建筑工程合同安徽售樓部

建筑工程合同安徽售樓部通用合同編號：__________甲方（發(fā)包人）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（承包人）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同協(xié)議書1.工程概況本工程為安徽售樓部建設(shè)項(xiàng)目，位于[具體地點(diǎn)]。工程內(nèi)容包括售樓部的建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、給排水、電氣等工程。2.工程承包范圍乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)要求，進(jìn)行售樓部的全部施工工作，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程、消防工程等。3.合同工期開工日期：[具體日期]竣工日期：[具體日期]總工期：[工期天數(shù)]天4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。5.合同價(jià)款本工程合同總價(jià)為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含了完成本工程所需的全部費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等。6.組成合同的文件本合同由以下文件組成，構(gòu)成一個(gè)整體，互為補(bǔ)充和解釋：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書；（3）投標(biāo)書及其附件；（4）合同通用條款；（5）合同專用條款；（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（7）圖紙；（8）已標(biāo)價(jià)工程量清單；（9）其他合同文件。7.本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與合同通用條款中分別賦予它們的定義相同8.承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任乙方保證按照合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工要求進(jìn)行施工，保證工程按時(shí)竣工并交付使用。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方將承擔(dān)因工程質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修和更換責(zé)任。9.發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)甲方保證按照合同約定的付款方式和時(shí)間，及時(shí)向乙方支付工程價(jià)款及其他應(yīng)付款項(xiàng)，保證乙方的合法權(quán)益得到保障。10.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。二、中標(biāo)通知書[中標(biāo)通知書的具體內(nèi)容]三、投標(biāo)書及其附件[投標(biāo)書及其附件的具體內(nèi)容]四、合同通用條款1.一般約定1.1詞語定義在本合同中，下列詞語具有如下特定含義：（1）“合同”指本合同協(xié)議書、中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及其附件、合同通用條款、合同專用條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、圖紙、已標(biāo)價(jià)工程量清單以及其他合同文件的總和。（2）“發(fā)包人”指在合同協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。（3）“承包人”指在合同協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。（4）“監(jiān)理人”指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托對本工程實(shí)施監(jiān)理的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。（5）“工程”指永久性工程和臨時(shí)性工程。（6）“永久性工程”指根據(jù)合同約定應(yīng)建造的售樓部建筑物及附屬設(shè)施。（7）“臨時(shí)性工程”指為實(shí)施和完成永久性工程及修補(bǔ)任何缺陷，在現(xiàn)場所需搭建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。（8）“單位工程”指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能夠獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程，是構(gòu)成永久性工程的組成部分。（9）“工程設(shè)備”指構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久性工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。（10）“施工設(shè)備”指為完成本工程施工所需的各種機(jī)械設(shè)備、器具和其他設(shè)備。（11）“施工現(xiàn)場”指用于本工程施工的場地，以及在合同中指定作為施工場地組成部分的其他場所，包括永久占地和臨時(shí)占地。（12）“開工日期”指監(jiān)理人按照合同約定發(fā)布的開工通知中載明的開工日期。（13）“竣工日期”指承包人按照合同約定完成本工程施工并通過竣工驗(yàn)收的日期。（14）“缺陷責(zé)任期”指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)際竣工日期起計(jì)算。（15）“保修期”指承包人按照合同約定對工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（16）“天”指日歷天。（17）“月”指按照公歷月份計(jì)算的日歷月。（18）“不可抗力”指合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見，在合同履行過程中不可避免且不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、騷亂、戒嚴(yán)、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭等。1.2語言文字本合同使用的語言文字為中文。1.3法律本合同適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章。1.4合同文件的優(yōu)先順序組成合同的各項(xiàng)文件應(yīng)互相解釋，互為說明。除專用合同條款另有約定外，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：（1）合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書；（3）投標(biāo)書及其附件；（4）合同專用條款；（5）合同通用條款；（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（7）圖紙；（8）已標(biāo)價(jià)工程量清單；（9）其他合同文件。1.5合同協(xié)議書本合同協(xié)議書是合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照其約定履行各自的義務(wù)。1.6圖紙和承包人文件（1）發(fā)包人應(yīng)按照合同約定向承包人提供圖紙，并在施工過程中根據(jù)承包人的需要提供補(bǔ)充圖紙。承包人應(yīng)按照圖紙進(jìn)行施工，并在施工過程中及時(shí)向發(fā)包人提交施工過程中產(chǎn)生的各種文件，如施工日志、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。（2）承包人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和要求向發(fā)包人提交施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證措施等文件。發(fā)包人應(yīng)在收到文件后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審查，并提出審查意見。