2025年度城市更新項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市更新項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議書本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.3項(xiàng)目范圍2.雙方基本信息2.1承包方信息2.2經(jīng)營(yíng)方信息3.項(xiàng)目承包內(nèi)容3.1承包范圍3.2承包方式3.3承包期限4.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)內(nèi)容4.1經(jīng)營(yíng)范圍4.2經(jīng)營(yíng)方式4.3經(jīng)營(yíng)期限5.項(xiàng)目投資與資金管理5.1投資額5.2投資方式5.3資金管理6.項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施6.1建設(shè)進(jìn)度6.2實(shí)施計(jì)劃6.3質(zhì)量要求7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理7.1運(yùn)營(yíng)模式7.2管理體系7.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.項(xiàng)目收益分配8.1收益來源8.2收益分配比例8.3分配方式9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.項(xiàng)目變更與調(diào)整10.1變更條件10.2調(diào)整程序10.3變更后的合同效力11.項(xiàng)目終止與解除11.1終止條件11.2解除條件11.3終止或解除后的處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1合同生效14.2合同解除14.3合同變更14.4合同附件14.5合同附件效力第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景1.1.1城市更新項(xiàng)目背景介紹1.1.2項(xiàng)目實(shí)施區(qū)域及現(xiàn)狀1.1.3項(xiàng)目實(shí)施目的與意義1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.2.1項(xiàng)目預(yù)期成果1.2.2項(xiàng)目預(yù)期社會(huì)效益1.2.3項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益1.3項(xiàng)目范圍1.3.1項(xiàng)目涉及的具體范圍1.3.2項(xiàng)目涉及的建筑面積1.3.3項(xiàng)目涉及的綠化面積2.雙方基本信息2.1承包方信息2.1.1承包方名稱2.1.2承包方法定代表人2.1.3承包方注冊(cè)資本2.1.4承包方資質(zhì)等級(jí)2.2經(jīng)營(yíng)方信息2.2.1經(jīng)營(yíng)方名稱2.2.2經(jīng)營(yíng)方法定代表人2.2.3經(jīng)營(yíng)方注冊(cè)資本2.2.4經(jīng)營(yíng)方資質(zhì)等級(jí)3.項(xiàng)目承包內(nèi)容3.1承包范圍3.1.1承包方應(yīng)完成的具體工作3.1.2承包方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.3承包方應(yīng)遵守的相關(guān)法規(guī)3.2承包方式3.2.1承包方施工組織方式3.2.2承包方項(xiàng)目管理方式3.2.3承包方質(zhì)量控制方式3.3承包期限3.3.1項(xiàng)目整體承包期限3.3.2各階段承包期限3.3.3各階段承包期限的調(diào)整4.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)內(nèi)容4.1經(jīng)營(yíng)范圍4.1.1經(jīng)營(yíng)方應(yīng)負(fù)責(zé)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)4.1.2經(jīng)營(yíng)方應(yīng)達(dá)到的經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)4.1.3經(jīng)營(yíng)方應(yīng)遵守的經(jīng)營(yíng)規(guī)范4.2經(jīng)營(yíng)方式4.2.1經(jīng)營(yíng)方運(yùn)營(yíng)模式4.2.2經(jīng)營(yíng)方服務(wù)模式4.2.3經(jīng)營(yíng)方市場(chǎng)營(yíng)銷策略4.3經(jīng)營(yíng)期限4.3.1經(jīng)營(yíng)期限起止時(shí)間4.3.2經(jīng)營(yíng)期限的延長(zhǎng)4.3.3經(jīng)營(yíng)期限的終止5.項(xiàng)目投資與資金管理5.1投資額5.1.1項(xiàng)目總投資5.1.2各階段投資額5.1.3投資資金來源5.2投資方式5.2.1投資資金支付方式5.2.2投資資金支付時(shí)間5.2.3投資資金支付條件5.3資金管理5.3.1資金使用計(jì)劃5.3.2資金使用監(jiān)督5.3.3資金使用責(zé)任6.項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施6.1建設(shè)進(jìn)度6.1.1項(xiàng)目整體建設(shè)進(jìn)度安排6.1.2各階段建設(shè)進(jìn)度安排6.1.3進(jìn)度調(diào)整程序6.2實(shí)施計(jì)劃6.2.1施工組織設(shè)計(jì)6.2.2施工進(jìn)度計(jì)劃6.2.3施工質(zhì)量控制計(jì)劃6.3質(zhì)量要求6.3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3.2質(zhì)量檢測(cè)與驗(yàn)收6.3.3質(zhì)量保證措施7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理7.1運(yùn)營(yíng)模式7.1.1運(yùn)營(yíng)主體7.1.2運(yùn)營(yíng)職責(zé)7.1.3運(yùn)營(yíng)管理制度7.2管理體系7.2.1管理架構(gòu)7.2.2管理制度7.2.3管理流程7.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3.1服務(wù)內(nèi)容7.3.2服務(wù)質(zhì)量7.3.3服務(wù)監(jiān)督與反饋8.項(xiàng)目收益分配8.1收益來源8.1.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的直接收益8.1.2項(xiàng)目資產(chǎn)增值收益8.1.3政府補(bǔ)貼及其他政策性收益8.2收益分配比例8.2.1承包方收益比例8.2.2經(jīng)營(yíng)方收益比例8.2.3政府或第三方收益比例8.3收益分配方式8.3.1收益分配周期8.3.2收益分配程序8.3.3收益分配時(shí)間9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.1.1政策風(fēng)險(xiǎn)9.1.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)9.1.3施工風(fēng)險(xiǎn)9.1.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.2.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則9.2.2風(fēng)險(xiǎn)控制原則9.2.3風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避原則9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.3.1政策風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.3.