2025年度歷史文化街區(qū)房屋租賃與修繕維護(hù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度歷史文化街區(qū)房屋租賃與修繕維護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址1.3主體資格證明文件2.房屋基本情況2.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.2房屋權(quán)屬證明文件2.3房屋現(xiàn)狀描述3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃期限3.3租賃期限延長及終止條件4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法4.2租金支付方式及時間4.3逾期支付租金的違約責(zé)任5.房屋修繕維護(hù)5.1租賃期間房屋修繕責(zé)任5.2修繕維護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)5.3修繕維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.交付與接收6.1房屋交付條件及時間6.2房屋接收程序及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋交付后的瑕疵責(zé)任7.交付使用及使用限制7.1房屋交付使用程序7.2使用范圍及限制7.3違反使用限制的違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1雙方違約行為及違約責(zé)任8.2違約金及賠償損失的計(jì)算方法8.3違約金的支付及爭議解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)及管轄9.3爭議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效后的效力13.合同解除及終止13.1合同解除及終止條件13.2合同解除及終止程序13.3合同解除及終止后的處理14.其他約定14.1不可抗力條款14.2法律法規(guī)變更條款14.3通知及送達(dá)條款14.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：歷史文化街區(qū)管理局法定代表人：乙方：房地產(chǎn)開發(fā)法定代表人：1.2聯(lián)系方式及地址1.3主體資格證明文件甲方主體資格證明文件：營業(yè)執(zhí)照、法人登記證書等乙方主體資格證明文件：營業(yè)執(zhí)照、法人登記證書等2.房屋基本情況2.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息房屋位置：歷史文化街區(qū)核心區(qū)域房屋面積：共計(jì)1000平方米房屋結(jié)構(gòu)：磚木結(jié)構(gòu)，共計(jì)5層2.2房屋權(quán)屬證明文件甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀：房屋內(nèi)外部完好，具備居住條件，但需進(jìn)行必要修繕維護(hù)3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃期限租賃期限：5年3.3租賃期限延長及終止條件租賃期限可延長，需雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定延長后的租賃期限及條件。終止條件包括但不限于：房屋被征用、拆除或改建；乙方違反合同約定導(dǎo)致合同解除等。4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法租金標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米10元，共計(jì)10000元/月租金計(jì)算方法：以房屋實(shí)際使用面積為基礎(chǔ)，按月計(jì)算租金4.2租金支付方式及時間租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬租金支付時間：每月5日前支付當(dāng)月租金4.3逾期支付租金的違約責(zé)任逾期支付租金的違約責(zé)任：每日按未支付租金的1%支付違約金5.房屋修繕維護(hù)5.1租賃期間房屋修繕責(zé)任租賃期間房屋修繕責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方在使用過程中造成的房屋損壞除外5.2修繕維護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)修繕維護(hù)范圍：房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等修繕維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.3修繕維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)修繕維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方在使用過程中造成的損壞需賠償6.交付與接收6.1房屋交付條件及時間房屋交付條件：房屋修繕完畢，符合居住條件房屋交付時間：2025年1月1日6.2房屋接收程序及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋接收程序：乙方在房屋交付前進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收單驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋內(nèi)外部完好，符合居住條件，無安全隱患6.3房屋交付后的瑕疵責(zé)任房屋交付后，若出現(xiàn)瑕疵，甲方應(yīng)在乙方提出后10日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.交付使用及使用限制7.1房屋交付使用程序房屋交付使用程序：甲方將房屋交付乙方使用，乙方驗(yàn)收合格后簽署交付使用確認(rèn)書7.2使用范圍及限制使用范圍：房屋僅限于居住使用，不得用于經(jīng)營性活動使用限制：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備，不得影響他人正常使用8.違約責(zé)任8.1雙方違約行為及違約責(zé)任甲方違約行為及責(zé)任：未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于日租金10%的違約金。未履行修繕維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約行為及責(zé)任：未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于日租金20%的違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方因此遭受的損失。未妥善使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。8.2違約金及賠償損失的計(jì)算方法違約金及賠償損失的計(jì)算方法應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況，參照市場價格及合同約定進(jìn)行確定。8.3違約金的支付及爭議解決違約金應(yīng)在本合同約定的支付時間內(nèi)支付。若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)及管轄爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院9.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成和解或提起訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：房屋被征用、拆除或改建；乙方嚴(yán)重違約；雙方協(xié)商一致等。