)街場投資決策：認定標(biāo)準(zhǔn)為未經(jīng)乙方同意，擅自進行投資決策。未提供必要資料和條件：認定標(biāo)準(zhǔn)為未按照合同約定提供商業(yè)街場的相關(guān)資料和條件。2.乙方違約行為及認定：未按時履行物業(yè)管理或商業(yè)運營服務(wù)：認定標(biāo)準(zhǔn)為未按照合同約定的時間和質(zhì)量完成服務(wù)。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或處置商業(yè)街場財產(chǎn)：認定標(biāo)準(zhǔn)為未經(jīng)甲方同意，擅自進行財產(chǎn)處置。未遵守商業(yè)街場運營管理規(guī)范：認定標(biāo)準(zhǔn)為違反合同約定的運營管理規(guī)范。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。3.爭議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同主體：指在合同法律關(guān)系中享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的自然人、法人或其他組織。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、維修、清潔等日常管理工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時發(fā)出催款通知，如甲方仍未支付，可向甲方發(fā)出違約金通知，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。2.問題：乙方未按時履行物業(yè)管理或商業(yè)運營服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方履行合同義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方可考慮解除合同并要求賠償。3.問題：商業(yè)街場出現(xiàn)安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并通知甲方，同時配合相關(guān)部門進行調(diào)查和處理。4.問題：商業(yè)街場出現(xiàn)重大設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時修復(fù)損壞設(shè)施，如無法及時修復(fù)，應(yīng)通知甲方，并采取臨時措施確保安全。5.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式進行處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)商業(yè)街場的相關(guān)設(shè)施維護、安全保障等責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，使用商業(yè)街場的相關(guān)設(shè)施和資源。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)街場的各項規(guī)章制度。5.第三方費用第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，由第三方自行承擔(dān)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于資金、資源、信息等。乙方有權(quán)對商業(yè)街場進行市場調(diào)研，制定合理的商業(yè)運營策略。2.乙方的利益條款乙方有權(quán)獲得商業(yè)街場運營收益的一定比例作為分成。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對商業(yè)街場進行必要的改造和升級。3.甲方的違約及限制條款甲方不得單方面修改合同條款，損害乙方的合法權(quán)益。甲方不得在乙方運營期間，將商業(yè)街場部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方如違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對乙方的運營情況進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。甲方可對商業(yè)街場進行重大決策，包括但不限于投資決策、租賃決策等。2.甲方的利益條款甲方可獲得商業(yè)街場運營收益的絕大部分作為分成。甲方可根據(jù)市場情況，對商業(yè)街場進行必要的調(diào)整和優(yōu)化。3.乙方的違約及限制條款乙方如違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變商業(yè)街場的運營模式。乙方不得在合同約定的期限內(nèi)，將商業(yè)街場部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2025年度商業(yè)街場物業(yè)委托管理及商業(yè)運營合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同雙方基本信息6.合同簽訂地點二、委托管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.管理內(nèi)容3.管理標(biāo)準(zhǔn)4.管理職責(zé)三、商業(yè)運營目標(biāo)1.運營定位2.運營策略3.運營指標(biāo)4.運營計劃四、權(quán)利義務(wù)1.委托方權(quán)利2.委托方義務(wù)3.受托方權(quán)利4.受托方義務(wù)5.雙方權(quán)利義務(wù)變更五、費用及支付1.管理費用2.運營費用3.費用支付方式4.費用支付時間5.費用調(diào)整六、合作期限及終止1.合作期限2.終止條件3.終止程序4.終止后的處理七、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任4.違約責(zé)任八、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識產(chǎn)權(quán)使用3.知識產(chǎn)權(quán)保護4.違約責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、法律適用1.法律適用范圍2.法律適用解釋3.法律變更及調(diào)整十一、合同生效及修改1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同修改程序4.合同附件十二、其他約定1.雙方聯(lián)系信息2.通知送達方式3.合同份數(shù)及效力4.