1.7聯(lián)絡(luò)（1）雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)工作，并將聯(lián)絡(luò)人的姓名、聯(lián)系方式等信息書面通知對方。（2）雙方之間的往來函件、通知等文件應(yīng)采用書面形式，并按照合同約定的地址送達(dá)對方。如一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對方。1.8轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。1.9嚴(yán)禁賄賂雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)反商業(yè)賄賂的法律法規(guī)，不得在合同履行過程中進(jìn)行任何形式的賄賂行為。1.10化石、文物在施工過程中如發(fā)覺化石、文物等，承包人應(yīng)立即停止施工，并采取有效措施保護(hù)現(xiàn)場，同時(shí)及時(shí)通知發(fā)包人。發(fā)包人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。1.11專利技術(shù)承包人在施工過程中使用的專利技術(shù)應(yīng)得到專利權(quán)人的合法授權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因?qū)＠夹g(shù)的使用而引起的糾紛，由承包人負(fù)責(zé)解決。1.12圖紙和文件的保密雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.發(fā)包人義務(wù)2.1遵守法律發(fā)包人應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，辦理與本工程有關(guān)的各種手續(xù)，保證本工程的合法性。2.2發(fā)出開工通知發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件，向承包人發(fā)出開工通知。2.3提供施工場地發(fā)包人應(yīng)按照合同約定向承包人提供施工場地，并保證施工場地的通水、通電、通路，以及場地的平整等工作。2.4協(xié)助承包人辦理證件和批件發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人辦理與本工程有關(guān)的各種證件和批件，如施工許可證、規(guī)劃許可證等。2.5組織設(shè)計(jì)交底發(fā)包人應(yīng)在開工前組織設(shè)計(jì)單位向承包人進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，使承包人了解設(shè)計(jì)意圖和設(shè)計(jì)要求。2.6支付合同價(jià)款發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，及時(shí)向承包人支付工程價(jià)款。2.7組織竣工驗(yàn)收發(fā)包人應(yīng)在工程竣工后，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，組織有關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.8其他義務(wù)發(fā)包人還應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)，如提供施工所需的水文、地質(zhì)等資料。3.監(jiān)理人3.1監(jiān)理人的職責(zé)和權(quán)力監(jiān)理人應(yīng)按照合同約定和國家有關(guān)規(guī)定，對本工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和管理。監(jiān)理人有權(quán)對承包人的施工行為進(jìn)行檢查和監(jiān)督，對不符合要求的施工行為有權(quán)要求承包人進(jìn)行整改。3.2總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師是監(jiān)理人的代表，負(fù)責(zé)全面履行監(jiān)理合同約定的職責(zé)?？偙O(jiān)理工程師的更換應(yīng)經(jīng)發(fā)包人同意，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。3.3監(jiān)理人員監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)工程需要配備足夠的監(jiān)理人員，監(jiān)理人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，能夠勝任監(jiān)理工作。3.4監(jiān)理人的指示監(jiān)理人應(yīng)按照合同約定向承包人發(fā)出指示，承包人應(yīng)按照監(jiān)理人的指示進(jìn)行施工。監(jiān)理人的指示應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和合同約定，如監(jiān)理人的指示違反國家有關(guān)規(guī)定或合同約定，承包人有權(quán)拒絕執(zhí)行。3.5商定或確定在合同履行過程中，如雙方對某些事項(xiàng)存在爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。4.承包人4.1承包人的一般義務(wù)（1）承包人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和要求進(jìn)場施工，并按照合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工要求完成本工程的施工工作。（2）承包人應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，以及施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，文明施工，保護(hù)環(huán)境。（3）承包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工要求進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量符合要求。如工程質(zhì)量不符合要求，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（4）承包人應(yīng)按照合同約定的安全標(biāo)準(zhǔn)和施工要求進(jìn)行施工，保證施工安全。如發(fā)生安全，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2履約擔(dān)保承包人應(yīng)在簽訂本合同后的[具體時(shí)間]內(nèi)，向發(fā)包人提交履約擔(dān)保，履約擔(dān)保的金額為合同總價(jià)的[具體比例]。履約擔(dān)保的形式可以是銀行保函、擔(dān)保公司保函或現(xiàn)金等，具體形式由發(fā)包人確定。4.3分包和不得轉(zhuǎn)包（1）承包人不得將本工程轉(zhuǎn)包給第三方。如承包人將本工程的部分工程分包給第三方，應(yīng)經(jīng)發(fā)包人書面同意，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）承包人應(yīng)對分包人的施工行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，保證分包工程的質(zhì)量、進(jìn)度和安全符合要求。如分包工程出現(xiàn)質(zhì)量、進(jìn)度或安全問題，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.4聯(lián)合體如承包人是以聯(lián)合體的形式參與本工程的投標(biāo)和施工，聯(lián)合體各方應(yīng)共同與發(fā)包人簽訂合同，并共同承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。聯(lián)合體各方之間應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.5承包人項(xiàng)目經(jīng)理承包人應(yīng)在簽訂本合同后的[具體時(shí)間]內(nèi)，向發(fā)包人提交承包人項(xiàng)目經(jīng)理的姓名、資質(zhì)證書、聯(lián)系方式等信息。承包人項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和管理經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任本工程的施工管理工作。