2025年度養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃合同合法經(jīng)營提升養(yǎng)老服務(wù)水平4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃合同，合法經(jīng)營提升養(yǎng)老服務(wù)水平本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋及場地基本情況2.1.房屋及場地位置2.2.房屋及場地面積2.3.房屋及場地結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金支付方式3.3.租金金額及調(diào)整4.租金支付及押金4.1.租金支付時間4.2.租金支付方式4.3.押金金額及退還5.用途及使用要求5.1.房屋及場地用途5.2.使用要求及限制6.修繕與維護(hù)6.1.出租方責(zé)任6.2.承租方責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1.出租方保險(xiǎn)7.2.承租方保險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.合同附件11.1.附件一：房屋及場地平面圖11.2.附件二：租賃物品清單12.其他約定事項(xiàng)12.1.其他約定事項(xiàng)一12.2.其他約定事項(xiàng)二13.合同簽署13.1.簽署時間13.2.簽署地點(diǎn)13.3.簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1.合同份數(shù)14.2.合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：養(yǎng)老服務(wù)中心1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：養(yǎng)老服務(wù)1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.房屋及場地基本情況2.1.房屋及場地位置2.1.1.房屋及場地位于市區(qū)路號2.1.2.房屋及場地所在區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，交通便利2.2.房屋及場地面積2.2.1.房屋總面積為1000平方米2.2.2.場地面積為500平方米2.3.房屋及場地結(jié)構(gòu)2.3.1.房屋為多層建筑，結(jié)構(gòu)安全2.3.2.場地平整，適合養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)使用3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年3.2.租金支付方式3.2.1.租金按年支付，每年支付一次3.3.租金金額及調(diào)整3.3.1.租金總額為人民幣300萬元/年3.3.2.租金調(diào)整：在租賃期間，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，租金可相應(yīng)調(diào)整4.租金支付及押金4.1.租金支付時間4.1.1.租金支付時間為每年的1月1日前4.2.租金支付方式4.2.1.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.3.押金金額及退還4.3.1.押金金額為人民幣10萬元4.3.2.押金在合同終止后無息退還5.用途及使用要求5.1.房屋及場地用途5.1.1.房屋及場地用于設(shè)立養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供養(yǎng)老服務(wù)5.2.使用要求及限制5.2.1.承租方需合法經(jīng)營，不得從事違法活動5.2.2.不得改變房屋及場地的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)6.修繕與維護(hù)6.1.出租方責(zé)任6.1.1.負(fù)責(zé)房屋及場地的基本修繕和維護(hù)6.2.承租方責(zé)任6.2.1.負(fù)責(zé)房屋及場地的日常維護(hù)和保養(yǎng)6.2.2.如因承租方使用不當(dāng)造成房屋及場地?fù)p壞，需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償7.保險(xiǎn)7.1.出租方保險(xiǎn)7.1.1.出租方需購買房屋及場地保險(xiǎn)，確保其安全7.2.承租方保險(xiǎn)7.2.1.承租方需購買養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任保險(xiǎn)，確保服務(wù)質(zhì)量8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.1.1.承租方未按約定支付租金8.1.2.承租方違反租賃用途，擅自改變房屋及場地使用性質(zhì)8.1.3.承租方未按約定進(jìn)行房屋及場地的維護(hù)和修繕8.1.4.出租方未按約定提供房屋及場地或提供服務(wù)8.2.違約責(zé)任8.2.1.承租方未支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算8.2.2.承租方擅自改變房屋及場地使用性質(zhì)的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失8.2.3.承租方未進(jìn)行房屋及場地維護(hù)和修繕的，出租方有權(quán)自行修復(fù)或要求承租方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)8.2.4.出租方未提供房屋及場地或服務(wù)的，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會仲裁10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽字蓋章后生效10.2.合同終止條件10.2.1.租賃期限屆滿10.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3.因一方違約導(dǎo)致合同解除11.合同附件11.1.附件一：房屋及場地平面圖11.2.附件二：租賃物品清單12.其他約定事項(xiàng)12.1.其他約定事項(xiàng)一12.1.1.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)管理的法律法規(guī)12.2.其他約定事項(xiàng)二12.2.1.雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及場地的安全與衛(wèi)生13.合同簽署13.1.簽署時間13.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2.簽署地點(diǎn)13.2.1.簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號13.3.簽署人13.3.1.出租方代表：13.3.2.承租方代表：14.合同份數(shù)及保管14.1.合同份數(shù)14.1.1.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份14.2.合同保管14.2.1.雙方應(yīng)妥善保管合同原件，合同復(fù)印件僅供查閱第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念15.1.1.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意參與或協(xié)助合同履行，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的個人或機(jī)構(gòu)。15.1.2.第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2.第三方介入的條件15.2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2.第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3.第三方權(quán)利與義務(wù)15.3.1.第三方權(quán)利15.3.1.1.獲取合同履行相關(guān)信息，包括但不限于房屋及場地狀況、租金支付情況等。15.3.1.2.根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)或咨詢。15.3.1.3.在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。