合同附件十三、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署人姓名3.簽署單位名稱4.簽署單位蓋章合同編號202501一、合同概述1.合同名稱：2025年度商業(yè)街場物業(yè)委托管理及商業(yè)運營合同2.合同編號：2025013.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同有效期：自2025年1月1日至2025年12月31日5.合同雙方基本信息：委托方名稱：公司委托方地址：市區(qū)路號委托方法定代表人：受托方名稱：YY物業(yè)公司受托方地址：市區(qū)路號受托方法定代表人：6.合同簽訂地點：市區(qū)路號二、委托管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：商業(yè)街場全體區(qū)域，包括但不限于店鋪、停車場、綠化帶等。2.管理內(nèi)容：維護公共區(qū)域衛(wèi)生安全巡邏及保衛(wèi)工作設(shè)施設(shè)備維護與管理業(yè)主（商戶）關(guān)系維護社區(qū)活動組織與策劃3.管理標(biāo)準(zhǔn)：依照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范達到委托方要求的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.管理職責(zé)：確保商業(yè)街場內(nèi)公共秩序良好及時處理各類突發(fā)事件對違反規(guī)定的行為進行制止和處理三、商業(yè)運營目標(biāo)1.運營定位：打造集購物、休閑、娛樂于一體的高品質(zhì)商業(yè)街場2.運營策略：引進知名品牌，提升商業(yè)街場知名度舉辦各類活動，增強商業(yè)街場活力提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提高顧客滿意度3.運營指標(biāo)：商業(yè)街場客流量商戶租金收入顧客滿意度調(diào)查結(jié)果4.運營計劃：第一季度：開展市場調(diào)研，制定運營策略第二季度：引進新商戶，舉辦促銷活動第三季度：完善配套設(shè)施，提升服務(wù)水平四、權(quán)利義務(wù)1.委托方權(quán)利：對商業(yè)街場的管理權(quán)對運營目標(biāo)的監(jiān)督權(quán)對合同條款的修改權(quán)2.委托方義務(wù)：提供必要的管理資料和條件按時支付管理費用協(xié)助受托方解決運營中的問題3.受托方權(quán)利：按照合同約定進行管理運營要求委托方履行合同義務(wù)對運營成果享有收益權(quán)4.受托方義務(wù)：嚴格按照合同約定履行管理運營職責(zé)確保商業(yè)街場的安全和秩序定期向委托方報告運營情況五、費用及支付1.管理費用：按月計算，費用標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護等費用2.運營費用：按季度計算，費用標(biāo)準(zhǔn)為元包括但不限于市場推廣、活動策劃等費用3.費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.費用支付時間：每月5日前支付上一個月的管理費用每季度15日前支付上季度運營費用5.費用調(diào)整：根據(jù)市場行情及成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商后調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)六、合作期限及終止1.合作期限：自2025年1月1日至2025年12月31日2.終止條件：雙方協(xié)商一致發(fā)生不可抗力事件違反合同約定3.終止程序：雙方提前30天書面通知對方在終止期限內(nèi)，完成相關(guān)交接工作4.終止后的處理：受托方應(yīng)將商業(yè)街場管理權(quán)及運營權(quán)移交給委托方雙方對終止后的債權(quán)債務(wù)進行清算七、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密合同內(nèi)容及其變更2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后兩年3.保密責(zé)任：雙方均應(yīng)嚴格履行保密義務(wù)，不得泄露或擅自使用對方保密信息4.違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失八、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬：商業(yè)街場的整體規(guī)劃、設(shè)計方案等知識產(chǎn)權(quán)歸委托方所有受托方在運營過程中產(chǎn)生的創(chuàng)新成果，未經(jīng)委托方同意，不得單獨使用或授權(quán)他人使用2.知識產(chǎn)權(quán)使用：受托方在運營過程中可使用委托方提供的知識產(chǎn)權(quán)，但不得侵犯其權(quán)益3.知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方應(yīng)共同采取措施，保護商業(yè)街場的知識產(chǎn)權(quán)不受侵犯4.違約責(zé)任：如一方侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方損失九、爭議解決1.爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁2.爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會3.爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行4.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決十、法律適用1.法律適用范圍：合同的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律2.法律適用解釋：如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)3.法律變更及調(diào)整：如法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)調(diào)整合同條款十一、合同生效及修改1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同簽訂地點及日期符合法律要求2.合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效3.合同修改程序：任何合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出4.