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.3.3施工風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.3.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.項(xiàng)目變更與調(diào)整10.1變更條件10.1.1變更的觸發(fā)條件10.1.2變更的審批程序10.2調(diào)整程序10.2.1調(diào)整的提出與審核10.2.2調(diào)整的生效與執(zhí)行10.3變更后的合同效力10.3.1變更后的合同內(nèi)容10.3.2變更后的合同效力確認(rèn)11.項(xiàng)目終止與解除11.1終止條件11.1.1合同到期自然終止11.1.2雙方協(xié)商一致終止11.1.3違約導(dǎo)致合同終止11.2解除條件11.2.1合同解除的觸發(fā)條件11.2.2合同解除的審批程序11.3終止或解除后的處理11.3.1項(xiàng)目資產(chǎn)清算11.3.2人員安置11.3.3責(zé)任追究12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1承包方違約情形12.1.2經(jīng)營(yíng)方違約情形12.1.3政府或第三方違約情形12.2違約責(zé)任12.2.1違約賠償?shù)挠?jì)算方法12.2.2違約賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間12.2.3違約賠償?shù)臓?zhēng)議解決13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1爭(zhēng)議解決的協(xié)商解決13.1.2爭(zhēng)議解決的調(diào)解解決13.1.3爭(zhēng)議解決的仲裁解決13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇13.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議解決的具體程序13.3.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效要求14.其他約定14.1合同生效14.1.1合同生效的條件14.1.2合同生效的時(shí)間14.2合同解除14.2.1合同解除的條件14.2.2合同解除的程序14.3合同變更14.3.1合同變更的申請(qǐng)與審批14.3.2合同變更的生效與執(zhí)行14.4合同附件14.4.1合同附件的構(gòu)成14.4.2合同附件的效力14.5合同附件效力14.5.1合同附件的完整性14.5.2合同附件的解釋權(quán)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同之外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)基于本合同的約定，并經(jīng)過甲乙雙方的同意。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.2.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理，確保其能夠承擔(dān)因其行為或疏忽導(dǎo)致的責(zé)任。15.3第三方介入程序a.甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；b.甲乙雙方與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；c.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括介入目的、責(zé)任范圍、工作內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容；d.第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方在介入過程中的權(quán)利：a.獲得必要的信息和數(shù)據(jù)；b.按照協(xié)議約定進(jìn)行工作；c.獲得甲乙雙方支付的合理費(fèi)用。15.4.2第三方在介入過程中的義務(wù)：a.遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；b.獨(dú)立、客觀、公正地開展工作；c.對(duì)工作中獲取的信息保密；d.按時(shí)提交工作成果。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲方的劃分：a.第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保其工作符合甲方要求；b.甲方對(duì)第三方的費(fèi)用、工作成果等進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。15.5.2第三方與乙方的劃分：a.第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保其工作符合乙方要求；b.乙方對(duì)第三方的費(fèi)用、工作成果等進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。15.5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a.第三方在介入過程中應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方；b.第三方的工作成果應(yīng)同時(shí)滿足甲乙雙方的要求。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的額外費(fèi)用16.1.1第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)、材料費(fèi)等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。16.2第三方介入的爭(zhēng)議解決16.2.1若第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；16.2.2協(xié)商不成的，可按照本合同第13條爭(zhēng)議解決方式解決。16.3第三方介入的合同變更16.3.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.4第三方介入的合同解除16.4.1第三方介入期間，如發(fā)生本合同第11條所述的合同解除條件，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)說明項(xiàng)目背景、目標(biāo)、范圍、預(yù)期效益等。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)等。3.施工組織設(shè)計(jì)包含施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量控制措施、安全措施等。4.項(xiàng)目合同包括承包合同、經(jīng)營(yíng)合同、第三方介入?yún)f(xié)議等。5.資金管理計(jì)劃包括投資額、資金來源、資金使用計(jì)劃等。6.運(yùn)營(yíng)管理方案包括運(yùn)營(yíng)模式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理制度等。7.質(zhì)量控制文件包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。8.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告包括風(fēng)險(xiǎn)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等。9.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的目的、范圍、權(quán)利義務(wù)等。10.違約責(zé)任協(xié)議明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。11.爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承包方違約行為a.未按合同約定完成工程進(jìn)度；b.