10.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，包括書面通知、解除確認(rèn)等。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理房屋退還、租金結(jié)算、違約責(zé)任承擔(dān)等事宜。11.合同變更11.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、雙方協(xié)商一致等。11.2合同變更程序合同變更程序應(yīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更后的效力合同變更后的協(xié)議與原合同具有同等法律效力。12.合同生效12.1合同生效條件合同生效條件為雙方簽字蓋章，并按約定完成房屋交付手續(xù)。12.2合同生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效后的效力合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)。13.合同解除及終止13.1合同解除及終止條件合同解除及終止條件同第10條。13.2合同解除及終止程序合同解除及終止程序同第10條。13.3合同解除及終止后的處理合同解除及終止后的處理同第10條。14.其他約定14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。14.2法律法規(guī)變更條款如法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同內(nèi)容與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突，應(yīng)按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。14.3通知及送達(dá)條款本合同項(xiàng)下的通知及送達(dá)，以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號信、電子郵件、傳真等方式發(fā)送至對方指定的地址或聯(lián)系方式。自發(fā)送之日起，視為送達(dá)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入的范圍及條件2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃、修繕維護(hù)、合同簽訂、爭議解決等方面。雙方一致同意；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；第三方提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和本合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以甲方或乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為限，但不得超過人民幣壹拾萬元整（￥100,000）。3.2第三方因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：收取甲方或乙方支付的服務(wù)費(fèi)用；依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。4.2第三方義務(wù)：遵守法律法規(guī)和本合同約定；按約定提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)；對甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，其與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，不構(gòu)成甲方或乙方之間的連帶責(zé)任。5.2第三方對甲方或乙方的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及本合同其他條款的履行。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1中介服務(wù)：甲方或乙方需向第三方支付中介服務(wù)費(fèi)用；第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋租賃、修繕維護(hù)等事宜；第三方應(yīng)如實(shí)向甲方或乙方提供相關(guān)信息。6.2咨詢服務(wù)：甲方或乙方需向第三方支付咨詢服務(wù)費(fèi)用；第三方應(yīng)提供專業(yè)、獨(dú)立的咨詢服務(wù)；第三方對咨詢意見不承擔(dān)法律責(zé)任。6.3評估服務(wù)：甲方或乙方需向第三方支付評估服務(wù)費(fèi)用；第三方應(yīng)提供客觀、公正的評估報告；第三方對評估報告不承擔(dān)法律責(zé)任。6.4監(jiān)理服務(wù)：甲方或乙方需向第三方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用；第三方應(yīng)監(jiān)督房屋修繕維護(hù)過程，確保施工質(zhì)量；第三方對施工質(zhì)量不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方或乙方追究施工方的責(zé)任。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的終止8.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止服務(wù)協(xié)議；8.2第三方介入服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，對甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密；9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的其他條款10.1第三方介入服務(wù)費(fèi)用應(yīng)一次性支付，或按約定分期支付；10.2第三方介入服務(wù)期間，若因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綋p失，甲方或乙方應(yīng)予以賠償；10.3本合同附件中包含第三方介入服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及期限等信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有效證明文件。說明：確保房屋權(quán)屬清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋現(xiàn)狀照片及描述詳細(xì)要求：提供房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀照片，并詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀。說明：作為房屋交付和接收的依據(jù)，明確雙方對房屋現(xiàn)狀的共識。3.修繕維護(hù)方案及預(yù)算詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的修繕維護(hù)方案和預(yù)算，包括項(xiàng)目、材料、人工等費(fèi)用。說明：明確修繕維護(hù)的內(nèi)容和費(fèi)用，確保雙方對修繕維護(hù)工作的理解和預(yù)期。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：規(guī)范第三方介入的服務(wù)，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：與爭議解決機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確爭議解決方式和程序。