合同附件：本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力十二、其他約定1.雙方聯(lián)系信息：委托方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138受托方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：13956782.通知送達方式：以書面形式送達至對方指定的地址或電子郵箱3.合同份數(shù)及效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力十三、合同解除1.合同解除條件：發(fā)生合同約定的解除條件發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行一方嚴重違約2.合同解除程序：提前30天書面通知對方雙方進行必要的工作交接3.合同解除后的處理：清算雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系雙方無未了事宜的，合同解除后立即終止十四、合同簽署1.簽署日期：2025年1月1日2.簽署人姓名：委托方代表（簽字）：受托方代表（簽字）：委托方（蓋章）：受托方（蓋章）：見證人（簽字）：附件：合同附件清單1.商業(yè)街場物業(yè)管理及運營計劃2.商業(yè)街場平面圖3.甲方提供的管理資料4.其他相關(guān)附件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在商業(yè)街場物業(yè)委托管理及商業(yè)運營中的主導(dǎo)地位，包括決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。內(nèi)容：甲方對本合同的履行享有最終決策權(quán)，包括但不限于商業(yè)街場的管理模式、運營策略、重大投資決策等。2.甲方審批權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方對乙方運營活動中涉及重大利益的事項有審批權(quán)。內(nèi)容：乙方在實施重大經(jīng)營活動、簽訂重要合同或進行重大投資前，應(yīng)提前向甲方報告并取得甲方書面批準(zhǔn)。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予甲方對乙方運營活動的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按合同約定履行義務(wù)。內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方進行定期或不定期的監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。4.甲方收益分配權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方在商業(yè)街場運營中獲得收益的分配比例。內(nèi)容：甲方從商業(yè)街場運營中獲得的收益，按照合同約定的比例與乙方進行分配。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方自主經(jīng)營權(quán)條款說明：本條款保障乙方在商業(yè)街場運營中的自主經(jīng)營權(quán)，包括商業(yè)活動策劃、商戶引進等。內(nèi)容：乙方有權(quán)自主決定商業(yè)街場的運營活動，包括但不限于活動策劃、商戶引進、廣告投放等。2.乙方運營報告權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方應(yīng)定期向甲方提交運營報告，確保甲方了解運營情況。3.乙方?jīng)Q策參與權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在商業(yè)街場運營決策中的參與權(quán)，確保乙方意見得到尊重。內(nèi)容：甲方在作出重大決策時，應(yīng)充分聽取乙方的意見和建議。4.乙方收益保障條款說明：本條款保障乙方在商業(yè)街場運營中的合理收益，確保乙方利益不受損害。內(nèi)容：乙方在合同約定的運營期限內(nèi)，應(yīng)獲得與其貢獻相符的收益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款說明：本條款明確第三方中介的職責(zé)和權(quán)限，確保商業(yè)街場運營的專業(yè)性和公正性。內(nèi)容：第三方中介負責(zé)監(jiān)督乙方運營活動，對運營數(shù)據(jù)進行審核，并向甲方提供運營報告。2.第三方費用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介服務(wù)的費用承擔(dān)方及支付方式。內(nèi)容：第三方中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)按約定支付相關(guān)費用。3.第三方報告審核條款說明：本條款規(guī)定甲方對第三方中介報告的審核權(quán)，確保報告的真實性和準(zhǔn)確性。內(nèi)容：甲方有權(quán)對第三方中介提供的報告進行審核，如發(fā)現(xiàn)報告有誤，有權(quán)要求乙方或第三方中介進行更正。4.第三方責(zé)任條款說明：本條款明確第三方中介的責(zé)任，確保其在服務(wù)過程中履行職責(zé)。內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如因第三方中介原因?qū)е律虡I(yè)街場運營出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商業(yè)街場物業(yè)管理及運營計劃2.商業(yè)街場平面圖3.甲方提供的管理資料4.第三方中介服務(wù)合同5.重大經(jīng)營活動報告6.運營數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表7.甲方與乙方之間的其他協(xié)議和補充協(xié)議8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付管理費用或運營費用乙方未按合同約定進行商業(yè)街場的管理和運營乙方泄露甲方商業(yè)秘密第三方中介未履行職責(zé)或提供虛假報告2.違約行為認定：通過書面通知、證據(jù)收集、第三方調(diào)查等方式認定違約行為如有爭議，提交仲裁委員會或法院裁決三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對商業(yè)街場內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進行維護、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作。