工程質(zhì)量不符合合同約定；c.違反合同約定的施工安全規(guī)定；d.拖欠工程款；e.無正當(dāng)理由拒絕合同約定的變更。1.2經(jīng)營(yíng)方違約行為a.未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)；b.運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；c.違反合同約定的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定；d.拖欠運(yùn)營(yíng)收入；e.無正當(dāng)理由拒絕合同約定的變更。1.3第三方違約行為a.未按協(xié)議約定履行工作職責(zé)；b.工作成果不符合協(xié)議約定；c.違反協(xié)議約定的保密義務(wù)；d.拖欠費(fèi)用；e.無正當(dāng)理由拒絕協(xié)議約定的變更。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1承包方違約責(zé)任a.按合同約定支付違約金；b.修復(fù)工程缺陷，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；c.賠償因違約造成的損失。2.2經(jīng)營(yíng)方違約責(zé)任a.按合同約定支付違約金；b.修復(fù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)缺陷，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；c.賠償因違約造成的損失。2.3第三方違約責(zé)任a.按協(xié)議約定支付違約金；b.修復(fù)工作成果缺陷，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；c.賠償因違約造成的損失。3.違約示例說明：3.1承包方未按合同約定完成工程進(jìn)度，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。3.2經(jīng)營(yíng)方未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。3.3第三方未按協(xié)議約定履行工作職責(zé)，導(dǎo)致工作成果不符合要求，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。全文完。2025年度城市更新項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議書1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：乙方：二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，城市更新已成為推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。為充分發(fā)揮各方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享，提高城市更新項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率，甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“城市更新項(xiàng)目”指在原有城市土地上，對(duì)建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施等進(jìn)行改造、提升、更新，以改善城市環(huán)境、提高城市品質(zhì)、滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需要的項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）承包經(jīng)營(yíng)：甲方將城市更新項(xiàng)目交由乙方進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)、管理、投資及收益分配。（2）合作協(xié)議：甲乙雙方就城市更新項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成的共識(shí)，具有法律效力。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成城市更新項(xiàng)目。（3）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)乙方提出合理化建議。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)城市更新項(xiàng)目進(jìn)行投資、經(jīng)營(yíng)和管理。（2）乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率。（3）乙方應(yīng)確保城市更新項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)城市更新項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式乙方負(fù)責(zé)城市更新項(xiàng)目的投資、經(jīng)營(yíng)和管理，甲方負(fù)責(zé)提供必要的政策支持和協(xié)調(diào)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理城市更新項(xiàng)目，確保項(xiàng)目平穩(wěn)移交；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，進(jìn)行項(xiàng)目清算，處理債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）項(xiàng)目投資費(fèi)用：包括但不限于土地使用費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、改造升級(jí)費(fèi)用等。（2）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。（3）利潤(rùn)分配費(fèi)用：按照合同約定，雙方按比例分享項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按約定的支付時(shí)間向乙方支付項(xiàng)目投資費(fèi)用。（2）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用在每月末根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況支付。（3）利潤(rùn)分配費(fèi)用在年度審計(jì)后根據(jù)項(xiàng)目盈利情況支付。7.3支付時(shí)間（1）項(xiàng)目投資費(fèi)用應(yīng)在項(xiàng)目開工前全部支付。（2）經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用每月末前支付。（3）利潤(rùn)分配費(fèi)用應(yīng)在次年度第一個(gè)季度內(nèi)支付。7.4支付條款（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給乙方。（2）發(fā)票要求：乙方在收到甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向甲方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付項(xiàng)目投資費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的1%。（2）甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日延遲完成的1%。（2）乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額根據(jù)違約程度由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后10個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密。