15.3.2.第三方義務(wù)15.3.2.1.按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或咨詢。15.3.2.2.對甲乙雙方提供的信息保密。15.3.2.3.對合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時通知甲乙雙方。15.4.第三方責(zé)任15.4.1.第三方在合同履行過程中的行為，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。15.4.2.第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5.第三方責(zé)任限額15.5.1.第三方責(zé)任限額為人民幣10萬元。15.5.2.第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，但不超過責(zé)任限額。15.6.第三方與其他各方的劃分說明15.6.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的合同主體權(quán)益。15.6.2.第三方在合同履行過程中的職責(zé)范圍，僅限于合同約定的內(nèi)容。15.6.3.第三方在合同履行過程中的行為，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。16.增加條款及說明16.1.增加條款16.1.1.合同中增加關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方的概念、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。16.1.2.在合同附件中增加第三方介入?yún)f(xié)議，詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2.說明16.2.1.增加條款的目的是為了明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任，確保合同各方在第三方介入時的權(quán)益得到保障。16.2.2.通過簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，可以進(jìn)一步細(xì)化第三方的職責(zé)和權(quán)利，避免因第三方介入而產(chǎn)生的爭議。17.第三方變更及退出17.1.第三方變更17.1.1.第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。17.1.2.第三方變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2.第三方退出17.2.1.第三方退出合同需提前30天通知甲乙雙方。17.2.2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。17.3.說明17.3.1.第三方變更及退出條款的目的是為了確保合同在第三方介入過程中的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋及場地平面圖要求：清晰展示房屋及場地布局，包括房間、走廊、公共區(qū)域等。說明：此圖用于明確租賃房屋及場地的具體范圍和結(jié)構(gòu)。2.附件二：租賃物品清單要求：詳細(xì)列出租賃房屋及場地內(nèi)所有租賃物品的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。說明：此清單用于明確租賃物品的具體內(nèi)容和數(shù)量，確保雙方權(quán)益。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保合同各方權(quán)益。4.附件四：租金支付憑證要求：提供租金支付的有效憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此憑證用于證明租金已支付，作為雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。5.附件五：房屋及場地修繕記錄要求：記錄房屋及場地在租賃期間的所有修繕情況，包括時間、原因、費(fèi)用等。說明：此記錄用于明確修繕責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，保障雙方權(quán)益。6.附件六：爭議解決記錄要求：記錄雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議及解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約行為一：承租方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。示例：若租金為每月10萬元，未支付租金10天，則需支付滯納金1萬元。違約行為二：承租方違反租賃用途，擅自改變房屋及場地使用性質(zhì)責(zé)任認(rèn)定：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，將租賃房屋用于商業(yè)活動，出租方有權(quán)要求承租方停止使用并賠償損失。違約行為三：承租方未按約定進(jìn)行房屋及場地的維護(hù)和修繕責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及場地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因使用不當(dāng)造成損壞，需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。示例：承租方未及時維修漏水管道，導(dǎo)致出租方財(cái)產(chǎn)受損，承租方需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。違約行為四：出租方未按約定提供房屋及場地或提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還租金、賠償損失等。示例：出租方未按約定交付房屋及場地，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，出租方需退還租金并賠償損失。全文完。2025年度養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃合同，合法經(jīng)營提升養(yǎng)老服務(wù)水平1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人信息1.3合同標(biāo)的物信息1.4合同簽訂時間與地點(diǎn)第二章合同主體資格2.1出租方主體資格2.2承租方主體資格2.3合同簽訂條件第三章合同標(biāo)的物3.1房屋位置及面積3.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.3使用功能及用途第四章租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更第五章租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付處理第六章使用與管理6.1使用范圍與要求6.2管理責(zé)任6.3違約責(zé)任第七章維修與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方保養(yǎng)責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八章押金8.1押金金額8.2押金退還條件8.3押金退還方式第九章違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序第十三章合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容第十四章其他14.1法律法規(guī)14.2合同解釋14.3合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人信息1.3合同標(biāo)的物信息1.4合同簽訂時間與地點(diǎn)第二章合同主體資格2.1出租方主體資格2.2承租方主體資格2.3合同簽訂條件第三章合同標(biāo)的物3.1房屋位置及面積3.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.3使用功能及用途第四章租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更第五章租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付處理第六章使用與管理6.1使用范圍與要求6.2管理責(zé)任6.3違約責(zé)任第七章維修與保養(yǎng)7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方保養(yǎng)責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.1出租方維修責(zé)任7.