2.商業(yè)運營：指商業(yè)街場的商業(yè)活動策劃、商戶引進、廣告投放、活動組織等經(jīng)營活動。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁委員會：指依法設(shè)立的，負責(zé)處理合同爭議的機構(gòu)。5.法院：指國家設(shè)立的審判機關(guān)，負責(zé)審理和裁決合同糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用解決辦法：通過書面催告、法律途徑追討。2.問題：乙方未按合同約定進行運營解決辦法：通過協(xié)商、書面警告、終止合同等方式處理。3.問題：第三方中介提供虛假報告解決辦法：要求第三方中介更正報告，如無法更正，可解除合同。4.問題：發(fā)生不可抗力事件解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)街場新建或改造后的委托管理及商業(yè)運營2.現(xiàn)有商業(yè)街場的運營管理合同續(xù)簽3.物業(yè)管理公司與其他商業(yè)運營主體之間的合作4.商業(yè)街場與其他第三方中介機構(gòu)的合作全文完。2025年度商業(yè)街場物業(yè)委托管理及商業(yè)運營合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.2乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3其他相關(guān)方：[其他相關(guān)方名稱]地址：[其他相關(guān)方地址]聯(lián)系人：[其他相關(guān)方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[其他相關(guān)方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確雙方在商業(yè)街場物業(yè)委托管理及商業(yè)運營過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商業(yè)街場正常、高效、有序地運營。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)街場：指甲方擁有的位于[具體地址]的商業(yè)街場；（2）物業(yè)委托管理：指乙方受甲方委托，對商業(yè)街場進行日常物業(yè)管理、設(shè)施維護、安全保衛(wèi)等工作；（3）商業(yè)運營：指乙方在商業(yè)街場內(nèi)開展各類商業(yè)活動，包括但不限于租賃、招商、活動策劃、宣傳推廣等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)管理：指對商業(yè)街場內(nèi)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進行維護、保養(yǎng)、清潔、安全等工作；（2）商業(yè)活動：指在商業(yè)街場內(nèi)進行的各類商業(yè)經(jīng)營活動，如租賃、招商、活動策劃、宣傳推廣等；（3）合同期限：指本合同的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至[具體日期]止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對商業(yè)街場進行物業(yè)委托管理及商業(yè)運營；（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付乙方物業(yè)委托管理及商業(yè)運營費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對商業(yè)街場進行物業(yè)委托管理及商業(yè)運營；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，保證商業(yè)街場的正常運營，確保設(shè)施、環(huán)境的安全、整潔；（3）乙方應(yīng)按照合同約定，及時向甲方報告商業(yè)街場的運營情況，接受甲方監(jiān)督、檢查；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，積極拓展商業(yè)資源，提高商業(yè)街場的商業(yè)價值。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為[具體日期]。5.2合同履行地點本合同履行地點為商業(yè)街場所在地的[具體地址]。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，全面負責(zé)商業(yè)街場的物業(yè)委托管理及商業(yè)運營工作，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護、安全保衛(wèi)、商業(yè)活動策劃、宣傳推廣等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應(yīng)提前[具體時間]通知對方，協(xié)商續(xù)簽或終止合同；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)書面通知對方，并采取必要措施減少損失；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止后的責(zé)任、義務(wù)及后續(xù)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)街場交還給甲方，并確保場地設(shè)施、環(huán)境完好；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用；（3）合同終止后，如因違約導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費：包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施維修、安全保衛(wèi)等費用；（2）商業(yè)運營管理費：包括但不限于招商費用、租賃費用、活動策劃費用、宣傳推廣費用等；（3）其他費用：根據(jù)實際情況發(fā)生的其他相關(guān)費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費用支付至乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可按照合同約定，在指定時間內(nèi)以現(xiàn)金形式支付費用。