說明：確保爭議得到公正、高效的解決。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽署的合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效時間等。說明：規(guī)范合同變更過程，確保變更后的合同合法有效。7.第三方介入服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單，明確服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。說明：作為費(fèi)用支付的依據(jù)，確保費(fèi)用支付透明。8.房屋交付使用確認(rèn)書詳細(xì)要求：雙方簽署的房屋交付使用確認(rèn)書，明確房屋交付時間和條件。說明：確認(rèn)房屋交付完成，雙方履行交付義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付乙方相當(dāng)于日租金10%的違約金。示例說明：若甲方于2025年1月5日交付房屋，則逾期4日，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于日租金40%的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于日租金20%的違約金。示例說明：若乙方于2025年2月5日支付1月租金，則逾期5日，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于日租金100%的違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：恢復(fù)原狀并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致甲方損失人民幣壹萬元，乙方應(yīng)賠償甲方壹萬元。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：按照服務(wù)費(fèi)用的一定比例承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若第三方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失人民幣伍千元，第三方應(yīng)承擔(dān)人民幣伍仟元的賠償責(zé)任。全文完。2025年度歷史文化街區(qū)房屋租賃與修繕維護(hù)合同1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于歷史文化街區(qū)的房屋，乙方有意租賃該房屋進(jìn)行經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）歷史文化街區(qū)：指具有歷史、文化、藝術(shù)、科學(xué)價值的街區(qū)，經(jīng)國家或地方政府認(rèn)定為歷史文化街區(qū)。（2）房屋：指甲方擁有的、位于歷史文化街區(qū)的建筑物。（3）修繕維護(hù)：指對房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，以保持房屋的完好狀態(tài)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃房屋的時間范圍。（2）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。（3）押金：指乙方在簽訂本合同時支付給甲方的一定金額，作為乙方履行合同義務(wù)的保證。（4）違約責(zé)任：指乙方或甲方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行租賃義務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督管理，確保乙方遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。（3）甲方有義務(wù)向乙方提供符合租賃房屋使用要求的房屋，并承擔(dān)房屋的修繕維護(hù)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃房屋，并享有租賃房屋的權(quán)益。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金、押金，并承擔(dān)租賃房屋的修繕維護(hù)費(fèi)用。（3）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)租賃房屋的具體地址：（填寫租賃房屋地址）5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、押金，并按時進(jìn)行房屋的修繕維護(hù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。（2）任何一方違約，另一方有權(quán)終止本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本合同時，應(yīng)提前____天書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致終止本合同時，應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）終止本合同后，乙方應(yīng)將租賃房屋交還甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（2）終止本合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：租賃期間，乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，具體金額為人民幣____元/月。（2）押金：租賃合同簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣____元，租賃期滿或合同解除后無違約情況，甲方應(yīng)無息退還押金。（3）修繕維護(hù)費(fèi)用：租賃期間，房屋的修繕維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方造成的損壞需由乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在甲方指定的時間和地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）押金：押金在合同簽訂時一次性支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到后____個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）如乙方未按約定時間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未能提供符合合同約定的房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還押金、賠償乙方損失。（2）如甲方未按約定時間進(jìn)行房屋修繕維護(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定支付租金或押金，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。（2）如乙方造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。賠償方式可為貨幣賠償、實(shí)物賠償或其他雙方約定的賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所了解到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式雙方均應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。