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂、樓板等基本結(jié)構(gòu)的維修。7.1.2出租方負(fù)責(zé)房屋公共部位的維修，如電梯、消防設(shè)施等。7.1.3出租方應(yīng)在接到承租方通知后及時進(jìn)行維修。7.2承租方保養(yǎng)責(zé)任7.2.1承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)，如門窗、水電等。7.2.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的合理使用，避免人為損壞。7.2.3承租方應(yīng)在設(shè)施損壞時及時通知出租方。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.3.1因房屋自然老化、損壞等原因造成的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。7.3.2因承租方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.3.3維修費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算，雙方協(xié)商確定。第八章押金8.1押金金額8.1.1本合同押金金額為人民幣______元。8.2押金退還條件8.2.1租賃期滿或合同解除后，若承租方無違約行為，出租方應(yīng)無息退還押金。8.2.2出租方有權(quán)在租賃期間因承租方違約行為扣除部分或全部押金。8.3押金退還方式8.3.1租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)在______日內(nèi)向出租方提出退還押金申請。8.3.2出租方應(yīng)在收到退還押金申請后______日內(nèi)退還押金。第九章違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方未按時交付房屋或交付房屋不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2出租方擅自提高租金或改變租賃用途的，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按時支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第十一章合同解除11.1合同解除條件11.1.1出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)提前______日書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋返還和費(fèi)用結(jié)算。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期滿或合同解除后，合同終止。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋返還和費(fèi)用結(jié)算。第十三章合同附件13.1合同附件清單13.1.1房屋租賃合同13.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.1.3房屋設(shè)施清單13.2合同附件內(nèi)容13.2.1合同附件與合同具有同等法律效力。第十四章其他14.1法律法規(guī)14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于承租方的解釋原則處理。14.3合同生效日期14.3.1本合同自______年______月______日起生效。____________________出租方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：______年______月______日____________________承租方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在租賃關(guān)系中的主導(dǎo)地位，包括但不限于租賃期限的延長、租金的調(diào)整、租賃用途的變更等。1.2租賃用途變更權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展需要，在合同約定的范圍內(nèi)變更租賃用途，但需提前______日通知乙方，并確保變更后的用途符合相關(guān)法律法規(guī)。1.3租金調(diào)整權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展?fàn)顩r，在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整租金，但需提前______日通知乙方。1.4甲方投資條款說明：甲方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行必要的投資和改造，以提高養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量，但需確保不影響乙方的正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在租賃關(guān)系中的主導(dǎo)地位，包括但不限于租賃期限的延長、租金的調(diào)整、租賃用途的變更等。2.2租賃期限延長權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要，在合同約定的范圍內(nèi)延長租賃期限，但需提前______日通知甲方。2.3租金調(diào)整參與權(quán)說明：乙方有權(quán)參與租金調(diào)整的協(xié)商過程，并提出合理化建議。2.4乙方投資權(quán)益說明：乙方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行必要的投資和改造，以提高養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量，但需確保不影響甲方的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款明確第三方中介在租賃過程中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)及責(zé)任。3.2中介費(fèi)用支付說明：中介費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例分擔(dān)，具體比例由雙方在合同中約定。3.3中介責(zé)任條款說明：中介方應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃信息，并對因信息錯誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介保密條款說明：中介方對在租賃過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)。3.5中介糾紛解決說明：中介方與甲方、乙方之間因服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。3.6中介服務(wù)期限說明：中介方提供服務(wù)的期限自合同簽訂之日起至租賃期滿或合同解除之日止。3.7中介服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行租賃合同的洽談；（2）協(xié)助辦理租賃合同的簽訂及備案手續(xù)；（3）協(xié)助辦理房屋交付及驗(yàn)收手續(xù)；（4）協(xié)助解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋設(shè)施清單3.租賃合同4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.其他相關(guān)文件（如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按時交付房屋或交付房屋不符合約定條件。擅自提高租金或改變租賃用途。未按約定進(jìn)行房屋維修。2.承租方違約行為：未按時支付租金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。使用房屋造成損壞未及時修復(fù)。