房屋抵賬協(xié)議書范本

房屋抵賬協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________一、協(xié)議雙方主體信息1.1甲方信息甲方為[甲方具體身份，如公司或個(gè)人]，其法定代表人或授權(quán)代表為[相關(guān)人員姓名]，甲方聯(lián)系地址為[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。1.2乙方信息乙方為[乙方具體身份，如公司或個(gè)人]，其法定代表人或授權(quán)代表為[相關(guān)人員姓名]，乙方聯(lián)系地址為[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。二、抵賬事由鑒于甲方與乙方之間存在[具體的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如買賣合同關(guān)系下的未付款項(xiàng)、借款關(guān)系等]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，為妥善解決雙方之間的債權(quán)債務(wù)問題，雙方同意以房屋抵賬的方式進(jìn)行債務(wù)清償。三、抵賬房屋基本情況3.1房屋位置抵賬房屋位于[具體的省、市、區(qū)（縣）、街道名稱及門牌號(hào)等詳細(xì)地址]，地理位置明確，方便查找與確認(rèn)。3.2房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。房屋面積的計(jì)算依據(jù)為[具體的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，如房產(chǎn)證登記標(biāo)準(zhǔn)或法定測量標(biāo)準(zhǔn)]。3.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制（如有抵押等情況需詳細(xì)說明解決方式）。房屋所有權(quán)人為[具體的所有權(quán)人姓名或公司名稱]，房產(chǎn)證編號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)碼]，土地性質(zhì)為[如出讓、劃撥等]，土地使用年限為[X]年（自[起始日期]起算）。四、抵賬金額及差價(jià)處理4.1抵賬金額確定雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋用于抵賬的金額為[X]元。此金額的確定依據(jù)為[詳細(xì)說明，如經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估、按照市場價(jià)格等]。4.2差價(jià)支付方式若房屋抵賬金額與雙方之間的債權(quán)債務(wù)金額存在差價(jià)：（1）當(dāng)房屋抵賬金額大于債權(quán)債務(wù)金額時(shí)，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將差價(jià)部分以[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]支付給甲方。（2）當(dāng)房屋抵賬金額小于債權(quán)債務(wù)金額時(shí)，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以[具體付款方式]將差價(jià)部分支付給乙方。五、房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將抵賬房屋交付給乙方。交付日期以乙方實(shí)際接收房屋并簽署房屋接收文件為準(zhǔn)。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修（如有）、附屬設(shè)施（如水電設(shè)施、門窗等）等。甲方應(yīng)保證交付時(shí)房屋內(nèi)無任何遺留人員或物品（除雙方另有約定外）。（2）甲方應(yīng)向乙方提供與房屋相關(guān)的文件資料，如房屋的原始購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、物業(yè)相關(guān)資料等，以便乙方后續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)。六、房屋產(chǎn)權(quán)變更6.1辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的責(zé)任（1）甲方有責(zé)任協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)變更所需的一切必要文件和資料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證原件、授權(quán)委托書（如有需要）等。甲方應(yīng)保證所提供的文件資料真實(shí)、合法、有效。（2）乙方負(fù)責(zé)具體辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，按照相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)權(quán)登記部門的要求提交申請材料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（按照本協(xié)議約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式執(zhí)行）。6.2辦理產(chǎn)權(quán)變更的期限雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記部門受理申請后，乙方應(yīng)積極配合完成后續(xù)流程，保證在[具體的期限，如受理后的X個(gè)工作日內(nèi)]取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。若因不可抗力或部門原因?qū)е罗k理期限延長的，雙方應(yīng)互相通知并提供相關(guān)證明文件，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、稅費(fèi)承擔(dān)7.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（1）因本次房屋抵賬交易，甲方應(yīng)承擔(dān)在房屋產(chǎn)權(quán)變更過程中按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅（如有）、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅（如有）、印花稅等。（2）若甲方在本協(xié)議簽訂前存在未繳納的與該房屋相關(guān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)在交付房屋前自行補(bǔ)繳，以免影響乙方的權(quán)益和產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的辦理。7.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（1）乙方應(yīng)承擔(dān)在房屋產(chǎn)權(quán)變更過程中按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由受讓方承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中，乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)，如因乙方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)延誤或產(chǎn)生其他法律后果的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。八、權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得房屋抵賬金額與債權(quán)債務(wù)之間的差價(jià)（如有）。②在乙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取法律措施維護(hù)自己的權(quán)益。（2）義務(wù)①除本協(xié)議另有約定外，甲方應(yīng)按照約定的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)狀況。②甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，不得故意拖延或設(shè)置障礙。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)無法辦理或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。③甲方應(yīng)保證在本協(xié)議簽訂前，該房屋不存在任何未向乙方披露的糾紛或潛在糾紛，如因甲方隱瞞相關(guān)情況給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定接收抵賬房屋，并要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。②在甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取法律措施維護(hù)自己的權(quán)益。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房屋抵賬金額與債權(quán)債務(wù)之間的差價(jià)（如有）。②乙方應(yīng)在接收房屋后妥善管理和使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途（如需改變應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)）。③乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，承擔(dān)辦理過程中應(yīng)由自己承擔(dān)的稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用，并在規(guī)定的期限內(nèi)完成辦理。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間向乙方交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照抵賬金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的差價(jià)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照抵賬金額的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)狀況或交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)解決問題，使其符合約定；如無法解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的差價(jià)（如有），并按照抵賬金額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于裝修損失、預(yù)期利益損失等。（3）若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照抵賬金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的差價(jià)（如有），并按照抵賬金額的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失，如辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中額外產(chǎn)生的費(fèi)用等。9.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋抵賬金額與債權(quán)債務(wù)之間的差價(jià)（如有），每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照抵賬金額的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方未按照本協(xié)議約定積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照抵賬金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照抵賬金額的[X%]向甲方支付違約金。并且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失，如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法及時(shí)變更而產(chǎn)生的房屋價(jià)值貶損等。（3）若乙方在接收房屋后擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途，且未按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并按照抵賬金額的[X%]向甲方支付違約金；如因乙方的行為給房屋造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體的法律法規(guī)，如《中華人民共和國民法典》等]。（2）若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地（[具體簽訂地點(diǎn)]）的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十一、其他條款（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（2）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以