（2）雙方在合作過程中了解的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至項(xiàng)目完成后兩年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)和軍事沖突。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行。（3）政府行為：如政府調(diào)整政策導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）協(xié)商無果時(shí)，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的項(xiàng)目。（2）涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲乙雙方在法律允許的范圍內(nèi)行使各自的權(quán)利。（2）甲乙雙方保留在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約行為時(shí)，依法采取必要措施的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方在合作過程中，如涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定進(jìn)行保密。（2）在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容對(duì)本協(xié)議原條款具有補(bǔ)充和替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）甲乙雙方應(yīng)共同解決項(xiàng)目實(shí)施過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，共同研究解決項(xiàng)目實(shí)施中的問題。（2）甲乙雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議是甲乙雙方就2025年度城市更新項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：____年__月__日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項(xiàng)目投資計(jì)劃書2.項(xiàng)目建設(shè)方案3.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.甲方授權(quán)委托書5.乙方資質(zhì)證明文件6.保密協(xié)議7.銀行付款憑證8.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付項(xiàng)目投資費(fèi)用。（2）甲方泄露乙方商業(yè)秘密。（3）乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目。（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為認(rèn)定：（1）甲方未按時(shí)支付項(xiàng)目投資費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。（2）甲方泄露乙方商業(yè)秘密，經(jīng)乙方提出，甲方未采取有效措施的，視為違約。（3）乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目，經(jīng)甲方提出，乙方未在合理期限內(nèi)完成，視為違約。（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，經(jīng)甲方提出，乙方未采取有效措施的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.仲裁：指爭(zhēng)議雙方將爭(zhēng)議提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)事實(shí)和法律作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指爭(zhēng)議雙方將爭(zhēng)議提交給法院，由法院依法作出判決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目投資資金不到位。解決辦法：加強(qiáng)雙方溝通，確保資金按時(shí)到位；如遇特殊情況，可通過協(xié)商延長(zhǎng)付款期限。2.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，分析延誤原因，制定整改措施，確保項(xiàng)目按期完成。3.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。4.問題：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)意外事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，共同應(yīng)對(duì)意外事件，確保項(xiàng)目不受影響。5.問題：保密措施不到位。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行保密協(xié)議，加強(qiáng)對(duì)商業(yè)秘密的保護(hù)，確保信息不泄露。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保提供的技術(shù)和服務(wù)符合項(xiàng)目要求。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中提供必要的協(xié)助。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。（2）第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方違約責(zé)任：（1）如第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）第三方違約給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目所需的土地、基礎(chǔ)設(shè)施等資源。（2）乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中提供必要的政策支持和協(xié)調(diào)。（3）乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目完成后按照約定支付利潤(rùn)分配費(fèi)用。2.乙方利益條款：（1）乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，有權(quán)優(yōu)先獲得項(xiàng)目周邊的土地開發(fā)權(quán)。（2）乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，獲得項(xiàng)目產(chǎn)生的增值收益。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方如未按時(shí)提供項(xiàng)目所需的土地、基礎(chǔ)設(shè)施等資源，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方如未在項(xiàng)目完成后按照約定支付利潤(rùn)分配費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。（3）甲方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，不得干預(yù)乙方的正常運(yùn)營(yíng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成城市更新項(xiàng)目。（3）甲方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，獲得項(xiàng)目產(chǎn)生的增值收益。2.甲方的利益條款：（1）甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，有權(quán)獲得項(xiàng)目產(chǎn)生的部分增值收益。