違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指租賃合同的有效期限。2.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的一定金額。3.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃期限屆滿，雙方意見不一致。解決辦法：協(xié)商一致后，可續(xù)簽合同或解除合同。2.問題：租金調(diào)整引起爭議。解決辦法：按合同約定的調(diào)整方式或協(xié)商解決。3.問題：房屋維修責(zé)任不明。解決辦法：按合同約定的維修責(zé)任劃分，或協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃房屋用于提供服務(wù)。2.出租方為房地產(chǎn)開發(fā)商，承租方為養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。3.中介參與租賃合同的簽訂和執(zhí)行過程。4.合同涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。5.合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需通過法律途徑解決。全文完。2025年度養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃合同，合法經(jīng)營提升養(yǎng)老服務(wù)水平2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物信息2.租賃標(biāo)的物描述2.1租賃房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2租賃房屋的配套設(shè)施及設(shè)備2.3租賃房屋的使用性質(zhì)及限制3.租賃期限3.1租賃期限起止時間3.2租賃期限的延長及終止條件4.租金及支付方式4.1租金金額及支付周期4.2付款方式及時間4.3逾期付款的違約責(zé)任5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件及方式5.2租金調(diào)整的申請及審批程序6.使用范圍及限制6.1使用范圍及用途6.2使用限制及禁止事項(xiàng)7.修繕與維護(hù)7.1租賃房屋的修繕責(zé)任7.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)8.水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)8.1水電費(fèi)的計(jì)量及支付8.2物業(yè)管理費(fèi)的支付及繳納9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任及范圍9.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.合同解除及終止11.1合同解除的條件及程序11.2合同終止的條件及后果12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2本合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：全稱，法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名，聯(lián)系電話，住所地1.1.2承租方：全稱，法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名，聯(lián)系電話，住所地1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)：年月日，地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物信息1.3.1標(biāo)的物地址：具體詳細(xì)地址1.3.2標(biāo)的物面積：平方米1.3.3標(biāo)的物結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等1.3.4標(biāo)的物配套設(shè)施：空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等1.3.5標(biāo)的物使用性質(zhì)：養(yǎng)老服務(wù)場所2.租賃標(biāo)的物描述2.1租賃房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)2.1.1位置：詳細(xì)街道門牌號、建筑物樓層、單元等2.1.2面積：使用面積，平方米2.1.3結(jié)構(gòu)：房屋類型，如獨(dú)立房屋、公寓等2.2租賃房屋的配套設(shè)施及設(shè)備2.2.1配套設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等2.2.2設(shè)備：家具、電器、醫(yī)療設(shè)備等2.3租賃房屋的使用性質(zhì)及限制2.3.1使用性質(zhì)：僅限養(yǎng)老服務(wù)使用2.3.2限制事項(xiàng)：不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途3.租賃期限3.1租賃期限起止時間：自年月日起至年月日止3.2租賃期限的延長及終止條件3.2.1延長條件：在租賃期滿前一個月提出書面申請3.2.2終止條件：租賃期滿、合同解除或雙方約定4.租金及支付方式4.1租金金額及支付周期：每月人民幣元，支付周期為每月4.2付款方式及時間：銀行轉(zhuǎn)賬，每月前五個工作日內(nèi)支付4.3逾期付款的違約責(zé)任：每月滯納金為應(yīng)付款的%，逾期超過日的，出租方有權(quán)解除合同5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件及方式5.1.1條件：根據(jù)市場行情、物價水平、租金漲幅等因素5.1.2方式：雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議5.2租金調(diào)整的申請及審批程序5.2.1申請：提前三個月書面通知出租方5.2.2審批：出租方收到申請后一個月內(nèi)給予答復(fù)6.使用范圍及限制6.1使用范圍及用途6.1.1范圍：僅限開展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)6.1.2用途：老人住宿、餐飲、護(hù)理、娛樂等活動6.2使用限制及禁止事項(xiàng)6.2.1限制事項(xiàng)：不得從事與養(yǎng)老服務(wù)無關(guān)的活動6.2.2禁止事項(xiàng)：不得非法經(jīng)營、違規(guī)使用設(shè)備等7.修繕與維護(hù)7.1租賃房屋的修繕責(zé)任7.1.1出租方：房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的修繕責(zé)任7.1.2承租方：房屋內(nèi)部裝修及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)責(zé)任7.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)7.2.1維護(hù)責(zé)任：保持房屋及配套設(shè)施的正常使用7.2.2費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)8.水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)8.1水電費(fèi)的計(jì)量及支付8.1.1水電費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)費(fèi)，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行計(jì)量8.1.2水電費(fèi)支付方式：每月與租金一并支付8.2物業(yè)管理費(fèi)的支付及繳納8.2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理合同約定8.2.2支付時間：每月與租金一并支付9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任及范圍9.1.1保險(xiǎn)責(zé)任：包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外傷害等9.1.2保險(xiǎn)范圍：租賃房屋及其附屬設(shè)施9.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)9.