（3）政府行為：政策調(diào)整、法律變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同中的不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給與甲方有利益沖突的第三方。（2）乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給不具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對歷史文化街區(qū)的房屋所有權(quán)，乙方僅獲得租賃使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的修繕維護(hù)權(quán)，確保房屋符合歷史文化街區(qū)的保護(hù)要求。（2）甲方保留對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及用途的調(diào)整權(quán)，但需提前通知乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中相互協(xié)作，共同維護(hù)歷史文化街區(qū)的風(fēng)貌。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用房屋。（2）乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，積極配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋租賃與修繕維護(hù)的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）年月日乙方（承租方）：（簽字或蓋章）年月日甲方（出租方）：（簽字或蓋章）年月日乙方（承租方）：（簽字或蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃與修繕維護(hù)合同2.房屋現(xiàn)狀及損壞情況記錄3.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.乙方營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證明5.付款憑證及收據(jù)6.修繕維護(hù)費(fèi)用明細(xì)7.不可抗力事件證明8.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議及附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時間提供房屋，認(rèn)定違約。未按約定進(jìn)行房屋修繕維護(hù)，認(rèn)定違約。隱瞞房屋重大瑕疵，認(rèn)定違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金或押金，認(rèn)定違約。損壞房屋或違反合同約定的使用要求，認(rèn)定違約。未按約定進(jìn)行房屋的修繕維護(hù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是我國規(guī)范合同關(guān)系的基本法律。2.歷史文化街區(qū)：指具有歷史、文化、藝術(shù)、科學(xué)價值的街區(qū)，經(jīng)國家或地方政府認(rèn)定為歷史文化街區(qū)。3.修繕維護(hù)：指對房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，以保持房屋的完好狀態(tài)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括退還押金、賠償損失。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，如乙方繼續(xù)拖欠，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋存在重大瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：房屋修繕維護(hù)費(fèi)用過高。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商確定修繕維護(hù)費(fèi)用，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。5.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如無法解決，可按合同約定的不可抗力條款處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方職責(zé)：第三方作為修繕維護(hù)服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)對租賃房屋進(jìn)行定期檢查和必要的修繕維護(hù)工作。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的修繕維護(hù)資料和條件。第三方有權(quán)要求乙方配合修繕維護(hù)工作的進(jìn)行。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成修繕維護(hù)工作。第三方應(yīng)保證修繕維護(hù)工作的安全性和合法性。5.第三方報酬：第三方的報酬由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合歷史文化街區(qū)保護(hù)要求的房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的修繕維護(hù)支持。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租房屋。乙方有權(quán)在房屋修繕維護(hù)期間，獲得相應(yīng)的使用補(bǔ)償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供房屋或修繕維護(hù)支持，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和押金。甲方有權(quán)要求乙方遵守歷史文化街區(qū)的相關(guān)規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在乙方違約時，解除合同并要求賠償損失。甲方有權(quán)在房屋修繕維護(hù)期間，對房屋進(jìn)行必要的檢查和管理。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金或押金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度歷史文化街區(qū)房屋租賃與修繕維護(hù)合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同目的與依據(jù)1.6合同履行地點(diǎn)第二章房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋權(quán)屬證明2.4房屋使用性質(zhì)第三章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1承租方權(quán)利3.2承租方義務(wù)3.3出租方權(quán)利3.4出租方義務(wù)3.5雙方共同權(quán)利與義務(wù)第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制4.5拖欠租金的處理第五章房屋修繕維護(hù)5.1維修范圍5.2維修責(zé)任5.3維修資金來源5.4維修程序5.5維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六章房屋使用與安全管理6.1房屋使用規(guī)定6.2安全責(zé)任6.3事故處理6.4安全設(shè)施第七章附屬設(shè)施與公共區(qū)域7.1附屬設(shè)施使用7.2公共區(qū)域使用7.3公共設(shè)施維護(hù)第