（2）甲方有權(quán)在項(xiàng)目完成后，獲得項(xiàng)目所產(chǎn)生的利潤(rùn)分配費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方如未按時(shí)完成項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，不得擅自變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容。全文完。2025年度城市更新項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議書2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同背景1.7合同依據(jù)1.8合同履行地第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.5項(xiàng)目投資2.6項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度2.7項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三章承包方責(zé)任3.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)3.2項(xiàng)目施工3.3質(zhì)量保證3.4安全管理3.5環(huán)境保護(hù)3.6人員配備3.7技術(shù)支持3.8項(xiàng)目變更3.9緊急情況處理第四章經(jīng)營(yíng)方責(zé)任4.1經(jīng)營(yíng)范圍4.2經(jīng)營(yíng)期限4.3經(jīng)營(yíng)方式4.4經(jīng)營(yíng)收益4.5費(fèi)用承擔(dān)4.6經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)4.7項(xiàng)目維護(hù)4.8項(xiàng)目移交4.9違約責(zé)任第五章費(fèi)用及支付5.1工程造價(jià)5.2費(fèi)用構(gòu)成5.3支付方式5.4支付時(shí)間5.5付款條件5.6逾期付款5.7付款爭(zhēng)議第六章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)6.2使用權(quán)分配6.3產(chǎn)權(quán)變更6.4權(quán)益保護(hù)6.5產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議第七章保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密義務(wù)7.4違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約爭(zhēng)議第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果10.4解除爭(zhēng)議第十一章合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果11.4終止?fàn)幾h第十二章合同生效及修改12.1合同生效12.2合同修改12.3修改程序12.4修改效力第十三章其他13.1法律適用13.2通知方式13.3不可抗力13.4合同附件13.5合同份數(shù)第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人14.3簽署單位蓋章14.4簽署地點(diǎn)合同編號(hào)2025年度城市更新項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議書第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度城市更新項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議書”。1.2合同雙方甲方（承包方）：[甲方全稱]乙方（經(jīng)營(yíng)方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期為自____年____月____日至____年____月____日。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度城市更新項(xiàng)目中的承包和經(jīng)營(yíng)權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.6合同背景甲方負(fù)責(zé)城市更新項(xiàng)目的立項(xiàng)和審批，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體承包和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.7合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.8合同履行地本合同履行地為城市更新項(xiàng)目所在地。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱城市更新項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括但不限于：[具體項(xiàng)目?jī)?nèi)容]2.5項(xiàng)目投資項(xiàng)目總投資額：[總投資額]2.6項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：[具體實(shí)施時(shí)間表]2.7項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]第三章承包方責(zé)任3.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)承包方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)符合國(guó)家規(guī)范和甲方要求。3.2項(xiàng)目施工承包方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，確保施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度。3.3質(zhì)量保證承包方對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任，確保項(xiàng)目達(dá)到國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.4安全管理承包方負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全管理，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。3.5環(huán)境保護(hù)承包方負(fù)責(zé)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)，確保項(xiàng)目施工過程中不造成環(huán)境污染。3.6人員配備承包方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需人員配備，確保人員素質(zhì)和能力。3.7技術(shù)支持承包方提供必要的技術(shù)支持，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.8項(xiàng)目變更項(xiàng)目如需變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。3.9緊急情況處理承包方負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的緊急情況。第四章經(jīng)營(yíng)方責(zé)任4.1經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)和管理。4.2經(jīng)營(yíng)期限經(jīng)營(yíng)期限為自項(xiàng)目竣工之日起____年。4.3經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)營(yíng)方式：[具體經(jīng)營(yíng)方式]4.4經(jīng)營(yíng)收益經(jīng)營(yíng)收益按照合同約定分配。