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)9.2.2保險(xiǎn)合同由出租方負(fù)責(zé)辦理10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.1.1違約行為：包括未按時支付租金、擅自改變房屋用途等10.1.2認(rèn)定：根據(jù)合同約定及法律規(guī)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.2.1違約金：按未支付租金的%計(jì)算10.2.2損害賠償：因違約行為造成的損失，由違約方承擔(dān)11.合同解除及終止11.1合同解除的條件及程序11.1.1條件：包括違約行為、不可抗力等11.1.2程序：書面通知對方，并給予合理期限11.2合同終止的條件及后果11.2.1條件：租賃期滿、合同解除或雙方約定11.2.2后果：返還租賃房屋，恢復(fù)原狀12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟12.1.2協(xié)商：雙方友好協(xié)商解決12.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定12.2.1機(jī)構(gòu)：根據(jù)雙方協(xié)商確定12.2.2仲裁或訴訟：提交至有管轄權(quán)的人民法院13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1附件一：租賃房屋平面圖13.1.2附件二：物業(yè)管理合同13.1.3附件三：租賃房屋現(xiàn)狀描述13.2合同附件內(nèi)容13.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，作為合同組成部分14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1合同簽訂前，雙方應(yīng)充分溝通，明確權(quán)利義務(wù)14.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定14.2本合同未盡事宜的處理14.2.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決14.2.2協(xié)商不成，按照法律規(guī)定處理第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和定義1.1第三方：指在租賃關(guān)系中，除了出租方和承租方之外的第三方個人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介服務(wù)、物業(yè)管理、保險(xiǎn)、評估、咨詢等。2.第三方介入的同意和責(zé)任2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入后的責(zé)任劃分：2.2.1第三方根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2.2第三方對甲乙雙方之間的租賃關(guān)系不承擔(dān)責(zé)任，除非因第三方自身的過錯導(dǎo)致違約。3.第三方介入的額外條款3.1.1第三方介入的同意：甲乙雙方在合同中明確約定第三方介入的具體情形和同意條款。3.1.2第三方資質(zhì)要求：要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保其具備從事相關(guān)服務(wù)的資格。3.1.3第三方服務(wù)內(nèi)容：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和范圍，確保其服務(wù)的合法性和有效性。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素綜合確定。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，以保護(hù)甲乙雙方的利益。4.2第三方責(zé)任限額的具體內(nèi)容：4.2.1第三方在提供服務(wù)過程中因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。4.2.2超過責(zé)任限額的部分，甲乙雙方可自行協(xié)商解決或?qū)で笃渌緩劫r償。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)依據(jù)服務(wù)合同約定。5.1.2第三方在執(zhí)行服務(wù)合同過程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。5.2第三方與租賃關(guān)系的關(guān)系：5.2.1第三方不參與甲乙雙方之間的租賃關(guān)系，不享有租賃合同的權(quán)利義務(wù)。5.2.2第三方在提供相關(guān)服務(wù)過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。6.第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：6.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)。6.1.2變更后的第三方介入事項(xiàng)應(yīng)在合同中予以明確。6.2第三方介入的解除：6.2.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入。6.2.2解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不得向第三方收取費(fèi)用。7.2第三方介入的費(fèi)用在服務(wù)合同中約定，并由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和范圍進(jìn)行支付。8.第三方介入的信息保密8.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃房屋平面圖要求：清晰展示房屋的布局、房間劃分、門窗位置等。說明：用于明確租賃房屋的具體結(jié)構(gòu)和空間劃分。2.物業(yè)管理合同要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：作為第三方介入的物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。3.租賃房屋現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、損壞等。4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照副本的清晰復(fù)印件。說明：用于證明甲方具有合法經(jīng)營資格。5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本的清晰復(fù)印件。說明：用于證明乙方具有合法經(jīng)營資格。6.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方從事相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)證明文件。說明：確保第三方具備從事相關(guān)服務(wù)的資格。7.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單要求：提供保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單的復(fù)印件。說明：用于證明租賃房屋及設(shè)施已投保。8.第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：作為第三方介入的依據(jù)。9.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議要求：根據(jù)實(shí)際情況，對租賃合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改。說明：用于解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的新問題。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向出租方支付未付款額的%作為違約金。示例：若租金為每月人民幣10000元，逾期一日需支付100元違約金。2.擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：擅自改變房屋用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。示例：若乙方擅自將租賃房屋用于商業(yè)活動，出租方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付恢復(fù)原狀的維修費(fèi)用。