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止程序8.4解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)第九章違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用第十一章其他約定11.1合同生效11.2合同附件11.3合同變更11.4合同終止11.5合同份數(shù)第十二章合同附件12.1房屋租賃合同12.2房屋權(quán)屬證明12.3維修預(yù)算及計(jì)劃12.4安全設(shè)施清單第十三章合同簽訂日期及簽字13.1合同簽訂日期13.2雙方簽字蓋章第十四章合同附件清單14.1房屋租賃合同14.2房屋權(quán)屬證明14.3維修預(yù)算及計(jì)劃14.4安全設(shè)施清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年度歷史文化街區(qū)房屋租賃與修繕維護(hù)合同1.2合同編號：_________1.3合同簽訂日期：____年__月__日1.4合同雙方基本信息：1.4.1出租方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.4.2承租方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.5合同目的與依據(jù)：1.5.1合同目的：明確出租方與承租方在2025年度內(nèi)關(guān)于歷史文化街區(qū)房屋的租賃、修繕與維護(hù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.5.2合同依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.6合同履行地點(diǎn)：_________第二章房屋基本信息2.1房屋坐落地址：_________2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)：_________2.3房屋權(quán)屬證明：_________2.4房屋使用性質(zhì)：_________第三章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1承租方權(quán)利：3.1.1按照合同約定使用房屋。3.1.2享有合同約定的租賃期限內(nèi)的房屋使用權(quán)。3.1.3享有合同約定的維修養(yǎng)護(hù)權(quán)利。3.2承租方義務(wù)：3.2.1按時支付租金。3.2.2保管好房屋及附屬設(shè)施。3.2.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.3出租方權(quán)利：3.3.1按時交付符合約定的房屋。3.3.2享有合同約定的租金收益。3.3.3對房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。3.4出租方義務(wù)：3.4.1保證房屋符合安全、衛(wèi)生等基本要求。3.4.2按時進(jìn)行房屋的修繕和維護(hù)。3.4.3不得隨意解除合同。第四章租賃期限與租金4.1租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日。4.2租金金額：每月人民幣____元整。4.3租金支付方式：每月____日前支付至出租方指定賬戶。4.4租金調(diào)整機(jī)制：____年__月__日起，租金按____%進(jìn)行調(diào)整。4.5拖欠租金的處理：自逾期之日起，每日按____%支付滯納金。第五章房屋修繕維護(hù)5.1維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及公共區(qū)域的維修。5.2維修責(zé)任：5.2.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修。5.2.2承租方負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)施的維修。5.3維修資金來源：由出租方承擔(dān)。5.4維修程序：5.4.1出租方負(fù)責(zé)制定維修計(jì)劃，并通知承租方。5.4.2承租方應(yīng)配合出租方進(jìn)行維修。5.5維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行。第六章房屋使用與安全管理6.1房屋使用規(guī)定：6.1.1承租方應(yīng)按照房屋原設(shè)計(jì)用途使用房屋。6.1.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.2安全責(zé)任：6.2.1出租方負(fù)責(zé)房屋及公共區(qū)域的安全設(shè)施維護(hù)。6.2.2承租方負(fù)責(zé)使用過程中的安全。6.3事故處理：6.3.1發(fā)生事故時，雙方應(yīng)及時采取措施，并報告相關(guān)部門。6.3.2事故責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。6.4安全設(shè)施：6.4.1房屋及公共區(qū)域應(yīng)配備必要的安全設(shè)施。6.4.2安全設(shè)施應(yīng)定期檢查和維護(hù)。第七章附屬設(shè)施與公共區(qū)域7.1附屬設(shè)施使用：7.1.1承租方有權(quán)使用房屋內(nèi)的附屬設(shè)施。7.1.2不得擅自損壞附屬設(shè)施。7.2公共區(qū)域使用：7.2.1承租方有權(quán)使用公共區(qū)域。7.2.2不得在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行有損公共利益的經(jīng)營活動。7.3公共設(shè)施維護(hù)：7.3.1公共設(shè)施的維護(hù)由出租方負(fù)責(zé)。7.3.2承租方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1承租方違約，出租方有權(quán)解除合同。8.1.2出租方違約，承租方有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止條件：8.2.1租賃期限屆滿。8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.3解除與終止程序：8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方。8.3.2另一方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)回復(fù)。8.4解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)：8.4.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。8.4.2因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任：9.1.1拖欠租金，應(yīng)支付滯納金。9.1.2損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)予以賠償。9.2出租方違約責(zé)任：9.2.1未按時交付房屋，應(yīng)支付違約金。9.2.2未按約定進(jìn)行修繕，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任：9.3.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1優(yōu)先通過協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序：10.2.1雙方應(yīng)提交仲裁申請書及有關(guān)證據(jù)。10.2.2仲裁委員會應(yīng)依法審理并作出裁決。