承包人項(xiàng)目經(jīng)理的更換應(yīng)經(jīng)發(fā)包人書面同意，并按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.6承包人人員的管理承包人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定，對其施工人員進(jìn)行管理，包括但不限于簽訂勞動(dòng)合同、繳納社會保險(xiǎn)、進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)等。承包人應(yīng)保證其施工人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，能夠勝任本工程的施工工作。4.7撤換承包人項(xiàng)目經(jīng)理和其他人員如承包人項(xiàng)目經(jīng)理或其他人員不能勝任其工作，發(fā)包人有權(quán)要求承包人撤換。承包人應(yīng)在接到發(fā)包人通知后的[具體時(shí)間]內(nèi)，完成人員的撤換工作。4.8保障承包人人員的合法權(quán)益承包人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定，保障其施工人員的合法權(quán)益，包括但不限于按時(shí)支付工資、提供必要的勞動(dòng)保護(hù)用品等。如承包人違反相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致其施工人員的合法權(quán)益受到損害，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.材料和工程設(shè)備5.1承包人提供的材料和工程設(shè)備（1）承包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，采購本工程所需的材料和工程設(shè)備。承包人采購的材料和工程設(shè)備應(yīng)符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，并具有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。（2）承包人應(yīng)在材料和工程設(shè)備進(jìn)場前，按照合同約定的時(shí)間和要求，向發(fā)包人提交材料和工程設(shè)備的采購計(jì)劃、質(zhì)量證明文件等資料。發(fā)包人應(yīng)在收到資料后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審查，并提出審查意見。（3）承包人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和要求，將材料和工程設(shè)備運(yùn)至施工現(xiàn)場，并負(fù)責(zé)保管和使用。如材料和工程設(shè)備在運(yùn)輸、保管和使用過程中發(fā)生損壞或丟失，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備（1）如發(fā)包人向承包人提供材料和工程設(shè)備，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和要求，將材料和工程設(shè)備運(yùn)至施工現(xiàn)場，并向承包人提供材料和工程設(shè)備的質(zhì)量證明文件等資料。（2）承包人應(yīng)在材料和工程設(shè)備進(jìn)場后，按照合同約定的時(shí)間和要求，對材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收。如發(fā)覺材料和工程設(shè)備存在質(zhì)量問題，承包人應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)解決。（3）承包人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和要求，對發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備進(jìn)行保管和使用。如材料和工程設(shè)備在保管和使用過程中發(fā)生損壞或丟失，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備本身存在質(zhì)量問題而導(dǎo)致的損壞或丟失除外。5.3材料和工程設(shè)備專用于合同工程承包人采購的材料和工程設(shè)備應(yīng)專用于本合同工程，不得挪作他用。如承包人將材料和工程設(shè)備挪作他用，發(fā)包人有權(quán)要求承包人限期改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4禁止使用不合格的材料和工程設(shè)備承包人應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，對材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，禁止使用不合格的材料和工程設(shè)備。如承包人使用不合格的材料和工程設(shè)備，發(fā)包人有權(quán)要求承包人返工，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)，同時(shí)承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施6.1承包人提供的施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施（1）承包人應(yīng)根據(jù)本工程的施工需要，配備足夠的施工設(shè)備，并保證施工設(shè)備的功能和質(zhì)量符合要求。承包人應(yīng)在施工設(shè)備進(jìn)場前，向發(fā)包人提交施工設(shè)備的清單、功能參數(shù)、質(zhì)量證明文件等資料，發(fā)包人應(yīng)在收到資料后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審查，并提出審查意見。（2）承包人應(yīng)負(fù)責(zé)施工設(shè)備的安裝、調(diào)試、維護(hù)和保養(yǎng)等工作，保證施工設(shè)備的正常運(yùn)行。如施工設(shè)備在施工過程中發(fā)生故障，承包人應(yīng)及時(shí)組織維修，保證工程施工的順利進(jìn)行。（3）承包人應(yīng)根據(jù)本工程的施工需要，搭建必要的臨時(shí)設(shè)施，如臨時(shí)辦公用房、臨時(shí)倉庫、臨時(shí)道路等。承包人應(yīng)在臨時(shí)設(shè)施搭建前，向發(fā)包人提交臨時(shí)設(shè)施的設(shè)計(jì)方案、施工方案等資料，發(fā)包人應(yīng)在收到資料后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審查，并提出審查意見。（4）承包人應(yīng)負(fù)責(zé)臨時(shí)設(shè)施的使用和管理，保證臨時(shí)設(shè)施的安全和正常使用。如臨時(shí)設(shè)施在使用過程中發(fā)生損壞或安全，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2發(fā)包人提供的施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施（1）如發(fā)包人向承包人提供施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施，發(fā)包人應(yīng)在施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施交付使用前，向承包人提供施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施的清單、功能參數(shù)、質(zhì)量證明文件等資料。（2）承包人應(yīng)在施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施交付使用后，對施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收。如發(fā)覺施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施存在質(zhì)量問題或安全隱患，承包人應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)解決。（3）承包人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和要求，對發(fā)包人提供的施工設(shè)備