商業(yè)租賃合同模板

商業(yè)租賃合同模板合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的商業(yè)物業(yè)的合法所有者或有權(quán)出租者，具備簽訂和履行本合同的合法資格和能力。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個人，有意租賃甲方的商業(yè)物業(yè)用于[具體經(jīng)營用途]，具備履行本合同的經(jīng)濟實力和法律責任能力。二、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址本租賃合同所涉及的物業(yè)位于[詳細地址]。2.物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)用于[具體商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。三、租賃期限1.起租日期本租賃合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[具體年限]年，自起租日期起計算。3.續(xù)租約定租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前[具體期限]個月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[具體期限]個工作日內(nèi)給予書面答復。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前簽訂續(xù)租合同。續(xù)租合同的租金及其他條款由雙方協(xié)商確定。四、租金及支付方式1.租金標準該物業(yè)的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金每[具體周期]支付一次，乙方應(yīng)在每[具體支付時間]日前支付下一[支付周期]的租金。2.支付周期租金支付周期為[具體周期，如：月/季/年]。3.付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________4.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體期限]個工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔的費用后，甲方應(yīng)將押金無息退還給乙方。五、物業(yè)交付及驗收1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將物業(yè)交付給乙方使用。2.交付標準甲方應(yīng)按照以下標準交付物業(yè)：（1）物業(yè)主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯損壞。（2）物業(yè)內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。（3）物業(yè)內(nèi)的衛(wèi)生狀況良好，無明顯垃圾和污漬。3.驗收程序乙方應(yīng)在物業(yè)交付后的[具體期限]個工作日內(nèi)進行驗收。如乙方在驗收過程中發(fā)覺物業(yè)存在不符合交付標準的情況，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[具體期限]個工作日內(nèi)進行整改，直至物業(yè)符合交付標準。如乙方在驗收期限內(nèi)未提出書面異議，則視為物業(yè)已按照交付標準交付給乙方。六、物業(yè)使用及維護1.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照物業(yè)的用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。（2）乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法、違規(guī)的經(jīng)營活動。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)所在地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，不得影響周邊居民的正常生活和工作。2.維修責任（1）物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修由甲方負責，費用由甲方承擔。（2）乙方在使用物業(yè)過程中，如因乙方原因造成物業(yè)的損壞，乙方應(yīng)負責維修，費用由乙方承擔。（3）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當造成設(shè)施設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)負責維修或更換，費用由乙方承擔。3.裝修規(guī)定（1）乙方如需對物業(yè)進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。（2）乙方的裝修方案應(yīng)符合物業(yè)所在地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，不得影響物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備的正常使用。（3）乙方在裝修過程中，應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營和生活。裝修完成后，乙方應(yīng)及時通知甲方進行驗收。七、保險及責任1.保險要求（1）甲方應(yīng)為物業(yè)購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。（2）乙方應(yīng)為其在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動購買相關(guān)的保險，如財產(chǎn)保險、公眾責任險等，保險費用由乙方承擔。2.責任劃分（1）因甲方原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（2）因乙方原因造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。（3）因不可抗力等不可預見、不可避免的原因造成雙方損失的，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定各自承擔相應(yīng)的責任。八、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以解除本合同。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，逾期超過[具體期限]個工作日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（4）乙方擅自改變物業(yè)用途或從事違法、違規(guī)經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（5）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。九、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定將物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一天，甲方應(yīng)按照租金的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]個工作日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定對物業(yè)進行維修，導致乙方無法正常使用物業(yè)的，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔。同時甲方應(yīng)按照租金的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付違約金，并承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]個工作日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）如乙方擅自改變物業(yè)用途或從事違法、違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金的金額為租金的[具體倍數(shù)]。同時乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金的金額為租金的[具體倍數(shù)]。同時乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失。（4）如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付違約金，并承擔相應(yīng)的賠償責任。十、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則雙方應(yīng)將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。（2）如雙方未在本合同中約定仲裁條款，則任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達時間以通知發(fā)出后的第[具體期限]個工作日為準。2.送達地址雙方確認以下送達地址為各自的通訊地址，如一方變更通訊地址，應(yīng)在變更后的[具體期限]個工作日內(nèi)書面通知對方。否則，對方按照原通訊地址發(fā)出的通知視為有效送達。甲方的通訊地址：[詳細地址]乙方的通訊地址：[詳細地址]十二、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責任。如不可抗力導致本合同的履行遲延，履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他秘密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體期限]年。3.合同效力（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等