10.3爭議解決費(fèi)用：10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章其他約定11.1合同生效：11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同附件：11.2.1房屋租賃合同11.2.2房屋權(quán)屬證明11.2.3維修預(yù)算及計(jì)劃11.2.4安全設(shè)施清單11.3合同變更：11.3.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意。11.4合同終止：11.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋交還手續(xù)。11.5合同份數(shù)：11.5.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十二章合同附件清單12.1房屋租賃合同12.2房屋權(quán)屬證明12.3維修預(yù)算及計(jì)劃12.4安全設(shè)施清單第十三章合同簽訂日期及簽字13.1合同簽訂日期：____年__月__日13.2雙方簽字蓋章：出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：________________________出租方代表（簽字）：________________________承租方代表（簽字）：________________________見證人（簽字）：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于房屋修繕、租賃管理等。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)決定房屋修繕的方案、時間和費(fèi)用。1.1.2甲方有權(quán)對承租方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋及附屬設(shè)施的使用符合合同約定。1.1.3甲方有權(quán)在必要時調(diào)整租金，但需提前____日通知承租方。1.2甲方維修責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定甲方在房屋修繕方面的責(zé)任，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。條款內(nèi)容：1.2.1甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時維修。1.2.2甲方應(yīng)在____日內(nèi)對房屋及附屬設(shè)施的損壞進(jìn)行修復(fù)。1.2.3甲方維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但超出合同約定范圍的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。1.3甲方租賃管理?xiàng)l款說明：本條款規(guī)定甲方在租賃管理方面的職責(zé)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。條款內(nèi)容：1.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、履行和解除。1.3.2甲方應(yīng)定期向承租方提供房屋租賃的相關(guān)信息。1.3.3甲方有權(quán)對承租方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于房屋使用、修繕管理等。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)決定房屋的使用方式和用途。2.1.2乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的修繕，但需提前____日通知甲方。2.1.3乙方有權(quán)在必要時調(diào)整租金，但需提前____日通知甲方。2.2乙方維修責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定乙方在房屋修繕方面的責(zé)任，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和完好。條款內(nèi)容：2.2.1乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時維修。2.2.2乙方應(yīng)在____日內(nèi)對房屋及附屬設(shè)施的損壞進(jìn)行修復(fù)。2.2.3乙方維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但超出合同約定范圍的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3乙方租賃管理?xiàng)l款說明：本條款規(guī)定乙方在租賃管理方面的職責(zé)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。條款內(nèi)容：2.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、履行和解除。2.3.2乙方應(yīng)定期向甲方提供房屋租賃的相關(guān)信息。2.3.3乙方有權(quán)對甲方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。條款內(nèi)容：3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂、履行和解除合同。3.1.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。3.2中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的責(zé)任。條款內(nèi)容：3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。3.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中的爭議。3.2.3中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介費(fèi)用支付條款說明：本條款規(guī)定中介費(fèi)用的支付方式和時間。條款內(nèi)容：3.3.1中介費(fèi)用在合同簽訂時支付____%，剩余部分在合同履行完畢后支付。3.3.2中介費(fèi)用支付方式為人民幣，匯入中介機(jī)構(gòu)指定賬戶。3.3.3中介費(fèi)用支付后，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋權(quán)屬證明3.維修預(yù)算及計(jì)劃4.安全設(shè)施清單5.甲方主導(dǎo)權(quán)條款6.乙方主導(dǎo)權(quán)條款7.中介服務(wù)條款8.中介責(zé)任條款9.中介費(fèi)用支付條款二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：承租方拖欠租金。承租方損壞房屋或設(shè)施。出租方未按時交付房屋。出租方未按約定進(jìn)行修繕。中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知或仲裁委員會裁決認(rèn)定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和法律法規(guī)為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用等活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁委員會：依法設(shè)立，獨(dú)立、公正地解決合同糾紛的機(jī)構(gòu)。5.滯納金：因延遲履行合同而產(chǎn)生的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金拖欠。解決辦法：通過書面通知、仲裁或法律途徑追討租金。2.問題：房屋損壞。