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費：每季度支付一次，具體時間為每個季度首月；（2）商業(yè)運營管理費：根據(jù)具體費用項目，由雙方另行約定支付時間。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)保證支付的費用真實、合法；（2）乙方應(yīng)出具合法的發(fā)票，作為甲方支付費用的憑證；（3）若甲方逾期支付費用，乙方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）按照實際損失賠償乙方；（2）若甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于合同總金額的違約金。8.2乙方違約（1）按照實際損失賠償甲方；（2）若乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于合同總金額的違約金。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額及方式，由雙方協(xié)商確定，并可在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂后，保密期限為[具體期限]，自合同生效之日起計算。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露、丟失或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會事件；（3）政府政策調(diào)整、法律、法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)積極采取措施，盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例（1）2023年發(fā)生的地震；（2）2023年發(fā)生的疫情；（3）2023年政府調(diào)整的稅收政策。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員，進行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方將商業(yè)街場轉(zhuǎn)讓給他人的；（2）乙方因經(jīng)營不善，導(dǎo)致合同無法履行。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)街場整體規(guī)劃、改造、擴建等重大決策的最終決定權(quán)；（2）乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲方關(guān)于商業(yè)街場運營的總體要求。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方在商業(yè)街場內(nèi)開展商業(yè)活動的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方在商業(yè)街場內(nèi)開展商業(yè)活動，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方相關(guān)規(guī)定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的資料、信息，以便于合同的履行；（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通、協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過會議、電話、書面等方式進行溝通；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)街場平面圖及設(shè)施清單4.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容5.商業(yè)運營管理方案及費用明細6.保密協(xié)議7.爭議解決方式及程序8.不可抗力事件清單9.合同修改和補充協(xié)議（如有）10.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：認定標(biāo)準(zhǔn)為逾期未支付超過三天。未按約定進行商業(yè)街場改造或擴建：認定標(biāo)準(zhǔn)為未在約定時間內(nèi)完成。違反保密協(xié)議：認定標(biāo)準(zhǔn)為泄露或非法使用保密信息。2.乙方違約行為及認定：未按時完成物業(yè)管理：認定標(biāo)準(zhǔn)為未在約定時間內(nèi)完成清潔、綠化、設(shè)施維護等。未按約定進行商業(yè)運營：認定標(biāo)準(zhǔn)為未達到約定的招商率、租金收入等。違反保密協(xié)議：認定標(biāo)準(zhǔn)為泄露或非法使用保密信息。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對商業(yè)街場內(nèi)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進行維護、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。2.商業(yè)運營：指在商業(yè)街場內(nèi)進行的各類商業(yè)經(jīng)營活動，如租賃、招商、活動策劃、宣傳推廣等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方就合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的爭議。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付費用，如逾期未支付，乙方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率收取滯納金。2.問題：乙方未按時完成物業(yè)管理。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定完成物業(yè)管理，如未按時完成，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。3.問題：商業(yè)街場內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，同時通知甲方，并共同調(diào)查原因，采取措施防止再次發(fā)生。4.問題：商業(yè)運營效果不達預(yù)期。解決辦法：雙方應(yīng)共同分析原因，調(diào)整商業(yè)運營策略，提高商業(yè)街場的商業(yè)價值。