3.損壞租賃房屋及設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：乙方因使用不當(dāng)或故意損壞租賃房屋及設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償費(fèi)用。示例：若乙方損壞租賃房屋的門窗，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，未能履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若乙方未能按照合同約定進(jìn)行裝修，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方違約的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。示例：若第三方未能履行物業(yè)管理合同約定的服務(wù)，乙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。全文完。2025年度養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃合同，合法經(jīng)營提升養(yǎng)老服務(wù)水平3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國人口老齡化趨勢日益明顯，為滿足老年人日益增長的養(yǎng)老服務(wù)需求，甲方作為養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，需租賃乙方提供的場地用于開展養(yǎng)老服務(wù)。本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)合法經(jīng)營，提升養(yǎng)老服務(wù)水平。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“養(yǎng)老服務(wù)”指為老年人提供的生活照料、健康護(hù)理、精神慰藉等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)：指專門為老年人提供養(yǎng)老服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）租賃：指甲方在約定的期限內(nèi)，按照約定的條件，使用乙方提供的場地，并支付租金的行為；（3）合法經(jīng)營：指養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)在開展養(yǎng)老服務(wù)過程中，遵守國家法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，確保服務(wù)質(zhì)量。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的場地，并確保場地符合養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的使用要求；（2）甲方有權(quán)按照約定支付租金，并享有場地使用權(quán)；（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，提升養(yǎng)老服務(wù)水平；（4）甲方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定提供場地，并確保場地符合養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的使用要求；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付租金；（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方合法經(jīng)營；（4）乙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照約定的租金、時間、地點(diǎn)、方式支付租金，并履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到通知后，按照約定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理場地移交手續(xù)；（2）合同終止后，甲方應(yīng)按照約定支付剩余租金；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）場地租賃費(fèi)：根據(jù)租賃面積、租賃期限等因素確定；（2）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容確定；（3）水電費(fèi)：按照國家及地方相關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（4）其他費(fèi)用：如設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向乙方支付租賃費(fèi)用。（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)在約定的支付時間內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租賃費(fèi)用；（2）現(xiàn)金支付：甲方可于約定的支付時間內(nèi)，將租賃費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付乙方。7.3支付時間甲方應(yīng)于每月的______日前支付當(dāng)月的租賃費(fèi)用，具體支付時間以本合同附件為準(zhǔn)。7.4支付章件甲方支付租賃費(fèi)用時，應(yīng)出具付款憑證，乙方應(yīng)在收到付款憑證后出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付租賃費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方擅自改變租賃用途或未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)租的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供符合約定的場地的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起，至合同終止后______年內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。若仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更；（2）合同內(nèi)容變更；（3）合同期限變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留乙方保留對租賃場地的所有權(quán)，甲方僅獲得使用權(quán)。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)將場地?zé)o償返還給乙方。13.2特殊權(quán)力保留乙方保留在必要時進(jìn)入租賃場地進(jìn)行維修、保養(yǎng)或檢查的權(quán)利。甲方應(yīng)予以配合。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)、方式，履行各自的協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃關(guān)系的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減或修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，否則無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________甲方代表（簽字）：___________乙方代表（簽字）：___________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同正本一份2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方房產(chǎn)證復(fù)印件4.雙方身份證復(fù)印件5.場地租賃合同附件6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.不可抗力事件清單9.爭議解決方式說明10.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按