解決辦法：由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問題：修繕不及時。解決辦法：甲方或乙方應(yīng)及時履行修繕義務(wù)，如違約，承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)履行中介服務(wù)職責(zé)，如違約，承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.歷史文化街區(qū)房屋租賃。2.歷史文化街區(qū)房屋修繕維護(hù)。3.歷史文化街區(qū)房屋安全管理。4.歷史文化街區(qū)房屋租賃與修繕維護(hù)合同的中介服務(wù)。5.歷史文化街區(qū)房屋租賃與修繕維護(hù)合同的法律爭議解決。全文完。2025年度歷史文化街區(qū)房屋租賃與修繕維護(hù)合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：_________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方名稱：_________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3其他相關(guān)方（如有）：________________地址：_____________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方歷史文化街區(qū)房屋租賃需求，乙方愿意租賃甲方房屋并負(fù)責(zé)修繕維護(hù)。雙方本著平等互利、誠信合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“歷史文化街區(qū)”、“房屋租賃”、“修繕維護(hù)”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋a.歷史文化街區(qū)：指具有歷史、文化、藝術(shù)、科學(xué)價值的區(qū)域，經(jīng)國家、省、市級人民政府批準(zhǔn)，列為保護(hù)對象的街區(qū)。b.房屋租賃：指甲方將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方使用，乙方支付租金的行為。c.修繕維護(hù)：指乙方對房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)、翻新等行為，確保房屋的安全、適用和美觀。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；b.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的修繕維護(hù)工作；d.甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋維修記錄等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)a.乙方有權(quán)在租賃期間合理使用房屋；b.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的修繕維護(hù)工作，確保房屋的安全、適用和美觀；d.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；e.乙方應(yīng)在合同期滿前一個月通知甲方是否續(xù)租。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的房屋租賃及修繕維護(hù)地點(diǎn)為：_____________________________5.3合同履行方式本合同履行方式為：_____________________________六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件a.租賃期滿；b.任何一方違約；c.國家政策調(diào)整或房屋征收。6.3終止程序a.租賃期滿或終止條件出現(xiàn)時，任何一方均應(yīng)提前一個月通知對方；b.雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果a.租賃期滿或終止條件出現(xiàn)時，乙方應(yīng)將房屋完好無損地退還甲方；b.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算租賃期間的相關(guān)費(fèi)用；c.若因違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金計(jì)算方式為：每月租金=房屋面積×單價。7.1.2修繕維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間房屋的修繕維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于日常維護(hù)、小修、中修和大修等。7.1.3其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行結(jié)算。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時間7.3.1租金：乙方應(yīng)于每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。7.3.2修繕維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋需要修繕維護(hù)時，立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)安排修繕，修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3.3其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行約定支付時間。7.4支付條款7.4.1乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后____日內(nèi)出具收據(jù)。7.4.2若乙方未按時支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：每日滯納金=應(yīng)支付金額×滯納金比例。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按時提供房屋或提供不符合合同約定的房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方相應(yīng)的損失。8.2乙方違約8.2.1若乙方未按時支付租金或修繕維護(hù)費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。8.2.2若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。8.2.3若乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因保密信息泄露造成的損失。8.3賠償金額和方式雙方應(yīng)就違約責(zé)任及賠償金額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密信息的泄露，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對歷史文化街區(qū)房屋的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋出租、抵押、贈與或以其他方式轉(zhuǎn)讓。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就房屋租賃與修繕維護(hù)事宜進(jìn)行充分溝通，相互協(xié)作，共同確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面函件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。十六、其他