4.5費(fèi)用承擔(dān)經(jīng)營(yíng)方承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.6經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)方承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。4.7項(xiàng)目維護(hù)經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.8項(xiàng)目移交項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期滿后，經(jīng)營(yíng)方應(yīng)將項(xiàng)目完好無損地移交給甲方。4.9違約責(zé)任經(jīng)營(yíng)方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章費(fèi)用及支付5.1工程造價(jià)工程造價(jià)：[具體工程造價(jià)]5.2費(fèi)用構(gòu)成費(fèi)用構(gòu)成：[具體費(fèi)用構(gòu)成]5.3支付方式支付方式：[具體支付方式]5.4支付時(shí)間支付時(shí)間：[具體支付時(shí)間表]5.5付款條件付款條件：[具體付款條件]5.6逾期付款逾期付款的，經(jīng)營(yíng)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.7付款爭(zhēng)議付款爭(zhēng)議按雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。第六章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)6.1項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。6.2使用權(quán)分配項(xiàng)目使用權(quán)在合同有效期內(nèi)歸經(jīng)營(yíng)方所有。6.3產(chǎn)權(quán)變更未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得變更項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)。6.4權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)共同保護(hù)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。6.5產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議按雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。第七章保密條款7.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均為保密內(nèi)容。7.2保密期限保密期限為自合同簽訂之日起____年。7.3保密義務(wù)甲乙雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。7.4違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定支付費(fèi)用；（3）任何一方未按合同約定完成項(xiàng)目；（4）任何一方泄露合同中約定的保密信息；（5）任何一方違反合同中約定的其他條款。8.2違約責(zé)任（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。8.4違約爭(zhēng)議違約爭(zhēng)議按雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為：[選擇仲裁/訴訟]。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱]。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第十章合同解除10.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序合同解除需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事務(wù)。10.4解除爭(zhēng)議解除爭(zhēng)議按雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。第十一章合同終止11.1終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。11.2終止程序合同終止需按照合同約定或法律規(guī)定辦理。11.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事務(wù)。11.4終止?fàn)幾h終止?fàn)幾h按雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。第十二章合同生效及修改12.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改合同修改需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂修改協(xié)議。12.3修改程序合同修改程序按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。12.4修改效力修改后的合同具有同等法律效力。第十三章其他13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2通知方式（1）專人遞送；（2）掛號(hào)郵寄；（3）電子郵件；（4）傳真。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.5合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署人甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________14.3簽署單位蓋章甲方單位蓋章：____________________乙方單位蓋章：____________________14.4簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：____________________甲方（承包方）：[甲方全稱]乙方（經(jīng)營(yíng)方）：[乙方全稱]甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________甲方單位蓋章：____________________乙方單位蓋章：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為項(xiàng)目的主導(dǎo)方，享有對(duì)項(xiàng)目整體決策的權(quán)利，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、進(jìn)度安排、資金使用等。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)決定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案和施工方案。1.1.2甲方有權(quán)審批乙方的施工進(jìn)度計(jì)劃。1.1.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金使用進(jìn)行監(jiān)督和控制。1.1.4甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整合同條款。1.2項(xiàng)目變更審批條款說明：為保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行，任何項(xiàng)目變更均需甲方審批。條款內(nèi)容：1.2.1乙方提出的項(xiàng)目變更需經(jīng)甲方書面同意。1.2.2項(xiàng)目變更應(yīng)明確變更內(nèi)容、原因、預(yù)計(jì)影響及所需費(fèi)用。