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，積極采取措施減少損失，并協(xié)商解決合同無法履行的問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中提及的第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與商業(yè)街場物業(yè)委托管理及商業(yè)運營的其他單位或個人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：對商業(yè)街場設(shè)施進行維護和保養(yǎng)；對商業(yè)街場內(nèi)的安全進行監(jiān)控和管理；對商業(yè)街場內(nèi)的商業(yè)活動進行監(jiān)管和協(xié)調(diào)。3.第三方權(quán)利：根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬；在甲方和乙方的監(jiān)督下，獨立開展相關(guān)工作；在商業(yè)街場內(nèi)享有合法的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。4.第三方義務(wù)：嚴格按照合同約定執(zhí)行工作；保持商業(yè)街場的良好運營狀態(tài)；遵守國家法律法規(guī)和甲方、乙方的相關(guān)規(guī)定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理支持，包括但不限于人力資源、資金支持等；乙方有權(quán)對商業(yè)街場的運營提出合理化建議，甲方應(yīng)給予充分考慮；乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整商業(yè)運營策略。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的商業(yè)運營收益分成；乙方有權(quán)獲得甲方提供的商業(yè)街場設(shè)施更新改造的優(yōu)先權(quán)；乙方有權(quán)在合同期滿后，根據(jù)市場情況與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變商業(yè)街場的整體規(guī)劃，如需改變，應(yīng)經(jīng)乙方同意；甲方不得將商業(yè)街場的運營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)乙方同意；甲方不得因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常開展商業(yè)運營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)對乙方的商業(yè)運營活動進行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)街場的整體規(guī)劃；甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，定期提交商業(yè)運營報告；甲方有權(quán)在乙方違約時，采取必要措施保護自身權(quán)益。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理費用；甲方有權(quán)獲得乙方商業(yè)運營收益的一部分；甲方有權(quán)在合同期滿后，根據(jù)市場情況與乙方協(xié)商續(xù)約事宜。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變商業(yè)街場的整體規(guī)劃，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方同意；乙方不得將商業(yè)街場的運營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意；乙方不得因自身原因?qū)е律虡I(yè)街場運營中斷，影響甲方利益。全文完。2025年度商業(yè)街場物業(yè)委托管理及商業(yè)運營合同3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方2.物業(yè)管理2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理費用3.商業(yè)運營3.1商業(yè)運營范圍3.2商業(yè)運營模式3.3商業(yè)運營目標(biāo)3.4商業(yè)運營費用4.物業(yè)維護保養(yǎng)4.1維護保養(yǎng)內(nèi)容4.2維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.3維護保養(yǎng)費用5.安全管理5.1安全管理制度5.2安全管理人員5.3安全管理費用6.消防安全6.1消防設(shè)施設(shè)備6.2消防安全制度6.3消防安全費用7.環(huán)境衛(wèi)生7.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.2環(huán)境衛(wèi)生措施7.3環(huán)境衛(wèi)生費用8.客戶服務(wù)8.1客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2客戶服務(wù)措施8.3客戶服務(wù)費用9.費用結(jié)算9.1費用結(jié)算方式9.2費用結(jié)算時間9.3費用結(jié)算爭議解決10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同雙方為甲方（物業(yè)委托方）和乙方（物業(yè)運營方），鑒于甲方擁有位于商業(yè)街的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，為提高物業(yè)價值及運營效率，甲方委托乙方進行2025年度的物業(yè)管理和商業(yè)運營。1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度的物業(yè)委托管理及商業(yè)運營中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商業(yè)街場物業(yè)的正常運營和持續(xù)發(fā)展。1.3合同雙方甲方：商業(yè)街物業(yè)委托方乙方：商業(yè)街物業(yè)運營方2.物業(yè)管理2.1物業(yè)管理范圍乙方負責(zé)對甲方擁有的商業(yè)街場物業(yè)進行全面的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a)日常清潔及綠化養(yǎng)護b)設(shè)施設(shè)備日常維護及保養(yǎng)c)安全巡查及消防管理d)客戶服務(wù)及投訴處理2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.4物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用根據(jù)實際發(fā)生的人工、材料、能源等成本計算，甲方每月支付乙方物業(yè)管理費用元。