1.2.3甲方應(yīng)在收到乙方變更申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行。條款內(nèi)容：1.3.1甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查。1.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的報(bào)告。1.3.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的違約行為提出警告或采取相應(yīng)的糾正措施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方作為項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)方，享有對(duì)項(xiàng)目日常經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)決定項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)策略和經(jīng)營(yíng)方式。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整項(xiàng)目?jī)?nèi)容和服務(wù)。2.1.3乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金使用進(jìn)行自主管理。2.2乙方自主調(diào)整條款說明：乙方在確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全的前提下，有權(quán)對(duì)施工進(jìn)度和方式進(jìn)行調(diào)整。條款內(nèi)容：2.2.1乙方提出的施工進(jìn)度調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意。2.2.2乙方提出的施工方式調(diào)整需符合國(guó)家規(guī)范和甲方要求。2.3乙方收益保障條款說明：為保障乙方的合法權(quán)益，合同中應(yīng)明確乙方的收益分配方式和保障措施。條款內(nèi)容：2.3.1乙方收益按照合同約定進(jìn)行分配。2.3.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方收益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：為提高合同執(zhí)行的效率，可引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。條款內(nèi)容：3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式由雙方協(xié)商確定。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說明：明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，以確保其服務(wù)的質(zhì)量和效率。條款內(nèi)容：3.2.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目合同的起草、審核和監(jiān)督執(zhí)行。3.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)項(xiàng)目執(zhí)行情況。3.3中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決條款說明：明確中介機(jī)構(gòu)在爭(zhēng)議解決中的角色和職責(zé)。條款內(nèi)容：3.3.1中介機(jī)構(gòu)在爭(zhēng)議解決中發(fā)揮協(xié)調(diào)和調(diào)解作用。3.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上提出解決方案。3.3.3如雙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的解決方案有異議，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件4.項(xiàng)目施工圖紙5.甲方提供的項(xiàng)目相關(guān)資料6.乙方提供的資質(zhì)證明文件7.甲方和乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照8.甲方和乙方的開戶銀行信息9.中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件10.爭(zhēng)議解決協(xié)議11.合同簽訂及變更的書面文件12.付款憑證13.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案15.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工。未按合同約定支付費(fèi)用。未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目變更，未經(jīng)甲方同意擅自變更。泄露合同中約定的保密信息。其他違反合同約定的事項(xiàng)。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由甲乙雙方協(xié)商認(rèn)定。如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違反合同約定，向守約方支付的金錢。5.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：分析延誤原因，制定整改措施，并督促乙方加快進(jìn)度。2.問題：項(xiàng)目質(zhì)量問題。解決辦法：要求乙方整改，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.問題：資金支付糾紛。解決辦法：按照合同約定支付，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，提交仲裁或訴訟解決。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)，對(duì)泄露信息的行為進(jìn)行調(diào)查和處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新項(xiàng)目中的承包經(jīng)營(yíng)合作。2.政府主導(dǎo)的城市建設(shè)項(xiàng)目。3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的承包經(jīng)營(yíng)。4.工程建設(shè)項(xiàng)目的承包經(jīng)營(yíng)。5.其他需要明確承包和經(jīng)營(yíng)責(zé)任的類似項(xiàng)目。全文完。2025年度城市更新項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議書3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同簽訂背景為我國(guó)城市化進(jìn)程加快，為了提高城市居住環(huán)境，改善城市面貌，甲方?jīng)Q定在2025年度進(jìn)行城市更新項(xiàng)目。為充分發(fā)揮乙方在項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.城市更新項(xiàng)目：指在原有城市基礎(chǔ)上，對(duì)老舊小區(qū)、城中村、棚戶區(qū)等進(jìn)行改造、翻新、提升城市功能的項(xiàng)目。2.承包經(jīng)營(yíng)：指乙方在甲方授權(quán)下，對(duì)城市更新項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)、管理、運(yùn)營(yíng)等活動(dòng)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同期限：指本合同生效至終止的時(shí)間范圍。2.合同價(jià)款：指乙方在承包經(jīng)營(yíng)城市更新項(xiàng)目過程中，甲方向乙方支付的費(fèi)用總額。3.