3.商業(yè)運營3.1商業(yè)運營范圍乙方負責(zé)商業(yè)街場的商業(yè)運營，包括但不限于招商、租賃、租金收取、營銷推廣等。3.2商業(yè)運營模式乙方采用租賃經(jīng)營模式，將商業(yè)街場內(nèi)的商鋪出租給商家，并負責(zé)商家的日常運營管理。3.3商業(yè)運營目標(biāo)通過合理的商業(yè)布局和運營策略，提高商業(yè)街場的整體商業(yè)價值，實現(xiàn)甲方和乙方的雙贏。3.4商業(yè)運營費用商業(yè)運營費用包括招商費用、租賃管理費用、營銷推廣費用等，具體費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。4.物業(yè)維護保養(yǎng)4.1維護保養(yǎng)內(nèi)容乙方負責(zé)對商業(yè)街場內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。4.2維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的制造商和使用說明書進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.3維護保養(yǎng)費用維護保養(yǎng)費用根據(jù)實際發(fā)生的人工、材料、能源等成本計算，甲方每月支付乙方維護保養(yǎng)費用元。5.安全管理5.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，確保商業(yè)街場的安全運營。5.2安全管理人員乙方應(yīng)配備專職安全管理人員，負責(zé)日常安全巡查、隱患排查和應(yīng)急處理。5.3安全管理費用安全管理費用包括安全管理人員工資、安全培訓(xùn)、應(yīng)急物資等，具體費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。6.消防安全6.1消防設(shè)施設(shè)備商業(yè)街場內(nèi)應(yīng)配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施設(shè)備，并由乙方負責(zé)定期檢查和維護。6.2消防安全制度乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期組織消防安全培訓(xùn)和演練。6.3消防安全費用消防安全費用包括消防設(shè)施設(shè)備購置、維護、消防安全培訓(xùn)等，具體費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.環(huán)境衛(wèi)生7.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)街場內(nèi)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，符合國家及地方環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。7.2環(huán)境衛(wèi)生措施乙方應(yīng)采取有效措施，確保商業(yè)街場內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于垃圾分類、清潔作業(yè)、綠化養(yǎng)護等。7.3環(huán)境衛(wèi)生費用環(huán)境衛(wèi)生費用包括清潔人員工資、清潔用品購置、綠化養(yǎng)護等，具體費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。8.費用結(jié)算8.1費用結(jié)算方式雙方約定，物業(yè)管理費用、商業(yè)運營費用、維護保養(yǎng)費用、安全管理費用、消防安全費用及環(huán)境衛(wèi)生費用均以銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算。8.2費用結(jié)算時間乙方每月末將費用清單提交甲方，甲方應(yīng)在收到費用清單后的5個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。8.3費用結(jié)算爭議解決如雙方對費用結(jié)算有異議，應(yīng)在收到費用清單后的10個工作日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。9.違約責(zé)任9.1違約情形a)乙方未按合同約定提供物業(yè)管理或商業(yè)運營服務(wù)；b)乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用或商業(yè)運營費用；c)甲方未按合同約定支付費用；d)雙方違反合同其他約定。9.2違約責(zé)任a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；b)給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3違約賠償違約金及賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度由雙方協(xié)商確定。10.合同解除10.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)一方嚴重違約，另一方提出解除合同。10.2合同解除程序a)提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方；b)雙方應(yīng)協(xié)商確定合同解除后的善后事宜。10.3合同解除后果a)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)；b)合同解除后，乙方應(yīng)將商業(yè)街場物業(yè)交還甲方。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件a)合同約定的期限屆滿；b)合同解除；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。13.其他約定13.1通知方式a)郵寄：以掛號信方式，郵戳日期為送達日期；b)傳真：以傳真確認接收時間為送達日期；c)電子郵件：以發(fā)送成功并收到對方確認回執(zhí)時間為送達日期。13.2合同附件a)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；b)商業(yè)運營計劃；c)費用結(jié)算明細表；d)其他雙方認為必要的文件。13.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方