保證金：指乙方在合同簽訂時(shí)，向甲方繳納的一定數(shù)額的保證金，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)；（2）有權(quán)在合同期限內(nèi)，對(duì)城市更新項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查；（3）有權(quán)在合同到期后，對(duì)乙方進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。2.甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定，向乙方支付合同價(jià)款；（2）提供必要的施工條件，確保乙方順利開展項(xiàng)目；（3）協(xié)助乙方解決項(xiàng)目實(shí)施過程中遇到的問題。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)按照合同約定，對(duì)城市更新項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)、管理、運(yùn)營(yíng)；（2）有權(quán)在合同期限內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查；（3）有權(quán)在合同到期后，獲得合同約定的收益。2.乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定，完成城市更新項(xiàng)目；（2）保證項(xiàng)目質(zhì)量，確保工程安全；（3）按時(shí)向甲方支付保證金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)城市更新項(xiàng)目所在地點(diǎn)：_______5.3合同履行方式乙方按照合同約定，對(duì)城市更新項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)、管理、運(yùn)營(yíng)，甲方提供必要的支持與協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，明確合同解除原因及后續(xù)事宜；2.因違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目交付甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于債權(quán)債務(wù)、項(xiàng)目移交等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.投資費(fèi)用：乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中所發(fā)生的投資成本，包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、材料采購(gòu)費(fèi)等。2.建設(shè)費(fèi)用：包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、施工費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)等。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、員工薪酬、公共事業(yè)費(fèi)等。4.利潤(rùn)分成：根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況，雙方按照約定的比例分享項(xiàng)目收益。7.2支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后，乙方提交相關(guān)材料，甲方在收到材料之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付合同總額的____%作為預(yù)付款。2.進(jìn)度款：項(xiàng)目實(shí)施過程中，根據(jù)工程進(jìn)度和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，乙方提交支付申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。3.結(jié)算款：項(xiàng)目竣工后，乙方提交結(jié)算報(bào)告，甲方在收到報(bào)告之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.進(jìn)度款支付時(shí)間：每個(gè)支付周期結(jié)束后的____個(gè)工作日內(nèi)。3.結(jié)算款支付時(shí)間：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方支付乙方款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)稅收政策規(guī)定，依法扣繳、代扣代繳乙方應(yīng)繳的稅費(fèi)。2.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方未按合同約定提供必要的施工條件，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成項(xiàng)目，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定完成項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體數(shù)額，由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)狀況等；2.合同內(nèi)容及其變更情況。9.2保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施；2.國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施；3.罷工、暴亂等社會(huì)異常事件導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，任何一方均可向雙方共同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向雙方共同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2.若一方因合并、分立等原因?qū)е潞贤黧w變更，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，合同主體變更。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密內(nèi)容；2.合同約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；3.合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)城市更新項(xiàng)目的最終決策權(quán)，包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等重大事項(xiàng)。2.乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押項(xiàng)目資產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。2.乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，均應(yīng)成為合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同的修改和補(bǔ)充，不影響原合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就城市更新項(xiàng)目的實(shí)施，進(jìn)行相互協(xié)作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)就項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)營(yíng)中的問題。2.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，支持對(duì)